銀河灣
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蘆洲銀河灣計畫藏果菜市場遷址 掀地方民怨
新北市政府將大台北農產品集貨場及三重果菜市場納入「蘆洲南北側都市計畫」（銀河灣計畫）引發居民反彈。地方議員強調，果菜市場遷入將帶來龐大交通壓力，影響居民生活品質，呼籲優先推動蘆洲萬坪醫院。市府回應，交通部分將透過「分時分流、專用匝道、公共運輸強化」減輕影響；蘆洲醫院計畫正送內政部審議，待取得用地即啟動籌設。臉書粉專「我是蘆洲人 LoveLuzhou」日前揭露，多數居民並不知情市府計畫將三重果菜批發市場遷至蘆洲抽水站旁，且周邊已有水肥投入站及萬坪醫院預定地，質疑此舉恐造成交通壅塞、環境負擔。粉專貼文更指出，現址的大菜車利用國道往返三重果菜市場距離短、紅綠燈少，事故率低，一旦搬遷將增加運輸成本與行車風險。無黨籍議員李翁月娥表示，「蘆洲人堅決反對三重果菜市場遷來蘆洲！」並批評市府應優先興建萬坪醫院，提供急需的醫療保障，而非引進高交通量的批發市場。她已在服務處、蘆洲公所對面天幕籃球場、忠義廟等地懸掛十多處紅布條，表明「要醫院不要果菜市場」的立場。民進黨議員李倩萍則質疑，三重果菜市場原地重建案早已獲內政部核定，現址距國道不遠，卻捨近求遠遷到蘆洲，「說明會上沒有任何合理解釋，只想用銀河灣計畫偷渡市場遷建。」她指出，上次說明會逾500名居民抗議，市府應正視在地民意，「別再裝睡」。對於外界質疑，新北市衛生局表示，為完善三蘆地區醫療服務，已於蘆洲北側3公頃用地規畫區域醫院規模的蘆洲醫院，設置急性一般病床499床，都市計畫變更案已送內政部審議，並召開6次專案小組會議，待完成用地取得後將啟動前置作業。新北市交通局則強調，銀河灣計畫已納入交通配套，重型大貨車將於凌晨0至2時進出，並規畫專用匝道銜接堤外道路，避免進入市區。基地內將分流大貨車、採購車與機車停車動線，並設立立體匝道連接環河路，降低路口干擾。
果菜市場遷蘆北牛步 內政部新北市府互控卡關
針對新北市蘆洲南北側重劃專案通盤檢討，內政部長林右昌8日表示，目前正由新北市政府準備補辦地目變更公開展覽階段，並非內政部卡關；新北市副市長劉和然9日則反指，此案目前仍在內政部審查中，各說各話引發熱議。據了解，2020年時，新北市政府因應捷運蘆洲線通車帶來地方發展，於市府都市計畫委員會大會審議通過「變更大漢溪北都市計畫(蘆洲地區)蘆洲南北側農業區」專案通盤檢討，後提送內政部審議，此即為蘆洲南北側都市計畫更新案，至今卻無進一步發展。對此，中央主責的內政部國土署官員9日上午向本刊說明，高達156公頃的蘆南蘆北計畫案，其中5公頃左右公園用地，新北市政府預計將遷來三重果菜市場，迄今卻遲未辦理地目變更所需的公開展覽，導致徵收的公益性與必要性未明，國土署依法得要等新北市府公展結束，才有望進一步核定。官員補充，該計畫案現況較大爭議有三：首先，現有土地大量的違章工廠，是否以「先建後拆」安置，尚須凝聚共識；第二，地主對相當於徵收補償地的抵價地面積與計價方式尚有爭議；第三，即使順利公展變更果菜市場地目，交通與環境影響也須重新評估。