3.4萬
」 台股 台積電 薪水 半導體 2025年
機場服務費分2階段調漲 轉機旅客9月起要多付250元
交通部日前拍板調漲出境旅客機場服務費後，近日再公告轉機過境設施使用費也將同步調整。依新制規劃，轉機旅客自今年9月1日起，相關費用將由現行500元調升至750元，117年9月1日起再調漲至1000元，採兩階段方式實施。交通部表示，調整費率主要是因應國內航空站持續推動各項重大建設所需經費，並基於使用者付費原則，考量轉機及過境旅客同樣使用機場相關設施與設備，因此有必要適度反映營運成本。根據公告內容，第一階段調整將自今年9月1日起實施至117年8月31日止，期間每名轉機過境旅客須繳納750元；第二階段則自117年9月1日起正式調升至1000元。交通部指出，轉機過境設施使用費自112年3月起開始徵收，目前每位旅客收費500元。相關收入將由桃園國際機場公司及交通部民用航空局運用，不需再提撥部分經費至觀光發展基金。根據統計資料，114年桃園國際機場轉機及過境旅客人數約達690萬人次，現行500元費率下，相關收入約17億元；高雄國際機場則約有3.4萬人次轉機過境旅客，收入約850萬元。交通部進一步表示，若依114年旅運量推估，第一階段費率調整後，桃園機場公司每年可增加約8.5億元收入，民航局則可增加約425萬元收入，有助支應未來機場建設及營運需求。除了轉機過境設施使用費外，出境旅客隨機票收取的機場服務費也將同步調整，同樣採取兩階段調漲方式，由現行500元提高至750元，並於117年9月再調升至1000元。
北市「這2區」新舊屋每坪價差破50萬 買老屋現省1500萬
雖然房市進入盤整期，但目前市面上的新建案價格仍居高難下，而中古屋的議價空間相對更有彈性，兩者價差也隨之拉開。中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計近一年台北市12個行政區屋齡5年內新成屋與屋齡30年以上老屋的平均單價，結果顯示，台北市新舊屋單坪價差以中正區最為驚人，目前中正區新成屋平均單價已達每坪140.3萬元，老屋則約為每坪85.9萬元，二者價差高達54.4萬元、位居全市之冠；大安區則以52.8萬元的價差緊追在後。至於台北市價差最小的行政區，則落在內湖區與萬華區，新舊屋每坪價差僅約22.9萬元與24.6萬元。中信房屋研展室副理莊思敏指出，大安區與中正區是台北市「蛋黃中的蛋黃」，區域生活機能成熟、交通便利，更擁有明星學區、成熟商圈與完善的醫療資源，地段條件極佳。在精華區土地供給有限的情況下，只要有新建案推出，價格往往就會快速墊高，目前大安、中正新成屋的成交單價普遍都已經來到每坪140萬元以上。雖然這兩區老屋價格本身也不便宜，但與新成屋相比，老屋仍顯得相對實惠，以目前每坪超過50萬元的價差來看，假設購買一間面積30坪左右的住宅，新舊屋總價甚至可能相差超過1,500萬元，對於重視預算與居住空間的自住客而言，屋齡較高的老屋無疑更具吸引力。至於價差相對較小的萬華區與內湖區，莊思敏表示，這兩區向來是首購族與自住客的購屋熱區，區域中古屋供給量較大，加上區域生活機能成熟、房價基期相對合理，使得中古市場具備強韌的支撐力道。另一方面，近一年這兩區成交的新案多偏向親民定位，也進一步縮小了新舊屋之間的價格差距。莊思敏指出，目前整體房市氣氛偏向保守，建商推案腳步已有放緩趨勢，未來新建案的供給量可能會持續收斂。相較之下，中古屋市場的產品類型更為多元，買方也能依照自身預算與居住需求慢慢挑選。在價格方面，新建案受到土地取得成本、營建成本與原物料成本影響，建商對價格態度普遍較為堅持，即便市場降溫，也較難直接調降售價，大多以「送裝潢」、「送家電」等方式變相讓利；反觀中古屋市場，由於許多屋主取得時間較早、取得成本相對低，因此在定價上反而更具彈性，也更容易出現實質性的讓利空間。 近一年台北市各行政區新舊屋價格對比。（圖／中信房屋提供）全球幸福城市排名出爐！台灣「2縣市」擠進前50名雙北買房不只看捷運！板橋「日安PARK」用公園水岸環境搶自住客目光買不起就等繼承！ 首季移轉棟數突破3.4萬 全台掀「大傳承潮」
全台掀房屋「大傳承潮」 首季繼承贈與移轉數突破3.4萬棟
全台掀起大傳承潮，高房價與高齡化推升繼承贈與連四年破三萬棟，房產專家提醒接手老屋須預留天價稅源，避免長輩心意變負擔。全台房市掀起大傳承潮近期房市交易量受打房政策衝擊陷入低點，然而繼承與贈與移轉卻持續處於高原期。住商機構觀察內政部統計發現，自2023年至2026年，歷年第一季繼承與贈與移轉棟數合計皆突破3.4萬棟。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，雖然市場買氣隨政策波動，但無償取得房產的比例正穩定上升，顯示在高房價、高齡化衝擊及稅制影響下，全台已掀起「大傳承潮」。稅制優惠助長繼承根據內政部數據，2026年第一季繼承移轉達17,879棟，贈與則有16,182棟。賴志昶分析，繼承量創新高主要與戰後嬰兒潮世代逐漸凋零有關，且遺產稅有高額免稅額，配偶或直系親屬繼承更享有扣除額，並免徵土地增值稅與契稅。