NCC前委員淪詐騙門神 立委揭第二類電信漏洞
前NCC委員蕭祈宏遭查出淪為詐騙公司門神,國民黨團今開記者會揭露第二類電信公司向國內三大電信業者購買「白卡」,再利用KYC實名認證的漏洞,販售給詐騙集團的過程。國民黨團認為,蕭祈宏擔任詐騙集團顧問,NCC不能置身事外,必須自清是否有內部人員與蕭祈宏有過密的接觸?NCC主委陳耀祥與蕭祈宏關係為何?必須對國人說清楚講明白。副書記長徐巧芯表示,NCC對於《電信法》即將落日,要怎麼管理第二類電信業者,使用黑莓卡、SIM卡進行詐騙等犯罪行為時,並沒有提出任何配套措施。因此,國民黨立委很負責的對《電信管理法》第63、64條提出修法,針對違法業者加重罰則,將在近期進行審查,讓犯罪者獲得更重的懲罰。藍委黃健豪指出,第二類電信業者大量採購門號,變成詐騙集團工具多年,在網路平台,都能輕易買得到詐騙集團所使用的「白卡」,據了解,許多第二電信業者的倉庫,都可以找得到大量的「白卡」。每張「白卡」背後都一連串序號(批號),手機裝上「白卡」後,跳出需通過KYC「身份認證機制」網頁。問題就在於,進行KYC認證機制過程,可以隨意輸入任何編造的姓名和身分證字號,按下「確定」後獲得認證,即可撥打出去。黃健豪指出,在台灣可以隨意取得「白卡」,隨意在任何一支手機上使用,又能用假名、假證號通過KYC認證,請問NCC到底有沒有掌握到賣出的「白卡」,到底賣給了誰?NCC若無法杜絕「白卡」四處隨意販賣,那麼台灣詐騙案件將無法杜絕。檢調已經抓出NCC的內鬼,NCC請立即自清,並且重新檢視現行法令規範是否有漏洞,趕緊將破網補好。藍委葉元之表示,黑莓卡在網路電商隨處都可以購買,賣家甚至還有話術,聲稱「在總統大選落幕之後,2024年1月13日電信公司發布聲明,宣布將撤銷對台灣漫遊上網卡實名制政策」,亦即黑莓卡、漫遊卡恢復到過去即插即用。葉元之說,事實上,NCC並沒有撤銷實名制規定,賣家為了怕影響業績,先將批來的「白卡」進行KYC認證,再賣給買家,反正KYC認證過程,徒具形式而已。如此客製化的服務,深受詐騙集團歡迎。葉元之指出,蕭祈宏當詐騙集團顧問,NCC不要一副事不關己的態度,還說NCC也都嚇一跳。葉元之痛批NCC,嚇一跳的是民眾,蕭祈宏當了詐騙集團門神,在NCC任職期間到底接觸過NCC那些人?陳耀祥主委有沒有包庇?要不要自清?NCC內部有沒有人拿到蕭祈宏的好處?有沒有內神通外鬼?藍委羅廷瑋提到,NCC的KYC認證機制,就像是當下網路遊戲可以用假名、暱稱註冊創建ID一樣,毫無把關功能。不是只有詐騙集團蒐購門號,包括線上博弈和不肖業務也在使用。例如,極少數不肖房仲業務就是利用人頭門號,在大街小巷張貼銷售、出租房屋小廣告,使得環保局找不到亂張貼廣告的人開罰。
助重建!房仲全聯會提供受災戶租屋媒合 惠而浦、奇美免費家電檢測
403地震造成嚴重災害損失,為支持受災戶面對漫長重建之路,房仲全聯會結合全台各地房仲業者,不收服務費,提供受災戶租屋諮詢及媒合服務;台灣惠而浦及奇美家電也提供受災戶家電免費檢測服務,並享零件購買和舊機換新機優惠,協助受災戶盡速恢復家園、重返生活。2016年台南地震、2018年花蓮地震,房仲全聯會皆與內政部地政司配合,協調房仲業者在災區附近設置租屋服務據點,成功幫助許多民眾找到適宜房屋。這次地震,房仲全聯會也與花蓮縣房仲公會合作,同時連動各縣市公會,針對全台受災戶提供租屋諮詢,免收取媒合服務費。房仲全聯會理事長王瑞祺指出,民眾可前往相關服務據點提出申請,只要經鑑定住宅符合因地震導致災損等條件,在地房仲公會及房仲業者將會協助災民儘速尋得安置住所。如受災戶有租屋服務需求或問題,各地方公會聯絡資訊請上房仲全聯會官方網站查詢:https://www.taiwanhouse.org.tw/台灣惠而浦也啟動災後關懷服務,即日起至4月30日止,將提供受災戶家中惠而浦家電產品的免費檢修服務,並享有零件購買7折優惠。若經技師檢修鑑定後發現家電產品因地震損傷無法修復,將提供舊換新專案優惠。客戶服務專線:0800-258-558(行動電話請改撥02-66211686)。奇美家電自即日起至4月30日止,亦提供全台CHIMEI全系列家電註冊產品免費檢測,維修零件與舊機換新機建議售價6折優惠,受災民眾只需撥打客服電話0800-663-000,即有專人服務,幫助災民早日重建家園。
信義房屋房仲業務韌性受中華信評肯定 評等展望調整為「穩定」
