愛莉莎莎大賺6000萬後改住大房子 原小宅實登被翻出推測僅賺20萬
近期自媒體行銷課大賺逾6000萬元的百萬YouTuber愛莉莎莎，為了「小換大」，上個月售出萬華套房，最新實登與地籍謄本揭露，她以1288萬元賣房，持有3年帳面增值108萬元出場，賣房、賣課兩頭賺，不過，扣除房地合一稅以及70萬裝潢費，實際上沒什麼賺。房市專家推測，買方購入理由，應與裝潢、租金投報有關。愛莉莎莎2019年買下萬華區10餘坪套房，更找了前室友砸70萬元裝潢，以實木等材質，營造高品質飯店感，入住不到3年，因自覺空間不夠用、800萬元貸款繳的差不多了，故去年買了比套房2倍大的人生二間房。愛莉莎莎為了房子「小換大」，決定出售北市萬華小套房「台北晶麒」，不過依專家推估，會賺錢的她，在這次轉手交易中應沒什麼賺，單純為了換屋。（圖／翻攝自google map）為了「小換大」，愛莉莎莎去年12月找了仲介委售這間萬華套房，更開心宣布1天就賣出，如今實登揭露出售價格，萬華區康定路的「台北晶麒」16樓戶，屋齡7年、權狀17.64坪，去年12月5日以總價1288萬元、單價73.02萬元售出，對比原屋主2019年11月以總價1180萬元、66.89萬元入手，持有3年每坪賺約7萬元、帳面賺了108萬元出場。《房業網》調閱地籍謄本追查，該房屋貸款約800萬元、出售日就在愛莉莎莎高調賣房的隔天，且房屋扣公設後室內僅約10坪，種種跡象可印證陳姓女屋主，有相當高機率是本名陳天予的愛莉莎莎。至於買方則為地址登記在同社區的鄰居。《房業網》調研中心主任林裕豐表示，該社區近1年平均成交單價約69.02萬元，該16樓戶以單價73萬元左右成交，比起去年11月成交、建坪22坪的25樓戶，以單價71萬元出售，該戶每坪還高約2萬元，背後原因包含小坪數有較高單價，以及精美裝潢深獲賣方喜愛等；賣方可在去年底買氣低迷情況下，衝出高單價，顯示北市千萬總價左右的物件，因入手門檻較低，且有一定租金投報效率，去化表現相對穩健。「台北晶麒」2016年推出預售時，恰好為上一波房市多頭最高點，2021年以前屢傳賠售。房市專家何世昌說，該社區隨著這波房價起漲，不少戶別已經解套，近期轉售多有獲利，縱使社區位在外界認為出入人員較複雜的區域，只要長期持有，仍有很高機率，可以擺脫賠售命運。而該社區套房比例不小，1至2房型視裝潢、家具、樓層不同，月租金可達2.2至3.3萬元間，何世昌說，該社區因租金報酬多在2%以上，早年屋主多買下收租為主，近期隨著房價高漲，也讓不少想入手北市新房的年輕人，考量總價千萬足以負擔，因此購入該類型產品，都可能是買方可能接手的原因。對於這次愛莉莎莎賣房大賺108萬元，林裕豐分析，屋主持有超過2年轉手獲利，將被課徵35%房地合一稅，加上70萬元裝潢、仲介費等零零總總費用，實際獲利恐僅剩不到20萬元，但因「小換大」換房，若能符合自用住宅重購退稅規定，將能多少補一些獲利進帳。
男子搶超商竟是為了做這件事 高雄警追緝3小時逮人
高雄市一名陳姓男子，今天下午2時許進入小港區山明路一家超商行搶，他拿著螺絲起子，威嚇店員拿出收銀機現金4萬餘元及1包香菸，得手後騎機車逃離，警方獲報後成立專案小組追緝，鎖定犯嫌行蹤，出動警網在鳳山區一間電子遊藝場逮到陳男，他作案後衣物並未更換，警方也起出安全帽、螺絲起子、香菸、毒品注射器等物品，以及贓款6萬餘元，原來陳男事後跑去與朋友賭博，還小賺一筆，但賊星該敗，不到3小時就被逮，警方訊後將依強盜罪嫌送辦。高雄一名陳姓男子今天下午搶完超商，還拿著贓款去賭博，結果不到3小時就被警方逮捕到案，可說是賊星該唄。（圖／翻攝照片）警方在18日下午2時30分接獲報案，小港區山明路有超商遭歹徒持凶器搶走收銀台內4萬4千元，得手後逃逸無蹤，小港警分局與高雄市刑大偵二隊組成專案小組，採集現場相關跡證，並調閱店家及犯嫌可能逃逸路線的監視器，加上超商店員機警，熟記犯嫌穿著打扮及逃逸方向，讓警方能迅速掌握案情。警方調查，陳男在行搶得手後，就拿著「戰利品」去和朋友賭博，還贏了一些錢，後來就跑到鳳山區五甲二路某間電子遊藝場內藏匿，於是出動警力到場圍捕，陳男連作案時的穿著及工具都來不及更換及丟棄，就被警方抓到，只能束手就逮，坦承犯案。小港分局長許健基呼籲，民眾如遇強盜、搶奪案，務必保持冷靜、暗記歹徒特徵，勿抵抗歹徒避免成為人質，並立即報警，警方將全力追緝。
自稱「如來佛祖」騙9億 前立委夫慘失6千萬
自稱「如來佛祖」的范植政組成詐騙集團，涉嫌透過「百老匯」水房將被害人血汗錢洗錢匯到海外，連國民黨前立委潘維剛的丈夫田正超也受害，慘遭騙走5947萬餘元，檢方統計詐騙金額超過9億元；台北地檢署今依詐欺、洗錢等罪，起訴范植政等17名詐團及水房成員。檢警查出，該集團一開始會讓投資人小賺，等投資人卸下心房後，再誘使投入大筆資金，然後一次坑殺。前立委潘維剛的丈夫田正超加入他們設立投資群組「第四期投資五班」，2021年7月起開始投資，短時間獲利數十萬元，田以為AI軟體操作外匯期貨真的能有高獲利，除了投入2000多萬元現金，還把房產抵押後的資款也砸入，共計拿出5947萬4060元投資。最後血本無歸，他才驚覺受騙。檢警接獲報案後，查出該詐團以范植政為首謀，集團成員平日互稱代號，以躲避檢警查緝，范植政的代號為「如來佛祖」，其餘同夥則使用「悟空」、「神龍」等西遊記或動漫七龍珠等人物角色作為代號。檢警查出，前年12月至去年9月選舉前，「百老匯」水房陸續已匯洗9億多元贓款至海外，至於田正超被騙的投資款項，也有超過3000多萬元被匯洗至多地，恐難追回。
