鄉林山海滙
」 賴正鎰
現金超人社區1／「錢是安全感」兩天捐34萬拋磚成功 超人下班「婉拒」現金再湧入
此次風災花蓮光復鄉災情慘重，除了民眾自發性到災區當「鏟子超人」，還出現不少「現金超人」。其中率先親手送上第一筆善款的，不是哪位大老闆、名藝人，而是來自新北市淡水一處社區大樓，由住戶代表一連兩天到現場發送共34萬元。而這處社區，被不少媒體誤植成「淡水林海匯」，其實正確名稱應為「鄉林山海滙」，這次風災不僅展現該社區住戶的溫暖，社區凝聚力也同樣令人敬佩。根據媒體報導，教師節連假第2天，一名「鄉林山海滙」住戶魏先生，帶著現金20萬元，挨家挨戶在光復鄉佛祖街發放，以戶為單位，每戶1萬元，一張張白花花鈔票親手交付災民，讓大家救急用，不少災民感動落淚。「現金超人」現身畫面被災區記者給即時捕捉，不過有不少媒體誤將社區名寫成「淡水林海匯」社區。CTWANT記者在魏先生回到台北後再度連繫，對社區名錯置，他並不在意，認為付諸行動、有真正幫助到災民比較重要。「鄉林山海匯」為淡水紅樹林知名高檔住宅，具飯店式管理服務和豐富公設，可遠眺山海河壯闊景觀。（圖／鄉林建設提供）成為「現金超人」其實讓他挺意外！魏先生回憶，其實他連假第一天就帶了生活物資和高壓沖水機挺進災區，原本打算當志工，沒想到社區鄰居們知道後，紛紛捐款請他幫忙買物資；不過到了第二天，因車輛管制，無法載運物資，一方面災區也已有很多物資捐助，在幾番思考下，才決定把大家的愛心直接以現金方式呈現。「有進災區的人都知道，裡面相當慘烈，所有一切都毀於一旦，提款機也不能運作，很多災民身上一毛錢也沒有。」魏先生心疼表示，對許多人來說，錢是一種安全感，現場有人救濟、很多物資沒錯，但總不能需要什麼東西，都必須等人捐助，各單位的捐款也不知道何時能交付災民手上，「可能萬用的現金，是災民目前還缺少的。」魏先生表示，知名蛋捲「海邊走走」負責人蔡姊，就是他們社區住戶之一，儘管她人在國外，第一時間聽到他要去救災，二話不說請女兒代捐10萬元。在媒體曝光後，更多住戶加入了金援行列，有5000元、1萬元、3萬元的捐助，來自社區約20名住戶，最後一共發了34萬元。也因為不是透過任何合法組織或團體，沒有正式收據，未來也無法抵稅，不過住戶們一點都不在意。魏先生表示，他之前當主委時，副主委就是海邊走走的蔡姊，社區有需要捐款，蔡姊都很樂意，久了就有默契，每次有災難，他們都會一起出錢出力。（圖／魏先生提供）「鄉林山海滙」為淡水紅樹林半山腰的景觀高級住宅，又分為「山滙特區」及「海滙特區」，不僅擁有山河海景觀，還擁有飯店式管理，溫泉、無邊際泳池、主廚食堂等多元公設。此次捐出善款的魏先生和住戶，則是來自「海滙特區」。魏先生表示，這次捐款住戶有企業主，但大多都只是一般市井小民，社區鄰居感情都很好，去哪都會彼此分享生活。也因為他曾任主委、常常做志工，所以住戶信任他，經由匯款請他代為捐贈給災民。而他也都有請災民協助簽名拍照，以確保每分錢真正到達災民手上。沒料到，剛好被電視台巧遇，捕抓成新聞，被稱為是「現金超人」。魏先生表示，「鄉林山海滙」很多人買來渡假或退休住，社區經常辦活動拉近距離，社區有溫泉，大家會一起泡湯閒聊，所以鄰居感情相當好。