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」 皇翔 台股 台積電 皇翔建設 現金股利
陽明殖利率逾10％！國家隊不買帳 25日狠砍2.5萬張
昨（25）日台股氣勢如虹，加權指數終場漲241.85點，收22,430.61點、漲幅 1.09%，八大公股賣超個股，貨櫃三雄陽明（2609）以2024稅後純益641.79億躋身進入台灣「賺錢最多」的前10大企業，卻遭脫手近2.5萬張，提款18.12億元，台積電（2330）也被砍4千多張，提款金額達45.59億元。今（26）日陽明早盤為73.3元、漲幅0.96％，台積電為1075元、漲幅0.47％。據CRIF中華徵信所公布「2025台灣大型企業排名TOP5000」顯示，台積電遙遙領先居第一名，蟬聯20年獲利王，其中，陽明2023年稅後純益僅排第130名，到了2024年就大跳躍躋入第10名，營運動能強勁亮眼。貨櫃三雄近日也迎來除息秀，首發19日除息，配發現金股利32.5元、現金殖利率破13％的長榮（2603）股價未完全反映這部分股利價值，除息首日股價一度填息1成左右，隨後暫時陷貼息，但24日配發現金股利3.5元、現金殖利率約3.59％的萬海（2615）盤中跟上大盤反彈力道，股價強勢上揚，開盤20分鐘內完成填息，而股民逾35萬人，居三雄最多的陽明，配發現金股利7.5元，殖利率約10.2％，預計7月9日除息。根據《玩股網》資料顯示，昨日八大公股賣超個股前十名依序為：陽明2萬4927張、緯創（3231）4359張、台積電4280張、第一金（2892）3675張、大同（2371）2545張、兆豐金（4092）2197張、大成鋼（2027）2191張、神達（3707）1982張、彰銀（2801）1943張、國泰金（2882）1738張。
皇翔發股利4.5元遭怨太少 房市變冷怎辦？廖年吉：同款啦！
皇翔（2545）今（23）日舉行股東會，由董事長廖年吉主持。會中承認2024年財報，並通過配發每股現金股利4.5元。近期房市買氣冷清，會後被問到未來將如何因應或調整策略，廖年吉笑回，「同款，一樣啦！」皇翔去年迎完工入帳潮，合併營收124億元，營運來到高點，每股稅後純益達9.05元，擬配發每股現金股利4.5元。皇翔董事長廖年吉致詞表示，去年上半年受新青安政策鼓舞，成交熱絡，下半年央行貸款限縮，雖然成交量受到影響，但相信在工料上漲、通膨考量下， 如果是地點好的精華區個案，「仍穩定成長。」現場有股東舉手發言認為，「去年業績真的太好了，配發每股現金股利4.5元，太少了，應該要配6.5元。」財務部副總游玉華則回應，公司股利考量很多因素，目前手上還有很多都更和聯開案都在進行中，有資金需要，今年配4.5元，股東可能有點委屈，希望明年配多點。皇翔今年再推出新案「皇翔柏悅」、「皇翔柏金」，再加上持續銷售的預售案「Aster One」及成屋案「皇翔幸薈」、「皇翔MRT」等，雖然現階段受到政府持續打房的影響，使得近期市場上成交量急速萎縮，自住客及投資客的購屋意願皆下降，再加上碳權實施，導致物價上漲，在通膨壓力下，購買不動產仍是傳統最佳抗通膨方式，因此預期房地產市場仍是維持熱絡的格局。
營建股利大爆發1／房市不景氣台股中爭氣 29檔營建股大發5%以上殖利率
歷經一連串央行鐵腕打炒房及銀行限縮房貸，去年房市入寒流，今年開春又遭川普關稅逆襲，然建商卻各個滿臉春風，因3、4年前推的預售案去年起開始交屋入帳，不但2024年營收獲利創新高，今年股利也跟著大方送，全球4月股災之際，營建股卻喜迎高殖利率題材。CTWANT記者以5月5日收盤價為計，台股前100強高殖利率股，就有14檔為營建股，營建股殖利率超過7%的就有13檔，殖利率超過5%以上的營建股就有至少29檔以上，吸引不少「避險資金」及投資人短線操作配息行情。近期房市看似低迷，營建股利卻全面大爆發，其中又以富華新（3056）以14.5%領銜，率領永信建（5508）11.4%、華友聯（1436）10.7%，以及皇翔（2545）、隆大（5519）、達麗（6177）、冠德（2520）、建國（5515）、理銘（6212）、欣巴巴（9906）、中鼎（9933）、大城地產（6171）、力泰（5520）等，祭出7%以上高殖利率。營建股王永信建設發出股利現金殖利率高達11.4%，圖為去年推出的成屋首購案「水律」，坪數規劃40.5~52坪3、4房。（圖／翻攝自永信建築團隊臉書）登上營建股殖利率王的富華新，一般投資人較為陌生，其實前身是中部知名建商「總太地產」，該公司於2023年計劃擴大經營項目，包括旗下總太營造對外開發營造客戶，並投資綠能跨入儲能系統，因此決定更名。富華新因旗下百億造鎮建案「心之所向」交屋入帳，挹注2024年營收127.54億元創新高、年增7.3倍，全年EPS達到6.15元，預計配發2元現金股利與3.5元股票股利，總殖利率高達14.3%，在台股前100強殖利率排行中排名第2，僅次於航海王長榮（2603）配發32.5元現金股利，總殖利率15.5%。高雄起家的永信建設以成屋銷售為主，股價高居139元穩居「營建股王」，去年線上銷售個案高達11案，其中位於仁武與鳳山的「澄光」「繪上品」「水律」等3案總銷65億元，為去年完工加入銷售。2024年全年營收突破100億元大關，達到100.35億元，年增幅逾2成，稅後淨利34.84億元，雙雙創高，EPS達16.03元，董事會決議每股擬配發現金股利14.5元，殖利率11.4%，現金殖利率更勝於富華新。興富發疫情期間全台推案熱銷，陸續完工入帳，2024年營收365億元，以1天進帳1億元的實力，蟬聯營建股「營收王」。（圖／興富發提供）營建股「營收王」興富發（2542）2024年營收雖較2023年下滑，但仍以365億元、1天進帳1億元的實力，蟬聯最賺建商寶座。去年因「站前新銳」「文心愛銳」「興富發博愛」「愛情河左岸」4大案完工交屋，總銷共295億元挹注營收，因此擬配發每股現金股利2元，股票股利0.5元，創近3年最佳股利發放紀錄，總殖利率高達5.91%。股利政策為歷年最優的營建股還有冠德，去年全年營收達286.78億元，稅後純益55.50億元，EPS達10.25元，創下營收、稅後純益及EPS「三新高」紀錄，董事會也通過每股擬配發4.1元股利，其中現金3.1元、股票1元，總殖利率達7.87%。麗寶集團旗下上市建商名軒（1442），去年營收突破88億元，稅後純益26.27億元、EPS達7.17元，均同步刷新歷史新高紀錄，財報營收獲利亮眼，擬派發現金股利4.5元，也創史上新高，殖利率達6.1%。淡海總銷近200億元的「名軒海樂地」持續交屋入帳，逐步認列營收獲利，圖為2023年9月完工落成典禮。（圖／報系資料庫）股利為歷年之最的還有華友聯，去年合併營收69.55億元，稅後純益23.31億元，EPS達19.93元，營收獲利均創新高，董事會提每股配發13.24元股利，其中包括現金10.12元與股票3.115元，總殖利率高達10.7%。台新投顧副總黃文清表示，這段期間關稅議題影響的多是出口產業，相對而言，營建業屬內需產業，受影響較低，會有資金避險往這方向流，營建股在第二季相對較具有防禦性，且殖利率又高，可以考慮宣告除息日期或在除息前後操作高殖利率填息的行情。至於是否值得長線投資？他認為，長線不單只是考慮高殖利率配息議題，要回頭看房地產景氣，以及成長獲利空間，現在看起來房市沒想像中好，儘管往後幾年仍有大量交屋潮，也只是增加手上流動資金，實際上仍要觀察大環境的變化。
