5戶
」 財政部 民宅 新北市 都更 颱風
景安站預售案登9字頭 業者看好明後年走出谷底「不再打就是利多」
近年打房政策不斷，讓房市進入盤整期，雙北買氣呈現價穩量縮格局，不過偶有佳作問世。新北市中和預售案「寶和好植」近日公開，為區域首件成交達9字頭建案。「房市需要的是信心不是政策！」寶和建設董事長張應偉即表示，只要政府不繼續在打炒房這件事上深耕，對房市就是利多，目前已可見市區的案子有些賣得不錯。他認為，只要台積電不倒，台灣經濟就不容易垮，這波經濟在走、股市在跑，房市沒跟著往上，是因為政府政策抑制，今年移轉棟數預估只有26萬戶，已是低點，明年還有九合一選舉，「預期明後兩年不會比今年再差了！」他也提到，房地產最大問題在於成本掉不下來，他自己也有營造廠，現在換算一坪造價都要27萬元，跟疫情前12、13萬元比，上漲太多；此外，缺工問題也難解，現在市況不好，但市區的案子有時還會創一點高價，「除了生活機能強、土地稀缺，再來就是因為營造成本降不下來。」根據樂居資料顯示，2025年房價雖進入盤整期，不過市中心預售仍然維持「盤整至小漲」格局，新北市板橋區單價破百萬，永和區頂溪站行情同樣破百萬、中和區景安站單價也站上9字頭，購屋人在「謹慎評估」的氛圍中緩慢成交。「好植」推出「+8萬送裝潢」，單戶只要多付8萬元，就能升級裝潢、家具，最高價值達75萬元，購屋者不用再另外花錢設計，交屋後就能輕鬆「拎包入住」。（圖／林榮芳攝）新北市中和國小旁預售案「好植」，由寶和、富足家、富時代3家建設公司合力推出，於近日公開。該案規劃18~25坪，已於12月4日開工動土，並於12月23日正式公開；在此之前，鴨子划水已潛銷近3個月。目前實價登錄已有24筆，平均成交單價每坪84.9萬元，據了解，該案總戶數76戶，目前僅餘25戶可售，多數為10樓以上的高樓層。張應偉表示，「好植」全案訴求「在台北買到東京的家」，以三捷匯聚、小宅玄關等特色規劃中，巧妙解決首購族、小資族對於交通與住家收納、隱私等通點，將居住空間在有限條件下最大化。他進一步表示，小坪數建案通常都是單面採光，收納空間少，各方面住起來不一定是舒適，「首購雖買得起，但不一定住得好」，因此他們以「東京小宅」思維來設計，小更要變實用，像是必有入門玄關，讓回家有個轉換沉澱的空間，也能擁有鞋櫃等收納空間，以及做到小坪數很難有的雙面採光。「好植」12月正式公開祭出「寶和新青安」方案，強調訂簽6%與「+8萬送裝潢」等優惠，包括天花板與鞋櫃衣櫥、沙發家具等，限量5戶，成功炒熱區域房市。
零地主戶2／建商整合住戶闢豪宅賺一筆 從前銷售話術隱晦現在不藏了
北市都更新建案廣告宣傳愈加明顯地強調「零地主戶」，藉此標榜新宅增值，增加銷售率及速度；CTWANT調查，北市另一件知名的正義國宅都更案，由於戶數多，建商則是將回配原住戶數集中在特定一棟，與新購戶棟具體的採取「分棟居住」「分棟管委會」，但其銷售率未如市場預期的熱絡。以Diamond Towers台北之星（原正義國宅都更案）為例，該案分A、B、C三棟，由三圓建設主導銷售住宅部分，A、B棟為銷售豪宅，C棟為原住戶分回（或稱為「台北星鑽」）2024年底完成產權整合登記，目前已售出2成多，市場估該案總銷約450億元，至於銷售緩慢主因總價高達每坪逾200萬元、單戶總價逾3億元，僅限高資產族群。房產界專家分析，類似分棟區隔的做法，分棟推銷讓新購戶避開「地主戶超多」標籤，例如達永案、文林苑等，宣傳「純住戶棟」吸引投資客，加速去化；原住戶棟則維持社區連結。建商在台北市都更案中將原地主戶、原住戶與新購戶分棟推銷、分棟成立管委會，主要為避免權益衝突、管理紛爭及銷售阻力，提升社區均質與增值潛力。進一步了解差異性，主要是在「權益分配」，原住戶依權利變換計畫分回小坪數、低樓層或畸零單位，新購戶買大坪數高樓層，生活習慣、管理費繳納意願不同，易生管委會決議爭議（如修繕預算、規約變更）。根據《公寓大廈管理條例》法規也提供便利性，允許分棟獨立管委會，降低跨棟協調成本，避免原戶持股優勢（例如4戶、5戶少數住戶控制管委會等情況）影響新戶權益。「分棟降低整合難」的痛點，只是進一步觀察整體社區，可能因為原戶棟常出租、管理鬆散，新戶棟增值快；專家指地主戶凝聚力強可凍漲管理費，但素質參差仍為痛點。