第五波內閣人事 4留任、1真除、1新人
準行政院長卓榮泰23日公布第五波內閣人事,6人之中有5位是老面孔,包括財政部長莊翠雲留任、農業部長代理部長陳駿季真除、僑務委員會主委徐佳青留任、海委會主委管碧玲留任、人事行政總處人事長蘇俊榮留任,行政院主計總處主計長由台南市政府研考會主委陳淑姿擔任,是唯一的新閣員。卓榮泰表示,今天這一波的內閣新人事的關鍵字是「積極行動」,因為這個團隊的首長有多數是續任的,他們已經在過去為國家服務的歲月當中,展現了他們的行動力,未來當然是要借重他們豐富的團隊經驗,專業的領導,能夠「行動創新AI內閣」,平穩的來做所有的交接跟後續的工作,他們有共同具備歷練豐富、任事,將來也都是要繼續擔任「國家希望工程」重要的推手。卓榮泰介紹現任的財政部部長翠雲莊說,她具有地政以及國有財產兩大專業,尤其在租稅、債務還本、公股行庫,以及海關人力的管理跟調度上面有專業知識,而且能夠很犀利的、俐落的去處理各項的爭議,在2023年完成了全民共享普發現金,財政部推動的債務還本高達1110億,創下二十二年來的新高,這都是非常難能可貴的經驗,未來財政部的計畫會繼續推動房屋稅差別稅率二點零,鼓勵空屋的釋出,持續推動青年安心成家優惠貸款,推動綠色金融跟碳交易,真正落實國家永續發展的目標。卓榮泰介紹農業部代理部長陳駿季真除農業部部長表示,農民是國家的根本大師,農業也是國家的根本大事,過去陳在任內,對於農民跟漁民的照顧是普遍而廣泛的,未來我會更期待農業部,更加的重視產銷計畫,穩定供需的秩序,也積極的保障糧食的安全促進農村發展,以及維護生態的環境,同時,要繼續發揮檢測跟溯源的量能,為國人同胞提供最安心的糧食。僑委會的委員長徐佳青、園長23日剛返台,卓榮泰說,徐有非常豐富的民意代表的經驗,所以善於溝通,但又非常的熱情洋溢,熱心十足,在任內充分發揮他的溝通長才,成為在各地僑胞跟國家重要的橋梁,那在僑居地的僑胞可以感受到,國家是他的靠山而不孤單,也讓回到國內的海外僑生感受到社會的溫暖,是政府海外第一代言人,期待肶共同促進下一代海內外青年的交流,也讓我們的民主精神跟經濟實力,成為海內外國人共同的驕傲。卓榮泰介紹,現任的海洋委員會主委管碧玲管也具有五任立法委員豐富經驗的民意代表經歷,而且長期在港都高雄經營,在主委的任內,積極推動《海洋保育法》,維護我們海域的安全,現在對海委會管委員、管主委,以及所有還有同仁都有一個相當重要的經驗,就是要如何在取締非法漁船越界跟支持海巡執法正當性的同時,要兼顧到要求執法過程能夠平安、順利,而且任務能夠圓滿達成,更重要的是避免發生任何的人身安全,希望他們能夠繼續為台灣守護海岸的第一線,堅定捍衛國家的尊嚴,站在最堅固的地方,繼續捍衛國家的安全。卓榮泰介紹的是今天唯一的新任首長主計長陳淑貞說,陳長年在地方政府服務,深受地方政府首長的欣賞,被稱作是節流開源的二刀流的主計長,希望未來繼續發揮開創性的精打細算,政府擴大社會投資,公平的分配國家資源,提升政府的效能,帶動國家的整體建設跟發展。卓榮泰介紹人事長蘇俊榮說,他具有統計跟資訊的專長,長期致力於政府的數位化,包含電子發票請管理數位化等等,一直本著以人為本的精神,在服務所有的文官、公務員。每一位公務員都是國家重要的資產,期望未來的人市長繼續幫政府培育優秀的文官人才,為民眾帶來更溫暖、更有效率的服務。
媒體問認不認同中華民國憲法? 賴清德:將憲法當護國神山是場災難
