驗房
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砸4百萬買毛胚屋！開門驚見「陌生人偷家」水電全通 她傻眼：馬桶都裝了
大陸四川省綿陽市近日發生一起離奇事件。一名女子花了人民幣百萬餘元（約新台幣443萬餘元）買新房，不料驗屋時發現尚未交付使用的毛胚屋，竟被陌生人提前入住。當事人PO出的影片顯示，屋主一推開門便看到屋內水電全通，冰箱、衛浴設備已裝好，甚至主臥還被人擺床鋪，明顯有居住過的痕跡。《揚子晚報》報導，當事人張女表示，她當時接到開發商通知前往驗屋，原以為只是查看毛胚屋的完工狀況，誰知一進門便發現有陌生人擅自入住。她指出，屋內不僅水電正常使用，主臥室更被安置了床鋪，主臥浴室還被加裝了蹲式馬桶」。張女氣憤地說，「我自己都還沒住進來，你就先住了。四個臥室不選，偏偏選主臥，還給我安了個廁所。」更誇張的是，開發商銷售人員竟回應稱，這是「合理的」，並表示再過幾天「他們就會騰房」，態度淡然，讓張女難以接受。女子花了人民幣百萬餘元（約新台幣443萬餘元）買新房，不料驗屋時發現尚未交付使用的毛胚屋，竟被陌生人提前入住。（圖／翻攝自揚子晚報）針對此類情況，河南澤槿律師事務所主任付建說明，開發商在通知業主驗房前，有義務確保房屋處於合同約定的完好狀態。而張女的新房被陌生人私自居住，甚至被擅自加裝蹲坑，不僅屬於開發商管理不當、未履行交付責任，也違反購房合同關於提供「新房、完好」狀態的核心目的，因此屬於根本性違約。付建表示，若開發商無法給出合理說明或補救，張女完全可以依法主張退房、賠償等權益。目前，張女已向仲介要求退房，但尚未獲得明確答覆，如協商不成，不排除會走法律途徑維護自身權益。
全額買房竟淪詐騙！女子砸百萬月月收租 多年後發現「房子不是自己的」
明明付清房款、合同收據齊全，甚至每月都有租金入帳，但幾年後卻發現房子並不屬於自己。這樣離奇的情節，真實發生在上海青浦。多名受害者圍堵徐健要求交代，場面一度陷入僵局。根據《看看新聞Knews》報導指出，2025年4月29日下午，青浦區一間快餐店內，五名女子將徐健（化名）團團圍住，質問原因。她們幾年前透過徐健購買房產，本以為是穩賺不賠的投資，甚至有人一次買下四套房。然而，當其中一人去繳納物業費時，才驚覺物業系統根本查不到她的名字，房屋狀態顯示「未售出」，騙局由此曝光。警方調查顯示，徐健虛假銷售26套房，涉案金額超過人民幣2,000萬元（約新台幣9,000萬元）。警方調查顯示，至少有20名受害者落入圈套。徐健以「比市場便宜近一半」為賣點，推銷面積約39平方米、總價約人民幣100萬元（約新台幣450萬元）的房屋，並承諾代為出租，每月可獲租金約人民幣3,000元（約新台幣13,500元），還加碼「免物業費、送家具」。雖然該房屋屬於集體產權、無法辦理獨立房產證，但受害者因低價與收益誘惑，選擇相信徐健的「專業銷售話術」。調查顯示，徐健設計了一個「三步驟閉環騙局」：第一步：以「團購優惠」名義，將購房款騙入私人帳戶，聲稱「成團每人可省人民幣5萬元（約新台幣22.5萬元）」。實際上，錢並未支付給開發商。第二步：私刻公章，簽署「假合同」，紅章蓋得清清楚楚，但開發商毫不知情。第三步：用新受害者的購房款支付前期買家的租金，營造投資「穩定回報」假象。因租金準時入帳，買家多半不會實地驗房，讓詐騙長期運作。直到有受害者親友查詢物業登記，才戳破謊言。43歲的徐健，曾從事房地產銷售，收入不菲，但因奢侈生活與不良財務習慣，陷入債務泥沼。他一邊自稱「項目經理」，過著名車名牌的生活，一邊要求父母抵押老宅、借遍親友填補資金缺口。調查顯示，自2019年起，徐健虛假銷售26套房，涉案金額約人民幣2,000萬元（約新台幣9,000萬元），其中人民幣300萬元（約新台幣1,350萬元）用於支付租金維持假象，人民幣800萬元（約新台幣3,600萬元）用於填補貸款，其餘則揮霍在吃喝玩樂上，僅近一年消費就高達人民幣200萬元（約新台幣900萬元）。目前，徐健因涉嫌詐欺罪，已被檢方依法批准逮捕。警方提醒，購房前務必核實產權真偽，不可輕信「低價＋高回報」承諾，並避免將購房款打入個人帳戶。
