大通膨時代降臨!資金佈局轉向致房市走強
台灣經濟指標,經濟成長率(GDP)在2023落底1.4%,寫下14年新低紀錄,2024年起將邁入成長的軌道,有望讓今年GDP成長率預估值上看超過3%,而股市第一季成績單剛出爐,齊刷刷站上2萬點大關,資金動能轉向將為房市帶來多頭續行的訊號。2024年台灣受到經濟明確回暖跡象,整體來看經濟環境將一掃陰霾,成為放晴的一年,但受到國際情勢影響通膨加劇的情況不減反增,專家預估全年消費者物價指數(CPI)將衝破2.5%,面對物價高漲的挑戰,從國際黃金現貨價在4月登頂2265美元的歷史紀錄、台股站上兩萬多點,都讓高資產族群資金重新佈局,為了避免雞蛋裝在同個籃子,而進行資產調節。臺灣經濟成長率(GDP)在2023落底,寫下14年新低紀錄,2024年起將邁入成長的軌道。住展雜誌發言人陳炳辰指出,今年在政經局勢相較去年明朗,股市拉抬、資金匯聚,經濟成長走強,甚至央行嗅到通膨氣息而升息,而買房抗通膨機會走強,資金流向遂有很大的爆發潛力,將出現在房市上。一旦總經局勢有相對強勢的可能,手握台灣大部分財富的高資產族群,現金與資產重新配置機會將大增,其中就以抗通膨效果最佳的房地產為首要選擇。目前從房市量價觀察,對於通膨效益相對敏感的高端置產族,自北市開始陸續出手,就有業者觀察這波置產潮逐步南移,其中台中市七期重劃區因地段珍稀與指名度強,一支獨秀。媲美台北市信義計畫區的台中市七期,有豪宅聚落之稱,近年更是商辦、百貨與旅館多箭齊發,帶動房價齊揚,加上台中受到新興重劃區大量推案,價格迅速堆疊上竄,更替精華區七期挹注強勁補漲動能。其中,七期指標案「大陸豐蒔」邀請愛馬仕御用建築團隊RDAI操刀,在蛋黃區中的最精華街廓,以優雅新藝術藍的法式國際品味,定義七期新一代的建築靈魂,也因規劃貼近目前主流空間需求的中坪數產品,露天的Sky Lounge與景觀游池規劃,受到層峰客喜愛。在百花齊放的七期「豐蒔」受到高資產族青睞,無非是其獨特性的建築的保值性,「豐蒔」基地就座落在豪辦、百貨齊聚的市政北七路上,全案採用SS鋼骨結構,地段加品牌與頂尖工法與產品稀有性,獨佔了七期鰲頭。大陸建設過去作品以高端、奢華的形象打進房地產市場,成為豪宅中最具品牌力的開發商,北中南每一案都以國際團隊、卓越風格、質感規劃、細緻施工以及完善的售後服務著稱,大陸建設七期代表作「宝格」、「丽格」2案的成功已替同一街廓新案「豐蒔」宣示其地點的保值性。要在七期立足,除了以國際眼光看建築在城市中的定位到位外,產品規劃上「豐蒔」站在層峰客角度推出七期稀有的坪數與需求,更以每一戶都是絕版品的核心概念,呈現給品味高尚的準屋主。「品牌、產品、藝術建築」三項相互交織相乘下,「豐蒔」的差異化堆疊顯示出其獨一無二的絕版性。大陸建設的個案看中的不僅是當下的區域行情,而是拉高到國際視角瞄準未來10年的爆發力。因此,「豐蒔」除了受到台商回流、中彰投一帶眼光精準的層峰客喜愛、更多的是具備國際視野的年輕二代關注,當目前置產族因資金配置,把目標轉向台中七期時,「豐蒔」相較於其他個案,具備總價競爭力,而更成為首選標的。陳炳辰認為,資產實力強的高端族群資產重新配置時代來臨,如今以台中來說,中高房價物件走勢相較小宅穩定,又適逢進場時機、房價合理,相較北部更加宜居的使用坪數、社區規劃,以及增值空間,都彰顯不錯的置產天時地利時機點。
「這18個行政區」掰了千萬內房價! 雙北首購族壓力山大
千萬內房價再減18個行政區!據591統計購屋成交總價中位數,過去五年來全台七都有18個行政區房價衝上千萬元,其中又以新北少了五個最多,反觀高雄仍有超過25個行政區總價在千萬元以內,為七都最多。591統計顯示,2019年時七都還有115個行政區房價在千萬元以內,2023年僅剩97個。這些「消失的千萬元以內房價區」,包括新北的泰山、樹林、汐止、三峽、五股五區,桃園的八德、桃園、蘆竹、龜山四區,台中的北屯、烏日、東區、西屯四區,台南安南、高雄鼓山、仁武等區,以及新竹縣寶山鄉、新埔鎮等。591房屋交易網分析,因交通建設、重劃區開發、生活機能改善或產業投資等因素,過去外圍區域低房價的情形已不復見,即使不少新推案以縮小坪數來壓縮總價、優惠的付款方式降低門檻,但對消費者而言,以千萬元作為預算,能選擇的地區與物件愈來愈少。七都中唯獨北市房價皆維持千萬以上,過去總會千萬元以下的新北市泰山、樹林、汐止、三峽、五股,目前房價則在1,098~1,250萬元間,近年在軌道議題加持下、吸納台北市及新北蛋黃區的外溢買盤,導致當地房價飛漲,目前新北僅剩如淡水、八里、鶯歌等地,總價還在千萬元以下。桃園緊鄰新北的四區,接收大量雙北外溢買盤,加上區內各大重劃區大量推案,房價在五年間皆已脫離小資購屋選擇。