25周年
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台北商辦市場南港崛起、敦南老化 仲量：未來3年轉向房客市場
台北A級商辦市場歷經近30年演變，正進入新的供需循環階段。仲量聯行商業不動產部資深副總游淑芬指出，未來3年北市大量新商辦陸續完工，整體租金成長速度將放緩，將轉向為房客市場；值得注意的是，未來南港新興商業區崛起，但傳統敦南辦公大樓屋齡將突破33年，未來競爭力將仰賴都更及資產活化。仲量聯行2026年慶祝在台服務25周年，累計協助政府引資超過5,000億元、民間投資公共建設達2,500億元、累計交易量總額高達1,600億元。（圖／林榮芳攝）游淑芬分析台北商辦近30年的演變，2001年至2010年間受全球金融危機衝擊，市場呈現高空置率；2011年至2020年則因新增供給有限，經歷長達十年的供不應求，空置率低於5%，房東市場優勢延續至2026年。不過，展望2027年至2030年，隨著大量新商辦陸續完工，將轉向房客市場為導向。儘管市場歷經不同景氣循環，過去25年台北核心商業區A級商辦租金仍維持年均1.87%的穩健成長，展現市場長期需求韌性。游淑芬分析，展望2026年至2030年，在大量新增供給釋出的影響下，短期租金成長速度預期趨緩，惟受營建成本上升支撐，長期租金仍具上升動能。未來新增供給將主要集中於南港新興商業區及西區、松江南京商圈等區域。預估至2030年，南港平均樓齡將降至4.9年，持續吸納企業搬遷。相對地，傳統核心商業區則面臨相對高齡化挑戰，預估至2030年，台北核心商業區平均樓齡將達17.6年，尤以敦南次級市場樓齡更將突破33年，未來競爭力將更仰賴都市更新、合建及資產活化。針對資本市場趨勢，仲量聯行投資部資深副總黃郁琪也分析，2026年全球投資環境仍面臨高度不確定性，地緣政治風險升溫推高能源及運輸成本，並可能重新帶來通膨壓力，使利率政策走向更難預測。在此環境下，投資人更加重視具備實體價值、低淘汰率的HALO（Hard Assets, Low Obsolescence）資產，以及能提供穩定、可預測現金流的投資標的。黃郁琪指出，相較其他資產類別，亞太區商用不動產過去十年呈現相對較低的波動度，平均年化報酬率約5.6%，展現其在投資組合中的穩健配置價值。2026年第二季交易額較過去4年平均高出35%，其中工業不動產交易額年增48%，成為成長最快的資產類別之一。隨著AI應用普及與供應鏈重組，未來亞太市場的投資布局將加速聚焦於數據中心、工業不動產、優質辦公室及收益型住宅；而台灣投資人則關注科技、基礎建設、銀髮住宅等資產。長期而言，能夠將產業成長動能有效轉化為穩定現金流的優質資產，將是投資人最青睞的標的。展望未來5年，仲量聯行預期，隨著台灣企業加速海外布局，以及AI帶動新一波產業升級，不動產決策將更早融入企業成長策略之中。從跨國選址、產業園區規劃到辦公空間與人才布局，不動產的重要性已從交易層面提升至企業經營層面。仲量聯行今年恰逢迎接25周年慶，董事總經理侯文信也表示，下一階段企業面對的課題，不只是在哪裡設廠、租辦公室或投資資產，而是如何透過不動產支持全球布局、吸引人才及提升營運韌性。仲量聯行將持續運用深耕台灣市場的經驗，從土地開發、租賃、投資買賣、估價、專案管理、室內設計、ESG到設施物業管理等各層面協助企業，掌握產業轉型與全球化發展帶來的新機會。
低潮時拉一把！言承旭親筆信感懷大S深夜開導 感嘆已成一直放在心裡的人
經典台劇《流星花園》迎來播映25周年，當年飾演男主角「道明寺」紅遍全亞洲的言承旭，近期受邀登上時尚雜誌《紅秀GRAZIA》封面。他特別以親筆信形式撰寫長文，深情感懷昔日最佳搭檔「杉菜」大S（徐熙媛），不僅首度公開對方曾在自己遭遇人生重大低潮時主動伸出援手、邀他至家中作客開導的暖心往事，更感嘆大S已是自己「一直放在心裡的人」，真摯細膩的文字曝光後，迅速引爆全網鼻酸落淚。言承旭在專訪與親筆信中坦言，大S對他而言早已超越普通工作夥伴，更是生命中極具份量的重要存在。他回憶當年兩人因劇一飛沖天，面對排山倒海的關注與龐大壓力，性格內向敏感的他一度陷入情緒低谷與迷惘。當時大S總是不吝給予最溫暖的關懷，不僅願意在深夜陪他通電話傾聽至天亮，更會直接熱情地對他說「叫我去她家開導我」，親自下廚準備飯菜、用開朗直爽的人生態度開解他，陪伴他一步步跨越暗淡歲月。面對青春夥伴與多年摯友的離去，言承旭在信中吐露交織於心底的深切思念與遺憾。他寫道，隨著歲月流逝與人生的變遷，有些人在時光洗禮後，已經從「一起走的人」昇華為「一直放在心裡的人」。這封滿懷溫柔與淚水的親筆告白，不僅是對25年前那段改變兩人命運的青春歲月致敬，更是向那位永遠堅強善良的「杉菜」表達最深沉的感謝。這篇親筆信與雜誌封面一經公開，隨即在各大社交平台與娛樂論壇掀起巨浪。大批影迷與網友紛紛留言直呼「看完全網都哭了」、「陪伴我們青春的道明寺與杉菜永遠都在」、「言承旭的文字太有溫度、太讓人心疼」，再次展現兩人跨越25載的深厚情誼，以及《流星花園》在無數世代心中不可磨滅的經典地位。
一句話催生5566世巡 彭小刀宣布「正式回歸」直呼壓力爆棚
5566正式宣布啟動《NEVER DIE 永不落幕》世界巡迴演唱會，這不僅是他們紀念成軍25周年的盛大獻禮，更是5566自出道以來的首次世界巡迴演唱會。為了紀念25周年，5566 的全新視覺標誌也同步亮相。設計將核心數字「56」以流暢線條交織穿梭，巧妙凝聚成象徵無限的「∞」符號，將深植人心的「56不能亡」精神完美轉化為無限延續的舞台能量，而同步釋出的20秒首波預告中，背景音樂更驚喜預藏粉絲期盼已久的全新單曲片段。私下互動依然像「一群臭男生」的4人，談及這次巡演的起因，孫協志透露竟是兄弟們聚會時聊到：「25周年是不是該搞點事？」孫協志笑稱屆時會在台上親自觀察粉絲嘴型，嚴格檢查大家有沒有唱對歌詞；王仁甫貼心提醒歌迷控制飲水量，放話Talking橋段很精彩，絕對會讓人捨不得離場去洗手間。許孟哲則注意到許多粉絲已從當年單身變成帶著一家大小追星，特別向團隊提議爭取「三代同堂家庭套票」與「托育遊戲區」；而以往僅以嘉賓身分登台的彭小刀，這次也將正式回歸全程參與，他坦言重新學舞、練歌雖然壓力巨大，但一定會全力以赴，展現強烈的決心。