CTWANT調查，在台北市已完成都市更新案件中，原地主戶與原住戶（指選擇回留居住的比例）占比率並無官方公開全市精確數據，通常依個案權利變換計畫而定，平均約70％至80％，但部分案例低至50％至60％，還須視增加的新建戶數的整體比例。台北市政府在公辦都市更新案中，為了解決經濟弱勢居民可能面臨的「都市更新造成的士紳化（gentrification）」而被迫遷出的問題，也就是居民口中所說的「經濟較為弱勢的家庭被洗出老家了！」由於台北市幾乎99％的都更案是由民間主導，在這些自辦案中，政府扮演核定和監督的角色，難以掌握個別住戶與建商之間的私下協議細節；都市更新案涉及數百甚至數千戶家庭，在重建期間，住戶會自行尋找租屋處或移居他區。政府難以長期、全面性追蹤每一戶家庭的最終回遷意願和能力。原地主戶、原住戶的留住率（回遷率）受到地段、房價、居民經濟狀況、原始持分大小等因素影響，每個案子情況比率雖難計算，但若強調增值豪宅高額材料成本興建等，都是會面臨之後房屋使用、管理成本等所需支出的代價。目前在台北市政府降低都更案中原住戶移出率較為有成效案件，以「斯文里三期整宅」為最著名的公辦都更案之一；該案成功整合了260戶住戶（包含頂樓加蓋戶），北市府提供了中繼住宅安置；被視為公辦都更的成功範例，許多居民選擇留下來，顯示政府的安置政策有一定成效。在「公辦都更7599專案計畫」與專業協助中，由臺北市住都中心聯合專業團隊（估價師、建築師等）組成「公辦都更台北隊」，協助原住戶進行精確的建物規劃、估價及財務評估，讓住戶充分了解自身權利價值，並模擬選配未來的房型，協助居民試算與幫助選屋，減少因不了解而選擇領取現金離開的情況；藉此提高居民參與意願並減少因資訊落差導致的移出。政府多年推動都市更新案，以台北生活圈為例的變化頗大。圖為2010年位於北市忠孝東路精華地段的正義國宅，蒙受其利的住戶高掛「感謝都市更新德政」的大型紅布條。（圖／報系資料照）
大雨導致新店擋土牆坍塌 搶修穩定！50住戶明早可返家
新北市連日大雨侵襲，新店區錦秀、碧瑤社區間的擋土牆坍塌，新北市政府密切監控發現安全疑慮，提前撤離周邊住戶，幸無人員傷亡。市長侯友宜1日再度前往視察災後復建情形，由於目前邊坡加強防護及排水作業皆已完成，經評估確認安全無虞，2日上午20戶、50人可先行返家整理，市府也會加速復原工程，讓其他住戶早日重返安居。東北季風與風神颱風共伴效應帶來連續性強降雨，10月25日凌晨新店錦秀、碧瑤二期社區間擋土牆坍塌，侯友宜第一時間趕赴現場勘災，指示各局處及區公所全力搶災，工務局立即調派人員與機具展開邊坡防護及導水搶修、加裝監測儀器等作業，新店區公所也完成54戶、136人的疏散收容工作。新北市長侯友宜1日再度前往新店錦秀、碧瑤社區視察災後復原進度，2日上午20戶、50人可以返家。（圖／新北市工務局）侯友宜1日再度前往實地瞭解災後復原進度以及關懷居民所需。侯表示，錦秀、碧瑤社區早已是市府列管的山坡地住宅社區，市府長期監控邊坡與擋土牆變化，24日晚間監測數值急遽變化，啟動緊急應變即時預防性撤離住戶，所幸無人員傷亡，市府迅速設置前進指揮所，全力支援社區，在日前錦秀路41巷5戶、19人已經回家。侯友宜感謝一周以來，工務局、消防局、區公所及土木技師公會與專業結構技師，日以繼夜進行災後復原和提供各項協助。目前已完成排水作業，並鋪設帆布防止雨水沖刷，將持續降挖土石，以減輕壓力，目標希望能讓住戶在安全無虞之下，盡速回到家園。工務局與專業結構技師逐戶勘檢、鑑定房屋安全，保障住戶安全。（圖／新北市工務局）工務局長馮兆麟說明，現場坍方已趨於穩定，經評估安全無虞，錦秀路57巷2號、5號及49巷6號、5號共20戶50人將於2日上午可返家。目前社區邊坡設置監測儀器的數值穩定，後續復原工程規劃，將在崩塌土方打設排樁搭配地錨，以穩固坡腳，同時採取噴漿，加強穩固坡面，使邊坡更穩定，並請結構技師逐戶為住戶鑑定房屋安全，確保民眾居住安全。馮兆麟強調，屬於私人擁有的山坡地社區，水土保持義務人應善盡維護管理之責，倘發生災害事故，市府會在第一時間協助搶災避免災情擴大。林肯大郡事件發生後，新北市府嚴格控管山坡地社區建照發放，每年要求坡地社區辦理自主檢查，呼籲社區落實自主管理，防患未然。
光復3村怒吼「我們是次等災民嗎」？ 花蓮災民控灰塵罩村卻領不到慰問金
