全球最醜城市有救?北市公寓大廈管理協會成立 協助老公寓改善社區問題
全台逾30年的老屋數量逼近500萬戶,有許多是沒有管委會或是難以管理的社區,導致雜物堆積、壁癌、消防安全等一系列問題無人關心。台北市公寓大廈管理協會於24日舉行成立大會,由景文物業管理機構董事長郭紀子當選第一屆理事長,期許從北市先行,擴大到成立六都聯合會,透過民間力量解決社區問題。郭紀子表示,台灣老屋多,尤其是台北市,2016年還被評為全球最醜城市之一,但只靠政府力量恐難改變,需要民間力量共同推動,故成立此協會,拋磚引玉,讓問題逐步獲解。希望先從台北市開始,把分散、獨立、封閉的各個社區管委會組織起來,再陸續籌組另外五都的公寓大廈管理委員會聯合會,目標是未來幾年時間,將六都的管委會聯合會全部組織起來。郭紀子從事物業管理相關工作逾20年,為現任台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長,近年致力於協助縣市府促使老公寓組織管委會。常年在社區第一線奔走的他分享實務現況,「北市府老舊公寓不少社區只能用怵目驚心形容,外牆斑駁、壁癌、無消防措施、雜物堆積等各種情況都有,但社區居民仍集體不行動,甚至意見分歧,只能放任惡化。」台北市公寓大廈管理協會正式成立,由景文物業管理機構董事長郭紀子當選第一屆理事長,希望日後陸續籌組另外五都的公寓大廈管理協會聯合會。(圖/林榮芳攝)郭紀子曾輔導社區召開區分所有權人會議上千場,切身感受推動老舊公寓大廈設立管理組織過程的艱辛,也深切了解公寓大廈管理委員運作之苦,專業不足、封閉、經常改選、擔任管理委員意願低落、有責無酬、虛應其職等等現象,基層一盤散沙,各掃門前雪,於是起心動念籌組台北市公寓大廈管理協會。台北市公寓大廈管理協會成立的4大目標:一、「交流成長」讓各管委會主委擁有一個體系,可以交流互相提供意見。二、「促進修法」促使「公寓大廈管理條例」修法與新法制定,畢竟各大城市都有其特色,只有透過各縣市成立的協會,才能因地制宜,提出最合適的意見。三、「提供法律輔助」許多管委會對於法令不熟悉,且主委執行社區事務困難重重,導致身心壓力倍增,協會內部有很多律師,可提供協助。四、「提出具體社區營造計畫」政府能力有限,如何改變自己的社區,沒人可以給出正解,必須靠我們自己探索、尋找出答案。郭紀子認為,協會成立若能促使上萬個社區管委會凝聚向心力,可以改善進步的事情很多,如社區治理、城市改良運動,對於城市治理、都市更新、建築物維護、社區營運都可以發揮重要作用,協會的成立是社區自治、社區營造、城市治理的新探索,毫無疑問將成為推動社會進步的關鍵角色。
泰房爆買潮1/愛莉莎莎眼中購屋天堂「台北房價1/5」 淪小紅書「退坑血淚」影片主角
「待在泰國一個月,愛上這邊的溫暖、自由、繁榮,還有美食,重點是房價很便宜!」有百萬粉絲的YouTuber愛莉莎莎4日在臉書公布,在曼谷的Icon Siam(綜合商城「暹羅天地」)買了一間預售屋,房價只有台灣的五分之一。此文立刻獲得6千多個讚、1400多篇留言,不少黑粉質疑她炒外國房產不是居住正義,但也很多粉絲詢問要怎麼到泰國購屋。在愛莉莎莎買屋前,台灣就出現一波「買泰」代銷代辦公司,趁2022年飛彈穿越台灣上空的「亡國感」後,找來藝人和網紅代言,拍泰國旅遊買屋影片,坊間還有飛泰看屋、吃米其林的三天兩夜三萬元行程團,CTWANT記者以買家身分詢問其中一間,房仲向記者力推「市中心200萬泰銖」小坪數商品,「一般上班族都租的起、賣很快」、「要盡快來看房!」網紅掀起「小資族泰國買房」熱潮之際,在台灣年輕人間爆紅的大陸社交平台「小紅書」卻湧現大量的泰國買房退坑血淚影片,「我再也不會在泰國買房子了,出租全是坑」、「泰國房子沒有接盤俠(下一個倒楣買家)」、「泰國房產值得買嗎?一年沒住費用驚人」。泰國是國際觀光勝地、很多中國投資客早就炒過一波房地產。(圖/翻攝IconSiam臉書)CTWANT記者觀察,小紅書上的退坑買家,當初也是從「泰國房產好便宜」入坑的。這一波大陸人到泰國買房多在2016年到2018年間,當時中產階級手頭閒錢多,興起一波翻天覆地的海外爆買潮。記者在北京、上海等城市親眼見識到多場海外房地產展,裝潢比華麗,場場爆滿,不只「人傻錢多」的中國大媽,年輕人也不少,想移民的就詢問歐美紐澳國家,想給子女國際級教育的,會看向越南、泰國和馬來西亞等低門檻商品,中國甚至有海外購房應用程式「有路」(Uoolu),2017年時,八成活躍用戶為20至39歲間的年輕人,不去現場、手機上就能炒房。直到2020年新冠疫情爆發,這波海外購房爆買現象也喊停,封城後人和錢出不去,泰國經濟也遭重創,觀光產業不振,不少基礎建設停擺,建商資金斷鏈出現爛尾樓,代租代管業者攜款跑路等,讓中國買家鞭長莫及,直到2022年解封後,買家出國「面對現實」,慘狀才一一上演。像小紅書上「Luke的行走日記」提到,他朋友2019年花38萬人民幣、約164.8萬新台幣,在曼谷離市中心22公里、買了間約7坪的房子,後來碰到疫情出不了國,直到2023年4月才看到房子,他想賣掉,但房價只剩28萬元人民幣,若急著出手等於要虧掉43.38萬新台幣,還不包括稅費和裝潢維修。