永和大陳房價百萬跟進讓利風？ 皇翔：甲山林比較厲害！
皇翔（2545）永和大陳都更案單元3，今（18）日舉行動土典禮，該案基地面基近4000坪，相當於一個標準足球場的大小，預估全案總開發價值高達300億元。面對甲山林董事長祝文宇日前宣布今年推案全面打7折，並點名大陳社區每坪將開出百萬房價，皇翔回應，目前尚未確定銷售時間及價格，「7折連利潤都不夠，甲山林比較厲害！」永和大陳社區因產權複雜、所有權人分散全國，以及違章占用等問題，被形容是「史上最複雜都更案」，目前單元1上個月底已和遠雄簽約，單元2「勝開大地」於2020年完工交屋，單元3、4由皇翔得標，單元3於今日開工，單元5由茂德建設旗下統一工商綜合區開發獲得最優申請人，單元6、7則為漢皇開發取得。新北市長侯友宜今特別出席單元3動土典禮，他表示，大陳社區總共7個單元，是全台最大、最複雜、挑戰性最高的都更，經過多年努力，一塊塊弄齊。今年目標明確，單元6要在今年拆除，幾個還在辦公開說明會的單元，也希望在他任內能有快速進展。未來7個單元社區，不僅有公園、活動中心、幼兒園、圖書館，還有長照機構，相信新北公辦都更越做越好。新北市長侯友宜、皇翔建設董事長廖年吉出席永和大陳單元3開工典禮。（圖／黃威彬攝）單元3基地面積將近4000坪，相當於一個標準足球場的規模，共規劃4棟建築，包括3棟地上33-35層住宅大樓，以及1棟9層樓高的商辦市場棟，預計4年6個月後完工。據了解，該案含地主分回總銷約300億元，預計地主分回超過一半。由於日前甲山林董事長祝文宇點名大陳社區每坪將開出百萬房價，並宣告集團今年所有推案全面讓利7折，包括與單元3同樣是水岸宅的新建案都會讓利，記者詢問皇翔是否跟進？皇翔建設財務部副總暨發言人游玉華回應，「7折連利潤都不夠，甲山林比較厲害！」目前還未定銷售日期與價格，今年會先搭接待中心，等年底會較明確。她也表示，「(房價)要大跌機會不大，有通膨、關稅因素，市場未確定下，會比較保守看待。」
台積電高點套牢還有「他」 狠砸3億攤平帳面還虧5300萬
川普對等關稅政策造成市場動盪，全球股市受衝擊，國內也有不少大戶因來不及出場損失慘重，包括積極投資台股的皇翔建設（2545）。4月14日，皇翔就公告取得有價證券資訊，表示自2024年12月13日起，公司共買進299張台積電（2330）股票，總交易金額約為3.11億元，平均每股買進價格為1,042.91元，然而近期台積電股價一路下挫至865元，導致目前帳面潛在虧損高達5300萬元。皇翔近年積極佈局AI概念股，2023年12月，該公司先行買進廣達電腦逾千張股票，隨後也逐步增持台積電。根據皇翔2023年第四季財報，公司原已持有約125張台積電股票。據公告內容，皇翔在去年12月13日至今年4月14日期間，分批買進299張台積電股票，平均價格站上千元大關，豈料市場遇上美股重挫、全球資金退潮，導致台積電連續下挫跌破千元大關，讓皇翔成為高點接盤俠。對於近期大手筆加碼台積電的原因，皇翔建設財務部副總暨發言人游玉華表示，主要為攤平成本。但由於美國總統川普提出關稅政策，導致全球股災，公司也未能完全預料到這波市場震盪。儘管如此，皇翔仍看好AI科技長期成長動能，雖然短期股市因川普政策震盪，但長期仍看好AI科技趨勢與台積電的發展。游玉華強調，未來將持續密切關注市場變化，並在適當時機逢低進場，進一步強化投資布局。
電子權值弱台股收跌139點！「這檔」一度攻上千元 19千金閃現
台積電ADR下跌4.57%，收在174.85美元。台積電（2330）今日以上漲20元開高後，盤中在平盤1005元上下震盪，終場收在1005元，平盤作收，守住1000元大關。電子權值股倒一片，鴻海（2317）終場收在172元，下跌1.5元。聯發科（2454）收在1465元，下跌30元。廣達（2382）收在258元，下跌2.5元。台達電（2308）收在375元，下跌8.5元。日月光投控（3711）收在162.5元，下跌3.5元。大立光（3008）下跌4535元，收在2700元。金融也走勢疲軟，富邦金（2881）下跌1.6元，收在90.9元，國泰金（2882）以67.3元作收，下跌1.4元，中信金（2891）以40.05元作收，下跌0.7元。類股上漲方面，航運今日最強，指數上漲1.13%，紡織以0.49%緊隨其後，其他如鋼鐵、居家生活等類股指數收紅。類股下跌部分，運動休閒最慘，指數下跌2.33%，其他如食品、電機機械、生技、玻璃、橡膠、電腦周邊、光電、電子零組件、資訊服務、其他電子、數位雲端等類股都下跌1%以上。航運類股成為今日撐盤要角，「貨櫃三雄」長榮（2603）上漲2.71%，陽明（2609）、萬海（2615）都上漲1%以上，「航空雙雄」部分，長榮航（2618）、華航（2610）都逆勢收紅。高價股今天也表現疲軟，但材料-KY（4763）漲逾2%，世芯-KY（3661）漲逾1%，世紀（5314）逆勢上揚，近午盤時攻上1010元，站上千元大關，讓台股閃現19千金，終場收在991元，漲幅0.92%。記憶體模組廠創見（2451）大方配息，每股擬配發現金股利共6.1元，以昨日收盤價87.9元計算，殖利率高達6.9%，帶動今日股價漲停亮燈，收在96.6元，也推升整體記憶體族群上漲表態，南亞科（2408）漲逾8%，群聯（8299）漲逾4%、旺宏（2337）漲逾3%。漲幅前5名個股為，安馳（3528）上漲5.6元，漲幅10％。威力暘-創（6988）上漲2.65元，漲幅10％。創見（2451）上漲8.7元，漲幅9.9％。陞泰（8072）上漲2.5元，漲幅9.88％。聯穎（3550）上漲1.55元，漲幅9.75％。跌幅前5名個股為，訊連（5203）下跌13元，跌幅10％。皇翔（2545）下跌7.1元，跌幅9.58％。波力-KY（8467）下跌25元，跌幅9.29％。天瀚（6225）下跌1元，跌幅6.8％。百達-KY（2236）下跌8元，跌幅6.64％。
沒2千萬買不到新北預售屋！ 「這2區」總價超車板橋
