小夫妻買房2年才知「屋內發生過命案」怒告賣家 法院判決出爐
大陸一對85後小夫妻2019年看中一套80多平方米的公寓房，他們以人民幣105萬（約新台幣464萬元）的價格購入，想等父母退休後，能有一個良好的居住環境。沒想到2年之後，因為房內漏水，在和鄰居的接觸中了解到，他們購買的房屋竟然發生過不好的事情，這個消息讓夫妻倆驚掉了下巴。綜合陸媒報導，曾經有一對再婚的中年夫妻租住在該處，男方與女方帶過來的孩子組成三口之家一起生活。沒過多久，雙方由於經濟問題感情破裂。2019年2月9日，正值農歷新年，夫妻發生口角，丈夫張某拿刀將妻子孫女捅得奄奄一息後逃之夭夭。警方將孫女送到醫院搶救，最終回天乏術；而張某也被緝拿歸案並受到法律的制裁。事情過去後，當時作為房東的母女倆將房子打掃乾凈，就掛牌出售了；而住在市區的小夫妻通過房屋中介以105萬的價格迅速成交，2年後才發現房子是凶宅，馬上把賣家告上法庭，理由是賣家隱瞞了房屋的重大瑕疵。夫妻倆要求撤銷購房合同並返還房款，還要求被告賠償裝修費、稅費、精神損失費等。被告表示，曾經對原告說過房子發生過打架，女的送醫後不治，且孫女在房子以外的區域死亡，和所謂的凶宅根本掛不上鉤。法院認為，案件爭議焦點，主要在於原告方是否有權撤銷《上海市房地產買賣合同》，然而這並不是由房屋是不是凶宅來決定的，而是在於出賣人，也就是被告方是否向原告披露過房屋的情況。最後，雙方沒有解除原有的合同，而是在原來的房價上，被告再賠付原告23萬元作為補償。
全球建商倒閉潮！台灣卻無風無雨 學者點1關鍵：央行只想「苟」下去
由於美國鷹式升息，各國建商紛紛傳出倒閉和房市泡沫化，但台灣房市為何卻穩如泰山？對此，政大商學院信義不動產研究中心學者章定煊接受《三立新聞網》專訪時也解釋，世界各國在美國鷹式升息下，4至5%都是常見利率，但仍追不上美國腳步，過去泡沫化的房市，在升息加上資金外流下自然破滅，然而台灣目前利率約2%，房市未受創，主要原因與央行升息牛步、護國神山台積電及中國台商回流有關。章定煊認為，各國建商紛紛傳出倒閉，主要是因為美國鷹式升息，各國追不上其腳步有關，當初美國QE寬鬆政策，資金流向全球，也讓各國房價飆漲，但實際上剛性需求卻沒有這麼多，也出現了所謂的房市泡沫化。接著美國鷹式升息加上資金外流，銀行對於建商融資條件越趨苛刻，建商開始倒閉，房價也開始下跌。例如2023年日本H1破產就有約785家；瑞典2023年前8個月的公司違約數量也飆破逾5千家；另澳洲已有1709家進入破產程序；德國則有439家建築公司申請破產；英國截至6月則有約4280家建築公司破產。章定煊續稱，其實目前台灣央行的利率就跟日本、中國差不多，日本是因為負債過多，而中國經濟鏈出了問題，才會如此低利，而台灣外匯存底高，排除日本、中國的2大因素，相較其他主要經濟國家4%起跳，現階段利率實在低得不像話。他也點出關鍵，直指台灣央行利率政策長年死守，沒有快速升息，是房市不會受創的主因，但央行之所以這樣做，主要是因為銀行土建融佔比過高，與其說是怕建商倒，不如說是怕建商倒閉後的呆帳，會影響到銀行。當然央行也想出冠冕堂皇的理由，聲稱不升息是擔心中小企業承受不住，但章定煊認為，台灣通膨目前仍沒有明顯緩解，直言央行就只能這樣一路「苟」（苟且）到最高點。也因為央行只想控制在穩定範圍，因此只要匯率不要升太快、GDP好看，其他民生物價、房價等，央行都不太想管，「所以才會出現每次升息都半碼，甚至凍漲，如同小狗撒尿的結果。」章定煊表示，雖然央行的做法很難說對或錯，但對於房市來說，一些奇奇怪怪的建商、區域都在前幾年大撒幣時代亂蓋房子，因此邏輯上只要升息就會洗去這一些「無效供給」，但央行現在的做法就是讓「無效供給」持續累積，空餘屋也會越來越多，何時壓垮台灣經濟就無人知曉了。至於台灣有沒有可能因央行承受不了通膨壓力，進一步快速升息？章定煊分析，「台灣外匯存底多、近年從中國回流的台商資金多，而且又有護國神山台積電，讓資金不快速流出，讓國內資金相對穩定，所以除非是物價過高，導致民怨沖天，才有可能迫使央行快速升息。」