2024總統大選辯論會今(30日)下午2時正式登場,由公視製播,發言順序依序為賴清德、侯友宜、柯文哲,並由5家代表媒體台視、三立、鏡電視、中國時報、中央社代表提問。公視指出,此次辯論流程參考前2屆總統辯論模式,分為候選人申論、媒體提問、候選人交互詰問及結論等4個階段。針對媒體提問環節,賴清德認為憲法固然是國家根本大法,但整體已經過時,且中國不承認中華民國的存在,所以他也嗆聲侯友宜,把中華民國當護國神山會是場災難。民進黨賴清德(左)、國民黨總統候選人侯友宜(中)、民衆黨柯文哲(右)出席2024總統候選人電視辯論會(圖/方萬民攝)針對台視提問,未來如何應對美中台外交關係?賴清德表示,會延續蔡英文的外交路線,以台灣為優先,與世界所有民主自由國家站在同一陣線,並以前駐美代表蕭美琴的基礎,爭取美國對台灣的支持。另三立記者也問賴清德,滿不滿意台灣的國際現狀?面對習近平的已讀不回,能否避免台灣成為世界的火藥庫?賴清德認為,中華人民共和國是台灣最大的威脅,但賴蕭配若當選,將會是戰爭風險最低的一組候選人,當然若對等尊嚴溝通,台灣同樣可以跟對岸對話,但重點還是強化自己的國防能力,應對中共的威脅。鏡電視提問,如何回應外界質疑房價高漲、居住正義的問題?如何扭轉貧富分配不均的難題,賴清德聲稱自己是唯一沒有炒地的候選人,也重申保障民眾居住權利的3項對策,除了支持行政院通過的「房屋稅差別稅率2.0方案」,也將擴大青年安心成家購屋優惠貸款金額至新台幣1000萬,利息補貼加碼至0.375。另外會持續且擴大社會住宅政策,要讓社宅加包租代管及租金補貼總戶數達100萬戶。另中國時報則提出3個問題:1.認不認同中華民國憲法、2.認不認同中華民國憲法指出,大陸也屬於中華民國領土、3.認不認同中華民國憲法的大陸地區及台灣地區,這樣是不是屬一國兩制?賴清德回應,憲法是國家根本大法,要優先談論人權保障,並重視民主自由的憲政體制,但中國不承認中華民國的存在,所以把中華民國當護國神山會是場災難,不能再走回頭路,必須勇往直前。最後中央社提問,中國頻頻介選令人擔憂,但在台灣的現行法律體系下,叛國罪認定的標準很嚴格,判刑很輕,這是否與法律上並未將中國視為敵意國家有關,此外是否主張加重反滲透法及叛國行為的刑責?又有什麼實際上的對策能守護國家機密和安全?賴清德表示,中國每次都會介選,尤其這次最嚴重,但他也稱讚許多國軍成功抵抗中國的威脅利誘。他認為守護國家機密和安全的最佳做法,就是保防教育要做好,國家認同的形塑也很重要,同時法律層面方面,必須杜絕中間人穿針引線的效果。民進黨總統候選人賴清德出席2024總統候選人電視辯論會。(圖/方萬民攝)
囤房稅2.0最快明年7月上路! 賦稅署長:「這2點避稅」恐暴露於查稅高風險
全球稅法掀改革浪潮,我國2023年陸續通過或實施各項重要稅法,如「受控外國企業CFC制度」、「平均地權條例」,及「房屋稅差別稅率2.0」等,財政部賦稅署署長宋秀玲近日在一場講座中對此也提出2點建議,呼籲民眾要「避免曝露於查稅」高風險。立法院19日正式通過《房屋稅條例》修正草案(囤房稅2.0),其中關鍵條文第5條法定稅率經三讀通過,將囤房稅法定稅率由現行1.5%至3.6%調升至2%至4.8%。這次修法也擬定「全國總歸戶」和「全數累進稅率」,預計最快民國113年7月1日生效,114年5月正式開徵。近年來反避稅已成國際共識,多國陸續實施「移轉訂價」、「CFC (受控外國企業)制度」,及「BEPS(稅基侵蝕與利潤移轉)1.0及2.0」等新制,使全球邁入全新的稅賦環境。宋秀玲表示,在低稅負國家或地區設立紙上公司,利用三角貿易配置不合常規之利潤,或轉投資其他國家或地區之事業,保留利潤不分配,規避我國稅賦之情形將遭受嚴重挑戰之外,民眾應重新檢視全球營運布局、交易安排、資金存放與投資架構,除基於商業理由,有必要才在低稅負地區設立受控外國企業,避免曝露於查稅的高風險。國泰世華銀行12月舉辦《守富傳家 稅務傳承》講座,分享其觀察,多數民眾大都迫於健康問題或其他不可抗拒因素,才倉促進行傳承規劃。然而,台灣民眾所偏好的不動產資產,在傳承處理時較複雜且費時,最後往往迫於辦理傳承的時間壓力,需面臨較高的稅務成本。國泰世華銀建議,不論採取何種方式傳承,「趁早規劃」仍較為適宜,可考慮多家結合「傳承六寶」中的保險、信託、私募股權基金、遺囑等工具,諮詢銀行專家團隊資源,以因應全球稅法改革浪潮。
