Estate
」 英國 王室 賓士 E-Class
國壽商辦導入「hub新型態辦公服務」 未來5年六都逾20棟 「資產轉型、智慧驅動、人本共榮」三大策略 啟動商辦升級
國泰人壽身為全台持有最多商辦的壽險業者，自2019年起，陸續透過空間彈性化、服務層建置、永續建物設計等方式進行轉型，並將「綠色、科技、人性」作為未來商辦服務設計的重要概念；2024年進一步整合推出「hub新型態辦公服務（以下簡稱hub服務）」，首棟導入松江商業大樓，廣受租戶好評，穩定出租近9成。面對不斷變化的市場需求，國泰人壽今（3）日發布金融業首份《未來辦公趨勢報告》，並宣布以「資產轉型、智慧驅動、人本共榮」三大策略，啟動商辦資產的全面升級，大規模導入hub服務，能依據租戶需求，量身打造彈性空間，並運用智慧環境數據管理機制，協助租戶在日常營運中實踐永續經營，預計未來5年內，將在台灣六都超過20棟國壽商辦大樓導入hub服務，打造商辦服務生態圈的新世代。國泰人壽今（3）日宣布將在台灣六都超過20棟國壽商辦大樓導入「hub新型態辦公服務」，打造商辦服務生態圈的新世代。圖左起為國泰人壽副總經理郭文鎧、國泰金控副總經理林佳穎。（圖／國泰人壽提供）國壽不動產管理部副總經理郭文鎧表示，國壽身為綠色商辦領先者，面對市場結構變化與租戶需求升級，我們以模組化方式將hub服務導入既有與新建商辦，全面提升軟硬體，推動「資產轉型」；整合多種管理系統讓大樓從「物件」變成「營運平台」，以「智慧驅動」讓企業租戶便捷獲取所需服務，提升效率與透明度；並以「人本共榮」為空間設計概念，跳脫傳統拘束，為企業租戶創造兼具健康、舒適跟專注的辦公環境與多元化社群活動。為了更貼近市場需求，國壽也發布金融業首份《未來辦公趨勢報告》，發現有84%受訪者將「人性化」列為最重要需求，成為雇主與員工一致的共識。其中餐飲服務、運動課程及周邊休閒服務為最受期待的前三名；且相較開放式辦公區域，對小型隔音佳、靜音專注區等具備高度專注與私密性場域的期待值更高。此外，78%的受訪者希望能提升公司「數位化管理程度」，讓上班更有彈性、效率。上述發現皆顯示辦公環境的空間配置，應逐步走向動靜平衡的模式，科技帶來的也不僅是生活上的便利，亦可為日常辦公加分。國壽推動的「hub服務」正回應此趨勢，從硬體、服務雙管齊下，首創在公共區域導入綠電，租戶進駐即成為綠電用戶，若企業對綠電比例有特定需求，也可依其永續目標進行客製化配置；並透過智慧化管理平台整合機電、門禁梯控、IoT環控等串聯租戶、樓管與樓宇，支持租戶跨區域協作、有效控管成本，實現具易用性、即時性、高擴展性的新商務模式。此外，以企業租戶需求為核心，租戶可於線上平台預約、線下解鎖空間，自動產出訪客QR Code，即可在預約時段內透過門禁感應進出，兼具效率及安全性；而多元空間配置賦予員工選擇權及自主權，創造兼具交流與彈性的工作環境。國壽hub服務的價值不僅是空間本身，更在於結合數據科技與人性化體驗，也將成為未來商辦布局的核心主軸，以即將正式營運的台北環宇大樓為示範案例，榮獲全球房地產永續基準指標GRESB評鑑（Global Real Estate Sustainability Benchmark）全台唯一滿分、WiredScore（全球數位連線評鑑）白金、SmartScore（全球智慧建築評鑑）黃金雙認證大樓，此三項國際評鑑代表國泰環宇大樓具備亞洲前瞻綠色與智慧基礎雙規建置，滿足企業租戶綠色、科技、人性三大期待。未來國壽會將hub服務標準化，複製至超過20棟大樓，依據區域使用特性、企業屬性與工作型態，進行因地制宜的空間與服務規劃，打造台灣商辦新標準。
英王查爾斯正式拔除弟弟安德魯「王子」頭銜 逐出王室府邸
英國白金漢宮於當地時間週四發布聲明，表示國王查爾斯三世已正式啟動程序，撤銷其胞弟安德魯王子的所有頭銜與榮譽，並已通知他遷出目前位於溫莎大公園內、擁有30間房的皇家寓所「皇家小屋」（Royal Lodge）。據《CNN》報導，安德魯王子（Prince Andrew）現年65歲，因與已故性犯罪者傑佛瑞．愛普斯坦（Jeffrey Epstein）的關係，再度成為輿論焦點。愛普斯坦受害者之一、同時也是安德魯性侵案指控人維吉尼亞．朱弗瑞（Virginia Giuffre），在4月自殺身亡，享年41歲。她的遺作回憶錄《Nobody’s Girl》近日問世，書中再度指出安德魯王子曾在她未成年時對她性侵。安德魯多次否認所有指控。白金漢宮聲明中指出：「國王陛下今日正式啟動撤銷安德魯王子頭銜、尊稱與榮譽的程序。從今以後，他將以安德魯‧蒙巴頓‧溫莎（Andrew Mountbatten Windsor）為名。」聲明指出，安德魯原本持有皇家小屋的長期租約，享有法律上的居住保護，如今也已收到遷出通知。他將搬往由國王私人擁有的桑德靈罕莊園（Sandringham estate）內一處住宅，該住所由查爾斯國王私費資助。王室表示儘管安德魯仍堅決否認所有指控，但「已做出嚴重判斷錯誤」，因此不得不採取行動。安德魯的爵位包括約克公爵（Duke of York）、因弗內斯伯爵（Earl of Inverness）、基利利男爵（Baron Killyleagh）等，以及英國最高勳章之一的嘉德勳章與皇家維多利亞勳章，皆已被撤除。不過，目前安德魯仍為英國王位的第八順位繼承人，若要剝奪其繼承權，則需經英國國會立法並獲得英聯邦各國同意，過程耗時繁瑣。針對王室的最新動作，反君主制團體「共和國」（Republic）表示，已委託律師準備對安德魯發起私人刑事訴訟，指控其涉及性犯罪及公職不當行為，並將於數週內啟動法律程序。安德魯在2022年曾與朱弗瑞達成民事和解，傳出支付高額金額後換取對方撤告，此舉也引發外界質疑其資金來源及生活費用。另有消息指出，他2003年以象徵性金額租下皇家小屋以來，每年僅需支付「如有要求」的象徵性房租，持續引發爭議。白金漢宮強調：「國王與王后始終與所有性侵害受害者及倖存者同在，並致以最深切的關懷與慰問。」另外，安德魯的兩名女兒比翠絲公主與尤金妮公主，仍將保有「公主」頭銜，因她們為英國君主之子女，符合英王喬治五世1917年所訂王室稱謂規定。至於前妻莎拉·弗格森（Sarah Ferguson）則將搬離皇家小屋，自行安排後續居所。
艾普斯坦性醜聞纏身！安德魯王子與前妻「放棄所有王室頭銜」
