青埔房價
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向首購族招手！桃園青埔「這3處」還有2字頭 5年內新成屋千萬有找
今年台灣燈會在桃園青埔高鐵特區盛大舉辦，高鐵拉進北北桃距離，隨著重大建設的推進，桃園青埔也成為脫北者的首選區域，近年青埔房價一路從「3字頭」攀升至「4字頭」，如今中古屋最高成交單價更突破76萬元大關，不過青埔周邊仍有3個生活圈提供屋齡5年內新成屋，平均單價維持在「2字頭」，成為首購族實現青埔置產的平價首選。根據桃園市不動產交易e指通數據顯示，青埔大園客運園區、大園市區與草漯重劃區等3大親民生活圈近1年房價，5年內新成屋平均每坪單價都還落在2字頭；而5年以上中古屋，大園客運園區和草漯重劃區平均每坪單價還可見1字頭行情。而近年建商紛紛在大園客運園區推案，根據實價登錄，2024年下半年共預售1,306戶，交易排名全國行政區第三，平均單價每坪35.3萬元、平均交易總價1,100多萬。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，3大青埔生活圈中又以大園客運園區的發展尤為亮眼，該區早期因人口稀少、土地閒置，發展緩慢，但自2020年起，受航空城安置戶需求帶動，房價穩步上升。同時，區內基礎建設持續完善，包括大園國中遷校及未來規劃中的大園智慧科技園區，進一步提升區域發展潛力。台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示，青埔3大「房價2字頭」的親民生活圈中，大園客運園區因距離青埔高鐵特區核心地段僅約十幾分鐘車程，居民可輕鬆就近享受高鐵特區的購物中心、美術館、影城及各類展覽娛樂設施。隨航城路二段的通車，進一步縮短了大園客運園區到青埔高鐵特區和航空城的車程，再加上鄰近桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站，以及國道2號交流道、台61線、台15線等，聯外交通極為便利。綜合這些基礎建設優勢，大園客運園區不僅提供相對親民、負擔較輕的房價，還能享受便利的生活與交通，成為首購族輕鬆入手的購屋區域選擇。
接捧青埔！大園客運園區成買房新選擇！桃園航空城計畫帶動熱潮
隨著房貸條件日益嚴苛，房市買氣雖顯降溫，但好地段、好標的的房產依然搶手。特別是在桃園航空城計畫的推動下，周邊重劃區房價持續上漲，最熱門的青埔地區房價更飆升至七字頭。然而，與之相比，距離不遠的大園客運園區房價仍處於三字頭，吸引了大量年輕購房族群和投資客的目光。特別是在新青安政策下，首購族減輕了房貸壓力，使大園客運段成為桃園航空城內下一個補漲的關鍵區域，對於正在尋找買房機會的人而言，這裡無疑是一個不容錯過的選擇。客運園區近機場捷運A15站，交通動能佳（圖／客戶提供）。大園客運園區位於大園與觀音的交界處，土地分區以住宅區為主，規劃完善，公園綠地環繞，環境宜居。園區距離桃園機場與青埔高鐵站皆僅需約10至15分鐘車程，鄰近國道2號和台61線西濱快速道路，並有機場捷運A15站接駁，交通動能十分便捷。隨著桃園航空城計畫擴展至A15站，該區發展迅速，成為青埔房價高漲後，外溢人口移居的首選地，吸引了眾多建商進行開發，前景可期。合登建設看好大園客運段的增值潛力，將於該重劃區推出新建案，選址於1,753坪的大基地，規劃三棟地上14層、地下3層的大樓，提供23至33坪的二至三房格局選擇，全案共規劃246戶，包含234戶住家與12戶店面。相較於該區其他以大坪數三房為主的建案，合登大園新案提供33坪的三房格局，極大地減輕了總價壓力，滿足了首購族及中小家庭的不同需求。合登大園案距大園商圈約7~8分鐘車程，方便日常採買（圖／客戶提供）。