花蓮洪災重創光復市區，花蓮縣政府3日開始發放5萬元慰問金，協助受災戶重建家園，南富村、大進村與大全村民雖未被列入保全戶，但村民不滿救災期間的垃圾、粉塵都往村內置放影響生活，已成次等災民，今天逾百位村民到縣府前進指揮所抗議，要求把3村納入受災名冊，不排除到中央前進協調所陳抗。縣府3日起發放災後慰問金，每戶受災戶5萬元，發放對象為光復鄉大平村、大安村、大同村、大馬村、大華村、東富村、西富村、北富村、大全村5戶保全戶、大進村3戶保全戶；鳳林鎮長橋里保全戶及萬榮鄉明利村保全戶。花蓮縣政府3日開始發放5萬元慰問金，協助受災戶重建家園，南富村、大進村與大全村民不滿救災期間的垃圾、粉塵都往村內置放影響生活，已成次等災民，逾百位村民今天到縣府前進指揮所抗議，要求把3村納入受災名冊。（圖／中國時報羅亦晽攝）花蓮縣政府3日開始發放5萬元慰問金，協助受災戶重建家園，南富村、大進村與大全村民不滿救災期間的垃圾、粉塵都往村內置放影響生活，已成次等災民，逾百位村民今天到縣府前進指揮所抗議，要求把3村納入受災名冊。（圖／中國時報羅亦晽攝）未被納入發放名冊的南富村、大全村與大進村民不滿，救災期間車輛從災區挾帶的粉塵，嚴重影響生活品質，地方儼然已成次等災民，認為縣府應納入把3村全部納入慰問金名冊，經3村長二度到縣府與處長陳情，昨天卻換來無法納入的結果，引發村民不滿，近百人今天下午特別到縣府位在光復糖廠的前進指揮所舉紙板抗議。南富村林萬徳說，太巴塱部落四個村，就只有南富村沒被列入慰問金名冊，對面北富、左邊西富、右邊東富，大家面對面僅一街之隔，卻只有南富村領不到5萬慰助金，加上其他3村沒有受災卻能領到錢，對南富村民來說情何以堪。大全村長林淑珍說，光復糖廠往台9線以南過去就是大全村，雖然沒有被列入紅色警戒區，但沿途滿是重型機具跟災區帶出的粉塵， 影響村民生活品質，已和縣府二度討論，卻還是得不到結果，村民心裡很不平衡。大進村長林正立則說，大進村是各單位救災前進指揮所的所在地，所有機械、廢土都堆在村裡，全村幾乎被垃圾包圍，等同次等受災區，前天找縣府表達訴求，希望能列入受災區名冊，也獲得縣府官員的允諾，沒想到村幹事昨天卻告知沒有，實在很不公平。對此，社會處長陳加富表示，第一波發放標準為台大團隊匡列的紅色警戒區域範圍，針對3村的損失訴求，建議村長們可以先匯集寫成陳情案，縣府受理後就會開始處理。
山陀兒重創雙溪北38線 施工1年終完工
新北市雙溪區北38線因2024年山陀兒颱風豪雨造成邊坡大規模坍塌，中斷交通並威脅下方居民安全。歷經近1年施工搶修，復建工程於2日完工，市長侯友宜前往視察，強調市府將持續落實長期監測與防災韌性建設，確保居民安心居住與道路安全通行。雙溪北38線4K+500至6K+000區間，去年10月因山陀兒颱風豪雨重創，邊坡長達180公尺、高200公尺範圍坍方，不僅阻斷交通，更對下方5戶民宅安全造成威脅。新北市養工處第一時間派員進場搶通，並設置臨時防護，確保基本通行，隨後積極爭取經費展開復建。今年6月第1階段工程完成，昨宣告全面完工。侯友宜指出，這次復建不僅恢復道路暢通，也象徵地方安全獲得保障。他強調，市府已於邊坡設置監測點，透過長期觀測掌握安全狀況，並規畫在氣候變遷、強降雨或颱風來襲時，必要時將強制保全戶撤離，以保護居民生命安全。他並感謝施工團隊在惡劣地質與天候條件下，能夠快速完成修復，「讓居民重新獲得安心的通行環境」。新北市工務局長馮兆麟說明，去年山陀兒颱風造成北海岸多處道路災害，工務局負責復建工程達22處，已於今年8月全數完成，展現市府團隊的效率與決心。面對極端氣候威脅，市府將持續加強山區道路巡檢，並推動邊坡防護與穩定工程，降低災害風險。侯友宜強調，新北市地形如同「台灣縮影」，兼具山區與河川，因此承擔更多氣候挑戰。災害防救是一體兩面的工作，政府必須建立完善預警機制，市民也需具備憂患意識並與政府配合，「唯有如此，才能確保家園安全，營造安心的居住環境」。
興富發315億造鎮案亮相 淡江大橋利多加持房價蠢動
