北市新舊屋價差出爐!士林差4成居冠 「這區」新房價竟比蛋黃區老宅便宜
新房單價往往高出老屋許多,價差可能也因地點而有所不同,永慶房產集團統計台北市及12行政區近一年主流的2、3房住宅平均單價,並根據屋齡進行比較,數據顯示,屋齡30年以上較屋齡10年以下住宅平均單價便宜2成以上,其中士林區差距更高達43.8%;文山區則因距離市中心較遠,新房竟比北市中心的老屋還便宜,不失為尋覓新居的好去處。從不同屋齡、住宅單價來觀察,台北市屋齡30年以上的住宅平均單價66.0萬元,10年內住宅單價89.1萬元,兩者價差幅度高達25.9%。近一步比較各行政區交易狀況,士林區老屋比10年內住宅低46.6萬元,價差43.8%居全市之冠,老屋房價相當於屋齡10年內住宅的6折價。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,士林區在北士科開發題材發酵下,建商積極搶地推案,推升當地預售市場量能成長,房價也跟著水漲船高。而民眾也看好區域前景,帶動當地購屋需求,使屋齡較新的住宅價格上漲明顯,但是距北士科稍有距離的舊市區老宅房價未被明顯帶動,造成士林區新舊屋價差距全北市第一。而大同區與松山區則名列新舊屋價差的二、三名,大同區價差幅度達34.6%,松山區則是32.2%。陳金萍說明,大同區與松山區都是近年來都更與危老重建的熱門區域,帶動屋齡10年內住宅價格走揚,但區域內30年以上住宅產品有不少是老舊公寓,價格相對較低,讓兩屋齡帶住宅單價價差明顯。此外還發現,北市的傳統文教區文山區10年以下屋齡的2、3房住宅平均單價為62.2萬元,比起松山、大安、信義、中山、中正等5行政區屋齡30年的老宅,價格還要實惠。文山區居住品質高且市場供需穩定,其與北市市中心距離較遠的特性也使得整體房價相對實惠。陳金萍表示,預算有限但仍希望入主新成屋的置產族,或許可以考慮「以時間換取價格」的策略,選擇鄰近捷運景美站、萬隆站等地的建案,不僅能享有優質的生活機能,來往其他地區也十分方便。而近年文山區的房價也出現了補漲行情,使得該區的新成屋不論是自住或是投資都具有優勢。最後,陳金萍提醒,不管是新成屋、中古屋還是老屋,都有各自的優勢。新成屋設備新穎、屋況較新,但價格也相對較高;中古屋則是市場主流產品,兼具保值、增值功能;老屋則多座落於精華地段,生活機能完善,且房價相對親民。建議有意購屋的民眾根據自身需求評估,做好財務規劃,才能購得適合的好宅。
台積電的「內線交易」! 作家曝高雄這區短短3年「1坪暴增20萬」:真的點石成金
台積電設廠的消息總會讓選址的附近地區房價漲翻天。對此,知名作家黃大米也表示,她近日陪朋友去看房子後赫然發現,南部房價已經喊到1坪50萬,平面車位高達200多萬,代銷小姐還透露,她女兒3年前在高雄楠梓區買房1坪10幾萬,如今漲到1坪30幾萬,也讓黃大米笑稱,「台積電的內線交易不是股價,而是新廠房蓋在哪!」黃大米近日在臉書發文指出,他最近陪朋友去看房,發現南部的房價1坪已經喊到50萬,平面車位也要200多萬,她還發現1件很妙的事,那就是台北樓層費,每增加1個樓層,1坪就增加2萬,「但南部朋友看上的建案,樓層費是增加1個樓層總價只多10萬、20萬,非常親民。」黃大米續稱,南部房子的銷售小姐聲稱,自己的女兒靠買房子存錢,她3年前買高雄楠梓區,當時1坪才10幾萬,短短3年時間,現在已經漲到1坪30幾萬,漲勢相當驚人。