她跟男友想合資買「千萬預售屋」 過來人曝：先結婚
情侶還沒結婚該買房？近日一位網友表示，她跟男友看上一間千萬預售屋，貸款30年，「男友及我覺得若現在不背房貸，早晚都要背。」家人也不同意，所以不知道要不要買。該貼文引發熱議，有人表示，「有要買就先去結婚。」原PO近日在論壇《Dcard》分享，「我今年26歲醫療業，扣除生活開銷一個月可存約4萬，男友29歲軍公教人員，扣除生活開銷1個月可存約4萬多左右，因最近看上預售屋大樓總價約1065萬，大樓各方面條件都符合我們的需求。」原PO表示，如果房貸30年，寬限期內利息繳1萬多，之後要月繳3萬多，但2人分好像還可以，「家人各持不同意見覺得這樣壓力太大，且年紀輕輕就背房，身上存款會淨空，生活品質會降低，希望我們找中古屋便宜住就好。」原PO指出，「男友及我覺得若現在不背房貸，早晚都要背，非常苦惱。想請問大家以我們這樣的經濟條件，未來還有結婚計畫，背這間房可行嗎。」此文一出，網友紛紛建議「有要買就先去結婚，不然以後問題一大堆」、「男女朋友而已 買什麼房，要就自己買，登記自己。很不中聽但，很實在」、「婚前買房超麻煩名字登記誰的？貸款掛誰名字？都談好了嗎，共同持有有時候也會影響貸款的成數和利率喔」。不過也有人認為「我條件比你差都買下去了，自住只有早買早知道，你可持續關注周遭房市大概能清楚，選擇聽話或不聽話的後果是如何，我完全不後悔當初的決定，好險有買」。原PO在留言區補充，「我們都2個人坐下來好好討論的唷！包括自備款的部分，我們也都是協商平分，沒有他比較可憐的狀況，這篇文章他也都有看噢！兩個人也有討論到若真的是分手之後續如何處理，這邊就不贅述了！我們也把雙方資金透明化，當然也有裝潢、各項雜費、電器、支出，我跟男友都打算利用兩人的收入平均下來去支付。」
為避囤房稅 前7月房屋贈與移轉逾3萬棟 創9年新高
內政部最新統計顯示，前7月全國房屋贈與移轉棟數3萬1835棟，創下9年同期新高，年增率5.38％。官員指出，以今年每月贈與棟數3500棟至5500棟來看，如果趨勢不變，全年房屋贈與棟數可望上看5萬棟。近年房屋贈與棟數。（圖／傅沁怡製表）官員分析，2016年到2021年全年贈與棟數大致平穩在4.3萬棟上下，但去年全年暴衝到4萬9805棟，比前一年多了5139棟、年增逾1成，除了民眾財富傳承相關資產配置，推估應與部分縣市採取囤房稅有關。以六都為例，除新北市囤房稅是自今年9月1日上路，其它五都先前已採行囤房稅，去年六都贈與房屋棟數3萬7033戶，年增率12％，高於全台平均增幅。依財政部先前公布的今年前7月資料，六都非自住房屋（即可能被課到囤房稅的房屋）戶數以新北市13.5萬戶最多，台中市10.5萬戶，台北市9.2萬戶，高雄市8.3萬戶，桃園市6.9萬戶，台南市則是4.3萬戶。依現行房屋稅法，個人、配偶和未成年子女全台可持有3戶自住房屋，也就是說，某甲名下若有5房，其中2房贈與成年的已婚兒子乙，原則上這5房都可依自住房屋計稅，但同時要考量贈與有每年244萬元免稅額限制。財政部在立法院新會期把房屋稅條例修正列為優先法案。會計師分析，囤房稅2.0因為是採全國總歸戶，且各地方政府都必須實施，可能會讓多屋族移轉房屋避稅的需求更加迫切。會計師指出，實務上常見方式是夫妻先互相贈與，之後再各自用每人一年244萬元的免稅額度贈與子女，最多可創造出一年488萬免稅贈與額度；且有許多贈與操作是移轉部分持份，例如贈與房屋1/3所有權，但在統計上仍為一棟，也是贈與棟數攀升的原因之一。房屋贈與高峰是在2013年至2015年，全年贈與棟數都超過5萬棟，官員指出，今年全年贈與棟數若破5萬棟，將是9年來首見。會計師表示，過去民眾傳承不動產相關財富時，會在贈與和繼承間游移，但近年因房價高漲，相關部會限縮房貸成數及寬限期，加上最直接衝擊多屋族的囤房稅，使得不少人傾向以移轉房屋給親人的方式來節稅。
台股ETF擂台2／槓桿型報酬率勝高股息？ 這幾檔雖虧損卻仍被追捧