阿嬤逼孫生孩…動用親戚罵「沒責任感」 他超無奈：經濟不允許怎生？
遇到家人情勒真的無言以對，僅有滿滿的無奈。男網友抱怨他跟老婆本有生小孩的打算，但出於經濟問題就打消念頭。怎料，阿嬤除了指責外，竟動用親戚責備他，還罵他一點責任感都沒有。原PO在Dcard上發文，表示他跟老婆原本想生小孩，「但經濟上真的不允許」。但是阿嬤卻對他不生小孩這件事很生氣，甚至動用親戚情責備他，還說爸爸養他們很辛苦，他們竟然不生小孩，「一點責任感都沒有」。他補充，「他們說『你爸30年前以前ㄧ個月5萬可以養你們！你現在ㄧ樣有5萬啊，為了什麼養不起，養不起就努力ㄧ點啊。』」但是相較現在，房價租金及物價都超狂，完全無法比較，讓他很是氣憤。原PO認為，台灣高房價、租金環境並不適合生小孩，「既然無法給小孩有好的教育及足夠陪伴的時間，走偏的機率極高。」最後他也無奈表示自己很負責任，「無法帶給孩子ㄧ個安全的成長環境，所以即便有意願都不想這麼做。」他強調，若是硬生小孩，卻無法給他們一個健全的環境才是不負責任的行為，「為了生兒生，真的是蠢」。
曼谷買房「只花200萬元」遭嗆扯謊！女星列5點打臉了：要認真做功課
女星依依與佩佩姊妹倆因外型亮眼、身材姣好，被網友封為「最美雙胞胎」，前陣子妹妹佩佩在泰國買房置產，怎料卻遭定居在泰國的部落客質疑扯謊，更強調在曼谷不可能只花200萬元就買到房，對此，佩佩也發聲回應了。針對遭疑買房真實性，佩佩在臉書發出5點聲明，指出自己選在曼谷買房，從住處走路到捷運站不用1分鐘，且連接3條不同的捷運線，附近還設有學校、商場等，生活交通十分便利，「我買的不是鳥不生蛋的地方呀！」佩佩表示，她是在今年5月底購入房產，但隨著捷運通車後，房價就跟著水漲船高，「我5月底買完6月初黃色線就通車了，所以整個價錢又不一樣了，現在好像幾乎買不到了。所以大家真的要認真做功課啊！」，包括與朋友一起投資合買的，如今她已經在泰國擁有4間房，並強調她代言的建案與購入的建案「根本完全不一樣」。另外，佩佩也自首1事，「我的確不是買200萬台幣啦！我是買⋯⋯⋯180多萬台幣而已喔」，幽默直呼這是她唯一需要道歉的地方，若還是仍有疑慮，可以觀看她的相關開箱影片。對此，佩佩透露，事後該名部落客已經向她道歉，她也決定不再追究，「希望她能從這當中學著做一個善良的人。」
她盤點「台灣飯店5大痛點」 全場「見1物」超有共鳴：都自己帶
許多人寧願出國玩，也不願國旅，其中一個原因就是認為台灣飯店的房價太貴。近日有網友列出5大台灣飯店可以改進的問題，引起不少人共鳴。原PO在臉書社團《好想住飯店⭕好康.踩雷不藏私》以「想詢問大家對於台灣飯店可以改進的問題」為題列出5大點，包括吹風機、化妝鏡、化妝光線、智慧型電視以及換掉毛地毯。原PO說，「希望有飯店業者可以看到，台灣飯店業更好，有時覺得現在民宿更讓人覺得貼心與乾淨，也很好奇大家有沒有這類困擾，還是我太機車？」1.關於吹風機，一般吹風機都蠻便宜的，為什麼一定要用這種吹風機，用壓的手痠不實用，如果怕被偷，那可不可以請廠商改開關式的，對長髮實在不大友好。2.