偽裝地政士坑殺房產!詐騙集團狠奪1500萬豪宅 單親媽2度上當遭詐
台北市警局刑警大隊偵三隊,近日揭露一起詐騙案,涉案的簡姓男子以偽裝地政士身份,與另1嫌經營詐騙團夥,誘騙1名陳姓婦人將其市值高達1500萬元的房產,抵押房產來緩解財務壓力,並簽約若陳婦1年後無法買回房屋,便會失去房產權,簡男便可坐享其成,獲得高額利潤。據悉,簡男精心設計策劃一場「零元購」詐騙計劃,先假冒地政士身份,以協助低利率借貸為名,承諾向陳婦提供900萬元的貸款,但要求其以價值1500萬元的房產作為抵押,其仍可住在原處,但每月需支付3萬元租金當利息。簡男要求陳婦與其同夥所謂的「金主」馬姓男子合作,實際上,簡男僅向陳婦提供785萬元,更令人震驚的是,簡男與馬男還設計1份「買賣附買回」合約,要求陳婦在一年後以900元購回房產,否則房產所有權將轉交給馬男。簡男則以此巧取豪宅,非法淨賺約715萬元,這一方案對於陳婦來說是不切實際的,因為其根本無法負擔這筆龐大的貸款。警方進一步調查發現,簡嫌等人經常商議如何以詐騙手段奪取借貸民眾的財產,並明確表示要「挑選弱勢族群」和「持有房產者」作為目標,向受害者收取高額費用,並透過偽造合約條款等手段將房產據為己有,最終獲得巨額利益,警方認定簡嫌等人涉嫌《詐欺罪》和《偽造文書罪》,訊後將移送法辦,並獲得檢方聲押批准。據了解,52歲陳婦在丈夫過世後,不得不獨自扶養三個子女,年前更遭遇「假投資」詐騙,不得已向地下錢莊借貸600多萬元,最終陷入債務泥沼,為了還債,計劃向銀行抵押她在新北市汐止的房屋,卻不慎落入簡姓男子的詭計之中。警方呼籲市民要提高警惕,遠離詐騙陷阱,保護自己的財產和權益,避免成為詐騙集團的受害者。
2月核心PCE「符合預期」 鮑威爾:Fed不急著降息
聯準會主席鮑威爾周五(29日)在舊金山聯儲的談話中重申,聯準會不急於降息。他稱最新發布的核心PCE通膨數據「基本符合預期」。但重申,直到官員們對通膨朝著他們2%的目標前進有信心之前,降低利率是不合適的。勞動市場出乎意料的疲軟,可能會促使聯準會官員做出政策響應,但他表示目前看不到經濟衰退的可能性增加。聯儲局今年的降息預期此前不斷下調,儘管聯儲局官員對今年三次降息的中值預測與12月份保持不變,但近半數預測2024年兩次或更少的降息。數據顯示,聯準會首選的核心PCE通膨指標上個月降溫,此前1月份PCE增幅遠超預期。排除波動較大的食品和能源成本後,核心PCE指數2月季增了0.3%,相比之下1月上漲0.5%,創下一年來最大的「背靠背」漲幅。鮑威爾表示,美國經濟表現強勁,當前無需急於降息,聯準會希望在更有信心之後才降息,而未來進一步數據將顯示出近期通膨是否僅是暫時性反彈。但他和其他政策制定者已經明確表示,鑑於經濟的基本實力和最近價格壓力的持續跡象,他們並不急於這麼做。如果通脹不下行,他不認為利率會降到疫情發生前的水平,當前的利率水平並未對美國經濟造成傷害。美國通脹已從2022年達到的40年高點顯著放緩,去年尤其迅速地減緩。但今年1、2月,隨著消費者價格增長的加速,這一進展似乎停滯。與此同時,儘管利率高漲,美國經濟仍然保持韌性。2月份經通膨調整後的消費支出超過預期,僱主仍在以強勁的速度僱傭工人。聯儲局理事Christopher Waller周三(27日)表示,年初令人失望的通膨數據意味著聯準會可能需要將利率保持在比之前預期更高的水平更長時間,甚至可能減少總體降息次數。但是鮑威爾指出,通膨進展將不平穩,並且在開始降息之前並不需要一定達到2%的目標。隨着通膨下降,較高的利率對經濟施加了更大的壓力,一些官員認為,為避免對勞動市場造成不必要的傷害,可能很快降低利率是適當的。
不信自己是通緝犯 浙江男以為詐騙「親自上警局求證當場被抓」
