陳高超
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限貸令後亂象叢生 陳高超：第2戶限貸5成「殺傷力太大」
央行祭出限貸令後房市進入急凍期，甚至被形容是在海嘯中迅速崩盤，即使金管會以行政命令放寬銀行法第72-2條30%上限也難拯救房市低潮。房市專家陳高超羅列限貸令後的市場亂象，他表示，第2戶只能貸款5成，對房市殺傷力太大，建議直系血親第2戶貸款應該要取消限制，他也直言建商倒閉已累計5家，「接下來將會更多！」根據內政部統計，今年前三季全國買賣移轉棟數194,976棟，較去年同期減少28.1%，創下2017年以來新低；另根據財政部統計，今年1至8月房地合一稅只達345億元，年減21%，雙雙出現財政缺口與產業蕭條市況。富比士網路科技公司今（20）日舉辦「搶救！首購、換屋族限貸令崩盤效應」座談。執行長陳高超表示，限貸令造成房市買氣急凍、購屋者賠錢出場、換約違約等等問題，也傳出建商倒閉消息，一系列實質傷害，都由購屋者承擔，一向有經濟火車頭工業之稱的房地產稅收，也大幅銳減。富比士網路科技公司舉辦「搶救！首購購、換屋族限貸令崩盤效應」座談。（圖／林榮芳攝）他進一步指出，去年下半年祭出限貸令後，許多購屋人在政策「溯及既往」追殺下，出現換約甚至違約的亂象，像是已簽約者被告知申貸不到款，反而被要求補足現金；已有第2戶貸款的換屋族，即使切結書已延長18個月，但房市仍急凍賣不出，同樣被要補足現金；此外，央行將都更危老貸款計入「不動產集中度」額度管控，所以水龍頭並沒有大開。他也舉出真實案例，女兒幫媽媽買了總價2000萬元的房子，原本預期貸款8成，在限貸令後被迫貸款降至5成，即將交屋的她，必須補足中間的3成、600萬元現金，但她一時也拿不出來，建商還要她繳交總價的5%交屋款，原本是一片孝心，現在卻面臨被斷頭的風險。同為出席分享的律師吳奕綸也提到，他的事務所客戶「也被斷了好幾顆頭」，當初買的時候預期能貸款7、8成，但限貸令公布後要貸款時，受到貸款成數的限制。據他了解，貸款額度還是集中在大建商，因此大建商不會倒，他認為，政府用限貸令方式打房價，實際上房價只會越打越高。陳高超也發現，溯及既往政策，使得房地合一稅與2023年地政三法(平均地權)之後，使轉售兩難；高價住宅也遭無妄之災，雙北以外4000萬元房屋限縮貸款，過去4000萬元以下房屋，因房價上漲反而被列入高價住宅限縮。他認為，第2戶只能貸款5成，對房市殺傷力太大，有許多人其實是有家族自用需求，建議直系血親第2戶貸款應該要取消限制，同時大型建商帶動讓利潮，房市才有可能走向回溫。他更痛批炒作的就是各縣市政府，「重劃區一直開，土地一直標售，價格一直創新高，帶動房價上揚，最後再回頭限制購屋人貸款成數。」由於目前已經有慶群開發、太極建設、鉅泓建設、高田營造等業者倒閉，他也直言，若房市持續下探，「接下來將會倒更多！」
房貸卡關67%怪政府政策 莊孟翰：最多恐見價跌2成
被稱為「史上最嚴」的第七波打炒房執行將滿1年，不僅造成房市交易量雪崩式下滑，就連已購屋的首購與換屋族也面臨貸不到款的窘境。富比士網路科技發布最新調查，有高達87.1%受訪者坦言，因憂心無法貸足款項而不敢買房。財經專家莊孟翰預言，「價穩是不可能，若景氣不好，2~3年內房價下跌最多恐見2成。」調查顯示，有67.1%受訪者認為，「政策錯誤」「政府失能」，是導致貸款不順的主因，兩者占比分別是35.7%與31.4%，顯示社會普遍認為問題出在政策設計上。另外，當「已購屋卻貸不到款」時，僅有15.9%民眾表示考慮售屋，34%會詢問多家銀行，29.2%向親友尋求支援，還有7.5%和1.7%民眾會選擇高利信貸和考慮向地下錢莊借錢。