黃大米也笑稱,台積電應該自己當建商的,真正的點石成金,「台積電的內線交易不是股價,而是新廠房蓋在哪!」貼文曝光也引發網友熱議,「這到是真的,我月初看完新建案後,一個禮拜後換我朋友去看,說調漲價格了,價差100萬以上」、「高雄真的漲到有點可怕」、「聽說台積電工程師都揪團團購買房」、「左營的新建案上看50萬/坪以上囉,很可怕」、「我姊姊是當地楠梓人,看到楠梓房價漲漲漲成這樣,連中古屋也漲的不像話,當地人也嚇壞了」、「楠梓周邊橋頭也是嚇到吃手」,還有不少人也表示,「現在換漲嘉義了」、「嘉義聽說也3字頭了。」
娘家幫買房!婆婆「嫌到臭屎」:附近一堆店 現逼媳婦把貓丟掉:我要去住
婆媳問題是個棘手問題,因此不少人都會乾脆買房,不住在一起。一名人妻抱怨,婆家當初把娘家幫她買的房子嫌棄到不行,結果現在死命的想搬進來住,甚至要她把貓丟掉,讓她極度傻眼。人妻在《毒姑九賤婆媳討論區》表示,婆婆真是個奇怪的生物,老是惦記著娘家幫她買的房子,當初要買時,還一直狂嫌棄房子有多爛,例如,走出去有早市,下午常常有人叫賣,附近有便利商店、飲料、早餐店,結果現在老是想辦法要搬進來住,是看到鬼。人妻說,「我不覺得我們的房子有多不好,房子是中古屋沒錯,但上交流道只要3分鐘,附近機能也很好,地坪53,1到4樓才買100多萬,怎麼到婆家的眼裡都是不好的,然後還想叫我把我的貓丟掉,他們好搬來住,真是想的太美好了。」人妻直言,還好當初有極力反對,更沒有傻傻的讓公公、婆婆、小叔住進來,不然家裡的貓就可憐了,雖然房間超多、超大,但寧可讓貓咪整棟跑,也不願兩間房給陌生人住,奉勸各位如果買房,千萬不要告訴婆家的人,很恐怖的。貼文一出引起討論,網友紛紛留言「最好的辦法就是直接了當的拒絕」、「告訴婆家沒差,恐怖的是你老公歡迎他們來」、「再養個藏獒」、「光聽到把毛孩丟掉這件事,永遠都別想進家門」、「娘家買的房子,好意思搬進來也是醉了」。
他嗨喊「無房者春天來了」 403強震後房價崩?一票人敲醒:根本噴爆的開始
花蓮3日發生規模7.2強震後,接連2天餘震共超過400起,其中多達上百次明顯有感,全台出現不少房屋受損災情,根據內政部國土管理署昨(5日)公布勘災危樓名單,共有18建物遭列紅單、34件列黃單。對此,一名網友好奇拋問,地震過後「房價是不是要崩跌了?」貼文曝光後,一票網友卻點出「1殘酷原因」直呼繼續漲。一名網友在Dcard以「地震那麼嚴重,房價是不是要崩跌了」為題發文表示,這次花蓮發生規模7.2強震全台有感,可說是北部近幾十年來最嚴重的地震,對比先前的921大地震,當時房價連續崩跌了半年,也讓他滿心期待這波房市走冷,雀躍直呼「無房者的春天要來了嗎~~可以準備看房了。」沒想到貼文一出,不少網友紛紛不看好,認為地震過後老宅沒人敢買,因此中古屋跟新房一定會漲價,「災後重建房產相關原物料和缺工更嚴重,價格很難往下,老宅沒人要買 中古跟新宅必漲」、「老舊公寓沒人要買,新房繼續漲」、「921是有影響的經濟,現在根本沒有影響經濟,而且目前市場都供需失衡了,現在再多一堆老屋直接出問題,被迫換屋~價格你覺得會上還是下?」、「不會跌啦,但最近一定很多裂縫千萬破屋拿出給年輕人接盤」、「傻孩子,根本是噴爆的開始,經歷過強震,震出一堆危樓,一堆人沒地方住,他們不用去買新的嗎?」另外,也有人點出,「我馬上看到耐震宅的廣告,當然是主打耐震加價賣啊」、「我買的是制震宅,制震宅價格應該會更好」、「要起飛了吧,房子震壞,需求上升,又可以推更多建案。」
