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少做「這幾件事」地價稅多4倍 專家分享「345心法」現在就準備
每年11月開徵的地價稅，請你務必「現在」就開始準備，以免稅單到手時才驚覺「地價稅怎麼變多了？」其實地價稅暴增，往往不是因為稅率調升，而是少了做幾件小事。為此，踏取國際開發藍德義整理出「地價稅345」心法，幫助讀者快速檢視自家稅務狀態：３個關鍵時間點、４項常見疏忽、５件能現在做的事：３個關鍵時間一定要記得：➊「納稅義務基準日： 8/31」，那天土地登記在誰名下，就要繳整年的地價稅；➋「優惠申請截止日：9/22」（開徵40日前），要享受自住 2‰、工業用地 10‰ 等優惠，若逾期送件，則需待隔年才能生效，等到 11 月開徵時才想到優惠時早已來不及；➌別忘了， 「地價稅繳納期限：11/1-11/30」，逾期每3日還需加徵 1% 滯納金。４項常見疏忽最容易遺漏的是「買賣、繼承、贈與後，沒有重新申請自住優惠」。民眾常以為「沒有變更使用情形就可沿用優惠」，這個觀點是大錯特錯！但凡土地所有權人變更後，都要重新申請自住優惠，如果沒有重新申請，則會以一般用地稅率計算，相差可高達4倍以上！「夫妻共同持有土地，僅一人申請自住」也是常見的疏失。共同持有土地，若要全數享有地價稅自住地稅率，則每一位土地持分人都必須送件。如果只有一人提出申請，稅務局只會認定該申請人持分部分，而其餘持分仍會被以一般用地稅率課稅。「我把房子賣了，怎麼還是收到地價稅單？」儘管地價稅徵收的是該年度1/1~12/31的稅額，然而8/31才是納稅義務基準日，因此若在該日以前完成過戶，才會由新屋主繳納。如果超過8/31才完成過戶，即使才完成過戶，即使房屋不在名下也需繳納該年度的地價稅。「自用住宅一處為限條件」，這也是在申請自用住宅用地稅率時常被忽略的條件，自己、配偶及未成年之受扶養親屬，只能有一處適用住稅率。因此倘若你的名下有「多間自用住宅」，可讓「成年子女」或「直系親屬(父母、祖父母、岳父岳母等)」在個別住宅辦理戶籍登記，如此一來亦能符合個別住宅的自用住宅用地稅率條件。最後這５件事你現在就能進行：① 檢查戶籍與用途：確認名下自住房子仍設籍，且無出租或營業。② 回顧一年內是否有異動，若有買賣、贈與、繼承、或遷戶籍，都要重新申請自住優惠，記得在 9/22 前完成。③ 共有土地若為自住用地，需全員送件申請。④ 工業用地檢查資格：如工廠、加油站、停車場等土地記得提出申請，經核准後可享10‰優惠稅率。⑤ 標記繳款時間：把地價稅繳納期間加入行事曆，遇假日雖會順延，但別壓線在最後一天，避免任何不可抗力因素造成逾期。地價稅不是在 11 月才開始「面對」的稅，記牢關鍵日期、檢視當前自身土地狀況，並且把申請補齊，2‰ 與 10‰～55‰ 的差距，就是你今年能省下來的現金！踏取國際開發協理藍德義最後提醒，因近期不動產詐騙猖獗，且適逢繳稅季，收到繳款通知一定要確認來源，避免隨意點擊email或是手機簡訊，而成為詐騙集團的目標。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》利用地價稅345心法快速檢視自身土地狀態避免多繳稅。（圖／踏取國際開發提供）
偷學日本女生的6個精緻保養法！抗糖飲＆抗糖丸是基本，提早使用抗皺精華