至於想買房貸不到款、尚未購屋民眾，多數民眾已考慮「棄買轉租」。此次有75.4%受訪者表示，「可能」或「一定會」選擇租屋，僅有1/4堅持不會改變購屋計畫。另外也有85.1%認為未來租金會上漲，甚至有24.6%認為會上漲2成以上。綜觀此次調查結果，富比士網路科技執行長陳高超認為，限貸令雖已有效控制投機，但也嚴重誤傷剛性自住需求，讓已購屋民眾必須四處籌錢，不僅打擊民眾對政府施政與房市政策信任，有意購屋者預期未來租金大幅上漲，仍只能被迫選擇繼續租屋，最終形成「買不起、租更貴」的惡性循環。即便目前行政院已決議將新青安房貸排除《銀行法》72-2條之外，也宣布將換屋期限延長至1年半，陳高超仍直言，若政策持續僵化，恐將進一步擴大成內需經濟的隱憂。前淡江大學產業經濟學系的副教授莊孟翰認為，溢價、讓利、議價、跌價，是一個下修的循環，「但這個流程還沒走完，價穩是不可能的，而且若景氣不好，2~3年內房價下跌最多恐見2成。」他也建議，現在貸款成數這麼低，政府可以看情形適度鬆綁1成。」他認為，政府現在放寬貸款，踩煞車的太慢，但現在車還沒停，現在還不是上車時機，建議年輕人先冷靜，貨比10家，至少等個1年，看房價有讓利跌價再進場，現在房價還沒有讓你跌到看得見。財經作家林裕豐也直言，隨著《租賃專法》規範趨嚴，不少房東擔心未來法規限制過多，乾脆提前將租金調漲，以對沖風險。這使得租屋族的壓力急遽升高，加上貸款困難，台灣主要城市正陷入「雙殺」格局。「最值得警惕的是，這種情況不再只限於台北市，六都加上新竹，都已經浮現租金上漲的壓力。」林裕豐警告，未來若政策無法兼顧房東與租客權益，將導致更多中產階級與年輕世代被迫延後安家夢，甚至衍生社會階層斷裂的隱憂。
【住宅新趨情報】省去土地成本 地上權住宅具競爭力
通膨怪獸來襲、帶動房價高漲，形成一股幾乎席捲全球的焦慮型購屋風潮，迫使全世界人民吶喊：「給我『負擔得起的家（AffordableHousing）』！」，各國官方紛紛為房市問題頭疼不已。美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥。針對這個難解的議題，在2022年一月初舉辦的一場房地產座談會上，亞洲總部設在新加坡的美商ERA易而安不動產董事執行長黃鵬䛥表示，可以參考國際上最具代表性的地上權住宅案例，就是新加坡以國家力量推動的「組屋」住宅政策，成功以地上權住宅確保了國民的基本居住權，同時也保留具備土地所有權的商品房，做為提供國際商務人士與富豪們打造高架私人居所使用，兩者兼顧並無衝突。由於地上權住宅的特色就是低於一般住宅的市價，而且享有稅務上優勢，非常值得台灣官方與民眾注意，特別是全球陷入通膨大趨勢，房價上漲在短期間看不到終點，善用地上權住宅創造「負擔得起的家」，才能創造政府、人民、開發商各方共贏的局面。環球經驗 地上權住宅具優勢中國文化大學兼任副教授、台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權。同樣出席這場座談會的中國文化大學兼任副教授暨大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，地上權住宅在全世界有非常多案例，以台灣的地上權住宅來看，優點就是無增值稅問題，售價也比市價便宜，這兩大重點就是台灣推動地上權住宅的最大動力。在華人世界裡，除了新加坡經驗之外，中國大陸更針對地上權時間屆滿到期，提早以法律明文規定可主動延續，只要另外提出一筆新的地租即可，提供了地上權住宅相當程度的保障，很值得參考。提供誘因 引導開發業一起投入中華民國不動產開發商業 同業公會全國聯合會秘書長于俊明。