此外，因房價漲幅有感，長輩為減輕年輕人購屋壓力，會利用每年贈與免稅額提早進行資產配置，或因應囤房稅、二戶限貸令等措施頻繁轉移房產，以優化家族資產佈局。市場冷靜法拍量不增反減儘管市場冷靜，房市並未出現「斷頭潮」。統計顯示全台第一季拍賣移轉棟數僅768棟，為近十年次低。賴志昶表示，法拍量不增反減的主因是全台經濟與金融市場發展穩健，且近年房產漲幅大，屋主遇資金困難多能順利轉手甚至獲利結案。加上金融機構具備債務協商機制，使得流落法拍市場的物件相對稀少。繼承隱藏成本與高額稅率住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，「等房族」已成房市主力，但傳承老舊公寓或透天需負擔高額修繕費。更重要的是，若繼承物件屬早期入手，未來轉售時取得成本將依較低的評定現值認定，導致帳面獲利驚人，屆時恐面臨高額稅賦。徐佳馨強調，民眾務必提前精算稅負並預留稅源，才能圓滿承接長輩心意。「股漲房必漲」神話破滅？ 專家揭秘分化循環：結構已改變天母捷運有譜？ 在地房仲：這區有望「漲」聲響起「貸房入股」成新常態？ 達人警示：槓桿斷裂恐釀連鎖崩盤
《抓馬戀人》全球票房正式破億 安海瑟薇《魅影巨星》令人震撼感動
由羅伯派汀森（Robert Pattinson）與千黛亞（Zendaya）攜手演出的話題強片《抓馬戀人》（The Drama），以超高討論度與好口碑席捲全球，不僅台灣已經突破3100萬台幣票房佳績，全球累積票房也在昨（21日）正式宣告成為全球票房破億電影！從上映前夕至今，世界各地皆以「沉浸式婚禮體驗」作為宣傳，而根據國際媒體《Deadline》的獨家報導，也出現台灣「結婚好日放映會」活動照，成為報導中唯一一張海外片商的活動照，讓台灣再度被國際看見！《抓馬戀人》日前在台灣的放映會活動照，登上國際媒體《Deadline》，讓台灣再被國際看見。（圖／采昌提供）《抓馬戀人》在全球各地上映以來，片中對愛情與婚姻的探討引發高度討論，好評席捲全球，目前全球累積票房在昨（21日）正式突破一億美元，從上映前夕至今，從拉斯維加斯的快閃婚禮教堂、在「愛之都」巴黎舉行首映、千黛亞一系列致敬婚禮傳統的紅毯造型等，在世界各地皆以「沉浸式婚禮體驗」作為宣傳。尤其在今天《Deadline》刊出的獨家報導當中，也出現台灣「結婚好日放映會」活動照，成為報導中唯一一張海外片商照片。而本片也已經在台灣突破3100萬票房佳績，口碑持續爆發當中。片商也陸續推出精美特典，勢必引發影迷多刷熱潮！《魅影巨星》由安海瑟薇領銜主演。（圖／采昌提供）此外，由安海瑟薇主演的《魅影巨星》，上週末在美國以僅有五家戲院的形式限定上映，上映後收穫16.8萬美元票房，單廳平均票房高達3.4萬美元，創下全美最佳單廳平均票房，並將在本週擴大到超過1000家戲院上映。而《魅影巨星》在台灣上映後，也廣獲好評，觀眾紛紛盛讚：「眼睛直接被演技抓住！」「服裝、畫面與演唱會很震撼！」「大大感動！」「台詞太讚了！」甚至上映短短四天，就刷新導演大衛羅利歷年作品在台灣的累積票房紀錄，成為他在台灣的最熱賣作品。《後室》預告在發佈一天內，高達5200萬跨平台觀看次數，未演先轟動。（圖／采昌提供）至於接下來將轟動全球的話題強檔新片《後室》，本片預告曝光後，一天內的跨平台觀看次數便高達5200萬，成為史上超強勁的預告片發佈，台灣預告也在發佈兩週內突破60萬次觀看，並長據YouTube熱門電影預告排行榜，展現超強氣勢。《後室》台灣即將搶先全美在5月27日（週三）上映。
6歲爆紅！全球最美女孩訂婚 DJ男友希臘求婚曬145萬鑽戒
曾在童年時期被媒體稱為「全球最美女孩」的法國模特兒蒂蘭布蘭朵（Thylane Blondeau）近日宣布訂婚。現年24歲的她透過社群平台分享喜訊，透露接受28歲DJ男友班艾塔爾（Ben Attal）求婚，並公開一枚價值約3.4萬英鎊、約新台幣145萬元的鑽戒，引發關注。蒂蘭布蘭朵（右）接受DJ男友班艾塔爾（Ben Attal）（左）求婚，兩人分享訂婚喜訊。綜合外媒報導，艾塔爾是在兩人赴希臘度假期間求婚，地點位於當地五星級飯店。布蘭朵在社群平台分享照片，可見玫瑰花瓣鋪成的小徑通往海邊的餐桌布置。她在貼文中寫下：「我對我最好的朋友說了願意，敬未來，直到永遠。」布蘭朵的母親維蘿妮卡盧布瑞（Veronika Loubry）也在留言區表達祝福。她表示，自己近期經歷不少人生風波，但看到女兒訂婚讓她感到像陽光穿透雲層般的喜悅，並表示已開始期待籌備婚禮。布蘭朵之後出席巴黎時裝週活動時，也首次公開佩戴訂婚戒指亮相，吸引媒體注意。她在活動現場展示鑽戒，成為時尚圈討論焦點之一。蒂蘭布蘭朵6歲時因精緻外貌被媒體稱為「全球最美女孩」，因此受到關注。布蘭朵自幼即踏入時尚圈。她3歲時在巴黎香榭麗舍大道被法國設計師尚保羅高堤耶（Jean Paul Gaultier）的經紀人發掘，之後迅速進入模特兒領域。4歲時便為高堤耶走秀，成為童模界受到關注的新秀。6歲時，她因精緻外貌被《Vogue Enfants》稱為「全球最美女孩」，這個稱號讓她在全球獲得高度曝光。