鐵肺歌后來台遇強震「站不穩跌倒」 李佳薇台北3千萬房「牆面裂開」
「鐵肺女王」李佳薇自馬來西亞來台發展歌唱事業超過10年,也早已取得永久居留權,2022年已在台灣置產買房,選定松山區購入價值3千萬的30坪中古屋,今(3日)台灣東部外海發生規模7.2強震,人在台北的李佳薇在社群上曬出家中慘況,只見牆壁都被震到裂開,讓她當下有些驚慌,李佳薇親自報平安說:「我跟妹妹都很平安,只是心有點不平靜。」李佳薇家中牆面因受到擠壓裂開。(圖/翻攝自李佳薇臉書)李佳薇表示自己在台北住了很長的一段時間,但對於今天的地震相當有感,直言第一次感受到這麼可怕的地震,李佳薇說:「在台北住了這麼多年,第一次感受到這麼可怕的地震,晃真的很誇張。」他耨路地震發生當下趕緊衝去找妹妹李佳歡,非常擔心妹妹的安危,她說因為邊走邊晃,自己還一度站不穩跌倒。她說地震當時家裡除了燈在搖晃,很慶幸幾乎沒有東西掉下來,也仔細檢查了柱子、樑柱都還安好,但牆面則因受到擠壓產生裂痕,所幸人都平安。
花蓮房屋倒塌恐無保險理賠 全台住宅震險投保率不到38%
今晨花蓮發生芮氏規模7.2大地震,各地也陸續傳出災情,讓民眾直呼「好大,好可怕!」但觀察全國各縣市的住宅地震險投保率,總計近930萬戶住宅中,僅有約352萬戶投保地震險,投保率只有37.92%;而地震好發區的花蓮,這次至少2棟建築嚴重受損,震險投保率也僅約3成,保障明顯偏低。台灣房屋根據財團法人住宅地震基金資料,各縣市當中,以桃園市的投保率最高,達46.36%,但仍不及5成;新竹縣市則以45.75%的投保率居次。而本次發生強震的花蓮縣,投保率只有3成,落居第11名的後段班,全國投保率最低的是連江縣,只有1.48%的住宅具震險保障,本島縣市中,則由雲林敬陪末座,投保率20.58%。第一建經研究中心副理張菱育表示,住宅地震保險於1999年的921大地震後才積極推動,為降低震災造成的財務風險,金融行庫幾乎都會要求在申辦房貸款時投保住宅火災及地震基本保險,加上住宅基本震險推動至今還不到25年,所以具震險保障的住宅,大部分都是有房貸的新屋及25年內中古屋,至於無貸款的高屋齡老宅,則多半沒有投保。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,地震險保障範圍包含因地震震動、地震所引起的火災、山崩、地層下陷等事故,所造成的住宅損害或倒塌。不過因為目前基本地震險多數僅有150萬保額,且多為申請房貸強制投保,購屋人如果擔心,建議可以申請超額地震險,對自己多一層保障。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析,桃園、新竹因近年推案熱絡,申貸購屋的新屋數量也多,因此投保率居全國之首;且都會地區的房地產價值高,民眾確保資產的意願也較積極,使六都及新竹等都會區的投保率位居全國的前段班。至於投保率後段班的縣市,基本上均為房地交易量較低的非都會地區,申貸投保震險的案件,也因而處於低檔;且許多祖厝老屋亦無房貸,所以不會特別去投保地震險,也讓花蓮、台東等地震好發區的震險投保率,反而遠遠落後於被認為是弱震區的桃園、新竹等地。
「先買後付」爭議延燒!金管會擬請3大租賃公司「喝咖啡」
