鋁窗
」 熱水器 吳律謙 鈞匠太極窗 海巡署 建案
從業環境亟待改善！冷氣師傅墜樓頻傳 立委曝：近半年平均「1月1喪命」
今年已發生4起冷氣從業人員在安裝或維修冷氣時不慎墜落死亡的事故，民進黨立委林淑芬今（7）天偕同相關公會舉行記者會，指冷氣從業人員面臨施工環境不安全、高處作業防護不足、作業程序與管理鬆散等問題，呼籲修改建築相關法規，以避免悲劇一再重演。林淑芬說，國土署責無旁貸，必須要給從業人員一個安全的從業環境。林淑芬今天與中華民國電器商業同業公會全國聯合會、台灣冷凍空調展望關懷協會舉行記者會。林淑芬表示，近3年來高空墜落的死亡人數，111年是2人、112年是3人、113年是4人，但今年從6月23日發生第一起墜落死亡到11月3日，已發生4件因裝修冷氣而死亡的事故，等於一個月就死一位冷氣裝設或維修工人，更何況冷氣不是只有裝好了就沒事，還要經常維修，屬於高風險的工作，但法律、法規卻遲到了。民進黨立委林淑芬。（圖／中時記者王千豪攝）林淑芬指出，她曾看到命懸一線的施工工人在裝設冷氣，引起她很大的震撼，所以才會於2022年質詢時要求內政部的建築規範要有針對冷氣裝設和修繕從業人員的安全規範，也因此在2023年8月15日，內政部公告了「空調家電安裝與維修空間規劃設計指導原則」，但舊大樓、舊公寓大廈不在此規範裡。林淑芬提到，現在相關法規沒有辦法排除《公寓大廈管理條例》的適用，公寓大樓只要管理人不准在外牆釘釘子，就不可以隨意做臨時安全防護設施，更何況管理條例有法律的強制性，相關法規指引要怎麼排除管理條例對安全管制的限制呢？所以在法律上有很多不足。國土署建築管理組長陳威成表示，國土署在112年已經定了「空調家電安裝與維修空間規劃設計指導原則」，會請建築師公會、不動產公會依此原則做相關的建築規劃設計，同時也有要求地方政府參採此指導原則，並考慮地方景觀及環境需求，在地方自治法規裡要求新建建物要設置家電安裝、維修空間的規定。至於管理條例的限制，陳威成指出，國土署在112年9月有出示解釋函，說明裝設冷氣維修的護欄不是管理條例第8條規範的鐵鋁窗，所以原則上裝護欄是沒有問題的，公寓大廈不能拒絕，國土署也會再跟地方政府宣傳。職安署副署長李文進表示，「冷氣安裝維修作業安全指引」草案已經訂出來，預定在11月19日下午請經濟部、內政部、相關公協會，以及各檢察機構一起研商，應該很快就可以定案並公布實施。至於是否抵觸管理條例，李文進說，基本上從業人員在安裝冷氣作業時，有安全疑慮的話，都要依照《職業安全衛生法》的規定辦理，不會有所謂抵觸的問題。
窗戶貼膠帶能防颱？ 內政部實測：貼比不貼還危險
中颱丹娜絲來襲，不少人怕家中窗戶被強風吹破，就會在玻璃窗貼上膠帶防爆。不過，內政部建築研究所國家級「風雨風洞實驗室」曾對此進行實驗，發現在窗戶貼「X型」膠帶更容易爆裂，並指出選擇「強化玻璃搭配堅固的窗框」，才是有效防爆最好的措施。內政部過去曾公開實驗結果，為了確認玻璃窗貼膠帶的防爆效果，研究團隊製作了寬2.8米、高2.0米的鋁窗，裝上5毫米厚的普通玻璃，並採用4種常見膠帶貼窗法，「X字型」、「井字型」、「口字型」及「全貼滿」，同時研究團隊也準備1組「完全未貼膠帶」的對照組。沒想到，在實驗使用風雨測試艙對玻璃窗進行加壓測試後，貼了膠帶的玻璃從16級風開始陸續爆裂，不同貼法的玻璃窗可承受的風壓值越高，代表能抵擋的風力越強，「X字型3482Pa、井字型4206Pa、口字型4887Pa、全貼滿4189Pa、沒有貼5878Pa」。不同窗戶的貼法能抵抗的風壓數值。（圖／內政部提供）內政部表示，實驗測試了2次，而未貼膠帶的玻璃支撐風壓能力最強，5878Pa相當於時速250公里、超過17級的強颱風力，反而是耐壓最強。內政部解釋，這可能是因為貼膠帶會造成玻璃局部應力集中，導致玻璃更容易破裂。另外，為找出防止玻璃窗在颱風中爆裂的最佳方法，研究團隊用相同厚度的強化玻璃測試，發現就算風壓達到9000Pa，玻璃仍完好無損，反而是鋁製窗框先發生變形、破裂，顯示除了玻璃外，窗框的抗風性也很重要，因此「強化玻璃搭配堅固的窗框」才能有效的防止窗戶爆裂。
三豐內湖二部曲正式公開 捷運＋學區＋科技園區「日麗」環山首排靜奢心富
內湖科技園區AI熱潮就業商機帶動，區域新指標再添話題！以精選地段與匠心建築著稱的三豐建設（股票代號5514），繼「三豐AIT」好評完銷後再添力作！一座都會生活心居——「日麗」，座落環山路首排，靜享城市便利與自然恬美。此案不僅坐擁港墘捷運站與麗山學區的完善機能，更以世界趨勢的設計靈感，為台北都會菁英打造理想的綠意宅邸，科技金軸+森居美學！鎖定內湖高端剛需與純住稀缺席位。三豐展業38年 成就2679戶幸福圓夢 三豐建設(股票代號5514)，都更危老資優生，步步勤耕屢創佳績。近38年來始終如一，專注好房好地段，從選地開始，堅持市心精華地段，深思便捷性及未來的價值性。近年知名個案如三豐AIT、雲承、雲迪、雲極等屢創佳績，口碑實力堅強。內湖二部曲繼三豐AIT再添力作，為珍貴土地續寫建築偉業，傳承恆富價值。環山路第一排 臨路角地棟距朗闊「日麗」坐落於環山路第一排，前擁金面山豐饒翠綠，後倚港華六號公園，難得一見的都市綠境。靜奢地段不僅帶來寧靜居住氛圍，更賦予四季流轉的詩意風景。建築外觀融匯國際美學與自然意象，石材立面勾勒出典雅比例，格柵圍牆、綠光陽台、空中花園等設計，讓自然融入日常，呈現一種「回家，即是度假」的生活哲學。靜奢泊心美學 一步親自然一步進繁華 此案特別強調「自然棲居」的概念，以景觀陽台與戶戶採光的規劃，四時風景引入日常，實現真正的植感生活。3.6米挑高設計，不僅放大空間感，更讓居住者在每日晨曦與暮色間，感受內湖山水的靜謐流轉。這裡不僅是一個家，更是一場關於生活美學的詩意棲居。坐擁內湖增值熱區直取港墘站與AI科技金軸紅利世界級科技產業群聚的核心，內湖科技園區、南港生技園區、大直金貿區的聯動效應，「日麗」立足重磅地段與雙捷核心，串聯 AI 產業金軸。距離捷運港墘站僅約8分鐘步行，串聯文湖線與未來東環段，雙捷交匯的黃金軸帶，輕鬆往返松山機場、大直商圈、信義計畫區。對於內科、新創企業高階主管與專業人士而言，「日麗」不只是歸心謐靜，更是與國際接軌的理想居所。（圖／三豐建設提供。）麗山12年學區親距離周邊生活機能麗山學區約300米，一座隱逸於城市繁華中的靜奢綠境，親距離擁有麗山學區的教育資源，優質的 12 年國教環境，涵養人文氣息， 打造學業與事業的雙核心優勢，為下一代蘊養國際視野的成長條件。擁抱內湖科技園區與碧湖生活圈，具備商業與科技優勢，鄰近金面山步道、三座公園環伺， 碧湖公園也不遠，周邊港墘站與西湖站生活圈成熟便利，無論是日常採買、休閒運動或慢活美學，綠意日常，皆能滿足都會生活需求。都會泊心高坪效規劃 匠心工藝打造理想家延續三豐的細膩匠藝，「日麗」從結構安全到居住細節皆一絲不苟。建築採用耐震六級與ALFA SAFE耐震工法規劃，守護居家安全；日系鋁窗、進口精品建材，精選高標準品質，讓生活質感升級。同時，健康排氣系統與三道淨水設計，打造純淨空氣與乾淨水質，產品規劃一層四併純住宅，雙面臨路設計，設有坡平車位，提升居住便利性與長遠價值。戶戶良好的採光通風與高坪效格局，不僅帶來視覺上的開闊感，更讓空間利用極致發揮，成為自由無框生活的延伸。（圖／三豐建設提供。）收藏 一座城市的風和日麗 「日麗」即將公開，承襲三豐建設近四十載的匠心精神，以大尺度綠意景觀與優雅建築語彙，開啟一場關於生活、自然與未來的對話。內湖森居全新篇章，即將展開，共築一處承載日常幸福的理想心境。
