郭子乾分享省錢妙招「衛生紙重複使用」 曾莞婷曾為買第一間房擺地攤吃超商
郭子乾、曾莞婷、余晉、胡智強、陳昭妃主演的家庭喜劇《省省吧!我家富貴發》播出後便引發熱烈討論。一家人為了省錢買房花招百出,不只有「打折才能買,贈品記得拿」的原則,就連用過的衛生紙都必須對折晾乾再利用,讓郭子乾笑說:「我覺得這就有點誇張,現在鏡頭外的人有誰看到敢用?」但曾莞婷透露其實自己有類似的衛生紙情節,「如果衛生紙擦過只有一角,我可能就會把它摺起來擺在旁邊,有需要使用的時候再拿出來,每面都要把它用的淋漓盡致,才肯把它丟掉。」郭子乾(左)與曾莞婷(右)飾演夫妻。(圖/瀚草文創、LINE TV)曾莞婷形容這次飾演的角色宛如「家計精算天后」,無論是電費、水費都能瞬間心算完成,但由於本身是「數字白痴」,因此在片場遇到需要即興創作的部分時,都變成要現場死背數字,讓她每次演完都直接虛脫,好在最後呈現效果十足。而曾莞婷也有一段與角色十分相像的「省錢時期」,就是她買第一間小套房時,她坦言:「當時就是一股傻勁,只是想要有一個地方住,就傻傻地付了頭期款,在沒賺那麼多錢的情況下,就要想辦法開源節流,比如說去擺地攤、打工,對吃也不計較,像是便利商店的關東煮,可以填飽肚子就好。」郭子乾也透露私下相當節省,「像我的車已經開了十六、七年了,剛入行在做《連環泡》道具職務的時候,薪水兩萬多,都吃公司的便當,吃不完還帶回去。」劉家一家五口幸福合影。左起為余晉、胡智強、陳昭妃、曾莞婷、郭子乾。(圖/瀚草文創、LINE TV)郭子乾與曾莞婷在劇中飾演夫妻,余晉、胡智強、陳昭妃則分別飾演家裡的大哥、二哥與小妹,為了要培養默契,五人在拍攝前特別去上戲劇課,余晉也爆料片場TMI,「郭哥很喜歡請大家吃東西,他拍一部戲不知道請了幾次,甜甜圈或各種點心都有,所以難怪我拍完這部戲胖了六公斤!」胡智強在片場也有愛吃體質,「我連媽媽、爸爸、哥哥,甚至劇組工作人員的便當我都有拿來吃,在現場最常被媽媽(曾莞婷)餵,她都只嚐味道不求飽足,吃個兩口就會問我:『兒子要不要吃』,然後就都丟給我吃了。」小妹陳昭妃是劇中最亮眼的童星,愛吐槽的角色特質蹦出金句「省錢不只要靠蠻力,還要靠頭腦」,讓觀眾留下深刻印象。胡智強透露在片場會變成「小吃貨」,經常被媽媽曾莞婷餵食。(圖/瀚草文創、LINE TV)
月薪6萬…癡情男被逼「月給4萬生活費」 女友狂抱怨:給不了我要的生活
情侶間若不能互相體諒,光靠一方在努力,這段感情很難維持。一名月薪6萬的男子表示,他已經盡可能節儉,卻還是無法給女友每個月4萬生活費,因此遭到對方唾棄,不知該如何是好。原PO在《Dcard》討論區透露,他平常在南部騎車通勤上班,一年加年終和三節紅利等福利,平均月薪大概5~6萬,家裡有提供一間舊大樓的小套房,雙方都快步入中年,女友知道他的經濟能力,也表明不願意生孩子,但儘管他再怎麼努力省吃儉用,還是無法給對方一個月4萬的生活費。接著,原PO列出每個月的開銷,三餐9300元、衣服1000元、大樓管理費1265元、水電瓦斯900元、機車停車費100元、公共電300元、垃圾清運100元、機車2500元、健身房1288元、社區網路250元、通話564元、生活雜項1000元、剪髮400元、勞健保給付1435元,基本月開銷大概2萬左右。女友時常抱怨原PO無法給她想要的生活。(示意圖/翻攝自pixabay)原PO無奈,他能省則省,手機和電腦舊了不敢換,約會頂多公園散步,或1個月看1次電影,也沒去網美店,因為消費實在太高,但女友依然抱怨:「你給不了我想要的生活!」他想知道有什麼好方法,可以存更多錢。貼文曝光後,網友紛紛傻眼,「為什麼不單身就好,確定這樣的人是女友嗎?」、「建議換個女友」、「你是sugar daddy?」、「啊女友不用工作是在?」、「她都知道你給不起她要的生活了,還不放手肯定是真愛」。然而,面對大家的建議,原PO解釋,女友希望能在不想工作的時候,給她一個避風港,這樣才會有安全感,「女人都會有個夢想,希望她的男人可以養她,我也努力想為了她拚一把」,更坦言自己很愛女友,沒辦法放手。
5坪套房電費5千…他揭「房東超收」遭嗆不爽搬走 過來人1原因不挺