房市大逃殺1／打炒房慢半拍成放水？禁轉售醞釀1年投資客「我準備好了！」
2022年末，立法院飛快通過《平均地權條例》修正案初審，預計最快明年5月上路，已讓投資客急跳車，售屋網湧現下車潮。房仲業統計，桃園1年來預售屋刊登量增加近8成，新竹縣市則是轉售量居冠，每4戶就有1戶掛售。有投資客急跳車，也有人有恃無恐，「政府給了很長時間，其實大部分投資客都有所準備了！」一位手握10戶的投資客說。政府為要打房，早在2021年就提出《平均地權條例》修法，外界原預期2022年上半年立法院將排審，但始終無聲無息，直到11月九合一大選後才快馬加鞭通過初審，此案中的打炒房5大重拳，包括限制預售屋及新建成屋換約轉售；炒作房價最重可罰5,000萬元；私法人購置住宅採許可制，5年內不得移轉；建立吹哨者制度，及預售屋解約需申報等。房市新措施最快明年5月最慢7月上路。對此，房產趨勢專家李同榮痛批，政府打房慢半拍，敗選後才找戰犯，房市降溫才來收割政績，以打擊高房價當祭品，「政府不研究高房價真正核心在於政府帶頭炒地、社宅推動不力、有法可管執行不力等問題，卻把帳算到已經收斂的市場炒作，全為政治圖謀，實不可取。」打炒房禁轉售令於2021年底便提出修法，不過外傳擔憂影響九合一選情，在縣市長選舉前遲遲未有排審動靜。（圖／周志龍攝）據永慶房屋統計，2022年6月全台房屋買賣平台所刊登的預售屋轉售量高達19,945件，12月掛售數量則增加到22,658件，較去年同期暴增41 %，約6,500件左右。細看七大都會區變化，與去年同期相比，桃園暴增77.4%，台南成長逾5成，台北、台中、高雄也都有4成以上增幅；雖然新竹縣市增幅不大，但轉售戶數占完工總量卻高達26.1%，等同4戶預售屋就有1戶等著轉手。CTWANT記者採訪調查，不少動作快的投資客已搶先倒貨減壓，市場呈現「做好準備等著交屋，同時，順便掛售等待有緣人」，尚未出現「下車」變「跳車」的降價拋售氛圍。被點名掛售暴增逾7成，桃園不動產仲介公會理事長蕭順智觀察，「投資客我認識很多，今年早就放掉（轉售）了。」他分析，「桃園推案量大，但在雙北比價效益下，外來人口豐沛，加上公共建設議題多，推案去化速度快，以數據來看4萬筆預售屋有1,877戶待售，占比僅不到5%，想下車是少數，以投資客最多的青埔來看，多是平盤轉售，沒有大規模降價拋售的情況。」在七都中預售屋掛售比第一的新竹，以「掛著賣賣看，不急著賣掉」為主。住宅週報社長陸敬民以高鐵新竹站前東出口為例，寶佳建案預售屋2年前每坪才30多萬元，最新預售屋行情已來到65~70萬元，換句話說，帳面每坪賺30萬元，30多坪獲利可達近千萬元。「投資客一定會持有到交屋，因為換約買方要拿出近千萬元現金，幾乎是不可能的事；投資客若等到交屋，貸款還是原來的3字頭房價，對於高所得的竹科人來說，負擔輕鬆，所以不大可能出現賠售狀況。」過去受惠台積電擴廠，湧入大量投資客炒作的南二都，服務台南市場的不動產仲介公會全聯會發言人薛大川也說，投資客手中大概有一半的量都已經在過去1年中脫手了，剩下還拋不掉是因為下半年開始，買方期待降價，投資客也還想小賺，沒有交集，也沒人想開賠售的第一槍，目前安平區、高鐵特區爆量現象較嚴重。一位手握10戶的台南投資客S先生告訴CTWANT記者，「今年上半年，每個月都能賣出2間，下半年是只賣出2間，預售根本賣不動。」S先生專門統籌親友投資團買賣屋事宜，目前手上還有6戶預售、4戶成屋，面對條例即將上路，他不慌不忙說，「其實政府給了很多時間，讓大家做準備，所以就算政策通過，影響也不會太大。」過去3年新竹、台南多處都有預售案傳出排隊買房的奇蹟，不少投資客藉由換約轉售大賺一筆；如今《平均地權條例》將上路，預售屋非得等到成屋才能買賣，也正式宣告預售案將無利可圖。（圖／翻攝自住宅週報臉書）如何做好撞擊準備？「我個人名義持有3戶，1戶全額現金付款，2戶貸款，其他物件則是多人合資，以不同人頭掛名，避開3戶以上只能貸4成的限制；交屋後打算先收租，等持有5年房地合一稅金變少後再轉賣，或是用小換大申請重購退稅。」這位資深投資客都已安排好。「還沒準備好，就太不長眼了！」不只台南，高雄代銷公會理事長謝哲耀也觀察資深投資客都早已下車，「我問了幾個案子跟仲介，前一波該換約的投資客都換的差不多了，剩下的都是打算長期置產持有，所以沒有大量跳車的狀況，市場都早有準備。」他認為，打房新措施上路反而是利空出盡，有助房市朝更穩定健康的方向走。
豪宅冷氣團報到1／北市億元宅爆交易「腰斬」 急售讓價千萬明年現形