儘管房市於下半年降溫，但能難以阻擋房價攀升！據永慶房產集團統計新北市2024年1~11月各行政區預售屋的交易價量，發現全市預售屋平均總價已突破2千萬元，中和、永和區總價則落在3000萬元上下，一舉超越板橋區。若細看交易量的排行，三重、淡水區推案量大，預售交易量居新北之冠、亞軍。新北預售屋總價最高在中和區 平均總價破3000萬元2024年1~11月新北市預售屋平均總價為2154萬元，站上2千萬大關。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市的自住需求強勁，除在地居民外，還有不少北市的外溢客群，以及去年新北市有不少指標性建案陸續推出，也進一步推升了預售屋的平均總價。中和區平均總價為3015萬元，為新北最貴的一區；永和區總價2962萬元，居新北第二，這兩區總價已超車板橋區。陳金萍說明，2024年中和區有兩個指標性建案「META PARK」與「METRO PARK」推出，為知名建商所推的中大坪數建案，兩個建案皆挹注超過400件的交易量，且皆為逾30坪以上的產品，也拉抬了平均總價。此外，永和新案供給稀少，中古屋委售量有限，不少永和購屋族群也選擇至中和買房，促使購屋需求增加，自住需求強勁。至於永和區，陳金萍分析，永和區地狹人稠，人口密度為全台最高，不僅擁有與台北市一橋之隔的優勢，交通和生活機能也十分成熟便利，剛性需求強勁，以及區域新案供給稀缺，使地段好的建案屢創新高。去年在頂溪站周邊就推出一個指標性建案「頂溪大苑」，共成交93件，已貢獻超過5成的交易量，而且，建案皆為中大坪數(30坪以上)的產品，平均單價又破9字頭，因此也推升了永和區的預售總價。三重區、淡水區預售推案量大 去年1-11月預售交易皆超越2500件去年1-11月三重區預售交易共3490件，為新北之最。陳金萍指出，三重區擁有較佳的地理優勢，鄰近台北市蛋黃區，同時又有捷運中和新蘆線及機場捷運行經，交通機能便利，因此受到不少北市外溢的購屋族群青睞。近年來不少建商也在三重大舉插旗推案，進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區，新案供給充沛，預售市場暢旺。至於淡水區預售交易共2545件，排行第二，陳金萍說明，雙北市中心的房價已高，讓不少購屋族群只好往相對平價的蛋白區尋屋，而淡水區因位處大台北地區的邊陲地帶，房屋總價較親民實惠，成為首購族天堂。再加上淡海新市鎮陸續開發，生活機能漸趨成熟，以及淡海輕軌通車、淡北道路和淡江大橋也即將完工，將能有效串聯交通網絡，便利性將大幅提升，也吸引許多建商在此大力推案。對於荷包不深的青年首購、小資族群來說，淡水的預售屋可以說是相當吸睛。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」：免扒兩層皮
四檔ETF成分股異動20日生效 00733更換45檔幅度最大
臺灣指數公司17日公布指數定期審核結果，成分股異動或權重調整將自今天台股交易結束後生效，亦即自20日下周一起生效，包括00733成分股異動幅度最大更換了45檔，00905刪除33檔納入30檔、00912更換3檔等，00939成分股則未有調整。00912中信臺灣智慧50ETF追蹤「臺灣指數公司特選臺灣上市上櫃智慧50指數」，成分股調整納入2609陽明、3529力旺、3661世芯-KY；刪除1326台化、5871中租-KY、6488環球晶。00733富邦臺灣中小50ETF追蹤「臺灣指數公司中小型A級動能50指數」，成分股調整納入45檔，包括1597直得、2049上銀、2231為升、2233宇隆、2250IKKA-KY、2313華通、2328廣宇、2348海悅、2365昆盈、2368金像電、2383台光電、2393億光、2401凌陽、2404漢唐、2417圓剛、2453凌群、2464盟立、2480敦陽科、3019亞光、3035智原、3059華晶科、3189景碩、3376新日興、3406玉晶光、3443創意、3450聯鈞、3645達邁、3694海華、4576大銀微系統、4912聯德控股-KY、4952凌通、4977眾達-KY、5203訊連、5269祥碩、5522遠雄、6112邁達特、6271同欣電、6442光聖、6526達發、6691洋基工程、6781AES-KY、6789采鈺、8046南電、8374羅昇、9802鈺齊-KY。00733成分股刪除45檔包括1307三芳、1319東陽、1524耿鼎、1540喬福、1727中華化、2030彰源、2033佳大、2038海光、2201裕隆、2360致茂、2399映泰、2420新巨、2455全新、2477美隆電、2495普安、2613中櫃、2637慧洋-KY、3013晟銘電、3021鴻名、3167大量、3588通嘉、3622洋華、3715定穎投控、4557永新-KY、4571鈞興-KY、4763材料-KY、4935茂林-KY、5234達興材料、5243乙盛-KY、5284jpp-KY、5521工信、6216居易、6224聚鼎、6243迅杰、6438迅得、6768志強-KY、6782視陽、6830汎銓、6863永道-KY、8249菱光、8404百和興業-KY、8467波力-KY、8996高力、9935慶豐富、9938百和。00905FT臺灣SmartETF追蹤「臺灣指數公司特選Smart多因子指數」，成分股調整納入30檔，包括1708東鹼、1714和桐、2059川湖、2345智邦、2360致茂、2420新巨、2455全新、2545皇翔、2548華固、2707晶華、2723美食-KY、2883凱基金、2891中信金、3008大立光、3013晟銘電、3017奇鋐、3029零壹、3045台灣大、3416融程電、3450聯鈞、3622洋華、3653健策、4104佳醫、6414樺漢、6438迅得、6491晶碩、8114振樺電、8210勤誠、8249菱光、9906欣巴巴。00905成分股刪除33檔，包括1225福懋油、1532勤美、1612宏泰、1808潤隆、2031新光鋼、2247汎德永業、2385群光、2467志聖、2605新興、3209全科、3443創意、3596智易、3673TPK-KY、4137麗豐-KY、4438廣越、4536拓凱、4938和碩、5534長虹、6177達麗、6189豐藝、6192巨路、6278台表科、6281全國電、6285啟碁、8039台虹、8070長華*、8163達方、8213志超、8467波力-KY、9910豐泰、9917中保科、9925新保、9927泰銘。
權值疲軟航運強勢！台股收漲79點 「這2檔」光通訊股飆漲停