好傻好天真!中國浙江有一名男子,接到老家派出所的電話,告知他被列為「網上逃犯」,他懷疑是詐騙,於是親自到警局詢問,結果發現真的是在逃人員,當場被抓並移送法辦。據海寧公安消息,男子3月4日中午來到嘉興海寧硤石派出所求助,稱接到老家派出所的電話,對方表示他是網上逃犯,「他們讓我來所在地派出所自首」、「我真的成逃犯了?」懷疑可能遇到詐騙,決定前往到警局一趟。員警一查,確認男子真的是「通緝犯」。(圖/翻攝自微博)員警了解情況後,立刻上報查詢,結果確認他真的是在逃人員,馬上將他「留下」。原來,該名男子因涉嫌掩飾、隱瞞犯罪所得、犯罪所得收益罪,「我當時在網上找人,辦一筆低利率的貸款,對方說只要用我的銀行卡去取一筆錢,貸款就能拿到了。取出來的這筆錢裡面,一部分就是他們給我的貸款」。男子萬萬沒想到,自己就成為犯罪分子的幫兇,被太原警方列為網上逃犯,目前已被移交太原警方,案件正進一步審理中。警方呼籲,出租、出售、出借、購買個人銀行帳戶、手機卡和各類支付賬戶,都屬於違法行為。把自己的卡提供給犯罪分子使用,可能涉嫌幫助信訊息網路犯罪活動罪或者掩飾、隱瞞犯罪所得、犯罪所得收益罪,同樣要承擔法律責任。不論何種情況,在面對不法分子提出租借、收購手機卡、銀行卡和支付帳號等要求時,一定要保持清醒頭腦,明辨是非,不要以身試法。
數位資產狂潮!今年已吸金132億美元 超過2021牛市總和
美國批准多檔現貨比特幣ETF在1月中上市,掀起數位資產狂潮令上一個牛市相形見拙。最新統計顯示今年來數位資產的投資產品吸金132億美元,不到三個月就超過2021年全年總和,讓人看好比特幣帶領的狂潮將持續下去。根據CoinDesk報價,台北時間19日晚間7點,比特幣每枚價格較24個小時前大跌7%報63,083美元。短線衝高後湧現賣壓,但外界仍看好長期走勢。數位資產管理公司CoinShares在18日公佈,截至15日止的上周有29億美元流入數位資產投資產品,創單周流入新高。今年來累計流入金額遠超2021年全年的106億美元。比特幣創新高,讓上周全球數位資產的交易所買賣產品(ETP)規模首次突破1,000億美元大關。ETP包含ETF,和槓桿及反向(L&I)產品。這波狂潮幾乎全由比特幣推動。其14日最高每枚逼近7.4萬美元創新高,總市值達1.45兆美元,一度超越白銀成全球市值第八大資產。雖然創新高後急速跌破6.5萬美元,但上周流入投資產品金額仍達28.6億美元。年初來累計128.6億美元,占整體流入比率達97%。今年來數位資產狂潮跟2021年牛市有所不同。當年全球處極低利率而刺激熱錢湧入比特幣等風險性資產。隨著聯準會隔年3月開始積極升息而令比特幣崩跌至不到1.7萬美元。但今年來市場預期聯準會降息,現貨比特幣ETF上市,和挖礦獎勵減半在即等利多讓比特幣創新高,帶動包括以太幣等加密幣創新高或飆漲。專家指比特幣為全球市值最大加密幣,美國證交會(SEC)讓現貨ETF上市等同為其背書,吸引法人等資金湧入。上周美國有29.5億美元流入比特幣為各地區之冠。由於法人是買進並持有,對比特幣價格有直接影響。在投資需求量超過每天挖礦量下,其價格可望愈漲愈高。儘管如此,仍有投資人不看好其未來走勢。像上周流入放空比特幣的投資產品金額2,600萬美元為一年來最大單周金額,流入金額連續五周增加。
商業房地產損失重創業務!踩雷風暴擴及全球三大洲