與會的中華民國不動產商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明則表示，早期談到地上權住宅，還會涉及租賃權住宅的領域，但是時間進入2022年，現在看到的新地上權住宅案，法律上權利結構同時具備「土地的地上權」以及「房屋的所有權」。這兩者都具備不動產的物權，都有對應的法律權狀，可以轉讓過戶，也能當成抵押權的標的，作為銀行貸款的擔保品。站在開發業者角度，地上權的開發案因為具備固定期限，盡早開發才能回收成本，因此開發商在選地上，就會優先考慮具備交通優勢等條件的基地，還要使出渾身解數創造最好的建築產品，才能吸引民間使用者來購買與使用。對政府來說，地上權案可減少養地的情況，真正能促進土地開發與使用。藉著官方公開進行的地上權標售，開發商則可避免傳統土地開發常常遇到地主反悔等情況，因為政府就是公開進行地上權標售案的地主，等於保障了開發商的基本權益。對民眾來說，地上權住宅的交易如果有獲利，還可享四百萬的免稅額；超過部分，只有10%的房地合一稅，稅務優勢也具吸引力。加速地上權住宅政策 提供人民更多選擇富比士地產王執行長陳高超。舉辦這場座談會的富比士地產王執行長陳高超表示，時間才剛跨進2022年一月，許多醞釀中的預售案都傳出開價將再創新高，讓一般民眾不知道該怎樣才能買得起房子，面對這個嚴峻的問題，地上權住宅絕對是一帖良藥。2022住宅新趨勢論壇，為民眾更多居住選擇，積極保障人民基本居住權。值得注意的是，近一兩年來的地上權大型標售案例，得標價都出現溢價六成左右的水平，反映地上權已經受到金控與壽險業的重視。整體來看，在房價高漲的年代，面對市場上具備土地所有權的住宅價格高不可攀，與會學者與專家們都建議政府應該認真思考以地上權為主的住宅政策，而且還要加速推動，創造誘因讓民間業者廣泛參與地上權住宅的開發，提供民眾更多居住選擇，積極保障人民基本居住權。
財富死後帶得走1／台灣名人家族豪墓曝光 風水寶地千萬造景刷三觀
誰說死後財產帶不走，豪野人生前能住上億豪宅，往生後的長眠墓園，也是耗資上億打造。根據調查，雙北私人土葬墓園每坪價格45萬元起跳，最高超過每坪百萬，富豪家族甚至花上億元打造千坪紀念墓園，再度刷新小老百姓三觀。王永慶又被稱為「台灣經營之神」，遺像旁還能看見生前一再強調且身體力行的「勤勞樸實、止於至善、永續經營、奉獻社會」精神字樣。（圖／報系資料庫）「台灣經營之神」台塑集團已故創辦人王永慶及弟弟王永在所安葬的「長永紀念福園」家族墓園，於新北市泰山區的南亞塑膠廠區旁，該墓園與墓穴於合計耗資8000萬元打造，面積逾1.2萬坪，土地所有權人原為南亞塑膠，2011年南亞以總金額逾8.6億元賣給長永開發。命理師曾表示，「長永紀念福園」地點風水絕佳，是所謂的「蟾蜍穴」，蟾蜍咬錢，可以庇蔭六代子孫，也是陰宅風水中的「大三元地」，能幫助下一代穩定家業。命理師曾表示，「長永紀念福園」是所謂的咬錢「蟾蜍穴」，可以庇蔭六代子孫，也是陰宅風水中的「大三元地」，能幫助下一代穩定家業。（圖／報系資料庫）而常在鏡頭前曝光、鴻海集團創辦人郭台銘家族所擁有的「愛物園」則位於新北三峽，郭台銘已故妻子林淑如及么弟郭台成皆葬於此，墓園占地約200坪，早年因地權糾紛，郭台銘花了約1000萬買下產權，前後花約4000萬打造中式庭園造景，該園坐東朝西，後有靠山，前有流水，有利郭台銘事業發展。不過高價打造的墓園也成為宵小眼中的肥羊，2011年一株市價約20多萬元黑松樹就曾被盜。鴻海集團創辦人郭台銘已故妻子林淑如位於三峽的墓園，「愛物園」名字，其實是請前台灣首富王永慶所題字。（圖／報系資料庫）蔡英文總統的父親蔡潔生則葬於新北新店的「青潭花園公墓」的至高點，除了蔡家私人墓園，其餘墓地也以每坪約45~60萬元對外出售。