低基期高成長!大三重贏家置產必勝之道
大三重重劃區建設議題各不同,區段潛力股在哪裡?哪裏有景觀有捷運更有大建設的未來?2024置產不敗學看見起漲區,買在甜蜜點,享受高強度的資產未來!三重區仁義、重陽、大都會左右岸 重劃區比一比 置產看發展 資產變智產2024年台灣經濟力持續爆發,除了股市上2萬點的新紀錄之外,台經院更預測今年國內經濟成長率將有3.15%的持續好表現;房市方面則在剛性自住買盤的帶領下,只要是兼具生活機能、交通機能與未來發展的區域,價格都不斷水漲船高,例如以一橋之隔跨界雙北繁華的三重區來說,包括重陽重劃區、仁義重劃區、與二重疏洪道兩側重劃區等,都是近幾年新北置產人氣最高的地方;其中重陽重劃區發展最早、趨近飽和;仁義重劃區則主打小而美的純住宅領域訴求;而二重疏洪道兩側重劃區則集結了包含捷運、商場等各項重大建設,發展持續成熟也讓房價不斷走高,例如國泰建設與三井集團聯手的三重置地案、潤泰三重捷六案,預估未來都將站上每坪80萬元以上的價格。而在三重眾多的重劃領域中,卻有一塊坐享水岸景觀、重大建設、捷運增值等重大利多,房價卻仍相對凹陷的「大都會水岸特區」,已開始吸引眾多置產行家的目光。同樣新北第一環 「大都會水岸特區」未來建設議題正發酵位於二重重劃區右側、大都會公園北段的「大都會水岸特區」,以散步距離直接受惠捷運三重站的所有重大利多,包括即將完工啟用的新北首座CITYLINK、以及由舊果菜市場改建、新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」;最重要的是,這裡直接受惠於新北市政府近年提出的「TOD擴大三重都市計畫」,包括位於三重區疏洪東路三段與中興路二段的北環段Y19B站,以及位於二重公園前的機捷A2a預定站,加上既有的北捷中和新蘆線與桃園機捷的三重站,都讓軌道經濟價值持續推升。同樣坐穩新北第一環地位、更多未來議題正在發酵的「大都會水岸特區」,當然成為行家置產大三重最聰明的選擇。「大都會水岸特區」受惠於新北市政府的「TOD擴大三重都市計畫」,包括北環段Y19B站及機捷A2a預定站,串聯捷運網絡,提升區域軌道經濟價值,是未來發展的重要據點。(圖/業者提供)把握房價起漲點 三重凹陷區 水岸第一排景觀優勢力位於「大都會水岸特區」的指標新案「萊茵水花園」,坐擁水岸第一排的絕佳位置,等於直接複製大直水岸身價翻倍經驗,同時距離捷運A2a預定站僅3分鐘、步行約10分鐘就是中正北路生活圈、萬坪大都會公園綠意過街就到;三面臨路717坪壯闊基地,由建築名家陳麗珍.高仲廷建築師事務所擘畫,更引進新美齊物業優質代管一年免管理費、加上美學花藝團隊 CNFlower、義大利頂級傢俬B&B Italia聯手打造公設空間美學,從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到,一次就把資產變智產,讓身價與生活同步扶搖直上。看完以上分析,總結在大三重重劃區中,話題最多、建設最多、新北第一環最具增值大補漲優勢,目前市場最被看好當然就是「大都會水岸特區」!從去年開案一路口碑好評不斷的「萊茵水花園」,無論地段景觀、基地條件或產品規劃,皆是一時之選,表現超越區域其它同級個案,還沒感受過現場魅力的你,把握機會,快來一窺獨家迷人優勢吧!「萊茵水花園」坐擁水岸第一排景觀,與自然綠意融為一體,從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到。(圖/業者提供)
