鼎創
」
板南線科技金融業主管 預約迴東騰潛力
深耕北市30年的一線名宅建商東騰機構，曾獲得多個國際設計獎項，包括北投「東騰越」獲得2018London Design Awards，板橋江翠「遇東騰」獲2025年德國IF Design Awards，民權西路站靜巷宅「東騰界」獲2025日本Good Design Award。今年第四季再度攜手「東騰界」建築師趙奕翔推出「迴東騰」，從著名抽象表現主義畫家馬克·羅斯科畫作中提取「土橙色」請日本職人燒製陶磚，打造黑橙色14層人文建築，並利用基地縱深特性，發展出日式「池泉洄游式庭園」，並規劃東騰建案系列首見的日本幽玄美學人文茶屋，在競爭激烈的運校重劃區裡，吸引追求「獨自升級」挑地段、更挑品牌與質感的買家出手收藏。「迴東騰」公設空間導入日式池泉洄游式庭園規劃，從門廳到庭園迴廊、茶屋體現日式幽玄美學意境。（圖片提供／迴東騰）「迴東騰」基地562坪，位於土城頂埔站600公尺距離，運校重劃區內的中央路四段185巷、福寧街角地三面臨路，規劃RC構造14層樓88戶純住社區，與區內大小坪數密集交雜的數百戶大型社區作區隔，建案規畫25~27坪2房雙衛、31坪2+1房與36坪大玄關3+1房，分別展現高坪效、巧奢特色。建案標配建材也全面豪宅化，採用德國頂級廚具品牌LEICHT、德國Hansgrohe龍頭、日本TOTO馬桶及暖風機、瑞典伊萊克斯洗碗機、日本YKK氣密窗。據銷售現場透露，開賣以來以板南線沿線來自南港與土城在地的資訊科技業，與信義計畫區、東區商圈的金融業中高階主管為主力買盤。除了背後有板南線全線近九成捷運生活圈房價破百的價格外溢推力外，「迴東騰」所在的運校重劃區還有3大深具魅力的優勢。板南線為雙北含金量最高捷運線，自土城鴻海總部頂埔站出發，一線串連遠東Tpark園區、新板特區、西區國門台北雙星、東區、大巨蛋信義計畫區、南港經貿園區。（圖片提供／迴東騰）其一它是板南線上最後一塊擁有保護區、水岸、山景視野等親近自然又能心靈沉靜的環境，且街廓棋盤規劃的重劃區；其二是「迴東騰」散步7-10分鐘近藍線端點頂埔站，「從頭有座」直達亞東醫院站谷歌亞馬遜進駐的T-park通訊園區、六鐵共構新板特區、西門國際觀光商圈、北車台北雙星國際門戶、東區SOGO百貨金融圈、松菸誠品24小時大巨蛋商圈、信義計畫區、南港經貿園區。其三則是看好明年三鶯線通車＋中工雲宇宙落成，與鴻海、正崴、耀華、鼎創和華南金、國泰人壽、花王等七大商廠辦都更案，將帶動土城產業轉型，站上AI智慧科技浪尖，從板橋T-park園區─永寧科技園區─中工雲宇宙AI園區─頂埔科技園與七大都更案，形成土城AI科技廊道，帶動約5萬名科技人口就業與強勁的居住需求，讓「頂埔」從端點站躍升「通勤＋就業＋住宅」三合一的微型矽谷城市，「迴東騰」開案正好創造卡位明年新一輪起漲的最後機會。地址：新北市土城區福寧街38號旁(迴東騰接待中心)網址：https://back-to-dongteng.pyct.com.tw電話：02-2268-3688
雲云科技背景起底！「CuboAi寶寶攝影機」獲國家大獎 賴清德、王美花曾表揚
北市信義路5段環球世貿大樓「雲云科技公司」，今（7）日下午驚傳砍人命案。52歲董事長曾志新與梁姓技術長爆發嚴重口角，憤而持刀砍死梁男，還於行凶後企圖自殘，所幸被其他員工出手制止送醫。據了解，雲云科技資本額約4.2億，現有員工約100人。該公司是國內知名的「寶寶攝影機」廠商，2021年還曾獲得時任副總統賴清德發文表揚；2023年5月還拿下經濟部最高獎項「第八屆國家產業創新獎」。據了解，曾志新擁有10年以上軟體研發經驗，他在2017年成立雲云科技，隔年推出「CuboAi智慧寶寶攝影機」，是台灣首家以AI術搭配臨床學理開發的寶寶攝影機，除了可以主動偵測寶寶口鼻是否遭異物覆蓋，或翻身時等潛在風險，並於第一時間提醒家長，產品上市後獲得廣大迴響。該公司2019年進行A輪募資，獲得國發基金與益鼎創投共同投資1.3億元，同時進軍海外市場，將業務版圖擴展至美國、加拿大、英國、澳洲、德國、法國、日本、西班牙、義大利、新加坡等許多國家。根據紀錄，時任副總統的賴清德2021年曾到雲云科技公司參訪，並感謝其對台灣新創產業發展有功；此外，該公司2023年5月曾獲頒「經濟部最高獎項-第八屆國家產業創新獎」，當時曾姓負責人親手從經濟部長王美花手中接過獎項，不料今日卻淪為殺人兇手。據了解，曾志新與遇害的梁姓技術長平時相處就多有摩擦，梁男昨天在公司聯絡群組中發表文章抒發不滿，今天到公司辦理離職時，曾志新要求他撤下文章，但梁男不願意，雙方發生口角。爭執中，曾志新掏出預藏的水果刀，朝梁男後頸砍了2刀，對方當場大出血，送醫不治。之後曾志新則持刀自殘，被現場員工奪刀制止，送醫暫時無生命危險，目前全案朝殺人罪偵辦。