英國白金漢宮（Buckingham Palace，王家寢宮）17日發布聲明，宣布安德魯王子（Prince Andrew）將不再使用任何王室頭銜與榮譽。他表示，這一決定是為了避免個人爭議影響到哥哥查爾斯國王（King Charles）與王室的公共職務。綜合外媒報導，現年65歲的安德魯王子在聲明中指出：「經過與國王陛下以及我直系與旁系家族的討論，我們認為，持續圍繞我的指控已干擾了國王及王室的工作。我一如既往，將家庭與國家置於首位，並堅持執行5年前退出公職生活的決定。」他補充：「在陛下的同意下，我們認為我必須再更進一步。因此，我將不再使用授予我的頭銜與榮譽。我再次強調，我堅決否認針對我的所有指控。」據悉，根據英國法律，要正式剝奪王室頭銜，必須通過國會立法程序。與此同時，安德魯的前妻莎拉（Sarah Ferguson）也將不再使用「約克公爵夫人」（Duchess of York）的頭銜。她過去在專業領域多以本名「莎拉·弗格森」的名義活動，消息人士透露，她未來也將全面使用此名稱。已於1996年離婚、但仍保持友好關係的他們，將繼續居住在溫莎城堡（Windsor Castle，王室的家族城堡）莊園內的皇家莊園（Royal Lodge）。雖然該物業屬於英國皇家財產局（The Crown Estate），但安德魯與之簽有私人租約，因此不受頭銜問題影響。據悉，安德魯王子將不會出席今年聖誕節的王室節慶活動；但他與莎拉生的2位女兒：碧翠絲公主（Princess Beatrice）與尤金妮公主（Princess Eugenie）的頭銜將不受影響。自出生起，安德魯王子便被稱為「殿下」（His Royal Highness）。1986年與莎拉結婚時，他的母親、已故伊莉莎白二世女王（Queen Elizabeth II）曾授予他「約克公爵」（Duke of York）、「因弗內斯伯爵」（Earl of Inverness）及「基利萊男爵」（Baron Killyleagh）等頭銜。「約克公爵」一職為歷代英王次子之傳統封號，歷史可追溯至1474年愛德華四世（Edward IV）。伊莉莎白二世的父親喬治六世（King George VI）在登基前亦曾是約克公爵。安德魯同時也是「嘉德勳章」（Order of the Garter）騎士，但近年未再出席每年6月於溫莎城堡舉行的嘉德日（Garter Day）典禮。如今，安德魯王子放棄頭銜的舉措，也使外界再度聚焦他與已故「淫魔富豪」艾普斯坦（Jeffrey Epstein）之間的關係。艾普斯坦於2019年面臨聯邦共謀與性交易指控後，突然在獄中自縊身亡，外界始終懷疑艾普斯坦的死，有可能是加工自殺。該爭議之所以會被爆出，是因為首位公開指控艾普斯坦的美籍澳大利亞女權活動家朱弗瑞（Virginia Giuffre），也對安德魯提出性侵訴訟，並描述了自己被淫魔富豪性販賣給安德魯的經歷。案件後來在庭外和解，且金額未公開，然而朱弗瑞卻在今年4月25日傳出自殺身亡的消息。安德魯在2019年接受《BBC》訪問後，因該爭議退出王室職務，並於2022年被女王剝奪軍銜與贊助職位，且停止使用「殿下」（His Royal Highness）的稱號。儘管遭剝奪軍職與榮譽，安德魯仍保有「約克公爵」頭銜與王位繼承順序，目前排名第8，位於哈利王子（Prince Harry）及梅根（Meghan Markle）的2名子女之後。此後他偶爾會出席家族活動，包括葬禮與私人聚會。直到近期又有媒體披露，1封2011年的新曝光電郵顯示，安德魯王子在與艾普斯坦合照曝光的隔天，曾寫信給對方稱：「看來我們都陷入這件事了。」該郵件內容顯示2人仍保持聯繫，與他過去聲稱已斷絕往來的說法自相矛盾。安德魯曾在BBC節目《新聞之夜》（Newsnight）中向主持人梅特里斯（Emily Maitlis）聲稱，他在2010年底赴紐約，親自向艾普斯坦道別。此外，《太陽報》（The Sun）與《星期日郵報》（The Mail on Sunday）也公開另一封2011年的電郵，內容為莎拉稱艾普斯坦是「我與家人的堅定、慷慨且高貴的朋友」。此信件與她當年公開表示後悔接受艾普斯坦金援的言論互相抵觸，導致多個慈善機構與她斷絕合作。今年9月，安德魯與莎拉共同出席肯特公爵夫人（Duchess of Kent）凱瑟琳（Katharine）的葬禮，與查爾斯國王、威廉王子（Prince William）及凱特王妃（Kate Middleton）夫婦等人同場。儘管如此，《星期日泰晤士報》（The Sunday Times）報導，國王今年聖誕節不打算邀請安德魯與莎拉前往桑德令罕府（Sandringham，查爾斯三世的王室居所之一）共度節慶。消息人士透露，國王希望他們「保持低調」，以避免進一步的尷尬與公眾壓力。1名接近查爾斯國王的消息來源指出：「你無法解僱自己的兄弟，但如果公爵與公爵夫人今年能如去年般自重，那將是最理想的結果，也可避免國王陷入更多艱難決定。」安德魯在2022年伊莉莎白二世女王葬禮上未獲准穿軍服出席，突顯其被剝奪軍事榮譽的現實。根據英國歷史學家和作家洛尼（Andrew Lownie）於2025年8月接受《天空新聞》（Sky News）訪問時表示：「最令他痛苦的，是失去王室身份。那是他一生自我認同的根源。如今他無法再穿上制服、昂首闊步地表現自我，這讓他極為不安。」
狗狗的下班酒貓咪的週末微醺 紐西蘭掀寵物葡萄酒新風潮
紐西蘭的貓狗如今也有屬於自己的「葡萄酒時光」，總部位於威靈頓與奧克蘭的公司「Muttley’s Estate」近期推出一系列專為寵物設計的無酒精飲品，品項名稱如「Pawt」、「Champawgne」、「Purrno Noir」與「Sauvignon Bark」，趣味十足又富創意，受到飼主熱烈關注。據《法新社》報導，這些飲品不含葡萄與酒精，並融合如貓薄荷等天然成分，標榜具情緒舒緩效果。該公司強調，這款飲品是「與毛小孩一同慶祝生活的完美選擇」，並非單純寵物點心，而是一種「奢華的情緒調節品」。創辦人約翰・羅伯茲（John Roberts）透露，靈感來自海外已出現的「狗狗啤酒」，他希望開發出更有功能性的產品，協助寵物在如煙火、打雷等高壓情境中舒緩情緒。他表示：「我們從小就和貓狗一起生活，總覺得除了吃藥外，牠們缺乏更自然的方式來減壓。現在我們做到了。」羅伯茲出身獸醫藥品家庭，他表示自己有足夠知識製作出兼具安全與保健效果的寵物飲品。此系列產品一經推出，迅速在紐西蘭與澳洲建立顧客群。羅伯茲指出，紐西蘭人熱愛葡萄酒文化也是產品受歡迎的原因之一，「如果我們只是把它當寵物點心來行銷，可能不會有這樣的反應。」目前該公司已獲泰國與日本潛在經銷商關注，未來目標是進軍美國與英國市場，也考慮參展寵物展與葡萄酒展，擴大品牌曝光。不過這款「寵物葡萄酒」在出口時也曾遇到困難，因商品名稱含有「wine」，一度被部分海關誤認為含酒精飲料，要求徵收酒類稅項。羅伯茲苦笑表示：「我們後來都能成功說明它完全不含酒精。」無酒精、無葡萄成分的寵物葡萄酒，經過專業調配，主打安全與放鬆功效。（圖／ 翻攝自X，@TheTorontoSun）