合登大園案基地三面臨路，其中一側緊鄰40米寬的園航路林蔭大道，社區內更規劃了百坪綠意中庭，讓住戶享受寧靜自然的生活氛圍。交通便利，開車約8分鐘即可上國道，13分鐘即可抵達桃園機場，適合國際商旅人士，另距離桃園高鐵站僅15分鐘車程，大幅提升了南北往來的便捷度。生活機能方面，社區距大觀路及大園商圈約7至8分鐘車程，購物、餐飲選擇豐富，滿足日常所需。隨著桃園航空城計畫的推動，未來清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重大建設的落實，將進一步提升大園客運園區的長期增值潛力。當前該區房價相對親民，買青埔套房的價位，在此可輕鬆擁有三房空間。若您錯過了青埔的買房機會，客運段無疑是桃園航空城內現階段最具吸引力的選擇之一。合登領航城｜千坪壯闊地標‧接待會館：桃園市大園區園五街22號旁‧貴賓專線：03-3860033‧預約賞屋：https://lixinpro.com/T0Lal ‧LINE好友：https://lin.ee/TpvpKEk
房價直追竹北！桃園青埔每坪76萬成交創新高 房仲指「這原因」買貴
素有「青龍國」之稱的桃園青埔房價再創新高！位於桃園中壢區領航南路的「桃大允」社區，近期實價登錄出現中樓戶別，今年3月以總價3954萬元成交，總面積59.27坪，拆算車位後單價達76萬元，比目前預售屋最高單價74.2萬元還高，不僅刷新桃園市的單價新高，也超過竹北新成屋的75.8萬元，打破青埔作為「三北」（台北、新北、竹北）之間房價凹陷區的局面。台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，「桃大允」近高鐵站，且該物件為帶裝潢的實品屋，可以直接入住，因此比同社區其他物件每坪多出近7萬元，更創下桃園區域新天價。而青埔重大建設利多不斷，其中最新地標「桃園會展中心」預計於今年10月落成，未來將成為桃園經貿交流與大型展會的核心平台，預期大幅提升青埔的區域吸引力和發展潛力。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青埔與竹北房價勢均力敵，主要是兩者有三大共通性，首先兩者皆為高鐵新興重劃區，吸引大量人口移入。再者，青埔的青溪里是桃園市最富裕的里，與竹北的中興里同樣為高收入族群聚集地。第三，加上青埔與竹北近年大型商業設施進駐，展現出宜居且具投資潛力的特點，兩地的重大建設不僅加強了各自的區域潛力，更重要的是，與雙北相比，桃竹的房價還是相對合理，因此吸引雙北買盤轉進桃竹，推動房市價量的穩定增長，使桃竹高鐵站區的高價雙雙突破7字頭。張旭嵐進一步指出，青埔在新成屋市場稍占優勢，但竹北在預售屋市場仍保持領先，目前竹北已有「馥御」、「合石MOON RIVER」等預售案的單價突破8字頭，其中「馥御」頂樓戶更高達83萬元，也為成屋市場泛起漣漪。
10分鐘車程房價少一半 不追高青埔現在都搶布局「這區」
桃園航空城計劃自去年啟動以來，吸引產業進駐投資，周邊區域房市利多不斷，位在大園和觀音交界的客運園區也跟著受惠，該重劃區道路整齊、純住宅的規劃，吸引不少大建商搶進，當青埔房價已飆漲6字頭，客運園區新案仍停在2字頭，CP值超高，近來吸引首購族目光。「華登新城峰」最受各界期待、總面積高達4564公頃的航空城計畫已進入實質開發階段，多項建設利多蓄勢待發。（圖／CTWANT提供）桃園最受矚目的重大建設絕對是「桃園航空城」，計畫開發範圍達4564公頃，總投資金額超過5,000億元，預計創造至少2.3兆元的經濟價值、20~30萬個就業機會，是台灣有史以來最大的土地徵收與開發計畫。桃園市長鄭文燦月前於市政說明會上表示，航空城以發展航空輔助、智慧車輛、國際物流、生物科技、綠色能源、雲端運算等6大優先產業為目標，目前已有7處基地、33.17公頃順利標售，許多知名企業都將進駐，代表十分看好航空城的發展。