「囤房稅2.0」稅率基準出爐 建商餘屋超過5年稅率要收4.8%
「囤房稅2.0」稅率基準今(6)日出爐,當中六都(甲組)非自住住家用房屋(除特定房屋外)稅率3.2%起,2戶以內適用稅率3.2%、7戶以上稅率4.8%;其餘縣市稅率2.8%起,新竹縣市等(乙組)7戶以上稅率4.8%,離島等(丙組)8戶以上稅率4.8%。而建商若持有餘屋超過五年,最高稅率要收4.8%。財政部根據房屋稅條例修正草案(囤房稅2.0),地方政府均應訂定非自住住家用房屋稅差別稅率。財政部規劃,非自住住家用房屋分成3類,第一類為出租申報達租金標準及繼承取得共有房屋,適用稅率1.5%~2.4%;第二類為建商餘屋,2年內適用稅率2%~3.6%,超過2年稅率2%~4.8%;第三類為「非自住自出租非繼承取得房屋」,適用稅率2%~4.8%。其中,建商餘屋按「持有期間」而非「戶數」適用差別稅率,且全國22縣市一體適用,1年以內適用稅率2%,超過1年、2年以內稅率2.8%,超過2年、4年以內3.6%,超過4年、5年以內4.2%,超過5年適用稅率4.8%。
財政部推「囤房稅2.0」 賦稅署:不認為民眾會遷戶籍躲稅
財政部近期積極修法進階版「囤房稅2.0」,預計9月底送至立法院,未來自住房屋優惠稅率以3戶為限,並以「戶籍」認定,有民眾因此質疑可以透過遷戶籍來少繳稅。對此,賦稅署則回應,財政部不認為民眾會為了逃避高稅率而遷戶籍。若按照現行「房屋稅條例」規定,所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋,自用房屋稅率1.2%,其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率為1.5%至3.6%,由各縣市制定差別稅率。行政院會7月通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」,將自用住宅稅率維持在1.2%,一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%;非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間,而本人與配偶、未成年子女,自住房屋稅一樣以3戶為限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率,預計明年實施、後年課稅。由於台北市的稅率與房價比其他縣市高,有人也因此質疑,若以戶籍認定,假設民眾有5戶房屋,3戶在台北市,其他2戶在其他縣市,是否把自住3戶全部選台北市,以少繳稅呢?對此,財政部官員則認為,不同的縣市有不同的福利,不認為所有民眾都會為了稅率而遷戶籍,也不會因此全遷到台北市。此外,雖然央行有訂出台北市與新北市的豪宅標準,但賦稅署仍會另訂一套基礎給地方參考,因為財政部的房屋稅與央行打豪宅的目的不同,主要目標是不希望房價相近的縣市訂出差異過大的稅率。
通過囤房稅2.0「選前才睡醒?」 民眾黨團籲:調整稅基、加速興辦社宅