（圖／魏先生提供）不過也因為大家太熱心，直到魏先生回到台北，還是有住戶熱情希望能捐款，包括「海邊走走」的客人，在看到老闆娘成為「現金超人」新聞後，紛紛到門市詢問如何加入「現金超人」行列，太多善款想捐助，讓魏先生相當感動，但畢竟不是合法捐款單位，也只能婉拒。這次親赴災區讓他感觸良多，「大家都在講台灣GDP有多少，但到了災區才發現，台灣貧富差距相當大，貧困的人很多，住得房子相當簡陋，如今又碰到洪水災害，真的太可憐，需要更多人力幫忙。」魏先生說，他們純粹想拋磚引玉，有錢出錢，有力出力，看到各界都能響應，很感動，也希望刺激政府單位，各方資源、金援動作能再快一點，讓災民趕快回歸正常生活。
現金超人社區2／起底超人紅樹林豪宅！任容萱也有1戶、賴正鎰創業代表作
花蓮光復鄉遭受洪災重創，各路超人集結支援，其中首位「現金超人」是來自新北市淡水紅樹林「鄉林山海滙」社區的住戶代表魏先生，帶著現金34萬元，親手交付災民救急。根據CTWANT記者調查，「鄉林山海滙」屬紅樹林一帶知名高檔社區，建商在銷售時即鎖定高端客層，就連藝人任容萱和任爸也是住戶之一，這次在光復鄉救助中展現驚人號召力，再次讓該社區受到關注。「鄉林山海滙」位於新北市淡水紅樹林半山腰，由鄉林建設投資興建，基地面積5000坪，規劃「山滙特區」、「海滙特區」2社區，約2015 年至2016 年間開始預售，2017年陸續完工，至今已成屋8年。紅樹林一帶擁有不少高級住宅，坐擁淡水河夕照美景，「鄉林山海滙」自然也不例外，樓高21、23層樓，前可遠眺觀音山、關渡大橋、淡水河出海口，後擁大片森林，遠觀可見大片高爾夫球場綠地，定位為渡假景觀宅。「海滙特區」規劃47~59坪，成交總價約2000~3500萬元；「山滙特區」坪數較大，規劃63~180坪，部分景觀戶總價突破5000萬元，甚至破億元。目前實價登錄平均單價皆落在4字頭。鄉林山海匯的公設設計由王勝正操刀，將觀音山與淡水河的景觀帶入室內，營造出如度假飯店般的居住氛圍，並獲得義大利A' Design Award建築設計獎。（圖／鄉林建設提供）「鄉林山海滙」公設請到豪宅大師王勝正打造，效仿鄉林集團關係企業、日月潭涵碧樓，採用大量鏡面水池與石材營造度假氛圍，該案有自挖深度1200米的塩化鐵泉，且有室內和室外的湯屋、桑拿蒸汽室及無邊際景觀泳池，不僅有特約主廚進駐社區中央廚房，負責打理住戶三餐，同時更有可容納20人的頂級宴會廳，公設相當豐富，物業管理服務同時也比照涵碧樓飯店的規格。據了解，雖已成屋8年，但公設和物業服務都維持剛交屋時水準，也因此住戶得相對付出較高管理費。以海滙特區來說，每坪管理費130元，外加會館費2000元和公共電費後，每坪管理費約180元。若以權狀60坪來說，每月加總管理費約1.2萬元。當年銷售時，鄉林集團董事長賴正鎰對於「鄉林山海滙」的規劃，曾用創業28年以來最滿意代表作形容，更以香港半山景色媲美紅樹林景致。「鄉林山海滙」完工後，鄉林舉辦多場活動造勢打響名氣，同時也傳出有香港大戶來「掃樓」，可以說是當年北台灣房市響叮噹的指標大案。「鄉林山海滙」過去話題相當多，2017年任爸以Selina妹妹任容萱名義，買進其中1戶。