新北市副市長劉和然9日午間則召開記者會駁斥，表示目前仍在此案仍在內政部審議中，呼籲勿淪時序口水戰。劉和然說明，外界議論的三重公有市場遷移案，其實是蘆洲北側的銀河灣計畫一環，該處緊臨淡水河位於抽水站與捷運機廠之間，與住商區域隔離，避免公有市場變成鄰避設施，加上鄰近環堤大道，未來透過立體匝道、越堤道路等工程改善，有望銜接西側台64、65號道路等交通，串聯商業、觀光、遊憩、住宿的水岸廊帶。城鄉局官員補充，針對三重果菜批發市場原址，因1976年間興建與管理問題，導致長年的土地糾紛，加上產權公私交叉持分等因素，土地所有爭議多年未釐清，2000年時由利百代公司提出都市更新事業概要申請，並於同年經臺北縣政府核准，確實由利百代公司起頭持續整合，目前尚在審議程序中。官員強調，更新後將塑造三重地標性建物、留設大面積開放空間，並設置厚德派出所與公托等設施，原址鄉親不用擔心沒落。儘管林右昌多次強調，蘆南蘆北案涉及三重果菜市場遷移，中央已明確要求新北要補辦公開展覽程序，絕非卡地方發展；劉和然仍重申，目前階段就是送到內政部都委會審議，新北必須配合地政司審議公益性及必要性評估報告，才能進一步針對委員會所提意見及地方民眾疑慮對症下藥溝通處理，絕非刻意拖移不辦公展。
批黃國昌不懂市政當財團打手 民進黨：出來辯論
民進黨發言人吳崢、立委林淑芬、新北市議員顏蔚慈8日開記者會指出，民眾黨立委黃國昌近日頻頻與新北市長侯友宜合體，被質疑是為了佈局2026新北市長選舉，黃還聲稱蘆洲都市計畫卡在中央，是根本不了解地方狀況搞烏龍，對新北市政一知半解，要求黃國昌出來面對，不要對新北市政胡言亂語、亂噴政治口水，跟蘆洲市民作對。「如果黃國昌立委不知道蘆洲市民的需求，就請不要亂噴政治口水。」顏蔚慈表示，針對新北市府所推出的蘆洲都市計劃問題重重、程序不正義，不符合在地需求，也未兼顧三重果菜市場及力行市場攤商搬遷權益；在2015年，三重果菜市場即規劃現地重建，在2019年在蘆洲地方說明會時，皆未提及三重果菜市場要搬入蘆洲，但2020年市府的都委會，農業局突然冒出「配合立體化政策，規劃在公園及機場用地，設置批發市場」，黃國昌不敢對新北市府提出任何程序不正義的質疑，如何對得起三重及力行市場的攤商。林淑芬酸說，感謝黃國昌無知的大放厥詞，說中央卡蘆洲發展，才能讓其中的不公不義被看見。當初，2016年新北市政府提出變更三重都市計畫，是三重果菜市場「原地重建」，中央內政部也迅速審查完竣。而2019年8月蘆洲都市計畫的超高壓變電所，經蘆洲人爭取後改成公園預定地。沒想到這塊公園預定地，在2020年竟被新北市突襲改為批發市場用地，且侯友宜僅以「茶會」說明，因此她也在茶會中當面抗議、要求補辦公展讓蘆洲人知道公園預定地變成批發市場，並且要有交通配套措施。林淑芬說，三重果菜市場移到蘆洲，原用地將全部成為商業區，而都更案擁有最大土地所有權的新北市府，卻將主導權交由利百代這間公司主導，且這塊地的容積率高達660%，以市價一坪80萬來計算總樓地板價值，市值超過1500億。她痛批，「揭弊專家」黃國昌，為了建商1500億以上的利益大力推一把，要蘆洲人犧牲公園變成批發市場，黃國昌踐踏蘆洲人陷於交通塞車的夢靨中，事後被發現罵了還無辜裝說「不知道」，這就是以專業自稱的黃國昌嗎？