化妝鏡，住過貴的與便宜的都有這類的問題，通常化妝是需要比較近的立鏡化妝，所以出門還是要帶自己的鏡子出門，總覺得這個東西也不貴，但卻很貼心的小物。3.化妝光線，無論化妝桌還是全身鏡，燈都是頭頂黃光，實在是死亡打光，化妝起來超可怕，只好靠窗戶的自然光化妝，如果桌子還不面向自然光，要一邊抱著鏡子一邊化妝，蠻克難的。4.電視，我很好奇大家會希望電視都裝上智慧型電視，最好還可以投屏，是不是最好，總覺得台灣人用自己手機看劇居多，飯店實在不用浪費錢買第四台，有投屏才跟的上時代，大家覺得呢？5.換掉毛毛地毯，有些新蓋的飯店都換木質地板，感覺很乾淨，實在是台灣潮濕灰塵多，總是覺得髒髒的。貼文一出引起討論，大家紛紛留言「全中，感謝統整出來，尤其化妝鏡」、「我後來都自己帶吹風機」、「吹風機跟地毯真的希望可以改善」、「突然覺得我沒有很奇怪，找到同溫層了」、「吹風機和化妝光線的問題太有感了」。不過也有網友指出，吹風機固定牆面是有原因的，它的啟動是手按壓式的，當你的手放開以後，吹風機就會停止運轉，是為了安全性設計的，以避免有些人會把風速開到最小，聲音很小，而不知道自己其實沒有關掉電源，持續加熱後造成火災的危險，這是設計者的用心。
「訂房網取消訂單」惹議 台北君悅發聲明道歉
台北君悅酒店11月初，因訂房網站Agoda出現Bug，房價從原本一晚7、8000元變成一晚2000、3000元，優惠價格讓網友好康道相報，吸引眾多民眾搶訂。君悅飯店先前對於已預訂到優惠價的民眾表示「全數認帳」。但11月28日起，有不少人陸續收到「訂單被取消」的通知，該通知引發消費者爭議，連日掀起輿論風暴，對此，君悅酒店稍早發表聲明，表示對賓客帶來不便表示歉意。台北君悅酒店30日發表官方聲明，聲明全文如下：對於部分賓客透過第三方線上預訂平台Agoda預訂台北君悦酒店的客房訂單被取消。經核查，該問題源於系統技術問題，導致在該第三方平台展示的台北君悅酒店部分房價出現偏差。事件發生後，君悅酒店立即與相關平台進行聯繫，並根據第三方平台的取消政策和條款，對出現錯誤的價格進行調整。目前，君悅酒店正在與第三方平台Agoda以及相關政府部門協作溝通，共同尋找解決方案。一旦有進一步的進展，我們將會即時更新。台北君悦酒店對因此給所有受影響的賓客帶來的不便表達最深的歉意。
當二房東遇到房客輕生 她遭大房東求償房價減損167萬
臺中一名楊姓女子承租一間房子後，將其轉租給一位張姓房客，沒想到張姓房客卻在房子內輕生，讓楊姓二房東遭到游姓大房東提告，求償房價減損167萬元。如今台中地院審結，認為契約有約定，如有人輕生死亡成凶宅，楊女或親屬應負賠償責任，因此根據不動產估價師鑑定，判楊女應賠償給付142萬餘元。法院認為二房東應賠償給大房東，但若二房東有跟房客簽約，也可依照契約向其家屬求償。（示意圖／翻攝自pixabay）楊女當二房東並將房間分組給一名張姓房客，沒想到該名房客在今年2月時，於屋內輕生死亡，導致房子變成凶宅，這讓房東相當生氣，認為自己的房價受損了，因此評估後提告楊女，要求賠償167萬餘元。不過楊女辯駁，「凶宅」依內政部定義專指不動產交易行為，也就是買賣房屋，不包含租賃房屋，加上屋主並未與她約定不得轉租，因此她並未違約。輕生的是第三人（張姓房客），房東應向張姓房客的家屬請求賠償，而不是她。但台中地院審理認為，雙方契約雖然沒有禁止轉租，但游男只租給楊女1人，推論游男只允許楊女1人使用。契約也約定「在此租賃處有非自然死亡等行為」，「乙方及近親須全權負擔其責任」，因此賠償義務人為乙方（楊女）及其近親，所以楊女應負起賠償責任。法官也將本案送交不動產估價師鑑定，這間房正常總價評估為507萬餘元，輕生事故後總價評估為365萬餘元，價值減損142萬餘元，因此最後判楊女要陪142多萬元，但全案仍可上訴。《CTWANT》提醒您：勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。※安心專線：1925（依舊愛我）※張老師專線：1980※生命線專線：1995※反霸凌專線：0800-200-885