10歲時，她更成為史上最年輕登上《Vogue Paris》的模特兒之一，但當時也因造型被認為過於成熟而引發討論。隨著年齡增長，布蘭朵持續活躍於時尚產業。2017年，她以成年模特兒身分在米蘭時裝週為品牌Dolce & Gabbana走秀，逐步從童模轉型。2018年，她在TC Candler公布的「全球百大最美臉孔」榜單中奪下第1名。除了伸展台工作外，布蘭朵也曾擔任美妝品牌L'Oréal形象大使，並為法國設計師品牌Lolita Lempicka香水代言。近年她也創立個人護膚品牌，在時尚與美妝領域持續發展。布蘭朵的父親為法國前足球員派屈克布蘭朵（Patrick Blondeau），母親則是時尚設計師與主持人維蘿妮卡盧布瑞。對於「全球最美女孩」的稱號，她曾在2018年接受《The Telegraph》訪問時表示，自己並不特別看待這個頭銜，認為自己只是普通人。
快訊／抓到了！2男搭計程車洗劫運匠 台中網咖落網
北市大同區長安西路口22日驚傳當街搶案！一名年約55歲的計程車司機從基隆接獲路邊攔車載客，對方指定前往北市大同區長安西路，未料抵達終點時，車上的2名乘客不但未付車資，竟還直接亮刀搶劫，雙方發生激烈肢體衝突，最終2名男性乘客搶走計程車上的3.4萬元車資，並將車輛開走。警方後續也在新北市三重區尋獲遭竊的計程車，稍早也在台中綠川西街一帶網咖逮獲林男與王男2人到案。警方獲報後，也立即組成專案小組偵辦，掌握林姓與王姓男子2人涉嫌重大，先是在新北市三重區中興橋旁尋獲遭2人搶走的計程車，隨後發現林、王2人換裝後轉搭客運前往台中。警方循線追蹤後，鎖定2人於台中綠川西街一帶網咖內，當場將2人逮捕到案，並查扣1萬5300元贓款、手機等證物，全案移請士林地檢署偵辦。
快訊／北市大同計程車載客遭搶！ 2男奪3.4萬車資搶車落跑
北市大同區長安西路口22日驚傳當街搶案！一名年約55歲的計程車司機從基隆接獲路邊攔車載客，對方指定前往北市大同區長安西路，未料抵達終點時，車上的2名乘客不但未付車資，竟還直接亮刀搶劫，雙方發生激烈肢體衝突，最終2名男性乘客搶走計程車上的3.4萬元車資，並將車輛開走。警方後續也在新北市三重區尋獲遭竊的計程車，目前也正全力追緝2名犯嫌中。
「吸票王」高嘉瑜回鍋港湖參選議員 何孟樺坦言壓力大盼鄉親支持連任
前立委高嘉瑜登記參與民進黨市議員黨內初選，力拼強勢回鍋台北市第二選區（內湖、南港）服務地方鄉親，引發關注。面對「最強吸票機」著稱的高嘉瑜投入戰局，同選區的民進黨市議員何孟樺昨（6）日坦言，「說沒有壓力是騙人的」。她表示，將以過去四年的問政成績爭取鄉親支持，並期盼民進黨在該選區達成「提4上4」的勝選目標。年底地方選舉腳步逼近，民進黨台北市議員黨內初選也正式開跑，並預計於春節後進行民調，決定各選區最終出戰名單。其中，高嘉瑜於2024年立委選戰中，在三腳督局勢下競選連任失利，如今領表登記參與市議員初選，盼重返港湖選區，繼續為地方服務，動向備受矚目。高嘉瑜過去以高人氣與高得票數著稱，被外界封為「最強吸票機」。2018年市議員選舉時，她在港湖選區一舉拿下約3.4萬票，為該區最高票，也導致同黨參選人王孝維成為「落選頭」。如今再度回鍋參選，黨內擬參選人亦關注後續配票策略是否能妥善運作，避免重演吸票效應過度集中、影響整體席次的情況。「最強吸票機」高嘉瑜登記參與民進黨市議員黨內初選，回鍋競選港湖區市議員，黨內同選區參選人坦言選戰壓力不小。（圖／CTWANT攝影組）何孟樺指出，自高嘉瑜委員傳出可能回鍋的消息以來，許多人都相當關心她的連任狀況。她坦言，面對前後夾擊，「說沒有壓力是騙人的」。她也提到，大家普遍認為第一次的連任選戰，是挑戰最高的一場選戰，也最容易因為鄉親一句「穩啦！」而與連任失之交臂。她強調，作為一名民進黨員，就是要能夠挺得住壓力，才能扛起捍衛台灣、捍衛民主、福國利民的使命。她將持續以四年的問政成績，在交通、消費者保護、社會福利、教育等各個面向，爭取更多支持與肯定。她也表示，三年多以來，不敢說已經完成所有鄉親的託付與期待，但始終兢兢業業，無時無刻都在為港湖的發展、為鄉親的煩惱而努力。她懇請每一位支持台灣、支持她的民眾，再一次將雙手借給她，在這一年的選戰裡並肩同行，讓民進黨達成港湖四席全上的目標，也讓她有機會繼續為港湖鄉親努力、為大家打拚。
兒福聯盟打破沉默「謝謝雅英」 列3點回應網友質疑：已大幅度調整
啦啦隊女神李雅英來台發展，憑著出眾外型和應援實力獲得許多球迷和粉絲喜愛，擁有高人氣。近日李雅英在生日前捐款29萬元做善事，卻因捐款給有爭議的兒福聯盟，引發網友不滿，還遭藝人郁方點名「不要亂捐錢」。今（6）日稍早兒福聯盟打破沉默，主動回應爭議，強調「給孩子最好的照顧」。兒福聯盟在官方粉專發聲表示，謝謝李雅英在生日前的愛心捐款，更透露她本人親自到場聆聽兒福聯盟對偏鄉長假資助計畫，還告訴他們「2月9日生日捐款29萬，是給孩子最好的祝福。」針對社群上的討論，兒福聯盟說明，那些討論引用的資料多為2019年以前的舊數據，近五年來組織已進行大幅度的服務轉型與財務調整。在收支結構方面，2019年支出約4.19億元，收支比為46%，而2024年預計支出將達6.69億元，收支比提升至146%，強調資源已更集中投入實際社會需求。