地產龍頭之一！陸萬科總裁祝九勝驚傳被公安帶走
大陸《經濟觀察報》官方帳號16日報導，數個消息來源16日透露，中國大陸最著名房地產開發商之一、萬科企業股份有限公司（萬科）執行董事、總裁、執行長祝九勝1月15日被公安機關帶走。據報導，經濟觀察網多次撥打祝九勝手機電話，未有人接聽；發去簡訊問詢，亦未獲回應。多次聯繫萬科董事會祕書朱旭，也未接聽電話及回覆訊息。經濟觀察網還撥打萬科總部辦公電話，並應其工作人員要求，向該公司媒體採訪對接電子郵箱發去採訪函，至發稿亦未獲任何回應。公開簡歷顯示，祝九勝，1969年生，1993年獲得中南財經政法大學經濟學碩士學位，2003年獲得中南財經政法大學經濟學博士學位。1993年至2012年，祝九勝在中國建設銀行股份有限公司深圳市分行工作，歷任福田支行副行長（主持工作）、分行信貸部總經理、公司部總經理、分行副行長等。2012年，祝九勝加入萬科公司。2012年至2015年，祝九勝任公司高級副總裁，2016年至2018年1月任萬科合營企業深圳市鵬鼎創盈金融資訊服務股份有限公司董事長兼總經理。2018年1月31日起，他擔任萬科公司總裁、執行長迄今。根據萬科公司2023年年報，祝九勝還兼任易居（中國）企業控股有限公司非執行董事；並曾兼任徽商銀行股份有限公司非執行董事、綠景（中國）地產投資有限公司獨立非執行董事、深圳市康達爾（集團）股份有限公司董事。萬科是中國大陸最著名房地產開發商之一。2025年1月3日該公司公告披露，2024年全年，萬科累計實現合同銷售面積1810.7萬平方米，合同銷售金額2460.2億元（人民幣，下同）。而2023年全年，該公司累計實現合同銷售面積2466.0萬平方米，合同銷售金額3761.2億元。這意味著，2024年萬科合同銷售面積同比大降26.57％，合同銷售金額大降34.59％。同時，萬科2024年第三季報顯示，2024年前三季，其營收為771.16億元，淨利潤方面，則是虧損了80.90億元。兩項同比分別下降24.25％、231.73％。2025年1月16日，萬科在A股市場上收盤價為6.88元人民幣，上漲0.29％；港股收於4.86港元，上漲0.413％。
有錢人變多了！新北「200萬年薪」房貸族增6成 申貸量近5000件
高資產族也有脫北潮嗎？觀察5年前後的聯徵中心資料，新北市年收入超過200萬元的高資產房貸族出現顯著增長，申貸件數增幅近6成。若對比高收入房貸族購屋熱區還可以發現，5年前後大致相同，僅土城擠下蘆洲進入前十名。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料，觀察2024年前3季與5年前的2020年同期相比，新北市年收入超過200萬元的房貸族從2,989件大幅增加到4,729件，成長幅度高達58%、近6成。中信房屋研展室副理莊思敏指出，可歸因於兩個主要因素，一是高收入族群的聚集，二是理財觀念的轉變。首先，最近幾年在台商回流、產業發展、重點建設的加持下，新北市吸引了大量企業主、企業中高階主管以及科技新貴的駐足；此外，新北的房價相較於台北仍具競爭力，豪宅的入手門檻相對低，所以也有不少台北市的高收入族群選擇到新北置產。另一方面則是理財觀念的轉變，莊思敏指出，過去富人大多傾向現金買房，但現在愈來愈多的有錢人選擇善用銀行貸款，將更多現金保留在口袋中，並將其投入其他投資渠道，以提升資產運作的靈活性。近5年新北市高收入房貸族大增。（圖／中信房屋提供）進一步對比高收入房貸族購屋熱區，5年前的購屋熱區與目前大致相同，只有排名略為變化，板橋區維持最熱門購屋區，不過第二名則從中和區變為新莊區，第三名同樣是林口區；新變化只有土城擠下蘆洲進入前十名。