奧地利「房產巨頭」宣告破產 恐衝擊歐洲房市
奧地利房產巨頭西格納（Signa）近日籌新資金失敗，29日宣布破產，龐大集團就像紙牌屋一樣搖搖欲墜，成為歐洲房地產崩盤的最大受害者，而德國漢堡市一棟64樓摩天大樓，施工也因此中斷。據《finews》報導，奧地利大亨本科（Rene Benko）29日向法院申請破產，除了控股公司，其他子公司也會跟進。據悉，西格納接受重組計劃，希望能繼續經營業務。西格納不僅投資房地產，也投資零售業，包括德國柏林卡迪威百貨（Galeria Kaufhof）和德國頂級連鎖百貨Globus等，可能會造成零售業疲軟與歐洲房地產危機。該集團近幾個月來面臨經濟困難，外界懷疑，瑞士寶盛銀行是貸款銀行之一。有傳言稱，寶盛的抵押品包含西格納的股票，隨著破產風暴擴大，股票變毫無價值。據路透社報導，根據債權人保護協會的數據，西格納的債務總額約為 50億歐元（約新台幣1715億元），訴訟影響42名員工和273名債權人。一位知情人士表示，子公司Signa Prime在進行最後一搏的談判，但成功機會很小。西格納旗下最大的銀行之一，奧合國際銀行（Raiffeisen Bank International）的分析師本周警告，如果公司開始出售房產，會讓房價格廣泛下跌。因西格納破產，該集團在德國各地留下一些半完工的建案，漢堡64樓的摩天大樓也在內。報導稱，房地產業近年一直是德國經濟的基石，在低利率推動下，大量資金進入房地產，房地產被認為是穩定和安全的。
國際大師遺作「定潮」完工 每坪最高開85萬挑戰高雄天花板
國城建設十年磨一劍高雄代表作「定潮」宣告竣工，挾高雄首座國際團隊規劃設計的建築地標光環，4年前起預售，每坪成交便站穩5字頭，如今公設完成，餘屋銷售每坪開價55萬元起跳，最高來到85萬元，挑戰高雄「豪宅王」寶座。今年5月行政院核定通過「亞灣2.0」計畫，投入經費擴增為7年170多億元，預估將吸引550億元投資，帶動2200億元產值，對周邊房市可說是重大利多。根據實價登錄揭露，近3年亞灣區周遭4個行政區的平均房價皆呈現上升趨勢，鼓山區、苓雅區房價漲幅皆有20%，前鎮區和鹽埕區也分別有15.6%、4.4%的成長。位於亞灣區的「定潮」，規劃地上41層、地下4層建築，97~165坪產品，共計187戶住家，12戶店面，全案集結五大國際知名團隊聯手打造，包括新加坡豪宅推手SCDA操刀建築外觀、Aman集團御用設計師Jaya Ibrahim規劃頂級公設、日本現代山水大師枡野俊明設計庭園、澳洲TFB執掌燈光設計以及日商大林組全案營建管理技術服務，社區更引進2間米其林星級餐廳Liberté、承Sho進駐。JAYA Ibrahim擅長將設計融合當地文化，曾被Architectural Digest雜誌選為全世界百大室內設計師，作品遍布全球。圖為「定潮」長廊。（圖／林榮芳攝）區域利多加上國際級豪宅定位，2019年通膨未起、房價未見漲幅前，預售價格便突破5字頭，隨著公共設施全面完工，進入成屋銷售階段，價格也跟著水漲船高。國城建設執行副總經理許鳳仙表示，「目前15樓以下樓層已近售罄，而高樓層因面海及遠眺中央山脈，擁有絕佳視野，每坪開價約55~85萬元，與預售時期相比，不論是低、中、高樓層或同樓層，房價皆呈現上漲趨勢，最大漲幅甚至超過30%。」