兩名柬籍女子拍片踐踏泰國國旗惹議 泰警全力追緝涉事者
就在泰柬邊境關係緊張之際，一段影片在泰國社群平台上瘋傳，再度引發輿論風波。兩名柬埔寨籍女子涉嫌在TikTok上對著泰國國旗比中指，隨後將國旗丟置地面並踩踏。這樣的舉動不僅被認為涉及侮辱國家象徵，激起泰國境內強烈譴責，也加劇邊境敏感時期的社會警覺。目前，泰國警方已依法展開調查與追緝行動。兩名涉事女子疑似身處建築工地，背景被指為中國業者位於巴真府的工廠園區。（圖／翻攝自TikTok）根據《Thaiger》報導，該段影片在TikTok平台上迅速瘋傳，畫面中兩名女子對國旗比中指、隨即踩踏。根據影片背景與服裝判斷，兩人可能為在泰國工作的建築工人。此行為引發網友不滿，紛紛要求警方依法處理。網路社群與線上調查人員嘗試辨識拍攝地點，推測可能為泰國巴真府卡賓武里縣的「博通33工業區」（Bor Thong 33 Industrial Estate）一處中國業者經營的建築工地。巴真府警察局長吉亞提薩克（Kiattisak Sathongwian）指出，警方已在轄區內搜尋相關工業區，但尚未鎖定明確拍攝地點，將持續調查是否屬於本府轄區。吉亞提薩克也表示，影片中兩名女子的行為違反泰國《刑法》第118條，該條文明定侮辱國旗或國家象徵者可處以最高兩年有期徒刑、罰款不超過4萬泰銖，或兩者併罰。巴真府副省長威拉帕（Weeraphan Dee-on）向《Amarin TV》表示，地方政府正設法防止任何具挑釁意味或可能引發肢體衝突的行為，並強調應以和平方式處理跨國工人爭議。他補充，政府已通知相關企業雇主，不應直接開除涉事外籍員工，而是應加強溝通與引導，避免事態擴大。同時也呼籲柬籍勞工晚間盡量不要外出或群聚，並提醒雇主如發現不當行為應即時通報官方，以利快速處理。踐踏國旗畫面曝光後引發泰國民眾抗議，社群留言要求嚴懲涉事者。（圖／擷取自X）
維修工作時遭汽車輾壓 修車行老闆下體「慘不忍睹」
一場突如其來的意外，讓英國一間修車行的老闆在工作時受了重傷，下體甚至被形容為「慘不忍睹」。根據英國《每日鏡報》報導，49歲的法拉爾（Karl Farrar）在6月16日於自家車庫嘗試將一輛BMW Estate車倒車入內進行維修時，卻因操作失誤釀成嚴重傷害。當天，法拉爾先拉起手煞車後跳下車，但車輛卻未如預期停止，反而沿著車道緩慢滑動。法拉爾下意識地徒手推阻車身以阻止其移動，未料力量不敵車速，整個人被車輛猛然壓向牆壁，導致骨盆與下體受到劇烈擠壓。從監視器畫面中可以看到，法拉爾當下痛苦不堪地蹲在地上尖叫，一旁的員工見狀後立刻衝上車內，試圖將車開走。但由於車輛當時仍處於倒車檔，員工緊急踩油門的情況下，造成車體再度向後滑動，再一次輾壓到倒地不起的法拉爾。直到員工最終將車完全移開後，法拉爾才脫困，但已傷勢嚴重。後續法拉爾被急送往位於曼徹斯特的曼徹斯特皇家醫院（Manchester Royal Infirmary），在醫院住院一週接受治療。經醫師診斷，他的骨盆與鼠蹊部遭遇嚴重軟組織撕裂傷，導致長時間無法行走。他接受MRI檢查後得知，傷勢雖不至於致命，但損傷部位極為敏感，後續仍須長期復健才能恢復。法拉爾事後受訪時也坦言，雖然已從鬼門關前撿回一命，但這次經驗帶來的生理與心理創傷，恐怕不是短期內能夠完全痊癒的。
漫威向英國皇室支付數百萬英鎊！復仇者齊聚溫莎城堡開拍續集
隸屬迪士尼（Disney）的漫威影業（Marvel Studios）這個夏天正斥資幾百萬英鎊，在英國伯克郡（Berkshire）溫莎城堡（Windsor Castle）旁拍攝即將在2026年上映的漫威超級英雄電影《復仇者聯盟：末日之戰》（Avengers: Doomsday），這筆資金預計將用於公園維護。據英國《太陽報》的報導，這部超級大片雲集全明星陣容，包括「雷神索爾」克里斯漢斯沃（Chris Hemsworth）、「洛基」湯姆希德斯頓（Tom Hiddleston），以及回歸飾演「萬磁王」的伊恩麥克連（Ian McKellen）。身為溫莎大公園（Windsor Great Park）管理者的英國國王查爾斯三世（King Charles）據悉已獲知此事，但拍攝期間他將按計劃留在蘇格蘭的巴爾莫勒爾莊園（Balmoral estate）。溫莎大公園為皇家財產局（Crown Estates）所有，國王可獲得其年度收益的25%。皇家財產局發言人對此不予置評。具體金額雖未公開，但有消息人士透露：「對票房動輒數十億的漫威來說，幾百萬英鎊根本微不足道。預計這筆錢會用於溫莎大公園的維護，所以國王自然高度關注。皇家財產局的部分收益最終會流向王室，可謂皆大歡喜。說不定還能說服王室成員順道來看看『雷神』拍戲呢！」規劃文件顯示，今夏將有近300名劇組人員與演員在現場拍攝。儘管溫莎片場的具體戲份與參演演員仍屬保密，但文件披露其中2處場景分別標註為「盧克凱奇之家」（Luke Cage’s House）與「安妮雷諾茲之家」（Annie Reynolds’ House）。凱奇是擁有超強力量與刀槍不入皮膚的英雄「神力人」（Power Man），而雷諾茲則被認為是新角色「哨兵」（Sentry）的母親。本報獨家照片顯示，1座1960年代風格的美式房屋已作為凱奇之家並搭建完成。王室成員很可能對這部大片產生濃厚興趣。查爾斯是英國電影協會（British Film Institute）贊助人，去年曾出席《神鬼戰士2》（Gladiator II）首映；威廉王子自2010年起擔任英國電影和電視藝術學院（BAFTA）主席；2023年，威廉與凱特曾帶喬治王子和夏綠蒂公主探班在阿斯科特（Ascot）拍攝的《魔戒》（Lord of the Rings）衍生劇《魔戒：力量之戒》（The Rings of Power）。威爾斯王妃（The Princess of Wales）更曾透露路易王子最愛的超級英雄是漫威的「蜘蛛人」（Spider-Man）。