小紅書上有大量的勸退泰國房地產和拋售影片,但也有新一批投資客躍躍欲試。(圖/取自小紅書影片截圖)去年10月來台灣遊玩的中國籍網紅Sean,長期住在泰國清邁,在YouTube頻道上以「Sean的世界TV」為名,擁有約45萬名粉絲,很多影片就是勸退。Sean提到,泰國歡迎觀光客,但「希望你來了、花了錢就走」,不希望外國人搶當地人的資源,會有區別對待。Sean在其中一篇提到,友人花了260萬泰銖買了清邁的別墅,裝潢和改建再多花100萬泰銖,打算生孩子長住,但一年後發現水土不服,加上工作難找只好回中國,房子斷斷續續租給幾組房客,四年後打算賣掉才發現屋頂牆壁漏水壁癌、雜草叢生等賣不掉,花了大筆錢打掃和維修,最後只能賣230萬泰銖。更慘的是遇上海外購房糾紛的買家。這類案件給了律師業新商機,泰國文華會計律師事務所在2023年特別招兵買馬,找人做短影片,在小紅書和微博上開課,表示還沒交屋過戶,都可以退回房款,若錢交完房仲跑了,就要報警成為詐欺刑事案件,要在事發3個月內報案,「泰房糾紛案,越早起訴拿回房款的機會越大,不要讓付出去的錢打水漂。」泰文華律所的影片多次提醒。台灣投資人也碰到一樣問題,約十年前,有不肖房仲以「買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法,帶著4、50位投資者到曼谷買了2、300間房子,房價約3到5百萬泰銖,因無法轉手賣掉,加上建商提早完工、要馬上付尾款,難向泰國貸款,結果有的房子被建商沒收,台灣買家求助無門。近來台灣又出現許多泰國代辦地產與租賃公司,專家建議還是要找大型、有信譽的業者。(圖/翻攝自德寶地產臉書)疫情過後,不少公司從泰國房產退場,兩岸買家不少淪為「海外地產孤兒」,台灣做泰國房地產最積極的德寶地產逆勢接手、幫他們解決問題,該公司創辦人李維鑫曾透露,這讓他從原本一間小加盟店,變成目前泰國房產仲介的第一把交椅。現在若能逢低買進,究竟是能撈到便宜,還是被當韭菜割?只能說,海外置產風險大,不得不小心。
娛樂報報/野生王宇婕百貨血拼 跟櫃姐臉貼臉自拍超親民
近日有讀者在北市信義區巧遇王宇婕,當時正值週五晚上,準備放假的週末前夕,王宇婕沒找男友約會,一個人來到百貨公司逛街血拼,享受一下Me Time。當時百貨裡人潮頗多,王宇婕完全零偽裝,一眼就被認出,作風親民的她,看來跟櫃姐已買到變朋友,還親切地貼臉合照。12月8日晚上6點,有讀者在信義區百貨巧遇王宇婕,她來到居家生活用品專櫃,剛重新裝潢住家的她,看來在生活用品上應該也花了不少錢,似乎跟櫃姐已經買到變成朋友,互動看起來非常熱絡,聊好了一段時間,櫃姐還從冰箱裡拿出東西給她,顯然是有別於普通路過顧客的互動。最後兩人還自拍起來,王宇婕熱情把臉湊近,檢查照片時,笑得非常開心。王宇婕今年裝潢翻新住家,她用影片開箱分享自己的喜悅,因為裝潢品味太好,裝潢費用也引來網友好奇,但她總是沒正面回答網友,不過,就王宇婕先前透露,其實裝潢前就粗估費用會破千萬。因為這房子她已住了7、8年,有壁癌、漏水及衛浴老舊等問題,天地壁及水電都要全面翻新,費用自然很可觀。她考量這個家風水不錯,而且鄰居都很好,與其買新房,不如就翻新這間難得可貴的好房。王宇婕似乎是買到變熟客,跟家飾品櫃姐互動很熱絡。(圖/讀者提供)
知名火鍋爆「房東收回自己做」 她闢謠否認嗆:打算報警提告
基隆「望海巷石頭火鍋」上月宣布將在11月27日停業,並指收攤原因是租約到期與二房東收回自己做,引發網路熱議。對此,當事房東出面喊冤稱店面50坪,月租僅3.85萬,卻還要幫忙修東西,無力負荷才收回,更沒挖角過員工,甚至沒想好房子之後要做什麼,目前打算報警提告。位於基隆潮境公園正對面,主打豐富自助吧吃到飽與海景的望海巷石頭火鍋,讓不少消費者只要造訪當地就會上門光顧,因此二房東收回去自己做,還挖角員工的說法一出,立刻讓不少網友直呼可惜甚至大罵。不過,據《東森新聞》報導,當事房東郭姓女子澄清,自己不是二房東並已買下店面,而不續租是該店面面積有50坪,月租金是相當便宜的3.8萬,但業者不斷要求幫忙修繕電力、水塔、壁癌、廚房設備,還要求負擔部分費用,加上溝通有許多狀況,才作出這決定。郭女也指,除了根本沒收回去自己做、沒有挖角與接觸員工,甚至沒想好收回後要做什麼,「業者說的完全不是事實」,目前打算報警提告。
教育基金短絀致校園設備破損 許淑華要求北市府補撥
