鋼筋鏽蝕
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台中爛尾樓危險重重！檢查顯示鋼筋鏽蝕混凝土剝落 住戶恐面臨搬遷
台中市清水區中興街的「爛尾樓」問題引發高度關注，近日該大樓5、6樓突然坍塌，經過數日的清理作業後，市府都市發展局於26日再次邀請3大技師公會進行現場會勘。會勘結果顯示，大樓2至4樓的結構存在鋼筋鏽蝕、混凝土剝落等嚴重問題，專家指出這些問題將影響建築物的安全性，並建議不宜再繼續使用。市府上午9時30分啟動會勘，由結構工程技師公會、土木技師公會和建築師公會的專家們組成會勘小組，對該建築物進行詳細檢查，會勘小組花費近2小時逐層檢視大樓的結構情況，並使用吊車吊籃清理4樓樓頂的碎石與殘土，市府表示，未來將不再進行封路作業，並將根據後續的評估報告決定處理方式。台中市土木技師公會理事長林育信指出，這座大樓的塌陷主要是因為鋼筋的鏽蝕和膨脹，導致混凝土剝落，鋼筋斷面變小，結構承載能力大幅降低，最終無法承受重壓而發生倒塌，根據檢查結果，2樓天花板的木板有變形跡象，推測可能是混凝土剝落所致，此外，3樓和4樓也發現了鋼筋鏽蝕與混凝土剝落等現象，顯示出該建築的結構極為不穩定。三大技師公會一致認為，該大樓目前的結構狀況不適宜繼續使用，並強烈建議大樓所有權人應該委託專業機構進行結構安全鑑定，確定建築物是否符合安全標準，如果發現不安全，應考慮進行結構補強或拆除。市府都發局則表示，必須等待結構安全鑑定報告的結果，才能決定是否需要拆除該大樓或進行結構補強作業。
張惠妹開唱5天…驚見大巨蛋天花板有裂痕 體育局令遠雄速查
天后張惠妹跨年在台北大巨蛋開唱，有眼尖民眾發現大巨蛋天花板竟出現裂痕，驚問：「這樣ok嗎？」有人則懷疑是因歌迷跳動造成裂痕，國民黨北市議員曾獻瑩表示，大巨蛋出現結構安全重大疑慮，市府應盡快查明原因與影響，並提出具體補救措施，同時檢討大巨蛋使用規範，包括允許的音量上限、觀眾互動強度等。北市體育局回應，已要求遠雄巨蛋公司會同專業單位查清裂縫原因，並對外說明，務必保障場館安全。從民眾在社群平台Threads發布的影片清楚看見，大巨蛋天花板有數道裂痕，該民眾表示，自己是在B1看台122區，也有其他網友附和在3樓晃到感覺隨時要坍塌，裂痕恐怕是跳動造成，還有網友說「認真覺得大巨蛋不要跳，2樓整個晃到不行，好可怕」、「我在L204區也是超晃，整個嚇瘋」，有人戲稱是「阿妹演唱會耐震測試」。曾獻瑩說，裂痕問題影響大巨蛋結構安全，他要求市府應迅速完成調查，督促遠雄公開調查結果並立刻修補，確保未來舉辦演唱會等大型活動可提供市民安心無虞的娛樂空間。北市建管處回應，裂痕若呈直線且規則如橫、直或斜角45度，通常屬於結構型裂痕，對公安威脅較大；裂痕若不規則，則多半為乾縮型裂痕，大多因地震、氣候乾溼變化等造成。乾縮型裂痕雖不直接影響結構，但後續導致空氣或水氣滲入，會進一步引發鋼筋鏽蝕，若未及時修補，長期仍存在潛在風險。至於大巨蛋產生裂痕形式及態樣，建管處專委鄭大川表示，仍需由使用人或管理人委託專業機構或技師才能評估判斷。
雲林85座橋待修「7座須立即改建」 2.2億經費縣府全額負擔
雲林縣政府每2年辦理橋梁檢測1次，今年有85座橋須維修，其中14座已派工，7座必須立即改建、64座必須維護。考量公所籌措財源困難，人力及工程經驗不足，縣長張麗善調度財源，責成工務處全力協助，7座改建橋梁經費2.2億元，由縣府全額負擔。2019年宜蘭縣南方澳發生斷橋意外，雲林縣檢查有16座是須立即重建的危橋，全數已於2021年完工，全部解除列管，效率全台第一名。縣府去年（2022年）再委託專業廠商檢測全縣、6公尺長以上橋梁1428座，發現有85座須維修或改建，危害因素包括大梁鋼筋鏽蝕膨脹、橋面板混凝土破損、鋼筋裸露鏽蝕、橋墩混凝土破裂、下游固床工基礎掏空、河道護岸互床工基礎掏空等。台西鄉一座橋樑護欄斷裂。