電價連3年調漲,今年夏天將迎來史上首次「8元」電價,最高段費率收到8.46元,百萬分租套雅房租客恐遭不肖房東吃定,讓不少租屋族憂心忡忡。1名網友透露,自己的租屋處是僅5坪大的小套房,然而每2個月電費都要5000元左右,他一直覺得很納悶,打給台電詢問後得知房東超收電費,讓他直呼不合理。原PO在臉書社團「爆料公社」發文,租屋處一層樓只有總電表,但房東在各個房間門口都裝上獨立電表,自己租的套房只有5坪大,每2個月電費都快5000元,打電話給台電後得知房東繳的電費跟房客收的差很大,向對方反映竟遭嗆「不爽可以搬走」,讓他當場傻眼,目前正在思考是否要搬走。貼文曝光後,網友紛紛留言「養成好習慣,只要出門前記得拔除所有插頭,不要嫌麻煩,這樣不耗電,房東想A電費,也撈不到多少錢」、「自己買房,夏天電費兩個月才2000元。都開兩台冷氣喔。租房子真的辛苦,自己買房才知,以前根本盤子被房東削⋯快點退租啦,真的買不了,至少找台水台電的,找台水台電的,而且千萬不要分租套房,傻交電費」。不過,也有人直言「簽約時白紙黑字寫著1度5元吧?不能接受當時就不要租阿…都簽約了有什好靠北的?如果覺得有超收或太貴就搬走,在法律上對方占理,你也沒辦法做什。我看到1度5元都是直接pass,選擇台水台電收帳單繳費的,通常夏天巔峰會比5元貴,其他時間一定比5元省」、「現在很多套房出租都一度電5塊,我還有看過一度電8塊的」。(圖/翻攝自爆料公社)
月收5萬「房租爸媽付」…24歲男徵結婚對象:每月給1萬、不准上班 網炸鍋
不少人尋覓結婚對象,都有基本的條件。一名女網友透露,朋友開出4大結婚對象條件,讓她看完傻眼直呼「還是別結婚了」。許多人看完後也直言,根本在找傭人、生育機器。原PO在Dcard表示,朋友今年24歲,月薪5萬,住在雙北一個小套房,套房的房租、水電都是父母負擔,而朋友一直夢想成家立業,想娶一個老婆陪伴,有溫暖家的感覺,不過自己看完朋友開出的4大條件,還是勸對方別結婚了。原PO指出,朋友的結婚條件是,老婆要沒有工作嫁給他,在家為他煮飯、做家事,等他下班回來;一個月給老婆1萬 當作是薪水,煮飯生活費另計,但買菜煮的不希望太貴,2人吃的跟生活上需要買的,像是垃圾袋類的家庭用品等,儘量壓在1.5萬就好。結婚懷孕以後,給老婆一個月調漲到1.5萬,至於醫院看病費朋友會出;最後一點是,婚後小孩必須由老婆全程帶,不會請保母,也沒有提供月子中心給老婆。原PO嘆,「我說這種條件還是別結婚了,在雙北這樣還不如自己工作賺錢,而且一個月1萬薪水真的是少中之少。」貼文一出引起討論,網友紛紛留言「你朋友哪來的自信」、「雙北夫妻雙薪10萬沒房子都不太敢生小孩了,你朋友5萬還要求女方在家帶孩子,奇葩」、「妳朋友自以為他可以獨立,還可以負擔兩個人的生活,但其實連套房房租,都還要靠爸媽」、「感覺他想用1萬找個傭人、生育機器,是不是想太美」。
大嫂娘家送2間房…她肖想「套房當我嫁妝」:反正沒人住 全網看傻眼
一名女網友透露,大嫂娘家很有錢,當初她的嫁妝除了一棟在市區的透天厝,還外加一間套房,媽媽曾經跟大嫂提議,反正小套房也沒人在住,希望能在女兒出嫁時給她當嫁妝,但大嫂始終沒有正面回應。貼文曝光後,不少人傻眼直呼「妳跟妳媽到底臉皮有多厚」、「人家為何要給妳。不用錢嗎?很會算計大嫂」。原PO在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文,大嫂娘家應該很有錢,當初她的嫁妝除了一棟位於市區的透天厝,還外加一間套房,「媽媽曾經跟大嫂聊說,大嫂的那個小套房反正也沒在住,可以在我出嫁時給我當我的陪嫁品-添嫁妝。不過雖然媽媽提過了幾次,但大嫂都沒有正面回應過」。貼文引發討論,網友紛紛留言「不要想太多,自己賺」、「你戶頭的錢也沒在用,就拿出來給大嫂養孩子啊」、「妳跟妳媽到底臉皮有多厚」、「人家為何要給妳。不用錢嗎?很會算計大嫂」、「人不要臉天下無敵」、「那是大嫂的,不是妳們的」、「沒回應是因為不想洗你們的臉啊,看不出來嗎」、「還真敢講耶」。另外,也有人直言「有錢也不甘妳的事」、「大嫂婚前的財產,為何要變成小姑的陪嫁,怎麼說都不合理」、「那是人家的媽媽買來給她的嫁妝,妳憑啥跟人家要?妳也叫妳媽去買來給妳當嫁妝啊,跟大嫂討嫁妝也太不要臉了吧!人家娘家有錢關妳屁事啊」、「妳爸媽也真沒用,掙不了一套房給妳當陪嫁,還得想媳婦的嫁妝」。
高雄61歲婦買房夢變惡夢!90萬元差點遭騙 員警及時攔截防詐騙