信義房屋房仲直營店經營綜效佳,在房市表現不佳的情形下,仍逆勢繳出成長的成績單,在財務體質更為健全下,經中華信評實地訪查後,將長期評等的評等展望調整為「穩定」。與此同時,中華信評確認信義房屋的長期發行體信用評等為「twA」,短期發行體信用評等為「twA-1」。中華信評表示,信義房屋為台灣最大的房屋買賣仲介業者,儘管子公司的土地開發可能會在未來一至二年間推升槓桿水準,但預期信義房屋的國內房仲業務應可維持具韌性的營運表現,反映未來24個月信義房屋的財務緩衝空間,應可將其所關注的財務指標維持在一定的水準。中華信評本次將信義房屋的長期評等的評等展望由「負向」調整為「穩定」,反映未來幾年信義房屋房仲業務應可維持穩定的營運績效表現。儘管國內房市整體呈現下行趨勢,信義房屋房仲業務的交易動能仍具有韌性。信義房屋在因應市場變化方面具有彈性,依照以往的記錄,未來12至24個月該公司房仲業務的營運績效應可持續超越市場表現並優於同業。信義房屋的借款槓桿比可能會因子公司開發事業及觀光旅遊事業的資金來源需求增加而面臨壓力,但仍在可控範圍。信義房屋在房地產開發擴張業務審慎評估,並對財務槓桿採取紀律化的控管。因此,中華信評預測,在其房仲業務獲利能力的支持下,信義房屋應仍可維持適度的財務緩衝空間。信義房屋表示,信義房屋2023年合併營收達新台幣(下同)142.05億元,合併淨利17.71億元,年增43.29%。展望2024年,信義房屋除致力於房地產科技PropTech發展,實現居住生活生態圈,也積極賦能內部員工數位硬實力,期以結合更優質之線下全直營業務服務,並發揮全房產通路綜效,提升買賣成交效率,同時提供社區居民及客戶更優質的居住生活體驗。
基隆房仲廣告「阿公包養小三」挨轟 業者道歉揭原因:會在近期下架
兒童不宜!基隆市中山區的中和、復興路口近日出現一則房仲廣告,看版上寫著「阿公包養小三,小三也想有個家」,引來不少家長反彈,認為會對孩子產生不良影響,氣得向議員投訴。對此,基市府都發處也做出回應了。據了解,該房地產廣告設置在山坡旁,附近交通流量大,也是通往學校的必經之路,不管大人小孩都很容易看到,上頭有一名白髮阿公左手比讚,對話框附上「阿公包養小三,小三也想有個家」,疑似在合理化外遇這件事。不少民眾認為廣告內容不洽當,會對孩童產生不良影響。(圖/報系資料照)有些民眾認為廣告很有創意,但也有家長不認同,認為「教壞囡仔大小」。對此,基隆市議員施偉政說明,會在路口做廣告,廠商算滿聰明的,因為中山區中和、復興路口是最多車流的一個地方,所以廣告效應可想而知一定很好,只是這樣的廣告雖然有些詼諧,但是對於家庭觀念來說好像又有一點不良的示範。施偉政表示,收到一些民眾的投訴,他也會跟環保局等相關單位了解,希望環保局、市府可以跟業者溝通,看能不能在標語上討論一下。雖然理解廠商追求廣告效益,但似乎對家庭教育有點不良影響,會造成不良示範,有檢討的空間。房仲業者回應,當初是突發奇想,原本想說博君一笑,但也受到很多朋友、家人、客戶的關注和關心,不希望造成社會觀感不佳,會在近期將廣告下架,並強調不鼓勵包養小三這件事,並為造成社會困擾道歉。基市府都發處調查後指出,該招牌未申請審查許可擅自設置,都發處依《行政程序法》第102條將函請行為人陳述意見,屆期未說明或無理由,將依《建築法》裁處,可處4萬元以上20萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦手續。
酒店妹出面控警暴力性行為「還射後不理」 所長開巡邏車幫惹禍員警送錢
台北市中山警分局警員被酒店公關小姐指控始亂終棄!一名段姓酒店妹指控,北市警中山分局李姓警員與她去年在酒店認識後交往,未料李卻始亂終棄,還聲稱僅在一起不到1個月,除此之外,段女還為了李姓員警懷孕墮胎。中山分局督察組調查後,認為李員涉足有女陪侍的不妥當場所,核予記過2次,並提報教育輔導對象。根據《ETtoday新聞雲》報導,段女表示,去年的6月21日,當地房仲業者招待2名警察到該酒店喝酒,其中一人是中山警分局所長的親哥哥、另外一位員警則是剛考警大的圓山所警員李姓員警。當晚段女遭眾人灌醉,房仲業者框酒店妹出場陪李姓警員,兩人喝多了直接到民生西路一段靠近馬偕醫院的商務旅館過夜發生關係。李男事後居然再約段女開房間,段女指出,當時李姓員警是她的客戶,加上又是中山區警察,她只能盡力配合,但當晚李男「做那件事相當粗魯」,甚至用有顆粒的異物插入她下體造成陰道、骨盆腔感染,段女事後回憶到此事仍相當氣憤,「李男當晚還要求我的服裝穿著,要我去旁邊的賣場買絲襪,打扮成他喜歡的OL女郎、儼然把我當作他的性玩物」。段女曾告知李男不想談戀愛,同時也很生氣被「性暴力對待、造成我下體紅腫」,段女希望兩人以後不要再往來,不過李男則是極力挽留,表示「上一段感情受傷很重,本來想自殺,後來有幾位交情好的同事陪他走過低潮」。