「從台股ETF的總受益人數最高前10檔來看，標榜『高股息』的就佔了五檔，二檔是以台灣市值前50大公司為主，一檔5G，一檔電動車，還有近期很夯的美債20年。」台新投顧副總經理黃文清進一步說，看出ETF投資者重配息型之外，跟著世界經濟發展趨勢政策走，提早部署未來可能爆發型標的。根據CMoney資料統計至今年8月8日止，台股ETF總受益人數最多的前十檔，依序為00878國泰永續高股息、0056元大高股息、0050元大台灣50、00881國泰台灣5G+、006208富邦台50、00900富邦特選高股息30、00713元大台灣高息低波、00679B元大美債20年、00882中信中國高股息與00893國泰智能電動車。上述這10檔受益人數的最多的ETF中，從上市以來迄今的總報酬率為正成長的有8檔，有2檔為負成長的；其中最高的為「0050元大台灣50」的579％，其次為「006208富邦台50」的273％、「0056元大高股息」的216％、「00713元大台灣高息低波」的119％，獲利從1倍多到5倍多。8月上旬在台北世貿舉辦的「榮耀20 ETF啟動財富博覽會」，許多民眾趁此多了解指數型基金ETF的內容與特性，圖為國泰投信展區。（圖／方萬民攝）至於「ETF受益人數冠軍王」的「00878國泰永續高股息」總報酬率為71％，「00881國泰台灣5G+」有33％，「00893國泰智能電動車」則為23％，「00900富邦特選高股息30」僅1％；兩檔總報酬率呈現「虧損」的為「00882中信中國高股息」的-6％，以及「00679B元大美債20年」的-11％。再進一步看各檔ETF上市以來至今年8月8日止，總報酬率最高的前十檔ETF，居冠的為0050元大台灣50，其次依序為00663L國泰臺灣加權正2、0052富邦科技、00685L群益臺灣加權正2、0051元大中型100、00670L富邦NASDAQ正2、006208富邦台50、006204永豐臺灣加權、00733富邦臺灣中小與00647L元大S&P500正2。黃文清分析，這十檔ETF中，以「0050元大台灣50」在2003年6月是最早上市的一檔，也是台股首檔ETF迄今長達20年，該檔囊括台股前五十大市值公司，加上成分股中的台積電（2330）站比高達47.96％，隨著台積電股價上漲，光是「長抱」這一檔的話，總報酬率達到579％，也就是五倍之多，相當驚人。台新投顧副總經理黃文清，提醒民眾購買ETF注意溢價、多觀察淨值變化等。（圖／報系資料照）「0050元大台灣50」其他成分股還有鴻海、聯發科、台達電、聯電等，半導體產業占0050的56.48％，比重超過五成，等於是重壓在半導體業；金融股占14.14％，有中信金、富邦金、兆豐金、國泰金、玉山金、第一金、元大金、台新金、永豐金等。「槓桿型」「正2」ETF則有「00663L國泰臺灣加權正2」、「00685L群益臺灣加權正2」、「00670L富邦NASDAQ正2」、「00647L元大S&P500正2」這四檔，上市時間為2015年至2017年期間，成立以來的總報酬率各為526％、398％、334％與241％，獲利達2～6倍之間，「要長抱這些ETF投資人的心臟要強，當台股上下震盪都會讓槓桿型ETF的變化很大。」黃文清說。這位投顧副總的示警，透露規模越小越要考量「ETF下市」的危機。回顧疫情期間2020年3月19日，元大投信就公告「00672L元大S&P原油正2 ETF」連三天跌幅達90％，即使在金管會同一天緊急更改「最近三個營業日」放寬為「最近三十個營業日」出手救市，該檔ETF在同年11月13日終止上市。對於金管會出手寬限赦免，免除下市危機的政策轉彎，引起市場不少討論，據此另一檔原油期貨ETF「00677U富邦VIX」2021年1月面臨下市危機時，金管會僅強調，「因為投資環境不同於下市的元大S&P原油正2」，「不會再出手干預下市」。這兩段經歷讓投資人上一課，選擇投資ETF、尤其是熱門標的溢價率高時，會承擔較大的波動風險，「需時常注意淨值波動。」黃文清提醒。