高雄市一名61歲的萬姓婦人,前天(2日)前往郵局欲匯款90萬元,原本計畫購買市中心的小套房,卻在行員的細心觀察下,發現匯款帳戶竟已被列入警示名單,經進一步了解,原來萬女是受到網路上的誘惑,看到一則90萬元購買市區小套房的廣告,心生投資念頭。三民一分局三民所表示,當地郵局前天下午向警方通報,指一名婦人涉嫌遭詐騙,了解後得知,萬女從網路上得知市中心小套房售價僅需90萬元,便急不可待地準備匯款,認為若能購得該小套房,不論出租或轉賣都能獲利可觀。幸好行員的機警與警方的及時反應,避免萬女差點墜入詐騙陷阱,經查證發現,對方帳戶早已被警示通報,萬女得知真相後深感庆幸,並衷心感謝警方與郵局行員的熱心協助,成功保住自己的辛苦錢,並未成為詐騙分子的戰利品。警方呼籲,詐騙集團經常以言論誘騙對詐騙話術不熟悉、生活簡單的銀髮族、中老年人、退休族群和家庭主婦為目標,民眾在網路上進行投資時務必謹慎,不要心存僥倖,投資潛藏風險,應該慎重思考,謹慎求證,一旦遇到可疑情況應立即報警,主動撥打165反詐騙專線諮詢,以免成為詐騙的受害者。
同居男友不想合租…提議「找友租家庭式」 她疑惑發文網解答:我也沒辦法
不少離家背井去外地讀書的學生為省房租,都會選擇與另一半一起住。近日一名女網友在Dcard發文,表示自己與男友2人都是學生、各自租屋,因為同班的關係都會一起上課,平常都住男友家,沒想到當她提出了合租的想法後,男友竟然不能接受,讓她相當不解,發文求助。這名女網友表示,2人交往3年多,又因為同班同學的關係,生活上除了要上班以外幾乎都待在一起,「平常都是住男友家,如果我偶爾想回自己家住男友也會一直叫我不要回去留在他家」,且這樣子的同居習慣已維持了3年。原PO表示明年2人也會留在外地生活,想到自己租的房子幾乎都空著、不常住,非常浪費錢,就向男友提出合租要求,「結果沒想到他馬上拒絕,後來才說要找我們都很好的朋友一起租家庭式」。原PO不解男友想法,明明已經維持了很久的同居習慣,不懂為何男友會突然排斥2人一起租小套房,因此發文請網友解答。不少網友提出套房合租的不便,直言「因為要甩妳時就沒那麼麻煩」、「同居會有很多問題,一起合租不幸分手了會很麻煩吧」、「男人都需要自己的空間看A片」。另外也有網友分享自身經驗,「是想要保有自己的空間吧」、「需要自己的房間,不想社交不想講話的時候可以自己待著的地方」、「找兩房一廳比較輕鬆自在,對彼此心理負擔比較不會那麼重」。
女友主動要求同居省房租 不出一毛錢讓他疑惑問「該談嗎?」
一名男網友上網分享自己住在家人買的小套房,但女友有意來跟他一起同居,卻不想付房租或水電費,因此兩人因為房租一事起了爭執,他因此上網詢問是否該好好跟對方談論此事,並尋求解方,貼文獲網友討論,也紛紛認為他應該好好和對方溝通,否則日後問題恐更大。南網友認為女友應該多少出一點,但又不知道該不該跟對方說。(示意圖/翻攝自Pixabay)男網友在「DCARD」討論版上發文,以「同居該不該收房租」為題,透露自己家人先前買了一個小套房,因為工作關係他因此入住該間套房,並每個月會給一萬元,當作房租和孝親費,但近期女友也想要搬進來一起住,可以省下房租。不過女友卻不願負擔任何費用,認為套房是男友家人的,為何要付費,他因此詢問網友,是否要和女友談談,或者該默默吞忍。不少網友都勸他一開始就要談清楚,否則後患無窮,還可能因為這件事情吵架。「即便是另一半也不喜歡白吃白喝」、「不講清楚以後一定會大吵架」、「男友家人不是她家人,她好意思?」、「水電管理費幫忙繳,有心就很棒」、「看你有沒有想幫她負擔吧」。
米非自爆曾是月光族 U:NUS昱廷棄高學歷「瞞家人玩音樂」
《11點熱吵店》日前邀請小男孩樂團主唱米非、人氣男團U:NUS來宣傳新節目《滾石摘星號》,米非和U:NUS在節目上暢聊當年輕人到底有多難?米非逗 趣的說:「我應該不能算年輕世代,但我也有一樣的煩惱,我跟年輕人一樣難!」曾經是月光族的她,表示買房根本是癡人說夢,在聽完主持人沈玉琳分享的買房存錢觀念後更秒回:「我先回家好了!」擁有音樂才華與高學歷的U:NUS昱廷則放棄高學歷,自曝:「瞞著爸媽也要玩音樂!」米非自爆曾是月光族。(圖/ TVBS )節目一開始沈玉琳先大方分享了自己的金錢觀念,「自己的觀念就是『有 土斯有財』,有房子才是心裡踏實的象徵。」