轎車單行道上「沒關車門逆向」A到來車 受害駕駛傻眼:超狂三寶
高雄市三民區有民眾2月22日開車行經果菜市場,卻見對向一輛轎車於單行道上逆向逼近,而且左後車門沒關,即便受害駕猛按喇叭提醒,車頭仍遭對方A到,事後驚呼根本「超狂三寶」。警方檢視行車紀錄器影像,透露肇事者依法最高可罰3萬7800元、吊銷駕照並扣牌6個月。根據「WoWtchout-地圖型行車影像分享平台」曝光的行車紀錄器影像可見,一輛轎車當天上午9時多從停車格駛出,不顧地上明示「單行道」字樣逆向逼近,就連車門也沒關上,硬生生A過對向車輛的車頭,即便受害駕事前猛按喇叭提醒,但都無濟於事。後來該名受害駕駛,也將行車紀錄器影像發到網上,直呼「超狂三寶」,並指對方下車就說是被撞到,但遭受害駕駛火速撇清,應是對方逆向外加車門沒關才會肇事,三寶才又趕緊致歉「抱歉,沒注意到」。高雄市政府警察局三民第二分局民族派出所表示,事發地點位於三民區果菜市場道路,但未接獲民眾報案,查看行車紀錄器影像發現,轎車駕駛逆向行駛,違反《道路交通管理處罰條例》第45條第1項第1款,可處新台幣600元以上1800元以下罰鍰。警方透露,駕駛還未關閉車門危險駕車,違反《道路交通管理處罰條例》第43條第1項第1款,可處6000元至3萬6000元罰鍰、吊銷肇事者駕照並吊扣車牌6個月。
衛生局抽驗年節食品結果出爐! 3件蔬果1休閒食品不合格
農曆春節將至,高雄市政府衛生局於2日公布,自112年底至高雄市超市、量販店、果菜市場、食品製造業及知名年菜餐廳等73家業者執行年節應景食品抽驗,總計抽驗119件的結果,其中3件蔬果農藥殘留不符規定、1件休閒即食食品著色劑標示與檢驗結果不符,抽驗結果不合格率3.4%。高雄市政府衛生局表示,為維護市民春節期間的食品衛生安全,高雄市政府衛生局自112年底至73家業者執行年節應景食品抽驗,總計抽驗119件,其中3件蔬果農藥殘留不符規定、1件休閒即食食品著色劑標示與檢驗結果不符,抽驗結果不合格率3.4%;違規產品中 1件蔬果已依法處辦、其餘3件供應商來源位於外縣市,已移請轄管衛生局處辦。衛生局說明此次抽驗119件應景年節食品,包含新鮮蔬果32件、休閒即食食品(糖果、蜜餞)22件、肉加工品10件、水產加工製品9件、水產品11件、堅果類7件、糕粿6件、即食食品5件、醬料4件、麵濕製品4件、火鍋湯底6件、竹笙及蘑菇等食品3件,檢驗項目包括農藥殘留、A 型肝炎病毒、防腐劑、著色劑、甜味劑、漂白劑、動物用藥、硼酸、真菌毒素、順丁烯二酸、衛生標準及重金屬等項。此外,為保障民眾食用年菜的安全,衛生局擇選5家年菜餐廳業者,依食品良好衛生規範準則查核作業環境、定型化契約、食材來源文件保存及食品標示等項目進行稽查,查核結果皆符合規定。衛生局提醒為避免食入農藥殘留的蔬果,建議消費者盡量選購當季蔬果,清洗時多浸泡後以流動的水沖洗再分切,以降低農產品農藥殘留的風險,讓農曆佳節吃的安全又衛生。
打開傻眼!好市多櫻桃「大小參差不齊」 過來人稱:進口貨只買首批