行政院近日公布「房屋稅差別稅率2.0方案」,過去7年遲遲不採用的「全國歸戶」計算方式突然可行,但囤房稅率調整至最高4.8%,對囤房族來說幾乎無感。民眾黨立法院黨團和OURs都市改革組織秘書長彭揚凱今(7)日召開記者會,呼籲政府加速興辦社宅並調整稅基,才能有效改善畸形高房價問題。立委張其祿直言,民進黨去年選舉大敗之前,把「房地產是台灣經濟火車頭」掛在嘴邊,今年在選舉壓力之下才推動《平均地權條例》修法,內政部卻又以子法大開炒房客逃生後門。民進黨再次祭出囤房稅2.0,只試圖調整稅率,卻忽視稅基、房價評定方式係遠低於市價等根本問題。張其祿指出,行政院預計將非自住稅率(囤房稅)最高值調整至4.8%,預估影響36萬戶、增加26億稅收,但4戶以上才被判定為囤房,並且保留建商新成屋2年才課囤房稅期限,仍保有囤房、炒作空間疑慮。過去民眾黨團多次呼籲,想要改善囤房問題,應當「自住輕稅,囤房重稅」。立委邱臣遠指出,民進黨不只囤房稅被質疑打假球,連7月3日開始申請的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,也被許多租屋族抱怨看得到吃不到。副總統賴清德不顧政策成效不佳,再加碼每年補貼50萬家戶,然而租屋黑市不解決,只會衍生更多問題,建議推行「全面實價登錄」,並建立檢舉制度與平台,同時研擬誠實申報「租稅大赦」等措施,提升房東登錄意願。立委陳琬惠表示,台灣房市在全球通貨膨脹、烏俄戰爭的陰影之下,短期炒作依舊興盛。根據永慶房產集團統計,2021第3季至2022第2季,每10件交易案中,就有近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利,估計房市短期交易案獲利高達277億元。內政部更為炒房開後門,《平均地權條例》子法雖規範私法人購屋採許可制,取得後應受5年不得移轉的限制,但也有9種免經許可的項目,恐成「後門條款」,讓都市更新、危老重建、合建遭到圈地濫用。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱直言,「房屋稅差別稅率2.0方案」根本就是「選舉政策」。自2020年開始,OURs等NGO團體不斷爭取課徵囤房稅,卻遭政府以各種理由反對,直到近日行政院才提出最高調整至4.8%的政策。然而根據財政部統計,稅率調高之後,囤房戶每年支出約從5000元增加至7200元,難以促使囤房戶釋出空屋,呼籲民進黨政府「既然要做就玩真的」,拿出更有力的政策,解決國內囤房與空屋問題。
律師林智群為囤房稅2.0緩頰 掀起網友正反論戰
國內高昂房價難以撼動,《平均地權條例》修法1日上路,行政院會昨(6日)也通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,擬調升囤房稅率。律師林智群盤點過去7年政府推行的打炒房政策,直言不要「自己買不起房子,就抱怨說是政府不作為」。行政院今(6)日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,律師林智群列出7年來民進黨政府打房政策。(圖/財政部)行政院昨(6日)通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,「囤房稅」將從現行個別縣市歸戶改為「全國歸戶」,並將非自住住家稅率從1.5%至3.6%間,調升至2%至4.8%間。對此,律師林智群在臉書發文,並列出7年來民進黨政府打擊房價的政策,直言不要自己買不起房子,就抱怨說是政府不作為。律師林智群昨(6日)在臉書發文表示過去7年政府打房做了7項對策,包括「禁止紅單轉讓/預售屋換約」、「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」、「降低購買第三戶以上/高價住宅的貸款成數到4成」、央行多次升息、「炒房有刑責,是犯罪行為,最高可以判3年。」