台北市立委參選人、市議員許淑華今(13)日指出,台北市目前多所學校急需更新校園設施及設備,但受害於教育基金短絀,許多更新工程被迫延後,也造成校園設施老舊、破損,甚至危及學童安全,因此要求市府儘速補撥。許淑華上周在台北市議會教育委員會針對「地方教育發展基之基金餘額降低對本事教育政策推廣之影響」提出質詢,要蔣市府逐年撥補教育基金,處理各校急需經費更換設備的需求,避免影響校園安全。她在教育委員會提出的撥補請求,也獲台北市長蔣萬安答應113年會撥補剩餘44億,以供臨時性或政策性需要使用。許淑華說,沒想到才剛質詢完,就收到敦化國小有學生因為活動中心沒錢改善,導致摔倒膝蓋撕裂傷縫3針;另外,信義國中的教室地板也一樣,想補破洞但沒有經費整體維修,一直臨時補丁,整個牆壁也因漏水導致壁癌嚴重,很難想像這是在首善之都台北市的學校。許淑華指出,前台北市長柯文哲任內減撥超過百億教育基金,從105年開始就慢慢「停止」撥補公務預算至基金,導致基金每年平均入不敷出10億,106年短絀19.54億、107年度短絀27.36億、108年短絀16.6億,到109年被發現後回補,到110年又開始短絀7.21億、111年仍短絀10.25億。「對於柯市長這種成就個人名聲犧牲學童安全,我相信所有家長都不能諒解!」許淑華說,地方教育基金用途就是支應學校緊急需要,讓學校在定期預算外,仍能緊急處置一些設施設備的更新,但柯文哲打著還債大旗,挪用百億 台北市地方教育發展基金,短視近利的下場,犧牲的卻是學生及校園安全。許淑華痛批,柯文哲宣稱自己很會還債很厲害,結果犧牲的是下一代的校園安全,最後四年更是零還債。種種違反財政紀律的惡習,惡果由犧牲孩童就學的環境品質來承擔。
李天祿文物館拿嘸補助 卡在「並非文教區」將出售所在地並移置文物
新北市三芝區「李天祿布袋戲文物館」創立迄今已27年,曾經申請文化部補助,卻因為「使用分區」並不是文教區,2011年開始被砍補助,如今館內老舊漏水、文物發霉,過去曾經向副總統賴清德求助,但幫助仍然不大,去年底已經關閉,將出售所在地及移置文物。牆面斑駁脫落,地上還有好幾個水桶,為了要接漏水,戲偶也因為受潮發霉,頭部配件甚至佈滿霉菌,位在三芝的李天祿布袋戲文物館,因為長年下雨館內潮濕,導致大片牆面出現壁癌,根據《東森新聞網》報導,擁有27年歷史的「李天祿布袋戲文物館」館內老舊,去年已經不開放參觀,身為布袋戲大師李天祿的第三代、文物館執行長李俊寬表示,「之前發霉受潮的,就已經先收下來處理,然後放到辦公室去存放」。文物館曾經申請文化部補助,卻因為「使用分區」並不是文教區,2011年開始被砍補助,每年少了50到200萬元。館方也曾向副總統賴清德求助,而賴2021年參訪時,也表示說要發揚傳統文化,只可惜仍幫助有限。根據報導,早在2015年,文物館就申請使用分區變更,新北市府也在2017年通過,送到內政部後卻遲遲沒有下文,等了8年,李俊寬在今年3月宣布放棄,撤銷變更案,「就算它補助下來,我們在自籌的部分,這個也對我們是一個很大負擔,加上三芝這個地方,遊客量也並不是太多」。出生於1910年李天祿,是台灣國寶級布袋戲大師,還記得名導「侯孝賢」曾把李天祿的前半生拍成電影《戲夢人生》,這也是兩人繼《戀戀風塵》和《悲情城市》後再次合作,而李天祿在1996年創建「布袋戲文物館」,他傳奇的一生也全部集結在這座布袋戲文物館,遺憾的是,文物館遲遲等不到答案,必須轉往其他地點另闢生路。
擺爛後花園2/糾正北市府損人民財產權20年 居民質疑:政府民代配合財團圈地
台北關渡平原限建數十年,「不徵收、不開發」就連監察院都看不下去,即使在調查後提出糾正,然而市府就是沒經費徵收,案子一直耗著不解編,難怪居民都質疑政府和民代都在配合財團「圈地」。關渡平原因有自行車專用道,每逢假日,車迷扶老攜幼,全家前往當地遠離都市塵囂。但若再深入自行車道後方區域,景觀卻為之一變,散落的工廠、民宅,屋況都非常老舊,磚瓦老房因漏水加蓋了醜陋的鐵皮,即使早年興建的水泥農舍,也因年代久遠、外觀已呈現嚴重壁癌,農地旁鄰屋間道路狹窄不平,有些老屋屋前明明有寬廣空地,但因為被限建,只能繞路才能進入屋舍,令人不敢相信「首都之肺」盛名背後真實面貌。原本是北市重要稻米產區的關渡平原,隨著農業沒落、工業興起,當地又有焚化爐,導致農地及灌溉用水有被污染的疑慮,當地居民因此建議應鬆綁限建。圖為頗受親子歡迎的關渡稻米節。(圖/翻攝關渡那麼田臉書)當地老農民宋發喜今年雖90歲,從中年反限建到白髮,是居民眼中精神領袖,已在當地務農80年,操著台語,舉凡關渡平原開發的歷史、限建,法令如數家珍。他也是「禁建令」受害者,其農舍前原本是占地廣大土地,前幾年關渡水稻傳出灌溉水、土地有污染疑慮後,農業沒落,他改種有機蔬菜、玉米、咖啡、西瓜等經濟作物,剩下空地就改建簡易倉庫,讓附近業者存放雜物。但倉庫日前發生大火,受限柯P「納管」限建令,再重建難度、成本都相當高(要找建築師規劃送審,消防設備比照八大行業需花數十萬),但他說不會被逆境打敗,已在思考轉型,找資料引進新農業技術做「魚菜共生」。 「政府保留地早過25年法定期限,應予廢止,監察院在民國102年亦提出糾正,指都市計畫保留地若長達三、四十年不取得,就是傷害人民生存財產權,為何關渡平原仍不開發也不徵收?至少也要適度放鬆屋體整修限制。」宋發喜不解的說。他回憶,早年關渡平原未限建前,農地價格相對便宜,買農地想務農的人不少,隨著農業沒落、工業興起,歷任市長又都將關渡平原視為「最後素地」,慢慢的只限建,不依法徵收。