美股前一交易日漲多跌少，台股今（9）日上午以上漲94.52點開出，指數開高走高，盤中最高達23325.99點，最低23172.22點，加權指數終場上漲79.98點，以23273.25點作收，漲幅0.34％，成交量3532.05億元。台積電ADR下跌0.63%，收在203.02美元。台積電（2330）今日早盤以1070元開出後，終場收在1075元，上漲10元或0.93%。電子權值股方面，鴻海（2317）收195元，下跌3元。聯發科（2454）以1325元作收，上漲20元。廣達（2382）收在296元，下跌1元。台達電（2308）收405元，上漲6元。日月光投控（3711）收在160元，漲0.5元。航運股、航空股今日走強，航運雙雄部分，陽明（2609）強漲近9%、長榮（2603）漲逾2%。航空股部分，長榮航（2618）漲近5%、華航（2610）漲近2%。其中陽明今日強勢噴出，不僅成交量爆出約21.5萬張，登台股第一大量，成交金額更高達175億，金額僅次於台積電。AI類股部分，光通訊族群走強，光聖（6442）、訊芯-KY均飆漲停。伺服器部分，緯穎（6669）漲逾3%，和碩（4938）漲逾2%，華碩（2357）漲近2%。漲幅前5名個股為，洋基工程（6691）上漲33.5元，漲幅10％。佳和（1449）上漲2.65元，漲幅10％。明輝-DR（911608）上漲0.32元，漲幅9.97％。訊芯-KY（6451）上漲24.5元，漲幅9.94％。中櫃（2613）上漲3.2元，漲幅9.94％。跌幅前5名個股為，華冠（8101）下跌2.9元，跌幅9.98％。興能高（6558）下跌4.5元，跌幅9.96％。錸寶（8104）下跌5.6元，跌幅9.86％。洋華（3622）下跌6.8元，跌幅9.59％。皇翔（2545）下跌6.8元，跌幅9.13％。
台股終場挫132點力守季線！電子權值股倒一片 這1族群逆勢強撐
美股前一交易日有漲有跌，台股今（21日）日以下跌16.7點開出，指數開低走低，午盤一度翻紅，最高達22708.57點，但由於權值股疲軟，終場下跌132.7點，以22555.66點作收，險守季線，跌幅0.58％，成交量3486.92億元。台積電ADR下跌0.69%，收在188.36美元。台積電（2330）早盤以1020元開出，今日開低走低，盤中最低觸及1010元，終場收在1010元，下跌15元，跌幅1.46%。權值股普遍下挫，鴻海（2317）收202.5元，下跌3.5元，跌幅1.7%。聯發科（2454）收1265元，下跌10元，跌幅0.78%。廣達（2382）小跌1.5元，收294元，跌幅0.51%。台達電（2308）收381元，下跌5.5元，跌幅1.42%。日月光投控（3711）收153.5元，下跌1.5元，跌幅0.97%。類股上漲方面，多由傳產撐盤，如玻璃、營建以及航運等。玻璃族群衝最高，漲幅6.68%。其中，台玻（1802）漲勢最為強勁，漲逾半根停板，漲幅8.03%，中釉（1809）同樣漲逾半根停板，和成（1810）、冠軍（1806）約漲1%。營建族群部分，櫻花建（2539）亮燈漲停，皇翔（2545）、鄉林（5531）、華健建（2530）皆漲逾半根停板，皇普（2528）、新美齊（2442）、三地開發（1438）、宏璟（2527）、長虹（5534）、三發地產（9946）及富華新（3056）漲幅為3至4%。至於航運族群，貨櫃三雄勁揚，萬海（2615）漲逾1%，陽明（2609）、長榮（2603）漲逾2%。漲幅前5名個股為，興能高（6558）上漲2.8元，漲幅9.95％。神達（3706）上漲7.2元，漲幅9.9％。盛達（3027）上漲3.35元，漲幅9.87％。櫻花建（2539）上漲5元，漲幅9.86％。達方（8163）上漲4.5元，漲幅9.83％。跌幅前5名個股為，展達（3447）下跌9元，跌幅10％。力銘（3593）下跌0.84元，跌幅9.92％。虹光（2380）下跌0.48元，跌幅9.66％。日成-KY（4807）下跌1.35元，跌幅5.93％。晟銘電（3013）下跌7元，跌幅4.52％。
皇翔拿下「最複雜都更案」總銷破600億 總座廖宇祥：明年房價持平
號稱全台最複雜公辦都更案「永和大陳社區」，共分7個更新單元，皇翔建設(2545)繼拿下單元3後，今(18)日又簽下單元4，未來2案將合併共同規畫興建，含地主分回戶合計總銷將破600億元。面對當前房市，皇翔總經理廖宇祥表示，皇翔的推案、購地不會停歇，也將持續參與公辦都更案，預估明年房價仍將持平，「因為原來的成本就很高。」永和大陳社區公辦都更案位於永和中正橋頭，全區面積達8.7公頃(約合2.6萬坪)，因建物老舊、人數眾多且巷道狹窄，又有全台規模最大、產權最複雜的公辦都更案之稱。新北市府2010年起推動大陳社區都市更新，共規劃為7個更新單元。由於產權複雜、所有權人分散全國，加上違章占用等問題，導致多次流標，在新北市府與新北住都中心努力下，單元2、3、5、6、7陸續招商成功，單元1、4則在今年重啟招商，其中單元4由皇翔建設獲選。今日在新北市長候友宜的見證下，由出資人皇翔建設董事長廖年吉與住都中心執行長錢奕綱共同完成簽約儀式。侯友宜致詞表示，新北市老舊房非常多，30年以上的多達幾十萬棟，其中永和大陳都更可說是全台最複雜、最不好解決的個案，過去曾由議員帶領前往巷弄，發現房子相當擁擠，不用說消防車，連救護車都很難進去。如今單元2在2020年完工入住後，其他單元也期盼能加快更新腳步，所以市府2021年成立住都中心，並交付單元1、3、4，如今單元3即將施工、市府負責招商的單元5、6、7目前審議中，預計自2025年下半年開始分別動工。皇翔建設拿下永和大陳社區單元3和單元4，未來2案將合併共同規畫興建，圖為整體規劃更新示意圖。（圖／新北住都中心提供）侯友宜也提到心中最掛念的其實是單元1的招商狀況，目前已經再度公告，有信心明年開工動土，單元5、6、7也期盼在剩下的任期，全部都開始動工，「這是我最大的心願」。據了解，大陳單元4基地面積達3817坪，採權利變換方式進行都更開發，皇翔將投入161.8億元開發，預計2032年完工；單元3則於今年7月拆除，預計2029年完工入帳。皇翔副總游玉華表示，單元3預計在明年第一季動工，工期5年，將採邊建邊售，但對銷售價格持保留態度，僅表示「這邊地點很好，價格依當時市場環境而定」，至於單元4，由於還有相關程序在跑，最快開工時間可能也要1年半以上。預計單元兩案總銷高達600億元以上，由新聯陽代銷，而皇翔將依分回比例認列未來收益。新北住都中心執行長錢奕綱說，單元4最大的特色，是與單元3隔著超過2,000坪的中央公園對望，單元3、4同為皇翔建設，也少了單元間開發介面協調的問題，相信進度上能走得更快一些。此外，住都中心手上最後一塊拼圖是單元1，若順利推動預計明年第一季簽約。面對當前房市，皇翔總經理廖宇祥表示，近年房市變化大，尚未評估單元3、4的售價，但公司將持續積極參與政府公部門的公辦都更案，公司自購土地也會持續，雖然目前市場受限貸令影響氛圍，但皇翔的推案、購地動作不會停歇，明年推案量將照計劃走，並預估明年房價仍將持平，「因為原來的成本就很高。」