「先買後付」爭議延燒,金管會與財政部等今日赴立院財政委員會針對租賃公司管理問題進行專案報告,金管會近日擬再請中租、裕融、和潤3大租賃公司「喝咖啡」,說明中古車等融資業務情形。就近期外界關心租賃公司辦理中古車融資等爭議,金管會在報告中解釋,租賃公司多是以應收帳款買賣方式從事中古車等融資,惟未定適當的融資金額標準,衍生過度融資的疑慮,以及融資案件多來自業務合作的對象,像是車商、具車行背景轉成立的行銷公司等,並且有將逾期案件委外催收情形。金管會督促5項內容納入租賃公會自律規範,包含非自行開發案件,應確保合作商家的行銷招攬行為無虛偽不實、誤導或詐騙消費者的情事,並建立合作商家定期查核機制;辦理中古屋融資應訂定適當內部標準,避免過度融資;契約內容應充分揭露利率與相關費用如遲延利息與違約金者,就消費者債務不履行時,應遵守《民法》規定。如辦理相關車貸應屬於應收帳款買賣,應將債權轉讓情形,包含受讓公司名稱、金額、利費率及違約金的計收等,以契約或書面方式告知消費者;同時應建立逾期案件委外催收規範,包括委外機構的遴選、催收時應遵循的行為規範並定期查核。金管會統計,3家租賃公司業務量約為6700億元,占整體租賃業規模7500億元的90%。租賃公司業務型態包括資本性租賃、營業性租賃、商品買賣分期付款,包含先買後付(BNPL)、應收帳款買賣,主要是車輛融資、資金貸與。財政部表示,對於最近外界高度關注部分業者與借款戶放款爭議,財政部與公股銀行例行性業務會報中,已督導各公股銀行衡酌租賃業的營運特性,適時精進相關的管理措施,落實貸前徵授信與貸後追蹤管理。假如台北市租賃業公會訂立自律規範,財政部也會請公股銀行辦理授信業務時,要同時審酌借款戶自律規範的落實情形,並落實金管會的監理規範,善盡企業社會責任。
全台房價4年狂飆46% 房仲市調:52%民眾持續看漲
永慶房產集團27日發布「政大永慶房價指數」,4年多來全台房價漲幅已高達46.1%,雙北以外皆有5成以上漲幅,新竹漲幅更高達82.6%。目前預售、中古屋交易過熱都是「賣方市場」,永慶房產集團業務總經理葉凌棋提醒,「政策的管控無法影響房價,真正的關鍵是利率!」「政大永慶房價指數」以台灣最近一波房地產價格開始走揚的2020年作為起點,自2020年Q1至2024年Q1,統計4年多來全台房價,發現漲幅已高達46.1%,雙北以外的五都更有5成以上的漲幅,新竹更高達82.6%。若比較七都「大樓」房價指數來看,除雙北市大樓漲幅低於4成,其他地區的大樓漲幅在51.3%至66.1%間,其中,新竹的大樓行情,一口氣飆漲91%。2020Q1-2024Q1七都即時房價指數對比。葉凌棋表示,觀察7大都會區2024年Q1房價,與上波歷史高點相比,新竹縣市已漲1倍、台南上漲逾7成,桃園也有超過6成的漲幅,顯示七大都會區房價均創歷史新高。若與去年Q1房價相比,桃園、台中、台南與高雄年度漲幅超過1成,新竹縣年漲幅達2成,雙北漲幅為個位數,房價小幅上漲中。根據永慶最新調查也發現,52%消費者看漲房價,創近8季新高;看跌比例僅15%。目前有50%消費者認為今年是最佳購屋時機,另有51%消費者在「新青安貸」促動下,有加快購屋的打算。2020Q1-2023Q4七都「大樓」房價指數變化。「房價暴漲、暴跌都是仲介不樂見的,只有平穩才好賣。」葉凌棋指出,全球經濟穩定復甦,台股突破2萬點創高,台灣消費者信心也明顯回升,房市也難有看跌房價理由。不過房價漲幅已遠超過薪資漲幅,成為非常嚴重的問題。