金城舞
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團購裝潢淪詐騙2／代銷眼皮下行騙！主嫌進駐社區大廳攬客 實品屋成詐騙工具
土城「世界花園」社區傳出住戶集體遭裝潢詐騙，經統計超過百戶受害，遭詐金額恐破1億元。受害住戶之一的黃阿姨，接受CTWANT採訪表示，「當時就是怕找到不肖業者給你亂開價或做一半跑掉，想說有跟建商合作的廠商，應該沒問題」，沒想到最後還是踩雷，總工程款88萬元，她已支付55.6萬元，但目前完工進度頂多只做了1成。教職員退休的黃阿姨，目前居住在新北三峽，2021年到土城看房買房，為的就是日後方便至鄰近的土城醫院回診，因此鎖定捷運海山站步行7分鐘距離的「世界花園」入手。原本應該在今年交屋、年底前能開心入住，卻被不肖裝潢業者奧拓設計公司打亂了計畫。CTWANT跟隨黃阿姨腳步，進入「世界花園」社區，花崗石結構外觀，加上挑高大廳，十足氣派，很難想像裡頭竟有百餘戶裝潢爛尾。經查「世界花園」基地面積約6080坪，共有5棟地上24層、地下5層建築，總計1510戶住家。「金城舞」系列是土城超大造鎮案社區，其中系列5的「世界花園」總計有1510戶住家，如今爆出約有140戶裝潢爛尾。（圖／劉耿豪攝）據了解，百戶受害者遭詐過程、金額略有不同。接受訪問的黃阿姨，則是在今年初驗交屋前夕，向社區櫃檯詢問推薦的裝潢廠商，於是代銷小姐介紹了他們的樣品屋設計廠商奧拓公司，並將設計師吳敬禹（又名費敬禹、原名費聿譁）的LINE推給了黃阿姨。接洽初期，都沒有異樣，態度和服務一切正常，吳敬禹還找了驗屋公司協助黃阿姨驗屋，並提供驗屋報告。黃阿姨表示，3月已先支付了7萬元的訂金，含驗屋費與設計費，約定如果最後裝潢有給奧拓公司服務，該筆款項可從工程款中扣除。7月30日正式簽裝潢約，3房1衛含4台冷氣，總工程款88萬元。接著以進料為由要求轉帳48.6萬元，加上前面訂金，黃阿姨總共付了55.6萬元。黃阿姨表示，9月15日前設計師都還有回應，由於跟社區住戶不太熟，9月17日社區召開協調說明會，她也完全不知情，直到9月22日聯繫不到設計師，手機也成了空號，他前往社區遇到住戶，一問之下才知道「出事了」。據了解，由於大多住戶都還沒進住，頂多偶爾來看一下裝潢進度，因此消息難以同步，直到9月初，還有住戶一口氣匯了90萬元給奧拓公司。黃阿姨回憶，雖然已完工，但還有餘屋在銷售，所以社區大廳今年初一直都有代銷在服務，8、9月在大廳都還能看到「買屋送裝潢」的廣告，有陣子奧拓公司也是長駐在大廳，直接招攬生意。黃阿姨秀出手機，當初就是在大廳的代銷小姐推薦奧拓公司，並直接把設計師Vincent(費敬禹)的line傳給他。（圖／劉耿豪攝）住保會顧問吳翃毅也證實，確實有部分住戶是「買屋送裝潢」的受害者，據了解，建商贈送裝潢工程價值88萬元，已購戶可從代銷配合的幾個裝潢業者中，自行挑選由哪家服務。因奧拓公司有幫建案設計實品屋，設計師吳敬禹甚至人就在現場說明，保證一模一樣，有不少人最後選了奧拓公司。直到9月，奧拓公司被踢爆已確定無法承攬，已購戶拿著奧拓公司給的設計圖找其他業者估價，回覆要170萬元才能施作，住戶希望建商能負擔這筆費用，結果建商只願支付88萬元，多出的金額要住戶自己吸收。吳翃毅表示，這類因「買屋送裝潢」的受害者，最後可能打算提告的是建商。9月起，住戶陸續發現工程沒有進度，9月17日議員協助舉辦協調會，不過奧拓皆未到場，僅派委任律師出席，不過仍持續要求追加款項。