盤中震盪近600點！台股終場小跌40點 航運、營建逆勢撐盤
因美國科技股表現不佳，台股今（1）日開盤後一度重挫，狂跌381.5點，來到22438.93點，隨後更一度下探至22231.94點，跌幅接近600點。儘管盤中一度翻紅，向上拉抬597.04點，不過尾盤在賣盤調節下，最終仍下跌40.35點，以22780.08點作收，當日成交量為4105.84億元。台積電（2330）以996元開盤，一度跌至千元以下，最終以1025元作收，跌幅為0.49%。其他權值股中，鴻海（2317）收在208元，跌3.5元，聯發科（2454）則以平盤價1290元收盤。周線顯示，本周台股下跌568.37點，跌幅為2.43%。另外，中小型股表現相對亮眼，櫃買指數在尾盤成功翻紅，最終小幅上漲。今日航運股表現強勁，指數大漲3.5%，位居漲幅排行冠軍。其中萬海（2615）、中櫃（2613）漲停。宅配通（2642）受惠於雙11購物節開跑，今日股價強漲逾6%。陽明（2609）上漲逾5%，四維航（5608）、長榮（2603）、志信（2611）上漲逾3%。營建股表現不俗排第二，指數上漲近3%。京城（2524）漲停至82.7元，皇翔（2545）和國建（2501）漲超過6%，國產（2504）、達麗（6177）、聯上發（2537）和坤悅（5206）漲逾5%，鼎固-KY（2923）、新美齊（2442）等多股漲超過4%。不過，紡織類股和貿易百貨類股則跌最慘，分別下跌2.07%和3.22%。漲幅前5名個股為，成信實業（6969）上漲4.80元，漲幅9.98％；聯昌（2431）上漲1.70元，漲幅9.97％；京城（2524）上漲7.50元，漲幅9.97％；日成KY（4807）上漲2.85元，漲幅9.97％；環科（2413）上漲2.70元，漲幅9.94％。跌幅前5名個股為，聚陽（1477）下跌33.50元，跌幅9.64％；六方科KY（8249）下跌19.00元，跌幅7.28％；達能（6133）下跌1.85元，跌幅7.23％；統一超（6224）下跌19.00元，跌幅6.44％；世界健身KY（2642）下跌7.00元，跌幅6.36％。
皇翔簽下三鶯線2站開發案 預計全線7站吸引485億元投資
新北捷運局全力拚捷運三鶯線2025年完工，目前三鶯線全線7處出入口捷運開發案已有4處成功招商，其中規模第二大的媽祖田站及臺北大學站捷運開發案，今(13)日舉辦簽約儀式，由新北捷運局長李政安與皇翔建設(2545)董事長廖年吉共同簽署投資契約。媽祖田站是三鶯線規模第二大的捷運開發案，將與捷運出入口共構，興建2棟地上27層、地下3層，1棟地上7層、地下3層，總樓地板面積約2.1萬坪捷運開發大樓，並特別設置900坪公益設施空間，包含社區心理衛生中心、社區培力育成中心、公共托育中心及住宿型身心障礙福利機構等。臺北大學站捷運開發計畫是與出入口共構，規劃興建地上28層、地下4層，總樓地板面積約1.5萬坪捷運開發大樓，未來可供住宅及微型辦公室使用，作為青年創業交流場域，且屋頂設置太陽能板，結合淨零碳排及環保節能理念，打造三峽淨零建築示範社區。未來媽祖田站及臺北大學站兩處捷運開發案，皆預計取得銀級綠建築、銅級智慧建築及銅級低碳建築標章。李政安說明，捷運三鶯線7處捷運開發案，目前已有三峽站出入口1、三峽站出入口2、臺北大學站、媽祖田站等4處招商成功；永吉公園站也已完成最優申請人評選，正準備辦理簽約；2025年將接續推動龍埔站暨機廠及鶯桃福德站等2處捷運開發案招商，預估三鶯線捷運整體開發案可吸引485億元投資金額、引入1.4萬個居住人口，串聯基北北桃捷運軌道生活圈之就業及居住人口，並帶動捷運運量成長與區域發展。仲量聯行董事總經理侯文信表示，隨著都市發展使大台北地區用地取得逐漸困難，因此越來越多開發商注意到與政府合作辦理捷運聯開的商機，軌道經濟儼然已成為開發商布局重點。仲量聯行策略顧問部副總經理鄭佩琦也表示，三鶯線媽祖田站及臺北大學站位處新北產業、人口發展重點區域，捷運開發基地具備交通、區位、產業及生活機能優良的優勢，在軌道經濟帶動投資開發與建設，將提升地區生活與服務機能。
皇翔發現金股利2.3元 廖年吉：「房市熱台積電更熱！」已在台中看地
皇翔(2545)今(7)日舉辦股東會，該公司2023年營收為47.46億元、每股純益2.32元，會中通過發放現金股利2.3元。皇翔董事長廖年吉會後接受媒體採訪表示，「房市很熱，台積電更熱！」不過對於公司布局，他透露「有在台中看地」，至於政府打炒房，多數建商轉向推商辦產品，他則認為，「商辦、住宅平衡發展比較好。」皇翔2023年營收為47.46億元，較2022年的70.69億元，下降33%，EPS2.32元，也低於前年的5.78元，今日股東會並通過發放現金股利2.3元，遜於前年的4.6元。而皇翔今年完工認列案，除土城「皇翔MRT」已銷8成外，還包括2個完銷案「皇翔芊樾」「皇翔芊翠」，3案地點均在土城，估計總銷合計近百億元。而今年推出的預售案有萬華漢中段總銷約50億元、中和保二總銷將近150億元，並持續銷售「皇翔幸薈」「皇翔MRT」等成屋案。皇翔發言人游玉華表示，現在推案銷售都還不錯，預估本年度可售成屋「皇翔幸薈」20戶、「皇翔MRT」80戶，及其他個案餘屋20戶，可銷售預售案漢中段130戶、中和保二300戶。另外，台北車站商圈辦公案「皇翔時代廣場」也已展開招租作業，「目前詢問的客戶不少！」皇翔表示，政府祭出囤房稅2.0措施，會讓投資客購屋意願變低，但自住客及換屋族群不受影響，近期因電價調整、碳權實施，導致物價上漲，民眾擔心通膨壓力，因而購買不動產仍為傳統最佳抗通膨方式，預期房市仍是維持熱絡格局。股東會後，廖年吉接受媒體專訪時亦表示，「現在房市很熱，但我看台積電更熱！」當被問及皇翔是否會跨出北北桃，廖年吉語帶保留，不過他透露「最近有去看台中的土地，還在評估中。」至於不少建商因為政府打炒房轉向推商辦產品，他則認為，「住宅與商辦均衡發展比較好。」
