陶珠隱園
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土城指標案「琢岳」取得雙料黃金認證 產品力狠超他案保值性佳
位於新北市土城區金城路二段上的指標案「台信琢岳」，不僅是一座結合日式風格的現代化全齡住宅，更是一個導入大量智慧化應用和符合環境友善的城市建築典範。該案同時申請黃金級綠建築、黃金級智慧建築「雙料黃金認證」，在房市景氣循環調整中，個案憑藉卓越產品力脫穎而出，展現區域內無可比擬的保值與抗跌實力。「琢岳」專案經理張耀天一一詳述此次「琢岳」的智慧化建材設備，首要就是解決停車場建置充電樁需求的智慧型匯流排，整套裝置結合高導電率礦石匯流排、PLC電力線網路橋接器及智慧型分電箱PIU，可防火、防水、防鏽、防蟲鼠嚙咬、耐燃、自熄及抗延燒等。其中「高導電率礦石匯流排」有效改善壓降問題以及傳統纜線複雜美觀性，張耀天表示，停車場設置智慧型匯流排，提前先把配線佈好，一方面能幫住戶省下未來拉線的成本，線路也比較不會因各自拉線顯得雜亂無章，避免日後出現過熱短路甚至引起火災的狀況，提供社區安全的電車充電環境。「琢岳」中央監控系統由國內外銷冠軍品牌研華科技設計，24小時全面掌控大樓用水、發電機、送排風等狀態，確保安全穩定運行（圖／CTWANT攝）。此外，「琢岳」大樓中央監控系統請到國內外銷世界第一品牌研華科技，組建大樓內最安全及穩定的硬體規格，管理24小時監視大樓用水、發電機狀態、地下室送排風裝置、公共燈光開關管理。另有網頁版中央監控軟體，可依智慧建築要求將以往各自獨立運作之系統，如門禁、保全、消防、CCTV系統，透過網路通訊整合方式納入圖控管理，增加管理人員應變突發狀況之處理時間。為申請智慧建築，該案也添加了能源管理系統，尖峰用電時，大樓公區採低電能供電統計、記錄、分析公區用電資訊，含大樓燈光耗能、公共區域空調耗能、電梯運轉耗能，當用電量快達台電契約容量時，自動排程卸載機電設備。在進出管理上，住戶大門設置的對講機配置500萬魚眼鏡頭，全鏡面10吋觸碰螢幕，PIR人體自動感應點亮螢幕，大型圖示化選單、直覺式使用介面，亦可提供住戶手機APP遠端通訊，住戶外出上班時間，可運用對講機影音遠端對講系統，與物流人員、管理人員、訪客人員進行聯繫，住戶手機亦可發送具時效功能之QR-CODE碼給親友訪客或是打掃阿姨。住家另配備8合1多功能智慧電子門鎖，可透過人臉辨識、指紋、感應卡、密碼、NFC、機械鑰匙等多功能開鎖方式，亦可以手機APP遠端視訊對講、開鎖和發送臨時密碼。在臉部辨識門禁系統上，已進階到無須脫口罩即可辨識，張耀天表示，現行市面上人臉辨識系統中，多屬大陸2D演算法套裝軟體模組架構，人員個資安全問題疑慮較高，「琢岳」採用台灣軟體開發商、3D演算法辨識，紅外線120度超大廣角電子貓眼雙鏡頭，3D + AI智慧人臉採集辯識，即使室外昏暗，影像抓拍依舊可精準辨識真人，防止圖像或視訊影片偽裝盜開門鎖。此外，只要門前有影像逗留超過10秒，電子貓眼即自動抓拍影像並同步發送監視警示至住戶手機APP，門外動靜監控一覽無遺。「琢岳」在建材上挑選也特別著重環保節能，來取得黃金級綠建築標章。像是外牆鋪佈通過SGS檢測之高效節能隔熱砂漿，夏天室內能降溫約4.2度C，冷天提溫約5.7度C，年均空調負荷率估計減少約29.1%，節能最有感。另外，室內隔間建材採用工研院針對台灣多震、潮濕、高溫等特性開發的輕質隔間牆，其輕量化、通孔式的空氣阻隔設計可耐強震，亦有隔音阻熱效果，能幫助節省空調耗能，完勝傳統磚牆。「琢岳」配備8合1智慧電子門鎖與3D+AI人臉辨識系統，結合環保節能建材如高效隔熱砂漿與輕質隔間牆，打造安全、節能的綠建築生活環境（圖／CTWANT攝）。電梯則使用崇友節能電梯，並於車廂內加裝信義區超級豪宅「陶珠隱園」採納之SHARP空氣清淨機，能有效去除病毒、細菌、黴菌、甲醛與PM2.5，淨化空氣，以醫療等級配備守護住戶健康。社區濾水設備還特別使用美國Honeywell智慧型全棟式反逆洗前置過濾器，能徹底有效過濾自來水中的泥沙、毛髮或顆粒雜質，節能省水、濾網可回收，響應環保，住家內每戶則搭配廚下型冷熱飲水機及觸控式龍頭。張耀天表示，一般建案大多都只附廚下型濾水器，只能過濾一般住戶平常的飲用水，但如果要飲用大都還需要加熱煮沸，這次我們除了增加熱飲機外，因為之前疫情的關係公司這次還很貼心地將廚房使用之水龍頭選用感應式的龍頭，避免時常觸摸以減少感染之機會，也是其他建案比較少見的配備。家戶配備無毒害、零甲醛德國KRONOTEX超耐磨木地板，基材為100%德國布蘭登堡FSC原樹林材，表面經紅寶石成分表面塗裝氧化鋁科技處理，強度為一般木地板的10~30倍，天然木紋自然真實，易清潔維護，抗潮不易變形。