台積電設廠預估人口移入 綠委籲左楠加速建4社宅
立委李柏毅18日質詢內政部長林右昌時指出,明年台積電楠梓廠後將帶來大量移入人口,同時觀察左楠周邊預售屋都在短短幾天內完銷,顯示住宅需求非常龐大,即便高雄市政府和住都中心合作,在左營、楠梓與仁武地區興建四座社會住宅,但整體時間點卻與台積電設廠時間搭不上線,地方未來肯定需要大量租金補貼。李柏毅指出,去年全台有43萬戶申請租屋補貼,但許多租客實際上卻沒辦法進行申請。即便內政部祭出罰則,如果房東因此拒絕房客申請,可處三萬元至三十萬罰緩。然而,一旦租客申請租屋補貼後,後續有極高的機率被房東「掃地出門」,那麼這些房客又要何去何從?他呼籲內政部應盡速研議此問題,讓所有租客都可以安心申請租屋補貼,若被掃地出門也要有相對應措施來處理。林右昌表示,目前已經與法扶中心正在建立法律諮詢服務平台,預計今年上半年即可完成建置,下半年就能上路。未來可以提供房東與房客遇到糾紛時,可以採取法律保障作為。李柏毅提到,去年十二月內政部推動 「社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」裡指出,明年開始縣市政府市地重劃,將提撥百分之五作為社宅用地。鑒於目前所有抵費地標售都遠超過成本,若台中市政府未來又將抵費地拿出來標售,他鼓勵內政部應積極投標,進一步作為社會住宅用地。
刪「建請」直球對決中市府賣抵費地 社宅政策淪內政部政治操作標的
內政部27日點名轟台中市政府標售大量抵費地,不優先當成社宅,罔顧居住正義。然而知情人士向本刊透露,地方建築業對此譁然,原本內政部基層擬定上簽的公文為「建請」中市府保留為社會住宅,竟遭層峰大筆一揮,刪除「建」字,僅留下強硬指導「請」保留為社宅文字,針對性與政治操作意味濃厚,引發熱議。內政部表示,中市府2月中揭露達123筆抵費地公開標售,底價逾新台幣200億元,恐將助長台中房價飆升,加劇民眾買房痛苦,應優先作為社宅儲備地,以利推動居住正義。地政司官員攤開資料指出,近五年全國公開標售區段徵收可處分建築土地及市地重劃地區抵費地,標售總金額達1,691億元,面積超過37.6萬坪;而其中,台中市府近五年來標售504億元、5.3萬坪,占全國比重近3成「比例高了些」。對此,地方上市櫃建商老闆28上午向CTWANT記者直言「就是政治操作」,重劃區本來就有抵費地制度,都是為了有利自籌財源,避免重劃活動反造成地方政府財務負擔。假設原地主有100坪土地,重劃分回45坪左右,那麼剩下的土地就是抵費地,一般都由主導的地方政府公開標售,經公辦重劃後,交通、管線等基礎建設到位「這些都要錢」,必須標售抵費地補充財庫,才有望達到收支平衡。建商指出,台中市前幾年對標售抵費地相對保守,近年則因捷運等大型工程需要經費,必須處理抵費地標售來補財務缺口,拿來和台北等交通基礎建設已經完善的城市評比「並不公平」。且審視本次抵費地標售案,大多座落在第13期大慶及第14期美和庄市地「600坪以上能獨立推案的才2塊,其他全都是100坪左右,只有鄰地地主可能有興趣」。未具名地方官員則透露,中市府主導的社宅進度已經達標,並無短缺問題。而內政部原先是盤點統計資料庫,撈出中市府近期標售抵費地面積偏高,發文要提醒中市府,宜配合中央社宅政策,優先以推行社宅為主,字眼中性;沒想到上簽後,遭層峰刪除「建」字,並要求加大力道發布新聞稿,直轟台中市政府,與其說關心社宅「更關心政治攻擊吧」。對此,內政部地政司副司長林家正28日下午向CTWANT記者澄清,強調並無長官刪改公文用語事宜,盼外界勿以訛傳訛,特別說明以正視聽。
彰化又傳路樹毒殺事件!員林大道水黃皮遭鑽孔灌毒 公所全力緝凶
彰化縣日前才發生「溪湖—溪州糖鐵國家綠道」20幾棵路樹遭毒殺事件,員林市27日又傳員林大道四段路樹遭鑽孔灌毒事件,員林市民代表張瑀瑩與市公所現場勘查發現有4棵水黃皮路樹已枯萎,恐難存活。員林市公所表示,已報警追查。張瑀瑩指出,近日接獲民眾反映,員林市員林大道四段的水黃皮行道樹樹幹底處遭打洞,造成樹株枯死,由於日前溪湖鎮才發生20幾棵路樹慘遭毒殺事件,路樹殺手再現員林,令人痛心。員林市公所主任祕書賴冠宇、農經課長黃吉城與張瑀瑩到場勘查路樹受害狀況,發現共有4棵路樹受害。賴冠宇表示,這是員林市184公頃市地重劃完成後,首起路樹遭破壞事件,還不知道破壞者的目的為何,若是路樹擋到民宅,是可以向公所提出遷移的申請。黃吉城說,遭鑽孔的水黃皮路樹被害部位都在樹幹底處,每棵都被打3個孔洞,每個孔洞深約5至8公分,孔徑則約3至5公分,已先刮除少許表層樹皮,發現被害樹株尚未完全死亡,因已報案,先會維持現況,再追蹤被害樹株能否長出新芽。至於被害樹株遭鑽孔後,有無再被灌入不明液體?黃吉城強調,外觀雖看不出來,但從被害樹株短短幾日內即全株枯萎看來,被灌入化學液體藥物的可能性相當高,需進一步調查釐清。員林市公所指出,依《彰化縣樹木保育自治條例》,既有的行道樹及公共園區樹木不得侵害、毀損,違者可依情節輕重,處新台幣5000元以上、5萬元以下罰鍰,並限期恢復原狀;此外,行為人的犯行也涉及《刑法》毀損罪。