今年下半年，房市交易量能縮減，有感降溫，豪宅市場也上演大跳水戲碼。據房仲業者統計，今年北市指標豪宅區價格未見明顯跌勢，但總價億元起跳交易件數明顯不如去年，尤其中山、信義區呈現交易量砍半慘況，業者認為，在資金洪水滾滾退潮下，加上平均地權條例上路，私法人購屋採許可制，2023年下半年恐出現更多讓價千萬賠售的交易出現。今年9月，信義計畫區知名豪宅「冠德信義」一戶12樓含4車位，共267.7坪的豪宅物件，被以總價4.1億元現金購入，換算每坪單價約188.5萬元。由於相較2年前出售同一社區不同棟別的12樓時，實價登錄每坪單價約216.7萬元，等同讓價5800萬元、打87折出售，引起市場一片譁然。雖然業者多認為恐是單一個案，卻十足有感豪宅市場出現交易走冷。台灣房屋就實價登錄統計發現，北市豪宅匯聚的信義區、中山區、松山區、大安區4區，今年1~10月總價億元起的豪宅與去年同期相比，交易全進入寒冬，中山區量減5成2，信義區也有4成的跌幅；價格方面4區漲跌互見在1成之內，目前尚無因量縮而有明顯崩盤情況。信義區豪宅「冠德信義」今年9月一樁交易，屋主比起同層不同棟的鄰居讓價千萬引發討論，不過房仲業者認為願讓利這麼多，若非屋主個人因素急售，可能還與面向或現金交易有關。（圖／翻攝自冠德信義臉書）大安和信義區的豪宅均價，分別年跌3.3%、6.8%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，主要是因大安區去年成交較多單價200萬元以上豪宅，像是「信義聯勤」成交10筆、「仁愛帝寶」1筆等，因此也拉高整體單價，而今年截至目前為止，「信義聯勤」僅成交6筆，其他像是「和平大苑」、「吉美大安花園」，單價則落在140~175萬元上下。台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，今年股市走跌、美國持續升息、俄烏戰事頻傳、兩岸對立升高，使得資金開始出逃流向國外，尋找更好的標的，豪宅買方因卻步，讓市場趨近不動，最大影響就是經濟層面，「不過豪宅掛售1、2年是常有的事，除非屋主真的遇到自身經濟出現大問題，不然要看到大幅價跌的狀況並不容易。」東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察「量跌最兇，漲幅卻最多」的中山區表示，中山區豪宅分布有分散落市區的個體豪宅與大直豪宅聚落，今年走跌較多的是市區豪宅，都是靠大直豪宅在撐量；價格方面小漲7.4%，推測是因為今年「西華富邦」主要交易集中在高樓層，每坪單價動輒200萬元起跳，拉抬整體成交單價。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，即便近2、3年全國房價創高，但豪宅產品一直有賠售資訊傳出，可見豪宅市場有多不景氣。以目前市況看來，在升息與熱錢退潮的環境下，2023年整體房市只能保守看待，豪宅市場想繼續復甦難度相當大，估計僅能維持指標豪宅「偶有佳作」的格局。陳泰源也說，雖然前2年整體房市大好，但豪宅市場表現並沒有到多亮眼，頂多喜新厭舊下，新豪宅才陸續有成交，但中古豪宅賣得比較辛苦。去年有很多豪宅屋主只要小賺就願意跑，今年眼看市況衰退，屋主也都知道錯過最佳賣屋時間，若不急，寧可擺著不賣，也不願賠售，但若碰上需資金調度、資產調整的，頂多撐個半年，「預期明年下半年後，陸續會出現降價求售的案例，尤其是幾億元的房子砍價動輒就是千萬，雖是少數個案，但金額卻相當可觀。」不過有「豪宅王」稱號的住邦佳士得國際資產總經理劉陳傳卻持不同看法，他認為今年交易量跌主要是「前幾年該買都買了」，導致今年不會像以前持續追加價，但因原物料上漲和通膨影響，也不太會出現跌價。北市松山區指標豪宅「文華苑」，今年7月也傳出交易，14樓戶以總價13.7億元成交，買家推測為龍巖集團董事長李凱莉，一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。（圖／龍巖提供、翻攝自東方文華酒店臉書、報系資料庫）劉陳傳認為明年房市，在豪宅供給量不多的情況下，「量不會增，價也不會跌」，他也強調，他指的豪宅不包含一般高價住宅，在高資產族眼中，能稱得上「豪宅」的，如信義區的「琢白」、「冠德信義」、「信義首席」、「信義文心」、「皇翔御琚」等，或依世界趨勢有飯店服務進駐的酒店式公寓，如東方文華酒店和「文華苑」、台北萬豪酒店和「西華富邦」等，才稱得上是真豪宅，「而市場永遠不缺買豪宅的大咖！」劉陳傳專為國內金字塔頂端客戶服務，就他觀察，這幾年出現疫情與戰事衝擊，都不會影響豪宅市場，因為不管發生什麼事，都會創造出另一批有錢人，例如發疫情財的產業、企業，「豪宅市場比較特別，買家除了自用，還帶有點收藏心態，就看市場上有沒有出現真正條件好的豪宅吸引買家出手而已！」
急切割周玉蔻？國民黨籲民進黨別轉移焦點 先為阻擋疫苗道歉