興富發（2542）集團今(30)日正式對外公開淡海新市鎮旗艦造鎮案「新海城」，總銷達315億元，為目前淡水線上銷售規模最大推案。該案一共分4期銷售，每坪開價42~45萬元，總價最低950萬元起，由於淡江大橋即將於明年5月通車，淡北道路也正在興建中，業者表示，隨著區域交通全面升級，明年初房價還有調整空間。「新海城」基地坐落於新北市淡水區，基地面積達8,177坪，分為A~F共6棟建築，總計2,231戶，含147間店鋪。首期銷售C棟，共540戶，總銷約60億元，自去年10月公開至今，已售出超過6成。負責銷售的海悅國際專案經理李宗軒表示，目前平均周來人約30組，每周成交約5戶，儘管歷經打炒房政策壓力，自住型買主比重仍占6成，置產型約占4成，其中自住族群以淡水、板橋、新莊消費者為主。據了解，C棟規劃22~35坪，總價帶落在950~1,500萬元，鎖定2至3房產品線，力拚首購與首換族群。根據實價登錄揭露，目前「新海城」每坪成交單價落在36.7~47.8萬元，比起新北市其他區域近年房價大幅上揚，淡海新市鎮房價還算親民，且未來具交通利多，全案在 2029 年第二季完工交屋。日前，總投資金額333億元的淡江大橋完成合龍，預計2026年5月通車，完工後串連八里、台北，從新市鎮出發，半小時內直抵台北車站、板橋及桃園機場。目前可通往北士科的淡北道路已在興建中，與淡海輕軌藍海線二期將於2029年陸續開通，淡水對外動線大幅升級，區域交通瓶頸漸解，李宗軒認為，明年初房價即有望率先反應交通利多。除了交通題材，另有國土署計劃中的「淡海科學城」約150公頃產業專區，主打綠能、ICT、AI、電動車與生醫產業，未來預期可創造5000至6000個就業機會，吸引高科技人才進駐。隨著淡海人口陸續移入，淡海國小全新校園已招生額滿，新北市政府同步啟動淡水國中新校區與淡海國際學校規劃，打造明星雙語學區。李宗軒表示，「新海城」不僅車程4分鐘上淡江大橋，散步100米即可抵達淡海國小，400米範圍內有雙語吾米幼兒園，950米即是淡水國中新校區，完整12年一貫的教育藍圖。淡江大橋完工利多在即，也是目前推動淡海新市鎮房市的最大動力。（圖／林榮芳攝）
住發處出奇招！桃園社宅「欠租就鎖門禁卡」 成功追回近300萬房租
桃園現有中路二號等14處社宅供4374戶入住，但不乏有租客欠繳房租成呆帳，住發處去年中起創先例出奇招，針對69戶欠繳租客採「柔性鎖卡」，想搭電梯、進大門要請管理員幫忙刷卡，透過「一點點不方便」，成功回收近300萬元房租、46戶搬離，提高周轉率。桃園社會住宅2023年積欠房租達295萬元，且逐月攀升，其中不乏惡意積欠情況，有住戶只付第1個月房租後就拒繳，住發處訴諸法律，但官司落幕已讓該住戶住霸王屋1年，還得靠強制執行才能拿回房租，訴訟程序曠日廢時，且阻礙周轉，無法讓出給候補的2萬人。住發處去年中創先例，針對應付房租卻2個月以上不付，且拒絕和市府協商分期付款者，實施柔性鎖卡制，過去自己刷卡就能進大門、搭電梯，如今要請管理員幫忙刷卡，開辦至今累計鎖卡69戶，一實施就有5戶搬離，1年來總計22戶補繳續住、46戶搬離，僅剩1戶撐著拒繳，成功追回263.8萬元，今年上半年累積欠繳房租僅剩35萬元，與去年同期相比大降一半。住發處指出，柔性鎖卡也增加和住戶接觸機會，了解是否有困難處，也確實從中發現有住戶因病或意外事故面臨生活困難，但遲遲不敢開口，立即通報社政主管機關並轉介社會資源，提供必要協助，幫忙弱勢居民紓解壓力，達到額外的「關懷訪視」。住發處強調，若租客暫時無法繳租，住都中心都會先發通知提醒，連續2個月以上未繳租金且拒絕出面者，才會祭出鎖卡制，僅針對頑劣分子下重手，不諱言部分租客不但積欠房租，還到管理中心拍桌嗆聲，更恣意使用健身房、閱覽室、兒童遊戲室等公共設施，對守法租戶非常不公，也無法幫助苦等候補的市民，希冀建立公平和樂的租屋環境。
暴雨成災！台中豐原道路土石崩落 「走山」造成交通中斷
受西南氣流及竹節草颱風外圍環流影響，台中市山海線大雨下不停，除東勢區傳出多戶民宅淹水外，豐原區南坑巷更傳路基淘空、土石崩落，東陽路則有「走山」，導致交通中斷，對此，豐原區長洪峰明已趕往現場，台中市養工處已派廠商清理，希望盡速搶通。根據台中市政府統計，截至今日上午9時30分，東勢區福隆里有5戶民宅進水，目前已退水、興盛里則有1戶尚未退水；石岡區和盛里1戶尚未退水；新社區復盛里1戶、月湖里3戶、慶西里2戶皆尚未退水。其中東勢區福隆里福成街5至9號共5戶住家，受到山洪往下沖的影響，導致屋前後排水渲洩不及，水淹進民宅，水高約腳踝處，東勢區長翁培真一早獲訊後，立即前往探視，區公所也運送沙包供住戶堵水。豐原區南坑巷則出現路基淘空及土石崩落，影響交通；東陽路出現走山，大量土石滑落路面，造成交通中斷，豐原區長洪峰明趕往會勘，養工處也已派廠商進行清理，盼盡快恢復交通，但受大雨影響，何時可以搶通尚不確定。
