台積電點石成金1/全台拜請護國神山!看嘉義身價漲屏東建商也許願 全台唯這喊「不要來!」
台積電設廠點石成金的威力,比自家股票漲勢還驚人。半個月前,台積電宣布進駐嘉義科學園區,使嘉義房市成為今年萬眾矚目的新焦點。CTWANT記者調查,嘉科和嘉義太保高鐵站相距不遠,3年來周圍重劃區土地價格炒了快1倍,新建案房價也從1字頭跳漲3字頭;正在爭取台積電下個進駐點的雲林,地價也已蠢蠢欲動;屏東建商苦求「很想、很希望能翻轉」,全台唯有桃園敢喊「台積電不要來!」 3月18日,台積電先進封裝廠(CoWoS)進駐嘉義消息一出,原已高漲的嘉義土地、房屋價格再掀波動。「高鐵附近農地近一個月從1分(293.4坪)2000萬元漲到3600萬元左右,炒了快1倍。」仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示,之前就有投資客去嘉義高鐵附近買農地,但土地是近期才大漲,新建案房價是很早就開始漲了,成屋市場因附近物件不多,屋主也惜售,價格比較穩定。業者表示,台積電還沒確定落腳嘉義科學園區前,周邊地價就有微漲但沒有到大漲,沒想到3月開始陸續傳出1分地農地喊到3600多萬元天價。圖為嘉科整地現況。(圖/讀者提供) 根據實價資料顯示,位於嘉義科學園區旁的縣治特區與嘉義高鐵特區,短短3年房價就分別漲了83%與32%,近1年周邊大樓平均成交價每坪約28萬元,預售新案房價則已坐3望4。 高鐵站附近最大推案建商清景麟集團,3年來共推出4案、約2300戶。董事長林聰麟去年就笑稱,「嘉義需求嚴重大於供給,建商是怎麼蓋怎麼賣!」總戶數645戶的「高鐵科技城」,去年9月底銷售,3個月就完銷;目前銷售中的第4案「AI世界城」,總戶數超過800戶,農曆年後才開案也已進入銷售尾聲,林聰麟透露第一批實價登錄將有500多戶,「大部份的房子在(台積電)宣佈前出售。」 在地建商聯儀建設、嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡就說,很多上市公司、大建商,這2個月一直再問「有沒有大塊基地可以買?」台積電把全國各地的業者、消費者都帶來了。不只高鐵特區和縣治特區,20分鐘車程的嘉義市區因生活機能完善,目前新大樓開價在32~38萬元左右,朴子市區房價也站穩3字頭。 聯儀建設去年12月中在朴子推出新案「仰望」,很多人早耳聞台積電要來,3個月就完銷。「仰望」案量將近4億元,總戶數39戶,對在地建商而言,規模不算小,能有如此飛快的銷售成績,呂冠衡感到很意外,他也透露目前正在規劃的二期,已經很多人在詢問,礙於建照還沒下來,所以還不能銷售。 「基礎建設充足,不缺水電,台積電落腳雲林應該沒有問題!」隔壁的雲林縣長張麗善近期也積極爭取台積電落腳中科虎尾園區。雲林縣不動產開發公會理事長李銘洲就告訴CTWANT記者,目前雲林虎尾房價未漲,但土地地主已出現惜售,高鐵附近土地開價和去年比,每坪大約漲了2成,現在已來到一坪20~33萬元,期待台積電到來。近來雲林縣長張麗善很積極爭取台積電落腳雲林,更引發雲嘉搶水大戰,為容納更多高科技產業進駐,有意擴大中科虎尾園區發展成為虎尾產業園區。(圖/報系資料庫)南台灣屏東也眼巴巴的望著台積電南下,不過比起縣長周春米,業者的態度似乎較為積極。CTWANT記者採訪屏東在地建商印象建設、台灣省不動產公會副理事長王世賢時,他抓住機會狂吐偏鄉無奈,「屏東位處偏遠,需要發聲讓中央政府、全台百姓看見屏東的辛苦與哀愁,屏東要產業升級轉型,才能讓北漂青年回流,讓獨居老人降低、老有所養……不要老是『站尾包衰』,很想、很希望能翻轉。」 王世賢點出幾項設廠優勢,大力向台積電招手,除了水電供應無虞,半導體產業關係到全球經濟命脈,分散投資下,台南、高雄已有半導體廠,屏東將是最佳的延伸選擇,高鐵南延、捷運東延、高屏二快等建設將把高屏兩地縮為1小時生活圈,可以相互支援調度。目前已正式動工的屏東科學園區,面積達73.83公頃,如果台積電能進駐,可完善科技產業聚落效應,且屏東總人口數將近80萬人,可提供台積電充足的人力資源,「屏東的房地價格長期被低估,台積電進來,可以回復正常價,還屏東縣民一個公平正義價格。」 全台唯一將台積電拒之門外的桃園,桃園不動產開發公會理事長劉守禮勇於反骨,「我不希望台積電來,要是來了,萬物皆漲,非全民之福!」尤其對已經缺工的營建業來說,還要花2倍薪資跟台積電搶工,最後仍是反映在房價,他稱這是「台積電之亂」,也提醒政府,「台灣只靠一個台積電,是很危險的事。現在漲勢還沒停止。」桃園不動產開發公會理事長劉守禮表示,台積電到哪、哪邊就倒楣,房價地價漲,民生餐飲消費萬物皆漲。(圖/林榮芳攝)就怕房價飆漲又引起政府打炒房,不動產聯盟總會理事長林正雄急忙強調,台積電帶領台灣產業蓬勃發展,不只是是電子產業,也造成不動產置產旋風,這幾年買方有理財成功經驗,大家必須正視,台積電所到之處帶動房價是無可避免的現象,已不足為奇,在自由市場機制下,房價過陣子就會回歸正常現象,無需任何官方的管制。台積電若能帶動農業大縣重新翻轉,對於政府長期努力平衡城鄉發展,也是一個很棒的機會,應是值得鼓勵的事。