橫跨全球三大洲的銀行在短短24小時內相繼示警,商業房地產損失重創業務,導致股價慘遭血洗,其中兩家銀行的領導人因此黯然下台。美國、日本與瑞士的銀行接連傳出商辦踩雷的利空消息。先是紐約社區銀行(New York Community Bancorp)揭露商用房地產巨額壞帳損失,並提列數百萬美元準備金,導致上季意外虧損,股價繼31日血崩38%,創下公司史上最大跌幅後,1日續跌逾11%。接著東京青空銀行(Aozora Bank)1日發布獲利預警,預期美國商辦貸款壞帳恐讓本會計年度(至3月底止)出現淨損280億日圓(約1.91億美元),將寫下15年來首次年度虧損,反觀先前預估有淨利240億日圓。青空銀行1日股價狂瀉逾21%後,2日再暴跌近16%,盤中一度降至近3年低點。青空銀行同時宣布,社長預計4月1日下台。此外,瑞士寶盛集團(Julius Baer)同日透露,對奧地利房地產公司Signa集團的放款可能面臨呆帳,為此提列約7億美元的壞帳損失準備。寶盛並宣布執行長里肯巴赫(Philipp Rickenbacher)辭職,和關閉與該筆貸款相關的部門。德意志銀行亦表示,去年第四季美國商辦貸款的壞帳損失準備將近是2022年同期的5倍,達1.23億歐元(約1.33億美元)。銀行是房地產所有人與開發商的大型放款人,在商辦使用率和價格下降之際,銀行也處於風暴的最前線。小型與地區銀行對商業房地產的曝險比大型銀行更大,也承受更多風險。投顧公司Guggenheim投資長威爾許(Anne Walsh)1月在瑞士達沃斯(Davos)世界經濟論壇(WEF)表示,商用房地產中的商辦難關才剛剛開始。由於低利率時期發放的便宜貸款將陸續到期,美國利率仍維持在高檔,且聯準會(Fed)持續推延降息預期,意味著房地產所有人越來越難以現行的高利率舉借新債。
Fed官員預期Q3降息 美債殖利率續升
今年在聯邦公開市場委員會(FOMC)有投票權的亞特蘭大聯準銀行總裁波斯提克(Raphael Bostic)18日表示,通膨目前正朝聯準會(Fed)設定的2%目標回落,他還指出只要當前經濟情況持穩,預料決策官員將在第三季開始降息。此番言論讓市場對3月降息的預期出現降溫,帶動10年期美債殖利率應聲上漲3.9個基點到4.142%。19日該殖利率進一步攀升到4.157%。波斯提克在Atlanta Business Chronicle主辦的一場活動上發表講稿表示,由於通膨回落到2%的進展意外超出預期,加上經濟活動持續降溫,促使他對「聯邦基金利率正常化」的時機預測已從第四季提前到第三季。他還補充,假若經濟情勢發展與預期出現落差,將會根據最新情況調整對貨幣政策的看法,不過一切都將取決經濟數據而定。波斯提克提到,鑒於當前的經濟環境難以預測,鎖定確切的貨幣政策立場並不明智。他說最糟結果是決策者先降低利率,然後在通膨走高情況下再度升息。他強調通膨降溫將是崎嶇不平過程,因此Fed在推進政策必須更為小心。FOMC將在1月30到31日召開今年首度決策會議,市場多預期貨幣政策將連續四度按兵不動。波斯提克這次發言是他在會議靜默期前最後一次公開談論貨幣政策。波斯提克被視為Fed內部傾向鴿派的官員之一。儘管如此,針對今年的利率政策前景,他也認為Fed應採取審慎做法,確保通膨回到目標水準。Fed曾在去年12月例會結束後發布點陣圖,當時決策官員預期今年將降息3次,但未確定降息時間。然而市場對降息押注卻太過激進,預測Fed在3月將啟動降息,降息次數高達6次。為打消市場一廂情願的預期,Fed理事華勒(Christopher Waller) 本周稍早也提到,政策措施應「謹慎調整」,暗示3月不太可能降息。
股匯雙殺台幣重貶近2角 央行:走勢穩定