丹娜絲吹斷2500支電桿！為2015蘇迪勒的2倍 台電：復電已逾95%
颱風「丹娜絲」自6日深夜在嘉義布袋登陸，瞬間風力一度達到17級以上，重創中南部地區，造成全台近2500根電桿倒塌，其中9成8斷桿均出現在台南及嘉義，成史上最慘重電力災情。對此，台電11日晚間發布新聞稿指出，經台電同仁連日搶修，現已復電逾9成5，「針對災情嚴重的台南及嘉義地區，今日將努力完成主幹線修復，前進民生聚落全力搶修拚復電。」台電表示，颱風「丹娜絲」導致全台累計停電已近100萬戶，更創下120年來首度從嘉義登陸的颱風紀錄，沒有中央山脈屏障，強勁風勢橫掃嘉南地區，瞬間風力一度達到17級以上，狂風吹倒全台近2500支電桿，其中9成8斷桿均出現在台南及嘉義，電力設備受損程度遠遠超過2015年強颱蘇迪勒所創下的近千支斷桿紀錄，重創嘉南地區電網系統，颱風「丹娜絲」也堪稱是「電桿殺手」。台電說明，其中，從沿海地區到市區無一倖免，包括台南市學甲、七股、北門等3區災情最嚴重，嘉義縣布袋、義竹也仍有逾萬戶停電。台電指出，回顧2015年的蘇迪勒颱風造成全國數百萬戶停電，電桿倒斷最多約1000支，而此次丹娜絲颱風電桿倒斷數量是過往2倍以上，創下歷史最嚴重的紀錄；過去即便有颱風停電戶數比本次多，但損壞多為尚可緊急更換的線路、變壓器等設備，可在較短時間修復，相較此次搶修作業大量集中於「重建電桿」。台電解釋，由於電桿重建耗時耗力，須先清除舊桿及路樹，再透過大型重機具將一根根超過1噸重的電桿立起，才能架線、修護送電，有時重建20根電桿只為恢復5戶家戶用電，施工過程及電桿運送均極具挑戰。且受西南氣流影響，中南部連日陣雨，現場施工條件極為艱難，台電團隊雖冒雨盡力搶修，施工進度仍受到影響，但仍感謝民眾的體諒，而有民眾看到台電同仁從白天搶修到深夜，努力讓村里巷弄重見光明，特別送上牛肉湯感謝第一線搶修同仁的辛勞。台電強調，復電搶修有其順序，「從變電所到主幹線，再到分歧線的民生聚落」，前面的線路先修好，後面的家戶才有電。正如同水管搶修，主幹管先修好，家家戶戶各自的水管才會有水，主幹管沒修好，用戶家裡的水管修好了也無法送水。電源線路末端的家戶，需要等待前面的線路修復，又因位置常在山區、鄉道、巷弄等用戶分散或距離較遠的地區，復電最後一哩路反而是最漫長的。台電透露，迄今已動員超過2萬4千人次、1萬輛車次及逾5千台機具投入搶修，雲林縣及嘉義市等16縣市已全數復電，復電率逾9成5，針對災情嚴重的台南及嘉義地區，今日將努力完成主幹線修復，前進民生聚落全力搶修拚復電。
丹娜絲瘋狂襲台！2454支電桿倒成「骨牌陣」創史上最嚴重 台電傾全國搶修人力拚嘉南復電
丹娜絲颱風橫掃台灣，於嘉義登陸後重創中南部地區，造成全台累計近百萬戶停電。台電指出，此次颱風路徑為120年來首見，因無中央山脈作為天然屏障，強風吹襲下對嘉南平原造成嚴重衝擊，導致電桿倒斷規模高達近2,500支，遠超2015年蘇迪勒颱風的1,000支紀錄，創下歷來最嚴重紀錄。颱風過後嘉南地區滿目瘡痍，電桿倒塌連成一線，道路一度中斷，搶修難度極高。（圖片提供／台電）台電2025年7月10日表示，災後動員全台各區處逾九成搶修人力、超過2,000人集中投入台南與嘉義搶修作業。截至今日下午2時，已有約90萬戶恢復供電，復電率達93%。回顧過往，即便停電戶數曾高於此次，但損壞多為線路或變壓器等設備，可快速更換修復；反觀此次大量電桿倒塌，須「重建」電桿，形成前所未見的挑戰。一根電桿重量逾一噸，需動用大型板車、吊車協助搬運、定位，再加上現場需先清除倒塌舊電桿及路樹等障礙物，使整體復電作業難度倍增、耗時費力。台電指出，自颱風於7日離境後，便全面啟動搶修作業，目前剩餘停電戶多分布於山區、鄉間小路與巷弄等電力末端區域。部分搶修甚至需重建長達3公里、20根電桿的電力線路，僅為恢復5戶用電。台電形容：「復電最後10戶的工程，有時比平時恢復1萬戶還艱鉅。」台電搶修人員頂著烈日與雨勢，合力吊掛近1噸重的新電桿，搶修場面緊張有序。（圖片提供／台電）目前停電災情仍集中在嘉南地區，台電全力動員各地搶修人員支援災區，正加緊修復高壓主幹線，預計明日可完成主幹線電力恢復，讓多數大型聚落恢復民生用電。然而因倒斷電桿數量龐大，加上道路受阻與連日豪雨干擾，持續影響搶修進度。對於仍未復電地區造成的不便，台電深表歉意並感謝民眾體諒與支持，強調將持續日以繼夜投入搶修，只為早日讓每個家戶重見光明。