科達建築進軍板橋蛋黃區危老案 聯手「台灣松下營造」推日系小豪宅
全台都更危老重建成推案潮流!科達建築4年推案百億元,近年積極進軍危老重建市場,首發指標新案「科達琢真文化」就選在全國人口最多、人口逾55萬人的板橋區初試啼聲,其位處捷運江子翠站與板橋文化、雙十路核心商圈,主打「蛋黃區低總價小豪宅」,總銷16億元,科達建築今(1/24)也於台北新板希爾頓酒店舉辦『科達琢真文化』開案暨營造簽約記者會,宣佈攜手日商「台灣松下營造」共同打造日系精品宅,可望今年Q1完銷,並預告最快今年下半年進軍台北市中心推危老重建新案,個案將一舉突破總銷百億元規模!屢獲建築業界獎項肯定,科達建築長期標榜將台北市十大豪宅規格搬進新北市,讓首購族、自住客能以高CP值入住精品宅,而科達建築近年更積極響應政府都更危老政策,手握不少雙北市危老重建新案正醞釀,其中,位板橋文化、雙十路商圈的危老案「科達琢真文化」預計1/26正式公開,基地面積267坪,總戶數96戶,為地上14層、地下3層建築,規劃14~23坪,有1房、1+1房、2房格局,公設比34.88%,標榜「2分鐘進北市」、「買蛋黃中的蛋黃」、「耐震6級銀級綠建築」,並宣佈與日商台灣松下營造合作,建築引進英國倫敦寶格麗酒店語彙,開價8字頭,更主打年輕首購客、小資族易入手的親民低總價帶,尚未公開即吸引逾500組客戶預約,顯見話題十足。(圖/科達建築提供。)科達建築董事長賴建程表示,科達建築築成立4年以來,幫助近600戶家庭圓家的夢想,包括在三重仁義、新莊塭仔圳自辦重劃區等推案,深獲消費者高度青睞,包括「新莊科達花園」等指標個案皆全數完銷,但近年雙北素地難求,2022年轉而進軍都更危老市場,深入雙北市中心佈局整合,過去累積的品牌口碑、格局規劃,讓我們快速得到屋主支持,交出亮眼成績單,而「科達琢真文化」致力打造年輕人在市中心買得起、也住得舒服的房子,雖是小坪數設計,仍誠意規劃間間開窗明亮,無暗廳、暗房的自住格局,設計與建材更是超越過往高標準。賴建程說,讓首購族不再侷限重劃區,「科達琢真文化」位板橋文化路、雙十路正核心商圈,可謂「蛋黃中的蛋黃」不僅鄰近江子翠捷運站,兼具一站、一橋入北市的交通優勢,公共建設、採買、學區、綠地等生活機能完善,更將北市豪宅外觀、高規國際建材、日系營造品質移植新北板橋市中心,他指出,「相比板橋捷運沿線都更新案動輒單價破百萬元、總價2000~3000萬元成交行情,本案主打總價1388萬元上下入手市中心小豪宅,吸引台北市、新板特區首購族目光,加上看好大選後房市穩定,預估今年Q1可順利完銷。」「科達琢真文化」此次不僅攜手日商台灣松下營造,把關營建品質,也與全台承接公辦都更規模冠軍的上圓聯合建築師事務所、代銷龍頭海悅國際開發合作,更祭出高規日歐建材,包括ARTEO德國超耐磨木地板+隔音墊、SHOWA昭和氣密窗、林內三機廚具、KOHLER衛浴、Grohe衛浴五金、TOTO全電腦馬桶、Panasonic多功能暖風機等,以及豪宅御用的大信防水保固8年、全區電動車位線槽預留,提供消費者輕奢居住體驗。日商台灣松下營造董事長田中一彥出席簽約儀式致詞表示,台灣松下營造創立逾60年,近年在國內不斷拓展營造實績與開發事業,繼個案「A3光點」,這次是第二次與科達建築董事長賴建程配合,多年來團隊與團隊之間溝通順暢,本次參與「科達琢真文化」,我們將秉持最嚴謹的態度,持續專注於每個施工環節、嚴格要求工地安全,以台灣松下營造的『良家』理念為最高宗旨,提供住戶最安心的家園。上圓聯合建築師事務所建築師彭康祐表示,本案建築立面依循英國倫敦寶格麗酒店設計脈絡,外觀優雅時尚,1樓接待大廳則致敬東京藍瓶咖啡-澀谷店,將其輕鬆、現代的氛圍融入公設空間中,全案採SA等級鋼筋續接器、建築耐震達6級,亦獲銀級綠建築標章肯定,為區域罕見的新建案規格。「我是幫自住客打工的建商!」深覺台北市一直少有為年輕人量身規劃的精品宅,賴建程現場也宣佈,科達建築今年將揮軍台北市中心,目前鄰近台北大巨蛋、總銷規模破百億元的大型指標危老案已整合純熟,預計最快今年Q4進場,主打以總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅,以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發,規劃愛馬仕精品風小豪宅,明年Q1有機會登場,讓首購族一圓燙金門牌成家夢;賴建程透露,除了北市手握多個危老案整合中,未來扎根新泰塭仔圳市地重劃案,每年持續於雙北市中心商圈與重劃區推出2~3個指標案,目標成為每年穩定推案的中型品牌開發商。