段女無奈表示,「我聽到他有自殺傾向感到很害怕,擔心他被拒絕跑去自殺,我根本擔不起,只好繼續和李男保持互動」。期間,段女曾自稱身體不適,要李男幫她向酒店買全場休息,李男原先答應,但因人出國,一時無法埋單,段女心生不滿,兩人開始爭吵,段女氣憤打電話向李服務的派出所,指明要找李員「負責」,驚動派出所所長,得知李涉足不當場所,同年7月31日由所長帶同李員向督察組報告後立案調查。李姓員警表示,與段女因感情摩擦而分手,分手後遭索要新台幣6萬6千元,由派出所副所長代為交付給段女;事後段女自稱懷孕,再主動聯繫李員要求協調解決,雙方8月時以13萬1488元達成和解。中山分局督察組調查期間聯繫段女,但她拒絕至分局配合調查,僅接受電話訪談,且揚言反悔,不願和解。中山分局督察組調查後,認定李員多次涉足有女陪侍的不妥當場所,核予記過2次,並提報教育輔導對象。由於兩人都未婚,尚無不當男女交往關係。中山警方表示,「李員已連續考了7年警大,2023年度才終於錄取中央警察大學警佐班第43期第2類,但他因這起風紀案被處分,中山分局也於8月25日函報警大撤銷他的受訓資格」,換言之,李員因喝花酒斷送警大晉升之路。不過據了解,段姓酒店小姐並非首次與警察有糾紛,堪稱「警察殺手」。原來段女在去年7月時曾報案,指控北市警局2線3星林姓警官喝花酒後在旅館對她性侵、強制猥褻,北市警局督察室調查後將林移送北檢。不過檢察官事後發現林員曾離開旅館去超商買保險套、事後還幫段女叫計程車回家,且通訊軟體對話無異狀,查無林員違反女方意願事證,去年9月將林員不起訴。CTWANT關心您:飲酒過量,有礙健康。酒後不開車,安全有保障!
才被騙走4000萬!熟女再遭「富二代房仲」男友詐6間房 提告驚知自己是小三
慘上加慘!中國大陸一名肖姓女子被詐騙後為緩解經濟壓力,委託于姓房仲賣房籌錢,2人也在賣房後升格為情侶,怎料這段感情竟是于男的精心騙局。等肖女驚覺受騙,已被騙走6間房及父母的人民幣1000多萬(約新台幣4400多萬)養老錢,更讓肖女心寒的是,直到最後才知道自己是小三。據《網易新聞》報導,肖女2019年遭詐騙400萬(約新台幣1753萬),並在賣房籌款時認識于男。于男見肖家經濟優渥、名下有多棟房,不僅成功把「沒有產證」的房子賣掉,還在賣房後不斷向肖女及其父母獻殷勤。肖女一家不只對于男有空就往家裡跑的熱誠感動,好面子的肖女也和于男交友圈裡的人一樣,見他總是出手闊綽和請客,自稱小時候讀貴族學校、零用錢1個月5000元(約新台幣2.2萬),便相信于男是在房仲業打拼的富二代。工於心計的于男,也藉由常常幫肖父推輪椅、幫肖母買菜,以及送好幾箱中華香菸,成功取得兩老信任,兩老幾乎就要答應于男向女兒求婚的要求。然而,這一切都在2022年開始風雲變色。于男得知肖女想買房給兒子後,推薦一間市值2800萬(約新台幣1.2億)的新房,並謊稱內部價說服肖女用肖家名下總共6棟房作抵押,之後再用三寸不爛之舌,騙走兩老1000多萬養老用的存款。等肖家驚覺上當,已被20萬(約新台幣87萬)的月利息追著跑,過上「像要飯」一樣的受人接濟生活,更讓肖女驚訝的是,「男友」原來是名有孩子的有婦之夫,且她們家被騙的錢都被于男拿去玩手遊。當地法院則在近日判無力還錢的于男13年10月徒刑。
漲聲再起2/打房失算?碳費成本漲幅>囤房稅 建商撥算盤惜售反較有利
國內房市經歷政策一波波重打,去年底立院再通過囤房稅2.0,預期最快今年7月1日上路,未來建商餘屋賣越久、稅就越重,目的是逼著建商降價求售。不過2025年即將迎來碳費徵收,恐讓政府「失算」,因為已有建商表示,碳費開徵墊高營建成本,估將拉高房價15%,「完勝」囤房稅4.8%,「惜售成屋,付囤房稅等房價漲幅,還比較划算!」行政院環境部將於2024年起針對碳排大戶計算碳排放,2025年依盤查結果開徵碳費,營建業如臨大敵。不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成說,「碳費問題讓建設公司壓力很大,至少漲15~20%,房價鐵定上去!」全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰也說,「2024年碳費成本多15%,物價持續上漲,房價不可能有回檔現象。」不動產聯盟總會理事長、富旺建設董事長林正雄拿出南部鋼鐵廠的「漲價通知」,上面寫著「自113年起未交(貨)完之數量買方需支付賣方碳費150元/噸(碳費未定,屆時多退少補)。」他預估,「5年內房價將有2成漲幅。」