米非馬上回說道理她都 懂,但就是買不起,「一個月的薪水要養爸媽,加上房租,自己的治裝和保養 也是必不可少的,所有花費幾乎耗掉一整個月的薪水。」U:NUS昱廷放棄高學歷,瞞著爸媽玩音樂。(圖/ TVBS)兩年前北漂到台北工作的U:NUS承祐也透露,台北高昂的 房價讓他壓力非常大,「在台北支付昂貴的房租,卻只能租小套房,若 是在高雄相對輕鬆很多,我自己的朋友們大多也因為房租的原因選擇返鄉。」對 他來說,買房這事早已從「夢想」變成「幻想」,也讓人不禁感嘆在這個「什麼都 漲,薪水不漲」的時代,想成為「有殼族」難如登天。U:NUS 昱廷則表示自己從小學習鋼琴,擁有英國皇家鋼琴檢定八級,小時候和爸媽開玩笑說長大想當鋼琴家,媽媽竟叫他「別做夢了」,因此長大更不敢和爸媽表達自己想做音樂的夢想,只能自己存錢買錄音設備、偷偷製作音樂。昱廷表示家人認為他不該放棄建中和師大的好學歷,應該要成為醫師或老師這種穩定收入的工作,直到在《原子少年》做出成績後,家人才慢慢改變態度,現在非常支持他追尋自己的夢想。
2023勞工影展開跑 法國影后伊莎貝雨蓓、金馬影帝黃秋生加持
臺北市勞動局25日舉辦「2023勞動金像獎影像回顧展暨勞工影展開跑記者會」,公佈2023勞動金像獎7支入圍影片以及勞工影展精彩片單,包括法國國寶級影后伊莎貝雨蓓主演《無人相信的真相》,以及讓黃秋生拿下金馬影帝的《白日青春》,深刻刻畫香港移民的生活與心境。開幕片《折翼姐妹》(原名:造神工廠)導演潘宇綱(Joseph Mangat)和監製陳璽文也將在11月3日出席映前座談,與觀眾分享拍攝歷程。勞工影展此次特地選在松菸「男澡堂」舉行記者會,臺北市勞動局長高寶華表示:「這以前是松山菸廠的勞工們下工後洗澡的地方,避免回家都是菸味,這裡具有勞工意象,所以在這裡舉行記者會和勞動金像獎回顧展。」《白日青春》黃秋生飾演的計程車司機與巴基斯坦難民男孩相遇。(圖/台北市電影戲劇業職業工會提供)而勞工影展中「藍領潛行」單元包含法國國寶級影后伊莎貝雨蓓主演《無人相信的真相》,她化身為跨國核電廠的工會代表,為維護5萬名工會成員權益,成為核工業機密案的「吹哨者」;讓黃秋生拿下金馬影帝的《白日青春》刻畫香港移民的生活與心境,他在劇中飾演計程車司機,巧遇難民男孩後展開一趟特殊的旅程;金鐘視帝李銘順從小螢幕演到大銀幕的《做工的人 電影版》;另外還有日本音樂職人紀錄片《日本民謠再現》以及去年拿下金馬最佳紀錄片的《九槍》。「與神同行」單元則包含王渝萱奪金馬獎最佳女配角的《該死的阿修羅》、由本屆影展代言人監製的台北電影獎百萬首獎紀錄片《神人之家》;《折翼姐妹》則是由《神人之家》陳璽文監製,菲律賓裔美國籍導演潘宇綱執導,紀錄菲律賓一間製作宗教相關產品的工廠,竟然是由一群LGBTQ族群組成,他們在漫天粉塵中打造天主教雕像,卻不被這個宗教所認同。勞工影展開幕式,勞動局高寶華局長(左)與《折翼姊妹》導演潘宇綱合影。(圖/台北市電影戲劇業職業工會提供)至於勞動金像獎入圍作品則有《加工區詩抄》、《我的野餐叔叔》、《沒有名字的理容院》、《徘徊年代》、《深層壓迫》、《菲達蒂的小套房》、《著陸倒數》,7部作品將爭奪首獎35萬元,得獎名單將於11月5日頒獎典禮揭曉。「勞動金像獎影像回顧展」、「臺北勞工雙影展」和「勞動金像獎」三大主題,則於即日起至11月5日期間舉行。
台南2歲童疑受虐亡 生母與同居男遭羈押禁見…飯店租屋處雜亂現場曝光
台南2歲男童疑遭虐死案震驚社會。台南地院今(20日)下午裁定羈押男童生母及其同居人。男童生前與父母、姊姊同住的飯店小套房內部樣貌也隨之曝光,只見房內雜亂堆滿物品,而生母及同居人指稱的「意外溺斃澡盆」,仍是裝滿水狀態。警方調查,男童43歲生母與32歲同居人2022年帶2名小孩到飯店包年住宿,其中生母為板模工、同居人無業。警方18日接獲醫院通報,指被送往醫院急救的男童,渾身滿布新舊傷痕,又以腹部情況最為嚴重,搶救後仍不治身亡。生母及同居人到案後雖聲稱,孩子18日晚間在房間跌倒大哭,他們帶男童到浴室泡澡,等再次進浴室就發現孩子倒在澡盒昏迷不醒,趕緊抱到醫院,但檢警偵訊後仍認為2人罪嫌重大,於昨晚向台南地院聲押禁見;法官今裁定羈押2人,並諭知同居人禁止接見、通信。據悉,男童生前所住約6坪飯店房間,因一家長期入住,除床、電視、小冰箱等既有設備外,各處堆滿雜物、生活用品與玩具,桌上還放著一罐喝剩一半奶瓶,以及疑似男童溺斃地點的澡盆,澡盆內除裝滿水,還泡著一件褲子。飯店人員也透露,近3個月很少看到男童身影,且父母疑似經濟不佳,每月1萬3到1萬6千元租金,已積欠超過4個月約5萬房租。◎不良行為,請勿模仿!◎拒絕暴力!請撥打113、110