花蓮預售案驚爆建商捲款潛逃 「綠野仙蹤」爛尾樓將法拍、60戶屋主陷困境
花蓮縣吉安鄉建案「綠野仙蹤」最近爆出建商落跑爭議，業者於工程近尾聲之際人間蒸發，造成60戶已付頭期的款購屋者至今無法入住。目前，整棟大樓目前面臨法拍命運，底價訂為2.61億元。據了解，該案由地方老字號建商「太極建設」推動，該公司成立於2002年，20多年來曾開發多個指標性建案，其中包括吉安車站前的大樓「太極天地」，在地方頗具知名度。起初太極建設推出建案「綠野仙蹤」後，每坪開價約20.58萬元，共60戶預售屋即銷售一空。然而，後來卻有消息指出，建商涉嫌一屋多賣及債務糾紛，欠款總額高達上億元。不僅如此，該公司于姓負責人竟在交屋前夕潛逃國外，導致下游承包商因為拿不到工程款，憤而拆除現場設備抵債，也造成整棟建築物成為爛尾樓。對此，一名購屋者透露，自己以總價590萬元購入綠野仙蹤的其中一間預售屋，並已繳交120萬元頭期款。原本該購屋者十分期待入住新家，後來他卻在交屋當天，被代書告知房屋遭查封，且建商太極建設的于姓負責人也早已失聯。于姓負責人爆出捲款潛逃，導致綠野仙蹤的60戶購屋者全都受害，其中14戶原本已完成交屋程序。目前，該建案的整棟大樓，預計於6月4日進行法院拍賣，起標價2.61億元，等同每建坪約20萬元。另據拍賣筆錄內容顯示，法拍建物內的鋁窗、水電及消防設施皆已遭拆除，現況殘破。房市平台「寬頻房訊」發言人徐華辰表示，建商在該建案未完成交屋手續後即潛逃，已構成嚴重的信任危機。他指出，若由同業整批標得此建案，仍需面對與原購屋戶的權利糾紛與交屋爭議，恐導致這些已付款的住戶，面臨求償無門的局面。
修鋁窗遇劫！花蓮60歲男工墜樓「頭撞地」 命危進ICU搶救
蓮縣交叉路口11日下午2時許發生一起工安意外，1名60歲巫姓男工人在民宅修繕鋁門窗時，作業期間不慎失足直墜地面，造成他頭部重創且一度失去呼吸心跳，情況相當危急，經警消緊急送醫搶救後，所幸目前已恢復意識，但仍住在加護病房觀察中，詳細墜落原因仍待調查釐清中。據了解，巫男在上海街與南京街的1處民宅修繕2樓鋁門窗，未料過程中因不明原因突失足，進而跌落1樓重摔，頭部甚至直接重擊地面重創，造成他當場失去生命跡象，落地的巨大聲響也嚇壞附近民眾外出查看，豈料竟目擊巫男倒臥血泊中，急忙通報警消前來協助送醫。消防局表示，11日下午2點50分獲報，上海街與南京街的1處民宅有人墜樓，初步了解傷患已命危，救護員抵達現場後，迅速對巫男施作CPR心肺復甦術搶救，同時交由救護車緊急送往慈濟醫院搶命，經院方全力治療下，所幸他已恢復意識但仍未脫險。目前正在加護病房觀察中。警方說明，目前巫男正在加護病房觀察中，後續警方將會同勞檢單位前往事故現場勘查，所幸及時送醫治療，否則在晚些後果恐不堪設想，詳細墜落原因仍待警方進一步調查釐清。
裝潢發票別亂丟！ 專家：恐多繳數十萬稅金
新年將至，許多人趕在年前完成裝潢，或規劃新一年的裝潢工程。然而在進行裝修時務必謹記：一定要向工程行或設計師索取「裝潢發票與相關證明」。這小小的舉動，未來在賣房時，可能為您在房地合一稅上省下一大筆稅金！踏取國際開發協理藍德義特別整理出容易引起疑問的裝修項目，並提供簡易試算，讓您輕鬆掌握這些重要資訊。房地合一稅的課稅基礎為「成交價額－取得成本－相關費用－土地漲價總數額」。白話文：「你從這一筆交易中，獲利多少金額」。而其中的取得成本除了當初的買房成交價外，更包含「附加成本」，如：房屋增置、改良、修繕等可以提升房屋價值和效能的費用，且不是在2年內能耗竭的項目才能認列扣抵。記住這個大概念—「原則上，搬不走的才能認列。」基礎設備像是水電管線、天花板裝修、油漆泥作；衛浴設備像是洗手台、馬桶、浴缸；修繕類型如防水工程等。這些都是符合房地合一稅規定的「非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」。同理，以下可搬遷、拆除的都「不能認列」，如：鐵鋁窗、冷氣機、家電、傢俱、窗簾...等。但幾項較容易有爭議的類型特別提醒讀者：裝潢發票別亂丟，索取並妥善保存未來可認列扣抵房地合一稅。（示意圖／踏取國際開發提供）➊「系統櫃與木造地板」：一般可能會認為系統櫃與木造地板算是木作可扣抵，實則不然。此二者被國稅局認定為可拆除的項目，是故不認列扣抵，但像是磁磚地或牆面則屬於泥作，普遍均可認列。➋ 「空調系統與嵌燈」：這邊指的不是單一一台冷氣機，而是整體規劃的空調系統。坊間也有許多將空調系統與嵌燈合併的做法，這也是為什麼時常聽到民眾統包給設計師，並將空調換氣設備納入水電工程項目的單據原因。➌ 「房屋地震險、火險、房貸利息」：均無法認列。➍「不定期重拉或維修管線」：需索取發票與單據，普遍可認列。此外，發票收據可不能隨便。內容應記載買受人、工程施作地址，並附上合約書或估價單。如果更加保險起見，可以在裝修前後都先拍照，並留存支付裝修業者的金流。讀到這邊也許已有讀者慌張：「裝潢的發票不見了該怎麼辦？」根據《房地合一稅作業要點第26點》規定，如果因為缺乏單據證明而無法舉證者，則有機會以成交價的3%為提列費用，上限為30萬元。實務上許多業者主張「開發票就請多付5%金額」，這樣為了索取發票真的划算嗎？當然！假設自住且設籍滿6年後賣房，房地合一稅稅率為10%，裝潢費為200萬元，業者要求開發票多收5%，則當初裝潢費增加的金額為 200萬 x 5%= 10萬元。若裝潢費能全數認列，則可省下 (210萬 x 10%) - 10萬 = 11 萬元。其中影響最大的參數就是「稅率」，此案例我們是用自住最低稅率計算，倘若非自住，則稅率從15%~45%不等，可認列扣抵的金額則隨之上升。試算索取裝潢發票可扣抵之稅額。（圖／踏取國際開發提供）索取並妥善保留裝潢發票，不僅是稅務扣抵的關鍵，也能夠防止裝潢蟑螂或廠商收款爭議，切勿因小失大，為了省業者口中的「發票錢」，而失了保障及未來抵稅的可能。許多節稅眉角就藏在日常的細節當中，如需更多稅務協助，也可洽詢踏取國際開發有限公司。新的一年，讓我們一起妥善規劃，給予屋內嶄新面貌的同時，減少未來的稅務負擔！＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮！12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高
都2025了裝潢發票還不留？ 恐多繳數十萬稅金