近年房價瘋漲的新竹,除了竹北與東區房價原先就超越千萬門檻,2023年連同寶山鄉與新埔鎮也加入千萬俱樂部,總價分別為1174萬、1120萬。台中近年受惠台商回流,整體房價上揚,加上首條捷運通車後,帶動沿線的北屯、西屯、烏日房價上漲,五年內也有4個行政區躍上千萬門檻,分別為北屯、烏日、東區、西屯,房價在1028~1128萬元間。南二都目前有三個行政區突破千萬元,分別為台南安南、高雄鼓山與仁武,2023年房價在1015~1255萬元間。高雄則有鼓山與仁武,前者地段精華,包括豪宅林立的美術館特區與農16特區,成為高雄房價領頭羊,而後者因房價較鄰近的左營、三民低,磁吸周圍外溢人口,以及工業區就業人口支撐,在大量人口紅利下,揮別小資區域。
內政部統計揭台中建照商辦爆量 專家曝七期下一步
內政部日前公布,2023年「住宅、工業、商辦」三大類別核發建照,量體皆較2022年衰退,其中以住宅年減19%最多,工業倉儲年減17%緊追,商辦則相對穩定,僅年減6%。值得一提的是,台中市商辦建照核發量逆勢暴增,引發關注。對此,順天建設總經理林丙申接受CTWANT記者採訪分析,主要是台中七期商業用地開發所致,過去七期優先開發住宅區,近期住宅區已開發近乎完成,接下來以商業用地新六、新八用地為開發焦點,商辦建照核發量暴增可預期。林丙申補充,台中的產業多以傳產為主,加上近年台商回流,中部傳產大多在彰化與南投設廠,而非廠區的總公司辦公室,則大多就近在七期台灣大道、市政路、環中路等地設立,加上台積電在中科入駐,商辦建照核發量增可謂產業發展水到渠成的結果。政大地政系退休教授張金鶚向CTWANT記者樂觀表示,過去產業聚集情況集中在北部,現在配合中科等利多發展,在台中地區形成完整產業鏈,尤其中科也有推波助瀾效果,健全中部產業發展,大量辦公人口也可養起中部終端市場「好事一樁」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析,去年不動產三大市場中,反而是辦公市場表現相對穩定,且除了台北市商辦市場興建火熱外,企業也有逐漸向其他區域遷移的現象,台中商辦的穩定表現也是產業分散的結果。
台商回流投資逾2.17兆元 蔡英文:持續尋求兩岸對話可能
海基會16日於圓山大飯店舉辦「2024大陸台商春節活動」,邀請台商一同餐敘與交流。海基會董事長李大維表示,兩岸不應該是「你死我活」的爭鬥,而是促成「相互成就」的合作關係;總統蔡英文也親自出席,表示會在對等尊嚴前提下,持續尋求兩岸對話可能,希望逐步恢復雙邊有序交流。儘管兩岸關係陷入冰點,但海基會都會在春節時舉辦大陸台商聯誼活動,疫情前的2019年1月台商春節活動有500人出席,歷經三年疫情停辦,去年在美福大飯店復辦,席開約30桌,今年重回圓山大飯店,大陸各地台商會長約250人與會,加上工商團體代表和經濟部、陸委會、海基會等各部會官員,約近450人出席。蔡英文表示,台商一直是台灣經濟發展的關鍵推手,感謝台商好朋友能與時俱進,和政府攜手合作,分散市場、布局全球,不僅讓兩岸經貿關係變得健康,也大幅提升台灣經濟的競爭力。政府推動台商回台的「投資台灣三大方案」,截至今年2月初的五年多來,已累積總投資金額超過2.17兆元,並且帶來超過14萬個工作機會。她說,知道大家都關心兩岸發展,維護區域及台海和平穩定的現狀,不僅是當前國際社會的共識,也是兩岸共同的責任,我方從未停下腳步,持續地尋求兩岸對話的可能。希望能逐步恢復雙邊有序的交流。李大維表示,當前全球氛圍出現三大期盼:第一,兩岸和平,台海穩定,維持現狀;第二,威權體制不應妨礙台灣的民主發展;第三,兩岸應和平對話和不設前提的溝通協商。海基會長期關心台商問題及需求,積極研議創新業務模式及內容,因應當前國際情勢及中國投資環境變化的衝擊。過去一年,海基會積極配合政策辦理投資台灣系列活動,陪同台商走訪高雄、金門,協助台商瞭解當地投資環境與商機。今年將持續規劃優質的參訪活動,協助台商朋友「立足台灣、耕耘大陸、布局全球」。經濟部長王美花則提到,中國市場是很大的機會、也是挑戰,感謝台商對兩岸經貿交流穩定、和平發展有重大貢獻,過去幾年的台商回台投資方案,感謝台商大力參與,讓台灣經濟發展越來越壯大。在場台商也紛紛提到,希望兩岸關係能和平溝通。珠海台商協會榮譽會長葉飛呈表示,希望新政府團隊未來少點台獨語言,畢竟民間經濟與文化仍要互相來往;澳門台商聯誼會會長簡廷在提到,搭橋比築牆更重要,現在需要兩岸領導人更加有智慧,加強兩岸交流與溝通。
賴清德辯論會首發 批侯友宜過時、稱柯文哲複製貼上蔡英文政策