離譜！陸1627億養老金遭挪用、詐領 「1歲工作22歲退休」竟過審
大陸國務院審計署審計長侯凱近日在第十四屆全國人大常務委員會第十六次會議上披露，國家近人民幣400億元（約新台幣1627億元）養老金遭非法挪用、詐領，有人1歲工作、22歲退休仍層層過審；部分學校學生長期站立用餐，但有些學校斥巨資搞起「形象工程」；雲南5戶家電銷售企業騙領舊換新補貼等。《南方都市報》報導，審計署製作的《國務院關於2024年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告》，其中指出了多項有關養老金、義務教育、國民補貼等時下民生關注的資金使用問題。內容指出，約414億元養老金被擠占挪用或騙取套取；13省將406億元城鄉居民養老保險基金等，挪用於「三保」支出、償還政府債務等。報告提到，25省份的2.83萬名職工通過提供虛假病歷或篡改檔案提前退休等方式，違規領取養老待遇5.19億元，如山西蒲縣疾控中心一名職工的人事檔案有14處塗改，「1歲工作、22歲退休」仍層層過審後「退休」，一邊領取養老金累計69萬元，一邊又在新單位工作領取薪酬。除了養老金，大陸123縣1668所學校2018年以來上報達到「底線要求」後再度失守，有的教學樓或學生宿舍存在質量隱患，有的未配備開水供應設施，有的宿舍一鋪多人或大通鋪，有的水廁或無害化旱廁設置不達標。同時，108縣1038所學校基本辦學條件短板應補未補，有的教室漏雨；有的電腦報廢後未再配備；有的因食堂無處擺放餐椅，學生長期站立用餐。93縣519所學校超需求過度建設，其中15縣在未補齊短板的情況下，投入1.67億元搞形象工程等。如四川達州市通川區在1所農村學校未補齊學生宿舍和餐廳短板的情況下，卻於2021年花費382.07萬元為另所中學購買單價超過1萬元的黃葛樹、銀杏等190株。此外，少數企業涉嫌騙取補助，如雲南5戶家電銷售企業，利用審核部門不核查商品物流信息等漏洞，通過安排員工及親朋到店刷卡但不交付實物、再全額返現等手段，虛開大量銷售發票、交易憑證等，以此騙領家電舊換新補貼171萬餘元。
財政部揭高所得免稅戶數創新高 百萬年收卻「零繳稅」達356戶
財政部6月30日發布《2023年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊》，根據資料顯示，所得1000萬元以上不用繳稅戶數達到7戶，較2022年度的4戶多了3戶，其中所得2000萬以上免繳稅維持2戶。據知，2023年度沒有大幅稅制改革或調高扣除額，因此高所得免繳稅原因恐來自於捐贈和醫療費用的扣抵，財政部也緊盯高所得繳稅情況。綜合所得稅是各類所得扣除免稅額及各項扣除額後，所得淨額依據級距累進課徵，所以當各項所得額扣除後「所得淨額」為零時，才列免繳稅戶數。根據資料顯示，2023年度總申報戶數為688.3萬戶，所得淨額為零有301.6萬戶免繳稅，占比約43.8％。外界關注，高所得的繳稅情況。根據資料顯示，2023年所得200萬以上，所得淨額為零、不用繳稅戶數達到356戶，較2022年度大增81戶。值得注意的是，所得2000萬元以上免繳稅維持2戶、1000萬到2000萬從原本的2戶增加到5戶。700到1000萬雖然從9戶降至2戶，但是其他級距卻顯著增加，所得500到700萬增加到6戶、400到500萬增加到15戶、300到400萬增加到33戶、200萬到300萬也大舉增加到293戶。進一步了解高所得「所得淨額」卻為零的各項扣除額，年所得700萬元以上總扣除額為31.7億元，其中列舉扣除額就高達31.1億元，也就是說98％都是靠列舉扣除。財政部官員表示，列舉扣除中的「捐贈政府」和「醫療費用」扣除並無上限，也易造成高所得者免繳稅的情形，財政部會注意相關情況，避免租稅不公。
「台版羅浮宮」準備啟用 玻璃反光嚴重擾民「市府急補救」