你是否也羨慕日本女生那種「不張揚卻非常講究」的精緻感？她們的肌膚總是白皙透亮，睫毛自然濃密，連手腳細節都保養得無可挑剔。其實，日本女生從生活小細節就很有保養意識，無論是吃進嘴裡的保健品，還是每天必做的肌膚呵護，處處都透露著「精緻感」的秘密。本篇就來帶你看日本女生私下都在做哪些日常保養，一起學起來打造自己的溫柔系精緻風格～日常抗糖從體內美開始：抗糖飲＆抗糖丸糖分被證實會加速肌膚老化與膠原蛋白流失，因此許多日本女生非常在意「抗糖」這件事。她們會在藥妝店購買抗糖飲品或抗糖丸，作為每天的保健儀式，不僅方便攜帶，也能有效降低糖分在體內的累積，進而延緩肌膚老化，維持細緻膚質。（圖／取自 emisuzuki_official IG）提早使用抗老產品：預防法令紋才是關鍵日本女生深信「預防重於治療」，尤其是臉部老化最明顯的法令紋。她們會提早開始使用抗皺精華或專用面膜加強該區修護，並透過按摩或拉提動作維持輪廓緊緻，避免紋路加深。（圖／取自 emisuzuki_official IG）睡前不忘手唇修護：護手霜＆護唇膏是夜間儀式雖然只是小地方，但日本女生對細節非常要求。睡前她們一定會塗上潤唇膏與滋潤型護手霜，讓嘴唇與手部肌膚在夜間修復、長效保濕。這樣一來，隔天早上醒來，嘴唇不乾裂、雙手也柔嫩如初。（圖／取自 emisuzuki_official IG）腿部線條也不能忽略：去角質、按摩＋睡眠襪助攻為了維持修長纖細的腿部線條，日本女生會定期幫雙腿去角質、按摩淋巴，並穿上專用的睡眠壓力襪來舒緩水腫與疲勞。不論是站著久還是久坐一整天，這些小儀式都能幫助雙腿保持輕盈、緊緻不浮腫。（圖／取自 alilouss IG）美白是日常不是急救：全面打造透亮膚色日本女生對「白皙肌」有一種近乎執著的追求。她們不只依賴防曬，還會長期使用美白化妝水、美白精華、甚至局部淡斑筆，從裡到外改善膚色暗沉與斑點問題。這種「慢慢養出來」的白，不只是亮，更是均勻透光。（圖／取自 alilouss IG）睫毛也要睡前保養：睫毛美容液是日常必備不少日本女生會在睡前擦上睫毛滋養液，幫助強韌毛根、修復因夾翹與化妝造成的損傷。這個小習慣不僅能讓睫毛更濃密有精神，也避免早上刷睫毛膏時出現稀疏或斷裂的窘況。（圖／取自 alilouss IG）
AI新狂潮／賴清德執政周年現身COMPUTEX 「輝達選擇台北非常開心」
2025台北國際電腦展（COMPUTEX）今（20）日盛大登場，就任滿一周年的總統賴清德特別出席開幕典禮，致詞強調「AI Next，Taiwan Leads」。他提到昨天很開心看到輝達宣布全球營運中心選在台北，「未來世界是人工智慧的世界，在人工智慧的世界，台灣希望可以成為支點。」今（20）日是賴清德總統就任滿一週年，選在關鍵日親自出席「2025年台北國際電腦展（COMPUTEX）」開幕典禮，上午10時30分現身南港展覽館，對內展現科技強國決心，對外則強調台灣在全球AI供應鏈中的關鍵地位。賴清德表示，今年COMPUTEX匯聚來自全球超過30個國家、1400家廠商參展，於超過4800個攤位展示最具創意的科技成果，彰顯台灣在全球科技生態系的重要地位。他指出，「不論是生成式AI、AI代理人，還是實體AI，不論是雲端運算或邊緣運算，台灣在半導體、資通訊與AI產業鏈都具備完整實力，是推動AI Next的重要動能來源。」賴清德細數台灣去年外銷數據， IC產品外銷金額突破1千億美金，年成長率達59%。他強調，「全球最先進的製造幾乎都在台灣，每一座資料中心的伺服器、每一套AI解決方案背後，都有台灣的創意與努力。」賴清德進一步提出三項呼籲，第一，台灣是AI世界的關鍵支點。他期許全球產業能夠「立足台灣、連結世界」，將台灣視為AI發展與產業布局的核心基地。政府也將持續推出友善法規、稅賦減免、金融支持等政策，打造更順暢的產業環境。賴清德也非常感謝，包括英特格（Entegris）在高雄投資、美光在台中投資、Google全球最大研發中心落腳台灣，「昨天我們很開心看到輝達宣布他的全球營運中心選擇在台北，AMD也公開宣佈，他的研發中心有望在南台灣。」第二，強化全球佈局與經貿合作。賴清德說，台灣會極力地跟友盟國家簽訂投資保障協定，投資避免雙重課稅協定，也會簽訂經貿協定，「讓我們產業可以立足台灣，佈局全球，行銷全世界。」