「華登新城峰」斜對面為大園雙語國中，近鄰國際喜來登酒店，培養下一代的國際觀，就從這裡開始。（圖／CTWANT提供）周邊建設積極推動，聯外道路也如火如荼加緊趕工。本月初「客運園區至機場聯絡道路」舉行第一期工程通車典禮，路長度為2.47公里、寬30公尺，包含4座橋梁，路段名為「航城路二段」，二期則最快預計明年底可完工。鄭文燦高度重視並親自出席表示，未來全線通車後，可有效串連客運園區至機捷A15大園站，日後前往航空城不需再繞進大園舊市區，行車時間減半，同時解決國道2號大園交流道壅塞情形。聯外道路通車讓客運園區的居民、房地產業者相當振奮，因為距離10分鐘外車程的青埔，房價已受航空城帶動飆漲到每坪6字頭天價，相對之下，客運園區過去沉寂多年未被重視，如今也有望在道路開通後，有更多的關注及發展。「華登新城峰」航空城客運特區富有交通優勢，大園重劃區宜居宜家，更是與桃園機場、青埔高鐵特區並列的三大核心。（圖／CTWANT提供）「桃園房市下一波焦點，全部看向了開發中的客運園區！」客運園區指標預售案「華登新城峰」專案經理呂國權表示，客運園區鄰近長發工業區、大園工業區、觀音工業區及大園科技智慧園區，產業就業人口將有利支撐起區域房價，目前有很多置產族、首購族看準2字頭低檔進場，提早布局航空城大未來。客運園區占地197.54公頃，規劃有4座公園、籃球場、活動中心、棒球場等，目前已有多家物流公司、民航局、大金空調等企業進駐，生活機能集中在中正東路、大觀路，寶雅、小北百貨、肯德基、星巴克都在5分鐘車程內。專案經理呂國權表示，客運園區享有低密純住、雙語學區等優質環境，更擁有國道、機場、捷運、快速道路等便捷交通，各項基礎陸續到位，加上房價僅青埔的一半，因此也被喻為繼青埔後的明日之星。「華登新城峰」吸引不少雙北客群，退休族群及多代同堂也紛紛前來目睹客運園區「北北桃一小時軌道生活圈」。（圖／CTWANT提供）「華登新城峰」基地2807坪，大樓共有3棟地上14~15樓建築，坪數規劃26~40坪2~3房，店面9戶住家204戶；別墅區則有3層半及4層半產品，坪數規劃63~66坪，共39戶別墅。為滿足全齡居住需求，規劃挑高大廳、降板沙發交誼廳、室內球場、親子遊憩區、觀景健身房、視聽區、棋藝室等豐富飯店級公設；建材也選擇實用為主的力霸氣密窗、TOTO衛浴設備等。「華登新城峰」10月10日公開短短1個月，已吸引不少民眾前往賞屋。專案經理呂國權表示，目前區域房價坐2望3，大樓總價680萬元起，他以2000萬元舉例，「在新北或青埔，只能買約35坪的大樓住家，在客運園區，卻有機會買到一整棟透天別墅，且未來還具有補漲空間，相當具有優勢，因此客群中有不少來自雙北，除了年輕人，也吸引許多退休族群及多代同堂購屋。」
湯泉瞄準剛需族新店再推案 總銷百億「平價高品質」住宅登場
湯泉國際2003年開發新店安坑「綠中海」第一期以來，今(20)日再推出系列預售案「湯泉綠中海」。今年房市大好，湯泉國際新店地區銷售案件除「湯泉綠中海」，還有新成屋「伴山別墅」及「央北湯泉案」，線上總銷約115億；近期在中和、淡水的推案也將陸續開案，案量同樣上看百億。負責銷售的甲山林機構董事長祝文宇表示，「全部都是平價高品質住宅，要讓人人都買得起。」除了負責銷售，祝文宇同時也是湯泉國際的小股東，他於會中表示，大台北房價很高，近期房市不錯，青埔房價來到40萬，A7也要30萬，因此湯泉股東商議把手上個案一次推出，有預售也有成屋，遍布新店、淡水、紅樹林、竹圍、中和，提供想在大台北買房的購屋民眾一個「平價高品質」的選擇。「『央北湯泉案』預計價格為50多萬，比目前線上銷售都還便宜；『中和圓通案』含裝修平均價也只要30多萬，是中和難找的價格。」祝文宇表示，現在市場很多是剛性需求的購屋族群，湯泉除了提供低單價、低總價產品，也與特力屋合作，「湯泉綠中海」買屋含精裝，還親自到花蓮採購石材製成家具，購屋後不用費力煩惱裝潢添購家具，讓民眾用好價格買到好享受。