創富過程即將改變《AI理家》提供一站式房產資訊入口新體驗
AI掀起的大浪潮，比任何人想的更貼近人性，還能滿足投資致富與置產需求，包括Google、Meta、OpenAI等世界科技巨頭，積極投入AI生成式技術應用，跳脫過去關鍵字比對、手動篩選的方式，改用「問答式搜尋」、「主動摘要」、「個人化結果推薦」，創造「一站就提供所有答案」的新模式。由富比士網路科技主導開發、並與inHom潮居科技共同合作的對話式搜尋引擎《AI理家》，於今日（6/19）正式上線，專注於房地產資訊整合，主打以自然語言輸入、即時搜尋與摘要技術，可讓使用者經由《AI理家》一站服務，在龐雜房市資訊中快速找到置產可行選項以及致富線索。【搜尋：從「條件選擇」轉為「語意理解」】相較於目前多數房產平台仍以篩選器、列表與靜態廣告為主體，仰賴使用者自行拼湊碎片資訊，《AI理家》採取相反策略，運用AI技術讓使用者用一句話開始對話，例如「雙北有總價 1500 萬內的新建案嗎？」、「桃園市哪些建案近期成交活絡？」《AI理家》系統就會即時爬取開放網路上的新聞報導、官方頁面、論壇留言，並以摘要方式回覆，過程中標註來源並具備可追溯性，省去以往使用者必須透過關鍵字比對、以及手動篩選的舊方式，效率大增。創辦人 唐知勳 指出，AI 正在改變的不只是生成內容，而是改變人們『從哪裡開始找資訊』的邏輯，《AI理家》將這個起點變得更直覺、更貼近真實思考流程，改變過去使用者必須去配合平台欄位設計的僵硬做法。AI理家創辦人Eric Tang（圖／AI理家提供）。【從媒體廣告自動化，走向資訊搜尋的重新編排】《AI理家》一站式房產資訊入口的服務，與全球廣告與內容產業的 AI 化趨勢互相呼應，例如Meta 最近就宣布將推動廣告創作的全自動流程，透過生成模型決定投放版本與受眾組合，讓創意與受眾之間的配對效率提升，背後的核心思維是讓 AI 承擔原本由使用者、操作人員進行的「資訊重組」任務，省去不必要的人工步驟。同樣地，《AI理家》試圖將房產搜尋中的資訊理解、比對與轉譯流程交給 AI 完成，使用者只需聚焦在問問題與做判斷，而非自行蒐集資料，這不僅降低使用門檻，也讓資訊本身變得更具價值。【建立房產搜尋的AI新服務】《AI理家》還在技術層面上整合大型語言模型與即時搜尋服務，建立能動態彙整房市資料的新型態服務。相較於通用型搜尋引擎，《AI理家》會針對「建案」、「總價」、「區段」等房產專有語境進行語意理解，過濾房地產領域資訊，並提升摘要內容的可信度。此外，系統能支援多輪追問並記憶對話上下文，例如使用者可先問「有沒有新莊的預售屋？」再進一步問「哪一案近期有成交紀錄？」《AI理家》系統將持續延伸搜尋邏輯，回覆更具脈絡連結的資訊。AI理家產品示意圖（圖／AI理家提供）。【資訊透明 使用門檻降低】最值得注意的是，《AI理家》現階段全面免費開放使用！使用者註冊後即可查詢內容，回覆中亦會標示來源連結，強調資訊可查證性，讓消費者可更自由地探索房市。AI理家開發團隊強調，目前提供的只是第一階段版本，未來將進一步擴充功能，包括圖片搜尋、語音輸入、個人化學習，以及與產業系統串接的可能性，《AI理家》長期定位是打造一個針對房地產資訊的 AI 搜尋入口，就像「Google Search for Real Estate」。在資訊獲取模式快速轉變的當下，誰能先佔據搜尋入口、重新定義使用者起點，誰就有機會重新改寫資訊流的結構與主導權，《AI理家》的推出，就是朝這個方向邁出的一步。
活人生從排水孔爬出！女子從地底冒出 畫面網嚇壞：以為在拍電影
菲律賓馬尼拉大都會街頭出現驚人一幕，一名街友女子竟然從素有「菲律賓華爾街」之稱的市區馬路的排水孔緩緩爬出，詭異畫面震驚路過民眾，也在社群平台瘋傳，讓警方火速介入調查，並緊急加裝金屬封蓋防止再發生。馬卡蒂市區驚見女子從排水孔中爬出，目擊者拍下瞬間畫面，引發熱議。（圖／翻攝自X）根據《馬尼拉公報》（Manila Bulletin）報導，事件發生在5月26日下午約4時，當時一名名為威廉羅伯茲（William Roberts）的攝影愛好者正好路過位於馬卡蒂市貝爾艾爾（Bel-Air）社區沙塞多村（Salcedo Village），正是拉菲諾街（VA Rufino Street）與阿德蘭塔多街（Adelantado Street）交會口。原本他只是帶著相機進行街頭隨拍，沒想到竟然捕捉到一名女子從排水孔緩緩冒出頭的離奇畫面。羅伯茲在Instagram貼文中寫道：「我剛健身完，回家途中正邊走邊拍照，走到街角時竟看到有人從排水孔冒出頭來，我整個人都凍住了。」他表示，自己立刻本能性地按下快門，連連拍下女子從排水孔冒出、並朝他跑來的瞬間。「當下我真的緊張到準備自保，腎上腺素狂飆。幸好這時一名穿軍裝或警察制服的男子騎著機車路過，喊了『Wag！』（別動），我才放下戒心」。據了解，馬卡蒂（Makati）是馬尼拉都會區內的重要商業與金融中心，不僅擁有多國企業總部與高級住宅區，也聚集不少中產階級與外籍人士，素有「菲律賓華爾街」之稱。羅伯茲的貼文在網路上短短數小時內迅速爆紅，引起大量討論，有網友留言直指「這是城市底層的吶喊」，也有人呼籲政府應加強安置與社會服務，讓街友不再無處容身。根據報導，警方事後勘查該排水孔後，從中發現女子遺留的布料與鋼材等物品。警方初步研判，這名女子為馬卡蒂當地的街友之一，平時常在馬卡蒂醫療中心後方區域出沒，可能長期棲身於下水道內。馬卡蒂警方隨即聯繫馬卡蒂商業地產協會（Makati Commercial Estate Association），對涉事排水孔加裝金屬蓋，封住開口以免再度發生。市公共安全部門也接獲指示，加強該地巡邏與監視，維護市區治安。馬卡蒂市區驚見女子從排水孔中爬出，目擊者拍下瞬間畫面，引發熱議。（圖／翻攝自X）
亞昕馬六甲總銷70億大案開賣 首度掛自創品牌「鉑昕酒店」