資深媒體人周玉蔻原定今天到北檢提告台北市長柯文哲、國民黨台北市長參選人蔣萬安公然誹謗，但卻突然表示不去了，改由律師代為遞訴狀，她今也未現身每天固定主持的廣播節目，也向民視節目請假，外傳與民進黨擔心台北市長參選人陳時中選情被周拖累，急著與周玉蔻切割有關。對此，國民黨文傳會副主委暨張善政新媒體發言人練鴻慶、台北市議員參選人楊植斗指出，周玉蔻攻擊慈濟，讓焦點從「政府擋疫苗」轉移到張淑娟的名節，在此操作下，陳時中仍然小賺，兩人也因此懷疑「這一切都還是在陳時中與周玉蔻的規劃中」。 楊植斗說，民進黨放任周玉蔻亂咬人，成功轉移疫苗採購不利焦點，如今又急切割周玉蔻，國民黨當然有責任重新聚焦，要求民進黨政府為疫苗採購疏失嚴正道歉，畢竟要是不卡疫苗，也許就不必三級警戒，去年也不會有800多位民眾往生。練鴻慶表示，上周國民黨曾問鄭運鵬「跟周玉蔻是不是好朋友」，沒想到鄭運鵬不敢回答，民進黨發言人卻回應「國民黨不要潑髒水」，言下之意，民進黨難道是認為「周玉蔻是髒水」？但民進黨卻給「髒水」標案，陳時中、鄭運鵬還爭相上「髒水」的節目？練鴻慶整理周玉蔻配合綠營攻擊的言論，包括，彰化縣衛生局曾推動萬人普篩，周玉蔻攻擊其學術倫理。「皇家牛肉麵」被丁怡銘造謠抹黑，周玉蔻又發動拒吃。中研院院士陳培哲批評蔡英文護航高端，周玉蔻指是因為陳「陳爭取擔任臺大醫學院院長不果」，慈濟基金會執行長承認政府有擋疫苗，結果周玉蔻指慈濟是「中共自己人」。 練鴻慶質疑，民進黨執政以來，「誰質疑民進黨，周玉蔻就砍誰」；過去民進黨享受著周玉蔻的護航，奉她為上賓，即便這次周玉蔻對慈濟踢到鐵板，但焦點也已經從「政府擋疫苗」轉移到攻擊張淑娟的名節，陳時中從大錯變成小傷，還是賺，「可以說，這一切都在陳時中與周玉蔻的規劃之中」。 楊植斗表示，民進黨真的要切割周玉蔻，那就表示周玉蔻是錯的，而慈濟揭露的事實是，政府真的擋疫苗，民進黨不對阻擋疫苗道歉，如何切割周玉蔻？他並表示，民進黨至少有三次阻擋疫苗，第一次是刁難東洋代理BNT，第二次是拒絕AZ代工，第三次是慈濟基金會揭露的，勸阻民間自行購買。 針對陳時中解釋「拒絕東洋代理案是因為當時冷鏈尚未建置完成」，楊植斗找出2020年10月14日的報導「國民黨立委賴士葆質詢關切。未來如果大量採購新冠肺炎疫苗，台灣是否有冷鏈技術保存？經濟部工業局長呂正華今天表示，問過衛福部食藥署，運送沒問題，但倉儲建置約需2至4個月」。楊植斗質疑，冷鏈建置只需二到四個月，東洋也不是簽約了馬上就會有疫苗，那麼先簽約再趕建冷鏈，有何不可？陳時中的謊言，早已經被民進黨官員拆穿。 練鴻慶補充，民進黨阻擋疫苗是一個共犯結構，最上位是蔡英文總統，在行政部門是陳時中，而在國會就是身為黨團幹部的鄭運鵬。鄭運鵬曾經表態「（上海BNT疫苗的品質）以我看到的資訊，只能搖頭」、「中國國民黨照著國台辦的劇本演出，台灣疫苗來一支黑一支，只專討被中國綁死的BNT」。按照鄭運鵬的說法，慈濟、鴻海、台積電採購上海復星代理的BNT疫苗，都是「照著國台辦的劇本演出」。練鴻慶說，鄭運鵬在去年十一月，打高端的國人無法入境美國時，鄭運鵬還說風涼話「所以接種高端是為了出國嗎？」，對比現在接種高端要入境日本，居然還要自費做PCR，鄭運鵬冷漠的態度，相信也會讓蔡英文口中「畢竟是死忠」的人感慨。 練鴻慶也「自爆」，陳時中陣營9月9日曾到刑事局報案，要求民眾對公廁廣告的二創影片「切勿轉傳以免觸法」，練鴻慶因自己曾轉傳，在9月14日親自到刑事局自首，沒想到兩個禮拜過去了，完全沒有任何承辦人跟他聯繫，考量刑事局應不至於敢對陳時中吃案，唯一合理解釋就是陳時中其實是「假報案」。他調侃，陳時中不希望民眾轉傳影片，又知道提告不會成罪，用「假報案」的方式來恐嚇民眾，究竟是哪種的市長候選人，才會連「報案」都要騙，陳時中陣營應該要給市民一個交代。
星生意／李佳薇紮實創業救妹妹 「《全明星》讓我接受不美好的自己」
「鐵肺歌后」李佳薇推出睽違歌壇4年全新專輯《痛快》，在新作中將擅長的高音唱法發揮到淋漓盡致，更直言：「這一張是我出道以來最輕鬆、最自在、也最滿意的專輯，從一開始的發想，詞、編曲都參與很多聽到大家給我正面回應，就很開心。」這兩年因疫情影響減少演出，多了不少空閒時間的她發揮所學，斜槓創業賣起保養品，「自己念化學系，算是完成一個小夢想，如果有人回饋說產品好用，聽到這樣的稱讚，就跟說自己小孩很聰明一樣的開心。」除了唱歌主業之外，李佳薇也積極發展副業。（圖／焦正德攝）拿出老本300萬與友人一同創立保養品牌「Je Dare」，李佳薇透露會斜槓副業，其實是為了最愛妹妹李佳歡，因為妹妹的肌膚屬於敏感型，經常整張臉紅腫且長滿痘痘，讓化學系畢業的她動念從零開始研發。李佳薇說：「我都是用比較貴的原料，每一步都是自己去監督，OEM工廠還說這些東西太貴。」創業走紮實路線的她，開心表示公司至今超過一年，雖然目前仍只有3項產品，但已開始慢慢走向回本。李佳薇信心滿滿替自家產品拍宣傳照。（圖／取自李佳薇臉書、Je Dare 提供）李佳薇打趣說自己閒不下來，會一直找事情忙，從公司開業後，做報表、記帳、當小會計跑國稅局，全都一手包辦，「有突然變成上班族的感覺，這兩年的時間讓我增加了很多工作經驗跟社會歷練。」來自馬來西亞的她，今年剛入手松山區3千萬中古屋，正式成為有殼一族，李佳薇笑曝之前退出演藝圈的烏龍新聞，「我當初是想買房子，所以才去上一星期的課程考了證照。」在媽媽鼓勵之下，她也順勢成為不動產建案代銷人員，當時只是抱著可以小賺零用錢，且抱著學習的心態去當實習生，沒有想到可以成交，「那段時間每天搭捷運跟客運到青埔上班，第一個星期就成交一戶，很開心。」閒不下來的李佳薇覺得為工作而忙感覺非常充實。