他直言這樣子叫政府不作為,沒做功課,不去了解,只要買不起房子,就抱怨政府不作為,最後還說到最好政府可以確保人人能用低價買到台北市蛋黃區電梯大樓3房的房子。此文一出引發網友熱烈討論,「本身從事房地產業,一邊聽業主砲轟政府打房政策,一邊看網路轟政府帶頭炒房」、「那些人可能認為買不起台北市信義區的房子就是政府不作為」,但也有部分網友認為有作為不代表有成果」、「有作為但是太晚了,現在房價都漲到天上了」。
「租屋族」等著被宰?囤房稅2.0若上路將打擊租屋族 財政部這樣說
行政院會今天本月6日正式拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」,囤房修法朝「全國歸戶」制度,針對持有多戶且未作有效使用者,會課以較高稅率,其稅率從現在的1.5%至3.6%,調升至2%至4.8%,預計明年上路,後年課稅,合計約36萬戶房屋稅負會增加。另外,建商餘屋持有年限在2年以內者,稅率也將會調高為2%至3.6%。而這項政策一出,讓不少租屋族擔憂,囤房族可能會將稅率轉嫁到租金,導致台灣成「租屋地獄」。對此,財政部表示,若房屋有出租且申報所得達標準,上限稅率將從現行3.6%調降至2.4%,因此不會有房租轉嫁給租客的問題。根據「房屋稅差別稅率2.0方案」,不但囤房稅率由現行的1.5%至3.6%,調升至2%至4.8%,並祭出「全國歸戶」機制。對於各縣巿置產的多屋族、置產客、都更開發商都會受到影響。且有專家認為,囤房稅主要影響層面,在於租屋市場受到衝擊,擔憂台灣成為租屋地獄。不少租屋族看到「房屋稅差別稅率2.0方案」內容,紛紛哀號:「一直加稅當然就一直轉嫁,台灣租屋地獄來臨」、「加一堆稅只是讓買不起的變成租不起,想想物價飆漲害到誰就知道了」、「一定轉嫁的,升息就是一個例子」。根據《ETtoday新聞雲》報導,,財政部賦稅署副署長陳慧綺解釋,出租且申報租賃所得達租金標準的房屋,或繼承取得共有住家用房屋的法定稅率,將從1.5%到3.6%降至1.5%到2.4%,若閒置房產,才會調高其法定稅率上、下限稅率為2%至4.8%,因此這項修法並不會增加房東在稅的負擔,也不會有稅金轉嫁的問題。
賴清德提居住正義三大政策 青年族群全面關照
行政院會今(6日)通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,持續從供給面與需求面的政策落實,減輕民眾的住屋負擔。民進黨發言人張志豪表示,黨主席賴清德稍早呼應行政院所提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」,未來八年,提出居住權三大對策,達到「鼓勵房源釋出」、「協助首次購屋的青年家庭」、「保障百萬租屋家戶」目標。張志豪說,賴清德承諾,政府會兼顧不同族群的需求,以多元、長期和積極的方式,盡最大的力量推動保障居住權,回應民眾對居住正義的期待,第一大對策,即是為減少閒置房屋、增加房屋供給,進一步推動「囤房稅(指房屋稅差別稅率)」,改為「全國歸戶」的方式計算,採「差額累進」方式課稅;第二大對策,是提高「青年安心成家優惠貸款」,針對利息加碼補貼,讓青年、初次購屋族等族群舒緩購屋負擔。對於第三大對策,張志豪說明,則是朝向「百萬租屋家戶」目標前進,也就是持續穩定發展現有的社會住宅、包租代管與租金補貼的政策,張志豪強調,賴清德提出的3大居住對策,是針對青年族群的全面關照。最後,張志豪說明,民進黨向來重視囤房問題,財政部除持續督促地方政府調整房屋稅率與稅基,更積極與地方政府溝通。目前贊成全國總歸戶的縣市已增加到十個,因此提出「房屋稅差別稅率2.0方案」,將現行縣市歸戶改為全國歸戶,並調高非自住房屋稅率(囤房稅率),從現行的3.6%調升至4.8%,居住正義需要大家共同推動,除希望各地方政府積極協助中央興辦社會住宅外,也希望在野黨能與政府攜手合作,盡速完成囤房稅相關條例的修法。