中和鄰居「嬌吟酥麻吶喊」⋯床規律猛撞牆壁 名嘴「天天遭砲轟」心累報警
情侶在一起難免會想恩愛一下,但最好注意一下地點和時間,不要造成別人的困擾。知名媒體人胡孝誠表示,過去曾遇到精力非常好的鄰居,每晚砲聲隆隆,還有床撞牆的聲音,讓他超崩潰,最後只好報警。胡孝誠在《新聞挖挖哇》分享,過去曾住在中和某大樓的小套房,每次只要看到隔壁鄰居球鞋旁多了一雙高跟鞋,就知道今天晚上不妙,因為晚上就會聽見女性酥麻的聲音,甚至會聽到床撞牆壁、很規律的那種聲音,「好死不死,我的臥室似乎和對方的床在同一個牆壁。」胡孝誠形容,大約11、12點就會聽見嬌吟聲,接著就是床的撞擊聲,以為忍一晚就好,但鄰居精力似乎很好,幾乎天天都這樣。直到823當天,他真的忍無可忍,寫了張字條貼到鄰居門上。字條內容指出,「我對你們這樣子的日夜砲擊已經身心疲憊,我是一個老人家孤單寂寞,你們這樣會造成我心臟病或中風的可能性,能不能麻煩你們聲音降低一點。」隔天雖然字條消失了,但仍然砲聲隆隆,胡孝誠無奈嘆,最後只好叫警察了,因為那女的實在叫得好大聲。胡孝誠透露,之後有小聲一點,可能是把床的位置換到另一邊,「換另一邊(鄰居)倒楣。」
雙北低總宅現形1/北市知名凶宅全上榜 機能超好小套房400萬你敢住?
北市房價貴森森,但只要找對低價社區,想當天龍人並非不可能。CTWANT委託房仲業者統計北市總價低於1000萬元的熱門交易社區,發現上榜社區大多具有「小套房、老屋齡、多問題」3特性,集中在中山、北投區,恰巧多是早年有名風化區或八大行業盤踞之地,非自然死亡事件也多。專家表示,「若有價格考量、百無禁忌,室內重整翻新後,仍會是不錯的選擇。」根據台北市政府地政局統計,111年住宅平均交易單價上漲4.97%,創102年以來新高;今年5月最新標準住宅價格,大樓平均單價70.25萬元,公寓47.68萬元,15坪以下小宅單價也要67.45萬元。想在北市買房,動輒數千萬,但也有一些「特殊」社區,能找到例外。CTWANT委託台灣房屋尋覓「千萬有找」熱門交易天龍宅,竟不在普遍印象較老舊的大同、萬華區,根據台灣房屋統計2022年至今,北市總價未滿1000萬元的10大熱門社區,北投的社區就占了一半;此外,八大行業林立的林森北路商圈,就有4棟住商混合大樓入榜,還霸榜前三名,讓滿是五星飯店、集團總部的中山區意外進榜。前三名「林森觀光大樓」「春暉新世界/東光百貨大樓」「錦新大樓」與第六名的「和益金銀大樓」都位在林森北路商圈。中山區電梯大樓平均房價7字頭,以上社區卻只有4、5字頭,其中「春暉新世界」與「東光百貨大樓」同一建照,與「錦新大樓」「和益金銀大樓」幾乎是相鄰而立,也被外界形容是全台密集度最高的凶宅區。80年代,國民所得大幅成長,林森北路成為北市夜生活最繁華的區域,酒店、KTV、旅館一家家風光開張。前身為「時代大飯店」的「錦新大樓」,開幕不到5年就發生致命火災,當時奪走19條人命、49人受傷。多年來跳樓、殉情、燒炭事故不斷,各種意外已累計奪走約30條人命,又有「台北第一凶宅」之稱。「錦新大樓」最讓人寒毛直立的是6樓設有「各姓氏聯合宗祠」供奉上百個牌位,傳聞是紀念時代大飯店火災的罹難者;頂樓14樓更建了一個土地公廟,據聞用以鎮宅,因此靈異事件傳得繪聲繪影。電影《蝴蝶大廈》參考了台北兩大最兇猛鬼大樓進行改編。右圖為香港影后何超儀、金鐘視后尹馨。左圖為錦新大樓1996年大火舊照。(圖/方萬民攝、報系資料庫)緊鄰的「東光百貨大樓」也跟著帶衰,38年前開幕時,號稱是當時亞洲最大百貨公司,高凌風、張小燕、張艾嘉、藍心湄等人都還應邀剪綵,可惜一場大火,短短十年就畫下句點。後來轉型商辦大樓,因基地大、擁多個出入口,與一旁的「和益金銀大樓」有不少餐廳、酒店進駐,也有不少人居住在裡面。步行不到5分鐘距離的「林森觀光大樓」,正是36年前「燒肉粽事件」的事故地點,去年還被爆出不法集團承租小套房,作外籍移工駐點的情色應召站,都市傳說也沒少過。