新年將至，許多人趕在年前完成裝潢，或規劃新一年的裝潢工程。然而在進行裝修時務必謹記：一定要向工程行或設計師索取「裝潢發票與相關證明」。這小小的舉動，未來在賣房時，可能為您在房地合一稅上省下一大筆稅金！踏取國際開發協理藍德義特別整理出容易引起疑問的裝修項目，並提供簡易試算，讓您輕鬆掌握這些重要資訊。房地合一稅的課稅基礎為「成交價額－取得成本－相關費用－土地漲價總數額」。白話文：「你從這一筆交易中，獲利多少金額」。而其中的取得成本除了當初的買房成交價外，更包含「附加成本」，如：房屋增置、改良、修繕等可以提升房屋價值和效能的費用，且不是在2年內能耗竭的項目才能認列扣抵。記住這個大概念—「原則上，搬不走的才能認列。」基礎設備像是水電管線、天花板裝修、油漆泥作；衛浴設備像是洗手台、馬桶、浴缸；修繕類型如防水工程等。這些都是符合房地合一稅規定的「非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」。同理，以下可搬遷、拆除的都「不能認列」，如：鐵鋁窗、冷氣機、家電、傢俱、窗簾...等。但幾項較容易有爭議的類型特別提醒讀者：➊「系統櫃與木造地板」：一般可能會認為系統櫃與木造地板算是木作可扣抵，實則不然。此二者被國稅局認定為可拆除的項目，是故不認列扣抵，但像是磁磚地或牆面則屬於泥作，普遍均可認列。➋ 「空調系統與嵌燈」：這邊指的不是單一一台冷氣機，而是整體規劃的空調系統。坊間也有許多將空調系統與嵌燈合併的做法，這也是為什麼時常聽到民眾統包給設計師，並將空調換氣設備納入水電工程項目的單據原因。➌ 「房屋地震險、火險、房貸利息」：均無法認列。➍「不定期重拉或維修管線」：需索取發票與單據，普遍可認列。此外，發票收據可不能隨便。內容應記載買受人、工程施作地址，並附上合約書或估價單。如果更加保險起見，可以在裝修前後都先拍照，並留存支付裝修業者的金流。讀到這邊也許已有讀者慌張：「裝潢的發票不見了該怎麼辦？」根據《房地合一稅作業要點第26點》規定，如果因為缺乏單據證明而無法舉證者，則有機會以成交價的3%為提列費用，上限為30萬元。實務上許多業者主張「開發票就請多付5%金額」，這樣為了索取發票真的划算嗎？當然！假設自住且設籍滿6年後賣房，房地合一稅稅率為10%，裝潢費為200萬元，業者要求開發票多收5%，則當初裝潢費增加的金額為 200萬 x 5%= 10萬元。若裝潢費能全數認列，則可省下 (210萬 x 10%) - 10萬 = 11 萬元。其中影響最大的參數就是「稅率」，此案例我們是用自住最低稅率計算，倘若非自住，則稅率從15%~45%不等，可認列扣抵的金額則隨之上升。試算索取裝潢發票可扣抵之稅額。（圖／踏取國際開發提供）索取並妥善保留裝潢發票，不僅是稅務扣抵的關鍵，也能夠防止裝潢蟑螂或廠商收款爭議，切勿因小失大，為了省業者口中的「發票錢」，而失了保障及未來抵稅的可能。許多節稅眉角就藏在日常的細節當中，如需更多稅務協助，也可洽詢踏取國際開發有限公司。新的一年，讓我們一起妥善規劃，給予屋內嶄新面貌的同時，減少未來的稅務負擔！＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
新鋁窗一夜蒸發！三輪車大叔誤當廢棄物竟成竊嫌 警神速尋回
台北市中正區日前發生一起離奇竊案，1名住戶剛購置的新鋁窗，竟在一夜之間憑空消失，讓屋主大感困惑，隨即向警方報案，中正第二分局南昌派出所接獲案件後，迅速展開調查，憑藉縝密偵查與監視器分析，最終順利追回失物，並將涉嫌男子移送法辦。警方接獲報案後，立刻調閱案發現場周邊監視器，雖未直接捕捉到作案過程，但1名中年男子騎乘三輪車的畫面引起警方注意。該男子曾在案發地附近徘徊，隨後三輪車上載有1個大型物品離開，警方循線追查，最終確認該物品正是被害人失竊的鋁窗。警方通知該男子到案說明，男子辯稱自己以回收廢棄物為生，當時以為鋁窗是被丟棄的物品，因此擅自搬走準備變賣，警方調查後認為其行為已構成《竊盜罪》，依法將其移送台北地檢署偵辦。警方特別呼籲，若發現疑似廢棄物品，切勿自行判斷與取用，應交由派出所或相關單位處理，以免因誤判觸法，引發法律糾紛；此外，提醒民眾妥善保管個人財物，特別是大型物品，避免成為竊賊的目標。
裝潢不當盤仔1／杜絕「浮報亂象」行情價大公開 「這2工項」4年漲5成
年底即將進入裝修旺季，尤其今年迎來史上最大交屋潮，近年不只房價飆漲，裝潢費用也三級跳，由於建材價格、裝修費用行情不透明，「浮報」引發的裝潢糾紛日益增加，CTWANT記者委託狸樂聚裝修平台調查統計，公開裝修費用正常市場行情，提供有裝修需求的廣大讀者參考。依狸樂聚裝修平台統計發現，近4年「統包業者」常見發包工項的市場行情，氣密鋁窗和浴室全套翻新連工帶料費用漲幅達5成，油漆工程也有3成漲幅，若不幸碰上業者刻意「報高」，裝潢成本狂飆的感受會更加明顯，「建材價格的不透明，讓不肖業者有利可圖！」狸樂聚裝修平台統計近4年「統包業者」常見發包工項市場行情，發現氣密鋁窗工程和浴室全套翻新連工帶料報價漲幅達5成。（圖／狸樂聚裝修平台設計師林豐甲提供）雖然今年下半年經歷銀行「限貸令」，又碰上「金龍風暴」第七波信用管制，但根據房仲業者估算，2024年交易量預估仍有31.8~32.6萬棟，與2023年相比，成長3.6%至6.2%，其中包含今年前8月核發住宅使照共8.9萬戶帶來的史上最大交屋潮。年底進入裝修旺季，不少人都希望在農曆年前完工入住，「打炒房不影響啦！因為本來案子就接不完，還可以稍微緩解年底趕工的壓力！」一位設計師說。也因為裝潢業者案子接不完，市場呈現供不應求，甚至「以價制量」，網路社群時不時有網友反應，「裝潢費用暴漲」「沒有XX預算不接案」的情形，就連接受投訴調解的第三方單位住宅消保會，也觀察坊間報價單「浮報」情況相當嚴重。「今年上半年住保會收到600餘件糾紛案，裝修糾紛約占其中7成，大多都是價格報得很高，但施工卻做得很爛，最後消費者才知道要回頭檢討業者報價不合理。」住宅消保會顧問吳翃毅表示，有設計能力的設計師收費高沒有問題，但有很多裝潢蟑螂，或是經驗不到位的也跟著很敢開價，「有系統櫃業者拿幾張圖，設計費就要收6萬元，把消費者當韭菜收割！」住保會顧問吳翃毅表示，報價將依品牌、型號、規格、工法有不同的價差，但經常發現即便不是使用高檔或特殊建材，也有業者亂開高價欺騙無知消費者。（圖／CTWANT資料室）CTWANT記者委託狸樂聚裝修平台調查，2024年裝潢統包業者常見發包工項「連工帶料」市場行情，其中氣密鋁窗漲幅最大，相較2021年漲幅高達5成，現在每才600元起；浴室全套翻新也要18萬起跳，價格漲幅也超過5成；乳膠漆2底2度每坪2,200~2,500元，較2021年漲幅3~3.5成；另外平釘天花板每坪4,200~4,700元，漲幅25%；台貼系統高櫃每尺8,000~8,500元，漲幅28%。狸樂聚裝修平台創辦人陳竑銘表示，此價格為「統包業者」行情，統包業者往往是單一工種為主業，例如木工、水電，向外對消費者承攬工程後再把本業以外的工程發包；若民眾找設計師設計，則需另外支付設計費。但市場並無標準定價，只能提供市場均價做參酌，實際情況仍須看品牌、型號、規格、工法，甚至老師傅的經驗、手藝而定。另外，陳竑銘也比較中古屋與新成屋裝潢費用的差別，中古屋因管線、天地壁幾乎全翻新，裝潢設計費相較新成屋來得高，設計費分別為每坪4,000~8,000元及3,000~6,000元的價差；工程費上中古屋每坪可略抓6~12萬元，新成屋可估4~8萬元，使用高檔特殊建材不再此範圍限制；在丈量費和監工管理費上，新舊屋價格則沒有差異，丈量費每坪約在1,000~3,000元，監管費則是依工程款的5%~10%不等。一般浴室或廚房翻新現在大概都要18~20萬元起跳。最後，吳翃毅提醒，報價單上的每項工項和建材用料，品牌、型號、數量、尺寸，以及完工時間、分段式付款都必須寫得一清二楚，或是參考住宅消保會網站上的制式合約，以避免成屋美夢最終敗在裝潢糾紛。