「琢岳」也採用日本品牌-三協氣密窗，張耀天表示，除了三協氣密窗外還搭配了中空複層玻璃(6+6as+6mm)+LOW-E膜，對於熱能具有阻隔效果，夏天可降低70~90%輻射熱，能有效隔離對人體、傢俱有害的紫外線，節省空調用電，冬天可減少熱能流失，具保暖功效，高水密性可抵抗風壓，隔音效果卓越。「琢岳」搭載崇友節能電梯、SHARP空氣清淨機、Honeywell全棟濾水器與觸控熱飲水設備，並選用KRONOTEX超耐磨木地板與三協氣密窗，結合高效節能、健康與環保設計，提供舒適安心的居住品質（圖／CTWANT攝）。「琢岳」位於金城路二段與明德路交叉口、暫緩重劃區中，距離捷運板南線海山站約800公尺，步行約11分鐘，基地面積為705坪，規劃地上19層、地下5層，共128戶，坪數規劃20~45坪2~3房。張耀天最後強調，台信建設此次在建材挑選上，與區域建案比較，建材設備算是用的相當不錯的，讓居住在這的住戶未來能享受綠與科技帶來更便利、舒適的居住品質。在房市景氣循環向下，像此類具地段、建材、規劃力的質感個案，展現卓越抗跌保值實力，並隨著未來景氣回升，具備更強的增值潛力與上漲動能。
運動後喝高蛋白竟飲「喝到蛆」 市立運動中心與廠商解除合約
民眾28日在社群網站「Dcard」發文指出，到新北市某家運動中心健身後，使用中心設置的高蛋白機，但喝了高蛋白飲卻發現裡面有數條白蛆，讓他相當傻眼。樹林運動中心表示，當下民眾反應後已作處理，跟販賣機廠商解除合約，之後會賠償慰問金，並陪民眾與廠商進行協調，此事也已呈報新北市體育處。民眾指出，28日到運動中心設置的高蛋白販賣機購買飲品喝，但喝了幾口後察覺有異，將蛋白飲吐出來後發現飲品內有一條條的白蛆，向健身房服務員反應後，對方又買了一杯確認，裡面也是滿滿的白蛆，令他崩潰。樹林運動中心副理李君惠表示，最近一次聯繫高蛋白販賣機廠商是10月13日，民眾反應當下就已處理，並封鎖販賣機、聯繫機廠商到場說明，目前已與廠商提前解除合約，未來不會再用該家廠商的機台。雖然保養、修復的責任在廠商，但也坦承運動中心有監督不周的地方，之後會賠償被害人慰問金，29日下午也會與民眾、廠商協調。體育處表示，高蛋白販賣機是各運動中心自行增設的，除了樹林運動中心外，另有7間運動中心使用同品牌的高蛋白販賣機，目前已要求7間中心暫停服務，待整體檢視食品安全無虞始才可使用，也將此事列為為重大缺失，納入營運績效評鑑考核。
達麗士林豪宅2個月銷8成 謝志長：房市和天氣一樣熱
豪宅熱銷捷報再加1，士林區預售豪宅案「陽明大苑」公開銷售2個月，創8成銷售佳績，上市建商達麗建設今(9)日與日本百年營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」舉行簽約記者會，未來將由華熊營造擔綱「陽明大苑」營建工程。達麗建設董事長謝志長表示，達麗這幾十年來除了業績成長外，希望打造精緻建築，提供住的環境外，也期許在建案融入文化和藝術，所以積極找建築大師操刀設計。創造地標和話題是他的理想，感謝海悅國際為打造充滿藝術和美感的接待中心，這裡已成為網美打卡、拍婚紗照的熱點。華熊營造董事長稻豐彥表示，華熊在台46年，母公司為熊谷組，包括東京都廳、70層香港中國銀行大廈，台北101、陶珠隱園也是華雄的業績，希望將工程經驗注入「陽明大苑」。「陽明大苑」專案經理李侑蓁表示，此案總銷45億元，開價每坪110~120萬元，總價3000~8000萬元，成交也會見3位數。這裡又有富人區之稱，很多自營商和醫生，未來還有北士科科技業高層，有許多置產換屋需求，很多都是一次買2戶以上，還有一次買了5戶的大家族，目前銷售已突破8成，左鄰右舍就占6成。「陽明大苑」900坪雙臨路角地，正對新光紡織15,000坪開發用地，步行1分鐘可抵環狀線Y25預定站，士林站與北市首座TOD捷運共構商場也在步行10分鐘內。海悅代銷業務部副總周士凱表示，士林陽明地區很少有900坪大案，這裡地點方便、風水好，客戶對環境熟悉度高，再加上建商、營造品牌加持，客戶下決定的速度很快。5月1日正式開賣，2個月銷8成，原預定明年第一季動工，因為賣太好，所以提早一季開工，預計113年完工。不受疫情影響，豪宅熱銷，謝志長認為，這波疫情是國際性，現在無法出國，所以出來看房，曾創造一天50幾組以上賞屋潮，低利及資金潮是這波疫情下讓房地產逆勢熱銷的關鍵。達麗建設推案遍及全台，謝志長更提到，現在房市和天氣一樣熱，疫情後來人、成交都比疫情前好。謝志長也預告，台中及台南分別有90億和50億案量，即將和大家見面。