（圖／投訴人提供）據了解，目前受害住戶高達約140戶，卻組不起自救會，一位受害住戶就表示，人多嘴雜，每個人的契約、金額、金流、受騙過程，甚至家庭狀況都不同，有些人光是要再拿錢裝修就很辛苦，更不想再共同負擔律師費用打官司；受害人裡也有企業主、具身分地位的人士，也不想因此曝光，所以自救會一直組織不起來，目前只有約70戶有去報警。對於網路上都可查詢有證照的合格業者，黃阿姨最後拉著記者強調，每個人對於網路的使用能力不同，而且都很單純以為有人介紹比較放心，政府應該要在每個交屋社區都張貼警語，附上查詢合法裝修公司的方式，是最直接有效的傳導，希望不要再有人受害。
團購裝潢淪詐騙4／代銷、裝修合作退佣行情曝光 傳基層沒拿到錢嘆「衰小」
土城「世界花園」裝潢詐騙案，住戶經由代銷推薦與奧拓公司合作，住戶控訴，事發至今，建商、代銷不聞不問。根據CTWANT記者調查，代銷和裝潢業者合作，一般退佣行情約5~8%。知情人士透露，「此案代銷底下的專案和銷售，根本沒拿到錢！」此次詐騙社區為知名建商「茂德機構」於新北土城暫緩重劃區推出的大型造鎮案「金城舞5-世界花園」，基地廣達6000坪，共 1510戶住家。成屋後委由「家河廣告」負責銷售，並於2025年7月交屋。根據調查，奧拓設計由林峻宏於去年6月以10萬元資本額成立，底下僅一名設計師，便是吳敬禹（又名費敬禹、原名費聿譁）。今年2月，林峻宏同樣又以10萬元資本，再成立家創無限。另有住戶提供資訊，吳敬禹還有另一張品澄設計公司的名片。除了「世界花園」，奧拓公司和家創無限公司今年5月還幫新北市五股「芳洲漾」接待中心舉辦母親節活動，帶民眾以VR虛擬體驗未來的家，教大家如何巧用鏡面、光線、動線讓空間放大。此外，三重的「公園yoyo」建案也有奧拓和家創的影子，兩案建商皆為漢翔開發，一樣屬茂德機構，代銷同樣是家河廣告，慶幸的是，目前尚無該案消費者指控受害。奧拓今年5月還在「芳洲漾」建案舉辦活動，該案同樣是茂德機構和家河代銷的案子。（圖／投訴人提供）知情人士告訴CTWANT記者，此案代銷人員是他朋友，日前一起吃飯時，還一臉憂愁怕被告，他透露，每戶有5~10%退佣，住戶的訂金入帳就收佣，但下面專案、銷售根本沒有拿到獎金，上面有沒有拿到就不清楚，覺得很「衰小」。一位住戶也證實，代銷曾經有跟住戶承認，「100萬裝潢款可賺5萬」，所以他們很積極幫奧拓推業務。他更抱怨，當初家河代銷人員多次主動致電住戶，推薦奧拓公司，甚至建案中展示的實品屋也由奧拓施工，如今受害戶尋求代銷與建商協助，卻僅得到「我們和奧拓不熟」的回應，態度冷漠，引發住戶極大不滿。而建商茂德對此案也表示只是跟家河代銷簽約，沒辦法干涉家河代銷要跟誰合作、請誰來裝潢樣品屋銷售，因此幫不上忙。代銷、建商都兩手一攤，不聞不問。另一位裝修業者就分享，裝修、冷氣、家電、家具等業者聯手組隊向代銷提案在業界是常有的事，「不過通常代銷選擇合作廠商，都會以價格低、退佣高的對象合作，會真的注重產品和售後服務的很少，退佣獎金5~8%是行情。」這位裝修業者，在全台北中南都有分公司，業內算頗具規模，以他這種規模，都難打進代銷體系，「需要層層關係，其中利益掛勾太大。」他說。另一位上市建商銷售業務高層就直白表示，通常小代銷找裝潢公司，根本沒有什麼很嚴格的遴選機制，有認識熟的就找來合作了。他分析，建商立場通常不太想多做裝潢，施工期長、工項更繁瑣、驗屋項目也更多，大多都希望房子賣掉就好。現在為了好銷售而送裝潢，如果是建商的策略，通常會以建材提升的概念去做，項目含在房屋買賣契約當中，也因為交屋量大，為了方便施工，通常不能客變；但若是代銷的銷售策略，裝潢合約就會像此案，由消費者自行與裝潢公司簽訂。