但農舍被限建,對地主很麻煩,傳出有大財團暗自遊說地主賣地,近年更有陰謀論,指政府只限建、不開發、或提各種低價徵收替代方案,就是為配合財團方便圈地,待農舍日益毀壞,老農全數凋零,該區才會解除限建,他雖不信是真的,但看到官員還在開2038年的當地建設支票,也不禁滿腹狐疑。「柯市府、中央聯手將關渡平原劃成國保四行水區,很奇怪」。宋發喜說,早年關渡平原水利設施差,大家怕新北瑞芳山區若下大雨,流入關渡平原淹水,但他曾親自建議時任台北市長的前總統陳水扁,在關渡平原多設臨時抽水站,阿扁首肯,再加上基隆河圓山子分洪道整治在2005年完工,關渡平原再也沒大水災。關渡平原號稱「北市之肺」,北市議員張斯綱主張適度解除限建與修繕,保留保育區、採低密度開發,兼顧「降低北市熱島效應」及「活化經濟」的雙重目標。(圖/北市產發局提供)他說,被淡水河、基隆河包夾的社子島開發引起朝野議員關切,柯市府及中央挺鬆綁可開發,反觀地勢高的關渡平原卻被提報行水區,「但水往低處流,哪有同條河流,下流地勢低處可開發、上流地勢高處卻反變成行水區的道理?水要流向哪?」宋發喜不解的問。當地住戶C女士則說,居民多年向市府陳情期盼解編公園用地、鬆綁限建,讓市府居民雙贏,但未獲解決,居民曾以「八仙(里)社區發展協會」名義請立委吳思瑤幫忙,但吳辦回覆「發展協會不能代表多數人意見、請先完成居民連署」。C小姐說,後來她們卻從北市府公開記錄「關渡平原整體發展方案推動歷程」中赫然發現,吳思瑤及議員林瑞圖在民國108年8月12日,曾在市府市長會議室針對承德路六段車商商圈的處理進行協調,居民雖不知協調結果為何,但在中央公布國土規劃法分區後,原被劃為農業區(都市計畫)的承德路六段商圈就因「商業聚落已成」,被改劃成能開發的「城鄉一」(國土規劃法),但承德路七段卻從公園保留地(都市計畫),加碼劃為限制更嚴格的「國保四行水區」(國土規劃法),讓居民感嘆「人單勢孤」,只能期盼市長蔣萬安實際走訪當地,聽聽居民心聲,別再延續有問題的政策。
惡瘤變黃金2/北市府再加碼海砂屋獎勵 展現剷除都市隱患決心
北市30年以上老屋高達64萬戶,比例佔全市房屋七成,其中海砂屋改建更被視為重中之重,台北市長蔣萬安3日宣布都更政策加碼,放寬海砂屋改建容積獎勵最高可達100%,更可能達到改建後室內面積「一坪換一坪」,有房產名嘴不禁高喊「我也要去買海砂屋(改建)」。海砂屋是房屋建構時混凝土所用的砂,使用來自海邊的海砂,而非正常的河砂。由於海砂中含氯離子,一旦氯離子超標,短期會使牆面滲出白色痕漬,即俗稱「壁癌」,長期則加速腐蝕鋼筋,造成混凝土塊剝落,嚴重損害房屋結構。夜色中延壽國宅改建後的大樓豪氣又輝煌,頗具信義區豪宅的氣勢,週遭街道寬敞方向,相當具有潛力,一旁尚待都更的舊樓房則貼上「海砂屋」警示,似乎是擔心新戶若進入,可能增加整合困難。(圖/讀者提供)北市府指出,海砂屋認定標準不斷提高,最新要求「新拌混凝土」最大水溶性氯離子含量必須要「 小於0.15kg/m3」,90年代舊標準僅需「小於0.6kg/m3」。此外,建築技術也日新月異,採用防蝕方法可延長結構安全性,但專家多半建議海砂屋最終需改建,才能確保公共安全。根據北市府統計,目前檢測確定海砂屋、經建管處列管需要拆除重建者還有97件,已送出(都更)事業計畫書者有55件,全部列管戶數3994戶。但北市府都更處主秘謝明同不諱言,海砂屋鑑定依法需所有權人主動申請,除非房屋狀況嚴重到不行,嚴重漏水坍塌,民眾才會自願提出申請檢測,現有海砂屋統計不排除有黑數。 北市目前已有「高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」,當房屋被認定海砂屋後5年內申請重建,可享30%容積獎勵(簡稱容獎),該獎勵還可與危老都更改建容獎併計(新北市只能擇一),逾期後每年折減5%,直到容獎剩10%為止。北市海砂屋改建容積獎勵雖優惠,但要走到改建動工那步卻很難,因住戶想法不同,整合常曠日廢時。還有住戶怕確定是海砂屋後,房屋更難賣,因此拒絕鑑定。但海砂屋鑑定「均質檢測」卻省不掉,畢竟同棟樓未必每層樓氯離子都超標,只要有一戶反對就無法鑑測,甚至還有住戶對鑑定結果不滿,申請再驗卻翻案的例子。台灣房屋內湖特許加盟店都更事業部專案經理傅寶樹分析,北市府海砂屋都更容獎原本領先各縣市,如今再加碼,對海砂屋改建有「臨門一腳」作用。傅寶樹說曾目睹不少結構危險的海砂屋,印象最深的是三、四年前看過板橋一棟舊大樓某戶,陽台整個崩落,住戶若不慎開落地窗,向外邁一步就會墜樓,房屋或許仍能住,但是否夠安全讓人起疑。延壽國宅是全台最大的海砂屋社區,早在1995年3月住戶發現自宅是海砂屋後,就不斷向市政府爭取認定、改建,但住戶意見分歧,光是整合就耗10多年。(圖/報系資料照)但他直言,海砂屋能否享受到容積獎勵,仍與該海砂屋「土地使用分區」有密切關連。以台北市「蛋黃區」常見的狹窄巷弄,若區內海砂屋面臨三米巷道,土地使用分區常列入第三種住宅區(簡稱住三),即使市府給容獎再高,因為當地有容積率225%上限,若整合後基地面積不夠大,除非中央放寬該區容積限制,否則,改建後樓層數最多就只能蓋12層或13層,分給海砂屋原住戶後,能出售換錢補貼的樓層就少,住戶若改建勢必得自掏腰包,衝擊改建意願,建商也怕虧錢,再多的海砂屋容獎如無用武之地,最後還是「看得到吃不到」。