吳崢說，黃國昌無知、瞎扯，竟還大言不慚稱林淑芬不知基層心聲。事實上，林淑芬從1998年開始擔任蘆洲在地民代，更從頭到尾關注蘆洲都市計畫，2019年級開始辦理說明會、多次發文地方中央政府、參與審查，甚至參與侯友宜地方茶會，整個都計黃國昌一次都沒參與，只關心蘆洲一個月，就對侯友宜照單全說，犧牲蘆洲人。「質疑別人很大聲，自己亂講完就消失。」吳崢說，黃國昌過去多次找人公開辯論，藍營韓國瑜、趙少康、洪秀柱以及民眾黨吳欣盈都成為黃國昌叫陣的對象，但近期無論面對王義川、沈伯洋的挑戰都龜縮不敢面對，這次面對林淑芬的公開辯論戰帖，再次顧左右而言他。誠摯邀請黃國昌，就蘆洲都市計劃案與三重果菜市場搬遷與林淑芬公開辯論，不要因為不了解地方市政被戳破就神隱怯戰。對此，新北市政府城鄉發展局表示，新北市府因應捷運蘆洲線通車，辦理「變更大漢溪北都市計（蘆洲地區）蘆洲南北側農業區專案通盤檢討」案，於審議過程中考量未來捷運三環六線網絡下，三蘆地區空間整體發展佈局，因現行三重果菜市場現址周遭皆為已發展密集住宅使用，市府透過蘆洲南北側農業區整體開發之契機並結合三重果菜市場現址之都市更新，集中劃設1處「批發市場用地」，並配合三重果菜市場搬遷及銀河灣計畫推動。目前於內政部都委會審議程序，刻配合該部地政司審議公益性及必要性評估報告程序中，新北市府並針對委員會所提意見及地方民眾疑慮，進行說明及充分溝通，將與中央展現最大合作共識，創造民眾最大之效益。
房市黑天鵝瓦解「票房保證」 全台最擠5行政區「這裡」房價跌16.5%
人口越密集，住宅需求相對較多，房市就有支撐力，但遇上打炒房、升息等房市黑天鵝，人口密度不見得仍會是「票房保證」。東森房屋參考內政部資料發現，截至去年底，全台人口最多的前五大行政區永和、蘆洲、板橋、大安與高雄新興區，前3區房價呈現小幅上漲，落在0.4~3.7%不等，而大安區和高雄新興區房價則呈現下降趨勢，降幅分別達13.6%、16.5%，部分地區已出現房價明顯動搖態勢。全台人口密度之冠的新北市永和區，是往返北市工作的民眾主要的居住地，平均每平方公里土地上居住著3.7萬人，密度遠超過香港、澳門、東京等知名擁擠的國際城市，人口的集中也為永和區帶來了穩定的租售需求。東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，現在房市降溫，永和地區不少屋主反而更加惜售，索性「轉賣為租」，使得永和區的房價得以維持相對穩健的水平，近年房價小漲0.4%。因永和未來還有捷運萬大線的建設，預估待捷運通車後，區域房價仍有上漲的可能。 排名第二的同樣落在新北市，蘆洲區居民以自住需求佔大宗，讓區域房市支撐力相對更強。黃勝暉表示，蘆洲中古屋房價普遍落在3~4字頭，部分新建案甚至可以上看5~6字頭，與前幾年相比，區域房價確實上漲不少，近年漲幅3.7%。未來銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目若進展順利，蘆洲的房價有望再迎來一波可觀的漲幅。 對於排名第三的北市大安區，豪宅林立，富人聚集，房價身處全台天花板。