總統候選人辯論會(30日)下午2時將登場,民進黨總統候選人賴清德首輪申論發言,直接點名國民黨對手侯友宜的主張是上個時代的政策,包括九二共識、重啟服貿和核四,上個時代的政策當政見,沒有準備好,而民眾黨對手柯文哲過往是有說法、沒做法,這次雖有提出政見,但都是總統蔡英文正在執行的政策,但這樣的複製貼上,也算是一種讚美。賴清德在辯論會申論階段第一個發言,指出經過前3場公辦電視政見發表會,他很仔細地聆聽兩位對手的主張,注意到侯友宜的許多主張,都是上時代政策,例如現在已經2024年,卻還在講九二共識;全球經貿結構已經改變,還在講重啟服貿。此外,賴清德也說,台灣再生能源發電量早就超越核電,還在講重啟核四,批評侯友宜拿上個時代的主張來當政見,表示只準備考古題,還沒準備好。對於柯文哲,賴清德說,柯講了很多對未來的主張,不過聽起來很熟悉,其中有許多就是政府正在做的事,柯說要重視財政紀律,總統蔡英文8年已還債超過9千億元,是歷任總統還債最多的。針對柯文哲說社會住宅要繼續興建,賴清德表示,自己擔任閣揆任內成立住都中心,已經做得很積極;柯說要改善體育選手訓練中心,但蔡英文政府已經把國訓中心從軍營變成飯店,也大量提高體育預算,這樣的複製貼上,也算是一種讚美,謝謝柯市長肯定政府過去8年的努力。「我們一定要拋棄過時的政策,過去的努力,我們一定要升級。」賴清德表示,特別是歷史已經開翻了新的一頁,全球也正在進行劇烈的變化,國家的領導人應該要能夠掌握變局,要有決心跟行動力,同時也能夠提出國家願景,說服國人一起往前邁進。賴清德說,自己提出了國家希望工程,將打造民主和平的台灣,不會跟國民黨一樣走回頭路,甘願淪為極權主義的附庸,會團結國人,強化國防、強化經濟,強化跟民主陣營肩並肩站在一起。他說,只要對等、尊嚴,自己的門永遠是開的,願意跟中國進行交流合作,促進兩岸人民的福祉,會不卑不亢維持現狀,保護台灣,同時穩定兩岸,也促進印太的和平。賴清德也承諾,會打造創新繁榮的台灣,過去國民黨執政經濟停滯、動能不足,悶經濟的時代已經結束了;2018年到現在,台商回流、外資加碼,看股市屢創新高,未來將善用台灣的人才豐沛的創意,讓台灣朝向全面的創新型的國家。同時,他也會好好運用數位轉型、淨零轉型,兩股轉型的力量,讓台灣形塑智慧、永續的新台灣。
全球建商倒閉潮!台灣卻無風無雨 學者點1關鍵:央行只想「苟」下去
由於美國鷹式升息,各國建商紛紛傳出倒閉和房市泡沫化,但台灣房市為何卻穩如泰山?對此,政大商學院信義不動產研究中心學者章定煊接受《三立新聞網》專訪時也解釋,世界各國在美國鷹式升息下,4至5%都是常見利率,但仍追不上美國腳步,過去泡沫化的房市,在升息加上資金外流下自然破滅,然而台灣目前利率約2%,房市未受創,主要原因與央行升息牛步、護國神山台積電及中國台商回流有關。章定煊認為,各國建商紛紛傳出倒閉,主要是因為美國鷹式升息,各國追不上其腳步有關,當初美國QE寬鬆政策,資金流向全球,也讓各國房價飆漲,但實際上剛性需求卻沒有這麼多,也出現了所謂的房市泡沫化。接著美國鷹式升息加上資金外流,銀行對於建商融資條件越趨苛刻,建商開始倒閉,房價也開始下跌。例如2023年日本H1破產就有約785家;瑞典2023年前8個月的公司違約數量也飆破逾5千家;另澳洲已有1709家進入破產程序;德國則有439家建築公司申請破產;英國截至6月則有約4280家建築公司破產。章定煊續稱,其實目前台灣央行的利率就跟日本、中國差不多,日本是因為負債過多,而中國經濟鏈出了問題,才會如此低利,而台灣外匯存底高,排除日本、中國的2大因素,相較其他主要經濟國家4%起跳,現階段利率實在低得不像話。他也點出關鍵,直指台灣央行利率政策長年死守,沒有快速升息,是房市不會受創的主因,但央行之所以這樣做,主要是因為銀行土建融佔比過高,與其說是怕建商倒,不如說是怕建商倒閉後的呆帳,會影響到銀行。當然央行也想出冠冕堂皇的理由,聲稱不升息是擔心中小企業承受不住,但章定煊認為,台灣通膨目前仍沒有明顯緩解,直言央行就只能這樣一路「苟」(苟且)到最高點。也因為央行只想控制在穩定範圍,因此只要匯率不要升太快、GDP好看,其他民生物價、房價等,央行都不太想管,「所以才會出現每次升息都半碼,甚至凍漲,如同小狗撒尿的結果。」章定煊表示,雖然央行的做法很難說對或錯,但對於房市來說,一些奇奇怪怪的建商、區域都在前幾年大撒幣時代亂蓋房子,因此邏輯上只要升息就會洗去這一些「無效供給」,但央行現在的做法就是讓「無效供給」持續累積,空餘屋也會越來越多,何時壓垮台灣經濟就無人知曉了。至於台灣有沒有可能因央行承受不了通膨壓力,進一步快速升息?章定煊分析,「台灣外匯存底多、近年從中國回流的台商資金多,而且又有護國神山台積電,讓資金不快速流出,讓國內資金相對穩定,所以除非是物價過高,導致民怨沖天,才有可能迫使央行快速升息。」