對於板橋區穩坐高收入房貸族的購屋熱區榜首，中信房屋板橋實踐加盟店店長吳群欽表示，板橋是新北的政經中心，坐擁三鐵共構，與台北市僅一橋之隔，聯外交通相當便利，而且板橋還有新板特區、江子翠、新埔、府中、亞東醫院等多個成熟商圈，生活機能豐富，向來是新北高收入人士購屋的首選區塊。去年上半年在資金潮的挹注下，板橋房市表現相當亮眼，吳群欽補充，由實價登錄揭露，去年板橋已有多間成屋社區的最高成交單價突破百萬元大關，而預售案「三輝白昀」的最高成交單價更突破120萬元，刷新新北房價天花板。至於土城擠下蘆洲，進入新北高收入房貸族前十大購屋熱區，莊思敏指出，土城區的發展潛力不容小覷，有多個科技園區如頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等，吸引包括鴻海精密、正崴精密、鼎創達、華南銀行企業營運總部在內的眾多知名企業進駐，再加上土城醫院、司法特區、行政院區及金城機廠暨莒光站開發案等重點建設項目的坐鎮，近年確實有很多收入可觀的科技人才和醫護人員到土城定居。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮！12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高
公共建設、科技業搶進房價5年漲4成 土城最適居重劃區是「它」
新北市土城因具備多項公共建設題材，及科技業進駐利多帶動龐大工作機會，近年快速發展，讓土城房市交易量穩健成長，其中，土城暫緩重劃區雖為新興重劃區，卻享有舊市區生活機能，在目前土城多個區域中被認為是自住首選，近期房市在剛性買盤的支撐下，展現穩定活力，市場詢問度持續攀升，買氣不減。過去土城有工業重鎮、空氣汙染與看守所的印象，隨新北市政府斥資104億元在土城打造AI立體工業園區，吸引鴻海精密、正崴精密、鼎創達等規模企業陸續進駐，加上土城司法園區大型公共建設題材，讓土城從利空翻轉為利多。「台信琢岳」專案經理張耀天表示，除了民間投資，讓土城房價直追新莊副都心的當屬土城司法園區開發啟動，預估未來數年土城將有2~3萬的就業人口，帶動區域房市需求及商圈繁榮（圖／CTWANT攝）。盤點土城利多題材，暫緩重劃區指標案「台信琢岳」專案經理張耀天表示，除了民間投資包括統一土城複合式商場、中工土城AI智慧園區、國泰人壽土城都更案外，讓土城房價直追新莊副都心的當屬土城司法園區開發啟動，重大建設的落實，預估未來數年土城將有2~3萬的就業人口，帶動區域房市需求及商圈繁榮。內政部2021年啟動的司法園區整體開發計畫，基地鄰近土城醫院、捷運板南線土城站及萬大線二期LG11站，總面積84.07公頃、區段徵收面積64.82公頃，未來新北地院與新北地檢署等機關進駐，並規劃大面積公園綠地，媲美大安森林公園，預計最快2026年交付機關用地，全區2027年開發完成。今年10月，新北地政局已針對土城司法園區召開抵價地抽籤及配地說明會，隨開發案持續推進，未來司法園區將與暫緩重劃區結合為大腹地，為當地房市帶來利多。為因應未來洽公人車潮，國道三號將增設金城交流道，金城路預計拓寬為雙向6線道，預計2027年完工通車，將可省下15分鐘車程。然而土城能飆速發展的原因，與軌道建設脫離不了關係。捷運板南線又被稱為雙北含金量最高的一條捷運路線，土城在板南線上就有海山、土城、永寧、頂埔4個站別。2025年底即將迎來捷運三鶯線完工，並計劃於2026年上半年通車。未來還有捷運萬大線，一期工程預計2027年底完工，第二期工程也已動工，預計2031年完工，到時將大幅縮短雙北通行時間，由土城站至中正紀念堂站只需約20分鐘。專案經理張耀天表示，暫緩重劃區內環境街廓整齊，還享有舊市區機能，也離土城醫院不遠，生活機能十分到位（圖／CTWANT攝）。在政府規劃之下，土城轉型成為開發完整、最適居地區。根據近期實價登錄資料發現，土城平均房價過去5年漲幅來到4成。