（圖／雲林縣府工務處提供）其中有7座必須改建，台西鄉3座、口湖鄉1座、四湖鄉2座、水林鄉1座，就管轄單位而言，縣府轄管四湖鄉1件、其餘都是公所轄管，7座改建預算2.2億元。汪令堯表示，縣長張麗善力求排除縣內橋梁危害風險，7座須立即改建的橋梁由縣府全額支應；其餘無立即危險但須維護的橋梁，若轄管單位是公所，縣府也願負擔二分之一。汪令堯說，須維修的64座橋梁粗估預算5000萬元，有53座是公所轄管、11座縣府轄管，各公所得知縣府願意負擔一半都鬆口氣，願意全力配合。如公所發包不易部分亦可請工務處協助代辦發包。古坑鄉華山新橋有河道護岸、護床工基礎掏空情形。（圖／雲林縣府工務處提供）南方澳斷橋事件有2名公務員疏於檢測與管理維護遭起訴，殷鑑不遠，雲林縣府日前召集全縣20鄉鎮市公所研商橋梁維修改建會議，相關單位均出席，縣長張麗善親自主持。汪令堯說，須立即改建的7座橋梁已開始設計、辦理發包，包括須維護的64座橋梁都預計明年4月前完工。汪令堯表示，有30座位於沿海鄉鎮的橋梁，2019年檢測時建議應維修，但因有潮汐漲潮影響，長時泡在水裡，混凝土工法有困難，而仍未施工，本次也已找到突破的工法，將以防蝕、防鹽害的鋼板包覆。
最強母雞獲國民黨議員跨區力挺 謝國樑提信義市場改建計畫
選戰倒數階段，國民黨基隆市長候選人謝國樑昨日馬不停蹄參加市議員候選人競選總部成立大會，今（23）日又在基隆市議員張芳麗、藍敏煌和江鑒育等人陪同下，到基隆信義市場向民眾拜票，並提出市場改建計畫。謝國樑昨日擔任基隆「最強母雞」，參加多位市議員候選人總部成立大會，全力輔選中正區呂美玲、安樂區的鄭愷玲和俞叁發，以及信義區何淑萍、 仁愛區曾紀嚴和七堵區張耿輝等人。各場造勢氣氛都相當熱絡，許多支持者高喊「謝國樑凍蒜」、「謝國樑加油」，展現藍軍強大的陸戰組織實力！謝國樑今日則走訪信義市場，該處位於基隆市中心，鄰近中正區與仁愛區，不論平假日都有許多民眾前往採買，是基隆非常重要的傳統市場。只是信義市場建物使用逾40年，已經出現混凝土剝落、鋼筋鏽蝕裸露等情況，並被市政府列為需改建名單。謝國樑表示，這幾個月已多次來訪信義市場，許多民眾也跟自己反應信義市場的問題，除了市場老舊外，周邊停車空間相當不足，民眾時常為了排停車位，造成道路併排回堵。他說，非常關心這些問題，未來上任市長後，會優先針對市場改建計畫進行通盤規劃，讓市場改建案更符合市民實際需求，並創造攤商、市民和市政府的3贏局面。謝國樑強調，未來將持續邀請各區市議員走訪基隆各大市場與民眾問候，希望一起打一場漂亮的團體戰，也一起關心民眾需求，一起努力改變基隆，讓基隆更好！
這4類房子要注意！ 專家建議「買房新手」少碰為妙
「Cosmo，買房是不是要注意附近的嫌惡設施，有哪些嫌惡設施是你最不喜歡的？」，當民眾問我這個問題，我第一個直覺反而不是像大家口中說的加油站、宮廟...等等google上查得到的嫌惡設施，而是有4類房子是我不太建議去碰的。買房新手，4類房子不要碰！首先第一類新手不要碰的房子是「凶宅」，也就是屋內有非自然身故的情況，即便有些人不在意、不信邪，然而在賣的時候是否仍會有不在意的人接手？即便有人接手，賣價仍會被用力的打折，以出售的角度來說相對於正常的房子困難許多。第二類是「海砂屋」，所謂的海砂屋就是在建築時所使用的混凝土，裡面的砂是來自海砂而非河砂，海砂中所含的氯離子長期會導致混凝土剝落、鋼筋鏽蝕，影響房屋的外觀與結構體安全；海砂屋可藉由「氯離子含量檢測分析」得知，根據CNS 3090標準，在一般環境中混凝土中的氯離子不得超過標準值0.6kg/m3。第三類是「傾斜屋」，我們在看房時常常會用彈珠測試樓地板是否傾斜，在正常的情況下，一般房屋的傾斜率必須要為零，簡單判斷就是彈珠不會滾動；然而，房屋有可能因為地震等天災導致傾斜，而越傾斜的房屋結構就越不安全，建議買房新手不要輕易碰這類房屋。