漲聲再起1/選前房市冷?興富發高雄「933戶3天半搶光」 投資客看準「這點」必漲
每到選舉房市必降溫,這回在高雄卻反常重現3年前「搶房」盛況!上月23日,興富發高雄大順商圈預售案「孟學苑」,爆出總戶數933戶3天半搶購一空,讓知名投資客帥過頭在臉書喊,「高雄出大事了!」CTWANT記者採訪知情人士,除了地點佳、自備6%和「優付」新玩法,最重要的是「看準房價還會再漲」,即便交屋出售面臨高額房地合一稅也沒再怕,令投資置產客再現搶購潮。平均地權條例修法上路後,預售屋禁止換約,外界原以為投資客就此退場、排隊搶房情景不再,不過就在總統大選前夕,高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客,總戶數933戶3天就下訂秒殺,據聞每坪均價站上4字頭,讓帥過頭在臉書驚呼,「台北客坐高鐵到左營站直接買票回台北。(搶房)結束了,都結束了。」本身也參與搶房的帥過頭還提到,他派去的間諜(委託人)回報,「裡面一個資深業務跟我說,他昨天加班到今天早上8點才下班,回來洗個澡早上9點半又去開門繼續簽單。忙到錢都還沒算,只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上8點。」據了解,相較一般建案2成自備款必須在交屋前付清,該案推出彈性付款方式,交屋前只要自備6%即可進場,剩下14%,興富發提供「建商貸」,也就是建商借你錢。讀者提供的「孟學苑」優惠付款表,據悉興富發方便大家了解優付算法,特別製作總價1000萬元的範本提供作參考。(圖/讀者提供)據讀者提供的付款表,總價1000萬元的房子,2024年2月以前訂金、簽約金、開工款(1)共4%、40萬元;十期工程款共2%,2028年3月交屋前只要支付20萬元;另外9%開工款(2)和5%交屋款共140萬元,興富發可提供借貸,交屋後分2年期還款。「之前興富發的玩法是,換約或過戶,要先清掉自備款2成的金額;這次不用,交屋後2年期的建商貸,都是0利率,就算成屋後賣掉,也可以沿用,所以完全解套投資客的疑慮。」一名投資客阿傑(化名)告訴CTWANT記者,這次優付條件「超級好」,聽說900多間,有3000多人要去搶,他有朋友排第二順位,推估應是買不到,而他自己因為太晚收到消息,完全無望、相當扼腕。另一位搶下一戶的蔡小姐則是說,興富發其他案子之前也有無息的「建商貸」。她分析,該案等於20%自備款可以分7年(工程期5年+交屋後2年)繳納,「7年後通膨的140萬與現在的140萬比,當然是7年後的140萬比較便宜,有利於規劃財務。」「現在5年內拿60萬就可以買到1000萬的預售屋,5年後高雄房價大家可自行想像。」位處角地的「孟學苑」基地原為興富發經營的「悅誠廣場」,開幕初期人潮熱絡,沒想到經營每況愈下又碰上疫情,於是停業止血轉推住宅預售案。(圖/報系資料庫、業者提供)面對短期轉手要課高額房地合一稅,蔡小姐說,投資客不擔心,因為有很多退稅的方法,像是重購退稅或是自住房地租稅優惠400萬元免稅額,而她自己則打算先出租,10年後再收回自住當退休小宅。引發熱議的「孟學苑」基地位於三民區民族一路、聯興路50巷口,基地面積2026.95坪,前身為「悦誠廣場」,如今將興建地上24樓建築,總戶數達933戶,坪數規劃21~40坪,主力2~3房。「悦誠廣場」是興富發於2016年向國產實業與東南水泥承租土地後,斥資10億元打造的商場;2021年,興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元取得國產實業所持有的土地產權,雖從房客晉身房東,但碰上疫情,營運始終一籌莫展,於是宣布2022年8月熄燈,隔年9月公告原址推出「孟學苑」。高雄市府啟動107期市地重劃案於2023年11月8日舉行動土典禮,接著興富發便推出該重劃區首案,投資置產客看好未來新案將逐步推升房價,第一案必漲而搶購。(圖/報系資料庫、翻攝自孟學苑官網)該案除了既有的大順路百貨商圈,還有新上國小、龍華國中明星學區,同時也有富邦、聯上、漢神等大型開發案,未來輕軌將行經家門前,加上高雄市政府去年11月8日才舉辦107期重劃區動土典禮,該重劃區被視為下一個農16特區,「孟學苑」為重劃區首案,未公開前早已備受市場關注。投資客阿傑認為,「孟學苑」是重劃區第一案,百分百不會跌,未來價格會更高,不過他認為,真正那麼多人搶,應該還是因為「優付」。「其實興富發也不虧啦,因為他資本雄厚,若中途有人付不出來,那更好,他就可以把你的房子給收回去了阿,訂金還沒收,現在建商真的很聰明!」