觀察市場熱度，目前土城各生活圈、重劃區，又以與土城司法園區緊鄰的暫緩重劃區置產詢問度最高，鄰近中央路商圈、裕民路商圈、清水商圈等，小吃、美食豐富；金城路上則是有許多大型連鎖店，藏壽司、UNIQLO、麥當勞等進駐；未來還有統一土城複合式商場，預計於2026年營運，裡頭有7-ELEVEN、康是美、星巴克及統一佳佳 BEING sport等進駐，生活機能到位。「台信琢岳」是土城暫緩重劃區的指標推案，專案經理張耀天表示，暫緩重劃區因區內環境街廓整齊，舒適愜意的居住環境，還享有舊市區機能，同時也離土城醫院不遠。「台信琢岳」位於金城路二段與明德路交叉口，距離捷運板南線海山站約800公尺，步行約11分鐘；距離未來萬大線二期LG10站約400公尺，步行約7分鐘，進一步提升交通便利性。「台信琢岳」基地面積為705坪，規劃地上19層、地下5層，含2戶店面共128戶，坪數20~45坪2~3房，擁有舒適的生活空間（圖／CTWANT攝）。「台信琢岳」基地面積為705坪，規劃地上19層、地下5層，含2戶店面共128戶，坪數20~45坪2~3房。張耀天說，「台信琢岳」社區四周規劃綠意步道，提供安全的活動空間，適合散步和騎自行車，營造出自然、健康的生活環境。而置產最重要的考量是地段與交通，便捷的交通系統不僅能讓日常生活更加輕鬆，也能減少通勤時間，提升生活品質，加上地段的加持與完善的建築規劃，能為資產帶來最佳保值效果。
台灣輪圈王1／巧新苦蹲興櫃18年終於上市出頭天 黃聰榮自曝：接董座那年原本要退休
「關關難過關關過，感謝一路所有的貴人。」73歲的巧新（1563）董事長黃聰榮在兩個月前的上市業績發表會上，哽咽地說完這一整句話。30年前成軍的巧新，由自行車零件小廠翻身為台灣最大、全球第二大的鍛造輪圈廠，卻因金融海嘯、高層內鬥，幾度深陷存危關頭，在興櫃掛牌深蹲18年，好不容易今年5月中才轉上市。日前，CTWANT記者前往位在雲林斗六的巧新總部，走入大門迎面是一整牆的輪圈，喊得出來的世界知名汽車品牌通通有，造型五花八門。「我們目前已經做超過2千種不同的輪圈了。」黃聰榮一身正式西裝，如同欣賞榮耀獎盃般地看著滿牆輪圈，「每一個都是辛苦做出來的，每一個我都很喜歡。」「我離開雲林40年，因為巧新又再度回到雲林。」黃聰榮出身雲林土庫馬光厝，自小家境並不富裕，高職畢業、退伍後北上台中，半工半讀考上逢甲大學夜間部，從自行車廠小助理一路往上爬到網球拍大廠「山河森實業」副總。「我從1976年做到1992年，這16年不論是產品製程、公司管理，我覺得我都歷練過了，好像該學的也學完了。」黃聰榮說，1993年零售量販店「大買家」在台中成軍時，他加入擔任財務處長。隔年，魏隆誼在雲林創立巧新，從生產高爾夫球頭和自行車零件起家，這間年營收約3億的傳統鍛造廠，很快就面臨腳踏車產業外移，1997年接觸到鋁業，才投入輪圈鍛造。「最初做高爾夫球頭的時候，魏家兄弟就會問我一些建議和幫忙，後來公司組織更完整以後，他們就找我。」黃聰榮49歲時，也就是2000年進入巧新，「那時，美國通用汽車正在台灣尋找合作對象，巧新也敲門拜訪，順利拿到訂單。」黃聰榮記憶猶新地說，「我們奮鬥2年才開始有業績，一年出貨不到十萬顆，真的很辛苦。」巧新轉入汽車領域初期，產量有限，需要委外加工才能交貨給通用，後來陸續擴產，成為福特、克萊斯勒的供應商，營收衝上22億元，2006年還吸引聯電旗下「弘鼎創投」投資，同年10月申請上興櫃。多年前巧新工廠設在雲林西螺，周遭都是農地，規模也不如現在。（圖／巧新提供）巧新全力搶下北美市場訂單之際，2008年遇上金融風暴，「因為北美市場占巧新營收80%，最慘的時候一個月賺不到5千萬，公司一度面臨倒閉危機。」時任財務副總的黃聰榮說。當時，巧新董事會決議由人稱石博士的石呈澤接任總經理。取得英國材料學博士的石呈澤，領著巧新切入豪車鍛造輪圈，從Jaguar切入歐洲市場，陸續又接下賓士、BMW、法拉利、保時捷等知名大廠的訂單。「我們業績一路往上衝，2016年衝到70幾億。」更在同年股價衝上最高229.5元。今年甫上市的奢華品牌Rolls-Royce，旗下電動車Spectre的輪胎就是出自巧新。（圖／記者劉芯衣攝）就在巧新營收獲利股價大好的隔年，也就是2017年，高層爆出紛爭，掌握技術製造及客戶的石呈澤請辭跳槽到對手公司，巧新營收、獲利下滑，董事會裡沒人願意勝任、外面也沒有適合人選，董事會因此要求副總黃聰榮扛下「董事長」。