上櫃營建股亞昕國際（5213）馬來西亞馬六甲大案「亞昕The Rise」近期完工落成，今（30）日宣布與全球最大房仲集團美國Anywhere Real Estate Inc.旗下兩大國際品牌——21世紀不動產與ERA不動產達成策略聯盟，聯手銷售。全案共一棟酒店式公寓及一棟飯店「鉑昕酒店」，可售共1100間房，總銷將近70億元。該案也是亞昕投資的第2間飯店，並首次掛上自己的品牌「鉑昕酒店」。亞昕總裁姚連地（中）與21世紀不動產董事長王福漲（左）與ERA不動產執行長黃鵬䛥（右）簽約聯合銷售「亞昕The Rise」。（圖／林榮芳攝）亞昕與21世紀不動產、ERA不動產今日簽約合作銷售亞昕位於馬六甲建案「亞昕The Rise」，亞昕投資30億元興建1棟鉑昕酒店，及1棟酒店式公寓，可售戶1100戶，總銷預估近70億元，由於疫情前預售時已銷4成，如今完工落成陸續進入交屋作業，21世紀不動產、ERA不動產也將接手銷售剩下的6成成屋。亞昕集團總裁姚連地表示，酒店式公寓及飯店皆以每單位對外出售，每戶總價落在台幣500~800萬元，坪數約15~25坪，前2年保證租金收益率6％，第3~15年將採當年度的營收分帳，買家分7成、亞昕分3成，而購買飯店單位需要跟飯店簽訂15年租約。財務皆由KPMG簽證，公開透明，可供客戶查核。鉑昕酒店也是繼林口亞昕福朋喜來登後，亞昕投資的第2間飯店，亦是首度跨海外的國際觀光飯店，林口亞昕福朋喜來登雖掛萬豪品牌，但為亞昕自行經營，這次亞昕也盼能移植經營管理經驗到馬六甲，預計將掛上自己的飯店品牌「鉑昕酒店」來營運。姚連地表示，鉑昕酒店採高規格設計與服務標準，定位為高端精品旅宿，結合馬六甲歷史底蘊與現代設計美學，目前正處於試營運階段，每晚房價預計落在5000多元台幣，盼吸引來自美國、歐洲、日本等地的商務旅客與東南亞觀光客。他也提到，東南亞飯店比台灣好做，土地、造價、人工都比台灣便宜，但房價不輸給台灣。不過他也沒放棄台灣市場，他透露，林口亞昕福朋喜來登目前住房率85％，看好林口周邊有不少園區、產業進駐，有不少商務住宿需求，目前在林口扶輪公園旁的土地，將會開發興建亞昕的第3家飯店，預計將加盟萬豪品牌。姚連地提到，當初前進東南亞投資主要是為了避險，因此在2014年去考察，由於人治國家變數多、沒保障，因此他最初首選是新加坡，但發現土地少、房價貴、外國人稅負高、資源也沒那麼多，整體看完後選擇國民所得東南亞第二高的馬來西亞，不僅人口紅利3500萬人口、平均30歲，GDP成長今年目標5.5％，還有第二家園政策，有人口紅利、經濟成長及未來發展性，台灣有很多半導體、封測中心、數據中心也都往馬來西亞移動。ERA不動產執行長黃鵬䛥表示，亞昕集團具有選地規劃營造、營建品質、售後服務、維修成本低，與21世紀及ERA不動產等國際通路合作提供海外置產三位一體服務，完善售後服務、租賃管理、資產託管，實現投資者海外置產規劃。21世紀不動產台灣區董事長王福漲則說，台灣房市進入修正期、房價看漲無力，因此房地產投資布局要往外看，尤其美中貿易戰加速全球產業往南移趨勢，馬來西亞華人比例接近3成，講華語、甚至台語，都能通行無礙，面對這樣的時代機遇不是觀望，而是應主動出擊。
亞昕國際、ERA、Century 21 策略聯盟 啟動東協資產佈局
業界首創海外置產三大保障，打造安全、透明、可長期經營的投資新典範亞昕國際今日宣布，與全球最大房仲集團美國 Anywhere Real Estate Inc. 旗下兩大國際品牌——21世紀不動產（Century 21 Real Estate） 與 ERA不動產（Electronic Realty Associates）達成策略聯盟，聯手推廣亞昕於馬來西亞馬六甲的旗艦建案「亞昕The Rise」，為國際投資者帶來安全、透明、可長期經營的海外不動產投資新典範。延續高品質住宅精神，拓展國際品牌布局亞昕國際長期以「建築美學」與「永續實踐」為品牌核心，在台灣完成多個深受市場肯定的住宅與商辦作品，樹立品質與信譽兼具的開發者形象。近年亞昕積極發展國際事業，聚焦具潛力的新南向國家，並選擇馬六甲作為海外發展的起點。馬六甲地處東協心臟地帶，在新加坡與吉隆坡的中間，具備豐富的歷史文化與觀光資源，是亞昕實踐國際飯店與住宅綜合開發的絕佳據點。目前亞昕已於馬六甲核心區推出「Birkin International Hotel 鉑昕酒店」，這是繼林口亞昕福朋喜來登後——亞昕跨足國際觀光飯店領域的重要里程碑。鉑昕酒店採高規格設計與服務標準，定位為高端精品旅宿，結合馬六甲歷史底蘊與現代設計美學，目前正處於試營運階段，預計將吸引來自美國、歐洲、日本等地的商務旅客與東南亞觀光客，並成為The Rise計劃的品牌示範與實績支撐。該酒店也同步為亞昕後續推動物業管理與資產營運，打下堅實基礎。### 打造海外置產一條龍：營建 × 交易 × 售後 三位一體亞昕國際與21世紀不動產、ERA不動產三方此次攜手合作，不僅提供優質建案，更建立起海外不動一條龍服務體系，亞昕國際從選地、規劃、建造、到售後酒店式管理，全面提高海外置產的專業與安心程度：- 高品質營建：亞昕導入台灣高規格建材與施工工法，結合在地熟稔的營造團隊，打造符合國際標準的複合式建築，提升資產使用年限、降低長期維修負擔。- 安全透明交易：透過21世紀不動產與ERA不動產設計的專業流程，進行完整產權查核、法律與稅制盡職調查（Due Diligence），並於買賣契約中植入仲裁條款，確保交易過程透明合法、糾紛有據可循。- 完善售後服務：提供租賃管理、資產託管與完整客服體系，協助投資人落實收益、妥善經營資產，真正實現「買得安心、放得輕鬆、報酬穩健」的投資體驗。### 國際房仲加值合作，三大價值保障明確此次合作的兩大國際房仲品牌皆隸屬於美國 Anywhere 集團，擁有遍及全球超過 12 萬名經紀人團隊。其中 ERA（Electronic Realty Associates）以「科技驅動專業」著稱，結合區域網絡與全球系統資源，與 Century 21 並列為亞太地區最具規模與信賴度的房仲品牌之一。三方共同提出三大海外置產價值主張，明確保障投資人權益：✅ 合法經紀體系：所有經紀人皆依法註冊，並經當地主管機關核備，保障消費者權益。✅ 透明揭露與調查責任：提供明確不動產說明書，詳列法規、稅制產權資訊，善盡經紀人 DD 義務。✅ 保障交易仲裁：所有合約皆納入仲裁機制，提供投資人第三方中立爭議解決機制，降低海外法律風險。亞昕國際總裁姚連地表示：「我們相信，透過與 ERA、Century 21 的策略聯盟，亞昕The Rise將成為國際投資者在東協地區的最佳資產選擇。」未來亞昕將持續在馬來西亞拓展多元不動產項目，並藉由與國際品牌深度合作，引進全球標準的服務與制度，成為全球值得信賴的夥伴。