財務危機加劇！ 碧桂園12日深夜急宣布境內11檔公司債券14日起停牌
當前陷入財務危機的地產巨頭碧桂園集團於昨天（12日）晚間宣佈，因近期擬就公司債券兌付安排事項召開債券持有人會議，根據相關規定，經公司申請旗下11檔境內公司債券，自14日（周一）開市起停牌，復牌時間另行確定。據香港媒體報導，碧桂園12日夜間發布通告稱，為保證公平資訊披露，保護廣大投資者的利益，旗下境內債券11檔自14日起停牌。停牌的債券包括深交所的6檔2021、2022年發行的人民幣債券，3檔在上交所發行的人民幣債券，碧桂園旗下的廣東騰越建築工程發行的一檔債券，及一隻未公開發行的私募債，總發行規模逾160億元人民幣。此次公告沒有包括境外債券。日前有消息傳出碧桂園的兩筆美元債券，共2250萬美元（約新台幣7.14億）利息於本月7日到期，但無法交還，兩筆債券的利息均有30天的支付寬限期。此外，碧桂園日前也曾預告2023年上半年虧損約在人民幣450至550億元（約新台幣1980至2420億），2023、2024年到期的境外債券共7筆。目前部分中國券商已向一些碧桂園債券持有人表示，其債券承銷團隊已參與研究應對碧桂園境內到期債券的選項，包括展期部分將到期票據。後續集團也將繼續推進各項風險化解措施，與經營策略，以保障集團的未來長遠發展。
8月新制上路 陳建仁：年輕朋友減壓安心買房
行政院財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青年安心成家房貸）」將於8月1日上路，行政院長陳建仁今（31日）在臉書發文表示，健全房市不僅要打擊炒作，也要同時減輕購屋族群的負擔，新制將讓年輕朋友減壓安心買房。陳建仁今日透過臉書發文提醒，8月1日新制上路，健全房市不僅要打擊炒作，也要同時減輕購屋族群的負擔。從明天開始「青安貸款」大升級，讓需要購屋的年輕朋友，可以減壓安心買房。從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向著手，最高額度自800萬元提高至1,000萬元，貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延長至5年，原公股銀行減收半碼續辦，並由內政部住宅基金額外補貼利息1碼，民眾共可享有1.5碼優惠（轉貸不適用）務實減輕購屋負擔。「自購住宅貸款利息補貼」方案也補貼1碼，利率最低下修至0.812%，有需要的朋友請務必參考看看。青安貸款是政府健全房市政策之一環，本次青安貸款精進方案放寬各項貸款條件，並以住宅基金提供利息補貼，擴大協助民眾購屋安家，有助提升政府健全房市政策效益，落實居住正義。此外，針對其他新制，陳建仁表示，友善提供多元生理用品計畫將於8月1日上路，為了提升性別平等，照顧不同族群的需求，解決月經貧窮是其中的一環。對於不利處境的朋友來說，生理用品的添購，是生活上的一個負擔，可能也是部分孩子們成長過程中羞於開口的一件事情。陳建仁表示，針對這些不利處境的孩子，我們透過學校協助孩子免費個別取得生理用品的方式，讓月經的到來，對於同儕相處來說是正常且自然的過程。多元的生理用品選擇，搭配性別平等與生理用品正確使用的教育，以及全額補助地方政府、因地制宜的規劃，相信這都有助於去除汙名化，並減少月經期間身心窘迫情形，讓不了解帶來的困擾消失。教育部也將加強對所有學生之人權、性別平等、月經、生理用品正確使用等教育措施，實施跨領域、議題教學，並研發補充教材、拍攝教學影片，提供教師教學資源，精進專業知能與強化相關服務；並結合民間團體、網絡資源，共同宣導校園性別平等、月經教育等，增進學生相互理解、尊重、包容，營造友善環境，以深化校園月經教育，實踐性別平等價值。
青年安心成家、自購住宅房貸補貼加碼 2方案有望8月上路