湯泉國際開發新店安坑，從「綠中海一、二期」、「綠灣」、「伴吾別墅」，到新成屋「伴山別墅」，已是雙北知名的別墅社區，區域內生活機能一應俱全，居民達6000戶，此次新推出的「湯泉綠中海」僅2字頭，車程相差10分鐘，卻是新店市區的一半價。「湯泉綠中海」規劃22坪至37坪2至3房；「伴山別墅」則是40~80坪別墅規劃。（圖／王永泰攝）湯泉國際銷售副總陳慶隆也表示，湯泉擅長大型社區開發，土地和鑽石一樣越大越值錢，大面積土地才能規劃出超乎預期的價值，新店安坑「綠中海系列」規劃超過30年整區超過32萬坪，綠覆率和園林都能做得漂亮，休閒設施規畫更是到國外飯店取經，每個社區呈現不同風貌。湯泉以精準選地眼光，抓緊政府建設腳步，讓消費者在低基期買到產品坐享增值，市場環境以剛性需求為大宗，希望減輕購屋者壓力，因此推出百億總銷的平價高品質住宅，為大台北房市注入活水。由於在新店具有百億推案量，湯泉特別於新店央北重劃區內打造RC造的「湯泉國際銷售中心」，打算長期深耕銷售，目前「湯泉綠中海」、「伴山別墅」及「央北湯泉案」3案連銷，現場皆提供樣品屋，可依客戶需求推薦介紹；據了解，未來碧潭正對面還有大案釋出。「湯泉綠中海」與「特力屋」合作，主打買屋含石材精裝修，包括電視、冰箱等家電一應具全，可連同購屋一起做貸款，為忙碌現代人省時、省力又省錢。特力集團董事長何湯雄表示，繼「台北灣－江南大宅」後，再次與湯泉合作「湯泉綠中海」，湯泉訴求「以人為本」，與特力集團標榜「以家為本」非常契合，湯泉精心挑選大理石材為茶几、電視牆、床櫃做裝潢，足見對客戶的用心，令他佩服。但對於後續中和、淡水案是否也會合作，何湯雄坦言，不知道有這麼大的案量，湯泉一次推千戶有在他預料之外，目前還在評估是否有能力承接這麼多的戶數。湯泉特別於新店央北重劃區內打造RC造的「湯泉國際銷售中心」，針對新店龐大推案量進行連銷。（圖／王永泰攝）
利多設施進駐青埔房市翻揚 1~4字頭任君挑選
桃園青埔前幾年受打房影響，由原本炙手可熱到買氣蕭條，近兩年隨著政策鬆綁、投機買盤消散，以及當初規劃設施陸續完成，讓青埔特區機捷站沿線再度吸引購屋者目光，1到4字頭房價任挑選。以占地60,000坪的A18高鐵站前特區來說，高鐵、機捷交會，除現有的華泰名品城Outlet，還將引進新光影城、八景島水族館、日系COZZI五星級飯店，全台最大IKEA旗艦店也將於2021年完工登場，誠品書局、全聯旗艦店未來也計畫進駐，無疑都是看好青埔人口湧入能帶動商業發展，投資建設題材不斷，也為房市增添一波又一波新動能，買氣漸從低檔翻揚。華泰名品城為青埔人假日休閒逛街好去處，今年以來業績成長50%，預計全年上看70億元居全台outlet最高業績。（圖／中時資料庫）目前新案開價多在2字頭，以A18站來說，「璞園的家」、「禾林rich one」、「成家大璽」、「捷寶雲品」每坪約在33~38萬元；A19站有環球購物中心、青塘園等機能，與A17站周邊每坪行情約在24~33萬元。青埔特區房價視建商品牌及地段而定，位於A19站指標聯開案「冠德青璞匯」開價上看天花板4字頭，也有不少以2字頭低價吸引首購的建案，或是前幾年推出的1字頭大樓，吸引雙北青年選擇移居桃園通勤上班。青埔已購客室內設計師曾毓甯表示，「這邊離中山高才10分鐘車程且鄰近高鐵、機捷，對我來說很方便，交通時間和房價都是誘因。」禾林建設業務部協理陳柱國分析，青埔房價在2016~2017年小幅下跌，除了全面性經濟不景氣，部分民眾對於青埔發展也存有質疑，包括公共建設是否真的會執行，直到2017下半年建設陸續完成，買氣往上漲，附近土地平均價格從每坪80~100萬元，到最近興富發公布以每坪133萬元購地，都再再證明青埔有絕對的發展潛力，「只要土地價格上漲，未來房價就不太可能會跌。」