據了解，36樓以上除37樓還有2戶外，其餘皆已完售，目前主力銷售16~35樓。據據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」，今年3月28樓戶以總價9958萬元成交，每坪成交單價高達69.6萬元，未來「定潮」高樓層成交將有機會刷新高雄房價天花板。而該案能賣到如此價格，還有另一原因，「定潮」是國際設計大師Jaya的遺作，也是他生前唯一棟海外住宅作品。國城建設副總經理洪嘉聰分享，全案由Jaya親自操刀，包括整棟建案內超過百件原創家具，皆是指定訂做，非架上挑選，「光是公設家具、軟裝及藝術品就花了5億元，這還是4年前通膨未起的發包價格！」「可以肯定的是，未來10年、甚至20年，南台灣都不會出現比這更好的住宅了。」國城建設副總經理洪嘉聰分享，Jaya是Aman集團御用設計師，也是印尼皇室，在全世界專門設計超六星級飯店，最能掌握國際富豪的品味。（圖／林榮芳攝）「定潮」近期公開公設空間，2樓規劃住戶專屬的全日餐廳，及全台豪宅中少見的豪華宴會廳；高樓層則規劃天際酒廊、雪茄室、無邊際泳池、健身中心等；最特別的莫過於位在15及21樓2座挑空5層樓高的空中花園，分別設有Spa Villa以及媲美總統級套房的Sky Villa，可供住戶招待親友入住。國城精心擘劃「定潮」12年，近年不斷邀請國際大師合作新案，二代接班的國城建設董事長特助洪士庭表示，希望把世界上最好的東西都帶到高雄來，「不自找麻煩不會進步，要逼著自己往前跑。」41層樓高的「定潮」，可遠眺高雄港及中央山脈，高樓層規劃健身房、無邊際泳池、雪茄室及酒吧，能看著高雄日夜美景享受頂峰生活。（圖／林榮芳攝）
全球房價狂跌「建商爆倒閉潮」 專家揭台灣1怪象：是不是很奇妙？
面對低薪、房價和物價均高的環境，不少民眾努力工作，就是為了買下一個容身的所在。房產專家何世昌表示，受到建築原物料大漲、房價下跌等因素影響，全球建商倒閉潮如疫情蔓延，截至目前為止，歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大，連亞洲及澳洲也不例外，唯獨台灣無風無雨，「是不是很奇妙？」何世昌27日在臉書粉專發文，「還記得幾個月前，曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行『推案資格審查』嗎？我們當時就認為這種防君子不防小人的無效審查只是多此一舉，如今完全應驗了。截至目前為止，歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大，連亞、澳的國家也不例外。」專家表示，「這波全球建商倒閉潮肇因於央行升息、建築成本瘋狂上揚，大多數國家平均建築成本大漲逾三成以上；當資金成本、營造成本大漲但房價下挫，成本無法順利轉嫁至消費端，意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售，那麼建商索性包袱收一收跑路去了。『建商一去不復返，此地空餘爛尾樓』，如此淒慘景況不只發生在中國，德國等許多國家也如星火燎原般延燒。」何世昌指出，「日本東京商工研究中心（TokyoShoko Research）發布訊息指出，2023年上半年建築企業破產數量為785家，較去年同期成長36.3％。