他呼籲，業界運用台灣在AI與半導體的優勢，攜手推動「全球民主供應鏈夥伴倡議」，強化上下游產業串聯，避免紅色供應鏈低價傾銷，維護全球產業韌性。第三，籌組AI國家隊，布局關鍵應用。他表示，台灣在人工智慧、半導體、ICT、EMS等硬體上有很好成就，鼓勵產業界以軟體整合為核心，提出解決民生、交通、國防、安控等領域的AI應用方案，從無人機、機器人到衛星皆涵蓋其中，「台灣不只是有解決方案，更有對世界問題的理解與責任。」賴清德也回顧COMPUTEX從40年前的松山小型展覽，逐步擴大成為國際科技盛會，強調這項展覽已是「推動全球繁榮的關鍵力量」。最後，他再次歡迎海外貴賓來到台灣，「台灣風景優美、美食多元、文化深厚，歡迎各國來賓除了參展，也能走走看看，認識台灣、愛上台灣。期待明年再相見。」
選罷法修法引發朝野激戰！立法院頻爆衝突爭什麼 3法修正重點一次看
立法院內政委員會16日上會排審「公職人員選舉罷免法修正草案」，綠委約在7點現身，國民黨堵住去路在走廊爆發推擠衝突，國民黨封鎖立院會議室，以1分鐘通過初審、3分鐘宣布散會。對此，民進黨團發布聲明，稱藍委惡意阻擋民進黨立委開會的行為是國會戒嚴，指控藍營沒收罷免權，將向立法院長韓國瑜提出抗議。兩派近期到底在吵什麼？帶您來了解關於選罷法、憲法訴訟法、財政收支劃分法三大修正法案。選罷法修法修什麼？吵什麼？11月20日排審的選罷法修正草案，由國民黨立委許宇甄等39人提出。許宇甄認為，現行罷免制度有「雙低」的缺失：成案條件低、通過門檻低，啟動罷免的程序太容易，造成政治動盪，針對現行選罷法第75條及第90條提出修正。立法院內政委員會於12月16日，第三度審查攸關調整罷免門檻的罷免法修正草案，國民黨團為拚本會期內完成三讀，封鎖會議室、阻擋民進黨立委進入，並由國民黨籍召委徐欣瑩開會，火速宣布初審通過「罷免票須高於當選票」、「禁公布民調時間從十天減為三天」等提案，前後只花三分鐘便散會。國民黨團之所以力拚本會期內完成三讀，是因為法案有一個月的「冷凍期」，本會期又將延至明（2025）年1月21日，礙於立法院正、副院長韓國瑜、江啟臣將於明年1月18日前往美國參與美國總統當選人川普（Donald Trump）的就職典禮，故12月16日是選罷法修正草案欲闖關二、三讀，必須送出委員會的關鍵日，如此才來得及在協商冷凍期一個月過後（即明年1月16日），於本會期延會期限內處理完畢。選罷法修法 藍綠白三黨立場依藍營修法版本，第90條將增加罷免難度。修改重點為，罷免案投票結果，「有效同意票數多於不同意票數，且同意票數超過被罷免人當選得票數，並達原選舉區選舉人總數四分之一以上」，才算通過。國民黨團首席副書記長王鴻薇特別說明，此次修法並沒有提高「四分之一」的罷免門檻，而是希望基於票票等值，為避免出現「少數罷免多數」的情況，起碼比當初當選時的得票多出一票。民眾黨總召黃國昌表示，支持罷免連署加嚴的程序，但認為此時仍不適合更動罷免門檻。民進黨反對修法理由則是「門檻太高」。民進黨立法院黨團幹事長吳思瑤說，如果罷免票要大於當選票，等於是「史上前所未見、最高、最難的罷免門檻」，就是滅了罷免權。財劃法修法修什麼？財劃法上次修法己是1999年，當時因為配合修憲、精省而讓中央政府擁有更多預算，但至今已有25年未修正，且地方行政區劃分變動已大，財劃法卻還停留在「2院轄市、22縣市」。但在野黨版本眾多。立委們共提出22個財劃法草案，交付財政委員會審查，藍版重點有「擴大統籌分配稅款規模」、「土地增值稅回歸地方」、「中央統籌分配稅款公式統一」、「普通統籌分配稅款重分配」；白版重點為「直轄市及縣（市）稅課收入分成基礎劃一」、「擴大中央統籌分配稅款規模」、「設置中央統籌分配稅款分配委員會」。