（圖／CTWANT資料）就連台灣女子天團S.H.E成員Selina的父親任爸，都以Selina妹妹任容萱名義，2017年以總價3000萬元買進其中1戶，總坪數65坪，扣除車位單價應落在51.2萬元，名人置產也為該案帶來不少話題，如今再度因「現金超人」登上媒體版面。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析表示，「鄉林山海滙」以飯店式管理著稱，社區隱私性頗受保障，加上社區中高樓層戶別各有山景、海景加持，雖非淡水河岸首排社區，但價格表現不俗，整體成交均價超過4字頭，景觀條件佳的戶別，近兩年不乏成交單價超過50萬元，行情略高於同區段相近屋齡社區，也因為總價帶稍高，住戶財力條件也相對優渥，讓住戶更有底氣擔綱「現金超人」應援災區。對於住戶義舉，鄉林集團董事長賴正鎰知道後也表示高度讚揚，他認為，「鄉林山海滙」的住戶素質都很高，社區管理上住戶互動也很好，所以才會結伴熱心公益，為社會注入正向力量。「鄉林山海滙」銷售時，鄉林建設集團董事長賴正鎰曾破天荒出動8匹駿馬、1顆熱汽球，還舉辦登高路跑活動，創造討論度。（圖／報系資料庫）
大老闆過年／地主家庭矛盾似影集《有生之年》 鄉林二代用心靈雞湯增加閱歷
春節連假期間，鄉林集團二代賴廣陽向大家推薦2部影視作品，一是2024年拿下多項金鐘大獎的影集《有生之年》，另一部則是2016年的美國心理劇電影《海邊的曼徹斯特》，希望大家都能迎向嶄新的一年，闔家幸福美滿。今年1月才剛滿30歲的賴廣陽，是鄉林集團董事長賴正鎰的次子，目前擔任集團副總經理，亦是北市中山區「鄉林中山賦」的專案經理。在他24歲出社會時，就被老爸賴正鎰下放「鄉林山海滙」案場做第一線的銷售人員，之後又轉戰協助都更整合業務。基層出生的他，經常面對客戶在買房、合建，甚至處理遺產分配的家庭難題，也從中看盡人生百態，比同齡人多一份成熟。賴廣陽是鄉林集團董事長賴正鎰的小兒子，退伍後就進入自家企業做第一線的銷售業務員，現在也負責台北市中山區的都更合建案。（圖／報系資料庫）CTWANT記者提出推薦影視作品的要求時，還以為這位年輕人會推薦好萊塢大片或時下熱播劇，最終賴廣陽交出的是2部心靈雞湯作品。他打趣笑說，每個人因為不同成長和經歷，心理狀態也不同，自己或許沒辦法經歷過，但可以透過影視劇的故事劇情，增加人生閱歷，對工作上也有幫助。首先推薦的是由吳慷仁、鄭元暢、楊貴媚主演的《有生之年》，賴廣陽說，他很欣賞裡面的家常片段，用一些日常的對話表達出家庭裡每個人因為個性和經歷不同，對家人的情感用完全不一樣的方式表達，只是當下可能無法體會。但是在「某個時間點」回頭檢視時，就會發現當年的爭執，對方有些話無法通過語言來讓你知道，只有自己經歷過後，才有辦法體會到那些「有苦難言」的狀態。賴廣陽說，影集設定的「某個時間點」，通常都是無法挽回的遺憾或事件，反應在現實生活中的世事無常，人要開始檢討自己通常都是如此，藉此提醒自己要能夠珍惜當下，並且不要把所有事情視為理所當然。《有生之年》藏有不少家人間的矛盾和令人鼻酸的劇情，賴廣陽分享，除了鄭元暢飾演的二哥意外死後及告別式令人感傷，第2集最後的3分鐘也是他最喜歡的片段，其中爺孫倆對於自家種的「醜釋迦」摘與不摘的對話，同時主角吳慷仁又在遺書上寫下「有生之年，能長這麼大，算不錯了」，體現對家人錯綜複雜的情感和包容。