六百億資金挹注 中悦青埔首座75坪英式奢華豪宅「HLV.栢」
政府、民間強強聯手,600億元資金湧入,接下來即將進入建設完工高峰期的青埔特區不僅是桃園最閃亮的明日之星,更是北台灣都會正核心,然而推案版圖跨越雙北、桃園地區的中悦建設機構由桃園豪宅起家,深耕30多年,憑藉著精準選地哲學,洞悉地產發展趨勢,選擇青埔A19站推出蛻變力作「HLV.栢」,並於8日吉時舉行開工動土大典,該案與日前上樑的「HLA.悦」合計5800坪大規模開發,雙基地雙地標輝映,加上全案擘劃英式奢華風格,更是中悦在青埔特區首座75坪豪宅產品,有別於過往大坪數超豪宅,以4000萬元輕總價入主奢華地標,細節處均可見中悦經典豪宅風範。青埔特區歷經20多年開發,近期進入建設收割期。(圖/HLV.栢提供)展望青埔特區,為國際門戶之區位,國道一號、國道二號、桃園機場、高鐵及機捷編織全方位通勤路網,更是北北桃竹科技廊道樞紐,經20年開發,近期建設進入完工收割潮,且市府推動亞洲矽谷計畫、航空城計畫等多項國家級建設,壽險大咖國泰人壽積極佈局,繼華泰名品城、XPARK等,挹注260億開發高鐵站前廣場,成為支撐青埔一大題材,將一舉晉升國際城市規格。中悦建設機構過去豪宅推案多座落於南崁、藝文特區及中路特區,看準機捷、高鐵構築軌道經濟發展,不畏景氣波動,以穩健腳步,攻佔高端住宅市場,而「HLV.栢」選址捷運A19站,以近距桃園美術館特區、青塘園綠地之方正街廓,基地規模近2700坪,其基地所在的永園路盡納綠意、生態、休閒、藝文機能,與A18站繁華商業保持適當距離,更是青埔少數無航高限制的區塊,拉高建築高度,符合富豪逐高而居,重視氣度與隱私性的生活格調。中悦也觀察到,時下房產趨勢,除了台商回流有中大坪數購屋需求,不少企業主二代置產以及退休族以大換小,且「共層不同戶」已蔚為潮流,也因此擘劃旗下少見低於百坪之豪宅產品,此外,中悦向來以新古典風格聞名,近年旗下新案力求蛻變,隨著時代變遷,自「HLA.悦」起禮聘國際團隊合作設計,「HLV.栢」也承襲國際飯店頂奢思維,體現全球最新六星級飯店之英式奢華建築風格,並將藝術品作為標配,向國際現代美學層次邁進!「HLV.栢」位居A19站生活圈,擁有綠意、生態、休閒藝文等機能。(圖/HLV.栢提供)「HLV.栢」規劃地上24層英式建築,共有住家184戶、1戶店面,1樓設計奢華接待大廳,公設有咖啡廳、健身房、多功能教室,住家單層四併,戶戶L角景觀窗、3大房規劃,採用標準配備,囊括原石鋼板大門、日本YKK AP氣密窗、衛浴採來自德國之精品DuschoLux及WolkeSieben、Grohe,並採 TOTO全自動免治馬桶,皆為一時之選,從外觀立面到公設規模、建材品味,讓全案宛如藝術展演般,兼具美學韻味、尊榮氣度,這也是中悦於青埔首座75坪豪宅規劃,更是收藏中悦最近的距離!HLV.栢電話:02-8522-1234
竹北水岸豪宅吸引「有境界」的買家
竹北產、商、住滾起驚人消費力,據《財訊》報導,不少精品在竹北都有亮眼表現,GUCCI竹北店甚至在去年登上全台坪效王,竹北人口不到全台1%,更占了保時捷銷售量的7%,而且年年成長,也因此吸引宏匯新竹未來之心、享平方娛樂影城、豐生活購物中心、竹北遠百等四大百貨插旗;住宅市場在高所得族群湧入下,中小坪數的「寶佳奇磊」去年9月也衝出單坪74.64萬元數字,近期「惠宇謙恆」跟「浩瀚寬郁」也雙雙寫下單坪79.62萬、80.4萬新高。專家推估,在通膨推升與產業拉動下,竹北的「新案常態」:靠近高鐵、絕版水岸、預售小宅這三類產品未來會更貴。另一方面,竹北的新成屋豪宅因為擁有營建成本「沒被通膨到」的優勢,單價換算下來更超值、划算,近期也在台商回流、科技業AI狂潮兩大資金湧入下,越來越搶手。甲桂林廣告總經理陳衍豪用「舊麵粉做的新麵包」形容竹北成屋豪宅優勢,認為現在是高資產客進場的最佳時機,同地段條件未來推預售只會更貴、或者斟酌降級結構建材,他認為「當前竹北市場品質最好、價格最甜的是現貨。」今年6月開始,甲桂林代銷的紅樹林水岸豪宅「豐盈海」和竹北「名發天琚」,不約而同都出現原住戶考慮加碼,對比兩岸三地水岸豪宅價值,和台灣預售單價走升的趨勢,買家確實感受到成屋豪宅「甜蜜點」浮現。竹北高鐵特區水岸建築聚落興隆路三段開發飽和,釋出稀有,「名發天琚」第一排水景視野大戶吸引高端客賞屋。(圖/業者提供)隨城市產業不斷創造新的巔峰,會誕生出一群競逐水岸豪宅的層峰客群。台北大直、紅樹林,新竹竹北水岸亦然。代銷業者透露,「竹北豪宅買主挑案子特別重視心境。」