買水果不僅要顧價錢,也要重視品質。但是就有位網友抱怨,自己日前在好市多買澳洲原箱櫻桃回家吃,怎 知才剛打開紙盒卻驚見櫻桃大小不一,甚至還有幾顆是已經裂開的,賣相極差,引發網友討論。原PO在臉書社團「Costco好市多 商品經驗老實說」發文表示,「好市多北投店澳洲櫻桃,沒有親身經歷是很難相信的。」只見照片中的櫻桃大小不一,甚只有幾顆已經裂開,而一箱售價1549元。有幾顆櫻桃已經裂開。(圖/翻攝臉書/Costco好市多 商品經驗老實說)拿出尺一量發現,最大顆的櫻桃直徑大約3公分,但是最小的迷你櫻桃目測僅有1公分左右,不管賣相還是品質都讓原PO感到相當失望又傻眼。文章曝光後引發網友討論,「我對脆度的要求很高,覺得還是果菜市場的脆度品質比較均一」、「前天忍住不買,是對的」、「好市多的進口水果不論是日本水蜜桃,澳洲紐西蘭櫻桃,我大概都只買第一批」、「這價格,這種品質」、「今天本來想買的,還好沒買」,也有人表示買到的櫻桃都沒有這些問題。不過也有人建議,「上星期假日人太多改去家樂福買,2.5公斤920元的樣子,隨便抓幾顆出來應該也還行」、「網路上很多水果電商(有實體門市),5公斤一箱不用2000元,等級24~26品質還不錯」、「蔬菜水果絕對不要在好市多買 」、「買原箱本身就有一定貨損,不過你這看起來像是空運的,這裂果程度真的蠻驚人,大小差異也不均,就記得這個果園,以後別再買這牌子」、「水果不會在好市多買,買到差的真的蠻吐血的」。
投資3億僅回饋千萬? 北市四大公司挨批:把市府當財神爺
台北市議會財建委員會今審查台北市市場處的相關預算,與會議員發現台北市四大公司的年股息紅利僅回饋1173.3萬元,但卻要補助相關的設備維護費用約3億元,質疑投資的費用與回饋數額比例不符,批把市府當財神爺,盼落實財政自主,為此多項預算案都遭暫擱;市場處長陳庭輝指出,後續會與相關公司協商攤回計畫,並要求其向中央爭取經費。市場處針對預算案做出的報告中提到,四大公司的投資股息紅利為1173萬3000元,基本四大公司稅後淨利在扣除負債、成本費用後,剩餘的部分才會依比例分配給股東,另外批發市場管管理費用則編列3億1044萬5000元,其中包含家禽批發市場的藥物殘留檢測設備、冷凍庫更新;北農的農產藥物殘留檢測設備;花卉推廣計畫、花卉公司冷凍系統等,另外還有例行性的582萬元補助。為此,國民黨台北市議員秦慧珠質疑北市府所投入的費用與收回的錢不成比例,先前光是第一果菜市場的改建經費即高達160億元,如今又再補助3億多,若是有營利「為何四大公司不自己付錢」,通通都補助「難道北市府是財神嗎?」。由於多數議員皆認為公司應財政自主,相關維護費用不應都由北市府承擔,因此對於預算案中的相關補助費用府會沒有共識,最終財建委員會決議補助部分的預算暫擱。市場處長陳庭輝表示,在營業設備的部分,本次第一漁果市場編列27.94億元,其中漁產公司占12億元,北農則占15億元,由於北市府占北農股份22.76%,因次負擔的費用約為3億元,這次僅編列預先施作的工程費用2.6億元。他強調,雖然市府已出資自身合乎股權比例的費用,但北市府除了股東身分,還有政府身分,無法坐視拍賣系統、輸送帶等相關營運設施只做不到一半,若沒有這些系統將導致批發市場無法營運,進而使市面上民生用品的供銷發生問題,因此才先編足額經費,除市府部分以外的其餘費用先代墊,後續將與北農、漁產公司協調攤還計畫,同時也請2公司向中央爭取相關補助。
菜蟲抓到了1/「來板橋賣給你們甜甜價」 果菜公司組長收賄還賤賣蔬果