（圖／焦正德攝）從小就是品學兼優的好學生，李佳薇說對自己的要求就是完美，「最嚴重是我剛出道的時候，眼睫毛要戴兩副，平常一定要穿高跟鞋出門。」她笑說參加了《全明星運動會》後，最大的收穫就是「接受不夠好的自己」，也讓大家認識她也只是個普通人，「參加完之後就沒有在怕了，以前都沒有這麼狼狽、這麼不完美的出現在大家面前，領悟到只有當下最好。」李佳薇投資保養品副業，其實是為了照顧妹妹的敏感膚質。（圖／取自李佳薇臉書）李佳薇說只要領隊錢薇娟徵召，自己很願意去幫助學弟妹訓練，還搞笑說「人家厲害的去教學弟妹，我可能只能去當心靈雞湯，去當靶子隊。」她有感而發地說：「任何事情走過一遍就知道，我喜歡走過的每一個過程，現在更覺得唱歌是唯一給我成就感的事情。」因為參加《全明星》，李佳薇開始學會接受自己不夠美好的部分。（圖／取自李佳薇臉書）
《原子少年》林佳辰忙到忘記日子 林煥鈞預告揪「土星」兌現承諾
原子少年「地球」成員林煥鈞、林佳辰，以及「天王星」高胥崴、高有翔、吳昱廷、蔡承祐、小孩、唐立杰、金雲等人，今（22日）出席adidas Originals品牌活動，提及中秋節將至，林佳辰坦言有點忙到忘記日子，一旁的林煥鈞則自招是夜貓族，碰巧工作常在早上，許願放假可以睡到自然醒，林佳辰也說：「我也想要睡覺然後吃一頓大餐。」林煥鈞日前接連在《原子少年》網路票選活動，獲得80萬多最高票登上西門町戶外大看板冠軍寶座、並以近100萬票將他送進「人氣團」，他對此感激表示：「前面看大家跳數都很接近，不確定最後出團的5個是誰，但最後結果很榮幸是地球的5個成員。」曾公開承諾要到西門町看板下跳舞答謝粉絲的他，也透露預計在本周會邀請「土星」成員到場跳〈Snow White〉，卻惹得林佳辰醋喊：「為什麼不跳地球的？」人氣第一個林煥鈞，陸續獲得《原子少年》網路票選高名次。（圖／侯世駿攝）林佳辰除了是地球一員，也是「亞特蘭提斯」成員之一，昨他剛與亞特蘭提斯完成首次商演，他感性表示當初成團沒想到可以走到哪裡，還打算發行3首單曲後自產自銷打去學校提案接校園活動，沒想到成團1年就有商演找上門，讓他直呼感動，但2個團體代表他不同的一面，讓他難以抉擇，「我2個都很喜歡，亞特蘭提斯是我創作上的面向，地球是我比較唱跳的面向，這2個面向我都想兼顧。」身兼地球、亞特蘭提斯成員，林佳辰展現不同魅力。（圖／侯世駿攝）同場的冠軍團「天王星」，日前在演唱會上公開新歌〈Level up〉，隊長高胥崴透露MV將在月底曝光，至於新歌計劃？他直言還不清楚，但後續會繼續籌備，也會推出更好的作品。天王星因出道獲得遊戲代言、被車子品牌相中成為宣傳大使，被問到是否開始小賺錢？吳昱廷趁機打歌：「目前還沒拿到現金，但有感覺到level up的感覺！」小孩則說如果領錢，想買一年份泡麵犒賞自己。高有翔（後左起）、小孩、唐立杰、吳昱廷、蔡承祐（前左起）、高胥崴、金雲。（圖／侯世駿攝）
房市爆多殺多1／兩大政治利空來搗亂 業者持續看壞下半年「量縮但仍價穩」
房價飆高引來政府打炒房、擬禁止轉售換約，今年房市出現「消風」態勢，「投資客狂倒貨，建商預售市場受衝擊，成交衰退3成以上」，「7月預售屋轉售量，較去年大增5成。」專家預測，「房市多殺多恐持續到年底！」上週美眾議長裴洛西訪台，惹怒中國軍演，台海局勢緊張升溫，加上年底選舉到來，2大政治因素干擾，CTWANT記者訪查，不少房產業者修正看法，「直接看壞下半年房市，等待2023年到來。」前年、去年連夜排隊買預售案的盛況在今年出現反轉，去年底內政部開始醞釀5大修法，推出《平均地權條例》修正草案，針對預售市場擬採取禁止轉售換約，消息一出，衝擊市場信心，投機客從今年初就開始猛倒貨，再加上本土疫情爆發、升息因素，接待中心來人、下單，明顯不如去年順暢。房市歷經2年大好時光，各地房價飆高，在政府打炒房、擬禁止轉售政策下，今年起風向轉變，市場陸續出現「消風」雜音，接待中心銷況明顯不如去年。示意圖。（圖／報系資料庫）根據永慶房屋統計預售實價登錄，去年9~12月與今年前4月相比，全台預售屋交易件數大減37.9%，總銷金額衰退31.6%，預售買氣出現明顯降溫。屋比房屋也統計售屋網上預售案的轉售數量，今年7月單月較去年12月全台增加4423件，增幅達53%。台北市不動產代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑粗估，在缺工缺料、營建成本上漲難控制的情況下，今年上半年桃園以北推案量降3成，成交量減少15~20%；桃園以南推案量降15%，成交量減少10%以內。高雄市不動產代銷公會理事長、景銳廣告總經理謝哲耀也坦言，今年的確新案交易量縮，不過因為兩年來平均房價漲幅都來到40~50%，基期低的區域漲幅甚至8成以上，「價格都那麼高，量縮是正常，如果還能秒殺，那才有鬼！」「預售市場銷售率大減，主要來自打房手段凌厲，嚇跑投資客，短線炒作收斂，同時投資客狂倒貨，市場產生多殺多現象。」房市趨勢專家李同榮表示，由於投資客進價低，大咖小賺就出，小咖不賠就售，因此與建商的推案產生排擠現象，預期多殺多現象會持續到年底。海悅國際總經理王俊傑表示，央行限制購地後必須在18個月內動工興建，所以造成一窩蜂搶工搶料的問題。