「那時，我原本準備要退休，但我不希望公司因為這些事情就無法生存。」黃聰榮不捨地說，「對我來說，巧新很值得長期投資，因為鍛造永遠不會消失。」但他上位後立刻面對嚴厲地考驗，2017年、2018年營收年減4.1%及10.9%，一直追不回2016年高峰期的水準。黃聰榮馬不停蹄地找尋方法、拓展客戶，沒想到2020年又傳出汽機車零組件大廠和大工業買進巧新股票，有意爭取董事席次。巧新公開表示不清楚，也沒有私下來溝通，但「以正常管道取得進入董事會，只要對公司正面幫助都歡迎。」此事曝光後，和大表示無意取得巧新董事席次，加上巧新創辦人家族魏家表態支持公司派，最後公司派9席董事全拿，驚險度過經營權之爭。參觀巧新屏東廠，可以看到廠內部分採取自動化生產，以應對未來缺工情形。（圖／記者劉芯衣攝）去年，巧新終於走出高層閃辭及經營權之爭等陰霾，交出年營收77.79億元、年增21.52%的創新高成績單，今年也順利上市，黃聰榮開心地說，「我們在興櫃這麼久了，都很遵守制度規定，加上推動的過程中，會計師券商也都大力幫忙，加上內部同事團結合作，所以去年12月送件，今年5月掛牌，算是蠻快的。」巧新起起伏伏的30年，走過金融風暴、高層出走、新冠疫情和經營權之爭，在興櫃苦熬18年總算熬出頭。
緯創進軍無人載具市場 砸10億元認購經緯航太私募股
代工廠緯創（3231）日前公告表示，將透過100%持股之子公司鼎創，以新台幣10億元參與認購經緯航太科技（8495）私募普通股，認購價格為每股20元、認購5萬張；認購後緯創集團對其持股擴大為45.18%，將有利於該公司投入無人載具開發銷售與服務，同時持續發展工業電腦相關業務。經緯航太現為無人機國家隊研發廠商之一，以自主開發的無人機系列產品為主，在國內外市場已獲得廣泛應用，公司目前積極投入國防產業。日前也申請在嘉義園區投資3億元設立分公司，研發生產無人飛行載具與相關控制系統、載具用複合材料電池箱及綜合無人機解決方案服務。緯創認為，透過此次認購，將有利於集團投入無人載具開發銷售與服務領域，持續發展工業電腦相關業務，同時聚焦此類載具的複合材料電池箱。未來進駐嘉義園區後，將鏈結在地優勢，深耕無人機產業發展，與國際合作夥伴共同提升無人機技術與應用，打造綜合無人機解決方案服務。緯創指出，此次認購案，緯創以每股20元的認購價格，策略投資經緯航共5萬張股票。子公司鼎創累積持有經緯航太5750萬股，總金額12.85億元，持股比例達45.18%。經緯航即將於今年股東會進行董事會改選，預期緯創到時將取得一定的董事席次。
土城打造「新北AI科技廊道」軸心！企業+人口雙移入
科技廊道帶動區域沿線房地產增值已經成為房地產的必要條件，在北台灣，從內湖科技園區、新竹科學園區的發展歷程，可以看見科技產業園區帶動房地產增值的效應，而北投士林科技園區的興起，也讓區域房價站上「百萬單價」，在新北市也有「科技廊道A計畫」（見圖），帶領著沿線房地產穩健增值，這條科技廊道目前發展的重點是中和到土城沿線，產業匯聚打造成「新北AI科技廊道」，尤其是近年土城區匯聚高科技產業進駐，帶動就業人口，推動房地產穩健發展。新北市科技廊道發展軌跡，在地圖上形成一個「A」字型，土城區因為有諸多科技產業及企業總部的進駐，形成「新北AI科技廊道」的重點區域。（圖片來源／MyGoNews)「新北AI科技廊道」匯聚土城「新北AI科技廊道」目前包括中和軟體園區(二八張工業區)、板橋T-park遠東通訊園區、永寧科技園區及頂埔科技園區。土城區域內也有鴻海精密、正崴精密、鼎創達、燿華電子、華南銀行企業營運總部(資訊中心機房)、國泰人壽廠辦大樓…等大型企業進駐，未來預計在2025年底完工的中工雲宇宙AI園區、2026年底營運的統一商辦大樓匯聚，當然是看好土城未來的發展。近5萬就業人口匯聚「新北AI科技廊道」牽動房巿根據2023年上半年調查「新北AI科技廊道」就業人口統計，板橋T-park遠東通訊園區約容納16,000人，頂埔科技園區約15,000人，中工雲宇宙AI園區約13,000人，國泰人壽廠辦約3,000人，華南銀行企業營運總部(資訊中心機房)約500人，再加上永寧科技園區，這條成型的AI科技廊道，帶動約5萬名工作人員的進駐，除了提升區域經濟發展之外，也帶動了房地產的需求。