財劃法修法 藍綠看法11月6日送出財委會的財劃法修正草案，是以國民黨團版本為主，而國民黨在立院黨團的人數優勢下，僅花了3分鐘就讓財劃法修法完成初審，引爆朝野衝突。國民黨主席朱立倫的立場則是「財劃法一定要修」，最終版本不一定要依照國民黨的，可以再討論。民進黨則主張現行財劃法已照顧地方需求，並痛批藍白3分鐘暴力通過6612億的財劃法案，將中央可以支配的預算減成利157億，恐衝擊國防、社福、社宅等重要預算，摧毀國家財政。憲訴法修法修什麼？憲訴法主要是由藍委翁曉玲提案修法。重點是將大法官現有總額人數改為法定15人，提高憲法法庭的裁判的門檻，引爆朝野激辯。對比《憲法訴訟法》現行條文，翁曉玲提案修正，要將「現有總額」修正為「法定總額15人」，並將憲法法庭評議、判決門檻從1／2改為2／3，也就是說，要有10名大法官才能做成判決。憲訴法修法 藍綠白三黨看法民眾黨立委黃珊珊則主張9位大法官參與評議、8人同意即可作成判決，由於目前仍有8名大法官在任，只要正在審查的7位被提名人，有1人通過人事同意權，憲法法庭便可依現狀運作。不過黃珊珊強調，目前尚未定案。國民黨團副書記長王鴻薇表示，《憲法訴訟法》非常重要，因為不管《國會改革法》、《原住民組織條例》，對綠營而言萬物皆可釋鎮，若讓門檻太低，就是讓憲法法庭隨時閹割立院所有法案。民進黨主張反對修法。綠營吳思瑤認為，黃珊珊已經看到翁曉玲提出《憲訴法》修法版本引發民團、法界撻伐，才會釋放訊號，所以民進黨團必會爭取合作機會。
男不孕不只精蟲品質問題 醫曝：要注意！可能是「這問題」惹禍
38歲小林與妻子結婚後一年多，一直想有個孩子，備孕期間即使透過賀爾蒙調整藥物，來治療丈夫精蟲活動力低問題，卻總因為勃起障礙遲遲未能受孕。最終求助醫師後，透過給予口服助勃藥物及低能量體外震波治療，妻子也在幾個月後順利受孕。六對夫妻一對不孕 「勃起障礙」讓備孕卡關奇美醫療財團法人奇美醫院泌尿外科醫師謝昆霖說明，男女之間若持續一年有規律且未避孕之性行為，但仍未懷孕便可稱為不孕症。不孕問題一直是國內甚至全球重視的議題之一，國際衛生組織(WHO)在2023年4月發表了一份全球性調查報告，發現有17.5%的成年人不孕，也就是大約每6對夫妻便有1對患有不孕症。造成夫妻不孕的問題男女的因素相當，各佔1/3，而剩下1/3則為雙方皆有問題或找不到關鍵問題。男性不孕近幾年逐漸被重視，許多研究發現精蟲品質在這數十年來有明顯下降。除了精蟲品質外，臨床上有些病人在第一步驟便產生障礙，無法把精蟲順利送至女性體內，也就是性功能障礙，包括勃起功能障礙(不夠堅挺或過程容易軟化)，以及射精障礙(早洩、遲洩、逆行性射精等)。藥物或體外震波治療 可改善勃起問題針對不孕男性且伴隨性功能障礙，謝昆霖有下列幾點提醒及建議：1.不孕症男性相較於一般族群，有較高的性功能障礙，而這也是阻礙順利受孕的第一道難題。2.有許多疾病可能會影響精蟲品質及性功能障礙，例如睪固酮濃度不足、攝護腺慢性發炎等相關疾病，因此若有性功能障礙的不孕男性，建議盡早至泌尿科求診。3.適當的藥物或物理性低能量體外震波治療，可改善此類不孕夫妻的男性性功能障礙，而且此類治療不會阻礙受精，或影響之後的胚胎發育。4.備孕期間不必集中火力，刻意減少行房次數，適當的性行為頻率，除了有助於精蟲品質維持，還可以減少關鍵日行房的不安及緊張感。5.夫妻雙方可以適時聊聊，減少因情緒不安而影響備孕。適當轉換心情、環境也有助於受孕。不孕跡象或性功能障礙 及早就醫提高受孕率謝昆霖表示，一場戰爭要勝利，除了要有訓練精良的士兵，更重要的是如何把士兵投射到戰場上。呼籲在備孕期間的男性，有不孕跡象或產生性功能障礙時，應尋求泌尿科醫師協助，找出是否有潛在疾病且加以解決，提高成功受孕機率。
台灣疫情炸開、南非大洪災 印度神童預言又中…轉變「時間點」曝光