行政院拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」 立委批:隔靴搔癢
行政院會今(6)日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,打擊囤房修法朝「全國歸戶」制,稅率調升至2%至4.8%,預計明年上路;建商餘屋持有年限在2年以內者,稅率也將調高為2%至3.6%。立委邱顯智批評,民進黨政府是放羊的孩子,7年前的政見到今天才想要實踐,且此修法方案根本是隔靴搔癢,形式意義大於實質作用,而且稅率太低,可見「建商仍是(民進黨)心中最軟的一塊」。「這是放羊的孩子,迷途知返」,邱顯智指出,民進黨政府經過七年執政,放任房價炒到比天高,年輕人苦不堪言,不敢生小孩不敢成家,才想起當初上台前的政見。邱顯智指出,財政部在行政院會上提出的打囤房方案是隔靴搔癢,形式大於實質。非自住房屋差別稅率從現行的1.5%到3.6%,微幅調升到2%到4.8%,距離實質稅率1%,仍然有非常大的距離。「要打房就打真的,不要打假的」,時代力量表示,未來該黨版本一定會大幅拉高稅率,搭配空屋主動申報,才能打擊囤房空屋大戶。邱顯智認為,行政院的方案仍然把責任推給地方,造成逃稅風險。當各縣市政府可自定差別稅率,一定會造成囤房大戶選擇低稅率縣市申報,所以時代力量認為,要由中央訂定統一的囤房稅、空屋稅,才能有效打擊都會地區的空屋囤房現象。「建商餘屋2年以內2.0%~3.6%,太溫柔了。」邱顯智說,由此可見建商仍是蔡政府心中最軟的一塊。他要求,民進黨應儘快提案排審政院的修法版本,別亂開後門,並要慎防民進黨虛晃一招,以免重演2019年實價登錄2.0變成0.5、《平均地權條例》違法開後門的先例。
「囤房稅2.0」拍板!改採全國歸戶 稅率最高4.8%
政府打房再出招!行政院會今天(6日)正式拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」,囤房修法朝「全國歸戶」制度,針對持有多戶且未作有效使用者,會課以較高稅率,其稅率從現在的1.5%至3.6%,調升至2%至4.8%,預計明年上路,後年開始課稅,合計約36萬戶房屋稅負會增加。另外,建商餘屋持有年限在2年以內者,稅率也將會調高為2%至3.6%。依據現行《房屋稅條例》規定,通常住宅用房屋,可分為「自住」與「非自住」,自住房屋若在3戶以內,可享優惠稅率1.2%,但第4戶起,將視為「非自住」,稅率過去介於1.5%至3.6%,中央授權地方政府,得視持有戶數訂定差別稅率,就是大家俗稱「囤房稅」。財政部指出,本次囤房稅修法重點,主要就房屋所有人的住家用房屋,進行「全國歸戶」,並針對持有多戶,且未作有效使用者,調高法定稅率的上、下限稅率,調整後變成2%至4.8%,各地方政府必須在該範圍內,去訂定差別稅率,並採「全數累進」,超過一定戶數,就得全部用較高的稅率去課徵。另外,為鼓勵自住、房屋釋出至租賃市場及兼顧繼承非自願共有或空置情形,財政部酌降全國單一自住房屋之稅率為1%;而出租且申報租賃所得達租金標準之房屋,或繼承取得共有住家用房屋,法定稅率的上、下限為1.5至2.4%;建商餘屋持有年限在2年以內者,法定稅率調整為2%至3.6%。財政部並統計,一旦囤房稅率調高後,適用較高稅率範圍的族群,合計約36萬戶房屋稅負增加;另外,適用較低稅率範圍的房屋,包括全國單一自住1%、出租申報所得達租金標準(含包租代管)及繼承取得共有房屋,大約會有約346萬戶房屋的稅會比較減輕。