甲級營造廠通湛營造、精湛建設董事長陳志聲解釋,鋼筋、水泥、磁磚、鋁門窗…大多數建材都是高耗能產業,需要大量的電來高溫燒解,因此會出現高額碳費,很多人預估將漲超過20~30%,但也有些建材不受到影響,相抵銷下,他預估營建成本漲幅至少也有15%。精湛建設董事長陳志聲同時也有甲級營造廠通湛營造,他表示,幾家大型混凝土和鋼鐵廠已正式通知,預告今年或下半年開始調漲。圖為陳志聲(中)每年都會與地產好友聯手舉辦「送愛心到人間」公益活動,今年已是第25年。(圖/報系資料庫)業者預估徵收碳費將造成房價漲幅,環境部也發文表示,並非事實且有藉此哄抬房價的疑慮。經環境部評估,徵收碳費對於房價的影響僅約1%。不過陳志聲卻直指環境部的算法是以北市房價為基礎。他解釋,每坪營造成本25萬元,成本若是漲15%、3.75萬元,對房價每坪200萬元的地區而言,就是不到2%的影響;但若是平均房價40萬元的地區,營造成本漲15%,影響房價漲幅是近10%,「房價越低的地區,影響程度就越高。」不過他也不排除,碳稅也是給一些高耗能產業一個漲價的理由,即使真的沒課徵很高的成本,但終端漲幅必定遠大於實際成本,畢竟碳稅課徵方式未明,大家都是預期,只會先喊多、不會少估。為了瞭解碳排放影響,CTWANT記者實地走訪冠軍磁磚位於苗栗造橋的工廠,剛好碰上環境部人員進行碳盤查。被列為國內第一波徵碳費的業者,冠軍磁磚副董林祐宇不敢大意,2023年己完成組織型碳盤查,目前工廠年碳排約9萬噸,依目前產官學估算一噸約收320~450元,推估一年將增加3000~4000萬元碳費成本。營建業上游原料包括蓋房子的鋼筋、水泥,和鋁窗、地磚、玻璃等建材,都需要高溫提煉製造,全都是第一波碳費徵收名單,已有不少廠商通知2024年調漲,冠軍磁磚副董林祐宇則說會等到2025年實際課徵碳費再反映售價。(圖/劉耿豪攝)林祐宇表示,冠軍磁磚2006年起已落實生產熱能、廢水及磁磚廢胚高比例回收,2015年啟動溫室氣體排放量計算,在零碳時代前冠軍磁磚不管在生產節能、設備節能都已做好準備,配合政府規定收費。「對於大環境政策我們沒辦法掌控,內部會更進一步優化自身效益,提升自動化或減少生產耗損,來降低成本、減少衝擊。」「碳稅所增加的營建成本,可以讓你繳囤房稅繳幾十年!」前陣子剛通過的囤房稅,和碳稅問題相比較,陳志聲認為囤房稅「微不足道」。他解釋,囤房稅即房屋稅是以法定造價為稅基,不是終端每坪售價為稅基,持有1年以內最低稅率2%,持有5年以上則適用最高的4.8%,「若預期2年後新屋價格因受碳費而推升5~10%,現在手上的成屋未來可以賣更貴,怎麼還會釋出賤賣,他(建商)根本不care囤房稅啊!」對此,謝坤成有不同想法,「建商是資金密集的行業,拚的是迴轉率,一定要把資產換成現金才能活用持續購地,大多數建商不會囤房啦!」不過他想起疫情剛爆發之際,大家都很恐慌,業主催著現場代銷趕快銷售,每坪賣了18萬元就高興得要死,沒想到成本漲幅一下子拉太快,3年後完工結帳,卻賠了8000萬元。「有了上次經驗,避免再出現賠售,現在建商恐預先將碳費成本反映在房價上。」對於2024年的房價走勢,記者訪談一輪建商、代銷、房仲業者,幾乎是一致答案,「房價沒有下跌理由!」就連591新建案總編輯李忠哲也說,2024年還有公設比修法和實坪制的討論,「這兩項表面上像居住正義,但實則明眼人都知道會是推升房價的助力。」不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成認為,地價、原物料上漲已是既定事實,未來還要課碳費,大選前都不提,讓民眾有對房價下修的期待。(圖/林榮芳攝)李忠哲表示,2024年不管是通膨和各方面成本都上漲情況下,想要降價很難,在政經情勢壓力及房價高漲中,房市想大好、熱銷也難,所以買賣雙方都不需要太多期待,即便房市漸入佳境,也只會比今年好一點。謝坤成最後語重心長奉勸,「政府和總統候選人都沒有講實話,讓民眾有對房價下修的期待,但事實上原物料、土地價格上漲,都已經是既定事實,房價不可能會回頭了。」「不要再去引導老百姓房價要打下來,因為一等就買不到房子,XXX那票人害多少人買不到房子。」
2023亞洲最具影響力人物 孫慶餘:為別人的生活帶來一份安定的力量