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,平均地權條例修正、高額房地合一稅打炒房,雖使投資客縮手,但不少改為長線置產,普遍有賺就依法課稅出售,沒賺就繼續放著收租;且,上有政策下有對策,建商與投資客仍會從合法方式中尋找賺錢之法,除持續將增加的稅負列入成本轉嫁給買家外,這類讓購屋者誤判自身購屋能力的「低首付、低自備、低月付」方案也會持續推出,加上政府的新青年優惠貸款方案,都可能使稅法抑制房價效果下滑,甚至進一步堆高房價,最後恐造成房價再度走高。對此興富發回應,貸款業務係「金融」等特許行業可做,澄清公司並無提供「建商貸」給購屋客戶;另,公司為有效減輕民眾購屋負擔,響應政府「青年安心成家政策」,讓民眾能順利購屋置產成家,故參考家電、汽車分期付款概念,提供兩年期分期付款,並無借款給購屋客戶行為,特此澄清。
新北城鄉局怒了! 今兩度發稿痛批綠營名嘴烏龍爆料
綠營名嘴緊咬國民黨總統候選人侯友宜家族炒作新莊土地,並指控新北市府配合該地放寬容積,還規劃學校用地及市場用地,違反利益迴避;對此,新北市府城鄉局(2日)兩度發新聞稿,痛批選舉選到時間錯亂,烏龍爆料持續不斷,名嘴不懂裝懂、連閱讀都不會,並表示若看不懂計畫書,歡迎來城鄉局,免費幫忙上課。新北市府城鄉局上午指稱,新莊文高二用地,早在1973年新莊有都市計畫即已劃設,跟新莊運動公園一起存在,何來2018年規劃一塊學校用地之言論?市府表示,公設保留地的專案檢討,是全國性的通案作業,文高二用地與南新莊的文高一用地,是經過盤點整體新莊高中職教育資源後,依循中央公保地解編政策,採公辦市地重劃方式檢討,與中央規定一致,並無特例。新北市政府表示,為改善地區環境不遺餘力,切勿為了選舉,罔顧公保地土地所有權人權益,也呼籲所有參選人、政論名嘴爆料之前,還是要先檢視相關適用法規,持續烏龍爆料帶風向,實在非屬一個政治評論員應有之作為!新北市城鄉局下午又再度強調,遺憾綠營名嘴連都市計畫書內容都看不懂,整天都只想用標題殺人,譁眾取寵,這樣的烏龍爆料,真的是台灣民眾想要的嗎?市府再次澄清,新莊文高二用地明明於1973年新莊都市計畫即劃設迄今,也因為長年沒徵收,又因少子化因素,進行學校用地檢討作業,並且依循中央公保地解編政策,採公辦市地重劃方式檢討,且開發方式與中央規定一致,並無特例,這些在細部計畫書內都有載明。市府表示,啟人疑竇的是,既然找了細部計畫書,就應該連主要計畫書也一起看,主要計畫書第10頁已經載明,新莊都市計畫於1973發布實施,究竟是沒看到?還是裝傻,不分是非,刻意製造輿論風向?新北市城鄉局表示,都市計畫是一門很專業的科目,過程有非常嚴謹的審議程序跟作業流程,都市計畫書、圖內容也非常公開透明,全民都可以下載觀看,自可接受公評。城鄉局呼籲,公眾人物應該要以身作則,提供正確訊息,勿亂帶風向、抹黑市府;倘有上進之心,歡迎來城鄉局,免費為您上課。
綠營再批塭仔圳重劃 侯辦疑賴神又打臉小英
對於民進黨今舉行記者會,持續針對新北市塭仔圳市地重劃案痛批,並且「三問侯友宜」。侯友宜競選辦公室發言人吳亮賢回應,身為民進黨主席的賴清德,發動黨機器大肆抹黑新北市府,卻重重打臉上周才公開表揚新北市府的蔡英文總統,根本是為了個人選舉再度「背刺」小英總統。侯辦強調,同樣是輔導拆遷案,侯友宜做到讓蔡英文稱讚,賴清德在南鐵東移中卻搞到支持者都痛罵,兩人施政成績如天壤之別,如今民進黨忙著抹黑塭仔圳,就是想掩蓋賴清德在南鐵東移迫害人民的暴行。吳亮賢指出,蔡英文上周在「112年公務人員傑出貢獻獎表揚大會」中,公開讚揚所有得獎人及團隊的專業與付出,讓政府落實施政,也讓國家社會不斷進步,並特別點名新北市政府團隊,在推動新泰塭仔圳市地重劃過程中,「積極跟民眾溝通,降低民眾不安,全力達成搬遷任務」,相關發言在總統府官網皆有登載,民進黨不會查資料就算了,對於蔡英文的發言竟視而不見,難道賴清德要參選總統,就忘了蔡英文?吳亮賢表示,同樣是地方政府輔導拆遷,侯友宜做到讓賴清德的頂頭上司蔡英文都公開表揚,反觀賴清德,南鐵東移拆遷卻搞到天怒人怨,兩者如天壤之別。他還說,賴清德當年(南鐵東移)毫無溝通、漠視人權,造成許多年邁長者被迫搬離居住數十年的家,南鐵東移自救會更痛批,「賴清德非常惡質與卑劣」,故意操作人民對立,「這種人沒有資格當一個市長,故意造謠造假」,連學生當面下跪陳情,賴清德還對著學生怒飆,甚至有支持者痛訴,當年為了賴清德選舉奔波,「結果選來拆我的房子!」吳亮賢表示,賴清德如今發動黨機器瘋狂抹黑新北市政府推動塭仔圳,恐怕是為了掩飾南鐵東移案賴清德的黑歷史,當年賴清德踐踏地方民眾的託付、無視弱勢民眾的痛苦,以行政大權迫害基層人民的惡行,全部歷歷可證,但賴清德至今沒有任何歉意,請賴清德在為了個人選舉,進行抹黑操作之餘,先還所有因南鐵東移而受害的民眾,一個遲來的道歉。