打房放大絕!今擬拍板囤房稅率2.0並改全國歸戶制 估逾49萬多屋族受影響
打房放大絕!行政院會今(6)日審議「房屋稅差別稅率2.0方案」,不但囤房稅率由現行的1.5%至3.6%,調升至2%至4.8%,更祭出「全國歸戶」機制。若拍板定案將在明年上路,後年課稅。於各縣巿置產的多屋族、置產客、都更開發商將首當其衝,估計逾49萬戶受影響。但據了解,有逾半縣巿對這項政策持反對態度。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全更重批,為了選舉,政策已經走火入魔了!依據現行《房屋稅條例》,住宅用房屋分為「自住」、「非自住」,自住房屋3戶以內,可享優惠稅率1.2%,第4戶起將視為「非自住」稅率介於1.5%至3.6%,由地方政府決定是否採取差別稅率,俗稱「囤房稅」。當前台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏東縣10縣市已開徵囤房稅。據了解,財政部目前提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」,不但將非自住住宅稅率一舉調高為2%至4.8%,還將「縣巿歸戶」改為「全國歸戶」,即原本在各縣巿持有3戶內,可適用較低的自住住宅稅率,未來採「全國歸戶」,在部分縣巿各擁有2、3戶的置產客、多屋族,在新制通過後,將面臨持有成本大增。財政部日前已調查各地方政府對於「全國歸戶」的態度,目前有10個縣市同意採取全國歸戶,但仍有逾半數的縣市反對,理由是稅籍資料、法規不夠完善,全國歸戶後再介接會有問題。另外界也擔心,稅率或稅基較高的縣市,恐多被選為「自住」,縣市之間會有角力的問題。根據財政部全國總歸戶,2022年全國非自住的房屋49萬3715戶。楊玉全說,囤房稅用全國歸戶的「戶數」來下重手,ㄧ定會傷及無辜,如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情形,只因為「全國歸戶」致戶數增加,就毫無例外的課徵囤房稅懲罰,根本是亂課稅,而城市建設也會在重稅之下難以進行,全民集體受害。
行政院6日擬拍板囤房稅2.0 改採「全國歸戶」預計明年實施
政府近期祭出多項打炒房措施,根據行政院會公開議程,明日將通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」,據悉,未來囤房稅將從「縣市歸戶」改採「全國歸戶」,而現行最高3.6%的囤房稅率也將提告,確切幅度尚待院會確定,預計明年實施。依據房屋稅條例,房屋稅依房屋現值乘以稅率課徵,現行針對個人自住房屋3戶以內,可享優惠稅率1.2%,若超過自住戶數,則由地方政府決定是否採取差別稅率,稅率最低1.5%、最高3.6%,此被外界俗稱為「囤房稅」。根據統計,當前台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏東縣10縣市已開徵囤房稅。根據行政院議程,明日將有「健全房市措施」報告,國發會將陳報「健全房地產市場方案成果」,財政部將陳報「房屋稅差別稅率2.0方案」。據悉,在青年首購房貸族釋放利多部分,明日有望通過新版青年安心成家購屋貸款,貸款額度拉高到1000萬,貸款期限拉長至40年、貸款利率加碼補貼1碼,即一段式機動利率下殺至1.775%,比原行庫吸收半碼後的2.025%方案更低,可望8月上路。另外,明日也有望將囤房稅從原先的「縣市歸戶」改採「全國歸戶」,若民眾跨縣市囤房將被課稅,而稅率部分有望調高,意即比現有3.6%更高,只是最終幅度尚待調整,朝明年實施方向前進。