反觀延壽國宅都更案,原住戶多為低矮樓房,加上基地四周道路夠寬,被列入「第三住宅區之二」,容積率限制可放寬到400%,海砂屋改建新建物動輒破20層樓,若出售多餘樓層可補貼原住戶及建商,這也是當地吸引大建商競相爭取整合改建的原因。傅寶樹解釋,住宅分區容積上限不同,是因政府考量居住品質,避免狹窄巷弄內全為高樓。因此,位於巷弄內的海砂老屋若想多爭取容積獎勵,除非整合後的改建基地夠大,否則就只能期待內政部放寬容積管制,但因權責不在地方政府,更攸關「居住品質」與「公共安全」的抉擇,要加速巷弄內的海砂屋等危老建築改建,亟需中央與地方以及住戶三方攜手尋求突破,才能看見曙光。
雙人床擺廁所正門口!他來雙北租屋預算1.2萬 驚呼「一堆鬼屋」氣炸
台北市精華地段可謂寸土寸金,社會新鮮人在外租房實屬不易,一名網友也抱怨,自己最近在台北找租房,租金預算大概每個月1.2萬元,想說這樣應該可以找到不錯的地方,沒想到卻只找到「一大堆鬼屋」,還有房東直接把床擺在浴廁旁邊,腳一伸就能直接走進去上廁所,且開價還要將近1.5萬元,堪稱「最誇張的狗房」。貼文一出,也意外引發共鳴。原PO在14日於論壇Dcard上以「雙北找租屋找到快崩潰」為題發文指出,最近他想在台北找租屋處,預算是每個月1.2萬元,想說這樣的價格應該就能租到不錯的房子,沒想到查詢租屋網後,竟讓他崩潰地狂罵髒話,結果「X的!沒有一間是人住的」。原PO無奈表示,他瘋狂搜尋租屋網站,結果卻只找到「一大堆鬼屋」,好不容易有一、兩間看起來不錯的物件,但約看後才發現問題一堆,例如:格局詭異,很明顯是原本一間,硬隔成3,4間,所以隔音基本上不存在。再來不是地下室就是頂樓加蓋,有的還壁癌滿牆,或是整間充滿煙味、黴味等異味。此外,也有洗澡是蓮蓬頭接洗手台,狹小移動困難,不然就是無窗棺材屋。共同的特徵還有屋齡極高,油漆剝落,地板磁磚或木板掀起,以及環境骯髒,甚至有一間在約看當天下雨,屋頂居然在漏水。不僅如此,原PO還分享他目前看過「最誇張的狗房」,一張雙人床就直接擺在浴廁的正門口,腳只要稍微往前一伸就能踏入浴廁,若沒關門,一早起來就能看到馬桶,且開價每月租金14999元,讓他直呼「房東居然有臉開這種價」,且就算把搜尋地區從台北市擴大到新北,也是相同的狀況,只不過租金略微便宜一些。「之前去大阪玩,租airbnb一個月才2萬,而且格局方正,有房間、廚房、廁所、浴室。台灣到底?」貼文曝光後也引發網友熱議,「哇你這個照片,可以投稿到FB的奇葩裝潢分享中心」、「歡迎來台北,我租3年了」、「我阿公阿嬤在板橋租別人整棟才12000,那些房東是吸血鬼吧」、「你可能還沒看過,陽台外推,然後把廁所蓋在陽台上的,這些垃圾房東違建還敢出租,真的去死一死」、「這個價格可以在高雄2房2廳,還很新的大樓」、「1萬2在台北想要居住環境正常一點,感覺要找雅房比較有可能,套房這個價位很多都怪到有剩」、「真的難以置信,有些房間超級破,租金也要8千以上,X的我是來找房間的,不是去當有錢的乞丐」。
都更亂象2/都市更新爭議多 「全台最大海砂屋」延壽國宅一拖10年
台北市老社區多,近年來都更話題夯,從公辦到自辦各自出招但爭議頗多,包括全台最大海砂屋、松山區「延壽國宅」J區,經知名建商整合10年,上月終於動土開工,而內湖「明園大樓」海砂屋都更仍在訴訟中。緊鄰西松高中的「御林園社區」同樣陷入都更難題,雖然市府核可更新會籌備,但住戶質疑海砂屋檢測數值,已委請律師提起行政訴訟。據了解,御林園坐落在松山區黃金地段,鄰近西松高中,附近有銀行、賣場、公園等生活機能完善,該社區為連棟建築,總共164戶分為8棟,1棟5層樓,1樓挑高雙層,時價登錄每戶總價從2千到3千萬元不等,由於健康路325巷6弄及12弄的建物有海砂屋疑慮,不少住戶有意進行都更而埋下導火線。經查,2015年間就有房仲以海砂屋、氯離子過高一事發文,表示依照公司規定,簽約該社區一定有同意書,表示知悉氯離子過高,買方不得因此解約。氯離子超標就會被認定為海砂屋,似乎是房仲間有默契的秘密。其實台北海砂屋爭議多,其中位在內湖捷運港墘站旁「黃金圓環」旁的明園大廈共190戶,2010年間被市府公告為海砂屋,核定實施都更拆除重建。依照法規,所有權人於2012年7月前停止使用,但仍有百戶拒絕點交給建商,還有40多戶住在裡面。不過,因地主提請行政訴訟,去年台北高等行政法院判決撤銷海砂屋都更計畫,全案仍在上訴中,今年4月台北市府卻發了拆除執照,引發居民反彈,再掀爭議。 另外,有「全台最大海砂屋」之稱、位在民生社區的延壽國宅,是台北市最大的都更整合案,一路走來風風雨雨,1992年交屋後,隨即發生水泥塊掉落、漏水等問題,1995年被鑑定為海砂屋,北市都發局編列預算修整,期使延壽國宅解除海砂屋列管,但意外仍頻傳,居民因此紛紛找建商都更,但有些區域整合不順利,出現1戶不同意卡住其他44戶,有同意戶認為海砂屋國宅是市府販售,要求政府介入協調,狀況不斷。