政府打房又端牛肉政策，行政院會13日將通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，由政府加碼補貼1碼，利率可下殺至1.775％，貸款額度拉高到1000萬，年限拉長到40年；同時內政部「自購住宅貸款利息補貼」也將跟進補貼1碼，利率最低約0.812％；兩方案有望8月上路。台灣房價高不可攀，年輕人買不起，民怨高漲，民進黨政府為打壓房價，近期接連祭出《平均地權條例》打房新制、《囤房稅2.0》等措施，內政部昨發布112年第1季住宅價格指數，在6都中，台北市已經連續2季下跌，較上季下跌0.03％、高雄市則自107年第3季以來首次下跌，跌幅1.09％。政府不斷祭出打房政策之餘，也端出牛肉政策。今天行政院會財政部將報告「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，此方案是補助首購族買房，利率由政府補助1碼，再加現行行庫補貼的半碼，一段式利率最低下殺至1.775％。新青安專還有3種優待，貸款額度提高到1000萬元，寬限期從3年調為5年，貸款年限由30年拉長到40年，可申請專案的族群，必須符合全家皆為「首購」族，且不適用轉貸戶，最終方案仍待行政院拍板。根據評估，青安貸款擴大補貼1碼，將由住宅基金補貼，每年大約15億元。另內政部「自購住宅貸款利息補貼」方案也跟進加碼補貼1碼，利率最低不到1％、約為0.812％，自購住宅補貼年限維持最長20年，貸款額度最高250萬，預計新加舊超過萬戶受惠。「自購住宅貸款利息補貼」方案是為協助一定所得及財產標準以下、且2年內自購住宅並辦理貸款的家庭，以台北市為例，家庭年所得應低於167萬元，家庭不動產限額876萬元，才能提出申請。內政部昨也發布112年第1季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為41.19％，較上季上升0.94％，較去年同季上升2.84％，變動幅度趨於穩定，房價負擔能力維持「偏低」等級；另在6都中，北市房貸負擔率本季較上季減輕1.56％，已連續兩季下降。
打房祭霹靂手段！不動產開發公會：恐掀金融風暴
大選當前，政府打房祭霹靂手段，不動產業界大嘆，巿場已冷吱吱，政府根本為選舉而打房！台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，政府不斷打房，如果造成房價崩盤，民眾資產變成負債，進而衝擊內需，造成產業蕭條，引發通貨緊縮等連串負面效應，而且若貸款呆帳太多，還可能衍生金融風暴，衝擊未來2、3年台灣經濟發展。陳勝宏以大陸為例指出，大陸就是因打房下手太重，發生地方金融擠兌，中央不得不要求國有銀行支援地方銀行，以避免事態擴大，這是實在案例。現在台灣房巿趨冷，政府當務之急不是打房而是救巿，如拉長囤房稅2.0的建商寬限期、放寬央行選擇性信用管制與豪宅限貸令。現在豪宅限貸4成，台北精華區建案只能設計成中小坪數，若政策不修正，都會發展將會因此受限。力麒董事長郭淑珍與華固總經理洪嘉昇也認為豪宅限貸令應該鬆綁，郭淑珍舉例說，有北巿都更案原本不是豪宅，但有客戶在交屋時才發現房價走揚、跨越豪宅限貸令規定的門檻，只能貸得到4成房貸，被迫出售房子。對於行政院會今天可望通過青年安心成家貸款與內政部自購房貸加碼補貼1碼等政策，陳勝宏指出，青安等政策貸款有資格限制，能貸的戶數並不多，且政府頻頻打房，已引發民眾觀望，對巿場助益有限。他強調，政府不能總打著「居住正義」旗號來打壓房巿，「居住正義」的定義是什麼？政府應講清楚，若真要照顧弱勢，宜比照新加坡多興建出租、賣使用權的社宅，做出巿場區隔，就可以解決需求的壓力。他認為，「16％無殼蝸牛與84％有房族都照顧到，才是真正的居住正義！」吉美建設總經理林進輝表示，政府的錯誤是將建商與所有買房子的人都當成在炒房，政府要打炒房，應對症下藥，針對真正炒房族下手，建商只是加工蓋房子。僑聯建設董事長李明昌進一步說，建商從土地取得、規畫到興建完工，平均每年利潤約2％至3％，房價上漲主因，除了人工、原物料，有一部分是源於地價上漲，政府若想平抑房價，應從抑制地價高漲著手。將捷地產事業體執行長林莉婷對政府不斷打房，感到很沮喪。她表示，現在房價問題，真的不是建商想炒作什麼，其實是反映成本，一個都更案辛苦整合7、8年，好不容易跟地主談妥，但營建成本不斷攀升，建設公司不可能做一個賠一個，如今兩岸關係緊張、升息，政府卻陸續推出霹靂手段打房，巿場這麼冷，房子賣得慢，賣不出去還被要被課囤房稅，令人無奈。