據傳，該墓園坐落於翡翠水庫「龍穴」的龍頭正上方，是一處帝王格局的風水寶地，天氣晴朗時可眺望台北101及台北盆地景色，是「前有明堂」的風水寶地，因此也吸引不少民衆為先人搶當總統家族墓園的鄰居，名嘴陳高超與藝人小松、小柏也把長輩葬在「青潭花園公墓」。郭台銘（前排右）每年都會前往「愛物園」掃墓並接受媒體採訪，除了中式庭園精緻造景，裡面也種植引進了不少要價不斐的植物。（圖／報系資料庫）和信集團創辦人辜振甫位於屏東高樹鄉的「泰和龍泉墓園」，則是隱身在鄉下田野中，土地則是由辜振甫父親辜顯榮日據時代買下，為家族發跡地之一，旺後代財、氣、貴格局，同樣耗資千萬打造，不過總面積1,300平方公尺，比起土地使用規範的8平方公尺，超大163倍，2006年曾因此被罰近千萬，因為殯葬管理條例沒有連續罰的規定，因此這筆罰金也等土地取得成本。蔡英文總統的父親蔡潔生墓園，位在青潭花園公墓的最高點，以石牆圍住，通道口處鐵門深鎖且貼公告禁進，鐵門上還標註「生園」。（圖／報系資料庫）殯葬業者表示，各地區墓園的價格和靈骨塔一樣有很大的價差，其原因包括地區、位置、環境、設備、管理、產權和公私立等條件差別。大致來說，北部地區私人墓園價格每坪約10~50萬元、中部地區每坪約5~15萬元、南部地區每坪約3~12萬元、東部地區每坪約3~10萬元，雙北私人高級土葬墓園每坪價格45萬元起跳，最高超過每坪百萬。他也坦言，現在土葬和非土葬就是有錢跟沒錢的象徵，有錢買墓地，花錢建墓園自然也不會手軟，「建墓工程費用等於墓地總價，也是合理的。」
孫德榮擁3億身價卻罹癌！名嘴曝「家族魔咒」：沒健康有錢都沒用
偶像教父孫德榮曾一手創立喬傑立娛樂，一手捧紅5566、183club、七朵花、羅志祥等藝人，擁有數億身價的他卻在前幾年罹癌，更被爆出吸毒，事業和形象遭受重創，因此背了許多債務。名嘴陳高超先前在節目《新聞挖挖哇》上，也提到了孫德榮的家族魔咒。孫德榮原先擁3億以上身價，卻在6、7年突然得到第3期膀胱癌，最後只好把整個膀胱切除，且剪了50公分的大腸做人工膀胱，還需要24小時包著尿布，窘迫的處境讓名嘴陳高超不禁在節目上感嘆：「身價上億的人，你要叫他過包尿布的日子」。孫德榮罹膀胱癌，最終選擇做人工膀胱。（圖／翻攝YouTube／新聞挖挖哇）陳高超說孫德榮家族逢9必有災難。（圖／翻攝YouTube／新聞挖挖哇）原來孫德榮的家族有個魔咒，「逢9必有災難」，孫德榮罹癌後才不得不相信所謂的「宿命」，前幾年到中國烏鎮投資主題樂園也失敗告終，慘賠數千萬。讓他意識到沒有健康身體，有再多財富都沒用，之後便賣掉所有股票、房子，過起簡單純樸的生活。
台商大陸過世！小三拒還遺體嗆「拿錢來贖」 正宮驚覺尪出軌秒心碎
過去不少台商為了搶賺人民幣，紛紛西進大陸淘金，瞞著正宮和當地女子交往的案例也屢見不鮮。律師劉韋廷近日在節目中分享案例，一名人夫最近在大陸過世，不料對岸的小三竟要求元配給錢，才願意把遺體還給親屬，否則就不讓死者回台灣下葬，讓大老婆和子女陷入兩難，建議男人還是守好本分，才不會惹禍上身。女星侯佩岑母女先前登上陸綜《婆婆與媽媽2》，讓媽媽林月雲過去介入閨密婚姻的醜事被搬上檯面，也使小三問題成為熱門討論話題。劉韋廷日前在《新聞挖挖哇！》節目中透露，他最近碰到一起案例，一名人夫在大陸過世，家人才發現他在對岸養小三，還被對方要求「付錢贖遺體」，否則就不讓死者回台灣。資深媒體人陳高超也提到，自己認識一名從事建築業的朋友，對方當年到大陸炒房地產，在當地認識了一名女子，雙方不僅發展出婚外情，還生下私生子，後來他因為肝臟疾病必須換肝，便想讓私生子捐肝，誰知DNA檢測出爐後，才發現養了10多年的孩子，竟然是別人的種，最後徹底心碎，決定離開傷心地。