他進一步說明，合約跟誰簽，錢就應該入到誰帳戶，未來風險承擔也就該由誰負責。初步研判，此案建商茂德機構應該不知情，應是代銷與裝潢公司的合作，在挑選廠商上的疏失。而裝潢業者可能一開始欣喜接了百戶案，但後來發現量太大吃不下來，索性選擇倒閉跑路，跟小建商出問題的縮影是一樣的。受害住戶特別感謝議員林銘仁，教大家怎麼寫存證信函和報案，分析之後該如何面對法律訴訟過程。圖為林銘仁議員辦公室主任李振銘。（圖／投訴人提供）新北市議員林銘仁表示，鑑於本案受害者眾多，已經發函要求新北市警察局刑事警察大隊以專案辦理，主動移送地檢署擴大調查，釐清裝修公司、代銷公司與建設公司之間是否有利益輸送的關聯，防止業者惡意脫產或潛逃，避免更多民眾受害。
建築物創意取名「大塊拿鐵」 惹網友噴笑「比較喜歡大塊卡布奇諾」
日前一名網友在臉書社團「路上觀察學院」中分享，她在路邊發現一棟建築物，上面貼著四個字「大塊拿鐵」，讓她疑問「意義是什麼」，引起許多網友回覆。8月22日，網友在社團中分享她在路邊看到的奇特建築物，上方有四個大字「大塊拿鐵」，讓她表示相當不理解，為何這棟建案要取這個名字，「實在不懂把大塊拿鐵貼到建築物上的意義是什麼…」有部分網友推測，是因李白的《春夜宴從弟桃李園序》詩中出現的「大塊文章」有「大自然提供美麗景物給人」的意思，故取名「大塊拿鐵」。不過這解釋讓許多網友敲碗問「那拿鐵呢」、「所以「大塊拿鐵」可以翻譯為『在野外收廢鐵』是嗎？」，猜測建商就是要讓人瞎猜。原PO分享的這棟「大塊拿鐵」，是位於新竹的一個建案，在當地有一整個咖啡系列建案，甚至這間建設公司就叫「大塊建設」，不少網友在留言區分享，「還有大塊藍山、大塊曼特寧」、「我比較喜歡大塊卡布奇諾」、「那如果叫『大塊美式』不就都灌水的…」也有網友貼上其他「大塊」建案，「龍富路還有大塊森鄰」、「台中有一個建案叫大塊先生，還有叫大塊人物」。台灣奇特的建案名有相當多，網友紛紛留言曾經見過的經典建案，也有網友反串「大塊印在盒子的意義是什麼？」、「到底什麼建商會取這種名字」、「你們這樣叫三上悠雅和金城舞怎麼辦」、「高雄都有星PARK了」。
匯泰鴻？費鴻泰？建案名稱撞立委名字 建國北角地小豪宅掀置產熱
建案名稱無奇不有，從「金城舞」到「城易迅」，北市近期又一建案名稱，乍看之下總讓人聯想到某立法委員，過目不忘，令人印象深刻。建國北路近期推出預售案「匯泰鴻」，廣告刊版高掛北市各大樓外觀，名稱卻讓人聯想到立法委員「費鴻泰」。原來建設公司名為匯泰機構，「匯泰鴻」僅是「會太紅」諧音，卻因撞名，在眾推案中，識別度高。「匯泰鴻」由成立37年的匯泰機構投資興建，聘請設計過宏盛帝寶、台北雙子星計劃、W-hotel、大倉久和飯店的三大建築師事務所操刀，打造法式優雅長窗、3.6米標準樓高的崗石建築地標。基地位於建國北路、長春路交叉口，基地面積約120坪，規劃地上13層、地下3層，15、25、31坪小坪數產品，在中大坪數豪宅排排站的建國南北路房市戰區中獨樹一格。全案擁有「建國、長春角地價值」與「小坪數資產優勢」兩大稀有性，適合自住、置產，亦可投資出租，據了解，接待中心於6月開張就現預約潮，業者認為，受惠QE和低利雙雙推波助瀾，讓此案受到因疫情留台的華商客群和中山區置產客青睞。甲桂林廣告副總劉吉祥指出，建國南北路上目前有嬌生、百靈佳、長榮集團、東方航空、新光集團等知名企業進駐，以及眾所矚目的殷格翰國泰萬怡酒店開發案，和「仁愛帝寶」、「信義聯勤One Park」、「明日博」等知名豪宅與大安森林公園，綜觀沿線熱賣推案和豪宅條件，又以「角地」最能創造出名宅價值。