新北市果菜運銷股份有限公司近日弊案連連,11月才爆出職員疑似圖利承銷商,隨即遭檢調搜索,而該公司塗姓行銷組長也遭控收賄,打著「想來板橋賣要經過我同意」的旗號,向農民收取「保護費」,最終竟賤賣農民蔬果,疑似送往他自設的蔬果行販售牟利,農民們憤而檢舉卻未獲果菜公司回應,新北市議員黃淑君要求果菜公司徹查,將「菜蟲們」一網打盡。據了解,塗員今年約40多歲,沒有蔬果背景,原本就讀於陸軍士官學校,畢業後在部隊工作,約在2018年透過招聘程序進入板橋果菜公司,此後仕途一路順遂,5年間就從有機交易拍賣員晉升至行銷組長。塗員曾代表公司接受農業媒體採訪,過程中侃侃而談有機蔬果所面臨的困境,以及他為了輔導農民而做出的努力,還鼓勵農民跳脫「價格迷思」,將蔬果拍賣市場打通路,把市場做為品牌推廣的一個選項,其言詞懇切、句句肺腑,看似是為台灣有機農業鞠躬盡瘁,如今卻遭控收賄。新北果菜市場以拍賣為交易大宗,由農民送貨北上,交由承銷商競拍。(圖/本刊攝影組)黃淑君表示,目前果菜市場有3種交易方式,最大宗為拍賣,由農民送貨北上,交由承銷商競拍;其次則為「預約交易」,批發市場扮演媒合者及協助合理議價者,促使餐廳團膳業者、蔬果加工廠商或外銷貿易商等大消費戶,透過批發市場直接與產地完成採購,塗員負責的則是第3種,也就是「有機交易」。黃淑君提到,新北果菜市場為新北市中小學營養午餐供應平台,每周有機蔬菜需求高達數十噸,有機拍賣員要趕赴產地,親自與農民協商交易事宜,由於蔬果量龐大,許多農民會將果菜市場視為「安全選項」,倘若能順利成交便至少有基本收入,拍賣員的角色也因此至關重要,塗員卻利用此職權狠宰農民。據悉,塗員從去年4月開始向中部農民收購有機蘋果絲瓜,他向農民保障將會給這些農作物「甜甜價」,當時的蘋果絲瓜每顆市場價不低於20元,塗員卻以每公斤20元價格售出,等同每顆只剩10元,且交易量超過3000公斤,農民有苦說不出,只能默默吞下。新北果菜市場為新北市中小學營養午餐供應平台,每周有機蔬菜需求高達數十噸,有機拍賣員角色至關重要。(圖/新北市政府提供)更誇張的是,塗員還曾以「保障農產品價格」為由,向農民收取6000元的議價費,有一位農民先後就付出了1萬8000元,而塗員今年再度向他們收南瓜,口頭保證以每公斤50元收購,農民們畏懼其果菜公司組長權勢,決定再給他一次機會,南瓜最終卻被以每公斤23元「賤賣」,農民們忍無可忍,決定向果菜公司陳情,懷疑塗員可能藉著低價向其他承銷商收取賄款,並收購低價的蔬果運往他私下經營的蔬果行販售牟利。「消費者買貴了,農民又沒賺到,最後到底是被誰賺走了?」黃淑君表示,陳情書早在11月就寄來新北,果菜公司卻遲至這個月才開始調查,還讓塗員把所有的假都放完後才自請離職,而她也懷疑塗員的上司恐對其行徑知情,要求果菜公司徹查,將「菜蟲們」一網打盡。新北果菜公司董事長劉來通回應指出,針對目前果菜公司的各種風波,正研議改革方向加強內控,涉及不法的員工都已移送地檢署,公司絕無寬貸,交由司法單位調查釐清。◎提醒您:吸菸有害健康、吸菸害人害己
菜蟲抓到了2/休假拿蔬果回家、圖利承銷商 果菜市場狂出包老董遭砍薪
新北市果菜運銷股份有限公司近日弊案連連,上月遭大批檢調搜索後,又陸續爆出板橋市場幹部向農民收賄還自行在外開蔬果行,三重市場員工則「把市場當冰箱」,在休假時間私自拿蔬果回家,因果菜公司頻頻出包,新北市議員黃淑君在議會上狂刪預算,把果菜公司董事長劉來通的16萬元月薪全數砍掉,並要求他對公司進行徹底改革。據了解,新北果菜運銷公司供應大台北地區將近600萬人每日所需的生鮮蔬果,三重果菜市場每年蔬果交易總金額達到72億元,是全國水果交易量最大的批發市場,板橋果菜市場每日交易量約1000萬到1300萬元不等,年交易額約40億元,果菜公司年營業額則超過百億元。新北果菜公司每日供應近2000噸蔬果給大台北地區民眾,每年營業額超過百億元。