民進黨今天再度召開記者會,質疑國民黨總統候選人侯友宜主導的「塭仔圳重劃區」獨厚財團,指控侯友宜與詐團首腦秦啟松曾共同宣傳都更案。民進黨也三問侯友宜,包括未來塭仔圳重劃區會出現多少財團和建商掛勾?秦啟松公司推動的市地重劃與厚友誼有無關係?以及侯友宜賣地爽財團,無視青年社宅需求,應為自己的專斷決策說明清楚。針對民進黨緊咬塭仔圳案,新北市府也重砲反擊,指民進黨針對市府持續抹黑。新北市政府說,針對塭仔圳開發案,已多次重申,已在塭仔圳重劃區內劃設社福設施用地,目前尚處於重劃工程階段,何來所謂的「賣地說」,根本子虛烏有,用假消息惡意抹黑市府。另外,民進黨所質疑的「秦啟松」,新北市府解釋,該公司營業項目包括都市更新及市地重劃,城鄉局在今年中已經出面澄清綠營民代指控拿都更案詐騙,根本是誤導民眾,綠營所指人士,不論是其公司或本人,都沒有在新北市有任何都更案。
土地重劃撥5%蓋社宅 花敬群點名新北400公頃塭仔圳盼「優先採用」
行政院會14日拍板下一個8年的社宅目標,2032年將實現100萬戶社宅,為解社宅用地取得問題,將要求地方政府未來辦理「區段徵收」及「市地重劃」時,必須保留3~5%供社會住宅使用。內政部次長花敬群公開點名近400公頃的塭仔圳重劃區,將與新北市政府協商,盼優先採用。內政部規劃,未來各縣市辦理「區段徵收」及「市地重劃」等大面積的整體開發時,在六都直轄市應留設5%、非六都應留設3%,作為社宅用地或社會福利設施用地,並可透過讓售中央以填補開發財源;此外,都市更新及大眾運輸導向開發(TOD)的「容積獎勵」及「增額容積」項目,也須優先納入提供社宅,拓展社宅多元取得。花敬群表示,院會通過後,會很快去盤點現階段有哪些案子正在規劃開發中,接著找地方政府溝通,「例如塭仔圳重劃區,將近400公頃,就可以跟新北市府好好談,本來預計拿出來不到2公頃,約0.5%,看可否談多一點,讓新北市社宅用比較大規模開發。」若依照新方針,直轄市留設5%,塭仔圳重劃區社宅用地將從2公頃增加變20公頃。花敬群表示,「未嘗不可!不是壞事!」而這麼大面積的土地,若將造成地方政府在推動上有開發成本的壓力,這次也將採專案可以開發成本讓售給中央政府,地方政府反而能開拓財源。花敬群說,「我們不是為了開發賺錢,而是為了做公益。」花敬群也提到,過去有些人會覺得社宅是鄰避設施,不過社宅標籤已經慢慢被淡化,過去幾年來,六都已有非常多都更分回或以容獎興建社宅案例,代表這個現象逐漸被社會理解、接受,且社宅經營管理到位,為什麼要反對?許多研究及業者都有證實,社宅周邊房價反而抗跌、有支撐。國家土地很多,為何要選擇「區段徵收」及「市地重劃」?花敬群回應,國有土地沒有大家想像的這麼多,過去7年盤地,清楚感受國有地適合拿來蓋的快速萎縮,區位好的地已所剩不多,民眾期待夠巨大,因此必須利用正規軍方式,像新加坡、韓國等,大規模造鎮的規畫,搭配交通建設一起,才是我們心目中認為好的社宅社區。最後花敬群表示,「若新北市願意,我們當然很願意(啟動去談),終究還有都市計畫的過程。」可以強制嗎?「如果從中央院的核定,地方要遵守,但它是走在前頭(核定前已進行),如果大家能有共識,為新北社宅推動,中央也投入資源,新北市府也應該拍手歡迎。」
20公尺耶誕樹加上240秒花火 港都從耶誕到跨年一路玩到嗨
12月的港都很精彩,不只12月9、10日大氣球遊行和Open Run路跑將率先在高雄登場,12月10日高雄市政府還邀請橘高校在夢時代返台首演,緊接著今年的「高雄聖誕跨年嘉年華」將首度結合「2023聖誕都會生活節」及「2024高雄跨年晚會」兩大重量級活動,12月上旬預計由20公尺高的耶誕樹點燈揭開序幕,還將舉辦耶誕市集、發放「聖誕商圈優惠券」,更規劃超強卡司從耶誕唱到跨年。12月31日跨年晚會將在高雄夢時代登場,倒數後還會施放240秒璀璨跨年花火,讓大家快樂迎接全新的2024年。預計12月上旬將現身中央公園的巨型耶誕樹。20公尺高的耶誕樹將於12月在高雄的中央公園現身,會綻放夢幻的藍金色調光芒,象徵著擁抱溫暖、迎向希望,周邊將點綴著金黃燈海,讓人宛如置身於繁星之中,並搭配公園內別緻的燈光裝置,包含逾5公尺高的純白麋鹿,以及展開寬度達4.5公尺的閃耀金黃翅膀和白色光球交織的天幕,襯托出浪漫的節慶氛圍;串連耶誕活動主場域及周邊商圈,從中央公園、捷運美麗島站至高雄願景館(舊火車站)也將染上典雅的暖色調燈光,與公園內的耶誕樹相互輝映,再結合光環境及節慶街道裝飾等規劃,讓城市充滿節慶氛圍。中山路則將延續「點亮城市中軸線」,兩側行道樹將使用LED燈具渲染光影,並在部分路段妝點耶誕元素燈飾。亞灣跨年花火將施放最大8吋、超過7千發的高空花火。