（圖／業者提供）便捷交通動線，吸引人口移居就業土城交通方面除了現階段擁有的捷運板南線、國道3號、65快速道路外，未來還將陸續完成捷運萬大線及三鶯線，和預計2027年底完工的金城交流道；區域內有土城醫院提升優良住宅環境及醫療資源，滿足民眾生活機能需求，將AI智慧科技技術延伸，帶領傳統產業積極轉型，吸引人口移居就業，儼然形成在地生活圈。皇翔看好土城，「皇翔泱美」登場土城區科技匯聚打造出AI廊道，也讓皇翔建設看到區域未來發展，近年已經在區域內推出32層的「皇翔PARK」、20層的「皇翔MRT」、13層的「皇翔芊翠」「皇翔芊樾」，2023年更推出鄰近頂埔捷運站及頂埔科技園區的「皇翔泱美」， 打造出3棟樓高20樓、10樓、14樓及地下3樓的綠建築及智慧建築大樓，預計2025年底完工。「皇翔泱美」鄰近捷運頂埔站及頂埔科技園區，擁有都市發展潛力及便利交通運輸機能。（圖／業者提供）新北房巿黑馬！土城具備「捷運+產業」特色根據樂居網調查，近5年間土城區房價漲幅已達約40%，成為新北房巿黑馬！區域捷運站密集度高、板南線在土城就有4站（海山、土城、永寧、頂埔），預計2030年底完工通車的萬大線也將設有5站(LG09、LGlO、LG11、LG12、LG13)，再加上預計2025年底完工的三鶯線1站，不包括轉運站，土城地區就有9個捷運站，將成為新北市捷運站第二多的行政區域。土城的工業區將轉型成高科技園區，讓購屋客層由過去藍領階層轉換為白領階層，帶動區域房市發展。房地產業者指出，土城區循著「南港黑鄉轉型經貿科技園區」的發展模式，這樣「捷運+產業」的特色，與內湖、南港相似，讓土城區成為新的AI科技廊道軸心。
生技題材股2／賣壓拉回「這幾檔」走穩 就看「新藥最後一哩路、缺藥」受惠股
台股「製藥概念股」在保瑞（6472）、泰福-KY（6541）、合一（4743）、美時（1795）等帶動下起漲，近一個月漲幅超過7％，近一周則逾3％，台新投顧副總經理黃文清提醒，「製藥類股股價受題材議題所推升，須注意成交量變化，避免追高。」出版多本研究K線的作者朱家泓則認為，兔年台股走勢是「守株待兔、狡兔有三窟」，他個人今年會關注生技類股，且依研究時間與精力，在同一類股找出約3檔等個股了解其一整年展望，伺機而動尋找進場點。黃文清表示，「新藥股」股價推升的主要因素來自「研發藥品的臨床試驗成果表現」，但這些實驗結果在未公布前很難預測，其中有許多投資人為醫療相關產業中的醫生、藥劑師等，較能了解該藥品研發的難度與重要性等，因此要如何判斷該個股會不會「先蹲後跳」，連投信公司董事長都說「太專業，很敏感」。綜觀製藥股、新藥股在研發藥品過程中，「申請藥證的最後一哩路，可作為股民研究的重要指標。」黃文清進一步解釋。潤泰集團為泰福-KY、浩鼎大股東，圖為潤泰集團總裁尹衍樑。（圖／報系資料照）以泰福-KY（6541）的生物相似藥TX01來說，適應症包括癌症化療所引起之嗜中性白血球減少症，2年前獲加拿大上市許可，目前美國藥證審查階段已完成查廠無重大缺失，預計2023年取得通過，因此兔年開紅盤即出現一波漲幅，「股價已反映在結果之前。」黃文清說。泰福-KY創辦人為榮譽董事長趙宇天博士，現任董事長、總裁閻雲博士同時出任浩鼎（4174）董事長、執行長，主要是去年12月浩鼎創辦人暨董事長兼執行長張念慈心臟病猝逝，由董事會推選閻雲接任，將暫定半年，同時尋覓適當人選。據了解，閻雲深獲泰福-KY、浩鼎大股東潤泰集團總裁尹衍樑信任。另一檔近一個月股價大漲的製藥股合一（4743），市場看好其治療糖尿病足潰瘍新藥速必一（Fespixon），向中國申請藥證已進到審核最後階段，已獲美國FDA醫材認定及新加坡藥品審核通過，預期今年上市中國可望轉虧為盈，合一股價在虎年封關漲停板244.5元，兔年開盤跳漲至290元，與保瑞同列為近法人近兩周買超的熱門生技股。老牌製藥大廠中化（1701）則受惠於「抗生素用藥、退燒藥、消炎止痛藥」等缺藥議題，股價止住近一月12.72％跌幅，上周反轉漲幅超過4％，13日台股大盤中漲幅約半根停板達27.90元，中化轉投資的生產原料藥的中化生（1762），營收逾95％來自外銷，股價也漲到66元，不僅參與新藥開發，也積極爭取國內外醫藥委託代工製造CMO合約。