不少在市場尋覓物件出手的高端資產買主，也以近期屢創松江路最高價的飯店寓邸案「琢豐」做比較，形容「匯泰鴻」的基地條件就像是「小琢豐」，兩案同樣都擁有黃金角地、南北座向、精品宅規劃、具備法式優雅崗石建築美感等特色。業者表示，「匯泰鴻」買主都有一點國際背景，除了看上建國、長春兩條北市主要幹道交會的黃金角地價值外，基地離松山機場15分鐘，周邊有文華東方、萬怡酒店、和逸飯店能方便友賓下榻，都是目前出手買入「匯泰鴻」的關鍵。
東森易主曾一波三折 茂德「價格高、爭議少」獲王令麟點頭
檢調獲報，知名建商茂德集團2017年入主東森電視涉內線交易，當年東森電視喊賣多次，東森集團總裁王令麟曾找過不少買家，易主過程曾幾經波折。2017年茂德機構總裁張高祥旗下茂德國際投資公司砸160億吃下東森電視95%股權，成為近年國內電視頻道市場最大一筆交易案。當年，東森電視交易案延宕6年，美商DMG、台數科都曾有意入主，最後茂德卻以黑馬之姿搶下，關鍵「價格高、爭議少」。2015年，美商DMG執行長丹密茨有意向凱雷買下東森電視股權，卻多次要求降價且因中資疑慮卡關；2017年台數科因媒體壟斷問題遭NCC否決併購東森電視；最後，茂德以收購總價格幾乎高出市場行情40至50％，也沒有違反黨政軍條款，或媒金分離、媒體壟斷等問題順利入主東森。當時簽約前一個多月就傳出茂德將是東森電視的新買家，但卻遲未簽約，中間還殺出其餘買家競價，可說是一波三折。據了解，張高祥曾向王令麟表態雙方未來可以合作，不僅保留所有員工，也同意只要賺錢一定分紅給東森員工，因此打動王令麟。2017年11月3日東森國際公告將出售23%持股，凱雷也同意出售62％持股，王令麟也出售10%持股，茂德出資160多億元收購到95％股權。茂德集團為北台灣知名建商，2018年北台灣建商推案量377億排名第3，2019年已掉出10名之外，不過卻砸下116.8億於新北市新莊、土城地區獵地填庫存。茂德推案集中在新北市郊新莊、五股、泰山、三重一帶重劃區皆可見期推案身影，且採取低總價策略，往往吸引區域自住客目光，知名推案包括土城暫緩發展區的「金城舞」系列已銷售至第5期。
520檔甲山林火力全開 明年Q1新竹茄苳自辦重劃區登場
房市520檔推案量能恢復正成長，除329檔延推案量挹注外，疫情趨緩也使建商推案意願增加。甲山林建設大動作召開記者會，520檔期共推出650億案量，董事長祝文宇樂觀看待後續房市表現，不僅提醒全球危機就是財富重分配的契機，更提前透露新竹茄苳4萬坪造鎮計畫正如火如荼進行中，預計明年第一季預售。看好後續房市表現，甲山林今年520檔期祭出650億元新案，其中自建案380億元、代銷案270億元。自建案包括士林60億元「圓山帝寶」、江翠北側重劃區110億元「甲山林帝景」、淡海新市鎮140億元「海上皇宮」、高雄亞灣區70億元「繽海」；代銷案則有土城總銷180億元「金城舞No.5」、江翠北側重劃區52億元「高妍植」、新莊18億元「新泰陽」及三重20億元「河家歡」。新竹市華德福實驗學校已於今年3月舉行動土典禮，預計2021年中後陸續啟用。（圖／報系資料照）祝文宇表示，今年以來，隨著台商滯留台灣以及低利政策，台商積極在台置產，成交量高達以往數倍之多。這次為了救疫情，全世界都在印鈔票，降息、灑幣，結果貨幣貶值，房地產自然是值得關注的投資型商品，2003年和2008年曾危機入市的朋友都感受到機會又來了，「每當出現全球危機，正是財富重分配的開始。」