英國王室又出事！73歲安妮公主腦震盪住院 白金漢宮認了
英國王室繼凱特王妃（Kate Middleton）罹患癌症後神隱，王室成員再度傳出壞消息；英王查爾斯三世的妹妹安妮公主（Princess Anne）在23日晚間於住處發生意外，原來這位公主被馬踢傷，導致頭部出現輕傷和腦震盪，目前已被送醫觀察，而白金漢宮也證實這項消息。安妮公主在家中發生意外，腦震盪住院中。（圖／達志／美聯社）根據英國《獨立報》（Independent）等外媒報導，據白金漢宮聲明指出，事件安妮公主23日在住處蓋特科姆公園莊園（Gatcombe Park estate）散步時，慘被馬踢傷，她受了輕傷且腦震盪，目前仍在醫院觀察中。報導提到，安妮公主當時正在散步，未料被馬意外一踢受傷，目前確定她將缺席幾項活動，包括前往日本和加拿大的國事訪問。安妮公主在家中發生意外，腦震盪住院中。（圖／達志／美聯社）出生於1950年8月15日的安妮公主，她是前英國女王伊麗莎白二世4個孩子當中唯一的女兒，本身是一名專業的馬術運動員，年輕時不僅曾在歐洲馬術錦標賽獲獎，更代表英國參加奧運會。據了解，安妮公主曾經歷過兩段婚姻，在黛妃之前，更被蔚為時尚icon，上過時尚雜誌封面4次的時髦公主，另據《英國廣播公司》（BBC）指出，安妮公主是最勤奮的王室成員之一，在民意調查中獲得很高的喜愛程度。，而查爾斯三世收到消息後，第一時間代表整個王室向公主致上最誠摯的祝福，祝她早日康復。安妮公主在家中發生意外，腦震盪住院中。（圖／翻攝自X）
質感潮旅宿Ace Hotel 2027年進軍福岡開設日本第二間酒店
喜歡到日本旅遊又喜歡精品設計旅店的旅人，2027年後將有新的旅宿選擇！自1999年在美國西雅圖成立、並逐漸擴展至波特蘭、紐約、棕櫚泉、紐奧良、京都、布魯克林等地的「Ace Hotel」，向來以具有設計感、時髦摩登的空間聞名，現宣布將於2027年在福岡開設新酒店。此外，京都Ace Hotel將於今年年底再次與丹麥著名餐廳Noma合作，進行期間限定合作，屆時主廚René Redzepi將帶來迷人的北歐美食。Ace Hotel以創新概念重新定義酒店模式，像是在一般飯店中通常僅供客人使用的大廳，自2009年紐約Ace Hotel開幕後便演變成舉辦各類社區活動、派對、藝術展覽和時裝秀的熱門場地，並向大眾開放，促進與當地的文化交流。此酒店品牌也致力發展音樂、藝術、設計、時尚和工藝等跨領域合作，包括與潮流品牌Converse、Vans、Opening Ceremony和BEAMS的聯名產品發布，以及與著名導演大衛林區、日本建築師隈研吾、藝術家KAWS等名人合作舉辦活動；甚至還舉辦迷你音樂節，例如於Coachella音樂節期間在棕櫚泉Ace Hotel & Swim Club舉辦為期兩星期的Desert Gold派對。京都Ace Hotel房型富有設計感。（圖／Ace Hotel提供、Yoshihiro Makino攝）丹麥知名餐廳Noma團隊將再次於京都Ace Hotel酒店餐廳展開一個月的限定合作。（圖／Ace Hotel提供、Tanaka Kotaro攝）而Ace Hotel繼京都之後將在日本開設第二家酒店，選址位於日本九州福岡市的天神區，與三菱地所（Mitsubishi Estate Co., Ltd.）合作開發，預計於2027年開業。在此之前如果想造訪其他Ace Hotel館別順便品嘗美食，不妨前往京都或雪梨據點。由名廚René Redzepi領軍、本店位於丹麥哥本哈根的知名餐廳Noma，在2023年曾於京都Ace Hotel開設期間限定店，引起熱烈迴響，今年Noma團隊將再次造訪京都，於2024年10月8日至12月18日重演傳奇合作。為期一個多月的期間限定店將以日本的大自然和食材為靈感，將京都的秋之魅力融入料理中，午餐和晚餐訂位預計於5月14日台灣時間19時啟售，Noma將透過email發出訂位邀請連結，有關住宿及餐飲詳情可查詢京都 Ace Hotel官網（https://acehotel.com/kyoto/）。雪梨Ace Hotel Sydney的餐廳Kiln空間頗具特色。（圖／Ace Hotel提供、Pablo Veiga攝）嚴選食材、料理具有創意的Kiln，被譽為雪梨最佳餐廳之一。（圖／Ace Hotel提供、Nikki To攝）此外位於Surry Hills的雪梨Ace Hotel，其頂層18樓的餐廳「Kiln」也備受好評，餐廳以現代澳洲菜餚為基礎，主打當地優質農作物、肉類和海鮮，特色是使用獨特的木柴爐烹調菜色。由名廚兼合夥人Mitch Orr主理，除了有創新且紮實的烹調技巧，還從義大利、日本和東南亞料理中獲得靈感，也使Kiln曾獲得包括《Good Food Guide》年度新餐廳（2022年）和《Australian Gourmet Traveller》新南威爾斯州25家頂級餐廳（2023年）之一等殊榮，值得一試。
LV將在巴塞隆納舉行2025早春系列女裝大秀！還將一同慶祝第37屆巴塞隆納美洲杯帆船賽！
LV宣布，將於2024年5月23日於巴塞隆納舉辦2025早春系列女裝大秀， 路易威登遊走於傳統與創新，以「旅行的藝術」為核心，在全球各地的知名地點和具有建築意義的地標舉辦時裝大秀，向當地藝術和文化致敬。包括棕櫚泉約翰・勞特納（John Lautner）的Bob & Dolores Hope Estate、尼泰羅伊（Niterói）奧斯卡・尼邁耶（Oscar Niemeyer）的當代藝術博物館、京都附近貝聿銘的美秀美術館（MIHO MUSEUM）、加州的索爾克研究所（Salk Institute），以及馬焦雷湖（Lake Maggiore）的貝拉島（Isola Bella）等，都令人驚喜其選地的用心，這次即將登場的早春系列女裝大秀選在巴塞隆納，地點則仍然保密中。巴塞隆納坐落在地中海岸，無疑是歐洲最具有活力和動感的城市。 除了早春時裝秀外，路易威登還將與來自世界各地的賓客一起慶祝路易威登杯和路易威登冠名與贊助的第37屆巴塞隆納美洲杯帆船賽，品牌並策劃招待、展覽和文化活動等多項企劃。另外，路易威登也將推出備受期待的巴塞隆納城市指南，同時舉辦文化快閃店和活動。