建商中華工程自2010年開始整合延壽國宅海砂屋社區,陸續完成M區K區及I區的拆遷興建,且歷經10年最後才協調完成J區全部336戶,上月20日舉行動土典禮,該區是延壽國宅最大都更案,未來將興建地上21層地下4層,有大面積景觀和造景,預計2027年完工。有住戶對社區海砂屋檢測數值存疑,今年自行委請市府認證之單位進行檢測,發現數值差了近3倍,已委請律師提行政訴訟,解除海沙屋處分。(圖/劉耿豪攝)本刊調查,所謂海砂屋學名稱為「高氯離子鋼筋混凝土建築物」,指的是含鹽份的海砂,摻入預拌混凝土所建造出來的房屋,由於高濃度氯離子會讓鋼筋生鏽、膨脹,鋼筋膨脹後連帶混凝土爆裂,造成房屋結構氧化範圍不但擴大,嚴重損害房屋結構體,危及居住安全。依據現行的國家標準,混凝土中氯離子含量超過標準值0.3kg/m3,即為海砂屋。不過針對氯離子標準,法規從以前到現今歷經2次修改,1994年之前台灣 CNS 標準中沒有要求;經濟部標檢局在1994年制定規範,針對屋齡小於22年,對於所處環境需做耐久性考量者,「新拌混凝土」中最大水溶性氯離子含量以0.3kg/m3做標準值,一般環境則是0.6kg/m3;1998年進一步修訂,數值應小於0.3kg/m3。專家表示,民眾如有海砂屋疑慮可以委託各地建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院或專業鑑定機構進行建築物的氯離子含量檢測,以確保房屋的安全性。專業技術人員檢測時,會鑽洞取樣,通常各樓層混凝土至少每200平方公尺會取樣1個,每樓層至少 3 個。檢測費用大約是 4千到1萬元不等,在檢測分析完畢後,鑑定機構會提供「高氯離子混凝土建築物鑑定報告書」。目前台北市建管處官網提供海砂屋列管清冊等相關資訊供民眾查詢。海砂屋又名「高氯離子鋼筋混凝土建築物」,高濃度的氯離子會造成房屋結構氧化例如壁癌,最終損害結構體,威脅住戶生命安全。(圖/報系資料照)對於住戶指控,更新會召集人陳先生強調,目前社區尚未與任何顧問公司簽約,對方是站在輔導立場,「我們沒欠人家東西」。由於都更案關係所有住戶,很多東西都是大家投票的決定,不要截長取短去做文章,社區內對於都更確實存在不同意見,但是在民主社會前提下,少數還得尊重多數決;另外他也質疑「有問題」的少數人背後有利益瓜葛才會弄出這些紛擾,或許還有自己的廠商想介入社區都更分取龐大利益。而顧問公司魏先生則喊冤表示,自己3年來奔走該社區談都更案,公司手上也有其他類似案件,因為公司認為該社區位處精華地段,都更案一定能執行,才會出人出錢幫忙墊付海砂屋檢測費等,而未來在更新會大會上,仍將由地主們決定是否與他的公司簽約或找其他建商合作,並非其自家公司能獨斷獨行。
專家曝冷氣6訣竅的保養日常 原來1步驟就能解決「除霉味」
冷氣要省電又持溫,總共有6項訣竅,原來「除霉味」可以這麼簡單!(圖:大金空調提供)你家冷氣壞了嗎?許多民眾以實惠的價格購入空調3年後,卻開始發現電費翻倍的異相,成為傷財的冤大頭,甚至因為對保養的知識一頭霧水,忽略濾網外的黴菌滋生,主機臭味飄散又影響室內環境健康,在漏水問題下形成壁癌,又縮短空調4-6年的壽命,最終成為知識盲區的受害者。冷氣要省電又持溫,專家分享常見的6種方法,包含「維持26-28度」降低室內外溫差;「配合電扇」維持空間循環;「拔掉插頭」取消待機耗電;「使用窗簾」遮蔽陽光;「提早關閉」一小時,使冷房效應維持低溫再出門,而其中最重要的一點就是「定期保養」,除了省電之外,更是影響家庭健康與機體壽命的關鍵。專家建議冷氣由專人「定期保養」,除了省電之外,更是影響家庭健康與機體壽命的關鍵。(圖/大金空調提供)千葉大學真菌醫學研究中心副教授矢口貴志說明,空調會讓水分殘留於主機內部,成為孳生黴菌的溫床,他曾在1個月沒使用的冷氣中發現黴菌,尤其是濾網與排氣孔中蔓延曲黴和青黴菌。若在這種情況下持續使用空調,可能會造成過敏性鼻炎、真菌性角膜炎與肺炎。因此,若空調長時間未清洗與保養,黴菌蔓延處將根深蒂固,遠超過濾網與排氣孔範圍,需要尋求專業人士協助清理。冷氣定期清理能省下45%-50%的電費,甚至延長主機4-6年以上的使用壽命。(圖/大金空調提供)通常冷氣購買2年後,就會因髒污和黴菌累積而產生健康疑慮,專家建議應在第3年後,每年由專家定期檢查,可降低壁癌和機體損毀的可能性。以大金空調為例,他們提供24小時的線上報修清理服務,民眾可以事先預約,由專人到府服務,檢查項目包含壓縮機運轉檢查、風車馬達拆卸清理、濾網與外殼清洗、零件組消毒殺菌等一條龍作業,還給民眾清新又健康的舒適環境,簡單一招解決「霉」問題。大金空調作為全球冷氣產業的龍頭品牌,70多年的技術保證一直是市場安心首選,也是ESG企業社會責任的實踐者,持續以2050年淨零排放為首要目標,為環境永續盡一份心力。大金空調是ESG 企業社會責任的實踐者,持續以2050年淨零排放為首要目標,為環境永續盡一份心力。(圖/大金空調提供)
視察特搜大隊 陳建仁宣布今年翻修153處消防廳舍