為迎接2023耶誕節到來,高雄市政府將於12月22~23日於中央公園舉辦「聖誕都會生活節」,以中央公園為中心向外延伸,布置光環境串連「高雄表參道」的各大商圈夜市,高雄城市表參道周遭包含六合夜市、新堀江商圈、中央公園商圈、長明商圈、南華商圈、三鳳中街、後驛商圈、大連商圈等諸多代表性的商圈夜市。都會生活節還策劃雙表演舞台,預計招募超過250攤的耶誕文創與在地商圈市集,並加碼發放「聖誕商圈優惠券」,串連商圈消費,希望大家從耶誕節一路血拚到新春。此外,「2024高雄跨年晚會」將於12月31日晚間18:30在夢時代熱力開唱,倒數後升級版「亞灣跨年花火」規劃於時代大道路底「第90期市地重劃區」絢爛展演,長度為240秒(4分鐘),象徵迎接閃耀精彩的2024年。相較去年180秒花火,今年時間更長、規模更大,將施放最大8吋、超過7千發的高空花火。
分擔新莊車流 塭仔圳30米「領航路」年底完工
新泰塭仔圳市地重劃案將在今年展現初步成果,定名為「領航路」的首條30米計畫道路預計年底完工通車,屆時可以分擔新莊中正路的車流,有助於改善該路段在尖峰時段車多擁擠的問題,此外,重劃區另2條新闢道路「莊泰路」及「國營路」也在今年8月28日核定路名。新北地政局4日由局長汪禮國以「永續 創新 地政好行」為主題,於市政會議專題報告,他提到2024年將是新北市整體開發的重要里程碑,包括新店十四張B單元、新店F+J單元、蘆洲北側,都將相繼於明年公告區段徵收或開工,有助於新北微笑三曲線整體發展策略可以按部就班持續執行。汪禮國表示,除了各整開計畫持續推進外,最重要的塭仔圳市地重劃案也將在年底展現初步成果,連接新北大道與中環路的30米計畫道路已正式命名「領航路」,並預計於年底完工通車,可以分擔新莊中正路的交通流量,改善該路段塞車的問題。地政局補充,未來還有另一條已定名的「莊泰路」亦為30米寬道路,貫穿中正路與領航路,讓車流更便於分流;此外,路名核定為「國營路」的新闢道路,完工後也能串聯建國一路與中環路。而區內未來25米寬以上計畫道路,原則上都會納入人本交通規畫,於路口設置行人庇護島、行穿線退縮,兼顧車行順暢與行人安全。對於塭仔圳的開發進度,民進黨議員翁震州說,盡早開闢道路對於新莊和泰山龐大的交通量有所幫助,但須注意照明和監視器設備裝設,因為重劃區內新闢道路旁的建築物尚未建設,勢必影響車道周遭的照明不足,恐間接影響交通安全;並且要完善新設道路的監視系統,勿讓還在開發的重劃區淪為治安死角。國民黨議員陳明義也認為,先開闢交通是好事,但是不確定地政局的開通標準為何,有沒有做好照明跟號誌,達到合乎道路的標準,因為30米的道路車輛會多,若是沒有做好應有的號誌燈跟標線相關規畫,反而容易因車速過快而造成危險。
桃園市「還地於民」 解編73公頃公保地
全桃園共有29個都市計畫,但許多公共設施用地畫設數十年未開發,嚴重影響地主權益,桃園市升格後積極推行「還地於民」,規畫解編139公頃公保地,經向中央爭取下,已確定解編73公頃,審定比例達52%,像是桃園區中山東路市場卡68年,終盼到曙光,其餘正積極爭取內政部排審,盼落實土地正義。桃園市29處都市計畫內有高達1016公頃公共設施用地,以1983年通過的中壢龍岡地區都市計畫、1979年通過的縱貫桃園內壢間都市計畫和1973年通過的楊梅都市計畫最多,多是公園、學校和停車場等,但許多是早年編定,規畫已與現況脫節,久未開發也影響地主權益,都發局檢討後規畫解編139公頃,其中已確定解編73公頃,像是桃園都市計畫內的中山東路旁市場用地,畫設68年沒動靜,去年1月終於順利解編,目前正在擬定重劃計畫書。都發局長江南志表示,市府逐步將無需求、無財務計畫的公設用地解編,變更為適宜土地使用分區,保障私有地主權益、節省市府徵收開闢經費,更可透過跨區重劃集中取得大型公設用地,讓都市計畫不再是圖面上文字和色塊,實質走入重劃與開發。像是八德大勇國小案早在1986年規畫2國小和1國中用地,卻遲未徵收,面積達4.94公頃,但大勇國小東南側三角形校地未取得又急需活動中心,市府採跨區公辦重劃方式規畫開發,內政部6月順利通過大福市地重劃案,原2.63公頃國中用地改為住宅區、國小部分縮減為1.72公頃、另釋出0.41公頃當大勇國小活動中心用地,還地於民還能提升就學環境品質。另外龍安國小後方5.78公頃體育場用地,2006年畫設後就停擺,都發局連同鄰近公設地一併檢討,跨區重劃範圍達11.77公頃,規畫6.99公頃住宅區,另縮減為1.17公頃公園,將由市府體育局規畫為長青體育園區,上月剛經桃園市市地重劃會審議通過,已送內政部。目前還有7個都市計畫公設檢討案在內政部審議中,包含龜山山頂國小旁的兒童遊樂場用地、楊梅住宅區周邊5處大型公園等,都發局將持續爭取內政部都委會排審會議促其通過。