因地緣政治風險增,外資17日砍了台股782億,創單日第3賣超,股匯雙殺。中央銀行在臉書發文說,因美國聯準會說未來不會快速的降息,以及紅海事件影響,讓美元走強,台幣變弱,但匯率還是穩定。央行在臉書發文,美元是國際主要貨幣,美國聯準會(Fed)除了影響利率,也會影響走勢。如美國聯準會理事華勒(Christopher Waller)說,因美國經濟表現不錯,通膨緩慢下滑,未來聯準會也不用像以前快速降息,導致3月的降息機率從前一日的接近80%,大降到63.3%。央行說,華勒的言論加上紅海事件影響,讓市場通膨疑慮略增,16日10年期美國公債殖利率12個基點,美元走強,美股三大指數下跌,亞股也續跌,其他貨幣也貶值。央行指出,今年以來美元走強,新台幣對美元貶值2.70%,因去年11、12月,市場預期Fed要降息,讓美元走弱,新台幣對美元從去年11月1日32.484元,升至年底的30.735元,升值5.69%,17日新台幣對美元匯率31.589元,仍比32.484元升值2.83%。央行解釋,新台幣今年對美元匯率的貶幅小於日圓、韓元及泰銖,波動也小於其他主要貨幣,可見新台幣走勢相對穩定。此文曝光後,不少人紛紛留言「低利率政策已經危害台灣20多年了,也該收手了吧」、「能夠降息穩定發展經濟,是最好的」、「你們當年怎麼阻升死守28.5的,連續好幾天盤中一點波動都沒有,就是28.500,幅度可能比港幣還小吧,現在貶值了就說是Fed降息預期改變的影響」。
柯文哲指少子女化是國安問題 擬設人口發展委員會、修《人工生殖法》
中央選舉委員會26日下午2時舉行第二場2024總統電視政見發表會,第二輪首位由民眾黨總統候選人柯文哲論述。柯文哲提到,目前出生率屢創新低是國安問題,尤其少子女化也會帶來高齡化的問題,因此他希望透過在行政院下設人口發展委員會,整合教育部勞動部內政部衛福部等部門,針對少子化高齡化或是壯世代計畫做統籌處理,並且修改《人工生殖法》,納入代理孕母,協助不孕家庭有機會圓夢。柯文哲指出,1970年出生人數是40萬,2022年是13.8萬,僅約三分之一,預計今年出生人將再創新低,如果人口問題不解決,不需外來侵略,台灣自動會滅亡,這是攸關國安的問題,尤其少子女化會帶來高齡化問題,在台灣的高齡化是快速高齡化。柯文哲說,他在擔任台北市長時,65歲人口達14%,但到2022年,短短七年多的時間,大於65歲人口已經超過20%,台灣的台北市只花不到8年,德國則是花了36年、法國28年才達高齡化。柯文哲認為,其實結婚後,生育率沒減少太多,而是不結婚、晚婚造成少子女化的問題。而為何大家不生育,原因包括低薪、高房租,職場環境對育兒不友善。為此,柯文哲提出少子女化的解方,未來他將在行政院之下成立人口發展委員會,整合教育部勞動部內政部衛福部等部門,針對少子化高齡化或是壯世代計畫做統籌處理。柯文哲也表示將修改《人工生殖法》,納入代理孕母,協助不孕家庭有機會圓夢,並歸還凍卵女性被剝奪的身體自主權。他提出許多補助優惠,包含懷孕滿3個月給5萬、每生一個新生兒給10萬育兒津貼;提供首次購屋的育兒家庭8到9成的低利率貸款,政府補助3年利息;以及育兒家庭加碼租金補貼,並優先入住社會住宅。最後,柯文哲呼籲,不要再把高齡者視為社會的負擔,應該要以「壯世代」稱呼長者,未來他也提出希望妥善利用退場大學的閒置空間,將其改造成養老村,設立第三人生大學,讓壯世代可以追求精彩的人生。
打房政策推陳出新 代銷龍頭祝文宇曝:這群人受影響最大
近年來政府打房政策推陳出新,甲山林董事長祝文宇直言,從豪宅稅到囤房稅,政策主要打到的是有錢人,但卻沒有真正將房價打下去,物價上漲,房價走揚,但年輕人薪水沒漲,這對房巿是一大隱憂,目前年輕人為圓購屋夢,以時間換取空間,從台北巿轉到新北第一圈購屋,或進一步遷徙到桃園等地,建議政府以大禹治水方式,開闢新建重劃區,將交通建設做到位,才能真正解決問題。祝文宇進一步指出,要穩定房價,必須先解決建築成本走揚問題,像現在土方單價越來越高,較過去高出3、4倍,卻還出現沒地方可以倒的問題,這些都需政府協助解決。在囤房稅與平均地權交互影響下,建商何去何從?祝文宇表示,過去以來,有很多建商採取「先建後售」,讓消費者「看得到、摸得到」,但未來可能轉向,改以預售為主,因先建後售,銷售期大幅縮短,否則會被課較高的囤房稅,畢竟虧本的生意沒人做。展望明年房巿,祝文宇指出,明年經濟比今年佳,加上低利率與高通膨走勢不變,房巿將呈現需求高的地區,房價向上攀升,反觀供過於求的地方恐會出現破盤價。