許多科技業企業主、在地自營商的人生是伴隨竹北的發展崛起,在竹北水岸豪宅指標案「名發天琚」135坪大戶尺度所打開的廣闊水岸前,隔頭前溪遠眺新竹科學園區、雪山山脈及南寮漁港景色。買家立於過去的成就之上,感受到更高的視野眺望城市發展、在水岸沉澱人生,因為水岸豪宅會跟境界相符的買家產生共振、共鳴。擁有竹科、台元科技園區、AI及生醫園區的竹北磁吸國內外國際大廠爭相投資,台元科技園區1至8期已有逾300家國內外高科技企業進駐,包含聯發科、聯詠、力旺、世芯-KY、閎康等近50家上市櫃公司、逾2萬科技人,今年底9期交屋還有一波企業進駐潮,十期也將於本季動工。今年AI題材大爆發,緯創進駐AI智慧園區,在台元設廠的世芯KY更是從農曆年950元一路飆漲到8月一度登上股王寶座,目前也有2千多元身價,竹北科技大廠表現亮眼下,也帶動一波身價跟著公司股價水漲船高的科技業企業主,和高階主管進場竹北水岸豪宅。「名發天琚」以巨型切面石材和水景,為公設大廳營造山水氣度。(圖/業者提供)
台Q2製造業投資年減16.1% 電子零組件年減近30%居首
經濟部統計處今(11日)公布「第二季製造業投資及營運概況調查報告」指出,受到全球終端需求減弱影響,廠商持續庫存去化,國內製造業固定資產增購(不含土地)年減16.1%至僅4509億元;包含海外生產的製造業營收,也年減15.7%至7.3兆元。製造業投資及營業收入變動方面,國內固定資產(配合國民所得統計定義不含土地)增購為4509億元,季減3.6%,年減16.1%;累計前兩季製造業國內固定資產增購9185億元,年減10%。對此,經濟部解釋,電子零組件業者因投資擴產轉趨保守,加上去年同期部分業者設備到位,基期較高以致年減幅擴大等影響,但國營事業重大建設投資挹注,抵銷部分減幅。製造業營收方面,含海外生產之收入為7.35兆元,季減1.1%,年減15.7%。經濟部表示,終端消費需求低迷加上產業鏈庫存去化,導致生產營運動能疲弱。固定資產增購方面,按資產型態分,仍以機械及雜項設備增購占79.3%最多,但年減18.7%;其次為房屋及營建工程占19.9%,年減4.3%。其中,電子零組件業仍為國內製造業投資的主要動力,固定資產增購2745億元,年減28.8%,但仍占製造業超過60%,居各產業之冠,主因半導體業者投資力道放緩,加上去年同期基期較高所致。展望未來,經濟部統計處表示,隨著綠能建設建置、台商回流投資陸續落實,均有望支撐製造業投資動能,但全球經濟前景不確定性仍高,產業庫存調整時間拉長,恐怕會導致企業在資本上的支出趨於保守。
基本工資連8漲!主計總處:仍有34萬全時勞工月收未達2.5萬
蔡英文總統上任以來基本工資已連8漲,不過,根據主計總處2022年調查,有逾34萬名全時受僱勞工月收入未達2萬5000元,甚至較當年2萬5250元基本工資還低,但竟僅有227件挨罰。勞團認為,若勞工所得低於基本工資,遑論勞動尊嚴;學者亦指出,調整基本工資,雖然對解決低薪有部分貢獻,但受惠勞工有限,習慣以貼近基本工資聘用的服務業,目前仍未見到脫離低薪的現象。蔡英文2016年上任前,基本工資月薪為2萬8元、時薪為120元,上任後年年調整基本工資,明年月薪擬調整至2萬7470元、時薪達183元,但主計總處調查卻顯示,仍有不少勞工所得低於基本工資。台灣勞工陣線祕書長孫友聯認為,勞工所得低於基本工資,原因可能是部分行業仍未適用《勞基法》或企業持續違法,前者應擴大適用《勞基法》的行業,後者則要透過勞動檢查導正,不是調基本工資就了事。對此,勞動部勞動條件及就業平等司副司長王金蓉表示,主計處應是調查民眾實際收入,基本工資仍要扣除如勞保、健保等自付額,還有事假、病假等扣薪假,才會有所得低於基本工資的情況。勞動部職業安全衛生署綜合規劃組組長許莉瑩則說,基本工資是勞動檢查必查項目之一,如果勞工認為自身權益受損,可向1955勞工諮詢申訴專線洽詢、申訴。文化大學勞動暨人力資源學系教授李健鴻表示,OECD(經濟合作暨發展組織)低薪族指標為薪資中位數2/3,2018年我國低薪勞工約有143萬6000人,2019年為133萬3000多人,2020年有130萬1000多人,2021年估計約為128萬至129萬餘人之間,低薪勞工有逐年下降趨勢。不過,李健鴻認為,基本工資年年調整,雖然對解決低薪有部分貢獻,但受惠勞工有限、仍是次要因素,主要原因為中美貿易戰、台商回流,製造業低薪勞工大幅減少所致,習慣以貼近基本工資聘用的服務業仍未見到如此現象。但隨著疫後缺工、服務業大舉加薪徵才,也可能會讓服務業低薪問題轉好,若要全面性解決低薪問題,應要比照歐美推動薪資透明化等方式,讓求職勞工確實知悉自己的薪資,進而瞭解自己在公司的薪資排行。
亞灣2.0智慧科技園區招商加碼,打造國際級企業聚落