高雄下月推囤房稅 陳其邁:落實居住正義
財政部邀集六都及新竹縣市,針對近期房地產價格異常上漲,盼地方政府研議適度採用房屋稅差別稅率(囤房稅率)的可行性。高雄市長陳其邁今(24)日宣布高雄會推動囤房稅,強調「房屋是用來居住 不是用來囤積炒作」,將依循「落實居住正義」、「不影響自住房屋」及「避免房東將成本轉嫁給房客」三大原則,審慎制定自治條例及相關政策,並經議會審議通過施行。陳其邁指出,目前市轄內約有106萬戶房屋,其中有8.4萬戶為非自住,囤房稅將依循「落實居住正義」、「不影響自住房屋」及「避免房東將成本轉嫁給房客」三大原則審慎制定自治條例及相關政策。陳其邁表示,為落實居住正義,市府也會加速推動10500戶的社會住宅興建,加強查核紅單的炒作行為,加強包租代管及租金補貼,讓房價合理化,保障每個人的居住基本權利。此外,陳其邁表示,在包租代管以及租金補貼也都將陸續加強,盼年輕人可以居住獲得保障,不僅是租屋能夠降低,也應該要有合理的房價,才能讓每個人都能有所謂的居住所享有的基本權利。陳其邁強調,住屋或者是房子其實是屬於消費財,不是用來炒作或用來投資,因此最快在本會期或今年年底,相關的條例訂定將送到議會進行審議。
落實居住正義 財政部建議採囤房稅⋯各縣市喊跟進
為落實居住正義,地方縣市動起來了!財政部23日找來房價顯著波動縣市包括六都及新竹縣市稅捐處開會,建議適度採用房屋稅差別稅率(即囤房稅)。其中,新北市、桃園市、台中市、高雄市等四都與新竹縣市皆在會中表態,將「努力跟進」訂定囤房稅率。全台囤房稅率狀況一覽台北市自2014年起已施行囤房稅率,台南市囤房稅法案則在審議中,預計2022年7月起會跟進施行。台北市囤房稅自2014年起施行,針對持有非自住用房屋兩戶以下(含兩戶)每戶按2.4%課徵房屋稅,三戶以上(含三戶)每戶按3.6%課徵房屋稅。台南市囤房稅法案日前在市議會已完成一讀,依「台南市房屋稅徵收率自治條例」草案,台南市研擬自2022年7月起針對持有非自住用房屋者採差別稅率,持有五戶以下(含五戶)每戶按2.4%課徵房屋稅,六戶以上(含六戶)每戶按3.6%課徵房屋稅。其他縣市方面,目前宜蘭縣及連江縣已設定囤房稅率,宜蘭縣為兩戶以下1.5%、三戶到七戶為2%、八戶以上為3.6%;連江縣為兩戶以下1.6%、三戶以上一律為2%。而桃園市、新竹縣針對非自住屋各採單一稅率2.4%、1.6%,但其他包括新北市、台中市、高雄市等16個縣市針對非自住屋仍採用房屋稅最低稅率1.5%。有意跟進囤房稅的四都及新竹縣市,對台北市與台南市成果深表贊同,23日在會中強調將努力跟進實施。但目前為止,新北、桃園、台中、新竹縣市尚未提出具體方向。其中,高雄市已將囤房稅方案列入優先評估,最為積極。高雄市財政局長陳勇勝表示,因近期台積電宣布進駐高雄,導致高雄楠梓與鄰近區域房價大漲,經評估高雄市約有106萬戶房屋,其中有8.4萬戶為非自住。陳勇勝強調,未來高雄會以「不影響自住房屋」、「落實居住正義」、「避免房東將成本轉嫁給房客」等三大原則審慎評估囤房稅政策。初步而言,高雄市囤房稅方案可能會針對持有非自住房屋三戶以上訂定差別稅率,但稅率多少尚待評估。除八個房價大幅波動縣市外,財政部也發函向其他縣市詢問,目前全國22個縣市皆不同意採全國統一歸戶囤房稅制,各縣市皆主張囤房稅制應由地方政府視其狀況施行,才能達到因地制宜效果。例如嘉義縣反映,嘉義縣地區光一戶門牌就隔了兩公里,跟台北市一棟房有上百戶情況明顯有落差,不能一概而論。