陳三鼎
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十大最貴店租捷運站出爐！公館每坪近5000元居冠 房仲：空租潮已有緩解
台北捷運已成為大台北地區民眾通勤最仰賴的大眾運輸系統，沿線站點具備高度交通便利性，也帶動周邊商圈活絡發展。永慶房屋根據2024年實價登錄租賃資料統計捷運站周邊店面租金，盤點出十大最貴捷運站。其中，公館站店面平均單坪租金近5000元居冠，其次則是東門站與忠孝敦化站位居二、三名，且前十名捷運站點中有4站都在板南線上，商圈消費力強！根據實價登錄租賃資訊統計，店租最貴的捷運公館站，平均單坪租金為4916元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運公館站坐落於公館商圈，除了交通便利外，周邊有台大與台科大坐落，成為學生的生活和消費區域，為商圈帶來持續的消費需求。第二名則是東門站，平均單坪租金4355元，陳金萍說明，捷運東門站是中和新蘆線與淡水信義線的交會車站，帶來高密度的人流，包括通勤族、學生及旅遊人群。且站點鄰近鄰近永康商圈，以國際知名美食、特色店家為主，形成穩定且強勁的消費動能，吸引不少業者積極卡位。台大公館商圈從疫情起陸續出現倒閉潮，小吃店、運動用品店、手機店和服飾攤商無一倖免，租金高，加上學生大多都用網購，讓附近店家業績下滑、苦不堪言。去年下半年就包括在地經營65年得記烘焙、經營21年的肯德基，和知名地標路易莎也接連傳出歇業，在此之前歇業的還有港式飲茶易牙居、陳三鼎青蛙撞奶，令人不剩唏噓。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年隨少子化議題加劇，致使大學周邊商圈略顯蕭條，公館站除穩定學生人潮，也吸引大安區在地人潮，惟店租行情較高，可能因此發展受阻，雖先前出現短期空租潮，但近期適逢店租行情盤整，加上疫情後各商圈人潮回流，本身就屬北市正蛋黃區的公館，交通機能成熟，目前空租潮已有緩解，但新進駐店家未來是否能扛住高額租金壓力仍有待觀察。另一個值得注意的是，店租前十名的站點中有4個站點位於板南線上，除了忠孝敦化站與西門站外，還有忠孝復興站以及國父紀念館站。陳金萍指出，根據台北捷運統計，去年1至8月板南線客運人次高達1.4億人次，居各捷運線之冠，顯示板南線的高運量也帶來高收益。「人潮就是錢潮」也讓板南線沿線的店面租金行情獲得支撐。不過，為何台北車站和市府站這類人流大站未入榜？陳金萍解釋，觀察2024年台北車站周邊的店租實登，有不少位於天水街、重慶北路以及長安西路一帶的後火車站商圈，店租相對便宜，拉低平均店租；而市政府站周邊店租則大多是位於永吉路30巷的巷弄內，單坪店租位在2000至3000元之間，店租相較於一級戰區永吉路30巷實惠許多，因此才未見入榜。
公館陳三鼎回來了！「黑糖撞奶」名店霸氣喊話：新面貌再出發
坐落在台北市公館商圈的老牌飲料名店「陳三鼎黑糖青蛙撞奶」去年11月無預警停業，讓不少網友都相當震驚，也有不少人敲碗，想知道這家老字號名店何時會再開幕；昨（27日），陳三鼎的官方臉書粉專突然貼出一張公告，宣布「陳三鼎黑糖青蛙撞奶」將會以全新面貌再出發！「陳三鼎黑糖青蛙撞奶」在台北市公館商圈開業超過15年，而去年11月時有眼尖的民眾發現店家已長達2週沒開門做生意，無預警停業，當時不少有關店家的謠言塵囂甚上，據《東森新聞》先前報導，有攤商指出，店家疑似因為家庭糾紛導致歇業；此外，也有攤商表示，陳三鼎是因為工時喬不攏最後導致歇業。事隔2個多月，「陳三鼎黑糖青蛙撞奶」昨突然在臉書粉專貼出公告，表示店家自11月起暫停營業，原因是經營策略與店面位置正在進行整體評估與規劃，而店面會在籌備、規劃完成後，以全新面貌重新出發。貼文曝光後，許多饕客們紛紛敲碗，希望店家盡快重新開幕：「期待新店新址，重新開張」、「期待老闆找地點開張！全台最好喝的黑糖青蛙撞奶」、「快回來啊啊啊～～～」、「太好了！從大學的時候名字還是青蛙撞奶喝到現在早分不清是幾十年了，好怕再也喝不到了∼」。
蟑螂事件才剛落幕...公館黑糖撞奶「陳三鼎」歇業！ 鄰曝：店面頂讓
台北市公館知名飲料店「陳三鼎」驚傳歇業，由於上月才發生蟑螂事件，驚動衛生局前來稽查，不免讓人聯想2者之間的關聯。附近鄰居指出，已經連續兩周沒看到他們營業，大家互動不多，不太清楚真正原因；而牛奶供應商則說，曾聽他們要將店面頂讓。「陳三鼎」以黑糖珍珠加牛奶的「青蛙撞奶」出名，店門口前總是大排長龍，人潮絡繹不絕，還需要紅龍柱才能維持現場排隊秩序，堪稱是公館商圈的著名地標之一，連外國觀光客來台灣都指名要喝。不過今年10月發生「飲料內有蟑螂」事件，女客人在飲料裡喝到一隻蟑螂，氣得投訴媒體。陳三鼎坦承疏失，承諾賠償10倍價格。但消費者仍不滿店家態度痛斥，「想用1000元打發，態度還很差。」因此通報食安單位。陳三鼎後來通過複查，沒有被開罰，但過幾天卻拉下鐵門沒有營業，讓撲空的消費者很錯愕。有網友指出，「家人18號去遇到店家整理東西說歇業了。」讓外界聯想歇業的原因，是否和負面新聞有關。