合併升格13年 台南歷屆議會議長都吃官司
台南縣市合併升格13年,歷屆4任、5位市議會議長都涉官司,無一倖免。第一、二屆民進黨籍議長賴美惠卸任後因任內涉詐領助理費遭法辦;短暫任第二屆議長的國民黨籍李全教涉賄選被判當選無效,2020年入監服刑;第三屆無黨籍議長郭信良卸任後涉索賄依貪汙罪起訴;第四屆民進黨籍邱莉莉因議長賄選案被起訴。除李全教已服刑出獄,其他3人案件仍在審理中。台南縣市2010年12月25日合併升格,議會龍頭卻接連爆出醜聞,台南市議會首位女性議長賴美惠在第一屆市議員期間以人頭詐領助理費232萬5200元,今年7月遭台南地檢署起訴,因賴美惠自白犯行並全數繳回不法所得,檢方建請法院減輕其刑。第二屆議長李全教則因競選總幹事黃澄清賄選遭查獲,當時力挺賴美惠坐上議長寶座的賴清德以「對抗黑金」為名,拒進議會200多天,2016年8月30日法院判決當選無效確定後李遭解職並失去議長資格,賴美惠也得以在補選後回鍋擔任議長。李2020年2月入監服刑,出獄沉寂一段時日後,宣布投入參選2024年台南第四選區立委,挑明參選是「劍指賴清德」。原為民進黨籍的郭信良2018年未獲黨提名角逐議長,在議長選舉當天無預警宣布退黨,並獲國民黨和無黨籍盟友支持當選議長,打敗民進黨的邱莉莉、郭清華;時隔4年,郭信良再戰邱莉莉,鎩羽而歸。今年初,檢方偵辦邱莉莉、林志展正副議長賄選,南檢3月起訴邱莉莉等人,7月初又爆發郭信良於佃西市地重劃案勒索1300萬元遭檢方依貪汙罪起訴,民進黨主席兼總統參選人賴清德本命區的風風雨雨成為各方關注焦點。
台南前議長郭信良涉索賄千萬 檢方偵結起訴下午說明
前台南市議長、現任議員郭信良涉嫌索賄千餘萬元等貪瀆弊案,7月初遭台南地檢署搜索偵辦,郭信良遭台南地院裁定收押禁見將屆滿2個月,台南地檢署今天偵結起訴郭信良,預定下午2時30說明。郭信良遭檢舉,涉嫌在土地重劃案向業者索賄千餘萬元,台南地檢署蒐證1個多月,7月6日搜索郭信良服務處、住處及辦公室等10餘處地點,以郭信良、佃西里長高進見疑向某工程顧問公司負責人索賄千萬元,認為郭等人涉犯《貪污治罪條例》罪嫌重大,且有串證可能,當庭逮捕後,向法院聲請羈押禁見獲准。台南地院召開羈押庭時,經過6個多小時審理,郭與高兩人否認涉案,法官認為供述與卷內證物不相符,最終將郭與高進見里長2人均裁定羈押禁見。由於郭先遭羈押,今又被起訴,政界人士認為將牽動台南政治派系生態,對政壇夥伴陳亭妃來說頓失地方穿針引線的橋梁。台南地檢署先前指出,本案為檢察長鍾和憲任職橋頭地方檢察署期間,經高雄市調查處以某工程顧問公司負責人,於辦理多起市地重劃案以虛增人頭地主方式,涉嫌詐欺等違法行為情資,報請該署指揮偵辦,鍾和憲指派主任檢察官陳竹君、檢察官鄭子薇共同偵辦該案,今年5月3日指揮高雄市調查處等單位執行該弊案。檢調初步查悉郭信良、高進見疑向某工程顧問公司負責人收賄及藉勢藉端勒索1000餘萬元,惟因本案涉案人為前議長,且相關涉案人及犯罪地大多在台南地檢署轄區,台南與橋頭地檢署協調,請高雄市調查處就該案本署有管轄權部分另行報請台南地檢署偵辦,並隨即指派台南地檢署主任檢察官吳維仁、檢察官林怡君及徐書翰共同組成專案小組持續偵辦。專案小組成員1個多月來蒐證及調取相關物證分析,7月6日上午執行搜索偵訊。
房市回歸穩定!塭仔圳「築。滿滿」攜手豪宅團隊 寵愛自住客
平均地權條例上路,房市究竟如何走向?走進塭仔圳重劃區「築。滿滿」發現不少自住客戶趁著房市政策塵埃落定,大舉進軍看房。專家認為:自住客剛性需求一直都在,過去觀望許久的客戶,看著這兩年房價漲幅飆升,今年房價飆升幅度減緩,貼近市場行情價,反而大舉進場!比價效應 塭仔圳重劃區5字頭房價高CP值專家進一步指出:雙北近期推案以二重重劃區,以及隸屬塭仔圳重劃區中的新泰自辦與港泰自辦重劃區為焦點,也是吸納最多自住客的板塊,塭仔圳重劃區具有軌道經濟、重劃區、5字頭房價,遠低於三重的7字頭房價,成為該區熱門的主因。塭仔圳重劃區面積約400公傾,是新北最大市地重劃,相當於2.6 個台北信義計畫區、7.4 個新北新板特區,塭仔圳重劃區全區分作兩期來進行,第一期規模為276公頃,第二期面積121公頃,目前第一期工程進度進行中,整體配地預計在2027年完成。目前主要推案熱點於為同屬於塭仔圳重劃範圍的新泰、港泰這兩大自辦重劃區的個案,有新潤、華固、豐滙、丞石、科達、堃達等知名建商插旗推案,其中最新個案「築。滿滿」由堃達、璞園-璞元建設、新東陽營造等團隊強強聯手,近期推出後就受到自住客戶積極探詢。最大基地 強強團隊聯手 「築。滿滿」由堃達土地開發投資興建,前身為三群聯合建築師事務所,成員包含建築師、都市計畫技師、設計師、專業經理人、研發人員、藝術家等,早在2008年堃達就看準該區的土地、重劃前瞻未來性,投入市地重劃,整合多宗基地,完成「明日城」系列四宗基地11棟建築設計及「荷築」後,攜手璞園-璞元建設、新東陽營造,推出當地線上最大基地規模的指標個案。