高市府14日聯手中央部會舉行「亞灣2.0智慧科技創新園區」聯合招商說明會,宣佈與經濟部加工處、中油公司、港務公司等開發夥伴,分兩期釋出亞灣區內13.19公頃的精華區土地,目標打造「企業旗艦中心聚落」,邀請國際大廠進駐設置總部或研發基地,發展國際研訓及應用技術管理人才中心,形塑兼具休閒觀光與金融經濟的開放水岸廊帶。行政院副院長鄭文燦、經濟部次長林全能,與高雄市長陳其邁以及立法院賴瑞隆委員、許智傑委員、高雄市議會等民意代表,加上鴻海、仁寶、國巨、IBM、新應材、義隆電子、遠傳、HTC、中油、港務公司等企業代表共同出席見證。行政院副院長鄭文燦表示,高雄港區與灣區將成為科技、金融、商業與休閒的旗艦聚落,陳市長使出洪荒之力來建設高雄,中央必會全力支持高雄。(圖片提供/高雄市政府經發局)行政院副院長鄭文燦表示,行政院109年通過國家發展計畫,110年核定「亞灣5G AIoT創新園區推動方案」選定於亞洲新灣區規劃發展5G AIoT新科技,今年5月11日核定「亞灣2.0智慧科技創新園區」計畫,將原本「亞灣5G AIoT創新園區」5年106.64億元預算加碼擴增為7年170.39億元。中央將投入更多資源,繼新竹之後,讓IC設計中心落腳高雄,加上文化部的黑潮計劃為高雄導入數位影視發展。感謝市府加碼祭出都市計畫獎勵容積、融資利息、房地租金、房屋稅等獎勵,將高雄港區與灣區打造成為科技、金融、商業與休閒的旗艦聚落,其邁市長使出洪荒之力來建設高雄,中央必會全力支持高雄,看好高雄,投資高雄,鏈結全球就趁現在。鄭副院長更加碼宣布,搭配國科會「科研創業計畫」計畫、培育更多IC設計人才,將高雄打造成臺北與新竹之外的第三個IC設計中心,總經費高達150億元。高雄市長陳其邁表示,企業追求全球領先地位的競爭中,讓高雄市政府來做企業最好的夥伴。(圖片提供/高雄市政府經發局)高雄市長陳其邁表示,亞灣區內土地長期缺乏整合機制,面對全球供應鏈重組,台商回流高雄的投資超過2000億,是企業進行全球布局提供新機會,也為台灣作為全球總部的布局,為高雄提供更多的發展機會。高雄盼打造旗艦企業的中心聚落,聚焦在研發、教育訓練、服務提供,讓企業發展可結合台灣強項,如以硬體結合應用服務,虛實整合產業再升級。陳其邁強調,亞灣2.0歡迎想持續維持全球競爭力的企業進駐,朝向智慧化發展,企業追求全球領先地位的競爭中,讓高雄市政府來做企業最好的夥伴。高雄無論是交通以及各項生活機能,都能滿足全球企業的需求,中央與市府都會全力建設亞灣,選擇高雄、邁向全球絕對是最正確的決定。經濟部林全能次長指出,「亞灣2.0智慧科技創新園區」將擴大商業模式驗證,讓企業在亞灣設立研訓總部並輸出新南向國家。(圖片提供/高雄市政府經發局)經濟部次長林全能指出,經濟部與最好的合作夥伴高雄市政府力推亞灣區5G AIoT發展,亞灣1.0以園區開發、智慧設施、新創連結、場域應用、人才培育以及群聚落地等6大面向來打造最優質的場域,目前已初具成果。亞灣2.0則在亞灣1.0的基礎上以「擴大用地、擴大群聚、擴大創新、擴大輸出」等四個擴大方向,將5GAIoT的應用擴展至半導體、石化永續、智慧港灣、智慧影視產業等高雄特色產業,並擴大商業模式驗證,讓企業在亞灣設立研訓總部並輸出新南向國家。高雄市政府捷運局長吳義隆表示,位於亞灣核心區位的捷運黃線Y15站土地開發案同步於今日隆重推出,規劃Y15站於本開發基地設置捷運出入口,可透過捷運快速連接高鐵左營站、台鐵高雄站及小港空港,為打造優質人本環境,都市計畫已規範本基地結合民間資源興闢立體通廊銜接高雄港旅運中心。本基地區位條件優異,配合亞灣2.0政策適宜規劃企業營運總部、商辦、商場等商業辦公設施,歡迎國內外投資人與市府攜手開展高雄亞灣新紀元。HTC簡瑞春處長表示,很高興能參與亞灣2.0的聯合招商說明會,讓我們企業端能充分了解亞灣的長期規劃、量能與商機。 HTC長期與高市府合作推動文化科技產業,協助新創產品上架海內外線上、線下平台,並在亞灣區打造全台首座「5G XR O-RAN實驗場」。HTC很榮幸能參與亞灣相關建設與計畫,期望未來能帶入更多5G AIoT 和元宇宙的相關生態夥伴。高市府經發局長廖泰翔指出,為服務進駐亞灣企業提供所需資源及相關協助,於高軟園區鴻海大樓10樓設立「亞灣智慧科技創新園區聯合服務中心」,為申請進駐的企業提供行政、資源以及設施等3大服務,以單一窗口受理申請進駐亞灣案件,加速行政程序,並配置專案經理提供全程服務,協助企業介接中央及本市各項補助機制以及媒合在地場域創新試驗,並建置資源整合平台,協助進駐企業相關設施設備之協調整合,為進駐的企業提供最全方位的服務。亞灣2.0將成為國際級水岸與產業聚落,兼具休閒觀光與金融經濟的開放水岸廊道,邀請國際大廠進駐總部或研發基地。(圖片提供/高雄市政府經發局)