60K情侶想買賓士「拿不出頭期款80萬」 大小姐嗆：長輩應該付錢
沒那個屁股，不要吃那個瀉藥！一名女子和男友想買賓士C300，因為2人加起來的月薪僅6萬，雖然貸款繳得起，但頭期款80萬有困難，偏偏男友爸媽不願意贊助，讓她不滿：「難道要叫我爸媽給嗎？」更認為長輩幫忙出錢是理所當然，貼文慘被罵翻。原PO在臉書《匿名公社》抱怨，月薪3.2萬的男友想買賓士C-Class Estate運動版，而她月薪2.8萬，算起來夠付貸款，重點在於頭期款80萬拿不出來，男友爸媽也不願意幫忙出，就換成要自己的爸媽給，讓她難以接受。原PO還囂張表示，大部分的人都不懂車，也可以理解大家的反應。她解釋交車後還要更換設備，包括方向盤、傳動、椅子、輪子、音響等，認為請長輩付頭期款合情合理，並沒有什麼不對，一副大小姐的姿態。原PO認為長輩幫忙出錢是理所當然。（示意圖／翻攝自photoAC）不過此文貼出後，馬上被大批網友嗆爆，「沒有頭期款買什麼車，包一包回去睡啦」、「你們適合騎腳踏車」、「好可憐喔你們」、「買不起就別買了，還在那頭款要別人擔」、「薪資挺微薄的，就別越級打怪了」、「憑什麼他爸媽要出妳爸媽不用出，2個巨嬰」、「靠自己不行嗎？啃老族」。臉書原文。（圖／翻攝自匿名公社）
賓士E-Class大改款3車型293萬元上市 旅行車同步亮相12月起交車
11月展開預接單的Mercedes-Benz E-Class，終於在今（7）日正式發表，除了內外觀採現代手法重新詮釋經典元素，更搭載全新第三代MBUX多媒體系統。台灣賓士表示，全新E-Class於本月起陸續交車，並針對E-Class四門房車導入3款車型，分別是搭載Avantgarde套件的E 200 Luxury，售價為293萬元起；標配AMG Line套件的E 300運動版，售價347萬元起；搭配三芒星立標Exclusive套件的E 300 Exclusive，售價355萬元起。旅行車E 200 Estate也驚喜現身，同樣標配AMG Line套件，售價319萬元起。全新MBUX系統介面以類似APP的方式呈現功能選單，更簡潔的大圖示設計可讓使用者快速選取。（圖／劉芯衣攝）此次改款一大亮點是中控設計翻新，標配的14.4吋中控高解析度觸控螢幕內搭載強大中央處理器，及全新運算架構的人性化軟體，將全新MBUX系統介面以類似APP的方式呈現功能選單，具有更簡潔的大圖示設計；同時，全新第三代MBUX多媒體系統架構上，編寫支援第三方軟體供應商的平台架構，首波將導入網路瀏覽器，後續也將開放YouTube、開放下載及使Webex、Zoom及其他社群平台與遊戲使用，預計最快明年下半年導入台灣市場。全車系也標配Burmester® 4D環場音響系統，以總輸出730瓦推動17具高傳真喇叭，搭配內嵌在前座的4支聲波傳感器，且新增數位鑰匙功能，首次綁定後只需攜帶iPhone或Apple Watch即可解鎖、上鎖或啟動車輛。主帳號最多可以分享 15 組權限與家人、朋友共享，並且透過 Apple Wallet 帳戶設定每位使用者的權限。動力方面採用2.0升直4渦輪引擎，搭配新一代48V高效輕油電系統（ISG），分別在E 200 車型上提供最高輸出204（+23）hp/32.65kgm，及E 300車型258（+23）hp/40.8kgm的最大輸出；其中ISG 48V高效輕油電系統確保滑行、助推和動能回收等功能，實現出色的節能油耗表現。今日全新E-Class Estate旅行車更意外亮相，寬度增加28mm、軸距增加22mm，行李箱則可搭配4：2：4座椅傾倒功能，置物空間從615公升擴充至1,830公升。針對全新E-Class Estate 旅行車，台灣賓士推出E 200 Estate運動版單一車型，標配AMG Line套件，售價319萬元起。為滿足更多個人化需求，台灣賓士同步推出專屬豪華配備套件（PDC），與專屬豪華PLUS配備套件（PDD），讓全新E 200 Estate擁有更豪華進階的功能，如多光束智慧型數位頭燈、主動環景式內裝照明、全景式電動玻璃天窗、抬頭顯示器、THERMOTRONIC豪華型多區恆溫空調（含自動風向調整功能）及極線發光水箱罩等。
不動產協進會理事長改選張麗莉連任 透露有意爭取世界聯盟總會長
第17屆中華民國不動產協進會21日改選，在行政院副院長鄭文燦、內政部政務次長花敬群見證下，由第16屆理事長、龍寶建設董座張麗莉順利連任，張麗莉宣誓在第二個任期內將持續推廣國家卓越建設獎業務，並繼續強化台灣與世界不動產聯盟的連結。張麗莉也透露，未來有意爭取世界不動產聯盟總會長一職。新一屆不動產協進會將設置3位副理事長，除了強化數位，還希望能與公單位有更多連結。（圖／不動產協進會提供）「看得見的，全力以赴；看不見的，真心相待！」是張麗莉投身建築業界30多年來的座右銘。張麗莉表示，去年12月不動產協進會與高雄市建築經營協會一同成功將「世界不動產聯盟2022全球領袖高峰會」重大的年度活動帶到台灣，讓來自全球的外賓看到台灣獨特的待客之道與傲人的軟實力，未來會持續於世界不動產聯盟的深耕。不動產協進會由時任台北市建築商業同業公會理事長的大陸工程創辦人殷之浩於1972年1月號召同業創立，並於1974年申請加入「世界不動產聯盟（International Real Estate Federation，法文簡稱FIABCI）」，隨即成立世界不動產聯盟台灣分會。回顧當年時空背景，不動產協進會在國家外交艱峻時期，成功且有效地以第二軌外交方式協助拓展我國國際空間。包括後續接棒的章民強、莊南田、唐松章、黃南淵、林長勲任內皆成果碩然。張麗莉也於任內打下知名度，她也透露，未來有意爭取世界不動產聯盟總會長，「現在就擔心時間不夠用！」對於即將到來的總統大選，她表示，不論是哪一位候選人、政黨當選，她都將會前往拜訪做建言，希望政府、產業、人民共好。不動產協進會除協助政府催生公寓大廈管理條例並籌辦全國不動產資訊中心，同時開辦國家卓越建設獎，在過去近20年裡逐漸成為備受國內公私部門肯定的重要獎項；而在國際場合上，不動產協進會以台灣分會的角色持續積極參與世界不動產聯盟，每年將台灣優良建築作品推往國際舞台，自2004年台灣以涵碧樓首次獲得全球卓越建設獎肯定以來，一共將35座金獎和54座銀獎抱回國內。
小護士靠DNA證明自己有貴族血統 超爽繼承20億英國豪華莊園