甲山林機構旗下上市公司愛山林建設首度以建商之姿，重磅於全台核心發展區推案，對於旗下自建案越來越多將分散公司銷售資源，祝文宇表示，甲山林不是沒案子做的公司，想賣貴的、產品不好的不做(代銷)，也不會亂搶案，現在都在篩選案子，對消費者要負責任。此次大量推案後，甲山林手上還持有建地近5萬坪土地庫存，其中新竹就佔4萬多坪。祝文宇透露，即將在新竹茄苳推出16萬坪自辦重劃區造鎮計畫，目前申請執照中，重劃區裡的新竹市華德福實驗雙語學校已開工。甲山林新竹茄苳自辦重劃區位於新竹縣市交界，距離茄苳交流道出口約100公尺。據了解，該重劃區為甲山林與宏國集團合作，總面積共16萬坪，8萬坪為公共設施，甲山林與宏國各持有4萬坪土地。甲山林總經理張境在說明，整區從基礎建設重新整理，預計年底前完成水電瓦斯汙水等5大管線，且會先以靠近華德福實驗學校的地塊做開發銷售，產品有30-50坪大樓、70-100坪別墅，預計明年第一季預售。
【329鬧房疫3】新北市一線品牌推案 熱案續航不搭樣品屋照賣
在新冠肺炎疫情直球對決下，今年房市329檔期整體呈現「龜縮」狀態，6都推案總銷2千6百億元，較去年大減2成7。新北市中小坪數當道，除了汐止區的總銷100億元大案「未來樹」，329檔期指標案全在新興重劃區。其中，新店央北重劃區開價最高，每坪上看7字頭，包括國泰、潤泰、遠雄與大陸等一線品牌的接待中心，都匯集在央北二路與斯馨一路口一帶；指標推案有「鐫画」、「潤泰央北」、「央泱長虹」。新北市推案量集中於重劃區，以小坪數自住產品為主，圖為新店央北重劃區。（圖／翻攝自網路）3月7日開案的「鐫画」，由大陸建設及大陸工程規劃營造，強調「設計施工一條龍」，2000多萬元即可入手豪宅品牌，規劃31坪至55坪的產品，雖然開出每坪72至82萬元的區域高價，業者透露，開案3天就賣出近20戶。「潤泰央北」則沒有動靜，似乎在觀望隔壁鄰居「鐫画」的銷售情況；同區的「文心建設」央北案則表示「預計3月底至4月中開始銷售」，然而截稿前連案名都還沒出來。位於華中橋西側重劃區的「遠雄百富」，規劃最小坪數為30坪，顛覆過去「遠雄水岸宅必做大」的法則。同樣強調河景貴賓席的還有板橋江翠重劃區的「帝景」，規劃25坪到56坪；以及「高妍植」，規劃17坪到33坪。向來熱銷的土城暫緩重劃區，329檔期的新案只有「家泰明心」。本區熱銷推案「金城舞」系列第二期樣品屋還來不及裝修，已進入第三期銷售。「金城舞3」銷售經理劉泊成透露，「金城舞3」已銷售7成，預計4、5月會開始銷售總銷180億元的「金城舞４」。（圖／王永泰攝）「第三期本來預計329公開，但第二期提早完銷，第三期接續銷售，目前已銷7成，329檔期內有機會完銷。」「金城舞３」的銷售經理劉泊成表示，「賣房子不見得一定要有樣品屋，目前四期的接待中心已在搭建，預計4、5月會開始銷售『金城舞４』。」土城重劃區熱銷推案「金城舞3」，共15億案量，預計3月底可完銷。（圖／金城舞3提供）位於北台灣第三大重劃區新莊塭仔圳重劃區的「明日城２」，同樣沒有樣品屋及模型。5年前，「明日城」打出7800坪的造鎮計劃，氣勢紅不讓；今年2月「明日城２」進場潛銷，接待中心僅用臨時貨櫃屋改裝，人氣依舊旺。「假日賞屋人潮很多，都是區域客，正式的接待中心已經在搭了，預計4月初正式公開。」業者表示。「明日城2」目前用臨時貨櫃屋改裝成接待中心潛銷中，沒有樣品屋和模型，用平實價格照樣能吸引購屋族目光。（圖／明日城2提供）