（圖／黃耀徵、黃鵬杰攝）雖房市降溫是事實，但要論反轉向下，李同榮認為仍言之過早。雖下半年觀望的買盤會增加，交易量受影響，部分區域房價稍會鬆動，但土地、營建成本高，房價雖說上不去也下不來，全年整體房價表現呈現小漲隔局，房市暫時沒有反轉危機，預期房市餘溫的末升段尚可延續到2023年底甚至2024上半年。謝哲耀也說，兩岸局勢不明，讓建商延後推案的態勢更明確了，現在選擇現金為王的人可能會增加，不過了2~3個月後，會感受到因為通膨而現金縮水，後續反而產生出更大的置產力度。甲山林集團董事長祝文宇則有恃無恐地說，「投資客現在換一換（約）以後就沒有東西換，況且現在政府刻意壓物價，選後物價房價還會再漲，現在轉手的是傻蛋。」面對大陸禁止「天然砂」進口來台，祝文宇也不擔心，「禁砂是小事，缺工問題嚴重多了。」王俊傑無奈表示，央行限制購地後18個月內動工興建，所以造成搶工搶料，政府就是最大通膨推手，現在又推平均地權條例修法，每次選舉到了就拿產業祭旗，其實每個產業都有景氣循環，政府針對特定產業有太多限制，反而不公平。「現在缺工缺料、兩岸關係不好，政府又要選舉，利空消息不斷，房市怎麼可能好，大家還是去健身、運動，放輕鬆一下啦！」
房市爆多殺多2／台中預售換約爆量占全台近3成 在地房仲曝投資客現況
去年底內政部丟出將禁止預售屋轉售換約，這劑打炒房猛藥嚇到不少投資客提前「下車」，在全台各地掀起倒貨潮。據CTWANT與屋比房屋最新調查，全台前十大轉售量最多的行政區，台中就占6名，宛如投資客大本營，賣壓最大的是台中北屯、西屯，「台中市場多殺多，目前投資客仍堅持小賺和平盤出脫，不見棺材不掉淚，等法條正式通過就會上演跳樓大拍賣！」一位台中資深房仲說。屋比房屋統計售屋網上預售案轉售數量，今年7月線上待售達1.2萬件，與去年底相比增幅53%，其中以台中市北屯區1282件位列全台行政區之冠，占全台1成量，第二名也在台中，西屯區有615件。有趣的是，前十待售件數最高的行政區，台中就占過半，太平、潭子、南屯、梧棲都榜上有名，總量占全台近3成。全台預售屋房價短短不到3年，漲幅高達3~5成，見房市有利可圖，投資老手牽新手，一起跳入預售換約市場，沒想到去年12月內政部打炒房端出《平均地權條例》修正草案擬禁止預售屋換約，投資客搶在政策上路前倒貨，讓全台預售轉售賣壓狂增超過5成。「不過現在都是小賺或平盤下車，還沒有到賠售跳車！」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右近期就接到不少預售屋委託案，他觀察，這些最急的，多半都是持有多戶、口袋較淺、低自備案的投資客。「這兩年疫情，有人生意、生活受影響，或是近期股市慘賠，原本口袋就不夠深，現在（房子）不賣掉，政府一關門（禁轉售）就等著被套牢。」馬先右分析，不少掛售物件都是當初建商主打「低自備」、或是「付款條件頭輕腳重」的案件，前面幾十萬就進場，最後幾期工程款一個月繳14、15萬元，一般人根本無力支付；另外還有，一次持有多戶的投資客面臨交屋時第3戶只能貸款4成的壓力，資金將斷鏈只能先跑。讀者提供富宇世界花園的付款明細表，前30期都是每期付6000元，31~36期工程款突然暴增到13、14萬元，一般上班族若沒有積蓄，恐面對違約風險。（圖／讀者提供、翻攝自富宇世界花園臉書）馬先右點名，北屯區總太系列、西屯區興富發系列及目前還沒交屋的「市政愛悅」、烏日區目前準備要交屋興富發「夢幻誠」、南屯區富宇「世界花園」、豐邑「菁科城」都是目前網上待售數相當高的預售案，「當碰到打房，大家都要下車時，一棟大樓30~40戶一起賣，當然賣得很恐慌。」他以富宇「世界花園」為例，總戶數686戶，「建商餘屋就有100戶，網上轉售大概也100多戶，等於將近3成在銷售，裡面就是多殺多，只要投資客開價比建商便宜就過第一關，再來還要跟其他轉售物件比方位、視野、價格。」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，投資客也在觀望今年禁止預售屋轉售修法會不會過，「沒過就賺到，萬一過了還有2個月可以跑，所以心態還是希望能小賺再出場。」（圖／馬先右提供、翻攝自夢幻誠臉書）其中最關鍵的還是價格，馬先右綜觀目前市場上轉售成功的大多是2021年5月前進場，取得成本最低，很容易就能賺進百萬元脫手；去年下半年後買的大部分都在歷史高點，因此基本上現在的買家都出不到投資客心中期待的價格。馬先右表示，現在能撐的就是投資兼自用的，和口袋夠深的；但不想撐的，也只願意少賺或平盤出脫，「台中都有買氣，但最後都卡在賣家嫌賺不夠多，所以不會成交，市場還沒有到願意賠售的風氣，都是不見棺材不掉淚，或許只有到拍板定案的那天，才有可能天天聽到有人願意賠售出場吧！」
陳漢典被吳宗憲拱成家立業 點評小S接棒拍外送廣告：應該叫我學長