颱風天「玻璃窗貼膠帶」能防爆嗎？4貼法實驗結果曝 內政部：窗框也很重要
颱風來臨前，不少民眾會在玻璃門窗上貼滿膠帶，希望能增強抗風能力，防止玻璃爆裂。對此，內政部指出，根據建築研究所的實驗，貼膠帶其實無法增加窗戶的抗風強度，也無法防止玻璃破裂，甚至可能產生反效果。內政部建議，民眾應該採取更安全的防護措施，例如選擇符合CNS國家標準的門窗框架與玻璃，並且正確安裝，防止異物撞擊，或是加裝防爆膜防止玻璃碎裂、安裝更堅固的窗戶，才能在颱風來臨時提供最佳的保護。內政部說明，為確認玻璃窗貼膠帶的效果，建築研究所進行了一項實驗，他們製作了寬2.8公尺、高2.0公尺的鋁窗，裝上5毫米厚的普通玻璃，並採用4種常見的膠帶貼法，包括X字型、井字型、口字型及全貼滿。此外，還準備了一組未貼膠帶的玻璃窗作為對照組，並在實驗中使用風雨測試艙對玻璃窗進行加壓測試。沒想到的是，實驗結果顯示，貼有膠帶的玻璃窗從16級風開始紛紛爆裂。內政部提到，不同貼法的玻璃窗爆裂壓力依序為：口字型4887Pa、井字型4206Pa、全貼滿4189Pa和X字型3482Pa；然而，未貼膠帶的玻璃窗支撐到了5878Pa，相當於時速250公里，超過17級強颱風的風力。各種膠帶貼法的實驗結果。（圖／內政部提供）內政部表示，這意味著未貼膠帶的玻璃窗承受風壓的能力反而較強，這可能是因為貼膠帶會造成玻璃局部應力集中，導致其更容易破裂。為了確認結果，實驗進行了2次，均顯示貼膠帶反而減弱了玻璃的抗風能力，這也代表著「貼膠帶並不能增加玻璃窗的抗風防爆能力，甚至會降低其耐風壓性能」。內政部補充，為找出防止玻璃窗在颱風中爆裂的好方法，建築研究所使用同樣厚度的強化玻璃進行測試，結果顯示，即使加壓到9000Pa，玻璃仍然完好無損，但窗戶的鋁框卻發生變形，角落破裂。內政部強調，實驗結果意味著，除了玻璃的強度外，窗框的穩固性同樣重要，若窗框因風壓變形，玻璃也有可能破裂。因此，強化玻璃和堅固的窗框搭配，才是有效的防爆裂措施。
熱水器裝陽台「不通風」 房客一氧化碳中毒身亡…桃園房東下場慘了
房東出租房子，要避免將熱水器設置在不通風的地方，否則若害房客出事，就得負起相關的法律責任。桃園一名張姓男子在陽台安裝熱水器，因為空氣不流通，結果承租的陳姓婦人兒子洗澡後一氧化碳中毒，送醫搶救不治，檢方訊後依過失致死罪將張男起訴。檢方調查，陳姓婦人自2011年4月1日起，向張男承租位在平鎮區的房子，屋內熱水器安裝在陽台，並在周遭加裝壓克力板，影響空氣流通，但張男沒有安裝強制排氣裝置，如同在密閉空間內使用瓦斯熱水器，容易一氧化碳中毒。陳婦在租屋處住了10年，兒子2021年1月26日洗澡時，陽台鋁窗只有開一點點縫隙，未保持良好通風，熱水器燃燒不完全，產生一氧化碳瀰漫室內，導致陳婦兒子一氧化碳中毒，最後窒息身亡。檢察官認為，張男出租房子未善盡出租人的注意義務，應提供符合消防法令且安全的居住環境，卻疏於注意。對此張男辯稱，是住戶自行改裝造成熱水器失效。不過，檢方發現就是因為承租人發現陽台空氣不流通，才會自行改裝，假如張男一開始就有改裝電熱水器，或裝設正確的排氣管，幾乎可以保證意外不會發生，因此依過失致死罪嫌將他起訴。
首都圈進入大都更時代 松江路靜巷宅超高含金量吸引置產族卡位
作為台北市重要的金融商業中心，中山區近年都更危老案大爆發，城市翻轉正迎來百年一見的機遇。除了南京東路與民生東路兩條東西向經貿大道，南北軸心松江路沿線更匯集了多達 10 個以上的重磅級商辦改建案，六福集團酒店式豪辦、東元總部大樓、國泰松江大樓、力麒松江總部大樓、元太廣場地上權案、國泰國建大樓都更、華泰飯店危老…等，千億量體改建計劃接連啟動，結合未來一殯遷建的重大利多，更將全面翻新整條松江路沿線市容，成為置產含金量最高的熱門路段。南京松江（圖／松江阡語提供）。馥鈺行銷團隊業務部經理梁睿超指出，松江路位處中山區城市翻轉的黃金中軸線， 盤䠇台北交通正核心，近鄰國道一號圓山交流道和建國高架、新生高架、市民高架閘道，更加快速與其他區域串聯。未來隨著沿線大型辦公都更案相繼落成，勢必大幅拉抬當地辦公室與住宅的租金行情並推升房價，以目前相對低基期的價位， 補漲潛力最被看好。大家地產近期推出的「松江.阡語」預售案，座落於松江路靜巷，大環境享國際級街廓的機能便利，同時坐擁捷運「松江南京站」及「行天宮站」的三捷核心，鄰近中吉、一江、中原、樹德公園，繁華與綠意兼具，如此稀有地段條件，精心規劃 23~32 坪，戶戶雙面採光2~3房的「精緻都心宅」，吸引區域內具經濟實力企業主、高階主管和專業背景的青壯世代認同。梁睿超經理表示，中山區除了極少數豪宅，精華區新案單價大多落在每坪120~140萬元，遠低於大安與信義區的每坪170~200萬元，也明顯落後於鄰近的松山與中正區的每坪140~180萬元，從未來成長性與可預期的增值空間，成為近期置產買方積極卡位的另一項重要原因。靜巷（圖／松江阡語提供）。「松江.阡語」僅規劃 40 戶，均質純住宅社區，基地面寬超過 45米，雙面臨路、戶戶享大面寬邊間採光，戶戶雙衛浴，3房則有寬敞的陽、露臺，為市中心相當稀缺的產品。建材採YKK日系鋁窗、德義精品衛浴、日本大建門及靜音木地板等高檔配備。為確保建築物的結構安全，「松江.阡語」申請耐震標章認證，從耐震設計規劃審查到結構工程的品質監督，全程都受到 TABC 台灣建築中心特別監督團隊的審核與監造，透過第三方公正單位駐地監督與稽查，用最嚴謹的態度徹底落實居住安全。
漲聲再起2／打房失算？碳費成本漲幅>囤房稅 建商撥算盤惜售反較有利