據了解,今年3月開鏡的驚悚電影《蝴蝶大廈》,就是參考「錦新大樓」及「林森觀光大樓」的故事進行改編。即便如此,房市交易似乎從未受影響。台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示,這幾棟大樓雖然事故多、出入雜、屋況老,但是近年房價有逐步墊高趨勢。「錦新大樓」10坪套房總價400萬元起,其餘大樓也多是600萬元內可入手,「有不少自住客,他沒錢,也不在意(靈異傳聞);投資的也不少,反正自己不用住裡面,而且交通方便、租金便宜,經常滿租,投報率可達3~4%,比其他地段高。」對於鬧鬼傳聞,走跳中山區房市多年的他說,「我是沒遇過啦!同事若是體質不好的,就直接避開不去而已!」另一個低總價社區集中地在捷運新北投站附近,入榜的「雲天」和「極上之湯」屋齡不到20年,平均房價5字頭;「吉星大廈」、「汎華綠園大廈」和「凌霄大樓」屋齡則40餘年,價格最低來到2字頭,原因不外乎又和「都市傳說」有關。「吉星大廈」「凌霄大樓」與「汎華綠園大廈(金馬獎大樓)」被網友稱作「北投三大鬼屋」「北投毒瘤」。北投過去也是特種行業的集中地,北投公園附近有不少小坪數社區,受到「小姐們」喜愛,但也因此出入複雜,時有輕生事件,彷彿是林森商圈的翻版。北市10大低總價熱門交易社區中,也有非都市傳說的正常社區,例如北投雲天,擁有豐富公設、戶戶享溫泉等特色,但因小套房低總價而入榜。(圖/翻攝自591租屋網雲天行館、翻攝自有巢氏房屋官網雲天行館)「凌霄大樓」為圓形建築,室內格局為三角形,風水條件不佳,外傳建商原本打算蓋的是靈骨塔,結果變成住宅;另外,「金馬獎大樓」外觀看起來就像個八卦陣,早期曾因金馬大戲院成為北投家喻戶曉地標,以前還有保齡球館等娛樂設施,在戲院停業荒廢後,常有不法分子聚集打架鬧事、吸毒、自殺,後來更名為「汎華綠園大廈」。「事故率高,價格特別低,住進去的人收入條件都不高,管理也不好,整個磁場都不好,形成惡性循環。」東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示,這類大樓總價多落在200~400萬元就能入手,雖然問題多,但要在北市找到這種價格是相當困難,對於某些客群來說,算是很熱門的產品。「北投小坪數套房推估有幾千戶,應該是台北市最多,這裡房價親民又有生活機能和捷運,可以說是非常超值。」陳金德以上榜的「雲天」和「極上之湯」為例,就是主打泡湯小套房的社區,管理好、屋齡也較新,雖然曾有過意外,但基本上就是正常的社區和價格,也是30、40萬元一路漲到5字頭,一些較高檔的泡湯社區小宅,還有賣到6字頭,總價仍是低於千萬。《房業網》調研中心主任林裕豐指出,八大行業大樓裡的低總價套房,有不少相關業者買下後,當成類似宿舍的方式租給小姐或少爺,投報率可達4~6%,但是不建議一般民眾入手當包租公,「因為一次糾紛就會讓你一生難忘」;此外,午夜休息時正是人家上班時間,因此周邊大樓也不適合自住。至於有靈異傳聞的大樓,林裕豐認為,神鬼之說,見仁見智,「若有經濟上的考量,又不怕的話,室內重整翻新後,仍會是不錯的選擇。」◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925
雙北低總宅現形2/新北超俗宅集中「這3區」 驚見林肯大郡1字頭上榜
不只台北市還能找「千萬有找」、4字頭社區,在新北市都會行政區中,也有2字頭物件仍默默在成交。CTWANT委託房仲業者統計新北市總價低於800萬元以內的熱門交易社區,發現上榜社區淡水就占一半,其餘則落在汐止與中和,大多都是千戶以上大社區。專家表示,戶數多雖可分攤管理費,但往往社區管理不易,日後租售也都必須面對眾多競爭者,須特別留意。根據新北市地政局統計,112年第1季新北市都會區15個行政區以單價30~40萬元產品為交易最大宗,占28%,成交多分布於新莊、林口、中和、淡水;其次為單價40~50萬元的產品,占25%,成交多於中和、新莊、三重、板橋。總價部分,低於1000萬元者占全市交易38%為最大宗,成交多分布於淡水、新莊、三重;其次為1000~1500萬元占31%,多分布於板橋、中和、新莊、淡水。想找更便宜物件嗎?CTWANT委託台灣房屋尋覓新北市總價800萬元以內熱門成交社區,統計時間為2022年至今,10大熱門低總價社區皆落在淡水、汐止、中和,其中淡水就占了一半。