陳漢典今（9日）以宣傳大使身份，為10月29日第33屆傳藝金曲獎頒獎典禮站台。下個月即將公布本屆金鐘獎入圍名單，身為主持人的陳漢典直言志在參加，「反正我們有報名啦，有報有機會，只要入圍其他就不管，這是一個電視人的盛會，把自己打扮好一點，帥就對了！」陳漢典之前在節目中被吳宗憲配對邱慧雯，卻被女方爆料「遲遲不敢出手」，導致沒有進一步發展。對此，陳漢典笑認吳宗憲經常在節目上幫他牽線，甚至比他親爸媽著急成家立業，「憲哥不斷提醒我要趕快生小孩，結婚不重要，只要對象不錯就生了。」陳漢典坦言旁人敲邊鼓會有壓力，他有積極找對象，但目前仍單身，上周七夕也是工作度過，他也強調自己很注重感覺，外表他雖說順眼就好，下一秒又補充說明：「我的順眼就是要漂亮。」那搭檔Lulu順眼嗎？他說：「順眼阿，你覺得漂亮就會覺得順眼，因為情人眼裡出西施，自己喜歡這才最重要，沒什麼好急的，平常心跟金鐘獎一樣。」吳宗憲頻作媒給陳漢典，但他對成家立業平常心，得金鐘也是。（圖／王奕棋攝）金鐘獎盛事將近，陳漢典立志擠進紅毯幾帥，他突自曝靠整型、矯正牙齒，讓他出道至今外觀改變不少。話鋒一轉，陳漢典提到小S近來與瘦子接棒他拍攝外送平台廣告，喊話小S「妳拍的不錯喔，應該叫我一聲學長」，他更讚對方「細微表演真的很棒，找她我心服口服。」被問派翠克在《小姐不熙娣》表現，陳漢典開玩笑說節目開播時有點擔心，「我去當來賓時都是靠我，後面上軌道了，我就先不過去了。」是否會怕網友拿他來和派翠克比較？他直言每個階段任務都不一樣，「我40歲了，都可以當派翠克的爸爸了，只要早婚一點就可以生了，就讓年輕人去發揮。」他身為《全明星運動會》元老班底之一，近來也相當關注第四季發展，看到三隊競爭他樂見其成，直呼：「加入小郭哥火花不一樣，蠻值得期待的。」但他仍力挺紅隊到底，也有計畫找時間回去陪紅隊隊友練習、帶自家飲料去探班。他手搖飲品牌「Hug day day好爹爹」2019年開幕，經營半年便碰上疫情攪局，今年5月台北門市從市政府站搬到東區，他說目前營業步上軌道，已經開始小賺，也積拓展分店，「不限於台灣，各個國家都開。」
星生意／巫苡萱美甲店抗疫2年 廚房見血密謀新商機
2019年底，巫苡萱和友人、美甲師嘿嘿一起合開美甲沙龍店。（圖／侯世駿攝）樂天桃猿啦啦隊「RakutenGirls」人氣成員巫苡萱，過去曾砸90萬投資貓咪咖啡廳、餐酒館，雖然全是黯淡收場，但她越挫越勇，2019年12月再砸40萬，和美甲師嘿嘿、另一名友人共同投資「Fantasy Art」美甲沙龍店，未料剛開幕2個月碰上疫情攪局，但在巫苡萱大力宣傳、美甲師好口碑相傳下，營運不虧反賺，回本指日可待！愛美的巫苡萱一直有做美甲的習慣，說起與嘿嘿合作的契機，她透露是某次拍攝寫真前夕，她做到NG美甲，不只肌膚顯黑還顯髒，令她十分錯愕：「雖然拍寫真不會拍到細節，但手一定會放身上，指甲不好看也不太好。」好在友人介紹嘿嘿救火才化解危機。巫苡萱直言過去換過至少6位美甲師，不是功夫不到位，就是環境不好，全是有一好沒兩好，直到碰上嘿嘿，對方的技術、美感深受她信任，雙方合作半年決定一起開店。雖然先前投資2副業全失敗收場，但巫苡萱認為美甲有一定的市場。（圖／侯世駿攝）由於皮膚偏健康色，巫苡萱建議做指甲避免粉色系。（圖／侯世駿攝）雖然過去投資屢屢失敗收場，但巫苡萱認為餐飲業經營不易有諸多因素影響，她身在演藝圈，幾乎人手都做美甲，她本身也是消費者，因此認定這是個商機。巫苡萱坦言，開店「地點」相當重要，她吸取過去的經驗，將地點選在台北市延吉街公寓2樓，不只地點方便，透明玻璃裝潢也讓過路人在外頭看了一目了然，加上美甲師13年累積的回頭客，讓美甲店在疫情期間開幕2年仍屹立不搖，雖然尚未回本，但每月支付4萬塊房租、人事成本還能小賺。演藝圈好友鮪魚（徐瑋吟）、林采緹、黃沐妍也大力相挺，是店裡的常客。美甲師嘿嘿擁有13年經驗，專業技術讓巫苡萱很安心。（圖／侯世駿攝）巫苡萱這次將美甲沙龍選在鬧區，疫情期間開業2年仍小賺。（圖／侯世駿攝）「Fantasy Art」除了美甲，還有美睫、紋繡服務，巫苡萱透露有男粉絲在她推薦下前來保養指甲，還有人來紋繡。對面相頗有研究的她表示，有些男生沒毛有頭沒尾，或眉毛連成一直線都可能影響運氣。她更自曝本身眉峰高、脾氣不好，「當啦啦隊隊長時，有人覺得我兇起來是真的有兇，所以我也會修眉毛。」曾是樂天啦啦隊隊長的巫苡萱自認脾氣不算好，會靠眉型來改變面相。（圖／翻攝自巫苡萱IG）但巫苡萱近來積極籌備7月份中餐丙級考試，已長達半年沒做美甲。她自招以前不會做菜，在家頂多煮泡麵，連帶她出美食外景無法做出具體評論，只能片面地說「像吃到大海的味道。」為了更深度分享，巫苡萱藉由丙級考試壓力，讓自己一頭栽進料理的世界，沒想到第一堂課就面臨到「殺魚」的震撼教育，讓她險些反胃。而在練習刀工的過程，巫苡萱曾失手將指甲削下來，也有過手掌見血，雖然傷痕累累，但她逐漸愛上煮菜，更放話：「我打算明年年夜飯由我準備。」巫苡萱感慨：「以前人家說粒粒皆辛苦，都覺得只是課文，但我相信你真的去當農夫、真實去廚房料理，就會發現真的很辛苦。」尤其現在邁入夏天，「我幾乎快裸體在廚房煮菜，真的太熱，老師還穿廚師服。」巫苡萱表示如今她已經拿下中餐丙級，下一步規劃接觸西餐，時機成熟則想進攻中餐料理包市場。拿到中餐丙級，巫苡萱廚藝進步神速，拿手菜是油飯。（圖／翻攝自巫苡萱IG）Fantasy ArtIG帳號：＠fantasyart_nails營業時間：12：00至22：00（預約制）地址：臺北市大安區延吉街166號2樓巫苡萱（左）是美食外景節目的常客，之前因不擅料理無法精準評論料理口感。（圖／取自《愛玩客》臉書）