國際雜誌《Tatler》日前公布「2023年亞洲最具影響力人物Asia’s Most Influential」名單,永慶房產集團創辦人暨董事長孫慶餘,身為台灣房仲產業改革的推手,促進台灣房市資訊透明,和全亞洲600位最具創新力的革新者、產業巨擘及思想領袖共同入榜,AI教父黃仁勳、星宇航空張國煒、香港首富李嘉誠、歌手周杰倫等人皆榜上有名,孫慶餘則是亞洲唯一入選的房仲業者。「2023年亞洲最具影響力人物」共有來自11個不同領域的改革者,評選指標包含人物影響力擴及的範圍、相關成就的即時性、在專業領域中的年資、及將世界帶往美好方向的領導能力,榜單呈現香港、馬來西亞、新加坡、菲律賓、台灣和泰國共600位卓越領袖。不可或缺的產業推手 引領市場轉型升級投身房仲業將近40年,孫慶餘可說是打造台灣房仲業的先驅,30年前的台灣,市場上充斥著傳統仲介賺取差價等作法,造成許多買賣糾紛與消費者的不安,讓孫慶餘下定決心帶領產業走向正途,為消費者打造一個公平、安全的房產交易平台。孫慶餘深知企業要走的長遠,好的產業環境絕對是基石,因此他引進美日等先進國家房仲發展經驗,於1985年率先推動「新式仲介」,主張不賺取差價,只收取固定費率服務費,期待將產業帶向透明化經營。為落實新式仲介的理念,1988年,孫慶餘創立永慶房屋,隔年,他主動建議政府立法規範房仲經營,推動仲介法制化,歷經十多年的奔走,「不動產經紀業管理條例」及「不動產經紀人證照制度」終於在1999年立法通過施行,台灣房仲業自此改頭換面,消費者權益獲得具體的保障。為回應消費者對公平交易環境的期待,永慶房屋在2007年率先於網路公開成交行情,並主動提供成交資訊給政府,促成「實價登錄1.0」政策上路,持續引領產業前進;2014年,孫慶餘成為台灣第一位獲得中華民國地政貢獻獎的房仲業者。永慶房產集團創辦人孫慶餘致力推動台灣房仲產業的改革與提升,獲Tatler雜誌評為「2023亞洲最具影響力人物」(圖/永慶房產集團提供)跳脫舊思維 用創新改寫房產交易體驗下一步,孫慶餘要推升房仲產業至「誠實仲介」時代。2019年便身先士卒將「成交行情資訊揭露至門牌」,並擴及集團下所有品牌,將房價資訊透明呈現給消費者,擺脫資訊不對等。之後也不斷推出各種誠實服務,包括:兩大誠實房價保證、真房價保證、買賣屋全保障等,明確地展現保障消費者權益的決心。孫慶餘認為,「企業經營除了創造營收,更要承擔責任,讓客戶獲得安心與安全的服務,不僅能讓自己心安理得,更為別人的生活帶來一份安定的力量。」孫慶餘勇於創新的精神,從創業之初便可看出端倪。他不但改變了台灣傳統房仲的營運模式,更一步步帶領產業進步、與世界接軌。除了以「先誠實再成交」為服務最高原則,贏得消費者信賴與認同,更利用創新科技翻轉房仲服務模式,提升房產交易體驗與效率。身為科技仲介的先驅,孫慶餘從後天看明天,當同業還在用圖紙介紹物件,永慶早已衝上雲端。從2002年起教育消費者「買房子先上網看房子」,並首創「影音宅速配」網路影音看房服務,成功縮短買賣屋決策過程,為產業的服務規格立下新的標準。近年MR、5G、AI技術的發展,永慶投入大量資源,持續發掘新科技應用在房地產服務的可能性,助經紀人工作更有效率,也提升消費者購售屋體驗。以誠實立足30餘年、實踐永續經營孫慶餘所打造的不只是誠實房仲集團,而是深度服務在地的生活房仲。永慶房產集團1,650家店,今年已協助在地社區鄰里舉辦超過3.2萬場活動,從社區服務中發展永續精神。長期倡議「誠實」價值的孫慶餘,藉由贊助時報金犢獎、舉辦誠實徵文比賽等方式,讓年輕學生們以創意或文字表達對誠實的體會,培養思考能力與正確價值觀,貢獻企業力量推動教育發展,促進社會良善循環。數十年來,孫慶餘一直以消費者需求為先,不斷重新定義房仲產業的服務模式,為台灣房仲產業帶來積極正面的影響,「房仲是人的產業,人才與信賴才是創造勝利的關鍵。我們不把追求利潤擺在第一優先,而是以消費者權益、永續經營為最高原則。所以我們在消費者保障、科技工具、創新,及人才培育等永續經營的投資將不會停歇、也沒有上限。」
新青安房貸助攻 五大銀11月新增放款近900億元月增13%創新高
新青安房貸上路後,新增房貸逐月上升。中央銀行周五(22日)公布11月五大銀行(台灣銀、合庫銀、土地銀、華南銀和第一銀)新承做放款統計,房貸金額為895.62億元,月增13.7%、年增48.9%,刷新央行統計以來的歷史新高,已連四個月上升,新增房貸利率續降至2.071%。央行說明,台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行,合計房貸放款市占約近4成。五大銀行新承做房貸創新高,主要是因進入年底交屋潮,分戶貸款大增,加上 8 月新青安房貸上路,自住需求顯現,使金額呈現高額成長;央行統計,11月新青安貸款較上月增加65.6億元。五大銀行11月新承作放款加權平均利率2.08%,較10月下滑0.23個百分點,主因資本支出以外的各類貸款利率均較10月上升所致;若不含國庫借款,11月五大銀行新承作放款加權平均利率為2.039%,亦較10月下降0.025個百分點。