國內房市經歷政策一波波重打，去年底立院再通過囤房稅2.0，預期最快今年7月1日上路，未來建商餘屋賣越久、稅就越重，目的是逼著建商降價求售。不過2025年即將迎來碳費徵收，恐讓政府「失算」，因為已有建商表示，碳費開徵墊高營建成本，估將拉高房價15%，「完勝」囤房稅4.8%，「惜售成屋，付囤房稅等房價漲幅，還比較划算！」行政院環境部將於2024年起針對碳排大戶計算碳排放，2025年依盤查結果開徵碳費，營建業如臨大敵。不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成說，「碳費問題讓建設公司壓力很大，至少漲15~20%，房價鐵定上去！」全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰也說，「2024年碳費成本多15%，物價持續上漲，房價不可能有回檔現象。」不動產聯盟總會理事長、富旺建設董事長林正雄拿出南部鋼鐵廠的「漲價通知」，上面寫著「自113年起未交(貨)完之數量買方需支付賣方碳費150元/噸(碳費未定，屆時多退少補)。」他預估，「5年內房價將有2成漲幅。」甲級營造廠通湛營造、精湛建設董事長陳志聲解釋，鋼筋、水泥、磁磚、鋁門窗…大多數建材都是高耗能產業，需要大量的電來高溫燒解，因此會出現高額碳費，很多人預估將漲超過20~30%，但也有些建材不受到影響，相抵銷下，他預估營建成本漲幅至少也有15%。精湛建設董事長陳志聲同時也有甲級營造廠通湛營造，他表示，幾家大型混凝土和鋼鐵廠已正式通知，預告今年或下半年開始調漲。圖為陳志聲(中)每年都會與地產好友聯手舉辦「送愛心到人間」公益活動，今年已是第25年。（圖／報系資料庫）業者預估徵收碳費將造成房價漲幅，環境部也發文表示，並非事實且有藉此哄抬房價的疑慮。經環境部評估，徵收碳費對於房價的影響僅約1%。不過陳志聲卻直指環境部的算法是以北市房價為基礎。他解釋，每坪營造成本25萬元，成本若是漲15%、3.75萬元，對房價每坪200萬元的地區而言，就是不到2%的影響；但若是平均房價40萬元的地區，營造成本漲15%，影響房價漲幅是近10%，「房價越低的地區，影響程度就越高。」不過他也不排除，碳稅也是給一些高耗能產業一個漲價的理由，即使真的沒課徵很高的成本，但終端漲幅必定遠大於實際成本，畢竟碳稅課徵方式未明，大家都是預期，只會先喊多、不會少估。為了瞭解碳排放影響，CTWANT記者實地走訪冠軍磁磚位於苗栗造橋的工廠，剛好碰上環境部人員進行碳盤查。被列為國內第一波徵碳費的業者，冠軍磁磚副董林祐宇不敢大意，2023年己完成組織型碳盤查，目前工廠年碳排約9萬噸，依目前產官學估算一噸約收320~450元，推估一年將增加3000~4000萬元碳費成本。營建業上游原料包括蓋房子的鋼筋、水泥，和鋁窗、地磚、玻璃等建材，都需要高溫提煉製造，全都是第一波碳費徵收名單，已有不少廠商通知2024年調漲，冠軍磁磚副董林祐宇則說會等到2025年實際課徵碳費再反映售價。（圖／劉耿豪攝）林祐宇表示，冠軍磁磚2006年起已落實生產熱能、廢水及磁磚廢胚高比例回收，2015年啟動溫室氣體排放量計算，在零碳時代前冠軍磁磚不管在生產節能、設備節能都已做好準備，配合政府規定收費。「對於大環境政策我們沒辦法掌控，內部會更進一步優化自身效益，提升自動化或減少生產耗損，來降低成本、減少衝擊。」「碳稅所增加的營建成本，可以讓你繳囤房稅繳幾十年！」前陣子剛通過的囤房稅，和碳稅問題相比較，陳志聲認為囤房稅「微不足道」。他解釋，囤房稅即房屋稅是以法定造價為稅基，不是終端每坪售價為稅基，持有1年以內最低稅率2%，持有5年以上則適用最高的4.8%，「若預期2年後新屋價格因受碳費而推升5~10%，現在手上的成屋未來可以賣更貴，怎麼還會釋出賤賣，他(建商)根本不care囤房稅啊！」對此，謝坤成有不同想法，「建商是資金密集的行業，拚的是迴轉率，一定要把資產換成現金才能活用持續購地，大多數建商不會囤房啦！」不過他想起疫情剛爆發之際，大家都很恐慌，業主催著現場代銷趕快銷售，每坪賣了18萬元就高興得要死，沒想到成本漲幅一下子拉太快，3年後完工結帳，卻賠了8000萬元。「有了上次經驗，避免再出現賠售，現在建商恐預先將碳費成本反映在房價上。」對於2024年的房價走勢，記者訪談一輪建商、代銷、房仲業者，幾乎是一致答案，「房價沒有下跌理由！」就連591新建案總編輯李忠哲也說，2024年還有公設比修法和實坪制的討論，「這兩項表面上像居住正義，但實則明眼人都知道會是推升房價的助力。」不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成認為，地價、原物料上漲已是既定事實，未來還要課碳費，大選前都不提，讓民眾有對房價下修的期待。（圖／林榮芳攝）李忠哲表示，2024年不管是通膨和各方面成本都上漲情況下，想要降價很難，在政經情勢壓力及房價高漲中，房市想大好、熱銷也難，所以買賣雙方都不需要太多期待，即便房市漸入佳境，也只會比今年好一點。謝坤成最後語重心長奉勸，「政府和總統候選人都沒有講實話，讓民眾有對房價下修的期待，但事實上原物料、土地價格上漲，都已經是既定事實，房價不可能會回頭了。」「不要再去引導老百姓房價要打下來，因為一等就買不到房子，XXX那票人害多少人買不到房子。」
拖了40年！港性侵案少女墜樓輕生「含冤亡」 60歲廚師認罪判7年
香港40年前一名13歲少女遭受性侵，但有礙當年鑑識技術落後，因此無法立即查出嫌犯身分，導致成為一起懸案。少女在16年裡身心靈受創，還罹患憂鬱症，最後選擇在29歲時墜樓結束生命，嫌犯身分直到2008年才被警方比對出身分，並在2021年將其逮捕，判處7年刑期。綜合港媒報導，1983年1月一名13歲的少女去找姊姊時，被一名20歲的鋁窗工人尾隨，並趁少女拿鑰匙準備進家門時，強行推門闖入，還向囂張地向少女揚言身上有刀械，最好不要發出聲音，最終不顧少女反抗性侵得逞，逃離現場前還搶走100元港幣（約新台幣400元）。當時飽受驚嚇的少女立刻前往警局報案，而警方到現場蒐證時就發現一張沾有精液的衛生紙，還在抽屜處採集到一枚掌紋，但有礙當年的鑑識技術落後，因此無法查出嫌犯身分，導致此案成為一起懸案。該名少女長達16年的身心靈受創，並在國中時就輟學就醫，身受憂鬱症所苦，接著開始接受精神藥物治療，也在1999年時頻繁出入醫院治療，但最後卻在同年的4月7日選擇跳樓輕生，享年29歲。香港在2008年「電腦輔助掌紋及指紋鑑證系統」系統升等，嫌犯確切身分才被查出，但警方直至2021年8月15日於街頭臨查時才發現對方，並將其逮捕。現年已60歲的王晉是名廚師，他在28日於香港高等法院為此案出庭，而法官考慮到王晉認罪，且近20年來並無犯罪，因此最後判處他7年監禁。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
本土鋁窗品牌大玩創意 代言人王品澔將穿「窗框斷面圖」走秀
