【邱復生護台開3】完美主義難快速回收 驚傳變天消息
「若台開要進行年度董監改選,董監持股比例低於一成、董監持股質押超過五成、股價淨值比低於一倍的公司,都可能遭到有心人士介入。」法人表示,儘管斷頭事件後,邱復生火速補回持股,也僅握有四‧六五%,若最後過戶日(五月一日),台開董監持股比例低於一成,勢將難防經營權易主。攤開台開近年的財報,台開二○一八年及二○一九年營收分別為三‧六六億元及三‧九四億元,每股稅後盈餘(EPS)皆不到一元,經營績效說不上好。值得注意的是,二○一九年財報中,有一筆高達六十一‧七五億元的代墊開發費用(公營時期接受委託代辦工業區開發業務),至今尚未收回,這筆舊帳雖然帳面價值很高,變現價值卻不高,無法變成現金流。台開財報上現金僅有九千萬元,資金明顯不足。接手台開後,邱復生將持有的台開承德大樓地下室1至2樓,轉賣給教會變現。(圖/台開提供)求助外界 研擬應變對策一名知情人士透露,事實上,台開變天消息傳開後,邱復生身旁的人開始尋求外界協助。目前包括邱復生、「慧洋航運」藍家及外資等公司派,可以掌握股權約為三○%,今年也已掌握委託書通路,就怕市場派以更高的價碼收委託書。從台開近年幾個重要的開發項目來看,「花蓮洄瀾灣園區」、「新埔智能生態園區」、「金門風獅爺商貿物流園區」和「南投禪文化主題生態園區」,每一項投資案不僅耗時又燒錢,投資回收時間相當長,「他(邱復生)整體開發的量太大,資產變現差,負債太多了。」一位業界同行分析。慧洋海運集團董事長藍俊昇為台開公司派之一,去年1月間宣布,引進2艘高速客輪,要攜手台開旗下旅行社推動藍色公路海上觀光。(圖/報系資料庫)邱復生的一位金融圈友人表示,台開雖然投資很多土地,但是土地的變現價值低,「加上邱復生的完美主義個性,投入太多錢,這些投資都無法快速回收。」以新竹「新埔智能生態園區」為例,邱復生找來的全都是國際知名公司,例如建築設計找來了日本知名建築師隈研吾和建築事務所「西田司」(ON Design)、丹麥火紅設計師Bjarke Ingels 領軍的「BIG 建築事務所」(Bjarke Ingels Group)與台灣人氣建築師吳瑞榮等。景觀設計則由全球知名四季酒店的景觀設計公司「SCI」、美國「水景設計公司」(Wet design)等聯合操刀。全區的科技應用,更由「全球物聯網之父」坂村健打造物聯網智慧房屋,全部規格超頂級。(待續)邱復生耗費逾50億元,打造「花蓮洄瀾灣園區」,該園區占地1萬多坪,包括「洄瀾山居飯店區」、「新天堂樂園商場」、「新天堂樂園旅館」及23層樓的養生宅「初雲樓」。(圖/業者提供)
【邱復生護台開4】駁「放心卸任」非他所言 股東仍勸進續接董座
台開規劃的「花蓮洄瀾灣園區」則是邱復生的另一個夢。不過,離美夢成真,還有一大段距離。台開在花蓮洄瀾灣造鎮,打造創下許多金氏紀錄的「新天堂樂園」,門市建築本體由隈研吾設計,至今該處的星巴克仍是全台業績最好的分店,車道型門市也是首創;又引進文創、藝術、多功能養生村,總投資金額已超過五十億元;一切若如邱復生所期,洄瀾灣造鎮總銷售額將達到二百億元以上。台開表示,目前「花蓮洄瀾灣園區」的「新天堂樂園」第一期招商已達八成;第二期為台開與全球知名酒店品牌「宜必思」(ibis)合作,預計年底完工,明年初試營運,飯店營運後,將可帶動一千家商家營運。邱復生計畫在花蓮打造「養生旅居」建案,找來與法國雅高(Accro)酒店集團計畫引進宜必思(ibis)酒店共同合作。(圖/台開提供)商場內部 不如預期熱絡本刊記者多次造訪現場發現,「新天堂樂園」的確因造型特殊成為遊客打卡景點,但商場內部遠不如想像中熱絡,星巴克業績的長紅,則是說明「看熱鬧的過路客」很多。花蓮「新天堂樂園」裡的星巴克,由日本建築設計師隈研吾以貨櫃作為靈感打造,吸引大量「看熱鬧的過客」。(圖/報系資料庫)究竟邱復生這宛如桃花源的大夢,能否成真,就看六月底改選董座保衛戰。外界盛傳邱復生7月要卸下台開董座一事,據悉,許多話非邱董親自說出,而他也接到許多關心電話,並對撰文者保留法律追訴權。邱身旁人士透露「大家還是認為應由邱董續任台開董事長」。台開則回應,申報轉讓股票係台開董事長邱復生之個人理財規劃,申報轉讓五萬多張股數為預計最大值,實際轉讓股數為一萬七千六百七十張,並無外界所稱「承接三萬多張」,董事長邱復生個人持股,自三年前選任時個人持股增加31,168張股票。(全文完)以下為台開的說明內容:1、申報轉讓股票係台開董事長邱復生之個人理財規劃,其持股融資之前因受新冠狀病毒疫情影響及全世界金融市場及股匯市嚴重衝擊,致股價重挫,非人為因素導致先前之股票質借維持率稍有不足,故擬以出售部份股票及繳交資金方式彌補維持率。2、所以預先申報轉讓股份,以利後續處分股票進行,其申報轉讓之股數為預計最大值,並非實際轉讓股數,後來邱復生董事長(暨鴻生投資公司)亦於本次申報後,持續於市場上買進本公司股票,截至109/3/23止,已轉讓之股票約一萬七千多張,而已買進之股票約3,500張。「新埔智能生態園區」歷經11年植樹造景,開發溫泉、養生、退休園區,唯迄今尚無營收貢獻。(圖/業者提供)3、且根據109/04/08最新公告三月份董監持股張數統計表,統計至今年三月底止,台開邱復生董事長個人持股,自三年前選任時個人持股增加31,168張股票,質押持股比例79.95%;鴻生投資持股張數為4,167張股票,質押持股比例19.19%。總計鴻生投資與邱復生董事長個人持股兩者加總,較三年前選任時增加近2萬9仟張股票。