台積電點石成金3/嘉義建商走路有風?但私下嘆大建商搶資源內幕
「恭喜恭喜!」「今年房市就看你們了!」台灣省不動產公會3月29日召開會員大會,難得齊聚一堂的全台各地建商,紛紛向嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡道賀。前台灣省不動產公會理事長黃啟倫向CTWANT記者解釋,「嘉義地域關係的同業最近都滿面春風、走路有風!」 以往會員大會上媒體焦點多在六都和新竹,然今年3月18日台積電宣布2座先進封裝廠(CoWoS)將進駐嘉義科學園區,預計2028年量產,可望帶來數萬個就業機會後,嘉義成了新焦點,讓呂冠衡在今年的大會上更有底氣走向記者群打招呼。 會後,呂冠衡接受CTWANT專訪笑稱是「風水輪流轉」,以前嘉義房市大部分是在地人支撐,量體不大,沒什麼漲幅,也不曾引起外界關注,沒想到這次台積電要來,全台矚目;但話鋒一轉,對他們在地建商而言,「是一則喜一則憂」。 呂冠衡回顧房價跳漲歷程,縣治特區雖有嘉義縣府、行政機關,過去還有體大、稻江、大同技術學院等學校,但因為生活機能不佳,早期很多建商進入開發銷售期漫長、利潤也不好,在地建商根本不想去開發。最早進場的就是宏都建設,後來被豐邑建設買下改成豐謙建設(5523),也是嘉義唯一一家上市櫃的建商。嘉義太保擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大產業園區,早在台積電進駐消息前就帶動一波房價。圖為嘉義縣馬稠後產業園區。(圖/摘自嘉義縣政府網站) 一直到故宮南院進駐,房價有些微波動,但每坪都只有10多萬元;9年前,遠雄集團推出「遠雄國寶」,當時就把區域房價拉到每坪17萬元,「大家都覺得不可能,在地人都不能接受,但最後還是賣完了。」呂冠衡繼續說,2021年起,清景麟集團也來了,靠著周邊六大產業園區話題,一連推出「高鐵國際城」等4案,房價從每坪22萬元,到現在的正在銷售的「AI世界城」,已將房價推升到35~38萬元,「嘉義房價都是被外地建商拉起來的!」 「很開心台積電來,但也擔心外地建商跟著進來,在地建商經營壓力越來越大、老百姓房價越來越高。」呂冠衡說,在地建商財力有限,加上央行信用管制的政策,大多鎖定800坪以內的土地來開發;外地建商口袋深、資源多,都是看2000坪以上土地、一口氣推出千戶規模造鎮案,「因為量大,營造成本比我們低,但銷售單價還比我們高。」呂冠衡說,外地建商財力雄厚,購地都鎖定2000坪以上土地推造鎮案,買地很敢出價,有品牌有資源,推出的房價比別人高,壓縮在地中小建商生存空間。(圖/報系資料庫、林榮芳攝) 他也舉例,外地建商高價搶土地的狀況嚴重,「嘉義朴子、民雄一帶,在地建商評估土地每坪24萬才考慮敢買,但外地建商30萬元以上都下的了手。擴大縣治特區將近400公頃的農地,炒到一坪12、13萬元了,推算未來房價肯定都是3字頭以上。」這兩個月,很多上市公司、大建商都一直再問有沒有大塊基地可以買,令他相當擔憂。 呂冠衡說,外地建商進來,搶土地、搶工人、搶資源,廣告預算多,銀行借貸也比他們更有利,在地中小建商很吃虧。他認為這完全是打房政策失敗所造成的,「因為方向不對,病急亂投醫,肥了政府稅收,坐實大者恆大,壓縮了中小建商的生存,苦了購屋者的荷包啊!」雖然台積電所到之處能活絡房市,但如同打開潘朵拉的盒子般,嘉義房市將揮別昔日的寧靜。
台積電宣布進駐嘉義科學園區 陳冠廷期待嘉義科技躍升新篇章