打敗日本鋁門窗大廠的台灣本土品牌「風光Ai窗」，27日舉辦年度代言人簽約記者會，由總經理吳律謙、伊林娛樂旗下藝人王品澔簽署合作，同時預告將在29日開幕的台北設計材料展中，展出最高規格的鋁門窗產品，並請到王品澔以「窗框斷面圖」進行時裝秀，展現鋁門窗和美學結合的創意。吳律謙研發的水密窗水密性超越日本品牌大廠，他更以鋁窗特殊的結構斷面作為圖樣設計成時尚西服。（圖／林榮芳攝）「風光Ai窗」為上田鋁業氣密窗第三代推出的新品牌，上田鋁業發跡於彰化，也是台灣氣密窗的鼻祖，10年前吳律謙接班，承襲三代匠人精神，不僅研發新型水密窗，更於去年9月在台中老虎城設立全台首家進駐百貨專櫃的鋁門窗品牌，打響知名度，今年趁勝追擊，再請名人代言為品牌加持。吳律謙表示，過去爺爺、爸爸都以專研鋁門窗的研發技術為產品優勢，很少在商業模式和品牌琢磨，「品牌是門學問，這2、3年嘗試將鋁門窗和美學結合，讓消費者感受到產品的生活化、親切化，甚至結合時尚元素，讓鋁門窗也能走出傳產，成為時尚精品。」「風光Ai窗」去年9月起在台中老虎城設立專櫃，以時尚的裝潢展示鋁窗結構與配件，還搬進風雨實驗室測試窗戶性能，打響知名度。（圖／翻攝自風光Ai窗臉書）吳律謙進一步舉例，像是他把專利研發的鋁窗結構斷面圖樣，設計在西服、口金包、方巾與領帶上，也利用瑪瑙點綴在鋁料上製作飾品，透過感性的維度，讓消費者能透視結構細節的美與用心，展現台灣品牌的創意。此次攜手藝人王品澔合作代言，看中的是他年輕健康、良好的形象，王品澔27日現身記者會，也穿上「風光Ai窗」特製的「窗框斷面圖」西服，相當時尚帥氣，他也將在7月1日「2023台灣國際室內設計材料大展」活動中，以時裝走秀方式為品牌站台。吳律謙加碼提到，6月29日起連續4天的台北設計材料展，將展出大面積觀景窗、無障礙落地窗等產品，現場設有隔音、風雨測試機，讓大眾親身體驗最高規格的鋁門窗產品。此外，他打算將鋁合金打造、具有節能玻璃的「移動屋」整台放進攤位，作為此次展出最大亮點，讓大家可以安靜地在舒適環境裡欣賞風光Ai窗的技術介紹影片。他也強調，過往展場都是木作裝修建材為主，而這次展出的攤位都使用自家鋁合金做展出設計，展後可拆除回收下次再利用，相當環保，也符合ESG理念。
窗業小開戰YKK1／台鋁窗廠一舉動惹毛老大哥 苦熬5年靠研發自創品牌
開春後，台中七期老虎城購物中心熱鬧不已，2樓出現一家裝潢時尚的專櫃，只接待預約客，不少遊客湊近一瞧，「顛覆三觀」，竟是賣鋁門窗。這家大膽在精品櫃位中砸千萬打造「風雨實驗室」的業者，就是去年「小蝦米對抗大鯨魚」，打敗日本品牌大廠YKK侵權告訴的「上田鋁業」。令人驚訝的是，背後老闆竟是36歲的年輕第三代匠人吳律謙。「YKK是行業中的老大哥，10年前接班時，上田的鋁窗產品面臨競爭危機，因此我花5年時間研發，也以市占率第一名的YKK為目標。」上田鋁業總經理吳律謙接受CTWANT記者採訪，說明這場商戰官司的起源。「我在2019年11月，研發出水密度2000PA的高規格水密窗，並於2020年12月參加國際建材展，標榜『全台唯一水密性2000PA』。」吳律謙回憶，此舉惹毛全球鋁窗業界大咖、水密度1500PA的日商YKK。依經濟部統計，台灣鋁窗年生產值從十年前的84億，一路下滑到2021年的63億元，同業競爭日益嚴峻。2021年11月，YKK所屬的台灣華可貴建材公司代表人玉井正昭向上田鋁業吳律謙提告違反公平交易法，指其侵權與廣告不實，吳律謙開始收到存證信函、要求賠償等一系列攻勢。這場侵權官司，去年1月最終判不起訴處分，聲請再議仍遭到駁回。吳律謙出示不起訴處分書表示，YKK與上田的風雨測試報告都是在同一個實驗室進行，但僅有上田的鋁窗才達到全台唯一2000PA的水密度。（圖／吳律謙提供、林榮芳攝）東律國際法律事務所主持律師賴忠明向CTWANT記者解釋，依法院不起訴處分書載明，上田鋁窗「水密性2000PA」並非無據，上田有「兆立科技實業公司」出具報告為憑，且測試規範，與YKK所提同為兆立實驗室，且所採用測試規範相同；再者，YKK並未主張其產品亦具有同等級品質，上田指稱「全台唯一」並非不實，因此最終被駁回。這場官司的關鍵字「水密性2000PA」，究竟為何？「水密窗可說是氣密窗的進階規格，依CNS國家標準，水密性的防水性能最高只到50kg/m²(500PA)，意指每平方公尺能抵擋50公斤的風壓，而上田研發的鋁窗可以抵抗200公斤，因氣密性較好也具備良好的隔音效果。」吳律謙表示。「一般傳統氣密窗大多連500PA都不到，我們公司早期的鋁窗產品就是連500PA都做不到。」吳律謙就是以老大哥YKK為標竿，滿腹疑問「怎麼可能有人能做到1500PA？不可思議！」於是，吳律謙買下市面上所有窗戶研究結構，花5年臥薪嘗膽，並請來了3個工業設計、機械及模具背景的人才一同埋首研發，「我心想，做到1000PA就好，若能追平老大哥更好，最後卻『不小心』一舉達到超高水密2000PA的考驗。」連他自己也意外。他西裝筆挺在老虎城的「風雨實驗室」向上門客人一一解釋，「颱風雨水從門窗縫隙滲漏進室內，主要是風勢引起，傳統鋁窗以膠條圍堵水流策略不管用，我們在窗框腔室設計導流孔，進行風壓調節，達到室內外等壓，借力使力讓風壓隔離雨水，結構上再引導雨水向外流出，「減少使用傳統氣密窗的膠條，可避免膠條老化影響密合度，不僅環保，窗戶性能提升，使用年限更久。」吳律謙首創鋁窗界在百貨中設櫃，他以時尚的裝潢展示鋁窗結構與配件，還搬進風雨實驗室測試窗戶性能，主打客製化高階鋁窗。（圖／翻攝自風光Ai窗臉書）簡單四方外觀的窗戶，在他眼中卻有上百個細節可以挑剔，他說，窗戶結構是系統工程，每一個環節都有連動關係，牽一髮動全身，且不是只要能開關，他還設計了內建防墜鏈、隱藏把手等細節，「一扇好的窗還要考慮到使用是否順暢，像是滑輪與軌道間用什麼形式結合、材質的挑選如何降低摩擦，要做到極致都需要時間不斷測試找到最佳解決方案。」司法還給上田公道後，YKK官網將全台最高水密的廣告詞撤下，吳律謙看到自家產品的「好」，生出自信，從供給全台鋁門窗經銷商的平價「鈞匠太極窗」本業外，另創自有品牌「風光AI窗」，並於去年9月在老虎城設櫃，直營丈量、安裝到售後服務一條龍包辦，主攻客製化高端市場。「如果我們的產品比進口窗還要有競爭力，價格又更優惠，為什麼不選擇國產？」吳律謙向每個來訪專櫃的消費者展現國產品牌的硬實力，「我敢在百貨公司設櫃，就代表有決心和能力從製造業變成製造服務業！」上田鋁業年營收約3、4億元，新品牌「風光AI窗」去年9月發表至今，合約已簽有7000~8000萬元，不僅獲得中部多家建商與建案採用，也獲得擁有紅點、IF等9項設計大獎的后里森林公園「四口之家」永續家園、台中明星學校「四季幼稚園」及台中「四季藝術仁美校」青睞。除了老虎城，吳律謙也於去年12月在南投樹德半山夢工廠開了第二間體驗門市，未來計畫要南下北上拓點，讓更多人認識這家打敗進口大廠的MIT台灣之光。
窗業小開戰YKK2／木工發跡80年經三代匠人 氣密窗鼻祖再創「水密窗」奇蹟