第四類是「輻射屋」，其實就我看過這麼多房子的經驗，遇到輻射屋的機率真的是少之又少；由於台灣有一段時間蓋的房子，所使用的鋼筋不小心被融入了放射物質，這在當時被稱為「輻射鋼筋事件」，因此輻射屋大約落於1982~1984年所建造的建物，我們可以上行政院原子能委員會的「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」查詢。看房也要同步查看周邊的嫌惡設施除了上述四大類房屋不建議新手去碰，看房時我們也會注意周邊是否有嫌惡設施。常聽到的嫌惡設施包含飛機場、加油站、公墓、宮廟、資源回收廠、垃圾場、高壓電塔、基地台...等等，雖然並不一定會影響居住安全，但仍對生活會有些許影響，未來賣房時買方也會在意而影響房價。舉宮廟的例子來說，若所買的房子在巷口有宮廟，其實是不會影響太大的，但若直接在正樓下或隔壁，先不說信仰問題，線香或燒金紙的煙味很有可能會隨時得飄進家中。另外，有些銀行的估價與貸款有可能會因為附近的嫌惡設施而受影響，記得在買房前一定要先請銀行估好貸款，才可以避免買房後才發現貸款額度不夠！不論是買房自住或收租，都必須注意到上述的嫌惡設施與該避免的房屋類型，「Cosmo包租公秘笈小講堂」FB社團中會定期的發布買房的注意眉角，而「出擊吧！奪回你的人生主導權」書中也分享了自己當包租公的實際經歷，在買房前記得先充分學習。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
買房看到「壁癌漏水」可以打幾折議價 專家：涉及一問題
「Cosmo，跟你說喔！最近我看到一間有嚴重壁癌的房子，終於讓我找到可以好好殺價的物件了，這個應該可以用幾折議價啊？」在房地產教育行業的這幾年，總會遇到許多所謂「表面」的問題，但更深入的詢問：「壁癌的成因是什麼？」，許多人通常都答不出來。或許你會說：「我不是做工地的，怎麼會知道！」，但你知道嗎？如果真的要成為一個會賺錢的包租公，這個問題甚至算是基礎，不了解壁癌漏水的成因和解決方法，就沒有辦法估算需花多少修繕費用，就算你真的買到便宜好了，但可能修繕費用加上去，也沒有真的多便宜。所以我時常在說，這是能力問題！壁癌是乾癌還是濕癌？漏水是間歇性漏水還是持續性漏水？常看到的壁癌外觀會有油漆脫落的情形，但有時候油漆脫落可能只是油漆的品質不好，這時只需要剔除再重新油漆就行，修繕成本比較低。然而，若你發現壁癌除了油漆脫落，水泥牆用手摸時還會有碎屑不斷的掉下來，但牆面是乾的，這就稱為乾癌。乾癌的成因有可能是因為外牆滲水，而逐漸影響到內牆的水泥，但你在看房時有可能是晴天，因此壁癌摸起來就是乾的，下雨天去摸時就有可能是濕的，摸起來是濕的就稱為濕癌；濕癌成因除了外牆滲水之外，還有可能是水管的滲漏水導致的壁癌。說到漏水，要治本的解決就是真正的找到漏水的來源，有時是間歇性的漏水，也就是在某個行為發生時會產生的漏水，例如洗澡時才會漏水、下雨時天花板才會漏水，這就很可能跟排水問題有關，例如頂樓下雨時積水，透過水泥的毛細孔而滲漏到室內；若是持續性漏水，就很有可能是水管破損或加壓馬達破損導致。壁癌漏水的解決方法不同壁癌漏水的成因會有不同的解法，而修繕的成本也不同，甚至在解決時選擇治標或治本的方式都有不同的修繕成本，舉例來說外牆滲水導致的壁癌，有些包租公選擇最便宜的做法「封板」，簡稱「眼不見為淨」。但濕氣還是會導致木頭受損發霉，因此這種治標的方法僅能維持一段時間；至於治本的方法，除了外牆的防水重做，甚至貼磁磚之外，內部被水影響的水泥也必須打除至見到磚塊，重新泥作，這樣治本的方式稱為「斷水」，有效的阻斷水源。如果真的無法斷水，另一個方式稱為「導水」，也就是給漏水建造一個通路，讓水順利導掉，曾經遇到一個浴室天花板漏水的案例，樓上不配合修繕破裂的水管，最後只能設計一個鐵盤接水，並挖出一個通路讓水順利流掉，用導水的方法解決漏水的問題，和漏水共存。嚴重漏水壁癌恐影響居住安全，買房絕對不是議到便宜價就好！漏水輕則混凝土剝落，嚴重還會使鋼筋鏽蝕，影響居住安全，這也是為何在教導學員時都不用「幾折買房」的方式來誘導，反而強調提升自己的能力，當問題可以被分析成需要多少成本解決時，自己也就更加的清楚該如何議價。
