陳錫琮
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32%之亂／才剛回溫又被打趴！房市再吹空頭號角 住商董座：降息趨勢確立
去年9月央行祭出第七波打炒房，房市便一路走下坡，如今又遭關稅戰血洗台股。住商機構董事長陳錫琮預期，今年第二季房市將回到如去年第四季般的混沌期，目前等協商談判結果，只要政策篤定，市況也會跟著明朗，民眾做出決策反映在市場上約需要一季的時間，短期肯定是空頭，降息的趨勢應該是會成立。住商機構今(8)日舉辦「AI成交生態圈」，希望藉由科技工具擴大案源與客源。陳錫琮表示，央行在去年第三季宣布第七波選擇性信用管制後，買氣直線下滑，不僅去年第四季交易慘澹，今年第一季全台交易量更年減23.6%，預估導入「AI成交生態圈」後，能協助分店提高3成以上的作業效能。對於近期關稅戰影響，陳錫琮表示，換屋、剛需族還是存在，今年第一季房市原本已有回溫跡象，卻又碰上關稅戰，短期一定會受影響，目前在等協商結果，不管最後關稅高低、好壞，政策一旦篤定，市況也會跟著較明朗。他推估，關稅談判不會超過1個月，4月一定受影響，5月會回規理性狀態，但市況也不會太好，不過只要一落定，需求者還是會積極布局，民眾做出決策反映在市場上約需要一季的時間，因此預計第二季仍是混沌期，會沉潛像去年第四季的狀態。他也認為，政策都會有利多和利空兩個面向，降息的趨勢應該是會成立，降息後加上通膨預期，或許會有抗通膨或收租報酬的置產需求出現。股市過熱資金往股市流動，股市沒那麼好時，資金就會流向不動產，依過去經驗，大環境經濟不好後房市的穩定性還是存在。至於會不會出現「賣房救股」，導致房價下降，他認為，目前有實價登錄，除非有急售必要，否則屋主參考實價登錄最高價出價，開價不太會鬆動，但買方仍有價格大幅修正的期望，在雙方拉鋸下，因此短期交易量減少，回溫時間會拉長。個案降價的一定有，因此建議購屋人多看多比較，才會發現出現價格鬆動的物件。
兩岸六都房價大比拚 高雄因台積電漲幅12%超車北京、上海
近期台灣房市屢創新高，相較之下中國表現相對弱勢，住商機構統計兩岸六大都會二手房房價，發現高雄受惠於台積電等重大利多，加上本身房價基期低，以12.8%漲幅傲視各區域，北市與台中在高基期影響下，漲幅有限；兩岸六大都會唯一下跌的僅有廣州，跌幅達0.6%，比起北京與上海，表現相對弱勢。住商機構董事長陳錫琮指出，住商機構今年邁入45周年，台灣住商已達784家，旗下2014年成立的大家房屋也達到252家，中國住商店數已達2500家，全機構分店數超過3536家，穩居台灣兩岸最大品牌。住商中國總經理伍世豪分析大陸房市，近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施，加上近期中國內部經濟震盪劇烈，的確引起不動產市場相當的不安，在這波修正中，因大型房企負面消息連連，憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心，重災區主要在一手房，加上之前不少投資者降價出售，許多買方因而轉向二手房，連帶讓二手房暫時脫離泥淖。伍世豪說，在北京、上海與廣州3大都會表現上，北京與上海因需求基本面強，市區內供給不多，相較於最慘的2022年，2023年確實觸底反彈。至於廣州房價持續下探，推估與廣州買盤外來客多，不如北京上海穩定有關。相較於中國，台灣因低利與熱錢挹注，房市表現強勁。住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰指出，近年來由於台積電話題帶動，中南部房市非常熱絡，一方面是買盤具有經濟實力，二方面是市場熱錢氾濫，在低基期區反應更為明顯，同時各地除招商外，不少重大建設陸續到位，短期內在交易價量上，南強於北趨勢不變，首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。綜觀2024年房市表現，伍世豪認為，中國GDP進入緩速發展後，未來市場將著重貨幣政策的穩定性，同時財政政策也會隨同跟進，從房地產上下游表現觀察，民企投資保守，開發速度趨緩，整體熱度仍低，值得注意的是縱然市況表現平淡，但重點城市供給端表現若於需求端，一線城市壓力相較小，日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。至於台灣房市表現，李杰峰認為，2024年許多區域房價已到高點，買方態度更為躊躇，賣方卻無讓價空間，不容易出現全面性降價，但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下，中低總價首購型產品仍有一波好光景，因為總價上限影響，業者為促進買氣，某些區域將有機會寫下單價新高，連帶拉抬平均單價。