行政院副院長鄭文燦於18日率領經濟部長王美花及國科會主委吳政忠,偕同嘉義縣長翁章梁、民進黨立委蔡易餘、陳冠廷及前立委陳明文正式宣布,台積電先進封裝廠(CoWoS)將進駐嘉義科學園區,該廠占地約20公頃,其中第一座先進封裝廠約12公頃,預計於115年底完工,將創造3000個就業機會。嘉義科學園區於112年5月辦理動土,採分階段開發及公共設施得與廠商建廠同步動工方式進行;有鑑於人工智慧(AI)應用快速成長,驅動半導體先進封裝需求激增,台積電占地約20公頃,其中第一座先進封裝廠規劃面積約12公頃,預計115年底完工,創造3000個就業機會。「嘉義將帶領鄉親們重新找回夢想與想像力!」翁章梁說,嘉義正在蛻變,這幾年中央協助及各地方配合下,台積電將進駐嘉義科學園區,以及循序漸進蓬勃發展中的六大產業園區,包括嘉義科學園區、馬稠後後期、水上南靖、中埔公館、民雄航太及布袋水產加值園區,另外高鐵特區的Outlet進駐等,預計為嘉義帶來數萬多個就業人口以及更多人流和商機進入嘉義。立委陳冠廷另從地緣政治的角度分析表示,在當前全球經濟和政治環境下,台灣的戰略地位日益重要。台積電選擇在嘉義設廠,不僅是基於商業考量,也反映全球頂尖企業對於嘉義穩定、安全環境的高度信賴,這次投資將成為嘉義在全球科技產業中地位提升的重要里程碑。陳冠廷強調,科技產業躍升是一場馬拉松,需要政府、企業和民間的共同努力,他將在立法院持續監督政策執行,確保台積電及其他投資嘉義的企業能夠獲得充分的支持,包括用地、用水、用電等基礎設施建設,促進嘉義縣全面發展。他也期待嘉義在不久的將來能夠成為國內外知名的高科技產業中心。
落腳嘉義!台積電先進封裝廠2026完工 估可提供3000個就業機會
台積電先進製程及先進封裝廠布局行政院副院長鄭文燦18日宣布,台積電將在嘉義科學園區設2座CoWoS先進封裝測試廠,其中第1座封裝廠規畫面積約12公頃,建照已進入最後審查階段,今年就能動工,預計2026年底完工、2028年投產,預估可提供3000個就業機會。嘉義縣長翁章梁則說,為迎接台積電進駐嘉科,嘉義已作好萬全準備。昨天上午,鄭文燦與經濟部長王美花、國發會主委吳政忠、南部科學園區管理局長蘇振綱及嘉義縣長翁章梁、台積電副總莊子壽等人,一同研商嘉義科學園區配合台積電設廠後續推動事宜後,隨即對外宣布台積電正式落腳嘉科,印證傳聞已久的消息。鄭文燦說,經三方會商,確定台積電會有2座先進封裝廠落腳嘉科,該計畫是台積電整體產業布局非常重要的一步;台積電總裁魏哲家去年提議後,從現勘評估到完成都計變更、環差、水電條件評估、汙水處理等,行政院與縣府通力合作,更謝謝台積電布局全球、根留台灣,目前嘉科以封裝廠為主,台積電針對其他縣市的投資計畫還在審慎評估中。王美花說,目前AI晶片遇到瓶頸,是先進封裝產能還不能匹配晶片的生產,在政府跨部會和地方合作下,讓台積電很快租到地,這不只對台灣,對全世界AI晶片需求有很重要的意義。翁章梁說,台積電願意來嘉義,帶來的產業外溢,未來發展會非常驚人,尤其台積電作為嘉科第1家建廠廠商,將為嘉義半導體廊帶產業鏈放下一塊關鍵拼圖,並吸引更多供應鏈廠商進駐。嘉義縣政府指出,首座封裝廠預計2026年底完工,針對水電部分,嘉義供電無虞,已成立綠電銀行,另水利署正辦理嘉義10萬噸海淡廠可行性規畫及環境調查,預計2025年提報環評,以提升枯水期區域供水穩定,並做為高科技產業多元用水水源。經濟部表示,未來水源供應將優先使用再生水,除台積自建再生水廠外,也將由已核定「擴大縣治再生水廠」供水,不足部分再透過「雲林至嘉義自來水複線」由雲林增供每日4萬噸,做為再生水上場前補充水源與上場後備援水源。獲悉台積電確定進駐嘉科,嘉義市長黃敏惠表示,嘉義市有良好醫療及長照設施,住商活動與生活機能充足,歡迎台積電員工或周邊廠商從業人員成為嘉市戶籍或關係人口,她並再次呼籲中央兌現嘉義地區建輕軌的承諾,才有助於人才進駐,帶動整體區域發展。
台積電2封裝廠落腳地確定 鄭文燦:設在嘉義科學園區
有著「護國神山」稱號的台積電,因為佔據全球晶片市場龍頭,每每宣布要建廠的時候,都成為各方關心的焦點,因為台積電的設廠不僅代表著是擴大自家公司的產能,甚至還有帶動地方經濟的效果。而如今,行政院副院長鄭文燦也在18日宣布,台積電2座先進封裝廠(CoWoS),確定選址在嘉義科學園區。根據媒體報導指出,行政院副院長鄭文燦於18日在嘉義縣政府召開記者會,鄭文燦表示台積電2座先進封裝廠將會落腳在嘉義科學園區,目前的相關環評、水電設施也進入盤點,目前已經處於動工準備階段,預計4月就能動工。嘉義縣長翁章梁表示,此舉將會對地方的發展帶來明顯的躍進。嘉義縣立委蔡易餘則稱,這是驚天動地的大消息。而嘉義縣立委陳冠廷則強調,台積電進入嘉義縣,是地方進步的第三部曲。據了解,嘉義科學園區位於嘉義太保市,旁邊就是嘉義高鐵特定區,距離嘉義市區、嘉義火車站約30分鐘路程,整體占地有88公頃,其中台積電的2座封裝廠的占地就有20公頃,約為整個園區的22%之多。而台積電的總投資額則達到5,000億元之多。
半導體製造重心南移 立委呼籲推動水上國際貨運航線