去年用專利結構設計打敗日本品牌大廠YKK的「上田鋁業」，其實是台灣氣密窗的鼻祖。彰化發跡的上田鋁業，已傳承到第三代，10年前，當時26歲的吳律謙不忍父母辛勞，急著接班，成了台灣鋁窗界最年輕的「少年總」。吳律謙與董座媽媽許銣芸接受CTWANT訪問，談起三代匠人的辛酸故事。上田鋁業由第一代創辦人吳連發在1932年創立，吳連發以「蓁億實業」從事木作裝潢、門窗、家具起家，自動化設備興起後，主攻量產兒童家具外銷，及小部分鋁窗生意。第二代的吳定旺是吳連發的么子，不想跟兄長們搶木作及家具事業，24歲就攬下家中最小的鋁窗工作自立門戶，並開發出台灣最早的氣密窗「松鶴氣密窗」。「30年前松鶴氣密窗是很轟動、很ㄅㄧㄤˋ的產品，一個月熱銷400多噸，換算窗戶約2萬樘，當時一個月營業額從50萬元，一躍到2000、3000萬元，空前絕後。」上田鋁業董事長、吳定旺的妻子許銣芸，首次接受媒體訪問。她笑著回憶說，「當時阮尪年輕，沒有錢，一股研發傻勁，用現在工廠的土地，向銀行抵押借貸投入研發，在1990年開發出第一代松鶴氣密窗，後來擴廠，還到大陸發展。」吳律謙花5年時間改善氣密窗的密合度，改變傳統以膠條圍堵水流的策略，從窗框結構下手，以等壓原理用空氣阻隔雨水滲漏。（圖／林榮芳攝）不過隨著產品日新月異，上田鋁窗不再強勢。吳律謙回憶，從小看父母為事業應酬，「媽媽是一杯醉的人，卻一口就乾掉一瓶紅酒，爸爸也都是晚出早歸、半夜應酬，但賺得錢卻不成正比，我想趕快接班，翻轉這種經營模式和產業文化。」2011年大學畢業服完兵役後，吳律謙在工廠摸索學習2年，為了融入師傅，他跟著嚼檳榔、喝維士比，過年也到師傅家中拜訪；對外，他走遍全台，四處拜訪同業，快速了解市場。回憶10年前接班趣事，母子倆你一言我一語。許銣芸摀著臉說，「吼~他去拜訪同業我都覺得好丟臉，好像去人家家學東西。」吳律謙笑回，「我管他，我就去學，人家也不覺得怪。」「回來後就跟我媽說，『妳趕快下來（讓位），我有太多事要做了。』」2013年5月，26歲的兒子自告奮勇要當總經理，許銣芸也就真的交棒，隔天馬上不見人影，讓所有客戶找不到老闆娘，只能回頭找這位26歲的少年總。「他做事有規劃、按部就班，且說到做到，有很多讓你覺得放心的地方，既然他想清楚了，就讓他試試，但所有人都覺得我很大膽。」許銣芸說。吳律謙當時意識到上田的產品式微，因此上任後第一件事，就是要改良產品、提升競爭力。他想起小時候爸爸研發的松鶴氣密窗熱銷全台灣，為家裡帶來很好的生活條件，有了父親的榜樣，他深信為事業注入新活水，唯有研發新型窗一途。吳律謙說，爸爸吳定旺負責大陸事業，通常回來台灣都待一個星期，他也會排開事情專心陪爸爸，圖為2015年，父子倆同遊日月潭合影。（圖／吳律謙提供）接棒後，吳律謙足足花5年時間，投入約3000萬元研究「水密窗」，眼看日子一天天過去，放膽交棒的母親都忍不住問，「兒子阿！老娘快沒錢了，你這東西可以快點生出來嗎？」而遠在大陸的父親，也只能給予精神上的支持，「父親常說，『窗戶的研發是失之毫釐差之千里』，他不會給我答案，答案要靠自己找，這是我爸教我的態度。」2019年11月，終於研發出「全台最高2000PA水密窗」，公司也從20人擴增到70人，業務漸上軌道。許銣芸分享，吳律謙用最少的配件、耗材，突破氣密窗的思維，當第一次做風雨測試時，感動的流眼淚，彷彿再次看見人生希望。看著這盤30年的事業，在兒子接手經營後，做得更風生水起，許銣芸頓時心生感慨，「普通家庭能有的簡單幸福，在我們家很難，夫妻倆為了事業，兩岸奔波，一家人聚少離多，到了該享福的年紀，阮尪又不在。」2017年吳定旺意外離世，許銣芸才復出接手上田董事長。現在換吳律謙忙於事業，平常要見上一面很難，「現在的他就像以前的我，小時候把他們丟在家，自己忙工作，每次母親節都打電話哭『為什麼別人母親節都有母親，我都沒有。』我現在特別能理解這種心情，也是心裡內疚啦！」許銣芸忍不住拭淚。儘管如此，母子兩對三代經營、永續服務仍有共識，這條路無法回頭。吳律謙認為不進則退，去年還成立「IT部門」，讓窗戶不僅只是性能提高，還要走向環境監測智能化，讓產業升級有更多想像空間。
窗業小開戰YKK3／傳產創AI部門翻轉黑手文化 36歲少年總西裝筆挺巡工廠
台中七期老虎城購物中心跨年活動上，一位西裝筆挺的帥氣年輕人受邀上台，他獻唱台味十足的「浪流連」，最後一句不忘即興發揮「帶某子逗陣，作伙來用風光AI窗啦！」他是36歲的上田鋁業總經理吳律謙，用10年翻轉鋁窗業黑手文化，跨界吸納人才，把傳統產業當成科技業操盤，立志成為「人類移居方案提供者」。吳律謙接受CTWANT專訪，帶著記者來到彰化縣線西鄉占地1000坪的工廠，「這是上田鋁業的起家厝，旁邊還有1000坪的空地，未來打算規劃品牌館。工廠1樓是加工區，2、3樓存放備料。」吳律謙國台語雙聲帶切換自如，「我有滿滿的庫存材料，一樘窗我也能做，其他業者從下訂單到安裝可能需要半年，我們最快2、3個禮拜，最慢1個月就能完成。」他穿著帥氣合身西裝、皮鞋，巡視工廠毫無違和感，因為一旁的員工們平均年齡約40出頭，大家穿著整齊乾淨在明亮寬敞的產線工作，有別以往刻板印象，這是吳律謙接班10年的經營成果。「以前工廠師傅都是抽菸、嚼檳榔，滿口三字經，和年輕人沒有共通語言、文化脫節；年輕人也會認為，工廠工作的都是老灰仔，怕被笑沒有前途。」早在他26歲接班時就意識到人才斷層危機，決定要全面革新。除了改善產線環境，吳律謙在薪資待遇上也很敢給，「外面行情多少，我們再加3成，不惜招攬優秀人才，這跟公司戰略發展策略有關，產品要往上定位，提升獲利能力，也才能提升到同仁福利面，正向循環，就不會跟別人一樣找不到人。」吳律謙招募一批跨界人才，為80年的老企業注入新活水，其中還包括美國電商公司軟體開發工程師及電信雲端部門的高階主管。（圖／黃威彬攝）事實上，吳律謙的人才庫，有不少是跨界。例如太古可口可樂服務30年負責全國業務營運的高管張家華，現在擔任業務副總；曾是50嵐中部營業額排名前5的店長的葉金蘭，現在擔任副廠長；原便利商店副店長薛呈翔，與吳律謙一拍即合，被找來做報價開單的行政工作；曾在香港從事高資產理財規劃蕭方怡，現在負責運營老虎城專櫃。其中張家華是從訂窗客戶變成員工，他表示，他就住在便利商店樓上，對於聲音敏感，尤其在夜深人靜時，一點聲響都是噪音，2021年換上上田的水密窗後，明顯改善睡眠品質，「當時已退休2年，正謀事業第二春，剛好認識裝窗的吳總，他有意發展品牌，產品又相當有競爭力，經過一番掙扎，最後想說給自己個跨業機會試試看。」吳律謙笑回，可口可樂行銷是強項，製造業要有突破，思維要有創意，就像蘋果賈伯斯挖角百事可樂史考力一樣，至於從飲料、餐飲店跨界找員工，是看重品質控管的能力。吳律謙常在生活中發覺他人的優點，挖掘公司適合的人才，往往大家第一句話都會說「我又不懂你的產業」，他霸氣的回應，「你不用管，我自有你的用處！」為了發展物聯網，吳律謙也找進了IT人才，不過因為是商業機密，他先賣個關子，吳律謙在實驗室中展示了窗戶導入科技的研發成果，「門窗做好沒什麼，下一階段希望把周邊家電一起整合！」面對智慧宅的趨勢下，吳律謙找到了門窗業彎道超車的路徑，就是成為「人類移居方案提供者」，在門窗採光通風的自動調節基礎上，再和其他家電連結，朝環境控制整合系統發展。「如果不能上升到這高度，或許現在不覺得怎樣，但3、5年後，可能就會開始感受到危機了！」吳律謙自我期許。吳律謙接班後做了許多變革，其中之一是團隊年輕化、工廠現代化，他嘗試各種新科技與鋁窗的結合，其中也包括運用3D列印科技導入鋁窗結構研發。（圖／黃威彬攝）
峰鳶星空劇場試營運 沉浸式體驗合歡山星空故事