行政院長陳建仁昨(24)日前往台中市特搜大隊西屯分隊,視察消防廳舍改建規劃時表示,消防救災同仁不僅冒著生命危險,守護國人身家安全,更參與國際人道救援任務,在蔡英文總統支持下,政府已陸續提高消防人員待遇、積極增補人力、加強醫療照顧、完善法制保障同仁執勤安全、充實救災防護設備、改善辦公廳舍與備勤空間等工作,今年已核定相關計畫,針對全國153處屋齡20年以上的消防廳舍進行內部設施改善翻修,讓大家更安心執行任務、更無後顧之憂。陳建仁指出,救災任務相當繁重,去年一整年,全國消防同仁出勤就超過130萬次,災害來時更可能需要24小時待命,非常辛苦,因此完善的辦公廳舍及備勤空間是相當重要的。蔡英文總統上任後,政府也運用前瞻基礎建設經費整建消防廳舍,提高耐震率及安全空間;今年2月,他再核定相關計畫,針對全國153處屋齡20年以上的消防廳舍進行內部設施改善翻修,其中台中市就有18處。內政部次長吳堂安表示,行政院已核定內政部所提「消防廳舍內部設施改善2年中程計畫」,內政部向行政院提報總經費約2億8,000萬元的計畫,將一次性補助全國消防分隊改善老舊廳舍所造成的問題,包含寢室空間整修翻新、衛浴設備更新及改善廳舍漏水或壁癌等問題,讓老舊廳舍內裝現代化,增加空間使用效率,使消防人員能專心辦公,提升為民服務品質。陳建仁表示,消防救災同仁堅守崗位、守護國人安全,政府應當要做大家的後盾,因此在蔡英文總統的支持下,政府提高消防人員待遇、積極增補人力與加強醫療照顧,並修改法令,讓消防人員在執勤上更有保障、更無後顧之憂。此外,所謂「工欲善其事,必先利其器」,政府也透過各項計畫充實救災防護設備,從車輛汰舊、通訊系統,到添購搶救機器人、無人機等新型救災器材,提升救災量能。對此,他特別感謝內政部消防署長蕭煥章所帶領的團隊,在內政部支持下完善各項設備,讓消防救災同仁更安心執行任務。
讓年輕警察照料子女 立委籲升警勤加給並檢討調任制度
立法委員蔡易餘、蘇治芬、莊瑞雄、王美惠、張宏陸及蔡培慧今(29)日舉行「正視基層員警的權益 - 津貼、調任、舒適的休息空間」記者會指出,不要讓年經基層員警的相對剝奪感提高,警政署要盡快檢討調升警勤加給、育有三歲以下子女調任問題及各地職務宿舍老舊的問題,讓基層員警能夠更放心地投入勤務中,執勤上也更加安全。蔡易餘說,警察超勤津貼在大法官解釋後,上限從17000調到19000,但因為底薪沒有增加,反而因釋憲而被減薪,去年軍公教調薪4%,但警勤加給並沒有調升,建議能調高15%;也應修正公務人員服務法,讓有6歲以下小孩的公務員可以,回家照顧小孩;而對於警察的休息空間,補助地方政府優化警察廳舍,但都「重廳不重舍」,結果大都把經費用在大廳門面,要求警察政應掌握各地職務宿舍老舊的問題,即時掌握宿舍是否有漏水、壁癌或設備不足的狀況。民進黨立委舉行記者會,藍委游毓蘭到場關心,立委蔡易餘說「爭取員警的權益,不分藍綠」,邀請游一起參加。(圖/甯其遠攝)莊瑞雄說,高風險的警察服利應有基本的尊嚴,但基層佐三員警的加班費偏低,超勤加班費每小時只有170元,乘上80小時之後,最多也只能領到14,080元;另外,單日加班規定不得超過4小時,部分縣市警局更是只有2小時,讓基層員警相對更加有被剝奪感,警政署應要再努力顧及全體警察,也期盼行政院能夠一併審視警消及海巡人員的俸給。蘇治芬說,對於年輕的警員,除了讓他做一個好的警察,應該也要能當個好爸爸,警政署應該要再檢討「警察人員升遷辦法」的修訂,修法調整內部的遷調規定,讓育有三歲以下子女的警察同仁,在年資外有另外的加積等等方式,讓警察同仁可以有更彈性的選擇,得以兼顧職場與家庭。王美惠說,警政署資料顯示,目前全國只有6處警察機關,設有職場互助教保服務中心,卻又招不到學生,現在年輕人不想生小孩;她說,年輕人以新進人員的績分,排名很難爭發到調回家鄉服務,建議警政署應再調整內部規定,讓警察爸媽,除了年資計算外,應考量家庭教育對幼童成長之重要性,另外給予請調的加分機制。張宏陸說,超勤加班比不上一般勞工的加班費,因應大法官釋字785號提高加班費上限,但第一線基層員警看得到、拿不得,初任員警每小時的加班費僅有170元,低於現在的基本時薪176元。他要求,應調升警勤加給,並將其納入員警加班費的計算基準中,以符合釋字785號的初衷,讓警察的付出獲得合理的評價和補償。蔡培慧指出,她在補選過程中,跟很多年輕警員談到家庭與工作的衝突,一位剛結婚的警員表示,已經有2星期未與丈夫見面了,建議服務地點調動上,應給予年輕警員更多協助;另外,也應該調升警勤加給,讓基層員警享有更高的加班費,給予辛苦員警實質支持,不再讓警察們自掏腰包。警政署人事副主任劉永福說,對於警勤加給,內政部已提出方案,待行政院裁定;讓年輕警察能調到子女所在地的機關服務,因為警察人員眾多,有各種調動需要,回去研議如何修改「警察人員升遷辦法」。警察署後勤組組長戴台捷說,廳舍改建權責屬於地方政府,將請各地方警局以專案方式,提出現有宿舍的修繕改善計畫,再提出報告。
鄰居水管線路漏水…她反應後被告知「修繕費均分」 傻眼嘆:我要出錢嗎?