瑞典信用機構Creditsafe統計指出，2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家，創下1999年統計以來的最高紀錄。」何世昌提到，「澳洲證券暨投資委員會的數據顯示，2022年7月至2023年4月期間，高達1,709家建築公司申請並進入破產程序，較前年至去年同期增加24.9%。德國聯邦統計局表示，2023年前4個月，已有437家建築公司申請破產，與2022年同期增加20%，走上破產之路的包括擁有125年歷史的老字號包商Wolff Hoch und Ingenieurbau。」他進一步說明，「由於倒閉與中綴的建案增加，德國政府於9月宣布祭出450億歐元的一籃子救市計畫。英國也不好過，根據英國破產管理局統計，截至 2023 年 6 月的近一年內，約有4,280家建築公司破產，較前年至去年同期上升16.5％，建築公司倒閉率達到了十年來的最高峰。」另一方面，荷蘭統計局表示，今年前8個月，荷蘭法院宣布有305家建築公司破產，較2022年同期的187家增加約38.7％。何世昌強調，「反觀台灣，好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇妙？」（圖／翻攝自何世昌的房產知識Buffet+臉書）
訂房網出包！高雄晶英房型「萬元房變2710元」 業者認了：歡迎入住
高雄「承億酒店TAi Urban Resort」7月時發生訂房網系統出錯，將暑期定價1萬3的頂級酒店套房，標價成2200元，短短5小時吸引大批網友瘋搶，未料高雄晶英國際行館也疑似被標錯房價，易遊網在今年9月，將明年1月至6月入住該飯店的房價，標示為每晚只要2710元，不少民眾立刻下訂房間。事後，易遊網坦承會全數履約並承擔，而房價也已經更新，而高雄晶英國際行館也表示「會做足準備款待好每一位旅客」。高雄晶英表示，會款帶好每一位旅客。（圖／翻攝自晶英國際行館Silks Club臉書） 高雄晶英國際行館在今年9月出現Bug價，只要到易遊網搜尋訂明年1到6月客房，當時住一晚、含早餐、含稅價，最便宜要9600元，而bug價最低只要2710元含稅，幾乎打了28折，吸引不少網友直接連訂5晚，也有網友228連假、端午連假都訂好訂滿。對此，易遊網坦承出包，並表示作為台灣最大訂房平台，致力提供旅客最佳服務與安心保障，因此，於易遊網平台預訂到高雄晶英國際行館特殊價格且成功完成付款之消費者，易遊網將全數履約，以維護消費者權益，敬請旅客放心，至於有多少筆訂單成立？易遊網並未透露。另外，高雄晶英也對此表示，「會做足準備款待好每一位旅客」，業者28日再次強調，只要旅客踏進行館，絕對是用心款待歡迎每一位貴賓，不過業者也坦言，目前無法確定當時有多少房間被預訂，因有部分旅客是自行取消住宿，也有人選擇更合適的房型，因此房間數仍然是浮動的狀態。據了解，高雄晶英只接受10歲以上的旅客，深受不少喜歡寧靜的旅客歡迎，而bug價格2170元的房型，房價突破萬元，而君悅酒店在11月3日也在Agoda平台出現bug房價，一晚要價近8千元，變成只要2、3千元，最低下殺的3折，對此，君悅酒店表示，「將如時既提供民眾住宿，以避免後續延伸之爭端」。今年9月高雄晶英出現bug價格。（圖／翻攝自旅遊達人布萊N）
新竹房市打不趴！ 買氣外溢連舊市區房價也逼近8字頭