奧地利「房產巨頭」宣告破產 恐衝擊歐洲房市
奧地利房產巨頭西格納(Signa)近日籌新資金失敗,29日宣布破產,龐大集團就像紙牌屋一樣搖搖欲墜,成為歐洲房地產崩盤的最大受害者,而德國漢堡市一棟64樓摩天大樓,施工也因此中斷。據《finews》報導,奧地利大亨本科(Rene Benko)29日向法院申請破產,除了控股公司,其他子公司也會跟進。據悉,西格納接受重組計劃,希望能繼續經營業務。西格納不僅投資房地產,也投資零售業,包括德國柏林卡迪威百貨(Galeria Kaufhof)和德國頂級連鎖百貨Globus等,可能會造成零售業疲軟與歐洲房地產危機。該集團近幾個月來面臨經濟困難,外界懷疑,瑞士寶盛銀行是貸款銀行之一。有傳言稱,寶盛的抵押品包含西格納的股票,隨著破產風暴擴大,股票變毫無價值。據路透社報導,根據債權人保護協會的數據,西格納的債務總額約為 50億歐元(約新台幣1715億元),訴訟影響42名員工和273名債權人。一位知情人士表示,子公司Signa Prime在進行最後一搏的談判,但成功機會很小。西格納旗下最大的銀行之一,奧合國際銀行(Raiffeisen Bank International)的分析師本周警告,如果公司開始出售房產,會讓房價格廣泛下跌。因西格納破產,該集團在德國各地留下一些半完工的建案,漢堡64樓的摩天大樓也在內。報導稱,房地產業近年一直是德國經濟的基石,在低利率推動下,大量資金進入房地產,房地產被認為是穩定和安全的。
最會賺錢央行2/三大主權基金都虧我照賺 專家:「繳庫占歲收一成理事恐壓力大」
「為何美國FED敢虧損,我國央行卻是全球最會賺錢的央行?」CTWANT記者訪問多位學者專家,給出的答案是,「央行理事成員多兼任制」「理事會決議一致性偏高」,尤其「央行繳庫占國庫歲收高達一成,恐讓理事們有壓力」。言下之意,在肩負國庫歲收的財政大任下,要挑戰貨幣政策難如上青天。一名經濟學專家告訴CTWANT記者,「相較美國聯準會FED被自己的暴力升息所致,這12年經營累積虧損已達1千多億美元,我國央行根本勝出太多。」這名專家進一步分析說,「但為何FED敢虧損?」「因為FED鎖焦在管控通膨、穩定物價、就業率等,而不是看經營績效。」反觀我國,「早在12年前,彭淮南總裁時期繳國庫就達10%,那時美國央行才占整體歲收的2%,日本央行也還不到0.2%,我國央行收入主要來自外匯存底投資美國公債等利息收入,減掉發行定存單利息,盈餘表現一直維持到現在。」這位經濟專家直言,「當央行繳庫占國庫歲收約10%,平均年繳1800~2000億元,對理事們會不會有壓力?」到底央行是否「彭規楊隨?沒人敢打破盈餘繳庫目標的潛規則?」台灣匯率利率長年維持雙低政策,外界傳出「央行理事會成員決議的一致性偏高!」對此,總裁楊金龍在立委答詢是這樣說的,「利率升降,都是經過理事會充分討論」。國人很有感物價、房價等生活負擔壓力大,加薪幅度跟不上開銷高漲速度。(圖/黃耀徵攝)前央行副總裁許嘉棟更直指「央行的立場」,「不喜歡新台幣升值!」「從過去多次金融事件的經驗看來,要有特殊情況,才會阻貶」「台灣外匯龐大,央行擁有極多的外幣,一旦新台幣匯率走強,就會面臨鉅額匯兌損失」。央行內部曾評估過,外匯存底約當三千億美元時,新台幣兌美元每升值一元,匯兌損失就高達105億美元,也因此,外匯存底越高越經不起新台幣升值的匯兌損失,我國外匯存底至今年10月底已逾5610.8億美元。