號稱「台版羅浮宮」的嘉義市義昌公園地下停車場將完工啟用，但其玻璃帷幕反射陽光、形成刺眼光線引發周邊民怨，連民眾開車經過也受影響。議員鄭光宏9日質詢要求市府提出改善作為，市府交通處表示，已接獲4、5件陳情，會以個案處理，幫忙民宅裝窗簾、隔熱紙。鄭光宏指出，目前停車場周邊的民生北路、西榮街、蘭井街約有4、5戶民宅及店家受到反射光害影響，怨聲連連，反射光害會因季節、時段、陽光強弱而有不同，未來受影響的居民恐不只4、5戶，希望市府要有長期協助降低光害的準備。鄭光宏說，民眾受反射光害情形包括直接折射進入住家裡，會刺眼、不舒服，還有理髮店老闆反映因光害影響生意，也有民眾抱怨走在路上、開車經過會被折射的陽光掃到眼睛，擔心影響行車安全。鄭光宏還舉例高雄捷運美麗島站外光之穹頂的光害問題，民眾告上法院，最後高雄市府敗訴，後來還為民宅加裝窗簾、隔熱紙改善；台北大巨蛋竣工後屋頂反光，光害也讓對面的光復國小43間教室加裝窗簾。交通處長許啟明說，義昌公園未來會廣植大型喬木，可以改善反射光害問題，短期間會為民宅裝隔熱紙、窗簾，已接獲的陳情案會逐一以個案處理。交通處表示，義昌公園採「鑽石之心」Land Mark地標的設計，是整合廁所、電梯、安全梯，又能採光、通風的天井，玻璃帷幕採用「茶褐色強化低反射玻璃材質」，能降低陽光反射強度、紫外線，鋼構角度也能減少反射光源直射影響，以後廣植樹木也可遮陽。義昌公園地下停車場2019年12月獲中央前瞻計畫核定，因新冠疫情物料飛漲、缺工、缺料等因素，曾8度流標，市府2次追加預算，經費從1.87億增至2.47億，2022年11月開工，預計今年第3季啟用，地下2層設計共有147個停車位。
針對房東「大查稅」已抓6千件違規！ 知名小吃、排隊名店為4月查稅重點
根據主計總處統計，2024年房租指數年增率達2.45%，創下28年來新高，租屋族處境變得更艱難，對此財政部稅賦署長宋秀玲透露，已經有專案針對房東大查稅，共計有6053件違規，將陸續追繳稅金，113年度開始的查核迄今也仍在進行。財政部部長莊翠雲與部會官員今（20）赴立院備詢，面對民進黨籍立委郭國文追問針對房東查稅相關情形，稅賦署長宋秀玲回答已有3次專案查稅，總計查獲6053件違規，補稅金額高達3億元，其中違章建築部分稅額達500萬元。宋秀玲透露，查稅對象分別是5戶以上與10戶以上的囤房大戶，113年度起針對精華區的房東進行專案查核仍在進行，預計今年底前結束。有關4月起將針對知名小吃、排隊名店、連鎖餐飲、手搖飲店、美容美髮業、不動產租賃等大查稅，並且輔導開統一發票，對此郭國文也向莊翠雲再次確認，並且表示「要查也去針對大企業或中企業，查這種微型企業，有沒有？別搞得人心惶惶」。莊翠雲則是回應表示，「對稅務的查核是每年例行工作，謝謝委員的指教」。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
台中塌陷爛尾樓倒塌 市府開罰60萬元
台中清水區中興街「爛尾樓」塌陷物清除作業25日完工，市府都市發展局針對塌陷5、6層樓共10戶，每戶開罰6萬元,針對所有權人開罰60萬元，26日將邀集3大技師公會會勘，再決議建物後續處理方式。中興街一棟近50年屋齡的集合式住宅大樓，因早年地主建商喬不攏，加上建商中途「落跑」，5、6樓只蓋到一半，長期風化造成鋼筋裸露，混凝土剝落，梁柱支撐力不足，本月22日無預警坍塌，雖無人受傷，但讓1至4樓住戶飽受驚嚇，目前仍有27人安置旅館、依親。市府與結構工程技師公會、土木技師公會及建築師公會等單位會勘後，23日開始清除5、6樓的塌陷物，連續施工3天，昨天順利完工，4樓屋頂殘餘廢棄物、磚瓦建材等，將以人工方方式清除。台中市都發局長李正偉表示，塌陷5、6樓各有5戶、共計10戶，包括中興街85、87、89、91、93號等所有權人，每戶都依違反建築法各開罰6萬元、共罰60萬元。李正偉說，這幾天是將有立即危險性的塌陷掉落物清除，並非將5、6樓全部拆除，此次塌陷物清除經費約70至100萬元，將納入後續求償，26日將再請3大技師公會鑑定建築狀況，作為後續評估建築處置方式的依據。清水區西寧里長王慶源提到，該大樓許多住戶家庭經濟欠佳，因租金便宜、負擔小，目前安置在外的住戶都希望返回居住。也有受災戶提及，住1、20年早已習慣，若突然要他們搬走，孩子的就學問題又是一大麻煩。台中市府社會局則指出，受災戶安置旅館天數為10天，結束後若仍有居住需求，將請區公所評估開設臨時避難收容處所，或協助安排依親、租屋。
台中清水爛尾樓塌陷物今拆除完成 市府開罰10戶所有權人6至30萬元