近期受房市冷空氣影響，大安區市場觀望氣氛濃厚，豪宅、小豪宅等產品去化速度明顯放緩，買方轉向單價相對較低的剛需中古屋，進而導致區域的平均單價有所回落，跌幅達13.6%。黃勝暉預估，平均地權條例正式上路後，豪宅市場的買氣可能會進一步受到壓制，因此短期內區域房價應會維持在9字頭的位置。 最近幾年在科技話題的加持下，高雄房價全面上漲，人口密度第四名的新興區也不例外，再加上前兩年新興區屋齡10年內新古屋交易較多，在一定程度上拉抬了區域平均房價，而今年房市趨冷，台積電設廠計劃也一變再變，致使高雄房市出現降溫態勢，價格跌了16.5%。黃勝暉表示，新興區有六合夜市、新堀江，目前新興區以屋齡較高的中古屋交易居多，因此相對於去年同期，區域房價出現下降的現象，未來房價動向值得持續觀察。 對於排名第五的新北板橋區，房價小漲3.3%，黃勝暉指出，板橋是新北重要的交通樞紐與商業聚集地，又有三鐵共構、江翠北側重劃區、大型商場等房市話題，為區域房市增添亮點，未來伴隨北市人口外溢，板橋房價仍有穩步攀升的空間。鑒於大部分屋主都對板橋的後市發展很有信心，議價空間有限，致使區域房價支撐力相對較強。
謝國樑同市議會赴新北取經 侯友宜相挺：一起把基捷蓋起來
國民黨基隆市議會黨團於今（27）日赴新北捷運十四張站參與「新北捷運開發經驗分享交流座談會」，新北市長侯友宜和國民黨基隆市長參選人謝國樑在會中不停交換意見，引發關注；侯友宜於會中特別表示，新北將透過成功經驗的累積，與基隆攜手一同將基隆捷運蓋起來，串接新北至基隆產業廊帶，讓「新北與基隆共好」。侯友宜指出，新北率先制定住宅區、商業區變更為捷運開發區 ，容積率原則可調升為3倍，藉此吸引投資人聯合開發。他也說，提前於路線規劃階段即舉辦開發說明會，瞭解地主意願，始納入開發規劃，以利捷運建設計畫核定後用地取得及開發推動。新北捷運局長李政安則說，全台開發規模最大的M.Ark新北捷鑽開發案於今年5月底公告招商後，新北環狀線10處開發基地，已全數完成招商作業，預估引入652億元投資額，提供2.2萬個就業機會。他表示，M.Ark新北捷鑽開發案與新店央北、十四張整體開發區，沿著環狀線自南往北串聯新板特區、三重第二行政中心及新莊副都心，與蘆洲北側銀河灣計畫連結，形成新北核心發展軸帶，促進南北軸線翻轉，讓新北市成為北北基桃1千萬人口大都市之核心。在討論交流中，謝國樑向新北市捷運局請教眾多捷運與沿線發展經驗，包含「捷運沿線TOD、聯開建設發展及招商成功關鍵」、「捷運站體與都市計畫容積回饋機制」、「舊廠區轉型及公設回饋」，以及「雙軸心第二行政中心」等，雙方討論熱烈並圓滿落幕。謝國樑表示，推進基捷不僅對基隆軌道建設是踏出全新一哩路，使整體交通網絡更加完善，也會連動帶起河谷廊帶產業發展；同樣位處北北基生活圈的新北，除了擁有眾多優秀政策值得基隆借鏡，新北捷運從「三環三線」發展至「三環六線」，串連起產業廊帶發展，並進而改變都市發展樣貌，絕對是捷運建設的優秀典範。他也說，預計透過基捷連動帶起基隆科學園區發展與整合周邊建設，讓基隆市民擁有更優質生活。謝國樑也非常感謝新北市以實際案例經驗分享，指出必會吸取此次寶貴經驗，未來也將針對基捷沿線發展及都市計畫，提出更完善的配套政策，讓市民朋友在基捷與基科推動下有更完善的生活環境，將基隆打造為同樣「安居樂業」的城市。