《外役監條例》修法拖延近1年 民眾黨團呼籲盡速排審
2014年涉及夜店殺警案的易姓嫌犯，獲准入外役監服刑，引發基層員警反彈，民進黨政府宣告推動《外役監條例》修法，卻拖延近1年。民眾黨立委邱臣遠及賴香伶今（11）日召開記者會，呼籲政府落實公平正義，檢討外役監遴選標準，並盡速排審《外役監條例》修法，阻止外役監成為貪污犯、詐欺犯與重刑犯的後花園。立委邱臣遠指出，賴副總統選前才睡醒，呼籲「法務部、矯正署對外清楚說明，重罪犯應實實在在服完徒刑，不能走旁門左道」，言談中暗示現任政府自己解決、與我無關。去年8月台南殺警案後，民進黨團總召柯建銘稱「外役監草案列入優先法案」，總統蔡英文也指示檢討外役監標準，結果當時負責排審的召委陳歐珀最終宣布擇期再審，而第七會期的召委劉建國也沒排審，導致法案卡在委員會審議階段。邱臣遠直言，民進黨修法怠惰拖延，為掩護權貴脫罪卻特別積極，2020年立委邱志偉等人替民進黨前中常委、貪污累犯李清福量身推動修法第四條的遴選標準，本來累犯不得申請外役監，但民進黨增加但書、放寬限制，3月排入院會，5月底三讀，花不到三個月時間就讓李清福進入外役監「享清福」。邱臣遠直言，2021年監察院調查報告指出，各外役監所關押者中，貪污犯、殺人犯及強盜犯合計高達近6成，行政院所提修法版本，卻未將貪污納入不得參與遴選，讓外界質疑是否在為自己預留後路。民眾黨團也早在2022年9月已提案修法緊縮第四條遴選條件。立委賴香伶表示，自行政院去年9月將《外役監條例》修正案送入立法院，至今卻仍處於休眠狀態，民進黨卻拿還沒達成朝野共識、尋求社會共識當藉口。民進黨的雙標作為，就是在漠視社會安全與改革要求。賴香伶直言，為了降低再犯機率、幫助受刑人融入社會，設置外役監制度是可以的，但當其變成權貴人士縮短刑期的特權就顯得諷刺，但民進黨政府卻透過各種「技術性干擾」拖延修法，成為了護航不公不義的幫凶。賴香伶指出，去年12月監察院調查報告指出，台南殺警案林嫌的殘刑過長、脫逃風險高，外役監審查未確實，但林嫌在監行狀及家庭支持都是滿分，卻一放出去就砍死2名警察，是他太狡詐，還是外役監在管理上太好騙？此外，2020年監察院曾指正矯正署對外役監受刑人外逃管理缺失，矯正署甚至提出8項「變革績效」改善，但還是每年都有人外逃，近10年共49人，至今仍有2人未緝獲。
新竹男街頭舉牌求借救命錢 強調按月還款「能為您做任何事」
有新竹民眾在竹北遠百入口處，看見1名拿著看板的男子，男子看板上寫著急需1筆救命錢，並附上聯絡資訊，更表示可以為願意借款的人做任何事，文字中透露出焦急的程度，讓許多民眾都替他擔心，後經熱心民眾連繫上男子，熱心民眾透露，男子表示想借60萬元，以解決信用問題，無奈60萬元對熱心民眾來說金額太大，就算很想幫助男子，也愛莫能助。新竹在地臉書社團「新竹爆料公社」，9日有民眾發文表示，在竹北遠百入口處，看見1名男子拿著看板坐在地板上，看板上寫到「求借1筆救命錢，可按月還款，能為您做任何事」，並附上聯絡資訊。原PO看見看板上寫著，可以為願意借款的人做任何事，認為這名男子應該是有苦難言，在走投無路之下才出此下策，因此決定將此事發在臉書社團，希望廣大網友能幫助男子。有熱心網友透過看板上的聯繫方式聯絡到男子，根據這名熱心網友透露，這名男子表示想借60萬元，以阻止信用破產的問題。其他網友質疑「信用破產和救命有什麼關係？」這名熱心網友表示，她原本也以為是跟信用卡卡費、銀行借貸有關，但從其他網友私訊男子的結果得知，男子應是跟地下錢莊借錢，才會從原先只借15萬元，變成欠下60萬元。這名熱心網友表示，因60萬元對她來說數目龐大，和丈夫討論過後，認為沒辦法借錢給男子。有其他網友留言表示，即使跟地下錢莊借錢，依然可以協商寬限還款日期或金額，建議男子可以去找債主協商看看，或是請求社福單位的協助。