立委蔡易餘6日在立院經濟委員會質詢國發會主委龔明鑫時指出,半導體製造重心南移,台積電封測廠可望落腳嘉義,未來將有搶時間的國際貨運需求,未來為了疏解桃園機場壓力,也解放高雄機場腹地,應加速推動創造嘉義水上機場的國際貨運起步,甚至重新評估興建全新的國際機場。蔡易餘表示,台積電封測廠是半導體製造過程中的一個重要步驟,發生在晶圓製造完成之後,將製造好的晶片進行封裝與測試,以最終形成可用的集成電路(IC)產品。晶圓體會需要快速的運輸到封測廠進行封裝與測試,並且封裝測試後要再快速的外銷,此時最重要的就是依靠貨運。「嘉義有很多優質台糖地,土地單純、沒有徵收問題,還有一個很大的優勢,嘉義太保有高鐵站串連南北」,蔡易餘說,如果封測廠順利落腳嘉義,搶時間將是第一要務,但是要因應先進封測廠落腳,還有很多的基礎設施需要來布局。因為未來會有很多的先進製程包括橋頭科學園區、台南科學園區的晶圓會進來太保嘉義科學園區進行封測,最後再出口出去,所以嘉義會是整個高階晶圓要出口前的最後一站,因此交通運輸是非常重要的。蔡易餘表示,水上機場旁邊有許多的腹地,且對於要取消宵禁的問題,相較於其他地方,嘉義有一個落後的優勢,就是水上機場旁的人口較少,因此應該要正式的考慮將嘉義水上機場提升以貨運為導向的機場,才能用最少的運輸成品及最快的運輸速度,將這些晶圓製品運輸至各國,且也能提升周邊的發展,因此呼籲龔明鑫盡快來評估佈局。另外,蔡易餘指出,嘉義布袋周邊的漁港,長期因為外傘頂洲漂沙的問題,因此造成無法符合法定的漁港深度,就算每年花費約4000萬疏濬,仍舊緩不濟急,也造成漁民出港討海時因為航道太淺而容易翻船,所以具體的建議在東石白水湖南側,也是過去曬鹽的潟湖來進行填砂造陸,將這些砂移置這個區塊,暫時性的讓這些漁港出入能夠平安。
台積電1奈米可望落腳嘉科!馬稠後將設園中園 全力助攻嘉義站上世界級
隨著嘉義科學園區即將完工,台積電一奈米落腳嘉義科學園區的可能性也隨之增高。不僅嘉義科學園區直接受惠,鄰近的「馬稠後產業園區」將成為嘉科衛星園區,扮演產業助攻重要角色!嘉義奔向「農工大縣」的重要引擎的「馬稠後產業園區」,其地理位置優越,具備完善基礎建設深具發展潛力,目前主要以科技產業或傳產升級廠商進駐投資設廠,將可創造800億元產值與2萬個就業機會,龐大的就業人口已為周邊太保、朴子帶來強大明顯的剛需,周邊房市也蠢蠢欲動。嘉義縣政府積極發展「農工大縣」計畫,自主開發馬稠後產業園區,第一期包含帝寶車業、大瓏企業、國內伺服器機殼大廠勤誠興業(8210)、松川精密、大成食品等30家上市櫃大廠進駐,預估已為嘉義縣創造297億以上年產值,帶進5000人就業機會。馬稠後產業園區具備地理優勢與完善基礎建設,吸引近30家上市櫃大廠進駐投資,創造297億以上年產值,帶動5000人就業機會。(圖/業者提供)因應半導體發展佈局,中央視察進度時將「馬稠後產業園區」第二期,台糖公司約44公頃土地定位為嘉科衛星基地,改由中央經濟部主導招商採「園中園」方式進行,以因應未來台積電進駐利用,未來將以半導體設備其零組件及材料供應鏈優先,園區全區預計2025年完工。嘉義位處中科與南科之間,扮演西台灣半導體產業鏈的橋樑,複製竹科、中科、南科發展模式,台積電進駐將有利嘉義縣城市發展,台積電進駐將吸引下游設備與供應鏈廠商、高科技工程師跟隨進駐,馬稠後產業園區「園中園」不只為嘉義「農工大縣」發展重要引擎,更是全球發展AI的重要角色,如同向世界半導體高科技產業招手,嘉義價值將被看見站上世界舞台。嘉義串連西部科技走廊,結合馬稠後產業園區1、2期,以及嘉科、亞創無人機產業、民雄航太園區的開發,未來若加入台積電先進封裝與1奈米製程,建立區域產業價值鏈,將帶動近3萬就業機會,但周邊多為新興重劃區,主要住宅供給與新建案多集中於太保縣治特區生活圈,成為人口紅利最佳受惠區,許多大型建商也紛紛進場卡位。馬稠後產業園區鄰近縣治特區生活圈,區域生活機能成型,也成為周邊就業人口定居置產首選。(圖/業者提供)縣治特區生活圈擁高鐵嘉義站、長庚醫療專區,生活機能完善,縣政府於周邊多個都市計畫持續推行,嘉科實驗高級中等學校也預定明年(113年)開始招生,構成消費、教育、醫療機能質量俱佳的科技生活圈,最有利於周邊園區廠商徵才,重大建設消息也讓嘉義價值被看見,引起各界關注,周邊房市也正醞釀一波漲勢!暸解更多:https://reurl.cc/K4DlmR
8大園區助陣645戶3個月完銷 清景麟年後再推百億案「AI世界城」