購買住宅採許可制 私法人爆換手潮
《平均地權條例》新制7月1日上路,私法人購買住宅採許可制,由於預售屋換約轉售限制不溯及既往等因素,不論是獲利了結或逢低買進,私法人在房市操作各異,形成一般房型買賣上下車頻繁的換手潮,惟過去受到私法人青睞的豪宅成交量卻較去年同期減少近半。近三年1~5月台北市億級豪交易量。(圖/中國時報製表)截至目前為止,今年1~5月台北市1億元以上豪宅,共有53筆交易紀錄,不過對照去年同期104筆,交易量減少近一半,不過實價登錄有登錄的時間落差,因此今年前5個月的交易量尚未完整揭露。5年不得移轉 買賣趨保守台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察,疫情期間不少台商回流,熱錢湧入房市,高端豪宅交易熱絡,不過去年起央行減少資金水位、連續多次升息、打炒房政策消息等,再加上《平均地權條例》修正案通過,市場氛圍趨向保守,豪宅的單價或交易量也都趨緩。第一建經研究中心副理張菱育指出,《平均地權條例》新制已於7月1日上路,為了遏止炒房,當中祭出的私法人購屋採取許可制,且購入後5年內不得辦理移轉、讓與,交易流程更為繁複,法規上路後,恐減少高資產族以公司名義購買住宅的靈活度,得改由個人名義購置,下半年的豪宅交易量表現更將趨向保守。一般房型 較豪宅交易多馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,在《平均地權條例》新制上路前,私法人出現換手潮,相較豪宅,買賣最多的仍是一般房型,雖然一般房型買賣上沒有資料可勾稽,但若以內政部以往統計,私法人買賣占房屋移轉棟數3%到4%之間。私法人一般可區分為有錢人以公司名義買豪宅,以及投資客集資買房的不動產投資公司。何世昌指出,由投資客組成的公司,由於買賣量太大,成立公司買房,不僅好管理,且可用持股比例來分配利潤及分攤虧損,也可防止買賣掛在個人名下,可能發生偷賣弊病。他表示,私法人買豪宅的仍占少數,多數標的仍是以1到3房的一般房型居多,以一年約30萬筆交易來概估,換算私法人買賣也有好幾萬戶,因此,不論是獲利了結或逢低買進等各種原因,私法人在7月1日前有人搶上車,也有人搶下車,形同是私法人房市見解不同的換手潮。私法人將目光 轉向商辦至於私法人買賣房子的地點,何世昌表示,私法人豪宅買賣仍以台北居多,外縣市少,台中有但不多。因為豪宅沒有太大增值空間,投資報酬率差,私法人一般不會買來投資,因此,私法人投入豪宅市場比較沒有投資及置產考量,大多是有錢人買來自用居多。張旭嵐指出,《平均地權條例》的修法「管住不管商」,因此今年私法人逐漸將目光,從豪宅轉向商用不動產。而在通膨的預期心理下,高資產族對於優質商辦購置規劃更加積極,在央行升息至今已達3碼的情況下,預期投報率也應隨之上調0.75%,由於精華區老商辦更具「低買價」、「高投報」特色,以及「高出租率」的地段優勢,因此今年精華區中古商辦將成為交易重點。
疫後商機旺桃園航空自貿港業績創1.2兆 7/12起再添3.4萬坪供業者進駐
交通部航政司周五(6月30日)表示,為因應疫後各國邊境陸續開放,加上全球供應鏈重組及台商回流發展商機,已於6月15日核准桃園航空自由貿易港區第二階段四棟加值廠房營運許可,預計7月12日將正式啟用,將可提供3.4萬坪營運面積讓業者進駐。由於前景可期,空港自貿區除了將於7月擴大營運,未來也將增設第二自由貿易港。交通部表示,台灣六海一空自由貿易港過去一年,受惠於空港高價值精密電子相關商品出口增加,整體進出口貿易值創下新台幣1.8兆的歷史新高,其中桃園航空自由貿易港佔照體績效7成,貿易值達1.26兆元;而且空港自貿區今年1到6月的貿易值為0.72兆元,又超越去年同期的2成,再度刷新紀錄,顯見空港自由港區之重要性。交通部進一步說明,為活絡桃園國際機場營運,2003年起將機場東側約45公頃的土地劃設為航空貨運園區,並以BOT模式交由遠雄公司投資新台幣268億元興建營運後,2006年再轉為自由貿易港區,並陸續完成貨運站(港區貨棧)、快遞倉、物流中心、近鐵專區及兩棟自由貿易港區加值廠房(A、B棟),總計24.25公頃的建設。交通部航政司長何淑萍指出,考量桃園航空自由貿易港區A、B兩棟加值廠房已有30家事業進駐營運面積已達飽和狀態。為應臺商回流發展需求及國際上對我電子半導體產品倚重不斷提升,交通部也在兩周前,核准遠雄公司於7月12日起擴大營運,推動第二階段斥資63億元興建的4棟加值廠房C、D、E、F。總計新增3.4萬坪營運面積,預期加值廠房全數完成招商並營運後,可再增加25家港區事業進駐,不僅可望創造5千個就業機會,整體貿易值也將再增加1.5兆元。目前正規劃H棟加值廠房興建事宜,完成後全區即開發完成。另外,美商聯邦快遞公司FedEx亦看好臺灣航空貨運市場,將於近日內與遠雄公司簽約投資擴建快遞轉運中心,為我國航空貨運蓬勃發展再增添助力。