一名女網友在網上發文表示,和家人住在老公寓的一樓,最近二樓鄰居的水管線路漏水導致水流淤積在牆內,造成她家中的天花板上壁癌叢生,還不斷滴水;未料當原PO向二樓鄰居反應後,竟被對方告知想均分修繕的費用,讓她相當傻眼。消息曝光後,掀起討論。原PO在臉書社團「爆怨公社」發文指出,和家人住在老公寓的一樓,最近發現家中天花板上常常會莫名滴水,抬頭就看見了天花板上因為潮濕而生出的壁癌,讓她不禁直呼「天花板變這樣實在有夠噁心」。之後原PO得知,原來一切的起因都是二樓鄰居的水管線路漏水;未料向對方反應後,竟被告知想均分修繕的費用。鄰居還稱,由於之前已經花了很多錢修過一次了,問過其他很多人都說,這筆費用可以由上下樓的住戶一起分擔。然而此番說詞讓原PO很是不解,「我就想問我應該要出這筆錢嗎?」原PO向鄰居反應後,被對方告知想均分修繕的費用,無奈嘆,「我就想問我應該要出這筆錢嗎?」(圖/翻攝自「爆怨公社」臉書)貼文一出引發熱議,有網友表示「我怎麼感覺我房間天花板比妳的還嚴重」、「先找專業的水電師傅來看看再來做評估」、「再不處理到時候會更嚴重」、「我朋友遇過,是樓上負責,而且直接寫存證信函」、「走法律就好了,可以要求請建築師公會或土木技師公會派人現勘測量鑑定,會還妳一個公道」。同時,也有網友分享《公寓大廈管理條例》第10條第2項與第12條的部分內容,「若是公共管線漏水,應該要由管理負責人或管委會來負責;若是專有部分、約定專用部分的管線漏水,則應由該住戶負責。」貼文一出,除了有熱心的網友建議原PO可提起訴訟,也有人貼出《公寓大廈管理條例》第10條第2項與第12條的部分內容。(圖/翻攝自「爆怨公社」臉書)
八德國民運動中心又出包 樓梯間漏水無法通行
桃園市八德國民運動中心在918地震中天花板崩塌,引發外界質疑工程品質,後續又被揪出多項缺失,桃園市議員候選人陳品杰今(18)日再次指出,有民眾陳情反映該處衛浴設備無熱水、廁所馬桶故障,他到現場勘查時還發現,中心樓梯間漏水,行人無法通行,牆壁也有嚴重壁癌,可見問題已存在一段時間,卻不見相關單位修繕。桃園市議員候選人陳品杰今(18)日指出,八德國民運動中心樓梯間漏水,行人無法通行。(圖/陳品杰提供)陳品杰說,有民眾向他反映,最近氣溫下降,但多次到場館使用游泳池,發現淋浴間部份設備沒有熱水供應,「都快一年了還這樣,不可思議啊。」「游泳完這種天氣難道要洗冷水嗎?」陳品杰說,場館工程也太誇張了,都已經一年了,除了上次五樓羽球館意外事件外,一年了該換的,該檢修的也應該完成了,還是要等到選舉完才讓下一屆市長來處理。陳品杰說,他從八德國民運動中心B1停車場走到一樓時,就發現落成不久的建築物,樓梯間竟已經開始滲水,整片牆壁嚴重發生壁癌,樓梯間還持續滴水造成場地寸步難行;而4樓健身房的廁所,馬桶故障、淋浴間也暫不開放,2樓體適能中心的衛浴設備也多起故障或暫定使用,這些相關問題看似很容易就可處理,但民眾向場方反映無效,還轉向議員候選人陳情,可見營運單位處理態度的不積極。「花了這麼多錢建設,這些都是公帑,都是納稅人的錢,為何場館已經屢次發生問題,但始終無法逐級改善。」陳品杰說,一個直轄市的運動場館屢屢發生小事故,營運單位應防範勝於未然,在造成重大危害前修繕,讓民眾可安心、安全使用,而非每到傳出公安意外才推給業者,市政府相關局處業管單位應定期檢查,發現到缺失後要追蹤,只要小問題重視了處理了,大問題就比較難發生,否則便失去建設美意,不然就是又是追加預算,市民買單。