雖只有3分鐘卻令他印象深刻，重播了好幾遍，每一次都有不同感受。《有生之年》由吳慷仁、鄭元暢、楊貴媚主演，真實呈現家庭和人生中的酸甜苦辣，也是去年金鐘59的最大贏家。（圖／TVBS提供）《有生之年》也是他會推薦給很多朋友看的影視劇，他說，當業務這麼多年，經常看到地主家庭的矛盾，長輩有自己的人生歷程，孩子無法理解，為了長輩好，孩子卻又言不由衷，「許多地主家庭都像劇中充滿了矛盾和糾結，有時很想提醒，但說實話沒有立場，因為過去發生過什麼我們不知道，只能像看劇一樣，都是旁觀者視角。」賴廣陽推薦的第二部《海邊的曼徹斯特》，故事講述一個因多年前因自己疏忽讓3個女兒意外葬身火海的爸爸，因自責從此性情大變，但在他的兄長死後，需要去照顧自己十多歲的侄子。賴廣陽介紹，《海邊的曼徹斯特》用一個悲傷的人生故事切入，用第一人稱的角度，體驗一遍什麼叫做活在悔恨之中，又是怎麼樣脫離泥沼。雖然主角在片中的台詞不多，但是從他開口的每一句話，都可以感受到緊閉心扉和格格不入的氛圍。賴廣陽說解析，劇中2起至親的離世，一個將主角打入谷底，一個將他拉出泥沼，描述著人生中不得不面對的事物，在這之中要如何找到自己的定位，又要如何調整自己的心態，是全片最讓他深刻思考的地方。片尾叔姪兩在漁船上釣魚的場景，是他最喜歡的片段，賴廣陽說，那是代表接受自己、面對自己和現實，朝下個階段跨出第一步的勇氣，雖然還是能感受到主角內心複雜的情緒，但是人生誰不是如此，只期待過往的經歷和痛苦，能夠化為自己的養分，在未來的日子不留下同樣的遺憾。被問到他是否也曾經歷過什麼痛苦，才因此對心理劇特別有感？他回應，每個階段的人生都有當下覺得困難的事，好比學生時期，念書考試就是當下所要克服的難題，但現在回過頭看，不過就如此，反而好想回去讀書；等他40歲回頭看，或許也會覺得現在30歲的事情沒那麼困難，都只是一個過程。他形容自己是一個不太在意別人眼光，在吃穿用度上也不會特別要求，「內心欲望多，想要的東西就會多，也容易拿人比較，但你會發現，永遠都比較不完。」「我算是心靈富足的人，在成長歷程中，已經沒有什麼好抱怨的！」
清朝外銷全球花價可比黃金 鄉林首插旗三重賴正鎰復育秀英花
鄉林首度插旗三重推出「鄉林恆美」，自1月開始潛銷，228連假湧入百組客人賞屋，目前已銷售7成，今18日正式公開，鄉林集團董事長賴正鎰特別在基地種下過去新莊、三重地區盛產的秀英花，象徵鄉林推案在地化。 鄉林董事長賴正鎰種下秀英花將移交社區住戶接手復育，重現三重百年前的人文精神。（圖／馬景平攝） 賴正鎰現身案場成為最佳銷售員，他介紹，該案基地位於新北大都會公園旁的二重重劃區，以前這邊有港口很繁華，三重、新莊在清朝時種滿秀英花，秀英花是泡茶、做香水很重要的材料，一斤秀英花苞可以換一石白米，花價可比黃金，更外銷到國外，直到60年代才沒落，鄉林在了解歷史背景文化後，規劃整體300戶，規劃19-48坪、1-4房，總銷60億，鄉林分回25億。今日種植的秀英花，未來交屋會轉交社區。 