竹科效應帶動全台科技熱,「嘉義科學園區」成國家半導體、無人機產業重鎮,日前華泰名品城Outlet亦宣布落腳嘉義,吸引品牌建商清景麟集團、白天鵝建設機構及泰嘉開發三強聯手,共推長庚醫療縣治特區造鎮百億大案「Ai世界城」,基地5日舉辦動土典禮,同時舉行公益捐贈儀式,清景麟董事長林聰麟也宣布,每售出一戶即捐款5,000元支持在地偏鄉教育,預計將挹注400萬元給嘉義縣教育局。林聰麟致詞宣布3件喜事,一是今天10點,清景麟位於嘉義的總部辦公室正式成立;再來,「AI世界城」終於動土,這是清景麟在嘉義4塊地中最後一塊的土地;第三個喜悅是跟嘉義縣教育局合作,捐款400萬元給教育局當作課後輔導、急難救助的費用,「在社會賺到錢獲利後,最大就是參與公益活動!」嘉義縣縣長翁章梁日前於就職5週年提到,「華泰名品城Outlet」預計投入48.3億元在嘉義高鐵特區設點,「嘉義科學園區」與「馬稠後園區」並稱嘉義經濟雙引擎,加上「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」,甚至「無人機國家隊」亞洲無人機AI創新應用研發中心與民雄航太聚落等都將落腳嘉義,預估將為嘉義帶來約2,800億元產值與6.8萬個就業機會。清景麟看好嘉義縣科技城發展,陸續推出,「國際城」、「嘉科」、「科技城」,「AI世界城」是第4個推案,也是最後一塊土地。(圖/林榮芳攝)「AI世界城」動土典禮,邀請今年3月將代表嘉義縣前往土耳其比賽的竹崎高中FRC機器人隊伍,表演機器人與同學共同熱舞。(圖/林榮芳攝)林聰麟看好嘉義縣發展性,2021年推出「國際城」,相繼推出「嘉科」、「科技城」,而「國際城」也於今年開始交屋。林聰麟表示,嘉義縣及科技產業的推動帶來龐大住屋需求,短短3年多時間,銷售屢創佳績,2024新的一年推出規模超越以往、戶數達800戶以上的「Ai世界城」,「總銷將近100億元,這也是公司成立以來最大案!」「所有第一,造就它最後才出場!」據現場銷售專案表示,前3案皆已完銷,「Ai世界城」預計年後開賣,確切時間及銷售價格尚未定案。不過據了解,上一個案子「科技城」去年9月底銷售,總戶數645戶3個月就完銷,實價登錄最高價每坪34萬元成交,預期「Ai世界城」銷售狀況將與前一和差不多。「Ai世界城」基地近5,200坪,規劃地上15層,地下2層,3大棟含801戶住家及17戶店面,主力坪數20~38坪,主打2-3房小坪數首購,坐享故宮南院低密度遼闊視野,鄰近長庚紀念醫院與縣府生活圈,並引進日本住友制震、日系書店品牌「TSUTAYA BOOKSTORE」社區選書等。活動現場也由嘉義縣政府教育處處長李美華代表授贈,更邀請今年3月將代表嘉義縣前往土耳其比賽的竹崎高中FRC機器人隊伍,透過尚未發表的機器人與同學共同熱舞。李美華表示,嘉義縣因幅員遼闊,又屬散村結構,偏遠地區無論就學就業就醫都是段艱辛路程,資源也相對分散,嘉縣80%的學校都位於偏鄉,一般人很難想像,多數學生就學需要花上半小時甚至一小時到校,加上家庭支持功能與經濟匱乏,弱勢學生多半仰賴學校師長募款,感謝清景麟集團迫在眉梢之際挹注經費,未來將費用投入經濟弱勢學生就學基金及國中課後輔導班。
台積電全球擴廠馬不停蹄!傳赴日設3奈米廠 關西這裡最有機會
台積電2024年全球擴廠馬不停蹄,業界傳出在台日兩地設廠將有重大突破。海外建置方面,將於日本設立3奈米先進製程廠房,大阪最有機會成為台積電日本三廠落腳處;台灣先進封裝則鎖定嘉義科學園區落腳,擴充CoWoS製程。台積電表示,設廠有諸多考量因素,持續評估適合的建廠用地,不排除任何可能性。台積電董事長劉德音宣布將退休後,外界猜測總裁魏哲家將扛下海外擴廠重責大任。隨國內1.4、2奈米塵埃落定,3奈米製程進入高良率量產,美日德等地建置如火如荼。為達經濟複製的甜蜜點,供應鏈透露,台積電於日本大阪、橫濱設有設計中心,有機會成為台積電日本三廠落腳處,以大阪呼聲最高。市場猜測,日本將成為台積電海外擴廠重點,先進製程甚至是先進封裝都將在日本插旗。供應鏈指出,台積電日本2個IC設計中心隸屬於台灣總部研發中心,專精研發先進製程,支援日本IDM客戶設計服務,大阪擁地利之便,條件優於橫濱。此外,日本是台積電第3座先進製程最佳地點,並有望一舉推進至3奈米,符合台積電將最先進製程留在台灣的承諾,若3奈米海外廠成真,會是主要製程節點。台積電子公司日本先進半導體製造(JASM)在日本熊本縣菊陽町興建的工廠,計畫2月24日開幕,預計今年底量產。熊本二廠也規畫4月開工。至於台灣建廠在先進製程部分,預估2奈米進駐寶山及高雄,陸續於2026年前量產,中科規畫1.4奈米,估計2027年加入。台積電先進封裝加緊腳步,苗栗銅鑼先進封裝廠將於2027年量產,外傳台積電將落腳嘉科園區,預計占地達40公頃,約是園區近半的面積。傳嘉義縣政府克服水電疑慮,75%使用再生水,初期可望創造4千人職缺,5年後創造數萬人工作機會。台積電強調,持續與主管機關評估適合建廠用地,以公司對外公告為主。嘉科園區鄰近縣治特區及高鐵站,未來將結合長庚醫院、長庚大學,亞洲無人機AI創新應用研發中心既有的產業基礎,公共空間包括屋頂會有超過50%的空間設置太陽能。