在服務成果上，兒福聯盟指出，2024年直接服務近萬名孩子，提供超過3.4萬人次的經濟補助，同時透過政策倡議觸及超過1300萬人次。聯盟強調，所有財務資訊皆經會計師簽證，並定期公開於官網與自律平台，歡迎社會大眾持續監督。此外，兒福聯盟表示，超過15年來，每年均透過社工與學校系統，依孩子實際需求提供寒冬保暖物資，並在農曆年前發放紅包與年菜，同時藉由寒假營隊延長照顧時程，盼減輕弱勢家庭負擔。兒福聯盟再次強調，會如實將捐款投入服務、不中斷照顧行動，並持續以「給孩子最好的照顧」作為核心目標。不過，聲明曝光後，仍有不少網友在貼文下方留言表達不滿，提及過往事件與個人立場，質疑捐款是否用在「對的地方」，也有人將矛頭指向李雅英團隊，要求更審慎評估。
「兒童癌症質子治療」首納給付！健保3大新制上路 預計每年3.4萬人受惠
健保署自1月起推動三大方案，其中「兒童癌症質子治療」首度納入給付，並依放射線的吸收劑量不同，新增3種質子放射治療。另外「高血脂醫療給付改善方案」以及「重大外傷緊急手術或處置加成給付」也於同日上路，整體合計挹注3.7億元，預估一年約3.4萬人受惠。兒癌質子治療給付範圍揭 估每年嘉惠百名病童健保署陳亮妤署長表示，健保1月起將質子治療納入給付，優先提供於兒童癌症；低度、中度、高度3種質子放射治療，支付點數分別為67.6萬點、103萬點及126萬點，預估每年約100名兒童受惠，挹注1.05億點。健保署醫務管理組黃珮珊組長進一步說明，低度生物等效劑量質子治療，適用範圍包括威爾姆氏腫瘤、何杰金氏淋巴瘤及神經母細胞瘤等；中度生物等效劑量質子放射治療，則給付於惡性軟組織肉瘤（除骨肉瘤外）、非何杰金氏淋巴瘤與生殖胚芽瘤等。至於高度生物等效劑量質子治療，適用於需全顱脊髓照射的中樞神經腫瘤，以及眼部腫瘤、骨肉瘤等。本次給付對象為19歲以下兒童，符合相關條件者可提出申請。兒童癌症好發於中樞神經、血液 醫說明質子治療臨床應用台灣放射腫瘤學會趙興隆理事長表示，與成人常見癌症如乳癌、肺癌等不同，兒童癌症多發生在中樞神經系統（如腦部與脊椎）或血液與淋巴系統。他舉例，像是視網膜母細胞瘤發生在眼部、髓母細胞瘤常長在腦幹旁邊，兒童癌症病灶位置多鄰近重要器官。傳統放射治療多以光子為能量來源，在處置病灶時可能同時影響周邊正常組織，臨床上使用劑量和治療安全性需一併考量。趙興隆理事長指出，國際臨床實證研究顯示，質子治療利用高能量質子束照射，能量可集中在腫瘤範圍，並在到達特定深度後停止，對腫瘤後方正常組織影響相對較少，臨床觀察顯示與腫瘤控制和患者預後改善有關。治療流程方面，趙興隆理事長說明，質子治療多數需每天照射，6歲以下幼兒較難配合長時間保持固定姿勢，為確保治療位置的精準度，部分患者經評估可能需進行輕度麻醉，以便在靜止的狀態下完成治療，其餘照護方式上質子治療與傳統放療並無太大差異。高血脂照護新制元旦起生效 重大外傷給付也加碼陳亮妤署長表示，自112年起，健保署與國內九大醫學會籌劃推動「全民健康保險高血脂醫療給付改善方案」，共同訂定「動脈粥狀硬化心血管疾病（ASCVD）風險分級」及「台灣血脂管理臨床路徑共識」。為鼓勵院所依循臨床路徑共識，提供「極高風險」及「非常高風險」患者追蹤與照護，方案中訂有收案照護費約500點至2,000點，以及成功轉介費1,000點；方案於1月1日實施，預估1年約3.4萬人受惠，健保挹注約1.13億點。另外為強化醫院急診及處置重大外傷量能與韌性，健保新增病患在急診就醫2小時內，接受特定放射線診療、治療處置、手術及麻醉等項目，支付點數可加成100%；若於2至4小時內完成則加成60%，預計挹注1.54億點。台灣外傷醫學會郭令偉秘書長表示，額外加成獎勵費用規範將優先分配於第一線執行人員，以回應投入急重症照護相關醫事人員的辛勞。【延伸閱讀】弱勢家庭、近視兒當心！醫揭學齡前兒童肥胖風險：低收入戶高1.44倍頭撞傷一定要照CT嗎？了解成人、兒童評估準則 防不必要輻射暴露https://www.healthnews.com.tw/readnews.php?id=67389
台北A辦租金漲不動？仲量聯行：空置率走高、租客談判空間變大
仲量聯行舉辦「2025商用不動產市場回顧與2026展望」記者會指出，台北市A級辦公室市場在AI與ESG風潮帶動下，升級需求持續升溫，但租金已從過去多年大漲走勢，進入「漲不太動」的高原期，市場話語權也悄悄從房東轉向租戶。仲量聯行董事總經理侯文信表示，受惠於軌道建設推進與都市更新加速，開發商沿主要交通幹線布局新興商業聚落，捷運聯開與公辦都更案成為新戰場，2025年相關總投資金額突破新台幣3,000億元。不過，在大量新供給陸續進場下，房東不再只靠地點與硬體條件吃香，軟性服務與智慧物管也成為留客關鍵。侯文信指出，台北市A級辦公室租賃市場仍相當熱絡，2024、2025年成交量已連續兩年突破5萬坪，核心商業區2025年全年成交面積約4.38萬坪，創近7年新高，顯示企業搬遷與辦公升級需求並未降溫。然而，隨著供給變多，市場結構開始轉變，「好的商辦不寂寞，但不夠好的，就會很快被市場淘汰」。