該案基地面積達2339坪,是塭仔圳線上推案中最大基地,給予建案最大的發揮空間,堃達也大手筆邀請璞園-璞元建設提供協助建築全案管理,針對「築。滿滿」的圖說檢討、工程品質及安全、客戶變更、綠建築及智慧建築、交屋及驗收等項目提供具體管理流程及建議。「築。滿滿」營造團隊-新東陽營造,是國內老牌營造廠,成立約35年,作品多為昇陽建設旗下豪宅如「昇揚敦凰」、「昇揚麗堤」,或忠泰建設旗下的「忠泰華漾」,近期「台大龍門」、「聚昇陽」等案,營造品質堅強,備受消費者與建築同業肯定。「築。滿滿」2339坪基地加上緊鄰中環路10米綠帶,創造了1830坪的綠地空間、私人庭院約600坪,打造出如同自家公園的氛圍。(圖/業者提供)媲美北市豪宅高規格除新東陽營造外,全案亦委由日本營造顧問田中純夫監造,田中純夫為璞園建築團隊長期顧問,「璞園建築團隊總部」、「璞山水澗」、「天地昕」等案都由田中純夫擔任第三方監造,除此之外,「築。滿滿」亦聘請六國景觀、近境制作、大彥工程等頂尖團隊共同規劃,團隊媲美北市豪宅等級。「築。滿滿」28坪2+1房雙衛浴高坪效規劃,深受重視CP值的首購族、換屋族青睞!(圖/業者提供)此案在格局坪數規劃兩房26坪、2+1房26~28坪、三房32~42坪格局,公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、曬被區...等。業者表示:塭仔圳重劃區建設題材豐沛、基礎建設完善,最快30分鐘左右就可以抵達台北車站,區域內有機場捷運線A5泰山站、A6泰山貴和站未來還有機捷增設站點A5a、五泰輕軌、交通轉運站等交通規劃,房市能量潛力不容小覷,生活機能仰賴幸福路Jmart商圈,區內餐廳、藥妝、銀行、診所等一應俱全。業者進一步指出:為什麼說「築。滿滿」是CP值高的好案子,此案堃達開發、新東陽營造、璞園-璞元建設強強聯手,全案5字頭房價,如果將同樣條件、規格放在台北市、甚至是新北板橋、永和,價格將高不可攀,新北第一環最低價格也都來到7字頭,而塭仔圳的條件、未來重劃優勢深具潛力!
桃園青溪特區移居首選 吸引質感買家出手
開發加速度,人氣居高不下桃園建設興盛、居住條件優越,吸引外縣市民眾持續遷入,人口數於今(2023)年6月正式突破230萬大關,重劃區發展亦隨之加速,其中「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」(又名:青溪特區)開發效率驚人,2019年問世迄今,各大建商競相獵地插旗,現下開發程度已過半,可謂蓋完一塊少一塊,價值更顯稀有。(圖/好風采提供。)水岸好生活,四大商圈加持青溪特區能獲得建商高度青睞、進而積極佈局,究其原因,仍在於其不可多得的住居優勢。全區佔地雖僅約12萬坪,卻坐擁觸動之森、音樂之林、繽紛之丘、小檜之心、香氛之園共計5座公園,綠覆率高達近15%,加上東、北側以南崁溪為界、東門溪流淌境內,造就媲美台北大直的水岸風光。此外,有別於其他競區機能待起,青溪特區因緊貼藝文特區、大有商圈、中正夜市商圈與站前商圈,民生資源豐沛,又有國道1號、桃園車站及捷運綠線(預計2030年通車)所組成的便捷交通為後盾,「桃園新東區」美名不脛而走。(圖/好風采提供。)李文勝全案規劃,24層環景地標青溪特區正值地貌新塑之際,亟需世界級建築大師傾力相助。曾獲德國iF、日本Good Design等國際設計大獎肯定的李文勝應邀出手,繼「國泰川青」、「東騰青一」之後,精心籌劃青溪第三幢代表作【好風采】。全區佔地1769坪,位於民光東路三面臨路闊境,大師將建蔽率控制在40%以內,搭配110米長與51米寬的建築幅度、34米寬的雙塔棟距,導引風光完善空間的吐納。外觀立面則透過錯落層疊、斷續面狀、垂直綠意、轉角柔化以及玻璃格柵石材的虛實相襯等手法,創造多視角觀點,建築化作有機雕刻體,自然律動舉目即現。(圖/好風采提供。)近百棵翠樹庭園,千坪泳池會所呼應南崁、東門雙溪在側的地理脈絡,李文勝大師特意為【好風采】中庭植入藍帶語彙,並廣佈近百棵常綠喬木,搭配流蘇、青楓的四季變化,成就近500坪的星野花園。會館空間逾400坪,其中大廳挑高8米2、縱深達22米,尺度氣派;御景廊道是動線主軸,營造步移景易之美。至於輕食交誼廳、多功能習藝空間、親子遊戲區以及無邊際空中泳池等機能場域則各司其職,拓展住戶的生活幅度。【好風采】規劃39-60坪,適合中產菁英換屋置產,為減輕知音負擔,特別推出「結構工程0付款」方案,敬請把握。貴賓預約專線:03-3368888線上導覽影片:reurl.cc/AAyEmY建案網址:reurl.cc/pZqq4d