政策的管控無法影響房價,真正的關鍵是利率。雖然這次無預警升息,但基本上他還是認為台灣升息是溫和的。不過,電價將上漲,加上今年又有軍公教全面調薪、碳費等,消費者對於物價出現非漲不可的認知,「錢放銀行擔憂會被通膨吃掉,因此造成錢不投資好像不行,房市買氣、股市投資因此也暢旺。」葉凌棋說,市場資金太多,加上台灣本身經濟情況好轉、政策穩定下,自用和置產的買盤就進場了,現在只要在豪宅限貸線以下的,不管是預售屋還是中古屋都已是賣方市場,預期房市將延續去年Q4交易熱度,今年第一季交易量預估約8.1至8.5萬棟,年增26~32%,推估將創2012年來前3高量,520後新政府上任後,會是政策走向的關鍵指標。
陳沂買3千萬房現金歸零 喊話吳宗憲「給我工作」
網紅陳沂日前在台北市南港區花了3千多萬置產買房,今(15日)她和好友朱蕾安、謝忻、Lydia,一同舉辦「假面閨蜜真心公益二手義賣會」,被問買房一事,陳沂說:「因為太喜歡台灣這塊土地,所以決定買房。」買下位於南港捷運站附近、屋齡20多年的中古屋,陳沂透露是在媽媽的勸說下決定置產,因為事出突然,目前她戶頭內的全部存款都拿去付了房子的頭期款。對於自己存款歸零,陳沂直接喊話要賺錢:「我現在很努力工作,你們有看過我以前受訪嗎?現在鄭重跟廠商還有媒體道歉!過去我就是太高傲了,現在知道人間疾苦,請給我一個工作,外景也可以,我現在就是淪落到有可能要去上吳宗憲節目。」現場有媒體提議陳沂可以拍寫真賺錢,笑回:「雞排妹的賣不出去是不是?但我已經40歲了,熟女路線的寫真有人要看嗎?」但不忘強調「我身材真的非常的好」,想一想後她表示為了賺錢不排除拍寫真,笑說反正現在大家都靠修圖。
人夫買1100萬房喊貴:連中古屋都飆? 過來人:還好吧
台灣房價高昂,可以說是驚驚漲。近日一位人夫說,鄰居9年前買890萬,他半年前買1190萬,「現在連中古屋都飆漲是怎麼回事。」有人回,還好吧。原PO在臉書社團《匿名公社》發文,「現在連中古屋都飆漲是怎麼回事?半年前會搬到這個社區型透天,就是看離車站10分鐘,離學區又近,國小國中走路不用5分鐘,才狠心買下來的。」鄰居表示,3年前花990萬買二手屋。另位鄰居9年前一蓋好就買,花了890萬。原PO說,「我們半年前買的,花了1190萬,同社區同房同型同地坪,短短9年居然漲這麼多?我們還是買2手中古屋,買回來還要重牽電線油漆。」原PO直言,「中古屋不是應該要更便宜嗎?怎麼比9年前的新屋貴這麼多?政府都不管管嗎?」,他買在鄉下,是3樓半透天。此文曝光後,網友紛紛留言,「看來地點不怎麼樣」、「你這還好吧,一堆建案疫情前1x現在漲到3x的」、「看來你的地點真爛」、「政府不會管」、「房子是有錢人的玩具,不是給窮鬼住的,要記得」、「我四年前買透天2980萬,現在附近開價賣3880萬」,更有人說,「時刻背景不一樣了啊!我小時候一間透天不用百萬左右就有了。」
趕在兒子出生前…劉冠廷2500萬買下北市中古屋