從成交結構來看，新大樓最吃香。核心商業區約4.4萬坪成交量中，近半數為樓齡不到2年的新商辦；即使是15年以上的舊大樓，仍須具備精華地段與良好維護，才能吸引企業青睞。租戶類型也明顯分化，200坪以下小坪數辦公室，占整體件數約47%，反映新創與中小企業偏好多據點與彈性辦公；但1000坪以上的大型租賃案僅占約1成，卻貢獻近半租賃總面積，科技與金融等大型企業仍持續擴張、集中辦公。在區域表現方面，台北核心商業區租賃需求「遍地開花」，信義、敦北及松江南京、西區等次級市場表現平均，新供給預租與去化順利。仲量聯行分析，這波升級潮帶動不少原本位於A、B級舊辦公室的租戶外移，成功吸納市場需求。產業結構上，核心商業區由科技業與金融業共同支撐租賃動能，南港商業區則由科技產業獨占鰲頭，租賃需求占比約68%，形成明顯產業聚落。供給大量湧現，也讓市場開始出現明顯分水嶺。2025年核心商業區新增約3.4萬坪A級辦公室，其中出租與房東自用合計已去化近1.9萬坪，吸納率約55%，敦北次級市場更靠頂級綠建築吸引國際企業進駐，去化率超過六成。相較之下，南港2025年新增供給高達5.7萬坪，是核心商圈的1.7倍，但目前只去化約三成，呈現供過於求現象，短期仍需時間消化。在租金與空置率表現上，變化更為明顯。仲量聯行指出，2025年台北A級辦公室平均租金年漲幅趨緩，進入高原期；核心商業區平均租金約每坪每月3,258元，年漲幅約1.7%。擁有LEED、WELL等綠建築認證的大樓，依舊因高規格與永續優勢支撐區域租金水準，成為優質租戶首選，也迫使既有大樓啟動ESG升級，以維持市場競爭力。空置率方面，核心商業區過去空置率長期維持3%以下，2024年起因新供給壓力突破5%，2025年在新增約3.4萬坪供給後，整體空置率攀升至6.9%。其中，信義次級市場因去化良好，空置率降至約6.4%，其他次級市場則逾1成，顯示部分新案仍在等待市場吸收。展望2026年，仲量聯行預估，台北核心商業區將再有約4.7萬坪新供給釋出，扣除自用及預租後，仍約有2.4萬坪需市場消化。仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，頂級辦公租金在連年上漲後已漸趨平穩，市場正由房東主導走向房東與租戶角力的中立格局，「未來租戶的選擇會變多，談判籌碼也會跟著增加」。她指出，企業空間策略正持續演變，混合辦公模式普及，使企業在規劃據點時更重視彈性租期、共享設施及整體員工體驗，租賃型態也從傳統長約，轉向更靈活與多元。AI與半導體產業的長線投資動能，加上工業與物流地產需求穩健，將持續支撐台灣商用不動產市場，但開發商與投資人也必須適應「租金漲慢了、租戶更會挑」的新局。
北市「幽靈房屋」3.4萬棟難吃都更紅利 許淑華：百萬戶居安亮紅燈
台北市議員許淑華今（2）日揭露，台北市竟有高達3.4萬棟「有建築執照卻無使用執照」建築，若以每棟50戶來估算就約有170萬戶，這樣根本無法參與北市府力推的防災型都更；台北市長蔣萬安則回應，會檢討現行規範，並研議是否延長申請時限。北市府近期推動「大都更時代」，針對台北市境內1974年以前興建的所有房屋，還有1975年以後興建但被認定耐震力不足又有公安疑慮的房屋都可適用，全力提供協助喊出要加速台北市的老舊房屋重建，希望能提升居住安全品質。其中「防災型都更」更是重中之重，市府特別針對了耐震能力不足的危險建築物提供優渥的容積獎勵與更快的審議流程，近期又逢香港大埔火警狠奪百命，因此針對大樓耐震與防火逃生等老問題，又重新進入公眾熱烈討論範圍。但許淑華調閱資料發現，台北市境內竟高達3.4萬棟建築「有建照卻沒有使用執照」，如果以一棟50戶來講，粗估竟有170萬戶落入這種窘況。許淑華回顧，比方1970年代以前完工的建物，根本不必登記使用執照，只要憑建照就能申請水電，現在房子又老了，往往因屋齡過高、結構損壞，或老早列入計畫拆除行列，因此沒有補照，成了「幽靈房屋」。台北市議員許淑華（圖）點出「幽靈房屋」亟需都更，卻難以吃不到防災型都更容積獎勵。（圖／CTWANT攝影組）許淑華舉選區聯合新村為例，當地有12棟老舊建物就是「幽靈房屋」，780戶住民有建照及產權登記，卻因缺乏使用執照而無法申請都更容積獎勵，眼見屋齡超過50年，加上建築牆面龜裂、鋼筋外露等問題，住戶憂心下一次大地震來了該怎麼辦。許淑華直指，其實當地里長老早在「市長與里長有約」時間就反應，當時市府長官也裁示能簡化認定，然而實際承辦機關執行時仍因「使用執照」缺件，無法將之列入防災型都更行列，老問題根本沒解決。她也示警，「防災型都更」目前市府只打算辦到2029年3月，如今期限只剩下3年多，就算今天起放寬聯合新村等老舊房舍都更申請，「780戶要在3年完成百分之百整合？」她直言任務難如登天。許淑華強調，聯合新村只是北市老屋的縮影，畢竟北市50年以上「有建照卻沒有使用執照」的「幽靈建築」超過3.4萬棟，他們根本吃不到「防災型都更」的容積獎勵，這也讓推動防災政策淪為橡皮圖章，簡直徒留具文。台北市老宅不少問題也多，像圖中的延壽國宅也曾因都更改建躍上新聞版面。（示意圖／周志龍攝）台北市政府建管處長虞積學則回應，「合法建物」粗分有兩種，首先是根本還沒實施「都市計畫」之前就興建完成的房子，那時確實不必申請使用執照；另一種則是實施「都市計畫」後依規定拿到使用執照的建築。虞積學強調，沒有使用執照的老舊房屋仍可依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》等法規或都市更新計畫辦理時簡化，依然有望在都更時拿到容積獎勵。蔣萬安則預告，會再檢討現行規範要求，並研議是否延長申請時限，尤其目前到2029年只是「試辦」，若成效不錯並經都委會同意，當然能繼續辦下去。