浩鼎創辦人張念慈在美心臟病猝逝 享年72歲
台灣浩鼎創辦人、董事長張念慈今（29日）上午突發心臟病猝逝，各界震驚，台灣浩鼎生技（4174.TWO）公司今強忍哀痛，宣布該公司創辦人暨董事長兼執行長張念慈博士，今天上午十時許，在美國聖地牙哥家中因突發心臟病猝逝，享壽七十二歲。張念慈平日在美國和台灣時間各半，在美期間，上班時他均在遠端與台北公司連線，並以視訊方式參加各項會議，隨時交辦事項；因此，僅管他不在國內，員工從未感覺和他有距離。今上午九點，他即分別和幾位主管通電話，討論一些事項；因此，半小時後自美接獲噩耗，員工無比震驚，不敢置信。公司隨即召開緊急會議，除了將在最短時間召開臨時董事會，推選繼任者外，公司業務則依張董事長平日分層管理、充分授權作風，由研發長賴明添暫代其職務，繼續執行各項研發計畫。賴明添並期勉員工，要以更堅定的意志，上下一心，追求更大的成果，以慰最敬愛的大家長張念慈在天之靈。張念慈，生於1950年，台灣輔仁大學化學系畢業、美國布蘭戴斯（Brandeis）大學有機化學博士、麻省理工學院博士後研究。旅美數十年，曾任職Merck、Sharp＆Dohme和Rhone-Poulen c Rorer等世界知名藥廠。1993年他首先創辦第一家公司Cinogen，隔年再創立健康食品公司Pharmanex，並將Cinogen併入 Pharmanex，四年後Pharmanex以1.35億美元賣給美商如新(NU SKIN)集團。1998年成立Optimer Pharmaceuticals，2002年返台創立台灣浩鼎。張念慈對新藥研發始終懷抱無比熱情，他所研發的產品都是first in class, best in class的首創全新藥物；他提出的新藥成功「四才」條件，即人才、選材、智財及錢財，即被生技界喻為經典。除了從事高風險的新藥研發，張念慈在生活上也處處體現他冒險的精神，早年喜歡登山、玩遊艇、風帆，率員工一起泳渡日月潭，處處追求登峰造極；他重視家庭，喜歡廚藝，講究品味；不過，最強調的身分則是虔誠基督徒，樂善好施，對培育自己的母校輔大則長期贊助各種教學發展計畫。這樣爽朗、慷慨、充滿傳奇的生技奇才殞落，不僅是個人、家庭和公司的遺憾，更是國家、乃至生技新藥界難以估算的損失。
掛牌發紅包1／每張賺逾30萬元 搶抽力智近2500億元資金凍結
2021年台股大好，大盤指數在疫情中逆勢創新高，總市值增加11兆元，每位股民帳上可賺96萬元，但這只是紙上富貴，小股民最夯的則是去年9月登場的IPO（首次公開發行）抽抽樂，一連10家公司掛牌上市，最大獎就是甫於上周五（7日）抽籤開獎的力智（6719）IPO，抽中一張現賺近30萬。從去年9月開始，短短4個月，從水餃股八方雲集（2753），到滿血復活的力積電（6770）等，每次公開申購（抽籤），都讓參加抽籤的股民擁有抽紅包的發財夢。同在上周五（7日）掛牌上市的驅動IC大廠瑞鼎科技（3592），掛牌首日最高漲至542元，終場則以526元作收，上漲70.78%；若是掛牌首日隨即賣出，對照其承銷價每股308元，等於一抽中等於現賺22.2至23.4.萬元。為了公開申購瑞鼎而凍結的市場資金更是超過2千億元，刷新台股紀錄。小股民為了搶抽瑞鼎1517張股票，在12月27至29日、短短3天內就湧入69.7萬筆申購，中籤機率僅約千分之2.1，凍結資金逾2146.8億元。但這紀錄隨即被有興櫃股后之稱的力智打破。力智承銷價高達589元，是目前台股史上最高承銷價，但是其興櫃價格近900元，價差近300元，也就是說抽中每張現賺近30萬元，也難怪小股民搶翻。另，力智的承銷價、凍結資金數量以及競拍均價高達803.69元，均刷新台股多項紀錄。力智原是由力積電董事長黃崇仁（右）所創立，2012年時華碩前執行長沈振來（左）決定接手，如今成為華碩的小金雞。（圖／報系資料庫、馬景平攝）備受小股民青睞的力智是何方神聖？它是台灣唯一同時具備電源管理IC（Power IC）與功率元件（MOSFET）兩項關鍵技術的IC設計公司，外界多以「華碩小金雞」形容的力智，其實與去年12月初從興櫃轉上市的力積電（6770）是無緣的同門師兄。