首購族有福了！新青年安心成家房貸擬8月1日上路 年限、寬限期、貸款額度三方助力
高利率環境，首購族買房有福了！「新青年安心成家房貸」專案財政部擬在8月1日上路，目前待行政院拍板。除了政府加碼1碼補貼、一段式利率從2.025％降到1.775％之外，貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。公股行庫過去十餘年承辦青年安心成家貸款，到今年5月底止，累計受理357,998戶、撥貸341,869戶，累計撥貸金額約1兆4,260億元。近期由於美聯準會連續升息、央行也同樣一路升息，房價也並未大幅下跌，導致想買房的民眾心態保守，今年房市看淡，為了讓有需求的年輕人能夠順利購屋，財政部近期邀集公股行庫討論，並敲定「新青年安心成家房貸」專案，擬於8月1日上路，為期三年，至7月31日止。據了解，「新青年安心成家房貸」專案，將由政府加碼補助1碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼利率0.375個百分點。以現行青安房貸利率計算，一段式利率將從2.025％降為1.775％，兩段式利率前兩年降為1.69％，第三年以後則為1.99％，將成為目前市面上最優惠的房貸專案。另外，除了加碼利率補貼之外，還有三方面的優待，包括貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。不過，「新青年安心成家房貸」專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產，也就是全家都「首購」，且不適用於轉貸戶，已使用青安房貸的舊貸戶也不適用，必須是完全沒有使用過相關專案的新貸戶。
胡瓜新節目對打白冰冰 虧挖掘人才「都在她節目出現」
胡瓜主持民視《全能歌手》，今（30日）舉辦開錄記者會，其中已故藝人高凌風的女兒葛宸羽、聲林之王參賽者張凱喆、祁錦玥等人都來參賽。胡瓜過去主持《明日之星》、《台灣那麼旺》，挖掘出許多巨星，他笑虧：「這些人才都在白冰冰節目出現。」胡瓜認為參賽者具備年輕條件，加上對舞台的熱情，一定能從24位參賽者中找到全能歌手。節目找來5位評審與胡瓜一起尋覓新人才。（圖／許方正攝）先前海選爆出內定風波，有參賽者質疑知名歌手比例過高，胡瓜直言：「台灣唱歌環境不多，如果還有這種限制，台灣還能看到未來嗎？我希望大家能唱，不管有沒有發過唱片，這個舞台是屬於大家的。」他也經常鼓勵一片歌手多出來曝光，提及高凌風的女兒葛宸羽參賽，胡瓜只能透過主持訪問來關心葛宸羽，其他一切交由評審決定，「我相信她一定有遺傳到爸爸的抗壓性，非常耐操。」高凌風女兒葛宸羽也來參賽。（圖／許方正攝）胡瓜更開玩笑以前挖掘的人才跑到白冰冰節目表演，但他強調：「我跟冰冰姐算是好朋友，絕對沒有那種敵人的意味存在，都希望大家共存、共好，希望台灣歌壇有更多好聽的歌，讓年輕人出來不要再放韓國的歌。」他感慨台灣因為版稅問題，導致電視台不願意砸錢做音樂性節目，「冰冰姐也很努力做，他們有時播歌播到一半畫面也沒有了，就是版權問題， 現在盜版少了，大家也很尊重版權，是不是雙方能坐下來，談出一個合理的價位。」由於《全能歌手》時段和《我愛冰冰Show》對打，但胡瓜不擔心收視，「我們各有各的收視群，從以前都是這樣活過來，之前《台灣那麼旺》休耕是因為年輕選手長大了，所以暫時休息1年，現在又開始有新的歌手，大家才會有疑慮為什麼找有知名度的，如果你不這樣發展下去，歌壇又受限這個那個，從不講投資、寬限，這兩方面沒有，節目只會越走越死。」胡瓜昨與女兒小禎出席佩甄聚會，小禎緋聞男友丁春霆也在場，胡瓜解釋是因佩甄邀請他上YouTube節目，才會請他一起吃飯，女兒私人行程他不願多談，至於他對男方的印象，胡瓜笑回：「小孩子的私事我從來不會去管。」他認為女兒挑選另一半自己喜歡就好。