(圖/本刊攝影組)而該公司近日卻弊案連連,黃淑君11月初便爆料果菜公司交易紀錄異常,「不正常交易時間」中的交易量達到1億3000萬元,而果菜公司當時則是否認指控,強調如有任何不法情事經查屬實,絕不寬貸,但如未經查實即質疑公司作業不法、打擊第一線的同仁士氣,嚴重影響公司形象,也將嚴正提出抗議諷刺的是,果菜公司11月23日就遭大批檢調搜索,新北地檢署指揮法務部調查局新北市調查處兵分5路搜索相關人員辦公處所,帶回8名被告,最終發現疑似果菜公司圖利承銷商,曾姓股長最終以5萬元交保,其餘皆無保請回。此後果菜公司連連遭到爆料,包括有員工在放假時間「回營」,身著制服偷拿公司蔬果後返家;塗姓行銷組長不僅向農民收賄,還賤賣農民心血,他更私自在外經營蔬果行,果菜公司收到陳情信後卻未第一時間處理,反而讓他休完所有假期後才自請離職。新北果菜公司塗姓行銷組長遭控向農民收錢,更私下在板橋經營蔬果行,如今已自行離職。(圖/本刊攝影組)種種負面新聞重創果菜公司形象,黃淑君也在議場上狂砍董監事薪水,包括董事長劉來通的16萬月薪,以及7位董事和3位監察人每月8500元的薪酬都被全數刪除,而公司董事會也因而要求4項改革方案,最主要者為成立內控稽核編組 ,由總經理及公司4部經理擔任成員,依據每月不同稽核項目,再由不同部門人員稽核。改革方案也包括強化預約交易SOP規定、議價標準制度化,最後則是拍賣輪調制度,幫助公司內部管理,公司則承諾會在21日準備好各部稽核項目,明年1月下旬在董事會提出。新北果菜公司董事長劉來通回應指出,針對目前果菜公司的各種風波,正研議改革方向加強內控,涉及不法的員工都已移送地檢署,公司絕無寬貸,交由司法單位調查釐清,至於他的薪水在議會遭砍一事,劉來通則表示,議會是監督機關,尊重議員的一切作法。
新北果菜公司遭搜索 檢調抓菜蟲、交易股長涉背信交保
新北市果菜運銷公司爆發拍賣員涉嫌收回扣,交易異常達1.3億元,不正常交易紀錄破10萬筆,新北地檢署昨(22日)指揮法務部調查局新北市調查處兵分5路搜索,帶回8名被告、1名證人,其中包含果菜市場拍賣股曾姓股長、數名拍賣員與經銷人,曾姓股長昨晚移送新北檢複訊,檢方依涉嫌背信罪將曾男5萬元交保,其餘被告請回。新北檢指出,新北市果菜公司每日自農產地直接運送蔬果至該公司,以公開拍賣及預約交易方式交易,該公司交易股股長曾男及理貨員等人涉嫌利用預約交易機會,將特定數量及種類之蔬果,未經公開拍賣程序私自銷售、運輸至特定蔬果承銷商,並由特定蔬果承銷商將價款交付上述人員私人帳戶內,嚴重損害公司利益及圖利特定蔬果承銷商。據了解,檢調著重偵辦涉案人是否收回扣、涉嫌違反《貪汙治罪條例》圖利罪嫌,如涉案人沒有公務員身分,將轉朝向《刑法》背信罪嫌偵辦。檢調將進一步釐清是否有高層或其他人士涉案。曾姓股長昨天面對媒體詢問1.3億元交易情形,連忙否認說:「那個不是啦!」新北市議員黃淑君日前指出,新北果菜市場在拍賣時間後,仍有「不在正常時間」交易紀錄,且統計至今年9月,交易量破1.3億元,不正常交易紀錄已破10萬筆,懷疑有拍賣員圖利特定承銷人。她呼籲捍衛農民收益,保護消費者權益。新北果菜市場總經理江惠貞證實,已針對延遲登錄交易等行政違規做懲處,並給予記過、調離主管職等處分,將檢討各方面交易流程,並全力配合檢調偵辦。
新北果菜市場爆弊案 涉圖利賺回扣…多人移送新北檢