劉冠廷今(5日)出席伊甸基金會公益活動,報喜買下北市20多坪的中古屋,近日正在裝修中,老婆孫可芳預產期在4月,期待坐完月子後,跟兒子「小太陽」一家三口入住新居。他大學北漂以來都是租房子,當時經濟拮据,只能對生活將就妥協,「看房子本身不是容易的事,理想很滿、口袋空。」他強調演員並不是很賺錢的工作,仍需要家人幫忙頭期款,北市屋齡40年、20多坪的中古屋,買下來總價超過2500萬,房貸一個月超過6萬,是個甜蜜的負擔。接下來他將暫停工作,專心陪孫可芳待產,也將參與育嬰生活,他笑說:「我有點叛逆,想要自己先照顧3個月,若真的很累,我就跟大家認錯,開始找保母。」雖然需要推掉不少工作,預計停工超過半年,賺得跟小孩親密相處,十分值得。他也說,如果屆時照顧小孩太忙,只能1人復出的話,「我希望她先,因為她懷孕真的很辛苦。」他細數自己看到孫可芳懷孕的難受,讓他看了好焦慮,像是孫可芳半夜睡到一半腳抽筋,或是半夜他發現孫可芳不在床上,「原來是她坐在客廳,因為寶寶在踢很難受。」而未出生的兒子因為重量太重,醫生建議剖腹產,他希望能進產房陪產。即將身為人父,讓劉冠廷對於早療家庭要面對的挑戰更有感觸,希望藉由自身影響力,站出來陪伴慢飛家庭走過早療的漫漫長路。伊甸推動「弱勢兒童服務計畫」,每年服務超過2萬名發展遲緩兒,秉持「用愛陪伴一個孩子,守護一整個家,打造共融友善環境」理念,不僅幫助慢飛天使探索學習,更是慢飛天使家庭的最大後援。伊甸「早療30 弱勢兒童服務計畫」,詳情請上官網,或洽捐款專線0800-025-885。
續真房價保證 永慶房屋再推獨家「誠實安心認證」 屋價屋況全保障
永慶房屋2024年推出業界唯一「誠實安心認證」服務,針對房屋的「非短期交易」、「非凶宅」、「非輻射屋」提供獨家認證,為消費者把關;更提供業界最優的「不限屋齡漏水保固」,提供消費者在屋況上的保障需求。永慶房屋總經理吳良治表示,全新「誠實安心認證」源自於永慶房屋對每筆房產交易的重視、以及對消費者權益的保護。消費者在購置中古屋時,除了房屋是否可能是投資客的物件之外,對於房屋是否為輻射屋、凶宅,甚至是漏水等屋況瑕疵,都非常關心。為了讓消費者安心,永慶房屋特別針對消費者最擔心的漏水、凶宅、輻射屋與遭投機客短期買賣的房子,提供可一眼辨識的「誠實安心認證」標章,公開揭露「非短期交易、非凶宅、非輻射屋」真實屋況資訊,提高找房效率,更推出業界唯一的不限屋齡的「漏水保固」保障。推出以來已經有許多消費者向永慶回饋:誠實安心認證讓服務有感升級。永慶房屋業管部協理陳賜傑強調,據內政部去年統計,台北市屋齡30年以上住宅占比超過7成、新北市接近5成,如規定屋齡30年以下才享有漏水保固,恐怕有許多房屋根本不在保固範圍內。陳賜傑提醒消費者「唯有提供不限屋齡的漏水保固才是真保障!」永慶房屋總經理吳良治表示,「誠實安心認證」提供消費者在屋況上的保障需求。(圖/永慶房屋提供)永慶房屋成就「屋價屋況全保障」的房仲品牌不只「誠實安心認證」,永慶房屋自孫慶餘董事長創辦以來,始終以「先誠實再成交」的理念,為消費者打造公平透明的房產交易平台而持續努力。不僅自律打造「投機客資料庫」,列管多達9千筆投機客名單,不接受其委託、不做投機客生意,將數百億元商機拒之門外;更以具體行動捍衛消費者購售屋權益!為促進房產交易資訊透明,永慶房屋2019年領先政府推出「實價登錄3.0」推動實價登錄全面揭露至門牌號,助消費者掌握透明公開的房價資訊。為匡正房市健全發展,2021年正式推出「真房價保證」,宣示不炒房不賺差價,倘若永慶房屋未落實相關誠實服務承諾,而造成民眾財務上的損失,永慶房屋最高賠償賣方4倍服務費、最高賠償買方400萬元。「真房價保證」搭配2024年推出的「誠實安心認證」,永慶房屋成為「屋價」和「屋況」皆有消費者保障的房仲品牌。吳良治總經理表示,永慶房屋始終以「先誠實再成交」的理念,為消費者打造公平透明的房產交易平台而持續努力,贏得消費者的好評和指名服務,更連續10年獲得「台灣服務業大評鑑」金獎殊榮。未來,永慶房屋仍然會持續以「誠實房仲」的精神,推出符合消費者需求的誠實服務,讓台灣的購售屋環境更加安全與健全。不只「誠實安心認證」,永慶房屋持續創新誠實服務,以行動保障消費者權益。(圖/永慶房屋提供)