進一步觀察,11月六都建物買賣移轉棟數月增11.3%、年增幅更達26.15%,觀察各都會區表現,台北市月增8.1%,新北市成長1.5%,桃園市量增14.7%,台中市月增15.5%,台南市和高雄市均月成長18.3%。若與去年同期相比,六都建物買賣移轉棟數年增26.1%,其中,台南市大增98.6%幾乎翻倍成長,新北市增 42.6%,台北市年增 22.1%,高雄市年增 29.3%,桃園市年增 5.6%,台中市微增 0.3%,六都會區均呈年月雙增。房仲業者指出,今年全年交易量縮格局不會改變,但在年底購屋潮與新青安優惠房貸的助攻下,房市自用、置產買氣穩定,量縮幅度可望再收斂;央行官員也表示,觀察整體首購房貸的增幅頗大,反映近期買氣都是集中在自用型需求上,這也是央行希望看到的房市健康需求。
信義企業集團跨足觀光業打造永續旅遊勝地 沙巴亞庇洲際度假酒店開工
信義企業集團20日於馬來西亞沙巴州馬林松地區舉行沙巴亞庇洲際度假酒店開工典禮,宣布正式跨足觀光旅遊業,將延續集團一直以來的「先義後利、以人為本」企業理念,以「永續」為發展核心,開發的過程中,降低環境的負面影響、關注當地社區需求,並結合環灘島生態保育,共同打造低碳旅遊勝地,沙巴亞庇洲際度假酒店預計2027年開幕。信義企業集團此項開發計畫引起沙巴州政府高度重視,此次出席人物包括沙巴州政府首席部長HajijiNoor與多名官員、IHG洲際酒店集團東南亞及韓國常務董事RajitSukumaran、前馬來西亞駐台大使楊德勝、台灣駐馬來西亞經濟文化辦事處經濟組組長章遠智出席,信義企業集團創辦人周俊吉、創辦人夫人周王美文、長子信義房屋董事長周耕宇、次子信義企業集團觀光旅遊事業群總監周君澔皆出席,顯見信義企業集團對觀光旅遊事業的重視,兩代共創淨零大計。信義房屋董事長周耕宇、信義企業集團創辦人周俊吉、信義企業集團觀光旅遊事業群總監周君澔(由左至右)兩代共創淨零大計。(圖/信義企業集團提供)信義房屋董事長周耕宇表示,信義企業集團創辦人周俊吉自創業之初即寫下立業宗旨,希望可以合宜兼顧同仁、客戶、社會、環境、股東、供應商等利害關係人的權益,帶來更多正面影響力,因此信義企業集團「先義後利、以人為本」的永續理念為東馬觀光旅遊事業群的核心驅動力與獨到優勢。周耕宇表示,看好觀光旅遊業潛力,觀光業和房地產業都與客戶體驗和資產價值有關,過去42年在房仲業積累的專業知識和服務精神,可以轉化為成功的觀光旅遊業營運,為公司增加多元營收,也為客戶提供更精采的服務,打造永續好生活。沙巴政府與洲際酒店都是具有「永續」精神的夥伴。沙巴具有自然美景、生態多樣性、文化歷史、永續發展等旅遊優勢,未來也將整合沙巴亞庇洲際度假酒店和環灘島之間兩者的旅遊體驗。遊客至沙巴本島生態旅遊,不僅可以欣賞世界排名前三的夕陽、亞庇神山、長鼻猴、螢火蟲等獨特生態優勢,也可以搭一個小時的船程至環灘島,欣賞純白的沙灘與碧藍的海洋,看小海龜孵化游向大海以及多彩繽紛的珊瑚美景。環灘島預計將打造世界第一個永續旅遊零碳島。沙巴亞庇洲際度假酒店基本資料(圖/信義企業集團提供)洲際酒店則具有國際知名度、專業經營、服務品質、全球行銷網絡、資源共享等優勢,與洲際酒店合作,可以幫助信義房屋在國際旅遊市場建立信譽,並在管理與服務品質方面都可達到國際標準,提供消費者高品質的服務。沙巴亞庇洲際度假酒店規劃共450間房間,在旅遊業開發的過程中,也會致力降低對環境的影響、實踐生態保育、促進社區發展,並提高旅遊者對永續概念的認識。2027年開幕後,預計可為在地帶來500個以上工作機會,每年約5萬人次的高端遊客。值得注意的是,信義企業集團此次的永續旅遊願景由兩代共創,觀光旅遊事業由周俊吉次子周君澔主導,他自基層做起,並在沙巴駐點2年;且此事業與信義企業集團2030永續願景相互扣連,創造觀光產業永續發展新標準。沙巴亞庇洲際度假酒店將打造為沙巴州對環境最友善的五星級度假村,預計2027年開幕,環灘島開發案將以零碳島為酒店開發目標,預計2030年開幕。
台灣暨全球企業永續獎揭曉 信義房屋、台積公司、玉山金同獲肯定