入榜的大多都是大型社區,其中不乏座落於商場、捷運旁,可作為預算有限小資族的購屋首選。隨著美麗新淡海影城開幕、淡海輕軌通車,為淡水帶來一波進駐人潮,淡江大橋將在2025年完工,淡北道路工程也預計於2028年完工,將補強淡水對外交通,淡水新建案站穩3字頭,但新古屋成交還在2字頭,相比雙北其他都會區,競爭力十足。根據實價登錄及地政局資料,2022年淡海新市鎮移轉量達2600餘件,低總價熱門交易社區,第一名正是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體的「海洋都心1~3期」。雖然淡海新市鎮住宅移轉量體大,但淡水低總價熱門成交社區,竟集中在淡大商圈,像是入榜的「淡大財庫」「海景天下1~2期」「巧克力花園廣場」,主要都是出租給淡江大學學生的套房產品。而靠近捷運紅樹林站的「摩納哥」則因公設、物管完善,以上班族為主。台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎表示,淡大周邊屬舊市區,新建案少,大多都是公寓的隔間套房,或是小套房大樓,但屋況都比較差,每坪單價約15萬元,總價約200~300萬元,大多都是出租給學生,每月租金約7000~8000元;而淡海新市鎮的房子比較新,即便是靠海較偏的區段也都要2字頭。住戶希望與林肯大郡區隔,原名第6區的15樓區後來改名為「雙璽帝堡」。(圖/報系資料庫)緊鄰南港、內湖的汐止區,也有3社區入榜,包括「星野之森B區」「林肯大郡」「摩天鎮」等,其中屋齡27年的「林肯大郡」平均單價僅1字頭,似乎未揮去土石流陰霾。「林肯大郡」為林肯建設在1993年推出,分有公寓的金龍特區,及電梯大樓的總統特區、15樓區等,總戶數約1450戶。原本建商以「大眾貴族化社區」做賣點,卻因1997年8月18日溫妮颱風讓一切變調。颱風帶來的雨量破壞地基,同時挾帶大量水分的泥土衝破擋土牆,直接衝向金龍特區第3區建築,導致120戶住家嚴重傾斜,甚至2樓以下約40戶遭埋,造成28人死亡,百餘人無家可歸。如今總統特區改名「青山綠築」、15樓區改名「雙璽帝堡」,各有獨立的管委會管理,雖然建築結構未受影響,但近年汐止房價飆漲,「林肯大郡」及改名的社區卻仍停留在1字頭。汐止另一入榜建案「摩天鎮」則位在大同路三段路底,共有7幢大樓,樓高33層,建成當時為汐止第一高樓。基地前身是台塑集團創辦人王永慶的新茂木業工廠,結束營業後,土地被東帝士集團買下,總戶數達1750戶,規劃12~54坪1~4房,是1990年代建築業熱潮的知名住宅案,也是東帝士於汐止的代表作。 台灣房屋汐止站前加盟店店長徐國裕表示,除「星野之森B區」主要為建商銷售戶及轉約戶外,「林肯大郡」「摩天鎮」則為20多年、位處偏遠的中古屋,兩者價格都非常實惠。「摩天鎮」總價500萬元起,900萬元可買電梯3房,「因為低總價,也創造出高投報率。有些租客也發現『租不如買』,於是產生高頻繁的交易量。」不同的是「林肯大郡」買的多是拿來出租,徐國裕解釋,因為大家普遍還留有風災的刻板印象,較不受自住青睞,500萬元總價可買公寓3房,600萬元有機會入手電梯大樓,租金約1~2萬元,投報率還不錯,「但銀行也有疑慮,認為流通性不好,在貸款上是『完全不貸款』或是低成數,也因此價格始終上不去。」新北市總價800萬元以內10大熱門成交社區,有2件就是東帝士集團於90年代推出的摩天高樓住宅,集團創辦人陳由豪曾是房地產知名人物,於財務危機後潛逃大陸。(圖/黃耀徵攝、報系資料庫)有趣的是,中和入榜的「摩天東帝市」恰巧也是由東帝士集團佳懿建設興建,3大棟樓就豎立在景平路上,最高樓層達41樓,也是地標型建築。東帝士幾乎同時蓋了中和的「摩天東帝市」及汐止的「摩天鎮」,沒想到「摩天鎮」落成的1998年碰上亞洲金融風暴,創辦人陳由豪出現財務危機,於2001年倒債宣布解散,陳由豪也逃往中國。雖然如此,這兩棟大樓在各自管委會管理下,仍正常運行,未受到東帝士跨台影響。而「摩天東帝市」更是因為就在捷運環狀線景平站旁,樓下還有大賣場、知名健身房,生活機能完整,成為中和熱門交易社區。中和另一上榜社區「四季紐約」則是位在中和環球百貨旁,不管各式採買、餐飲都很方便,還有影城滿足娛樂需求。