央行打炒房對豪宅下重手 行庫祭切結書限貸令
央行上周在8大地區，祭出第二戶購屋貸款限縮7成管制，近日在通函給銀行的問答集中更明確要求，購買豪宅（高價宅）增貸或轉貸者，貸款人應簽切結書，資金不可再流入不動產；同時對第2戶加強確認，銀行撥貸前要再確認是否有擔保品貸款，避免貸款戶「一次買兩屋」，利用貸款時間差的灰色地帶鑽漏洞。央行對豪宅的信用管制措施。（圖／吳靜君製表）央行15日召開理監事會議，雖然利率按兵不動，卻祭出第5波信用管制措施，自然人在六都以及新竹縣、市購買第2戶，貸款從原本的無寬限期再限縮到最高只有7成。接著央行給銀行的問答集再對豪宅設限，個人購買豪宅自撥款日起算3年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款金額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達規定成數上限差額部分辦理增貸；惟借款人應切結增貸資金不會流向不動產。公股銀行主管表示，豪宅貸款限縮4成，若是轉貸，銀行都會確認他行餘額，以確保貸款在成數之內。豪宅若是辦理理財型房貸，還款後有「額度」可以再辦理借貸理財，銀行也會嚴格要求不能以此資金再投資不動產。將在貸後3個月檢視資金是否有流向不動產，有些銀行更為謹慎，會一年一年定期檢視資金流向。公股銀行主管認為，央行的要求是確保豪宅貸款資金不會流向不動產，以防透過銀行貸款進行炒房。央行金檢也發現，有房貸戶一次買兩間房，分別抵押給不同的銀行，「一次兩貸」的情況，為防銀行在核貸時查核疏漏。央行在問答集內也提到，「房貸」戶數應依擔保品數量認定，1筆擔保品應認定為1戶「房貸」、金融機構在撥款前應再次確認自然人名下的房貸戶數。銀行業者表示，未來銀行在撥貸時，就要再確認是否已經有房屋貸款，未來即使是一次購買兩戶，特定地區第2戶最高就是只能夠貸款7成。高齡屋的部分，以RC（鋼筋混凝土）的價值年限是55年，如果屋齡偏高的房子，有些銀行就依據同區域、同條件的「實價登錄」價格作為參考；但是年限超過房屋價值太多，例如60、70年者，或真的沒有殘值，部分銀行就會以土地價值作為貸款基準。
央行擴大打房換屋族傷最重 房市專家：預售屋交屋恐爆糾紛
今（15）日央行召開理監事會，宣布不升息，終結「連五升」，不過卻無預警實施第5波不動產選擇性信用管制措施，主要針對特定地區全台6都、及新竹縣市，總共8大城市，第2戶購屋貸款，從原本的「無寬限期」規定，增加「最高成數上限為7成」，消息一出，震撼市場！對此，房市專家馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行此次意外擴大打房，並且加碼打到換屋族，預料已簽約、未交屋的預售屋，將來交屋時，將要補足1成的自備款，若籌資不及，恐將引爆交屋糾紛。何世昌表示，央行祭出第5波不動產選擇性信用管制範圍，擴及第2戶房貸，預料首當其衝的，正是換屋族群，未來購屋需多準備約1成自備款；若換屋族自備款不足、需取得較高成數銀貸，只能先賣後買，無法像過去採取先買後賣的模式。而央行打房打到換屋族，也說明過去政府「打炒房不打自住」的宣言流於空談，現在的打房措施已不分對象，購屋族只能自求多福。何世昌表示，其實今天央行最新的打房令，頗令人好奇和不解的是，過去央行調控房市政策，向來是不打擊自住客、只鎖定投機炒作，但是這次第5波不動產選擇性信用管制，竟然連換屋族都列入打擊面，違反過去的調控政策，與以往相較是蠻奇怪的。何世昌表示，不過，央行此舉，也意味著，央行對於未來房市的看法，恐怕應是房價在一波軟著陸之後，目前需求還是穩健，房市底部可能成形之際，在通膨、營建成本等支撐下，未來恐怕不久之後房價可能回彈。