為台積電再交鋒 桃園市府:不能再縱容鄭文燦四處行騙
行政院副院長鄭文燦10日間晚南下輔選黨籍立委時,再次批評桃園市竟成為「全世界第一個放棄台積電的城市」,引發桃園市府團隊不滿;對此,桃園市政府(11日)指出,產業發展不該是先開支票卻不負責任,這種一旦跳票就賴給對手,甩鍋完再繼續四處行騙,繼續危害台灣產業發展的行為,不能再被縱容。桃園市政府指出,鄭文燦作為前桃園市長發表醜化自己城市的說法,實在罕見,並直指鄭文燦或許才是全世界第一個為了選舉,擅自幫台積電宣布設廠的市長。市府表示,選舉空頭支票和市政建設很難混為一談,很意外,鄭文燦以副閣揆高度講出粗糙的廉價指控,把國家交給這樣子的執政團隊風險真的很高。市府指出,直到現在,鄭文燦也沒有學到教訓,到不同城市輔選就把台積電設廠當利多,日前到嘉義縣站台,也冒出嘉義科學園區是台積電基地的好地方,但相關評估在哪裡?這才是真正造成產業困擾的不當行為,把台灣科技業當作選舉啦啦隊的作風,令人搖頭。市府表示,任何公司的商業佈局都屬極機密訊息,然而去年九合一選舉期間,時任行政院長蘇貞昌與當時的市長鄭文燦宣布台積電要進駐龍科三期,但後續因為土地徵收問題,而引起地方反彈,導致設廠計劃暫緩。許多分析都指出,去年貿然替台積電宣布設廠,只是助長炒房,決策品質非常低落。桃園市府指出,市長張善政上任後,已進行超過30次以上的協調會議,但龍科三期已無土地,若要擴廠,有近9成土地需要徵收,當地住戶完全不知道自己的土地被劃入徵收範圍。市府指出,關於這些爭議,很遺憾鄭文燦只在意宣布的人是不是自己,並不關心推動是否成功與否。市府稱,國科會主委吳政忠也已清楚表達,根據三期規劃,要到2027年才會進入土地徵收,地方政府角色才會吃重,部分人士忽視在地複雜因素,不斷炒作台積電未能進駐,心中只有政治算計。此外,桃園市議員凌濤也表示,台積電到桃園設廠破局,「罪魁禍首」就是鄭文燦,鄭不僅洩漏台積電設廠的機敏訊息,甚至在僅準備水電,沒有土地的情況下,就把台積電當成選舉操作,引發在地徵收土地抗爭。他說,今年總統大選又試圖如法炮製,把「護國神山」當作「護黨靠山」,靠消費台積電騙選票,幸好桃園市民眼睛雪亮,去年證明鄭文燦已被看破手腳,相信全台灣人民不會再被欺騙。市議員涂權吉也批評,鄭文燦主政下的桃園,台積電是假的,但是給地方帶來無法承受的SRF假綠電焚化爐是真的。他表示,鄭文燦在卸任前到底偷偷摸摸做了什麼事情,為何卸任前急著核准SRF進駐,又發給建照,鄭文燦至今無法解釋,還在外縣市抹黑桃園,實在愧對桃園市民。
台積電不進駐桃園 南部首長、立委紛紛表態爭取
台積電公司昨日正式聲明,經評估現階段條件下,不再考慮進駐桃園市龍潭園區3期,結果屏東縣、雲林縣、嘉義縣和高雄市的首長和立委們今(18)日紛紛表態爭取,皆指出水、電和土地都相當充裕,且一定會做最好的準備迎接台積電。對於爭取台積電,屏東縣長周春米率先表態,指出之前已請屏東縣府團隊準備有潛力的地點分析資料,且屏東的電很充足,屏東的水資源不但縣內使用,還有餘裕可以支援鄰近縣市。周春米也說,屏東的日照夠、土地單純,鐵公路交通方便,對未來員工而言,屏東住最舒服。她強調,一切的屏東優勢,都已經做好整備,她跟縣府團隊會爭取對屏東人最好的。雲林縣長張麗善則表示,雲林一直在努力備位中,雲林不僅不缺電、不缺水,且各方面配備都準備好了。她說,台積電宣布退出龍科3期,各縣市爭相表態積極爭取,雲林一直在鴨子划水做各項準備,包括辦理用地取得等各方面工作。張麗善強調,雲林不缺水、不缺電,擬爭取的工業區周遭從0到100歲的福利照顧都很完備,包括長照、教育及醫療設備等,都一應俱全,應該是最好的工業用地。「日後該尋覓相對土地問題較小且環境符合的區域,嘉義是最好的選擇。」嘉義立委蔡易餘說,嘉義科學園區占地約88公頃的土地面積,鄰近無人機航太園區及民雄航太基地,皆需要最高科技的晶片。他也指出,水上產業園區目前僅開發近80公頃,未來還有100多公頃土地可列為二期開發範圍,而且都是台糖公司所有,未來不會涉及土地徵收問題。蔡易餘也表示,不僅土地取得沒有問題,水電搭配也是台積電設廠嘉義的優勢。