馥品
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高雄「這商圈」中古屋只要新案一半價 河堤社區房價倒掛新不如舊
買新不如買舊?！根據高雄實價網統計，2025年高雄各大熱門商圈新舊屋價差表現，其中以美麗島商圈最明顯，該區5年內新成屋平均單價高達約46.6萬元，而中古屋均價僅約22.7萬元，新舊落差23.9萬元，新屋幾乎是中古屋的2倍；而河堤生活圈卻因新案為地上權案，中古屋竟比新成屋單價貴上1.5萬元，出現房價倒掛現象。台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智表示，新舊屋價差較大的生活圈，多半屬發展較早的成熟商圈，區段內老屋佔比高，中古屋房價基期較低，如區段受開發題材帶動，高價新建案進場，便容易與中古老屋形成明顯高低價差。以美麗島商圈來說，該區匯集捷運雙線轉運核心，為高雄商業與生活機能成熟的精華市區地段，但因區域開發早且飽和，住宅多為屋齡30~40年以上的中古屋，亦不乏許多單價落在1字頭甚至個位數的中古小套房。陳揚智表示，南高雄近年受亞灣區效應帶動，讓美麗島商圈發展再度受市場關注，吸引建商透過整合老屋方式推出新案，由於該商圈彙集交通、商業與生活機能等多元優勢，加上新案稀有性，更加支撐新屋具備創價空間，以區段新成屋「美麗城安」「美麗馥品」，均價站穩4字頭，對比同商圈的低價老屋，價差因而明顯。不過，高雄也有不少熱門生活圈，新舊屋價格落差小僅有個位數，像是高大特區、五甲商圈、巨蛋商圈，新舊屋平均價差僅有3~7萬元左右。值得注意的是河堤生活圈，中古屋均價26.2萬元，比新成屋單價24.7萬元還高上1.5萬元，出現房價倒掛現象。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高大特區為新興重劃區，交易主力以輕屋齡產品為主，五甲及河堤商圈，則是新案供給少，多以中古屋為主力，這類商圈產品主力屋齡相近、差異化低，平均價差相對也會縮小。這些低價差商圈，皆屬於機能完善的熱門生活圈，中古屋市場流通量大、抗跌性強，加上部分屋齡較新的中古大樓仍具競爭力，使中古價格與新案差距較為有限。而河堤生活圈又貴為高雄小天母，李家妮指出，該區傳統購屋買氣持穩，中古房價支撐力道強，且熱門交易的新成屋「河堤世界」為地上權住宅，房價通常會低於一般住宅行情，因而讓新屋房價呈現倒掛，不過該商圈預售行情已到3字頭，未來成屋後，新舊價差應會反轉。
飯店CEO再戰建設業 王源松：傳承台北人精神，主攻老屋重建
迪化街出身、馥品建設董事長王源松與團隊，花了五個月時間與住戶溝通與整合，將把新北市近兩百戶的50年屋齡公寓，重建為電梯華廈。「能夠恭逢其盛參與更新城市風貌，是我這個老台北人的使命感。」王源松在開封街辦公室娓娓述說他的成功案例。王源松在家排行第八，聽大姊、二姊談起昔日王家於台北城經商興盛時代，「姊姊她們被父親寵愛，生活過得就是千金小姐，出外有司機開黑色大頭車代步，眼界所及很多是舶來品……。」王源松從小懂事以來，僅知道父親昔日是從事貿易，學校畢業退伍後，進入證券公司工作達二十多年，攢了好幾桶金之際，從投資理財領域延伸到企業管理，轉往商界觀光旅館業、建設業發展，期間還曾一度熱衷政治議題而萌生從政念頭。王源松雖未竟成功踏入政壇，而內心對台北生活品質發展的關切度，始終如一，儘管多年來埋藏心底，日後從其事業發展轉變，更能窺探其灌注老屋重建的初衷「更新台北」，即使等待了這麼多年後，也將逐步實現。王源松表示，五年多前他在擔任阿里山賓館董事長期間，看到飯店業供過於求的飽和狀態，他深知景氣循環尋求新的契機，再加上政府大力推動老屋更新政策，「我從小在台北生長，看到許多景觀有了歷史感與老城風貌，雖有文化氣息，但仍覺得可惜，新世代的台北還是需要蛻變的」，王源松即專注都市更新議題，專注整合老屋重建之案。對於現在很多人都在做都更案，要如何在這個市場殺出自己的一條路？王源松不假思索地說：「我做的這個建商是談讓利，重建開發過程都是講求公開透明化，與居民誠心誠意溝通對談，符合地主屋主社會期待，才有意義與建立彼此的信任感。」王源松提到他和馥品建設團隊，能夠在不到半年的時間，成功整合多達一百戶、兩百戶的公寓住戶，共同推動老屋重建專案，還有一個成功的關鍵原因就是「屋主的決心」，「我的案子多是住戶主動聯繫，透過認識親友介紹推薦，進而比團隊用心、比設計圖、比工程品質、比營造價格、比合理利潤」，才能從零到有，完成一個七百至一千坪基地面積的重建案。王源松強調，很多人誤解現在房價高元凶是建商。其實，他和團隊反而是做微利，做事業是不能做白工到賠錢，「還好我的人生上半場有攢了一些錢，現在下半場可以用時間細磨出想做又能雙方契合一起做的事情。」