2023年11月美國最新公布資料中,台灣仍被列匯率操縱值得關注的觀察名單中,而央行日前公布2022年一整年與2023年上半年的淨賣匯金額達138.8億美元,意在「拋匯阻貶」,中華經濟研究院國際所研究員王儷容告訴CTWANT記者,「不想被列匯率操縱觀察名單,央行有所自制」。而關於央行的貨幣政策,尤其是外匯操作「阻升不阻貶」「拉尾盤」及市場傳聞的「彭淮南防線」新台幣28.5元兌一美元等,一直是「禁忌話題」,究竟央行盈餘繳庫20多年來,外匯買賣操作及決策過程如何,央行從未公布,外界始終不得而知,因此究竟是「穩定匯率」還是「干預匯率」,爭議從未停息。央行對匯率是否有「阻升不阻貶」,學界看法各異,但在2023年11月的美國公布資料中,仍被列匯率操縱值得關注的觀察名單中,是不爭的事實。(圖/報系資料照)曾任央行理事13年的台大經濟系教授吳聰敏於2016年曾公開指出,央行理事會是兼任,每一季開一次會,貨幣政策也沒有強制投票規定,對於匯率政策中何謂「外匯市場異常波動」及2000年起的低利率政策利弊等,無法事先討論及完整溝通,因此對我國貨幣政策品質充滿無奈與憂心。CTWANT採訪到一名不署名的經濟學家說「美國聯準會FED的理事是專任制,一任14年,大家可以從外媒看到理事看法有鷹派、鴿派等。」「我國央行理事多數採兼任制,包括財政部、經濟部官員,農工商等團體、中經院、台經院等智庫與銀行公會等。」他期盼有朝一日,央行理事們也能將不同見解分享給國人。台灣經濟研究院主任孫明德則跟CTWANT記者說,央行工作主軸是「新台幣穩定」與「控管利率」二大部分,「當美國升息,央行抱著的美債沒有賣,盈餘跟著有表現」;中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮則認為,「盈餘多,是受到國際升息,央行是不可能操控外匯存底的」。中華經濟研究院國際所研究員王儷容也提到她個人不完全認同央行有「阻升不阻貶」操控匯率,「國際情勢變化難測,我們只能是被動的。」
最會賺錢央行3/「台灣住宅已變成準金融商品」 房市專家:低利率熱錢助長炒房
「台灣現在已經是當住宅變成一個準金融商品」「央行不敢升息很多,到底是不是怕房市大跌?影響金融秩序?」景文科技大學財務金融系副教授章定煊說,「我想,楊總裁應該都知道!」中華經濟研究院國際所研究員王儷容提出近日一份學術研究指出,「利率下降1%,對短中期房價有顯著提高,長期則影響不明顯」。對於把房價高、低薪、貧富差距大的社會問題,推給央行的「雙低扭曲政策」,CTWANT採訪多名學者專家都認為「過於單一性苛責」「不公平」,但一致認為,房價居高不下與貨幣政策過於寬鬆有關。章定煊說,我國貨幣政策過於寬鬆,但又不像歐美等有強大的債券市場,以致熱錢無處可去,流入房市、股市等,「房地產」就被當成債券型的金融商品「炒房」,政府要靠稅務等打房措施恐怕難除病根,這已經和住宅函數、所得人口的基本剛性需求脫節。升息會不會動搖房市?中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮斬釘截鐵地說,「升息初期往往是經濟景氣熱絡時候,因此不會影響房市,中期就會影響到經濟,升息末期就會直接影響房市」。依據央行法,央行工作目標「重中之重」是協助我國經濟之發展,只是台灣這些年國人深感房價炒高、低薪等社會問題加劇,亟需政府儘快找到解方。(圖/黃鵬杰攝)依臺灣銀行揭示2023年11月24日的基準利率3.119%,基本放款利率是基準利率+2.14%來看;再看信義房價指數自2003年迄今走勢,雙北等七個都會區,房價季指數從平均39持續上升,雖2015年至2019年間漲幅放緩,但2020年起重新走高,今年第三季來到149.82,二十年來成長74%。