陸男家中裸體如廁 陌生房仲竟用舊「電子密碼」闖進門
大陸杭州有位大四劉姓男生，為了工作出入方便在城北的綠城運河郡租了1間公寓。8月27日，劉男赤裸沒關門的狀態下坐在馬桶如廁，過程中聽到公寓外有人按電子密碼鎖，以為是外出的女友此時返家沒有防備。結果電子密碼鎖解鎖後，走進來的是一位劉男未曾見過的陌生男人，該男人見到劉男轉身就走。經了解陌生男人是名房仲欲上門驗房，使用的是上一任租客的密碼進門。據浙江電視台《1818黃金眼》報導，劉男透過杭州信步閒庭店房屋中介「我愛我家」租房，這間公寓的租期為2個月，租金包含管理費共計人民幣4500元（新台幣約1.9萬）。陌生男人當時進房看見有人掉頭就離開，在走廊被劉男喊停，經詢問是杭州另間「我愛我家」天陽上和店的房仲，進門是準備驗房。劉男的公寓租期即將到期，劉男也曾向房仲表示不再續租，因此有房仲前來驗房屬正常，但經詢問信步閒庭店「我愛我家」房屋中介了解得知，未曾派任何職員到該公寓進行驗房，是天陽上和店那名武姓的房仲自行前往。經「我愛我家」房屋中介調查得知，劉男的公寓租期雖還未結束，但被提前掛在平台上，而當時武房仲因剛好在同棟樓的8層評估1間房子，結束後查看公司後台系統，顯示該樓有另間房子（劉男公寓），於是順便前往驗房，使用的密碼為公司系統自動顯示的密碼，這串密碼經證實為上一任租客所設的密碼。然而劉男租房前，就曾擔心會有人使用舊密碼解開電子密碼鎖的情況發生，劉男為此請負責對接的房仲在場見證，更換電子鎖密碼，並一同確認使用舊密碼是無法解開電子鎖。被無預警闖門，劉男與一同見證的房仲一起到公安機關錄筆錄，公安經調查證實房仲未曾將新電子鎖密碼轉告他人。對於此事劉男表示很擔心，「豈不是能登陸後台的所有人，都可獲得密碼進房間，甚至懷疑他們有一個所謂，萬能的開鎖鑰匙或者開鎖密碼」。天陽上和店的曹店長為此代表公司表示歉意，並說明公司沒有電子鎖的鑰匙或更高級別的密碼，聲稱此次是操作失誤會改進，如今若有人上門看房會提前聯繫告知租客。劉男表示，「我愛我家」房屋中介公司為此事，退還中介費及租金，但對於外人使用舊密碼成功解鎖電子鎖感到疑惑，因此正等待警方的調查結果。
檢測公司嘸專屬證照 買方驗屋屢遭建商刁難？
買屋驗屋天經地義，卻遭建商刁難？不僅要求買方提供「非個人」的驗屋公司相關證照，還在疫情期間請買方至公司討論，讓人不禁質疑究竟是怕品質不夠好還是存心找碴？一名屋主在《靠北建商2.0》中發文表示好不容易等到房子蓋好，卻是問題一堆，跟建商討論驗屋，建商卻要求「提供驗屋公司相關執照」，並且強調因「個人證照屬於施工能力非檢驗能力」，因此須提供「非個人證照」，「以免造成雙方驗屋上因無標準的驗屋方式因而影響住戶端可交屋日期」。屋主詢問要哪張證照，建商又表明要到公司談，讓這名屋主不滿「疫情都失控了，難道不能電話或視訊會議討論嗎？」、「現在房子這麼好賣建商都可以這樣態度擺爛嗎」？貼文一出引來大批網友提出相同疑慮，「政府有專門驗屋的營業登記或驗屋專業證照嗎？」、「合不合法，合不合理是個問題。至於好不好...沒法定或約定的標準的話，怎麼驗？我是覺得會有爭議」，但也有網友表示：「建商的施工相關人員，請先提出相關證照吧！」暗指台灣非法包商氾濫。中華民國建築結構非破壞檢測協會理事長表示經濟部尚未有「驗屋公司」專屬證照。（圖／截自《靠北建商2.0》）對此，中華民國建築結構非破壞檢測協會理事長黃先生表示，目前台灣經濟部尚未有「驗屋公司」專屬證照，通常都是登記「科技檢驗」相關項目，若有建商要求，大多會是看公司的營利項目中，是否含有「檢驗、檢測」部分的證照，否則建商確實有權利拒絕驗屋。理事長提到，市面上有很多檢測公司為了賺錢，會「雞蛋裡挑骨頭」，他表示「沒有建商願意把房子蓋這麼爛」，建議買方若是碰到房子有問題，「先不要過戶」、「爭取與建商協調」，再不行就找消基會。除非是凶宅、海砂屋、輻射屋等「重大瑕疵」才考慮訴訟，否則容易陷入「小蝦米對抗大鯨魚」的漫長官司。另外，理事長也強調「買房是人生最大投資，資訊是最不透明」，目前正在積極推動「檢測師」證照，待疫情過後將會與政府相關單位協調安排證照考試，讓買賣更加安全透明，也同時確保雙方權益。