路基坍塌野柳九孔池成打卡熱點 一不小心網美變亡美
近來IG爆紅的北海岸祕境「野柳九孔池」，懷舊養殖場與碧綠海水輝映，成為熱門網美景點，吸引大批遊客前往，但路基因強颱淘空滿目瘡痍，更驚見巨大裂縫，不過新北市、國產署、北觀處互踢皮球「三不管」，遊客只能冒險行走，看了讓人捏把冷汗。野柳東澳漁港旁有座廢棄養殖場，一格格「九孔池」與遼闊海景，5月時意外爆紅，不過網美照看不到的地方，下坡步道危機四伏，大小碎石橫亙，圍牆鋼筋鏽蝕外露，更可怕路面裂縫有拳頭大，遊客拍攝美照前，得先提心吊膽穿過這段「天堂路」，一不小心跌落成「亡美」。前萬里鄉長機要祕書李昌萬說，漁民約15年前就不再向國產署承租養殖九孔，現成海水「潮間池」與相對安全環境，變成許多野柳人童年戲水樂園，隨著2013年蘇力強颱造成路坍，加上北縣升格後，區公所評估修復逾400萬，無力負擔，只能任由荒廢。「互推皮球！」新北市議員張錦豪痛批，4年前就曾經邀集權責單位會勘，但新北養工處認屬「道路外」範圍，北海岸處風景管理處推稱「國有土地」，國產署則喊「窮」沒錢修護，他憂心熱門景點卻「三不管」，若遊客摔進坑洞、溺水，屆時責任誰來扛。基隆市耗資3億修復爆紅的阿根納造船廠遺址，張錦豪建議，若能串聯九孔池亮點，銜接起萬里維納斯海岸步道、野柳地質公園間，讓觀光特色景點不致「斷線」，期盼北觀處或新北觀光局有擔當，主動與國產署合作，回應居民期待。
南方澳大橋曾委外檢測 鋼索竟不在檢測項目內
宜蘭縣南方澳跨港大橋昨坍塌造成重大傷亡，不少人將原因指向與鋼索鏽蝕、斷裂相關，但交通部今公布一份3年前對該橋的委外檢測報告，內容雖提及護欄、鋼筋等種種設施有鏽蝕狀況，建議應修復改善，但讓人傻眼的是，該報告的檢測項目內，竟未包括目前最遭人質疑的禍首「鋼索」。交通部今公布的這份委外報告，是宜蘭縣政府於2016年間，委託健行科技大學辦理的檢測，內容提及排水口多處阻塞、護欄與鋼筋鏽蝕多處、伸縮縫已有明顯變形損害及沉陷等種種問題，並針對各狀況提出專業改進建議，而這些也都執行並完成改善，但「檢測報告並未指出、也並未建議改善鋼索鏽蝕」。另有知情人士也表示，根據宜蘭縣政府提供給港務公司的「現有資料」顯示，目前確實沒看到有關鋼索是否鏽蝕的相關調查，縣府委外檢測單位當時如有發現此問題，就可列改善項目，縣府應公布完整檢測資料並說明清楚。
花千萬修繕完畢南方澳大橋5項缺失 卻未提到纜繩鏽蝕
米塔颱風才剛離境，宜蘭知名景點南方澳跨海大橋1日發生崩塌，目前已知10人輕重傷4人死亡，有技師推測是鋼索斷裂才發生意外。但負責維護管理的台灣港務公司表示，2016年已轉由縣政府委託健行科技大學檢修，而檢測報告中隻字未提纜繩銹蝕的現象。港務公司在跨海大橋崩塌後同日晚間發布新聞稿，內容提到，南方澳大橋位於蘇澳港轄區內，資金由省政府建設基金專案補助，並由宜蘭縣政府農業局代辦施工建造，於1996年1月開始興建，1988年完工。據交通部2017年4月公布資料，目前全台有188座危橋有安全疑慮，但南方澳大橋並未列入其中。對於外界謠傳該橋有纜繩鏽蝕的問題，港務公司回應，南方澳大橋有依《公路橋梁檢測及補強規範》，定期辦理巡查與檢修，2016年宜蘭縣政府委託健行科技大學進行維修檢測，檢測報告中則出現「混凝土裂縫」、「鋼筋鏽蝕」、「落水管老舊」、「伸縮縫待清理」、「AC鋪面坑洞」等問題，港務公司也在2017年至2018年間，投入1千萬元經費，並於2018年10月修繕完畢。據了解，港務公司原已編列預算，研擬在2020年對南方澳大橋再進行檢修與維護，沒想到竟發生坍塌意外。而2016年後有無針對鋼纜或橋梁其他部分進行檢修，港務公司則回覆，仍需調閱資料確認。