李同榮還說,疫情後,2022年3月首度提高利率升息1碼,連續五季至2023年3月共升息3碼(1碼是0.25個百分點),房市仍是充滿資金,其中還有台商資金回流,這波升息對豪宅高價房影響有限,反而讓中低房價高漲,國人對買不起房更有感。利息調整的源頭是央行每季公布的「重貼現利率」,「這涉及到1年期定存利率、房貸利率」,一名經濟學家跟CTWANT記者說,「央行若在每季週四會後宣布提高重貼現利率,銀行就會在隔周一跟著提高1年期定存利率」「房貸利率就是會跟著1年期定存利率走」。美國央行暴力升息後,房貸利率從3.3%提高到7.7%,「不過,9成的美國房貸戶是選擇固定利率的,也就是受到升息的衝擊有限。」這位經濟學家繼續分析說,「我國房貸戶若是選擇浮動式利率,受到升息影響就變大,繳房貸壓力就增加。」美國聯準會FED(美國央行)從2022年起迄今升息共11次,累積升息21碼(525bp),利率來到5.25%~5.50%區間,台灣央行則共升息3碼。(圖/劉耿豪攝)李同榮進一步分析,低利率導致高房價,但若升息幅度增高,讓一般民眾對房貸利率負擔更有感,這與國人所得分配不均,跟產業發展不平衡有關,「台灣產業集中在高科技業,但我們是國際觀光島,一般服務業、餐飲業、觀光業等的薪資偏低,因此房價所得比就偏高,高房價與低所得雙重影響年輕人購屋能力」。依金管會統計,截至2023年9月底,國銀不動產放款占比平均比率續升至26.75%、月增0.28%,創下近一年新高,對於不動產資金集中度情況,立委郭國文指出,儘管央行實施5波信用管制,不動產放貸集中度仍比沒有信用管制時高,「我質疑管制手段需不夠多元,央行總裁卻不願面對此問題,導致目前信用管制的成效仍不顯著。」「民眾有感的通膨與官方通膨好像還是有個gap(代溝)」,「到底要如何調整,市場可以自由經濟化一些」,受訪的專家學者期待新政府有新作為。
央行繳庫2千億創14年新高遭疑 楊金龍罕見動怒:這有犯罪嗎
中央銀行預計明年盈餘繳庫2000億元,創下14年來新高,卻遭質疑央行為求盈餘而扭曲雙率,成為貧富差距擴大幫凶。央行總裁楊金龍9日在立法院罕見地動怒,他表示若因失職導致金融危機,當然可以被懷疑,但《央行法》賦予央行的四大經營目標,在過去20年都達到,升降息也是理事會充分討論,「繳庫難道是犯罪嗎?」根據央行交付財委會的書面報告,預計2024年度繳庫2000億2706萬元,比2023年繳庫1800億元還多,不僅是2010年來的新高,也是央行27年來次高,累計楊金龍2018年上任以來迄今,7年合計繳庫逾1.26兆元。央行貢獻國庫達1成歲入,榮登「國庫金雞母」,卻引發外界抨擊,有學者以美國聯準會虧損為對照,認為央行盈餘繳庫過高,導致台灣付出四大代價,包括影響貨幣政策獨立性、市場資金氾濫、貶低新台幣匯率不利進口、控制利率等於課徵鑄幣稅,致財富分配惡化。面對這些指責,楊金龍昨在立法院財委會備詢時,一開始尚可好聲好氣,表示「某些媒體」向來持此論調。但在民進黨立委林楚茵的追問下,楊金龍開始不耐,他說央行20年來在符合《央行法》政策目標下,以善良管理人的態度,在兼顧流動性之下,讓外匯存底增加收益繳庫,回嗆「繳庫難道是犯罪嗎?」楊金龍表示,《央行法》賦予央行四個經營目標,包括促進金融穩定、健全銀行業經營、維護對內及對外幣值穩定及協助經濟發展,若因為央行失職,導致台灣面臨金融危機、房地產泡沫化,還一直繳庫,再來懷疑央行,「我也接受,但是沒有啊!」對於升降息決策,楊金龍表示,央行理事會議事錄清楚記載,升息或降息,都是經過理事會充分討論的決定,從未為達到繳庫而降息或貶值匯率,也從未有理事會成員討論過,因央行要繳庫多少而要求降息,盈餘繳庫並不是央行經營的目標。