「鄉林恆美」坪數規劃19-48坪、1-4房，總銷60億。（圖／馬景平攝） 鄉林集團6年前取得「鄉林恆美」土地，直到去年市場景氣恢復才推案。賴正鎰以他從高鐵下車到基地也只有12分鐘，表示因符合市場需求，地段交通便捷，因此每個禮拜來上百組客人。他也特別強調，「鄉林對品質要求加重地下室結構防震耐震的設計，連續壁打了37支基樁，深度達12米，屋頂有開心農場可以種菜，不僅提供優質房子，更提供新的生活體驗。侯友宜市長打算在新莊做第二行政中心，因此新莊、三重房屋去化速度快，目前已銷7成，預估1、2個月就能完銷。」據了解，成交均價為每坪49萬元。鄉林過去10年來在新北市新莊、蘆洲、五股、淡水等地區，前後共推過6個建案，賴正鎰說，過去推案均在預售就如期完銷，也讓他對新北市有信心。據了解，淡水紅樹林「鄉林山海滙」僅剩山滙區6戶。對於近期政府在加重打房力道，他也表示，建商也希望房價不要漲太快，現在最缺的就是板模工、紮筋工和粉刷工，工資、材料大幅上漲，整體成本上漲2成，「政府加稅就會增加房屋成本，最後只會反映到消費者身上，不應該只要微幅漲價就打房，希望恢復市場機制。」
鄉林：備50億銀彈獵地
鄉林建設董事長賴正鎰表示，看好房市在大選後持續回暖，鄉林會趁勝追擊，加速購地，預算至少比往年加碼一倍，達到新台幣50億元，今年將繼續在新北與台中等地推出新案，希望未來3年在台推案量可達220億元。賴正鎰指出，陸美貿易戰將由美國總統川普與大陸國家主席習近平簽訂貿易協議，讓全球股匯信心大增；加上國內利率持續在低檔；台商海外資金回流台灣投資金額繼續加碼，自住買盤增加及台商回游資金的激勵，推升買房意願，各建商也都加碼購地儲備能量。他認為，台灣此時再度擁有大量的回台金流，為台灣帶來就業機會，也會增加外國高管來台工作機會，不僅個人購屋，企業也會在房地產加碼投資置產，他看好土地與商辦、住宅的高需求，尤其是港人反送中事件之後，至今抗爭活動還沒有落幕跡象，預料將有更多港人會考慮移民台灣。賴正鎰說，鄉林目前手上的新成屋都是個位數，幾乎已經沒有庫存，鄉林玉川、鄉林山海滙都計畫在今年完銷認列，另外因為商辦熱潮帶動租金看漲，他已經決定「鄉林士林官邸」將做為資產出租，盼以A辦高租金收入，帶來持續的永久收益。鄉林在兩岸積極布局購地取地，持續推案，鄉林在台灣北、中2地有10多個都更與合建案都持續推進，預估未來3年，都更、合建及購地自建部份，總銷約有160億元的推案計畫。而籌備多時都更與合建案，像是台北兩個合建案與新北市新莊案，將今年第2季開始蓄客，並在第3與第4季陸續推案。至於大陸投資部分，賴正鎰說，在建工程中的成都項目今年第2季就會正式開盤，該案總銷為人民幣250億元(約台幣1075億元)，該案將分批開賣，成都案的銷售獲利將把鄉林帶入新時代，他也訂下中、長期目標，會持續在大陸其他城市取地推案，希望5年後的大陸每年都能有人民幣200億元的推案量。賴正鎰也為鄉林訂下今年5大經營策略，一、「品牌、品質提升年」；二、「數位轉型元年」，擬擴增數位轉型部門人力；三、「增加土地開發部門人力」，加速在台購地，鎖定新北、桃園、新竹、台中與彰化的土地開發；四、大陸爭取更多省市開發項目；五、「加速涵碧樓品牌服務輸出」。