全台灣最大的水庫、曾文水庫就坐落在嘉義,有效容量高達5萬噸蓄水量,占全台水庫近3成的蓄水量,這次也歷經好幾個颱風才能把曾文水庫灌飽。此外,台積電因應國際市場需要使用大量綠電,目前嘉南地區也是台灣太陽能發展重心。高雄立委邱志偉呼籲,來高雄是首選,區位機能佳、地方政府與國會議員都支持,經濟部應該大力支持台積電先進製程根留台灣,並在高雄設廠。他分析,高雄水電供應充裕,也有再生水廠符合台積電需求,同時滿足在地用水所需,不會有其他縣市的水電排擠問題。邱志偉還強調,高雄市政府非常積極,這是南北平衡,產業轉型的重要機會,也是南北人才、薪資結構調整的重要時刻。他認為,高雄市政府絕對是全國地方政府中,爭取台積電設廠最積極的,高雄市長陳其邁就多次致電向他表示支持,同時也強調高雄的水地用電都已準備好。
科學園區加持!建商、民眾搶買 嘉義太保房價3年漲逾2成
備受矚目的嘉義科學園區(下簡稱嘉科)現已正式動工,預計2029年完工啟用,將為當地提供5700個工作機會。而嘉科所在的太保市順勢成為購屋民眾和建商的必爭之地。根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,今年前7月太保市的平均房價約每坪13.5萬元,較2021年同期的10.9萬元,漲幅高達23.9%、超過2成,漲勢驚人。業者表示,太保緊鄰嘉科、馬稠後產業園區兩大產業園區,具有良好的產業基礎,預估隨著嘉科建設、重點項目和企業的進駐,將為當地帶來大量的就業人口及居住需求,區域房市能見度升高,房價自然水漲船高。另外,太保附近還有故宮南院、糖廠、嘉義高鐵站等重要地標,觀光人潮的湧入,也讓當地的商業活動變得更加活躍。再加上與其他主要都會區相比,太保的房價仍處於較低檔位。業者指出,目前太保以縣政府到高鐵站一帶的房市交易最為熱絡,區內新建案成交單價普遍落在每坪25至28萬元,一間2房含平面車位的新建大樓,總價大約會落在700至800萬元間。近期受房市黑天鵝影響,部分有資金周轉壓力的屋主,在議價空間上面更具彈性。業者分析,在眾多建設題材的坐鎮下,嘉義房市前景長線並不看淡。有自住需求或打算長期持有的購屋民眾仍可積極進場。但鑒於嘉科的建設還需要相當一段時間,業者強調,建議購屋民眾在挑選物件時,要盡量避免盲目追價,最好是在專業、在地的房仲業者的協助下,挑選價格最合理、且最具抗跌保值性的標的。
嘉義8大園區創6.8萬就業人口 林聰麟超前部署4案「怎麼蓋怎麼賣!」
清景麟建築團隊與泰嘉開發繼嘉義史上最大規模造鎮案「高鐵國際城」後,今年928檔期再推「高鐵科技城」。1日舉辦動土典禮,清景麟建築團隊董事長林聰麟表示,嘉義共8大產業園區,未來就業人口估6.8萬人,3年前就看好嘉義買下4塊地,預計推出2000戶,「嘉義是需求嚴重大於供給的縣市,建商是怎麼蓋怎麼賣!」林聰麟表示,翻開今年1-6月買賣移轉棟數,六都都減少約20%,嘉義今年上半年移轉棟數1,671棟,年增16.7%,不僅創新高,且是台灣本島內唯一破千且正成長的縣市。「高鐵科技城」4,731坪基地就位於高鐵嘉義站旁,出站步行8分鐘抵達。(圖/清景麟提供)嘉義共有嘉義科學園區、馬稠後產業園區、亞洲無人機AI創新應用研發中心、民雄無人機航太園區、水上南靖產業園區、中埔公館產業園區與大埔美精密機械園區等8大產業園區,預估造就2,800多億的總產值,創造6.8萬人的就業人口,讓林聰麟3年前就和泰嘉開發董事長呂金發布局嘉義買下4塊土地。呂金發今天也一同出席開工典禮表示,台灣自從有了高鐵,徹底翻轉島內經濟,今年1-4月南科總產值4500億元,超越竹科,中科也有將近3000億元產值,嘉義剛好位於中間,「軌道經濟是回不去了,嘉義腹地大、土地俗,有產業就有就業,有就業就有資產需求,持續看好嘉義發展!」清景麟於嘉義推出4案,第一案位於高鐵站旁「高鐵國際城」,實價登錄約落在每坪27萬元,現已完銷;第二案「清景麟嘉科」位於縣治特區,目前正在銷售中,平均售價約落在每坪27~29萬元;此案為清景麟在嘉義推出的第三案,同樣位在高鐵站附近,預計928檔期推案,目前尚未取得建照,開價未定;第四案「清景麟世界城」則位在縣治特區,預計今年底潛銷,總統大選後才正式對外公開。「高鐵科技城」趕在農曆7月前舉辦動土典禮,由於尚未取得建照,開價未定,預計928檔期正式推出。(圖/林榮芳攝)而「高鐵科技城」基地面積4,731坪,預計興建地上15樓、地下3樓建築,規劃戶數645戶、23~36坪房型,主打全社區652個車位都是電動車位,加上近700坪的花園,成為嘉義首座最「綠」社區。林聰麟說,雖然全社區電動車位規劃會增加不少營造成本,但考量未來趨勢,全社區電動車位勢在必行,未來住戶交屋入住時,無須再與管委會協調充電樁設置或電費計算等相關問題、省時省力。關於政府打炒房是否影響銷售,林聰麟認為,政府只是進行管控,政策初期產業勢必有陣痛期,但大家依照遊戲規則走就好,就如同過去實價登錄上線前,大家都很怕,但後來也發現價格透明後,大家都很方便。而清景麟推案也沒有受到打炒房或政策上路的影響,都是按照公司計畫走。至於陣痛期會有多久?林聰麟說,選前應該都維持這樣的局勢,未來市況要看未來政府的態度和管控方式。