新青安房貸鬆綁放款限制！ 上路滿月排隊少約6成
行政院9月實施新青安貸款不計入《銀行法》72條之2，鬆綁「不動產放款3成上限」。財政部近期調查公股銀辦理新青安的排隊情形，從上路前的1萬2923件，至10月初已經降至5219件，等於上路滿月減幅約6成，大排長龍情形已獲得紓緩。財政部自2023年8月推出新青安，由公股銀行與內政部住宅基金補貼利息，總補貼2碼（0.5個百分點），以一段式貸款來說，利率只要1.775％，在房貸利率中算是「破盤價」，還可享最高1000萬元、5年寬限期等優惠措施。新青安上路以來亂象叢生，從一開始人頭戶、出租戶等違貸頻生，2024年6月財政部限制新青安「一生只能貸一次」、央行同年9月祭第七波信用管制、對銀行不動產貸款集中度管理，加上許多公股銀行房貸餘額幾乎要碰到《銀行法》72條之2警戒線，可貸空間受到壓縮，導致房貸出現大排長龍情形，甚至爆發一波預售屋違約潮。今年9月起新青安不計入不動產放款限額後，據財政部調查，公股銀「已核貸尚待撥款」案件數，在實施前有1萬2923件，到了10月初降至5219件，已完成撥款7704件，減幅近60％。待撥金額也從1257億元降至566億元，減幅為55％。至於排隊、撥貸時間也已經縮短到最多2個月，逐漸可依據客戶需求及交屋時程規畫撥款作業。政大金融系教授殷乃平認為，新青安自上路以來被年輕人拿來炒房的亂象早已出現，後續出現的問題可以預見，行政院鬆綁新青安不計入《銀行法》限額，表面是協助「首購族」，實際是幫助部分快活不下去的建商，惟他認為，對於萎縮的房市與建商幫助有限。除此之外，財政部自2020年12月開始對房市四大方向加強查稅，這4年半房市短漏報情形嚴重，其中個人交易及少部分租賃所得違規案件共計3.4萬件；企業部分違規案件1957件。《資金匯回專法》匯回資金實質投資有稅率優惠，也發現違反5年內不得投入不動產及相關證券商品有13件；囤房大戶租金所得逃漏查獲共計8610件，及2021年到2023年每年選案查核，每年房東被查到逃漏超過25萬件，年補稅額超過8.23億元。
6歲女上舞蹈課「練下腰」出事！下身癱瘓長期失禁 爸追責新進展出爐
大陸山東1名6歲女童在舞蹈課「下腰」時受傷致癱瘓，父親控告中國舞蹈家協會未監管考級與師資。事件發生於2020年，法院判舞校賠償人民幣147萬元（約新台幣633萬元），但部分未支付。女童父親近日再指控，舞校使用「中國舞協教師證」誤導家長，追究舞協壟斷與監督不力，目前北京知識產權法院已立案。《大風新聞》報導，事件追溯至2020年9月，唐先生的女兒在淄博高新區「花之舞藝術培訓學校」，練習「站立後下腰」時突摔倒，確診為無骨折脫位型脊髓損傷，構成三級傷殘。受傷後，孩子長期失禁、雙腿乏力，需依賴導尿與康復治療，生活無法自理。司法鑑定確認，舞蹈教學動作與受傷結果存在直接因果關係。唐先生指出，當時的指導老師為無教育部認可教師資格的「假教師」，且讓年幼兒童過早進行高強度柔韌訓練，明顯違反教育部「五不要」安全提醒。他表示，報名時學校宣稱有中國舞協授權的師資與教材，並鼓勵考取中國舞協的舞蹈等級證書，其女兒確實曾通過3次中國舞協考級。初審法院認為「學舞蹈有風險」，判舞校不擔責。唐先生上訴後，淄博中院改判舞校及法人夫婦承擔全部責任，判賠人民幣97萬元（約新台幣418萬元）。2024年二審維持判決，並追加至147萬元。不過，因舞校經營困難，目前仍有約60萬元未支付（約新台幣258萬元）。唐先生進一步追責，將中國舞協列為被告，指控其壟斷行業、未有效監管授權師資。他指出，舞校所持的「中國舞協教師資格證」非教育部認可，實際造成市場誤導。北京知識產權法院於今年7月正式受理此案，性質為「壟斷糾紛」。淄博市文旅局調查顯示，涉事舞校在考級活動中存在備案地點不符、考生超額等違規行為。中國舞協亦因未按規定報送考級結果，被處以警告與8000元（約新台幣3.4萬元）罰款。中國舞協辯稱，其為依法設立的全國舞蹈考級主體，僅負責教材與教師認證，與舞校無隸屬或管理關係，對事故不具法律責任；並強調該案屬人身損害糾紛，與《反壟斷法》無涉。唐先生堅持，中國舞協應為行業最高主管單位，對亂象負有監督責任，「孩子受傷不該只是家長買單。」該案目前正等待排期審理。
升遷壓力更大？他工作20年堅守基層 50歲退休收「1通知」超焦慮