520商辦突起1／「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場，CTWANT記者調查，今年商辦推案異軍突起，尤其在雙北、台中商辦指標案放量，幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者，「政府『打住不打商」，商辦房貸成數不受限，投資置產客從住宅轉向商辦，買氣升溫中。』據591新建案調查，今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加，雙北共計推出6個百億新案，商辦案就占2件，分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」，總銷120億元；以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」，總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」，工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾，1、2樓已有第一銀行進駐，已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金，星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業，手中已備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。（圖／記者林榮芳攝）「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式，同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示，3棟Tower陸續於去年底落成，最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層，低樓層則有永豐金包辦5個樓層，「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓，還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售，目前已經進駐或簽約的，多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢，希望廠、辦分離，員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示，新北市純商辦太少，大多是廠辦產品，中悅總部搬至副都心後，發現有許多商辦的潛在客戶，除了企業自用，也不乏有置產客，「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』，有租客進駐的反而更搶手，所以我們租、售都能配合。」陳再河分析，以新北來說，總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成，但若是選擇商辦產品做為置產投資標的，沒有總價限制，一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅，近年悄悄轉型，目前線上推案8成都是商辦案，新莊副都心就握有千億商辦案量，也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立，目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。（圖／記者林榮芳攝）而北市的「IBC環球企業總部」，推案建商為新總陽建設，名氣雖不高，但背景不小，負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是，興富發近年也積極轉向入商辦市場，5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」，並喊出「2024年是微型商辦元年」，目前興富發全台握有5筆微型商辦案，總銷破1000億元。台中位居全台中心點，聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠，備受外商、外企矚目，近年隨全球供應鏈重組，企業大廠紛紛回台擴廠，帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量，商辦案就有4案占總量的7成，且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦，堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品，興富發副總廖昭雄表示，興富發這十年來都推首購宅，總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業，各地方政府也積極推青創貸款，發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案，基地就在台中新光三越與台中大遠百間，規劃打造樓高40層，產品規劃60至500坪，總銷150億元。（圖／翻攝自台中市環保局官網）興富發主委王建騏也告訴記者，網紅經濟、小型創業的流行，帶動微型商辦需求，因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪，以「市政萬象廣場」為例，含車位總價落在2000萬元內，年輕人更容易入手外，還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示，公司常駐人員約5人，25坪小而美的微型商辦，在運營坪效和資金靈活運用上，相當符合需求，搭配黃金地段、公司門面，如虎添翼，除辦公室也可當作接待客戶的形象館，也包含了置產概念，不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出，基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間，超狂地理位置，總銷160億元。台中七期好熱鬧，記者實地走訪七期，不少工地加緊施工中，除了在地建商聯聚、豐邑、允將等，還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場，市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起，「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層；豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案，規劃打造樓高53層；還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層，挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析，在政府「打住不打商」的政策明確下，購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響，過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且，選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢，也沒有隔間問題，管理非常方便，不僅平均投報率優於住宅，長期出租企業，也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析，商辦此前因話題性較低，建商開發意願不高，推案量始終有限。但隨著貿易戰開打，大批回流企業帶動相關需求，不只部分區域的A辦行情水漲船高，整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機，市場尋找新辦需求增加，都是造就這波推案大熱的主因之一。