英國一名擔任護理師的男子喬丹（Jordan Adlard Rogers），從小就聽媽媽說生父是個有錢人，因此長大後就展開尋父之旅，最後他透過DNA認定他的爸爸是英國豪華莊園「彭羅斯莊園」（Penrose Estate）的主人，他也因此在爸爸與相關繼承人都去世後，繼承了價值20億台幣的豪華莊園。喬丹擺脫月光族的貧窮生活，繼承莊園還有了幸福家庭。（圖／翻攝自Jordan Adlard Rogers IG）綜合外媒報導，原本是護理師的喬丹，要面對每個月帳單的壓力，甚至還是月光族，直到他有天想起媽媽小時候曾說，自己的爸爸是有錢人，甚至是英國豪華莊園彭羅斯的主人查理斯（Charles Rogers），他因此開始試圖聯絡對方，沒想到寫信多次都沒有回應。才發現對方早已過世，且其他小孩都已經過世沒有人可以繼承遺產，他因此聯絡上律師，並提供自己的DNA來請對方檢驗親子身分，最終證明兩人確實是父子，且長相神似，因此律師也認定兩人確實有親屬關係。喬丹繼承了莊園後也有了幸福家庭，現在的他早已辭去護理師工作，並成立慈善機構，來用爸爸的財富幫助更多需要的人。
美銀行業危機再起？ 穆迪下調10家銀行評級…掀「8月魔咒」恐慌
美國3大信貸評級機構之一穆迪（Moody's Corporation）於美東時間7日晚間下調了M&T Bank、Pinnacle Financial、BOK Financial和Webster Financial等10家美國中小型銀行的信用評級，並將紐約梅隆銀行、美國合眾銀行與道富銀行等主要銀行列入潛在的降評名單，重燃投資人對銀行業倒閉危機，以及「8月魔咒」的恐慌情緒，美股3大指數8日也同步下挫。據CNBC的報導，穆迪分析師Jill Cetina和Ana Arsov在研究報告中指出：「美國銀行如今持續面對流動性緊縮產生的資產負債管理（ALM）風險，尤其非常規貨幣政策的逐步退場會耗盡銀行業系統內的存款，且利率上升會壓低固定利率資產的價值。」報告續稱：「與此同時，許多銀行第2季度的業績顯示盈利壓力不斷加大，在此背景下，2024年初美國即將進入溫和衰退，資產質量似乎將從穩定但不可持續的水平開始下降，尤其是一些銀行的商業房地產（Commercial Real Estate, CRE）投資組合面臨風險。」穆迪預測，聯準會（Fed）政策利率的大幅上調、Fed銀行系統準備金的持續減少，以及量化緊縮引發的銀行流動性危機，這些原因皆加劇了銀行業的資產負債管理風險。」穆迪評估，聯邦基金利率可能會在更長的時間內保持較高水平，直到通膨回到Fed的目標範圍內，這將讓銀行的固定利率進一步承壓。其中由於資本監管的標準相對較低，區域性銀行將面臨更大的風險。分析師補充：「如果美國陷入經濟衰退（我們預計這將在2024年初發生），銀行業風險可能會更加顯著。」報告一出也重燃投資者恐慌情緒，美國周二（8日）銀行股普遍下跌，高盛和摩根大通分別下跌約2.1%和0.6%。道瓊斯工業平均指數跌158.64點，跌幅0.45%，收於35,314.49點，該指數一度在盤中重挫約465點。標準普爾500指數下跌0.42%，收於4,499.38點，使該綜合指數本月迄今的跌幅達到接近2%。那斯達克綜合指數則下跌0.79%至13,884.32，8月跌幅收窄至3.2%。據《證券時報》的報導，過去35年來，8月是標普500指數和那斯達克綜合指數表現第2差的月份，也是道瓊工業指數表現最差的月份。回溯歷史，伊拉克在1990年8月入侵科威特；1997年8月亞洲金融風暴開始蔓延；1998年8月俄羅斯爆發金融危機（也稱盧布危機），美國長期資本管理公司（LTCM）瀕臨倒閉；2011年8月美國債務評級遭到標準普爾下調。歷史還顯示，如果當年上半年美股表現不錯，「8月魔咒」的概率可能會更大。同時，總統選舉年前的8月，美股特別容易疲軟，包括：2011年、2015年和2019年，標普500指數、那斯達克指數和道瓊指數均在8月全線下跌。回顧2023年8月，國際著名3大信貸評級機構之一「惠譽國際」（Fitch Group）就在美東時間1日將美國債務評級從最高的AAA評級下調至AA+，理由是「美國政府未來3年的財政狀況預計將不斷惡化」，且面臨「快速增長的總體債務負擔」，以及「治理品質的侵蝕」（an erosion of governance）。如今3大信評公司僅剩穆迪還未調降美國的頂級信評。
國王森氣氣！王子拿皇室小屋當房東「7天租金不到8.5萬」 國王查爾斯想住「照樣付錢」
在英女王伊莉莎白二世過世後，英國威廉王子就買下了度假小屋「Llwynywermod Estate」。而這棟讓現任國王查爾斯非常喜愛的度假小屋，目前傳出威廉王子有意將其打造成出租民宿，並以此要求查爾斯支付租金。根據《每日郵報》報導指出，這間位於位於布雷肯比肯斯國家公園外、占地192英畝的度假小屋「Llwynywermod Estate」，在英女王伊莉莎白二世過世後，威廉王子就從康沃爾公國買下這處房產。並且計畫於9月份正式將其當作度假小屋放在網路上租。報導中指出，這間小屋前身是一個超大型的穀倉，曾在2007年斥資120萬英鎊進行大規模的裝修，由伊莉莎白二世的親妹監修完成，當時整個王室都十分投入且用心在小屋的裝潢，風格優雅且具有鄉村氣息。國王查爾斯甚至還在裡面親手栽種玫瑰、茉莉、忍冬與楓樹等植物。（圖／翻攝自duchy of cornwall holiday cottages）透過租屋網站資訊可以得知，該間度假小屋內部有可以容納16人的餐廳，3間臥室，其中一間為特大床的雙人房，另外兩間為雙床的雙人房。另外客廳是採取石板設計，配備有許多古典與現代風格的高級家具。目前已知一周的租金為2400英鎊（折合新台幣約8.3萬元）。雖然真的在出租網站上可以看到這間小屋的資訊，威廉王子也有意透過出租這間王室的度假小屋，來刺激威爾士當地得的旅遊產業。但截至目前為止，尚不清楚威廉王子是否「真的能出租」。原因是國王查爾斯非常喜歡這間小屋，除了每年暑假都會來這待上一段時間外，小屋內部還有著大量查爾斯的私人物品。如果小屋真的要出租的話，查爾斯必須要把自己的私人物品搬離小屋。在得知威廉王子要將小屋改造成民宿出租後，有消息人士表示，國王查爾斯非常不滿，但還是同意支付租金，同時還會自掏腰包聘請專業的園藝師來照顧他的栽種成果。（圖／翻攝自duchy of cornwall holiday cottages）