日本1名大企業員工20年來拒絕升遷，50歲時驚覺自己未來每月只能領取13萬日圓（約新台幣2.6萬元）年金，引發社會熱議。隨著日本職場價值觀轉變，越來越多人選擇「不升遷」，追求時間與心理自由。專家提醒，類似選擇意味著收入停滯，若沒有提早進行理財與資產規劃，晚年恐面臨財務困境。日本網站THE GOLD ONLINE報導，50歲的岸本悠介（化名）大學畢業後進入知名製造商工作。當同期同事陸續晉升課長、部長，他始終拒絕升職，選擇當普通員工。「我從年輕時就對『出世競爭』很反感。就算升官，壓力只會變多，幸福感不會增加。」岸本回憶，當年上司也曾勸他升遷，但自己更重視家人與興趣，明確表示「維持現職就好」。然而，理想與現實的落差在50歲生日當天浮現。岸本收到政府寄來的「年金定期通知」，上面寫著他未來可領取的年金金額僅13萬4,000日圓（約新台幣2.7萬元）。他苦笑道，「打開信封的那一刻，我真的傻眼，心想：原來這就是結果嗎？」岸本原以為自己連續繳納厚生年金20多年，金額應該不會太低。然而，同期升任部長的朋友透露，他預估能領約17萬日圓（約新台幣3.4萬元）。這一比較讓他備感打擊，「差距只有幾萬，但看到數字還是很難受。大企業待了20多年，結果卻這樣，真的被現實打醒。」根據日本厚生勞動省統計，截至2025年，國民年金滿額約為6.7萬日圓（約新台幣1.3萬元），若加上厚生年金部分，公司職員通常每月可領14至18萬日圓（約新台幣2.8萬元至3.6萬元）。即便年資再長，若薪資多年停滯不前、未獲升遷，保費自然無法提升，最終導致退休金遠低於平均。岸本坦言，「以前我從沒後悔過，甚至覺得比那些累到不行的主管更快樂。」然而在看到年金金額後，他開始動搖，「退休金不多、存款也少，最近妻子問我：『我們老了怎麼辦？』我真的開始焦慮。」隨著日本職場價值觀轉變，越來越多人選擇「不升遷」的生活方式，追求時間與心理自由。但專家提醒，這樣的選擇意味著收入停滯，若沒有提早進行理財與資產規劃，晚年恐面臨財務困境。岸本感嘆地說，「我一直覺得『想升官的人就去吧，我做自己就好』，但現在才明白，要守住這個『自己』，其實需要提前很長時間準備。」
政壇BLACKPINK宇宙展開！蔡英文化身「BP粉」爆紅Threads 蕭美琴喊：不要誘惑我
南韓天團BLACKPINK將於本週末再度登上高雄世運主場館舞台，全台BLINK（粉絲名稱）期待值爆棚，高雄市也化身粉紅應援城市，從地標燈光到市長髮型全力聲援。而這場演唱會話題更延燒至政壇，從高雄市長陳其邁、前總統蔡英文，到副總統蕭美琴，全都意外「入坑」，在社群平台上掀起一波粉紅旋風。副總統蕭美琴看到應援潮幽默回應「我很忙，請不要誘惑我」。（圖／翻攝自蕭美琴Threads）市長陳其邁率先帶頭響應，透過AI修圖將自己頭髮染成「BLACKPINK粉紅」，並在Threads貼出照片幽默表示：「BLACKPINK IN YOUR AREA，整座城市陪你一起應援」。為迎接演出，高市府也宣布包含海洋流行音樂中心、夢時代等六大地標同步點亮粉紅燈飾，飯店與百貨也配合推出系列活動，要讓「整座城市一起進入粉紅模式」。副總統蕭美琴看到後轉發市長貼文並笑稱：「我很忙，請不要誘惑我，謝謝。」而真正讓社群大爆炸的，是前總統蔡英文的一句留言——「我退休了，感覺可以去高雄走一趟」。事實上，蔡英文日前就在Threads上分享一張以AI修圖的粉紅造型照，將其標誌性的短髮變成亮眼BP粉，配文寫道：「別人（不是陳其邁）傳給我的，粉紅色，感覺不是很適合我？」貼文短短一小時內便突破3.4萬人點讚、超過2000則留言與轉發，引爆熱議。前總統蔡英文以AI修圖換上亮眼「BLACKPINK粉紅髮」，幽默自嘲「粉紅色不適合我？」引發網友瘋狂按讚與二創。（圖／翻攝自蔡英文Threads）網友留言熱情如潮：「根本是18歲的樣子」、「小英總統超適合耶，可愛又年輕」、「這個粉紅色比我想像中更搭」、「立刻青春洋溢二十歲」、「有獵魔女團的fu」、「Black P英k in Your Area！」還有創意網友將這張圖改成人氣動漫《間諜家家酒》角色「安妮亞」造型，加上雙髮飾P圖，並取名為「英妮亞」，萌度爆表，成功在社群上再次洗版，引發粉絲二創熱潮。蔡英文在陳其邁Threads下留言「我退休了」後，粉絲湧入回應：「一定要來看看高雄瘋成什麼樣子」、「這句話根本是炫耀」、「小英總統你的應援色是什麼？我先準備」、「快排隊陪總統逛百貨公司」、「來高雄追星我請珍奶」。BLACKPINK尚未開唱，城市早已陷入粉紅狂熱。這場演唱會不只讓高雄再次展現國際演出主場實力，也意外讓政壇人物以幽默、親民的方式參與應援，不僅拉近與年輕世代距離，更創造另類「全民追星」的社群奇景。
高雄女代書背債1.6億走絕路 警方拘提宮主姊妹到案