皇翔董座坦言「不好賣」 政府土地競標「房價要跌也沒辦法！」
皇翔建設（2545）今（6）日舉行股東會，承認2022年合併營業額70.69億元，合併淨利18.96億元，每股稅後盈餘5.78元；會中決議通過每股配發4.6元。董事長廖年吉股東會後指出，土地持續高漲，「房價跌是沒辦法跌啦！」但最近房市不好賣，上市公司沒有業績也不行，「山不轉路轉，路不轉人轉啦！」皇翔去年在新北市板橋「皇翔來青」、土城「皇翔PARK」等新案完工交屋貢獻下，全年合併營收達70.69億元，較前一年度減少10%。觀察今年房價走勢，廖年吉表示，「房價為什麼會跌？缺工、土地取得不易，土地一直漲價，政府土地又是一直競標，房價漲得愈高。」他也坦言，現在不好賣，「可是皇翔是股票上市公司，沒有業績也不行，山不轉路轉，路不轉人轉啦！」在市區土地取得不易及購屋者要求提高下，未來皇翔的發展策略，將持續朝向多元化，如不動產休閒產業、飯店經營等跨業經營目標前進。皇翔去年度已推出預售個案「皇翔芊翠」及「皇翔芊樾」，目前都已完銷。目前預售中個案為「皇翔MRT」300戶，即將推出的預售個案則有土城頂埔案、萬華漢中段等，加上並持續銷售成屋，包括民生社區「皇翔敦北民生」25戶、板橋「皇翔來青」16戶、土城「皇翔 PARK」21戶、中正區「皇翔紫鼎」7戶及其他個案餘屋20戶。皇翔建設發言人、副總游玉華表示，「皇翔 MRT」位於永寧站旁，為今年下半年主力推案，此案為首購型產品，主要吸引周邊工程師，力拼在今年年底前能夠認列。至於未來推案，即將推出的預售案則有「土城頂埔公辦都更案」，基地面積達3506坪，將興建10、14、20樓等3棟住宅大樓，預計2025年完工；以及「萬華漢中段」等案目前仍在規劃當中。對於昨日發出重訊廖年吉女兒廖珮如辭職董事一職，游玉華說明，法令要求至少要4名獨董，所以退一名自然人董事。
「蔬」人不輸陣1／「素食界鼎泰豐」插旗台北 不葷主義茶餐廳點心、川浙菜皆是一絕
隨著蔬食趨勢崛起，許多人因為環保、健康等種種因素，逐漸減少肉食比例，甚至自訂「蔬食日」，坊間更有愈來愈多蔬食餐廳開發出多元創意餐點，吸引彈性蔬食者上門。「即使您是不素之客，也會一見傾心。」乍見到「不葷主義茶餐廳」所寫的這句話，嘴角便不自覺揚起，這個於2021年在台中起家，迅即擄獲年輕饕客的蔬食品牌，以精緻餐點、時尚風格顛覆許多人對傳統素食餐廳的刻板印象。有趣的是，幕後餐飲集團其實是瓦庫燒肉、麻辣鍋體系，但靠著兩位各擅點心、川浙菜的資深主廚，加上堅持手工現做、推出獨家菜餚，甚至使品牌擁有「素食界的鼎泰豐」稱號，不僅台中店早已是預約名店，連甫於4/18開設的台北店平日亦座無虛席。剛蒸好的「絲瓜鮮湯包」清甜多汁也相當燙口。（圖／趙文彬攝）「淡淡的幸福」將蛋黃、蛋白分開烹調，把清蒸後的半熟蛋黃放在「以蛋炒蛋」的鹹蛋黃與蛋白上，戳破後和七味粉拌在一起吃，香嫩滑口十分下飯。（350元，圖／趙文彬攝）風味酸香的「薑絲脆腸」，將杏鮑菇做出較原本彈脆的口感，帶來味覺新體驗。（420元，圖／趙文彬攝）沿著餐廳特別種植的雞蛋花旁階梯走上2樓，以原木色系打造、垂吊的鏤刻荷葉裝飾的簡約空間映入眼簾，攤開菜單不知從何點起嗎？記者就來推薦幾樣招牌點心和獨門菜色！首先說說點心，皮薄燙口的「絲瓜鮮湯包」以大量澎湖絲瓜入餡，極其清爽；招牌的「蘿蔔絲餅」外層酥脆、底殼滿是芝麻，一口咬下除了口感保留的鮮甜蘿蔔絲，還有芝麻香氣充盈口中；以豆渣製作、口感略似碗粿的「南瓜豆腦」更是長輩最愛，不只以花生粉提香，更淋滿綿密南瓜泥；還有餐後適合來上一份的「流沙芝麻球」，香濃芝麻餡甜而不膩、流洩而出，讓人備感療癒。為了做出「老罈酸菜魚」的滑嫩魚片，有一位專門製作的師傅得每日將綿密山藥與用以固形的猴頭菇拉成魚片，做工細緻且費時。（480元，圖／趙文彬攝）「打拋豬肉」是先將新豬肉快火炒香並放入辣椒、番茄與檸檬葉炒製，以生菜包覆入口，爽脆香辣、十分開胃。（350元，圖／趙文彬攝）餐廳以千年菩提木製作櫃台帶出原始自然的意涵，牆上還刻有藏文心經。（圖／趙文彬攝）此外，獨門菜色亦是一絕，其中「淡淡的幸福」佔據台中店開幕以來人氣榜上第一名，師傅將蛋白先油泡再與鹹蛋黃快速翻炒，並放入美生菜與甜椒煨成年輕人最愛的「半熟蛋」稠嫩口感，入口滿是鹹蛋黃香氣與蛋白的滑順；「老罈酸菜魚」更是將山藥、猴頭菇攪打後做成仿魚片的口感，湯底還以酸白菜與酸菜兩種一起炒製，酸香生津；「薑絲脆腸」看似樸實，卻以杏鮑菇取代常見的麵腸製作，將杏鮑菇水煮後切片、把水分擠乾，手工片片捲起後再串籤油炸，以貼近脆腸口感。店家還因不加五辛又希望讓菜色保有香氣，得耗時約16小時自煉中藥油，由此可見不只菜色創新，還處處是細節。用餐空間以木質圍柵與沙發設計成半隱密性座位，天花板的荷葉裝飾與吊燈更添幾分雅致。（圖／趙文彬攝）不葷主義茶餐廳電話：（02）2545-9977地址：台北市松山區南京東路三段275號2樓營業時間：11：30～15：00、17：30～21：30網址：https://www.facebook.com/veggienius21/備註：用餐限時90分鐘，歡慶開幕，即日起～8/31只要到台北店消費滿1,000元+按讚官方FB，即可獲贈8折卡（次日生效），若於2023年底前憑卡消費滿4次，8折卡使用期限可延長1年
新板特區穩坐新北第一豪宅聚落