半導體產業優勢+台商回流 台灣去年人均GDP達32811美元超越南韓
經濟部統計處昨(28日)發布當前經濟情勢概況,表示因半導體產業優勢,加上台商回流,台灣近10年平均每年經濟增長3.2%,優於韓國的2.6%,兩地人均GDP差距急速縮減,加上韓圓貶值幅度較大,2022年台灣人均GDP為32811美元,超越韓國的32237美元。台韓皆為高人口密度經濟體,經濟發展模式與產業結構極為類似,近年台灣經濟增長速度較快,近10年平均每年經濟增長3.2%,優於韓國的2.6%。以台韓近年經貿發展比較分析,關鍵因素包含我國製造業附加價值率占GDP比重上升,以及製造業各業別成長力道高於韓國,兩國人均GDP差距急速縮減。經濟部統計處指出,台韓均以出口為導向國家,製造業地位舉足輕重,觀察兩國產業結構變化,我國製造業附加價值占GDP比重由2013年29.1%上升至2022年34.2%,增加5.1%,南韓則由27.8%降至25.6%,減少2.2%,我國製造業占GDP比重增加,南韓則下滑,兩國趨勢相反。觀察兩國製造業各業別的附加價值結構比,統計處指出,台韓產業均聚焦於電子及精密儀器,南韓雖以電子及精密儀器業居大宗,但占比27.5%較我國低。南韓整體製造業10年平均成長2.8%;我國主要集中在電子及精密儀器業,2021年占製造業54.8%,2013至2021年平均成長8.7%,優於整體製造業5.5%。2022年台灣受惠於半導體具有領先制程優勢,带動產業鏈需求暢旺,維持貿易順差514億美元;但韓國受疫情影響,加上進口能源價格高漲,反轉為貿易逆差478億美元。國際預測機構S&P Global於18日公布最新預測,今年全年經濟成長率2.3%,為2021年以來最低。國內經濟因全球經濟受通膨及升息壓力影響,終端需求仍顯低迷,供應鏈持續消化庫存,3 月出口及製造業生產指數年減19.1%、15.2%。展望未來,雖5G、高效能運算、人工智慧、雲端資料中心,以及車用電子等新興應用持續拓展,有助挹注接單動能,惟全球經濟前景仍面臨通膨、美中科技戰等多項不確定因素干擾;隨疫情影響淡化,業者推出促銷活動催生買氣,帶動門市客流量提升,且宴席及聚餐需求持續回溫,均有助於增加消費意願,預期零售業、餐飲業營業額將持續擴增。
全球景氣不明 企業投資近6年首度出現負成長
近年民間固定投資一覽表台灣身處地緣政治風險之中,加上全球景氣不明,企業投資轉趨保守,行政院主計總處預測,今年民間固定投資金額預估5兆3136億元,實質成長率為負1.13%,相對於2021年新冠疫情爆發、近2成的實質成長率,現在呈「熄火」,也是近6年來首度出現負成長。主計總處分析,美國、歐洲主要經濟體大幅升息後,全球經濟前景不確定性高,在需求下降情況下,今年1、2月部分上市櫃公司法說會陸續宣布調降資本支出,尤其電子業最顯著,意味廠商投資意願轉趨保守;此外,加上去年比較基期高,主計總處才會預測今年民間投資實質成長率為負1.13%,與原預測成長率下修4.17個百分點。主計總處統計顯示,中美貿易戰以前,我國民間投資長期維持3兆多元的規模,直到新冠肺炎爆發、全球對晶片、3C電子產品需求增加,加上中美貿易戰讓台商回流,以及離岸風電、太陽能投資等,110年民間投資規模暴增,從3兆多元的規模,一舉來到4兆8025億元,實質成長率達18.9%,去年仍有6.33%的年增率,規模突破5兆元;主計總處表示,即使今年電子業下修資本支出,整體民間投資仍有5.3兆元的規模。除民間投資下滑外,經濟部投審會日前公布,首季僑外投資件數、金額分別年減4.45%、7.85%;中央大學台經中心執行長吳大任表示,消費、投資都是支撐經濟成長率的重要支柱,歐美主要央行去年暴力式升息後,已對全球消費市場造成衝擊,從我國出口連續下滑就可以看出端倪,若廠商投資意願再下降,無疑對經濟成長率表現是雪上加霜。吳大任分析,我國民間投資下滑,除了地緣政治、全球經濟前景不明外,央行連續升息,也是降低廠商投資意願的主要原因,理由很簡單,升息下,家庭經濟負擔會增加,進而減少外出、消費;當廠商業績、營收同步下滑,還要向銀行融資借錢投資、負擔較高的資金成本,算盤一打,根本划不來。央行今年3月升息半碼,為去年迄今第5度升息,4月電價上漲,雞蛋、肉品價格居高不下,考量當前通膨壓力,央行6月可能再度升息;吳大任認為,在景氣下行風險之際,建議央行應先以刺激經濟為考量。