雖然力智目前最大股東是華碩集團，知情人士表示，「其實，力智2005年成立時，是由力晶（力積電）董事長黃崇仁所投資成立。當時黃崇仁為了布局半導體產業，陸續成立了包括力旺、力相、力積電、力智等近20家公司，涵蓋PC、通訊、光電等次產業。」與一般IC設計公司不同，力智擁有自己的FAB（Maxchip），主要產品為電源IC、LED驅動IC等，早在2006年就拿下英特爾、AMD、NVIDIA等平台設計及供應商資格。而為了區分產品線，所以將PC相關產品線分割出來，成立了力祥半導體。而華碩也在2006年時入股力智。不過，好景不常，2008年至2012年DRAM價格一路崩盤，力晶陷入巨大虧損，最後黯然下市，已背負千億元債務的黃崇仁，2012年無力解決力智的虧損問題，因此找上華碩，當時華碩執行長沈振來看好行動裝置帶動電源管理IC的成長，決定加碼增資力智，也因此取得力智逾半股權，沈振來也因此當上力智董事長。華碩入主力智那年，力智大虧2.22億元，雖然2013年虧損減少，但還在營運谷底，2014年雖然小幅獲利，但2015年又再度虧損逾4000萬元，甚至還裁員2成人力。2016年起，先是電競與挖礦帶動顯卡需求，市場對於電源管理及功率元件IC需求增加，力智才轉虧為盈，從此營運蒸蒸日上。2018年，為推動力智IPO掛牌，也為強化策略聯盟關係，沈振來決定出售力智持股給電池廠新普（6121）以及具有聯電（2303）背景的士鼎創投，持股也降至36.75%。到了2019年時，為強化技術及產品投資，提供全球客戶更完整、具競爭力的產品及服務，力智合併了100%持有的子公司力祥半導體，整合公司資源、提升經營效益。力智產品可用在元宇宙、車用電子等相關產品上。（圖／中時資料、翻攝自Meta臉書）力智目前深耕於高效能功率元件技術及高密度電源解決方案，近年隨元宇宙、車用電子興起，力智因在產品整合上較同業更具有優勢，順勢推出特有整合型產品SPS（Smart Power Stage），主要應用在網通、伺服器、5G基站、HPC等領域，業績可望逐步升溫。力智（6719）小檔案資本額：新台幣7.07億元董事長：許先越總經理：黃學偉承銷商：福邦證券主要業務：電源管理IC及功率元件（MOSFET）之設計銷售市場結構：內銷：21.98%、外銷：78.02%全體董事持股比率：董事9席，占39.24%每股稅後盈餘（EPS）：2018年7.19元，2019年1.03元，2020年6.27元，2021年上半年6.24元資料來源：台灣證券交易所
驚！ 李紀珠耶誕節「掰」了新光金
新光金再投震撼彈。2020年新光金經營高層接二連三異動，繼董座吳東進9月被金管會「隔離」後，新光金控12月25日公告，李紀珠主動請辭新光金及新光人壽董事與副董事長，其後新光金改派李紀珠到新光銀行出任董事兼副董事長，而原新光金及新光人壽董事職務由創投公會理事長邱德成接任。新光金今年高層異動頻頻，6月19日股東會後旋即召開董事會，董事長吳東進宣布卸任金控董座，7月10日李紀珠就宣布卸下新光金控，及新光人壽發言人身分，9月吳東進更被金管會「拔官」隔離在壽險業之外 李紀珠在12月25日董事會前就提出辭呈，表達個人階段性任務已完成，願與吳東進創辦人共進退，董事會中並宣達改派法人代表邱德成接任董事一職。不過，據了解，李紀珠此舉主要是因應金管會對新光人壽裁罰案的回應，金管會要求必須新壽必須完成改善措施。新光金控及新光人壽新任董事邱德成，曾任台灣人壽監察人及副董事長，在金融圈資歷與投資經驗豐富，目前除擔任多家上市公司董事外，並擔任益鼎創投董事長及中華民國創投商業同業公會理事長，本公司投資策略主軸強調責任投資原則、重視ESG，並持續關注AI、5G等創新投資領域 ，相信邱董事可增強本公司投資等業務績效。新光金控指出，對於今年度子公司新光人壽裁罰案，深刻檢討並督促新壽完成各項改善措施。未來新光金控及各子公司經營團隊，順應目前金融環境多變的外部環境，將不斷精進經營品質及持續強化公司體質，更深化公司治理善盡企業社會責任，以更好的服務及更佳的績效表現，追求永續健康發展，以回應客戶及股東對新光金控之期待。