新竹房市受竹科帶動，自2020年傳出排隊人潮起，房價成長幅度驚人，迄今仍未退燒。依據實價揭露，新竹市預售價位最高單價在今年9月已來到每坪79.7萬元，與8字頭一步之遙，而今年以來當地單價60~80萬元的住宅預售案，交易量已占了全年新竹市同類產品近3成比例，主要分布大多落在新竹車站、北門商圈，在竹科周邊趨於飽和的房市狀態下，傳統城區新案紛紛進場，價格也備受關注。新竹縣最高單價的預售屋，為高鐵特區的「豐邑浩瀚寬郁」。（圖／林榮芳攝）根據實價登錄的預售屋交易資訊，新竹縣最高單價落在竹北市的高鐵特區，為「豐邑浩瀚寬郁」的77.9萬元、「惠宇謙恆」77.8萬元緊追在後；竹科門戶第一排的新竹市關埔重劃區，「富宇天雋」則來到每坪79.7萬元的新高價格。「昌傑謙謙」舉辦好生活記者會，（左起）由昌傑建設總經理郭嘉傑、李文勝建築師事務所李文勝及日鉄エンジニアリング株式会社總經理白井貴志簽約。（圖／林榮芳攝）而日前開案位於新竹市北區的「昌傑謙謙」，已經實價登錄23戶，雖中低樓層成交價落在6字頭，但26層頂樓的交易價格也已來到每坪77~78萬元，超越北大路「利晉曙光」的每坪73萬元，成為新竹舊市區的新高價。昌傑建設總經理郭嘉傑28日在「昌傑謙謙」記者會上表示，今年前兩季大新竹房市仍呈現多頭，雖然人工與原物料因素造成房價居高不下，即使目前整體市場確實在往下走，竹科園區帶動的居住人口仍明顯正成長，因此消費力道還是存在，「買家不只是竹科工程師，更多的是在地的自營商、企業者及科技產業相關承包商，尤其是年事已大的長輩需要電梯設備而購置。」全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，舊市區因發展早，中古屋量體多，房價不比新興區域，然而一旦重現地方建設題材、產業效益，或新興重劃區外溢買氣，加上房市熱潮等因素，就會輕易讓新案價碼有所推升。「昌傑謙謙」今天舉辦好生活記者會，由昌傑建設總經理郭嘉傑、李文勝建築師事務所李文勝及日鉄エンジニアリング株式会社總經理白井貴志簽約。該案基地面積約880坪，興建地上26層建築，總戶數196戶，坪數規劃36、42坪，未來將由榮獲多項國際設計大獎的李文勝操刀設計，並使用日鐵制震壁系統，以提升整體居住舒適性及安全性。
怨租不出去卻不降租金？ 內行揭房東「2心態」：寧願空著
近年房價高居不下，不少年輕人負擔不起房貸，因此放棄買房選擇租屋。近日一名網友表示，自己最近想找房子的地點，附近剛好有一所大學，許多房東都想租給學生，但受到少子化影響，學生變少很難租出去，而讓原PO疑惑的是，這些房東常常抱怨沒有租客，卻也不願意降低租金。對此，有內行網友就點出其中原因。原PO日前在PTT發文指出，自己近期在看合適的房子，剛好附近有所國立學校，原PO發現房東都想把房子租學生，但因為少子化影響，相比以前學生大幅度減少，許多房東都抱怨房子愈來愈難租出去，原PO就疑惑地詢問「很多房東明明租不出去，看房時都在說越來越難租，學生越來越少，但還是不願意降價？」原PO疑惑房東常常抱怨沒有租客，卻不願意降低租金。（圖／翻攝自PTT）此文一出，許多網友紛紛點出最大原因是不缺錢，「房東不缺錢，能放置play的早就回本還倒賺，空在那邊一年繳的稅對他們來說也沒多少」、「不缺錢，不想降低資產價值」、「因為不動產放著也是增值啊，不一定要出租」、「賺爛了不差這點租金」、「缺錢的房東放半個月，沒人看房就會降價了」。另外也有網友認為，房東可能是在篩選房客，「學生房已經有夠便宜了，再降價只會吸引一堆怪人，是我也寧願空著」、「篩選租客啊…便宜租來的都是爛租客」、「因為要篩選好的租客」、「有時候空租比租給爛客戶好」、「低價會吸引到低端訪客，你當過房東就知道」。
美股上周漲1％ 市場關注11／30公佈PCE通膨指標