何世昌觀察，此次央行宣布祭出第5波不動產信用管制，並自16日起實施，並沒有緩衝時間，接下來，打擊面將擴大到換屋族，尤其是位於央行管制區域的8大城市，已經簽約、購置，但尚未完工交屋的預售屋，若為第2戶購屋，則勢必面臨貸款最高成數上限為7成的限制，日後交屋時將面臨自備款馬上要多1成的籌資壓力，屆時不只是建商受到影響，第2戶以上換屋族也首當其衝；尤其部分換屋型產品，總價相對偏高，一下子要拿出總價1成的自備款，也是一大挑戰。何世昌指出，一旦有些人無法在交屋之前拿出1成自備款，則恐怕交屋前將有一波換約潮；而換約求出場之際，屆時價格是否有撐，則將是未來觀察重點。此次央行祭出第5波不動產信用管制，打擊面究竟有多大？何世昌分析，依去年全台預售屋交易件數約8萬件，以及前幾年12~14萬件來概估，目前已簽約、未交屋的預售屋應該20~30萬戶跑不掉，若以第2戶以上換屋客佔3~4成估計，可能有6、7萬戶，甚至近10萬戶都會面臨這次打擊面。
央行房市新管制措施「出手頗重」 銀行：將重擊投資客
央行針對房市新管制措施，自然人特定地區(六都加新竹縣市)第二戶房貸原先僅有無寬限期的限制，16日起新增房貸7成上限。銀行主管直指，這次央行「出手頗重」，將重擊投資客。主要原因是自然人第二戶房貸雖無寬限期，且利率較高，但過去有些銀行會給第二戶房貸成數較高，如9成、85成，現在一口氣降到7成，「直指要害」，讓投資客口袋必須更深才有辦法出手。舉例來說，若民眾購屋2,000萬元，原先可貸款9成1,800萬元，現在只能貸款7成1,400萬元，自備款的缺口一下就多了400萬元，對投資客是「重棒」直接打在頭上。不過，銀行主管指出，央行政策可能打擊到「換屋族」。因為民眾可能先買新房後賣舊房，但先買的房子會被認定為第二戶，就只能貸到7成，「對換屋族絕對會有影響」。但實務上，因民眾若到了要換屋，通常會有一定的經濟條件才會動作，因此影響層面應該還好。銀行主管分析，這次央行不升息、只打房，明顯就是「政策性宣示」，宣示央行要持續抑制房地產，並將資金導向自住客群，政策意義相當濃厚。
央行再出手打房！明起「8縣市」購屋第2戶貸款上限7成
中央銀行今日召開理監事會，宣布利率不動，終結「連五升」，不過卻第5度調整選擇性信用管制措施，主要針對特定地區（六都＋新竹縣市）第2戶購屋貸款，從原本的「無寬限期」規定，增加「最高成數上限為7成」，主要考量全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，加以本年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，聯準會在當地時間14日宣布暫停升息，應是央行暫停升息的重要考量，不過本次雖未升息，貸款戶能暫時鬆一口氣，央行卻採取第二戶貸款上限七成的措施，顯見房市動能仍在，此舉以降低銀行端對新承做不動產曝險。同時值得注意的是，雖然央行本次維持利率水準，可七月份Fed恐有動作的狀況下，若台美利差持續擴大，央行亦可能有所動作，不可不慎。央行自2020年12月以來，四度調整選擇性信用管制措施，實施迄今，有助銀行降低不動產授信風險，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長持續走緩，不動產貸款之逾放比率維持低檔。不過惟全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，加以本年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升。央行表示，為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，本次本行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自6月16日起實施。