「印度神童」阿南德日前曾預言，3月至4月間，全球多國將發生大災難，點出3月16日、4月4日及4月13日等幾天是關鍵日，他當時並點名台灣，近期恐面臨最糟狀況，要台灣人民提高警覺。結果台灣跟中國大陸一樣，近期飽受新冠疫情再起的威脅；而南非夸祖魯-納塔爾省德班也發生大洪水，被當地媒體指稱，這是21世紀以來，最致命又嚴重的自然災害。台灣近期新冠肺炎本土疫情炸裂，今天（18日）本土確診數，又創下疫情以來的新高，算算光是4月1日到現在，累計確診人數已經正式突破1萬人，衛福部長陳時中更指出，若以香港、紐西蘭感染率約15、16％來推估，台灣這波疫情，估計約會有360萬人被感染，而就在印度神童最新預言，極端氣候與金價漲之後沒多久，南非最近就發生了自1987年以來，最致命的水災。統計這場洪災，已有超過400人死亡，還有數十人失蹤。不過回過頭來檢視「印度神童」的預言，在新冠疫情部分，5月份新冠病毒威脅會逐漸消失，病毒會開始以新型態，與我們友好共存。但提醒台灣跟中國大陸，要注意5件事，包括要學會呼吸新鮮空氣，多喝乾淨的水，多曬曬太陽，增加體內產生維生素D；以及多做善事，以善待人，還有不殺生、多說好話，以抵銷、弱化業力帶來的影響力。
4月還有大事發生？印度神童預言全球還有7災難 台灣遭點名
「印度神童」阿南德日前就曾預言3月至4月間將發生大災難，點出3月16日、4月4日及4月13日是關鍵日，恐有大事發生，結果在本月16日晚間，日本福島外海就發生規模7.4強震，引發眾人關注。而阿南德在最新影片中又預言，全球可能會再爆發7大災難，包括能源危機、極端氣候、經濟動盪、電力短缺、新冠肺炎、飢荒及供應鏈混亂等問題，他並點名台灣，近期恐面臨最糟狀況，要台灣人民提高警覺。阿南德於YouTube頻道《Conscience》指出，今年4月是特殊星相，因火星與土星相合，對全球都不是好預兆。他點出，4月第一個關鍵時間在4月4日，並提到這天過後，會讓原本的危機再擴大。阿南德並提到，第二個關鍵時間會落在4月13日，他並預言，屆時全球恐會再迎來巨大災難，像是大雨、地震等天災，也要提防新冠疫情和經濟導致災情更擴大。阿南德建議台灣與東南亞等國家，針對新冠肺炎，除了接種新冠疫苗，也可遵循傳統療法對抗疫情，比如像是多接觸大自然，增加免疫力等，不要天真的以為，疫情會突然消失或結束的想法。阿南德並預告，未來7大危機可能會同時引爆，這樣的變動的情況，大約會持續到今年下半年才會有轉機，經歷一切大變動後，就會慢慢地恢復正常。
《艾蜜莉在巴黎2》莉莉柯林斯配戴的紅碧璽鑽石白金項鏈原來是FRED的Pretty Woman高級珠寶系列
最新一季的《Emily in Paris》才剛在Netflix上線一周多，就造成話題，本季看得出艾蜜莉在劇中穿戴許多高級奢侈品，更再度詮釋在巴黎的美國女孩如何在巴黎展現自我，不但是成功的KOL，工作上更成功為各種品牌行銷企劃，自己穿戴的時尚品牌也搶眼被討論！（圖／NETFLIX）在最新一季中，Emily在其中一集中，登上法國塞納河的愛之船，穿著愛心洋裝搭配復古絲巾在頭上，再配戴法國頂級珠寶品牌FRED的Pretty Woman高級珠寶系列的紅碧璽鑽石白金項鏈，讓目光焦點全部在她身上，也是她和法文同學新面孔艾菲(Lucien Laviscount)進入戀情的關鍵日！在劇中艾菲(Lucien Laviscount)飾演與艾蜜莉一起上法文課的英國人，雖然兩個人想法不太一樣，但最終還是掉入愛河，第二季艾蜜莉的感情生活實在太精彩！！對有色寶石情有獨鍾的FRED，透過紅碧璽來展現「心心相印」的精工設計，以溫潤嫵媚且珍貴的紅碧璽表現出靈動、活力的節奏。從桃紅色到紫紅色，心型切割寶石將隨著光線的改變而閃爍出變幻的色澤，描繪愛情的曼妙並展現不同形式的愛。（圖／翻攝自網路、品牌提供）