高房價導致不婚不生? 內政部秀數據指這才是影響結婚的主因
買了房,生育率更低!內政部駁「高房價導致不婚不生」等說法,並以數據分析表示,30-49歲青壯年無房者的結婚率和生育率,均高於30-49歲婚前就已買房或生育前已有房者。內政部統計,30至49歲青壯年無房者,結婚率為67.23%,高於婚前擁有自有住宅者(47.71%),多了19.52個百分點此外,30至49歲青壯年無房者,生育率58.36%,也高於生育前擁有自有住宅者的40.31%,高出18.05個百分點。此外,內政部補充,在台灣,年紀越大的人住的房子越老,年紀越輕的,住的房子越新;且這項內部調查現象屬完全正相關、中間沒有波動,推測反映世代差異現象。官員說明,世代因為成長過程不一樣,對於自己人生階段的設定會有不同世代的差異,老一輩買房先買中古屋,等到再有錢一點換比較好一點的中古屋,真的有錢才換到新房子;極少數才是一開始就買新房子,而年輕人想要「一步到位」再結婚,這就是世代的價值觀差異。內政部表示,近年婦女勞動參與率提升,育齡婦女總生育率則呈現下降,少子化趨勢愈加明顯;生母生育第1胎的平均年齡自2012年起就已超過30歲,故聚焦探討30-49歲影響婚育之因素至為重要。運用戶籍、地政、社會經濟空間統計串聯之內政數據資料,輔以公務統計資料,觀察我國30-49歲青壯年結婚/生育結構趨勢變化與有無自有住宅之關聯。2023年統計,30至49歲的青壯年約713萬423人,較2018年的738萬2,822人減少25萬餘人;內政部指出,青壯年平均初婚年齡,隨學歷越高而越延後,大學學歷者的平均初婚年齡為30.23歲,碩士以上學歷31.29歲。觀察各教育程度結婚率及生育率,內政部表示,大學學歷者結婚率57.77%最低,碩士以上學歷者64.88%次低,而大學學歷者生育率46.79%最低,碩士以上學歷者52.07%次低。不過,內政部強調,是否「結婚」最主要影響因子為年齡,有無自有住宅則並非影響結婚的重要因子。婚前無自有住宅者結婚率67.23%,較有自有住宅者結婚率47.71%高19.52個百分點;生育前無自有住宅者生育率58.36%,也較有自有住宅者生育率40.31%高18.05個百分點。
在台灣買房有多難? 台北市家庭月收入達21萬才足夠
今年政府推出新青安優惠貸款,鼓勵年輕人可以購屋減輕負擔,將貸款年限拉到40年,但就有專家認為,想在台北市買房月收入需要21萬才可以支撐,新北市也要10萬月薪才可以支撐,專家給出看法認為六都台北市最貴。據《TVBS》報導,台灣房屋統計聯徵中心資料,去年前三季的六都大樓平均鑑估值,搭配新青安房貸,最高核貸八成,一段式機動利率1.775%,40年無寬限期來試算。台南高雄住宅大樓,平均總價千萬有找,每月房貸約2.2到2.3萬,比起其他四都負擔較輕,而新北市則需要月繳3.8萬元,台北市的大樓更是平均2千萬元以上,月繳房貸恐高達7萬元,以家庭月收入來換算,薪資恐要高達21萬才夠支撐。