聯準會青睞的通膨指標，美國10月份個人消費支出（PCE）物價指數將於美東時間本周四（30日）上午公佈。經濟學家預計，PCE物價指數將按年升幅減慢至3.1%，按月升幅亦放緩至0.1%；聯準會偏愛的核心PCE則按年及按月升幅減慢至3.5%、0.2%。另外本周還將公佈美國製造業活動、消費者信心和房價的最新數據。由於OpenAI領導層變動和輝達最新一季財報吸引了大量投資者的關注，美股三個主要股指在上周三個半交易日收盤時均上漲約1%。總體而言，未來一周將是對當前市場的一次考驗，上周五（24日）股市收於一年多以來的最佳月漲幅。美國10月份PCE物價指數將檢驗目前支撐股市的說法是否會被推翻，即美國經濟可能走向軟著陸，通膨回落至聯準會2%的目標，而不會出現嚴重的經濟衰退。這些數據也影響了市場對聯準會的預期，根據CME Group的數據，市場目前預計聯準會再次加息的可能性只有12%。經濟學家預計，根據聯準會偏愛的通膨指標核心PCE，10月份的年通膨率將達到3.5%；若以季度來看，預計核心個人消費支出將上升0.2%。摩根大通（JPMorgan）首席美國經濟學家費羅利（Michael Feroli）在給客戶的一份報告中指出，0.2%的月漲幅將使3個月和6個月的年化通膨漲幅，分別達到2.5%和2.6%，已經足夠接近聯準會2%的目標。本月稍早，在10月份的消費者價格指數顯示通貨膨脹持續放緩後，股市飆升、債券上漲，導致美債收益率下降。在企業方面，一小部分季度業績將讓投資者進一步了解消費者的健康狀況，了解軟體需求狀況，以及人工智慧是否正在為企業的客戶們帶來改變。市場將密切關注有關利率上升和就業市場走軟是否會促使消費者減少支出的評論。此外，知名雲端客戶關係管理軟體商賽富時（Salesforce）對當前季度的指引，也將受到華爾街的密切關注，高盛（Goldman Sachs）分析師指出，這一時期是客戶決定續訂和附加明年服務的時間。華爾街分析師預計，該公司的業績將揭示雲端服務或Slack等雲端運算軟體工具付費的公司是如何應對價格上漲的。
1職業爽賺5千萬？他精算收入驚呆「2500萬房隨便買」 過來人認證
面對低薪、房價和物價均高的環境，不少民眾努力工作，就是為了買下一個容身的所在。一名網友表示，「台灣那麼多公務員，每個基本上就是5000萬，房子現在價格2500萬應該都算便宜，所以現在台灣房產價格嚴重低估」。貼文曝光後，不少人留言「公務員夫妻買2500沒太大壓力，還可以貸85成」。原PO在批踢踢home-sale板發文，「我看年輕人最愛的IG，有個人在算公務員一輩子可以賺多少錢，現在起薪4萬、老了10萬，25歲考上工作40年，加上年終等等大概就是3000萬。底下留言年輕人紛紛不服氣，表示投入6％投資複利，加上下班時間進修自己，一輩子少說5000萬」。該名網友提到，「台灣那麼多公務員，每個基本上就是5000萬，房子現在價格2500萬應該都算便宜，所以現在台灣房產價格嚴重低估，以後新屋都沒有2500萬以下，新屋點好2500內無腦掃貨可以嗎？」貼文曝光後，不少網友留言「你少算了通常公務員夫妻都是公務員，所以還要乘以二」、「公務員夫妻買2500沒太大壓力，還可以貸85成」、「我認識的公務員還真沒人買不起房」、「看來這樣算法沒錯，2500內無腦買沒問題」、「一般高考公務員做40年平均年薪抓80萬就好，就破3000萬了」。不過，也有鄉民認為「主要是之前公務員有退休金，所以他們都把錢花光或買資產，銀行帳戶基本沒放現金，但現在退休金不知道還有沒有，應該不會再有新人敢這樣了」、「高考上的起薪四萬多，到退休7、8萬左右，除非當主管或升到簡任才會10萬以上」、「公務員非特考，最多就是1500萬左右」。（圖／翻攝自PTT）