最新施政民調出爐 嘉義縣長翁章梁全台之冠
台灣世界新聞傳播協會26日公布今年度縣市施政滿意度調查結果,嘉義縣長翁章梁是唯一蟬聯滿意度冠軍的首長,施政滿意度更高居全台第一,交通狀況連4年衛冕金獎,各面向也涵蓋8項銀獎,表現亮眼。(圖/嘉義縣政府提供。)這項調查今年邁入第5屆,除縣市長施政滿意度,更涵蓋「治安狀況」、「經濟發展」、「交通狀況」、「環境保護」、「醫療衛生」、「社會福利」、「教育品質」、「觀光旅遊」、「藝術文化」與「幸福感」共十一面向。嘉義縣今年收穫2金8銀,除交通狀況連4年鍍金,今年首度囊括觀光、藝術及幸福感銀獎,其餘表現穩定,治安、經濟、環保、醫衛和社福維持銀獎。(圖/嘉義縣政府提供。)嘉義縣重大建設陸續到位,嘉義科學園區已經動土,馬稠後產業園區、布袋水產精品加值園區,中埔公館和水上南靖產業園區,以及民雄航太園區積極開發中;茶改場總場將南遷嘉義,還有故宮南院二館、全台第一座現代化朴子屠宰場、民雄福樂安居社會住宅等,農工大縣佈局正逐步到位。26日的頒獎典禮由副縣長劉培東代表翁縣長接下榮耀,接下獎盃代表回應縣民的期待。「肯定越多,責任越大!」翁章梁感謝鄉親的鼓勵,讓施政滿意度持續蟬聯第一,在農工大縣的基礎上我們「照起工」,會一步一步持續勇敢轉型。
買不起房去嘉義? 房仲:嘉義小資房貸族占比創新低
月前勞動部政務次長李俊俋接受立委質詢時表示「大家在嘉義應該都買得起,歡迎大家來嘉義買房」,讓嘉義市民氣炸,近日有房仲調出嘉義房貸族占比,發現收入在20~40萬元之間的小資房貸族約12%,創歷史新低。業者表示,雖然嘉義房價在建設逐步到位下仍有繼續攀升的可能,但相較全台其他主要都會區,仍是相對負擔較低的選擇。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2022年嘉義縣市年收入在20~40萬之間的小資房貸族約為12%左右,是有統計數據以來的歷史新低,且與2013年的20%相比,10年來大幅減少8個百分點。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,嘉義房價飆漲是導致小資房貸族占比走低的主要原因之一,由內政部不動產資訊平台揭露,從2020Q4到2022Q4,嘉義縣的平均購屋單價從每坪11.64萬元增加到每坪15.82萬元,增幅超過3成,嘉義市的平均購屋單價也從每坪15.08萬元增加到每坪17.74萬元,增幅接近2成,顯見嘉義縣市房價漲勢之迅猛。除萬物皆漲帶動房價上漲的因素外,建設話題的發酵也在一定程度上推升了嘉義房價。黃勝暉說,嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等眾多大型項目的進駐讓嘉義房市能見度快速提升,未來區域房價繼續攀升的可能性不低,普通小資族的買房難度恐怕會進一步加重,打算在嘉義買房置產的民眾應提前做好準備。 東森房屋嘉義彌陀加盟店經理戴明堂也表示,最近幾年嘉義房價確實突飛猛進,但與其他都會區相比,目前嘉義房市仍具低價優勢,以發展較早期的嘉義市來說,腹地不大,學區完整,生活機能成熟,人口相對集中,目前中古屋房價仍普遍落在1~2字頭,總價500~700萬元左右就能買到2~3房剛需住宅,總價700~1,000萬元左右就能買到中古透天,CP值相當不錯。近期在政府強勢打炒房之下,戴明堂坦言來嘉義置產的短期投資客的確有減少的跡象,但對於自住客來說,現在確實可以說是不錯的進場時機,以前品相良好、價格親民的物件一經釋出,很快就會被眼尖的投資客橫掃而空,而現在短期投資客逐漸退場,自住客有了充足的時間可以慢慢看房,可供挑選的物件種類也更加豐富多元。戴明堂表示,尤其受房市冷空氣影響,部分口袋較淺或有資金周轉壓力的屋主,在議價空間上面也更有彈性,購屋民眾只要多看、多比較,相信都能找到適合自己的物件。目前在嘉義市租一間整層住家的租金普遍落在1.5~2萬元上下,租金支出與房貸支出相差無幾,因此建議購屋民眾如果已經準備好自備款,不妨抓緊時間買房上車,坐享資產保值與增值的紅利。