股海慘輸千萬！他棄16萬月薪當「操盤手」 人妻喊離：不想賠掉人生
許多人都想靠著股市投資實現財富自由，但也有不少人因為把餅畫的太大而慘吞苦果，近日就有一名女網友分享，2年前老公靠著在股市玩當沖賺了600多萬元，還隨即入手一輛特斯拉。股海裡嚐到甜頭後，老公甚至辭掉月薪16萬的工作，當起「全職操盤手」，不料，至今慘賠逾千萬，女網友表示已寫好離婚協議書，決心與老公分開。有位人妻在臉書「靠北老公2.0」上發文，指老公在2020年靠當沖賺了600多萬元，還買了一台特斯拉，「之後就決定把月入16萬的工作辭掉，專職股票當沖」，起初在2021年還很順利，老公甚至加碼當沖額度，每天進出交易千萬元。不曾想到了下半年，老公居然在股市裡翻船一路慘賠，她表示，「整個2021年只小賺了20萬，生活品質變很差吃飯都成了問題」。該名人妻指出，直至今年7月家中已慘賠千萬，在上個月也將特斯拉賣掉籌錢。眼看老公輸到血本無歸，原PO力勸「別再這樣玩了」，但是老公仍堅信可以賺回本，還在7月21日做空被嘎漲停，就這樣又賠掉200多萬元。貼文曝光後，網友紛紛留言，「這種就跟賭博一樣，嚐過甜頭就回不去了」、「極多數人不來股市一下，都不知道自己適合工作呢！」、「賭徒心態...穩死」、「來點一首：繁華攏是夢…」、「沖到連韭菜都不是了」。老公的賭徒心態讓原PO相當失望，「離婚協議書我寫好了，勸大家真的別當沖。」她更在貼文最後寫下，「他們有本金賠，但我可不想人生賠在這段婚姻，或許我很現實，但這就是人生。」
2022年下半年經濟處於停滯期 星座專家爆3星座財運一飛衝天
2022年進入了下半年，有星座專家表示下半年因為兩個特別的星相，導致經濟會進入停滯甚至倒退的情況，分別是天王星在金牛座逆行及天蠍座日食，當中專家指出有3個星座的朋友，在財運方面能脫穎而出。星座專家Amanda在節目《命運好好玩》分析，從8月23日到明年1月23日，行運的天王星在金牛座逆行，這期間9月10日至10月2日水星會逆行，而天蠍座日食發生在10月25日。她表示這些期間的經濟、市場表現皆不理想，任何理財的決定必須慎重。在節目中Amanda分享，水瓶座、牡羊座及雙子的朋友在2022年的下半年，能夠一飛沖衝天。第3名：雙子座「雖然小賺、贏過大盤」Amanda表示，這是因為雙子座的性格使然，在投資理財方面能做到分散風險，並指出「小賺」是指與過去的績效相比好似獲利較少，但與下半年整體市場變現相比雙子座的獲利還是非常棒。第2名：牡羊座「新興市場、找到寶藏」Amanda指出，下半年有兩類牡羊呈現兩極化表現，其一是以豪賭、大膽的心態進行投資，這類牡羊座的朋友面臨風險較大，其二是以過去累積的經驗找到新興市場進行投資，未來回報將會非常可觀。第1名：水瓶座「長期耕耘、獲利驚人」Amanda表示，水瓶座的朋友下班年對於如何賺錢、投資非常有興趣，如想避免成為「韭菜」，可將過去耕耘的能力發揮出來，藉此有可能遇上有貴人相助。
為提高獲利能力 仁寶拒絕替蘋果代工
蘋果錢太難賺，仁寶向蘋果說「不」!據了解，為了脫離「毛（利率）三到四」的現況、提高獲利能力，仁寶已經決議不再承接成長性與利潤均有限的Apple Watch、iPad代工訂單，服務蘋果的團隊已解散、人員轉移至其他產品線或事業部，仁寶退出後的訂單將由立訊、比亞迪、鴻海接手。針對相關市場訊息，仁寶表示，不針對特定客戶評論。■僅賺一季、半年都在虧業內指出，愈是熱賣的蘋果產品，實際上代工訂單的季節性愈強，在實務上，一年四季最多只有一個季度能大賺、一個季度打平或小賺，剩下兩個季度都不賺錢。以往蘋果代工訂單有高成長性、競爭對手不多，代工廠往往願意承擔這樣的風險，以分享客戶高成長的果實，可是蘋果訂單毛利率今非昔比，產品也多進入成熟期、成長空間有限，中國業者又在蘋果授意與刻意扶植下，不斷搶進供應鏈，持續稀釋已經不算多的獲利。仁寶毛利率「毛三到四」已經超過十年，對比廣達毛利率提升至5、6％來說，仁寶獲利能力確實還有進步的空間，而仁寶總經理翁宗斌年初也宣示，今年的要務就是提升毛利率。■比亞迪、立訊等分食訂單據了解，仁寶為了提振獲利能力，已決定「登出」iPad、Apple Watch代工訂單，仁寶內部服務蘋果代工訂單的團隊近來正陸續解散，相關人員轉任至仁寶其他事業部門或產品線，而仁寶原有訂單，將由其他代工廠如比亞迪、立訊、鴻海等分食。仁寶已經不是第一家主動退出蘋果代工訂單的台灣組裝廠，事實上，早在2019年，當時Apple Watch最大代工廠廣達，就因為承接Apple Watch代工訂單以來賺少賠多，加以勞力過於密集但技術層次不夠高，而選擇主動退出，遺留下來的訂單由立訊、仁寶、鴻海分食，當時的仁寶誇下海口表示不會重蹈廣達承接Apple Watch代工訂單不賺錢的覆轍。然而三年不到，仁寶也因為蘋果代工訂單賺太少，不僅退出Apple Watch代工，連早在2015年就打入的iPad代工訂單，也決定撤守。對於主動退出蘋果iPad、Apple Watch代工，仁寶表示不對特定客戶予以評論，仁寶今年會持續專注於獲利的提升，也會持續擴增多元化產品線。