不過該案屬於乙種工業用地,基本上是不能當住宅使用,但因價格比同區域社區低2~3成,政府也未嚴格取締,因此仍有不少人當住宅使用。但也特別提醒,購買「乙工宅」的貸款成數較差,也無法申請軍公教房貸、青年安心成家貸款等優惠利率,購屋人需特別留意。2014年時人民民主陣線曾在「四季紐約」舉行記者會,痛批建商低價收購工業區土地,以偷渡方式,大舉蓋房包裝成一般住宅出售;時至今日,各地仍有不少工業宅當成住宅銷售。(圖/報系資料庫)元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,大社區往往因基地大,公設配置更周全,加上規劃戶數較多,在多戶繳納管理費下,公設易維持完善,居住品質較容易有所提升;不過,也會因為社區出入人流大,管理不易,特別是基地廣闊的社區可能會有多個出入口,若需要增加人力駐守,社區開支也會因此增加,也將反映在管理費成本上。周昆立也提到,大社區另一個最常見的問題就是住戶難有共識,以每年須舉辦的「區分所有權人大會」來說,人多就容易嘴雜,難以形成決議,社區吵架吵上新聞版面的案例,時有耳聞,須特別留意。
雙北低總宅現形3/凶宅、套房便宜好入手? 專家:可能踩到「貸款地雷」
雙北房價高高掛,小宅因為低總價、好入手,成為房市交易主流產品,但坪數過小、產品不好、地點不佳的物件,在銀行眼中將會被列為高風險擔保品,貸款成數將受影響,想避開「貸款地雷」,專家提醒,購買前須特別留意貸款成數,必要時可多準備些自備款。CTWANT委託台灣房屋統計台北市總價1000萬元以內、新北市總價800萬元以內的熱門成交社區,可發現北市多集中在中山、北投區,物件多為小套房為主的中古住商混合大樓,其中有不少是林森北路上經常發生事故的社區;新北市則集中在淡水、汐止、中和區,物件同樣多是小套房為主的中古大樓,入榜的社區包括曾遭受土石流衝擊的「林肯大郡」以及工業宅,第一建經研究中心副理張菱育就提醒,「這些產品雖然總價低、好入手,但可能在貸款上需要有心理準備。」張菱育解釋,銀行在審核貸款時都會考慮房子的價值有多少、法拍的風險和價格,因此銀行會依照房屋條件,包括區域環境、產品流通性來篩選不動產核貸,經過認可的房子就會給予較高的貸款成數,若銀行認為風險高或容易貶值的房子,就會給予較低的貸款成數。雙北仍能找到不少500萬以內、周邊生活機能佳的物件,但相對坪數可能比較小、屋齡較老、屋況較差等,圖為淡大商圈知名套房大樓「海景天下」。(圖/周志龍攝)以入榜北市低總價社區的「林森觀光大樓」「春暉新世界/東光百貨大樓」「錦新大樓」為例,張菱育指出,以這類早年興建的傳統住商混合式大樓來說,規劃坪數以小宅為主、住戶數量多,可能會有公私動線未分流、出入人員複雜、管理運作欠佳等問題,雖然社區價格低於區域行情、入手門檻較低,但因為社區狀況多,銀行評估放貸條件時,都會列入考量重點。民眾較避諱地「凶宅」,銀行也怕怕!張菱育說,倘若物件曾發生非自然死亡、上過新聞,銀行大多也都會有記錄,在核貸的時候,考慮到迷信、不易轉手買賣,通常也不會給予高成數貸款,甚至銀行更直接不承貸,所以雖然凶宅總價較低,卻可能要準備較高的頭期款購買。另外像是入榜新北市低總價社區的「摩天鎮」及「林肯大郡」等,這類地點偏離市區,有些甚至位在山區的低總價社區,也須特別留意貸款成數,尤其是基地是否為順向坡、山坡地保育區,或是曾發生嚴重自然災害的社區,銀行有可能不承做貸款,因此購買前建議先向行庫諮詢。第一建經研究中心副理張菱育提醒,有產品雖然總價低、好入手,但可能被銀行列為高風險擔保品,恐需準備較多的自備款。(圖/張菱育提供)另外還有如「四季紐約」等工業宅,張菱育說,工業區的地依法作為「工業用途」,在上面蓋的房子只能做為辦公室或事務所,所以無法適用自用住宅的房屋貸款,或是其他政府推出的自住房屋優惠貸款,一般貸款銀行最多核貸5成。其餘入榜物件,大多都是套房或小宅產品居多,就算沒有上述特殊狀況,也要留意,銀行對小宅的放款限制,盡量優先選擇15坪以上的住宅,不僅使用空間相對較大,貸款成數比較有機會達到8成左右。張菱育也建議,想爭取高成數貸款的小宅買家,還可以選擇對區段熟悉度較高的在地銀行申貸,另外行庫也會根據申貸人的負債比、薪資收入等經濟條件來放貸,假如申貸人的財力出色,且物件的地段條件不俗,即使是套房產品,仍然有機會爭取8成貸款。