高雄56歲孫姓女代書日前從住處墜樓，家屬8日在靈堂前開記者會指控，鳳山紫靈宮孫姓姊妹以「王母娘娘」名義，要孫女借錢給另一名經營代銷公司的吳姓信徒，並聲稱是「累積福報、消除業障」，女代書的女兒直指「媽媽以命抵債」。雖廟方否認，並稱將對不實指控提告，但廟方臉書已遭網友灌爆，也緊急撤下Google地圖資訊。據了解，9日下午高雄警方已拘提孫姓姊妹等人到案，待追查是否涉及詐欺，將進一步釐清真相。孫姓女代書的家屬於8日在靈堂舉行記者會，控訴鳳山紫靈宮孫姓姊妹假借「王母娘娘」名義，長期要求孫女借錢給另1名吳姓信徒，並聲稱是「累積福報、消除業障」，要求不斷增加投資金額，並從中收取帳管費、香油錢等，讓孫代書陸續向40多名親友借款、甚至抵押多棟房子，最後背債金額高達1.6億元，孫女1日在住處墜樓後送醫不治。對於相關指控，紫靈宮透過委任律師回應，強調絕無任何不當行為，孫女和吳女借貸關係與該宮廟也毫無關聯，呼籲切勿試圖以抹黑方式做不實指控。事件爆發後，高達3.4萬追蹤數的宮廟臉書瞬間遭網友灌爆，廟方也緊急撤下Google地圖相關資訊。而孫姓代書早於今年7月7日，曾由律師陪同至鼓山分局報案，提出詐欺案告訴，警方說，因犯罪期程歷時3年以上，相關事證較為繁複，並於昨到孫姓姊妹住處，拘提紫靈宮孫姓姊妹2人及孫妹的陳姓兒子到案，將追查真相，以釐清整件案件原貌。
台股大漲266點！市場「除息」信心大增 主動債券型ETF成交出量
市場期待美國聯準會FED降息信心增溫，多檔債券型ETF在今（16）除息日前成交量大增，像是00953B、00937B、00933B、00687B等，全台首檔非投等債主動式ETF的00981D也在今天掛牌上市，成交量也衝到前30名排行榜內。國泰投信表示，因利率與債券價格呈反向關係，利率下降有望推升債價上漲，建議投資人可把握時機加碼布局，國泰10Y+金融債（00933B）、國泰20年美債（00687B）在15日除息前最後申購日，分別創下1.1萬張及3.4萬張交易量佳績，預期今日除息後，因價格再打折有望見甜甜價，還會有一波交易熱度。國泰基金經理人游日傑、江宇騰指出，00933B追蹤彭博10年以上美元金融債券指數，00687B追蹤彭博20年期以上美國公債指數；前者分布包含美國、英國等，囊括眾多優質金融企業，降低單一國家風險，且信用評等皆為投資等級，後者本月美國聯準會有望重啟降息，而長天期債券ETF對於利率較為敏感，有望在新一波的降息循環中賺取較佳的資本利得。主動中信非投等債00981D於16日掛牌，基金經理人陳昱彰表示，當前景氣處於擴張期末段，但不會進入衰退，聯準會採取緩降息方式，試圖引導景氣軟著陸。在這個基本假設環境下，有利非投資等級債的未來表現，亦即在享受非投資等級債相對高利率的同時，也可以適度迴避因違約風險造成的價格波動或損失。
台股大漲266點！市場「除息」信心大增 主動債券型ETF成交出量
市場期待美國聯準會FED降息信心增溫，多檔債券型ETF在今（16）除息日前成交量大增，像是00953B、00937B、00933B、00687B等，全台首檔非投等債主動式ETF的00981D也在今天掛牌上市，成交量也衝到前30名排行榜內。國泰投信表示，因利率與債券價格呈反向關係，利率下降有望推升債價上漲，建議投資人可把握時機加碼布局，國泰10Y+金融債（00933B）、國泰20年美債（00687B）在15日除息前最後申購日，分別創下1.1萬張及3.4萬張交易量佳績，預期今日除息後，因價格再打折有望見甜甜價，還會有一波交易熱度。國泰基金經理人游日傑、江宇騰指出，00933B追蹤彭博10年以上美元金融債券指數，00687B追蹤彭博20年期以上美國公債指數；前者分布包含美國、英國等，囊括眾多優質金融企業，降低單一國家風險，且信用評等皆為投資等級，後者本月美國聯準會有望重啟降息，而長天期債券ETF對於利率較為敏感，有望在新一波的降息循環中賺取較佳的資本利得。主動中信非投等債00981D於16日掛牌，基金經理人陳昱彰表示，當前景氣處於擴張期末段，但不會進入衰退，聯準會採取緩降息方式，試圖引導景氣軟著陸。在這個基本假設環境下，有利非投資等級債的未來表現，亦即在享受非投資等級債相對高利率的同時，也可以適度迴避因違約風險造成的價格波動或損失。
白天是勵志演說家、晚上當小偷 他竟參與200萬盧比竊案形象崩壞
印度42歲勵志講師辛格（Manoj Kumar Singh）經常在當地或社群上發表演講，而怎料近日他卻因一起竊案被逮捕，他參與一起200萬盧比（約新台幣69.3萬元）竊案。綜合印度媒體報導，辛格經常在當地或社群媒體上發表關於「無犯罪社會的重要性」以及「犯罪危害」的演講，還經營著一個名為「改變你的生活」（Change Your Life）的YouTube頻道，如今他精心塑造的形象徹底崩壞，因為他涉嫌參與近期發生在巴拉特普爾地區的一起竊案。警方表示，辛格14日從一對新婚夫婦的住家盜走價值約200萬盧比（約新台幣69.3萬元）的黃金飾品及約10萬盧比（約新台幣3.4萬元）現金，辛格過去曾因盜竊多次被捕，「令人震驚的是，一個宣揚反犯罪的人竟然自己也在從事這些行為，我們甚至還找到他發表勵志演講的影片。」據悉，其實辛格是在學生時期輟學，跟妻子和女兒住在納加爾縣，警方懷疑他利用「勵志講師」的身分來轉移警方的注意力，掩蓋自己的罪刑。辛格稱，他為了養家糊口才鋌而走險，但這說法顯然沒讓警方滿意，因為他無法解釋為何不找正當工作。警方提及，辛格是一名「慣犯型白日竊賊」，專門鎖定白天無人居住、上鎖的獨棟住宅，新婚夫婦報案後他才落網。據悉，辛格當天背一個裝有鐵棒的包來到現場，發現住家上鎖後，他疑似在短短10分鐘內完成進出。