永續界年度盛事TCSA台灣企業永續獎暨GCSA全球企業永續獎15日頒獎,信義房屋獲十大永續典範企業獎(服務業組)、永續報告不動產及營造業第1類白金級、以及全球企業永續獎永續報告書獎-金獎等三大獎項肯定。其中十大永續典範企業獎部分,其他獲獎企業包括台積公司、台達電子、玉山金控、中華電信橫跨科技、金融與電信業等上市公司,信義房屋再度以房仲業唯一之姿奪下榮耀。之所以能第9度在綜合績效方面獲TCSA十大永續典範企業獎,信義房屋表示,主因在於信義房屋推動的永續作為,不僅每個目標皆依循國際框架,使每個面向環節都有指標性與國際認可,各項作為彼此互相關聯、讓民眾理解信義房屋推動的創新服務對社會、對環境的影響會是什麼,能同時從這些專案上就看到這些改變,亦非單點式地在不同面向推動不同專案、採用不同衡量指標。例如推動數位轉型並非僅是為了經營面,而是全面的擘畫在轉型創新除了在服務面的提升、對環境的效益、對整體交易的效益,在數位化之後,帶來的包括用紙量相較基準年2017減少96%、服務面客戶滿意度也隨之提升。除永續作為獲肯定,在資訊揭露上,信義房屋不只拿下TCSA不動產及營造業第1類白金級肯定,更已是連續6年獲得GCSA永續報告書獎-金獎,顯示信義房屋不僅在永續行動上獲得專家評審肯定,針對利害關係人各項作為亦能透明、完整且平等的向大眾揭露而沒有過多的保留,每季度進行更新,讓大眾可以獲悉更多除了經營層面之外,信義房屋更多的永續作為;並且針對不同利害關係人的期待,提供不同面向的分眾報告書,如針對視障夥伴設計的聽力版本等。TCSA總召集人簡又新大使觀察,本屆台灣企業永續獎共526家單位參獎,且所有參獎企業積極因應政府淨零政策及遵循永續框架,於報告書中揭露短中長期目標及呼應聯合國17項SDGs行動方案,落實永續議題決心昭然若揭。而從眾多評審觀點中也可發現,本屆已有許多單位採用如SASB、TCFD、IFRS等國際標準及或規範,獲邀及加入如CDP、RE100、EP100等國際永續倡議。信義房屋以「企業倫理」為核心、「以人為本」的信義精神,透過信義價値鏈「信、義、倫理」的永續創新,展開「環境、社會、治理、供應鏈管理」策略構面,與環境共生、社會共好,為身邊所有人帶來美好幸福的永續新生活。除台灣暨全球企業永續獎外,信義房屋致力於實踐ESG永續韌性能力及透明誠信營運,更獲得BSI英國標準協會永續韌性領航獎肯定;淨零行動亦獲得台灣永續能源研究基金會淨零標章綠級認可。期能持續向前、並且擴大影響力,帶領包括同業、跨產業企業以及利害關係人一同關注、進而有實際行動加入永續的行列。
福原愛晉升包租婆!房仲曝「東京豪宅租金」:被動年收增百萬
台灣前桌球國手江宏傑情斷日本桌球名將福原愛已經2年多,但雙方離婚官司仍打得火熱,今年7月江宏傑飛往日本召開國際記者會,控訴前妻並未履行離婚協議,法院將要求對方強制執行,若是女方繼續放任不管,恐將面臨最高20年徒刑。先前福原愛遭爆婚內出軌,導致她形象崩盤影響事業,有意出租在東京的豪宅,近日也傳出以每月150萬日圓(約新台幣32萬元)的價位成功出租。日本桌球國手福原愛2021年斷開與江宏傑的5年婚後,隨即爆出轉身交往「橫濱男」大談同居戀,離婚前福原愛豪砸3億日幣(約新台幣6407萬元)在東京買下一棟房產,揮別前夫不久後,便與新歡「橫濱男」入住愛巢,沒想到不倫戀醜聞連帶重創她的演藝事業,更登上日媒「身價掉價最嚴重」女藝人排行冠軍。福原愛甚至被日媒踢爆,薪水竟與日本「普通上班族」無異,收入銳減加上龐大房貸壓力,在不堪生活負荷下,不得已今年3月開始將東京愛巢以200萬日幣(約新台幣42萬元)的價格招租,尋覓租客約8個月,如今終於傳出好消息。對此,有日本房仲業者爆料,由於一直租不出去,福原愛8月還降價至150萬日幣(約新台幣32萬元),足足大砍了10萬元台幣,直到10月終於成功出租,意味著每年光靠收租就有1800萬日幣(約新台幣384萬元)入袋,不過福原愛仍有2億日幣(約台幣4271萬元)的貸款尚未還清,若要靠著「以房養房」輕鬆獲利恐要再等等。
酷玩樂團周末高雄開唱 刑事局開鍘!房仲載「搶票機器人」斜槓黃牛GG了
刑事局日前接獲檢舉,有民眾在台南地區兜售演唱會「黃牛票」,警方深入追查發現原本從事房仲的34歲黃男下載「搶票機器人」程式,瞄準知名藝人演唱會搶票,後續再以加價方式上網兜售黃牛票,從中獲益。刑事局偵九大隊於8日逮捕黃男,且搜出本周末在高雄開唱的酷玩樂團演唱會門票20張等贓證物,全案依法偵辦。警方表示,文化創意產業發展法今年6月2日新規上路,專辦加價轉售與不正掃票黃牛,日前接獲文化部告發,追查發現台南地區有不肖人士疑似使用電腦程式搶票,遂與高雄市刑大組成專案小組共同偵辦。專案小組經長期蒐證,鎖定從事房仲業的黃男,他斜槓黃牛賺外快,上網下載「搶票機器人」程式,專挑知名藝人演唱會下手,包括陳奕迅、田馥甄、林宥嘉以及第二次來台、本周末在高雄開唱的酷玩樂團等,據了解,黃男利用該程式搶票,1分鐘就約得手1至2張演唱會門票,他再以每張加價1、2千元,在網路社群平台上兜售,粗估不法所得數萬元。不過,售票系統員工發現黃男帳戶登入異常,懷疑他用電腦程式搶票而報警。警方於8日前往黃男台南住處逮人,並查扣電腦1部、手機2支、票券信封袋一疊、演唱會門票20張、電腦搶票程式2組等贓證物。黃男落網後坦承犯行,於拓元、寬宏、KKTIX、iNDIEVOX等售票系統搶購所販售演唱會票券,訊後被依《文化創意產業發展法》送辦。