新板特區匯聚百貨商場、星級飯店、米其林餐廳、指標豪宅，加上坐擁捷運藍線、高鐵轉運便捷交通網路，地段燙金堪稱新北版的信義計劃區，已成為名副其實的「富人聚落」。根據實價登錄資料顯示，彙整近一年新北房價走勢，其中板橋區房價穩坐新北之冠，比新店、永和身價高，2022年新北十大豪宅統計，前十名板橋就佔一半席次，其中四個社區位在新板特區商圈內，主要關鍵因素為目前新板特區土地開發已飽和，住戶大部分甚少搬離，新屋需求始終大於供給。新板特區具備優勢地段條件，區域內不僅擁有新北行政中心、外商金融、星級酒店、休閒娛樂等複合式生活機能，更是匯聚五鐵共構，享有高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線行經，為新北市交通機能最完整發達的核心樞紐。新板生活圈更擁有新北精品百貨MegaCity板橋大遠百、麗寶百貨、誠品新板店、環球購物中心、威秀影城、新板萬坪都會公園，未來亦有「國家未來兒童館」與預計最快今年對外招商的「新北板二運動場萬人球場」等，板橋被定位為新北最具規模的「城市核心CBD」，無論是區域價值與未來性，比起其他區域來得更有發展性。板橋積極發展新創產業及雲端產業，成為新北 AI 研發重鎮，包括Google、Amazon、Sony、Ericsson已陸續進駐「T-PARK台北遠東通訊園區」，也發展出板橋「科技特區」，加上規劃中環狀線東環段開發到內湖科技園區，未來可連結捷運板南線，遠東通訊園區、永寧科技園區、鴻海科技園區，立足科技黃金軸線核心，吸引國際科技新貴匯流。上市建商皇翔建設(股票代碼：2545)，品牌橫跨豪宅、商辦與飯店開發，其中最具代表豪宅作品信義區「皇翔御琚」，近年也跨足國際經營，引進世界品牌500強企業「萬豪集團」品牌打造臺北士林萬麗酒店，以及日本一流酒店集團「藤田觀光株式會社」旗下的格拉斯麗酒店，旗下更擁有北昌營造，整合成為一條龍系統售後服務，深獲已購客戶青睞。「皇翔來青」鄰近面積約7.7公頃的新板萬坪都會公園，享受綠海視野。（圖／皇翔建設提供）「皇翔來青」實品屋。（圖／皇翔建設提供）皇翔建設看好新板特區房市發展動能，於五鐵共構板橋車站旁，推出指標建案「皇翔來青」，基地面積廣達約1117坪，規劃地上28層SRC鋼骨鋼筋黃金級綠建築，耐震係數提升至0.26g，可抗6級震度，全案主打區域內稀有中小坪數31坪2房，室內格局方正、採光通風佳，高樓層享有寬闊無限棟距景觀，且緊鄰面積約7.7公頃的新板萬坪都會公園、明星學區板橋國小，堪稱新板生活圈將近10年來罕見的中小坪數案，成功吸引鄰近遠東科技園區科技新貴、外商企業高階主管爭相搶進自住或為二代置產之用。
新板預售豪宅總價破億 意外掀成屋精品宅買氣
有新北信義計劃區之稱的「新板特區」，房價穩居新北之冠，長期以來是高資產企業主競相收藏搶進的指標豪宅生活圈，經多年開發，匯聚五鐵交通機能、百貨商圈錢潮、藝文展演空間、萬坪公園綠海與市政機關核心，在土地越發飽和下，不論預售和成屋新案釋出一案難求。今年，在地開發商勝輝機構將六必居砂鍋粥名店舊址周邊店鋪街廓整合，推出的大坪數預售案，單坪定價傳出3位數、每坪破百萬，總價將破億元；另外，在捷運板橋站1號出口萬坪公園旁的新成屋案「皇翔來青」，則規劃18-31坪小坪數案，預期擁有單價行情破百萬實力。「新板核心因開發飽和，土地稀缺，已多年未有新釋出，加上屋主惜售，價格一直維持在高檔，但今年新板外圍二環等地新案紛紛開出高價，形成外圍行情力拱核心地段價值的力道，」讓正新板地段推案「被動」升格到三位數的百萬行情。且比較六都高鐵站，唯獨板橋站是高品質住宅區與行政中心結合，且還是市區正核心地段，無論豪宅還是精品宅，都具備特殊性與稀缺價值。板橋當地房仲業者指出，新板特區達80~90坪大坪數占八成之多，中古市場總價約在5~6千萬起的高價產品，屋齡越新地段越佳者，總價甚至可衝破億元。更稀有的二成是為中小坪數產品，由於降低入主新板特區的總價門檻，交易熱度不低，增值幅度與流通性比中大坪數產品更強。當地代銷業者表示，中小坪數自住剛需型產品，在新板特區供不應求，特別是像「來青」這類型新成屋案，一推出就滿足區內大坪數家庭出身的「新板二代」要「成家立業」的需求，直接買在從小習慣高檔餐廳、精品百貨大遠百、遠東百貨、誠品生活匯聚的生活圈，不用到板橋外圍重劃區等生活機能成熟。新板特區擁有遠百、誠品、環球、麗寶等各大百貨公司林立，亦有舊市區商圈，生活機能相當完整便捷。（圖/皇翔建設提供）近年積極跨足五星飯店、商辦、公辦都更的上市建商皇翔建設（股票代碼：2545）在新板萬坪都會公園旁推出的中小坪數精品住宅案，規劃地上28層、地下4層 SRC摩天建築，18-31坪房型是新板近十年來罕見的中小坪數產品，高樓層盡覽城市都會美景。擁五鐵共構雙捷（板南線、環狀線）高鐵宅賣點，軌道經濟更吸引桃園、新竹、中永和、北市的高資產及科技菁英族跨區置產。開發飽和的正新板特區，多年未有新預售案登場，皇翔建設推出「皇翔來青」，以精品豪宅規劃，卡位新板特區地段。（圖/皇翔建設提供）
皇翔建設用故事蓋房子 為住戶推主題曲
去年獲得「新北市永和新生地(大陳地區)住戶更新單元3都市更新案」皇翔建設股份有限公司(2545-TW)，攜手新北市政府住都中心策劃主辦「人。家。生活 – 故事6部曲系列活動」，首部曲-「聽見幸福的樂章-大陳嘉年華．轉角遇見愛」7月9日在永平高中熱鬧展開，活動中最讓住戶們驚艷感動的就是皇翔建設特別為單元3住戶們量身創作的主題曲及拍攝音樂MV並於今天首度對住戶們發表，當主題音樂聲起伴隨著MV中一幕幕懷舊迎新及歡樂的畫面出現在住戶們眼前，現場頓時響起住戶們最熱烈的掌聲!皇翔建設表示，這次業界首創的音樂創作主題曲是要送給大陳單元3全體都更住戶的最特別禮物，這首主題曲跟MV將會永永遠遠陪著大陳單元3住戶們歡樂地傳唱世世代代。今天活動除了數百名都更住戶熱情出席之外，更吸引不少周邊鄰里住戶熱鬧參與。皇翔建設特別邀請金曲製作人薛忠銘操刀為大陳單元3全體住戶創作一首專屬的主題曲。首部曲-「聽見幸福的樂章-大陳嘉年華．轉角遇見愛」除了邀請崔媽媽基金會為住戶們舉辦與他們權益相關的公益講座-「租屋停看聽」，此外，現場也為住戶們策劃與家相關的居家裝置藝術互動同樂，而整場活動中最令住戶們驚艷與感動的莫過於皇翔建設特別邀請金曲製作人薛忠銘操刀為大陳單元3全體住戶創作一首專屬的主題曲-「轉角」以及MV，當現場首度播放主題曲MV時，住戶們也感動開心地哼唱起來!現場洋溢著溫馨感人又歡樂的氣氛。此次首部曲活動規劃豐富，除了公益講座、主題曲首播，現場的居家裝置藝術互動區為住戶們傳達未來新家的新景象，住戶們也開心地在主題區拍照互動、打卡。皇翔建設大陳單元3活動首部曲-現場居家裝置藝術互動區傳達未來新家新景象，住戶們也開心地在主題區拍照互動、打卡。（圖／皇翔建設）大陳社區住戶們開心表示，世代定居在永和大陳社區超過一甲子，現在終於盼到都更興建的啟動，大家對於未來新家新社區充滿了期待，從皇翔建設用心規劃舉辦的住戶活動感受到新北市府與建設公司的用心、貼心與對住戶們的情感投放，也讓大家對於未來的新建大樓社區有著更大的信心與放心。皇翔建設為此次永和大陳更新單元3公辦都更案策劃舉辦有著人文情感元素的一系列住戶活動，在興建工程期間依序地為單元3住戶們推出「人。家 。生活 – 故事6部曲系列活動」，以《用故事蓋房子》為主題推出主題曲MV、惜別晚會等一系列活動以及多場次公益講座來凝聚重現單元3住戶居民們的鄰里街坊超過半世紀的濃濃情誼並引領住戶們建構一個屬於他們未來即將美夢成真的美麗新住家。