也有立委質疑,央行外匯存底委外代操的獲利表現不如預期,不如央行自行操盤,楊金龍表示,央行以穩健為主,許多國家央行因為低利率而投入股市,或到國外投資,2022年股市大崩盤時,新加坡、瑞士、挪威、香港都虧損,央行若投資股票,恐怕也會如此。金融圈認為,央行手握雙率決策,在繳庫議題上「本來就是球員兼裁判」,怎麼做都很難不被非議,要維持央行獨立性、不須繳庫的理想當然很好,問題是國庫沒錢,立委也不敢提案要央行免繳庫,現實如此,「又要拿錢、又要嫌棄」的假清高,大可不必。
90後夫妻公開省錢術!7年存4百萬買房 「每月靠利息生活」直接退休
大陸江西一名網友近日分享了自己與丈夫用7年時間攢下人民幣100萬(約新台幣442萬元),拿出一部分用來買房後,剩餘50萬(約新台幣221萬元)存銀行,如今僅靠銀行利息,就能負擔每月生活成本的消息,引發網友關注。對於90後夫妻為何能攢下100萬?該名女子表示,自己花錢的態度是該花就花、該存就存,降低物慾以後,每月僅靠銀行的利息就夠生活,甚至還有結餘,且她堅持多年在家做飯,從不在外喝咖啡,平時只買打折的衣服,帶孩子曬太陽代替興趣班。對於這樣攢錢的生活,女子坦言「一樣可以生活的很好」。對此,網友也紛紛在評論區表示,「七年能存一百萬也是厲害人」、「沒喝過咖啡,不在外面吃飯,衣服都不咋買,也存不到100萬」、「這個故事提醒人們,只要我們有一定的理財知識,並勇於嘗試和堅持,就有可能實現財務自由」、「兩口子三觀一致很好,其餘都是浮雲,又沒影響別人」。不過,也有人質疑「隨便算了下,100W存5年定期,按現在大銀行較低利率2.75%算,總利息才13.75W,平均每個月2300,就算小銀行最高利息查到4.3%算,總利息21.5W,平均每個月3583,根本不夠用好嗎,只能算是工資收入以外的零花錢」、「100萬買房,還能剩50萬存銀行?房價這麽便宜?買了房不裝修嗎?」
巴菲特投資日股逾3年回報率近3倍 老戰友蒙格盛讚:這錢賺的太容易
股神巴菲特(Warren Buffett)的合作夥伴蒙格(Charles Munger)近日表示,巴菲特拿數十億美元押注日本股市的決定「無需動腦筋」,這是一個百年難得一遇的機會,感覺就像是上帝賜予的禮物。蒙格稱,「這錢賺的太容易了,就像上帝打開了一個箱子,把錢倒進去一樣。」巴特旗下控股公司波克夏.海瑟威(Berkshire Hathaway)於2020年8月揭露,持有伊藤忠(Itochu)、丸紅(Marubeni)、三菱(Mitsubishi)、三井(Mitsui)和住友(Sumitomo)五大日本商社各5%的股份,價值約60億美元。今年6月,波克夏透過全資子公司National Indemnity Company,對日本五大商社的平均持股比例增加至逾8.5%。波克夏也表示,該公司計劃將五大商社的持股比例分別提高到最多9.9%,並可能長期持有這些股票。目前這筆超過三年的投資已進入「收成期」,估值約為170億美元,回報率近3倍。蒙格將這次投資機會描述為投資於現金流龐大、風險很小的穩定資產的難得機會。這位99歲的老人說,「如果你像巴菲特一樣聰明,也許一個世紀會有兩三次,你會有這樣的想法。」他解釋道,波克夏之所以能夠在美國以外的市場取得最大的成功,是因為日本商社具有深厚的基礎,而日本連續10年的低利率環境(年利率為0.5%),意味著該集團可以提前10年以低成本借入資金,並用這筆資金購買股息為5%的股票。波克夏擁有獨特的地位,蒙格指出,可以以低利率借款,而其他公司「無法做到」,因為它的信用評級非常高。據蒙格透露,波克夏已經投資了至少100億美元的日股。