立冬將至!17直播《來去廣澤宮》賴銘偉提醒今年秋冬哪些人注意健康?!廟會女神、餅乾健康亮紅燈腸胃出問題冬令進補渴望好食欲
11月8日即將迎來立冬,17直播人氣宮廟節目《來去廣澤宮》,最新一集節目將在11月8日(三)晚間八點登場,《超級模王大道》男星「餅乾」馮晨軒、「廟會女神」曾甜,和17人氣美女主播甜芯苓等三位來賓,近來各自健康都亮紅燈,廣澤宮主賴銘偉特別準備了與大家身體健康相關的「藥師佛篇」主題,將為大家說明藥師燈的由來,及今年秋冬哪些生肖該注意健康了!節目連結:https://17.live/zh-Hant/profile/r/18395370。賴銘偉說,立冬這天是傳統的進補日,同時也是要為自己的五臟六腑聚氣養神,預告今年秋冬癸卯年犯太歲者 (兔龍鼠雞馬)及歲數逢59年長者需注意病符。受下半年各區登革熱疫情以及流感頻傳影響、天醫燈、藥師燈需求增加不少 ,提醒秋冬燥熱進補需求旺季、但也需要注意自身體質,尤其慢性病患者需要注意心血管問題。本週《來去廣澤宮》來賓都有健康方面擔憂。(圖/17LIVE提供)曾甜一聽這次節目主題與藥師佛有關,透露近期的自己太不健康了,有點難控制的不健康,最新的小毛病是腸胃感覺不太好,沒有什麼進食的胃口,希望可以趕快回歸正常,而且不忘立冬要進補,直喊薑母鴨、羊肉爐開吃!希望自己能有胃口。馮晨軒剛推出新單曲《太極》,他向來很相信算命求籤占卜,對《來去廣澤宮》節目很期待,近來忙著發片宣傳,馮晨軒坦言身體 常常很累、很疲勞,加上還有胃潰瘍,希望身體狀況能趕快好轉。主播甜芯苓直播之外,也投入房仲業工作,她這次努力爭取到《來去廣澤宮》求籤解惑,想算算事業運,也希望尋求有助改善她容易失眠問題的妙招。
信義房屋全新廣告寫實刻劃婚姻 5天衝破百萬觀看數
信義房屋近日推出全新品牌廣告,影片以「大部分人剛成家時,不都是幸福的?」作為破題,畫面導引至主角夫妻在日常瑣事的互動與反應,演繹婚姻生活歷經時間磨合,幸福開始變得模糊,唯有勇敢面對,才能用力相信彼此、維繫感情;帶領觀眾思考「信任」與「理解」,帶出品牌以用心理解客戶心中的需求、提供超乎期待服務,造就大眾對信義房屋的信任。由於畫面生活化且真實引發共鳴,上線僅5天就衝破百萬觀看數。影片上線同時,信義房屋亦推出「幸福交心試」心理測驗,透過簡單小測驗分析性格以及適合的居家空間,參與活動即可抽蘭城晶英酒店住宿券,分享心理測驗結果更有機會將星宇航空東京雙人來回機票帶回家。信義房屋深知,賣的不只是房子,而是家、信任,更是人與人之間的情感,秉持創辦人「心中有他人」的信念,立業至今40多年來以「以人為本」的服務價值信念,真誠相待客戶需求。新一波廣告請來曾獲台北電影節最佳導演獎、作品入選坎城影展,同時也是今年金馬獎最佳導演獎入圍的知名導演蕭雅全操刀,演繹信任、理解與幸福之間的關聯。廣告以生活常見的夫妻互動帶領觀眾從「隨著時間的過去,幸福還在嗎?」思考,透過寡言的先生與負責打理家中細節的妻子之間的互動,點出連結婚姻的維繫之道,來自於彼此願意付出多一分理解才能讓信任更堅定。影片中經紀人員以第三人的視角,讀出不擅言詞的先生的無助,除了陪伴客戶、了解客戶想法外,也透過細節觀察進一步理解客戶可能的換屋需求、提供專業建議,進而協助客戶找尋到合適的房屋,帶出「信任,來自多一分的理解」的品牌信念。由於題材生活化、影片細膩寫實,廣告上線僅5日就有超過130萬人次前往觀看完整版。信義房屋推出全新廣告,刻畫婚姻日常的夫妻互動與雙方信任議題引起討論,觀看次數衝破百萬(圖/信義房屋提供)。除廣告影片外,信義房屋同步推出「幸福交心試」心理測驗,透過六個問題分析潛在性格,邀請消費者一同探索自己與最在乎的人之間,心的距離有多遠,即日起至11月30日止,完成測驗即可參與抽獎、有機會獲得蘭城晶英酒店住宿券;分享測驗結果至個人臉書,再加碼抽星宇航空日本東京雙人來回機票。信義房屋創立迄今超過40年,透過用心理解消費者需求,提供服務、深入人心,成為消費者信賴的房仲品牌。經營穩健、透明,連續9年獲得公司治理評鑑前5%,為房仲業唯一,亦是房仲業唯一榮獲國家品質獎的企業。本業之外,啟動「社區一家」幫助超過3000個社區圓夢、並進一步推動「地方創生」,獲得總統文化獎肯定。秉持「先義後利」的精神與理念持續推動正向善循環,與大眾共創永續好生活。品牌廣告完整版影片:https://lihi2.com/bfHhk。數位活動幸福交心試:https://lihi2.com/SZpSp。