基隆市議員莊榮欽則代表國民黨基隆市議會黨團，向新北市政府致謝。他表示，十分感謝侯友宜市長與新北捷運局的協助與經驗分享，未來基隆捷運的推動，除了需要市府與中央共同推動之外，國民黨基隆市議會黨團也將全力協助。本次議會黨團前往新北交流出席踴躍，包含基隆市議會副議長林沛祥、市議員秦鉦、俞叁發、連恩典、張淵翔、莊敬聖、鄭愷玲和韓世昱等多人，期盼未來能共同推進基隆捷運與基隆科學園區，使基隆交通及產業都能大幅躍進。
女友找人開房...男氣炸「磚塊砸爆頭」！下秒PO文認殺人：不後悔
中國江蘇一名葉姓男子因發現杜姓女友和其他男生開房間，一氣之下拿起路邊的磚頭狂砸女友的頭，女子當場頭破血流，倒地後男子仍不放過她，繼續拿磚頭猛砸，女子經送醫後傷重不治。而男子行兇後逃逸，之後甚至還在社群媒體放話「今晚我殺人了」、「不後悔」。（圖／翻攝沸點視頻）根據《現代快報》報導，8月28日晚間7時，葉男在甯區蘭陵銀河灣電腦商圈停車場持磚頭猛砸女友頭部，網路上流傳的影片顯示，男子用磚頭猛砸身穿白色連身裙的女子，女子被打倒在地，試圖抬起頭來，男子又撿起碎磚塊朝女子頭部砸了數下，碎磚塊噴飛後，男子又跑到2、3公尺遠的地方撿回磚塊，繼續朝著女子頭部猛砸，直到女子一動也不動倒臥血泊中，男子才離開。警方獲報後趕到現場，立刻將女子送醫，經搶救女子仍因傷重宣告不治。（圖／翻攝沸點視頻）葉姓男子行兇後，還在社群軟體中PO文，對於自己殺人一事供認不諱，「今晚我殺人了」、「杜某某已經被我用磚頭砸死掉了」，甚至還透露了自己殺人的原因，「不說別的，就這麼多年。在南京我為他付出多少？他現在跟我到常州。跟別的男人去開房間。哦，受不了。所以今晚把他殺掉。哦，不後悔」。警方於事發當天晚間9時15分將葉男逮捕歸案，經初步調查，該案為感情糾紛引發，目前案件正進一步調查中。
當街舉磚塊爆頭！長腿妹趴地鮮血狂噴…惡男友炫耀：我殺人了
大陸江蘇省發生一起殘忍命案，有名男子與女友在一起多年，近日發現對方疑似偷吃，他氣得當街拿起磚頭狠狠砸死女友，鮮血流了滿地，畫面相當血腥，；男子事後還在社群媒體上發文，炫耀自己殺了人，絲毫不見悔意，目前已被警方逮捕歸案，詳細案情有待進一步調查釐清。（圖／翻攝自現代快報）綜合陸媒報導，事發於28日晚間7時許，從監視器畫面中可見，身穿白衣的葉姓男子手拿磚頭，朝著白色連身裙的女友猛力攻擊，女友被打到趴在地上，當她試圖抬起頭來時，又被對方狠K頭部數下，沒想到葉男還不肯罷休，他跑到2、3公尺遠處，撿起10多公分長的磚塊繼續狂砸。葉男犯案後，陸續在微信朋友圈發出多條訊息，內容寫下「今晚我殺人了」、「已經被我用磚頭砸死掉了」、「不說別的，就這麼多年。在南京我為他（她）付出多少？他（她）現在跟我到常州。跟別的男人去開房間。哦，受不了。所以今晚把他（她）殺掉。哦，不後悔。」（圖／翻攝自現代快報）常州警方29日發布最新案情通報指出，28日晚間7時29分接獲民眾報案，在天寧區蘭陵銀河灣電腦城停車場，有一名男子拿磚頭砸傷另一名女子的頭部後，隨即逃離案發現場；受害女子雖緊急被送醫搶救，最後仍傷重不治身亡，警方已於當日晚間9時15分將葉男捕獲。