這樣的高房價高負擔,也讓房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「你的月收入尤其家庭收入,必須是三分之一,拿來做房貸的支出,才會是比較健康的一個理財方式,因此每個月7萬的貸款的話,少說家庭月收入就是要21萬,這對於絕大部分的台北小資夫妻來說,一個比較高的門檻。」她也認為可以買中古屋,把房價壓在一千萬以下,這樣對年輕人或小夫妻比較好負擔,或者往南部去買,可以有比較大的空間與低總價。而不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示,「一般都會建議,不要超過家庭收入的三分之一,但如今有些人會採取二分之一的方式,如果說是以4萬5千塊錢左右的收入去做計算,約莫只能夠負擔大概4百萬左右的房貸,所以想要進場買房,確實沒有那麼容易。」
50米春日大道!上市建商擘劃小檜溪地標成屋 「國王之森」
大桃園地區近年受到人口紅利、產業擴張,為北台灣房地產市場成長最強勢地段,尤以北桃園近距雙北市,更是政治、經濟、商業重心,然而在藝文特區開發幾近飽和後,新推案幾乎絕版,跳空上漲動能有限,只能屈就二手中古屋,而相距僅1.5公里的小檜溪重劃區趁勢崛起,大型開發商、上市櫃建商伺機搶進,壽險業最大「包租公」國泰人壽也早早佈局,就是看準市中心重劃區土地日漸稀少,房產價值量能扶搖而上,50米春日路大道為區內一級戰區,嶄新大樓鼎立,星巴克、麥當勞、全聯相繼卡位,麗寶集團旗下的名軒開發選地極具敏銳目光,與國際企業並駕齊驅,選其中心區位推出「國王之森」,全案正式完工,建築品質可眼見為憑、親身體驗!「國王之森」由上市建商名軒開發投資興建,全案基地位於小檜溪重劃區春日路,為生活圈內少數新成屋建案,建商對於建築品質有所堅持,全案已正式完工落成,不用美輪美奐的3D渲染圖,直接讓消費者上第一線見證,且在缺工缺料風險未降,世界二大戰爭未見平歇,戰後重建工料問題恐怕持續擴大之下,新成屋降低了工期延宕問題,該案不僅可立即入住,更可立即設籍青溪學區,同時相對於預售屋紙上談兵,格局空間尺度一目了然,免去成屋後實際屋況與樣品屋有所誤差。「國王之森」位於小檜溪正核心,五大公園環繞。(圖/業者提供)麗寶集團成立近45年,事業版圖橫跨建設、營造、飯店、樂園、生醫,旗下唯一上市公司為名軒開發,做為集團的領頭羊,選地眼光獨具慧眼,近年不惜高昂成本打造重磅級作品,而「國王之森」即是全新落成指標大案,卡位春日大道530坪基地,位處該重劃區中最精華的三民路、民光東路核心區段,正對國泰人壽興建中的頂級商辦、商場,星巴克、麥當勞則位於該案基地兩側,享受重劃區嶄新市容及舊城區完善機能,音樂之林、繽紛之丘、三民公園等五大公園綠意環繞,生活兼具繁華靜謐。「國王之森」最受自住客青睞的3~4房格局,大面寬、通風採光絕佳。(圖/業者提供)「國王之森」全案規劃單純80戶舒適社區,最受消費者青睞的35坪3房、58坪4房,其中3房高效能設計,獨立玄關、大面寬,公私領域皆對外開窗,獨立廚房與客餐廳分離,生活效能更提升,而4房相較於區內常見的45坪上下設計,該案4房擁有單層雙併、三面採光之優勢,且雙主臥規劃,三套開窗衛浴,能滿足成員於私領域所有機能,除此之外,高資產族看準其價值優勢,相對周邊春日路的預售新案站上55~56萬元,青溪一路的在地建商新案衝上50~51萬元,該案不只彰顯宜居CP值,也更符合自住買盤立即住的需求。