台中清水區中興街「爛尾樓」坍陷物拆除作業，最快預計今天傍晚結束，其餘大型廢棄物將採人力清除。另，市府都市發展局目前釐清坍陷5、6層樓共有10戶所有權人，並依法開罰6至30萬元。清水區西寧里長王慶源表示，根據現場施工廠商回報，5、6樓塌陷的結構，會再今天傍晚拆除，其餘在4樓屋頂上的較大型石塊、廢棄物，將用人力方式清理市府都發局指出，該棟建物5、6樓所有權人，經釐清共有10戶，每層樓5戶，將依違反建築法開發6至30萬元。另，塌陷物作業結束後，會請3大技師公會再次評估屋況，再決定後續處理方向。
財政部持續打炒房！新青安受理數跌破千戶 房市買氣冷卻
央行未祭出第8波信用管制，但財政部持續打炒房！財政部旗下的國庫署繼續追查青年安心成家貸款違規情形，賦稅署則是針對房東申報所得稅查稅。據了解，2月8大行庫的受理戶數全面跌至1000戶以下。房東逃漏稅方面，3波專案查核到目前為止，已查出6053件房東漏未申報，合計補稅金額3.26億元。國庫署去年開始針對2023年8月1日到2024年6月底核貸的新青安是否有人頭戶貸款與轉租，發動兩波查核，查出違規案件1575件，公股銀行追回利息補貼比率75％，達2255萬元。今年2月財政部啟動第3波查核，包含2024年6月後新增的新青安以及擴及舊戶，其中新青安有253件違規，追回金額470.45萬元，累計追回金額達2725.45萬元；舊戶還在查核當中。財政部同時公布2月青年安心成家貸款辦理情形。據統計，2月8大公股銀行受理新青安戶數3576戶、金額278.2億元，雙呈月增格局，惟8大行庫的受理戶數全面跌至1000戶以下，為新青安上路以來，約19個月首見。2月受理最多是土銀，也只有904件、金額75.11億元；台銀受理772件居次、金額59.41億元。央行端出第7波選擇性信用管制後，房市買氣明顯冷卻，但銀行資金仍吃緊，許多銀行自住房貸仍在排撥當中，加上新青安利息補貼已超過1年半，並且查核杜絕轉租、人頭戶等違規情形，令原本紅火的新青安需求冷卻下來。另外，賦稅署自2021年開始，也針對房東未申報租賃所得進行專案查核，包含針對擁有10戶以上、5戶以上的囤房大戶，以及自2024年起，財政部也對精華區像是學校、捷運周邊等熱區房東進行查核，共計8000件，預計今年底前將查核完畢。
房東注意！「房東大查稅」開始 財政部：超過6000件違規
房東大查稅，財政部表示，3次專案檢查共計有6053件有違規的情形，補稅金額共計3億元。立委郭國文問及針對房東查稅相關情形。財政部3次針對房東大查稅，分別是10戶以上以及5戶以上的囤房大戶，以及113年期起，針對精華區的房東進行專案查核，預計今年底前結束。
「樸翔初耘」 5分鐘SOGO商圈，無店面靜巷純住宅
在台灣房市持續高漲的趨勢下，購屋族對於住宅的期待已從「地點」進一步提升至「居住品質」。座落於中壢市中心靜巷的「樸翔初耘」，以無店面、純住宅、高綠覆社區、大空間規劃為核心，打造兼具便捷與靜謐的理想家園，成為都會中難得一見的精品住宅。難得的靜巷純住，遠離喧囂享寧靜「樸翔初耘」位於中壢區南園二路381巷，是市中心少見的低密度住宅區，規劃地上14層、地下3層，共134戶純住宅，無商辦與店面，社區純粹靜謐。相較於周邊高密度開發的住宅，這裡提供更舒適的居住環境，適合家庭長期居住，是真正的「永住型社區」。（圖／樸翔初耘提供）步行生活圈，核心機能一步到位本案近機捷A21站，5分鐘可直驅SOGO百貨、海華特區商圈，無論是日常採買、休閒娛樂、學區資源皆相當完整。同時，鄰近未來萬坪公園，未來社區住戶將擁有更優質的休憩空間，為生活增添更多綠意與健康價值。（圖／樸翔初耘提供）舒適大空間，細膩規劃滿足不同需求「樸翔初耘」主打「永住型住宅」，不同於一般預售案刻意縮小坪數，室內空間規劃更加舒適寬敞：2房戶型：28~31坪，室內面積達18.98坪。3房戶型：40~42坪，實用性極高。4房戶型：49坪，滿足大家庭需求。標準層規劃單層5戶、雙電梯，確保住戶擁有足夠的隱私與便利性。此外，全室低檯度15公分大面窗設計，使自然光線充足，打造溫暖明亮的居住環境。（圖／樸翔初耘提供） 「樸翔初耘」是一處結合靜巷生活、高品質住宅規劃、便捷機能的稀有住宅案，適合長期自住、追求生活質感的購屋族。現在正是入手的最佳時機，機會稍縱即逝，把握最後搶購良機！接待會館｜中壢區南園二路381巷32號貴賓專線｜（03）434-5777（圖／樸翔初耘提供）