合歡山繼鳶峰觀星平台完開放後，又誕生一項觀星建設！12月7日舉辦「鳶峰星空劇場試營運剪綵典禮暨合歡山小行星頒贈儀式」，正式宣告劇場落成，並展開為期2天(12/10-12/11)、共8場次的試營運，凡於仁愛鄉住宿的遊客，皆可上南投好好玩平台免費報名預約，搶先體驗最先進的沉浸互動式星象劇場。鳶峰星空劇場剪綵前（圖／鳶峰星空劇場提供）。舞獅恭賀開幕（圖／鳶峰星空劇場提供）。近年觀星旅遊正熱，隨著觀星需求逐年增加，南投縣政府持續挹注經費建設觀星友善設施、辦理觀星導覽人才培訓等。12/7落成儀式包括林明溱縣長、工業技術研究院黃新鉗執行長、中央大學顏上堯副校長及在地觀光業者理事長出席。林明溱縣長表示，特別感謝行政院國家發展委員會補助本縣350萬元整辦理「南投縣仁愛鄉昆陽及鳶峰內部改善計畫」工程，施設鳶峰館舍內隔間牆及既有天花板修繕、鋁窗改善、新設展櫃及櫥櫃等公共設施，縣府同時與藝術家磊勒丹合作，打造原民藝術牆及裝飾，使合歡山暗空公園鳶峰星空館更加充實。交通部觀光局更分期補助工程建設3,410萬元完善觀星平台及無障礙設施等，同時連年補助經費舉辦南投星空季活動及觀星品質提升計畫，輔導培育觀星導覽人才，同時將南投星空季納列為「台灣觀光雙年曆」主題之一，備受肯定。合歡山小行星頒贈（圖／鳶峰星空劇場提供）。揭牌典禮－揭牌後特寫（圖／鳶峰星空劇場提供）。處於海拔2,750公尺高的合歡山鳶峰，擁有國際暗天協會認證的「暗空」場域，雖然是絕佳觀星景點，但因地處偏遠高山以及天氣因素，絕大多數遊客是在白天造訪，晚上大多是專業天文迷整夜駐守，體驗壯麗星空。為帶動在地觀光產業發展及特色星空景觀，南投縣政府攜手工研院打造「鳶峰星空劇場」，將科技融入展示，運用最新數位科技與媒材，以嶄新的互動介面與顯示技術，創造獨特的天文體驗感受，產生個人專屬的天文回憶。工研院中分院執行長黃新鉗表示，希望透過這次嶄新設計的互動介面和顯示技術，將鳶峰夜晚的天文美學感動，也能傳達給白天來造訪的遊客。希望觀眾透過劇場呈現的美麗、故事與互動，能夠啟發自身對天文觀星的興趣，養成觀星素養，以行動支持減少光害，守護這片國寶級的星空永遠長存。體驗鳶峰星空劇場（圖／鳶峰星空劇場提供）。鳶峰星空劇場是個梯次型的互動劇場，有如一座電影院，並採用天文教學的專業系統-星象儀，搭配直徑四米的圓頂訂製投影幕。有別於他處的星象儀系統大多屬於制式化的影像內容，鳶峰星空劇場的動畫內容完全是為合歡山場域所打造，主題是「尋找守護星星獸傳奇」，內容包含在地原民意涵、地景地貌、特色動植物。你可以看到台灣黑熊、北峰玉山圓柏、杜鵑花、蝴蝶王國、水鹿、櫻花鉤吻鮭等在地特色生物，也可以看到塔羅灣溪、精英瀑布、合歡群峰。還有在地原民意涵的狩獵、鳥占、火占、夢占、繡眼畫眉所組成的故事軸線。與天文知識交織成一段屬於在地特色的天文奇幻旅程。于子育聲音演繹（圖／鳶峰星空劇場提供）。更邀請近期被媒體封為「國民媽媽」美稱的藝人：于子育，特別以聲音演出，為全動畫幻化為：古老恆星（萬物之母），以聲音演繹帶領每一位進入劇場的觀眾體會沈浸式的感官饗宴。不僅如此，動畫穿插了互動機制，觀眾可以藉著入場時領取的「尋星鏡」和天幕上的影像互動，尋星鏡有著不同的顏色與圖騰，當你將尋星鏡瞄準天幕上的影像，你會發現自己的專屬圖騰與顏色出現在天幕上，並引導一隻繡眼畫眉鳥在天幕上飛翔。透過互動推進劇情，並且結局會根據今天到訪的時間而變得不同。離開時每個人會獲得一張紀念卡片，根據你在進場的選擇、互動的表現而有不同的內容變化，以及一段屬於自己今日占卜的幸運詩籤。藉鳶峰星空劇場揭幕，特別進行「合歡山小行星頒贈儀式」，由南投縣長林明溱代表接下國立中央大學顏上堯副校長親自頒贈的「編號207661合歡山小行星」銘版，未來也將懸掛於鳶峰星空劇場留念。合歡山小行星是由國立中央大學鹿林天文臺林啟生與葉泉志於2007年8月6日發現，並通過國際天文聯合會（IAU）認證編號，刊登於2019年4月6日出版的《小行星命名公告》。中央大學鹿林天文臺自2006年陸續取得百餘顆小行星的命名權，為彰顯臺灣價值，每一顆小行星的名字都有他獨一無二的故事，由於合歡山是台灣天文界最重要的聖地之一，每年如星空饗宴等大型觀星活動都在合歡山舉行，並為亞洲第三座國際暗空公園，地位可見一班，故以此命名，為合歡山更進一步在國際天文界留下美麗的名字。觀光處陳志賢處長表示，本次試營運結束，將會納入遊客的回饋意見，進行星空劇場的調整改善，並期能與在地合作，在年底對清境地區旅客開放，有效延伸清境合歡山遊程並能實質增加住宿率。縣府也將舉辦南投花卉嘉年華活動，歡迎大家來南投賞花泡溫泉。相關訊息請大家關注南投旅遊網以及樂旅南投臉書粉絲頁。鳶峰星空劇場試營運報名網址：https://reurl.cc/gQea1X
青埔前景看俏 璞園高規格新案吸粉
桃園青埔特區機捷A19站在眾多公共建設陸續完工下，漸漸成為高鐵站機捷A18站外另一個房市焦點，過往深耕台北高端市場的璞園建築團隊，看好桃園青埔的發展，已陸續在青埔推出三個建案，繼「實德璞園的家」、「璞園那山階」後，再次推出高規格住宅「璞園畾畾青」，再次驚艷桃園。隨著疫情解封、航空城計劃啟動，地處國門的桃園成為人流、金流、物流匯聚的核心，尤其近年政府及民間投資陸續湧入青埔特區，各項重大交通、公共建設逐一完工，青埔一躍成為商業、經貿、娛樂樞紐，區域發展進入成熟期，隨著區域前景各界看好、居住人口紛紛移入，全台各地大型建商插旗布局，不動產價格也跟著水漲船高。而青埔特區過去以高鐵站前機捷A18站商業區為發展中心，在A19環球購物中心開幕營運後，未來還有桃園會展中心、亞洲矽谷創新研發中心、陽明交通大學青埔校區、桃園市立美術館等重大建設將陸續完工啟用，加上擁有青塘園、國際棒球場等，擁有完善商業機能、便利交通及宜居環境，機捷A19站周邊已漸成為青埔特區的新核心。過去深耕台北高端住宅市場的璞園建築團隊，2014年起即進入桃園市場，在藝文特區推出「璞園小王子」、經國特區推出「璞淘元」，近年在青埔特區也陸續推出「實德璞園的家」、「璞園那山階」等案，每個建案均成為該區域關注度極高的指標個案。「璞園畾畾青」規劃戶外泳池等16項豐富公設。此次璞園建築團隊在「璞園畾畾青」強調原有之細膩建築工法，訴求領先業界的「十年防水保固、七年設備保固」璞園品牌口碑，並邀請旅德知名建築師林友寒操刀設計，1,644坪基地打造166戶精工宅，主力產品為41～58坪，並規劃戶外泳池、美式運動吧、TRX瑜珈室等16項公設，一推出就吸引不少自住及置產客矚目，以及長年追隨璞園品牌的粉絲青睞。「璞園畾畾青」由旅德知名建築師林友寒操刀設計。「璞園畾畾青」導入高規格的設計及建材，例如採用日本住友橡膠制震壁，有效降低地震和風引起的搖晃；並搭配31公分制音樓板，相較於多數大樓的18公分更具隔音效果；日本不二或YKKAP鋁窗與8＋8＋8mm的複層玻璃，充分達到隔熱、隔音效果，建材亦採用日本Cleanup廚具、Panasonic與德國Hansgrohe衛浴等高規格配備。