新北市果菜運銷公司爆發弊端,疑似有多名拍賣員涉嫌利用拍賣交易機會中飽私囊賺回扣,新北地檢署22日指揮法務部調查局新北市調查處兵分5路搜索,帶回8名被告、1名證人,其中包含果菜市場拍賣股曾姓股長、數名拍賣員與經銷人,曾姓股長晚間移送新北檢複訊,全案朝向圖利罪嫌偵辦中。據悉,檢調在幾個月前接獲檢舉,發現有拍賣員疑鑽漏洞,私下利用非正常交易時間,將賣相較好的果菜作記號後,拍給特定經銷人,從中收取回扣,經蒐證多時後於22日發動搜索、約談偵辦行動,不排除移送相關涉案人到檢方複訊,進一步有交保等強制處分可能。據了解,檢調偵辦將著重涉案人是否有私下收回扣,涉嫌違反《貪汙治罪條例》圖利罪嫌。不過,經蒐證調查後,若確定涉案人沒有公務員身分,相關不法行為便不構成刑責較重的貪汙治罪條例,將轉朝向《刑法》背信罪嫌偵辦。檢調目前並未查出果菜市場高層是否知情或涉案的事證,將進一步釐清是否還有其他人士涉案。新北市議員黃淑君日前指出,新北果菜市場在拍賣時間後,仍有「不在正常時間」交易紀錄,且統計至今年9月,交易量破1.3億元,懷疑有拍賣員圖利特定承銷人。她當時呼籲檢調應盡快查清楚相關事件,還給交易市場公平的機制。她說,不正常交易紀錄已破10萬筆,應該去檢視整個交易市場出了什麼狀況,為何無法捍衛農民收益,保護消費者權益。新北果菜市場總經理江惠貞證實,黃淑君質詢後果菜市場就有針對延遲登錄交易等行政違規做懲處,並給予相關人員記過、調離主管職等處分,並檢討各方面交易流程。涉及刑案部分,江惠貞表示,新北果菜市場將全力配合檢調偵辦,也在昨日搜索後再次針對各方面的交易流程進行總體檢,務必讓農民能安心交易,也維護消費民眾權益。黃淑君昨呼籲新北市農業局應負起責任,且果菜公司相關管理階層是否知情不報?農業局應更積極做管理機制檢討,落實交易市場公平。
急喊「1.3億不是啦」! 新北果菜市場拍賣股長5萬元交保
新北市果菜運銷公司疑似有多名拍賣員涉嫌利用拍賣交易中飽私囊,新北地檢署昨(22)日指揮法務部調查局新北市調查處兵分5路搜索,帶回8名被告與多名證人,複訊後檢方認為拍賣股曾姓股長涉犯背信罪,諭知5萬元交保,其餘被告請回。新北市議員黃淑君日前就指出新北果菜市場在拍賣時間後,仍有「不在正常時間」交易紀錄,且統計至今年9月,交易量破1.3億元,懷疑有拍賣員圖利特定經銷人。檢調蒐證多時後22日發動搜索,帶回8名被告、多名證人,其中包含果菜市場拍賣股曾姓股長,數名拍賣員與經銷人。曾姓股長被帶往檢方複訊時,面對記者詢問「1.3億怎麼回事」,急喊「那個我不知道、那個不是啦」。稍早檢方訊問完畢,依背信罪諭知曾姓股長5萬元交保,其餘被告無保請回。
台南最夯安南黑馬重劃區價格大曝光!投資置產首選「省下一台車,住進富人居」
台南因南科議題,房市不管是交易量跟房價漲幅近兩年都呈現六都之冠,完完全全「複製竹科經驗」。繼九份子、鄭子寮、史博館特區開價持續墊高,購屋人開始把眼光轉往離南科更近、落在起漲點的「新宅重劃區」,該區首件大樓案「昕暉詠翠」,距離史博館特區6分鐘距離,也享有非常完善的生活圈及重劃區漂亮的街廓,每坪單價卻出現6萬元價差,買正3房可立即省下約200萬元,吸引大量投資人目光。 (圖/昕暉詠翠提供)加上安南區最新公立第四幼兒園,多達6000平方公尺校地!鑽石級綠建築就在隔壁!引來許多爸爸媽媽的目光,加上重劃區內多為高質感透天產品,完全有種省下一台進口車住進富人居的感覺,相較史博館特區及其他安南指標案開價每坪38萬元起跳,「昕暉詠翠」價格落在起漲點31-32萬元,備受不管投資客或自住客心動。新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程,走平面道路或北外環接南科也僅有20分鐘車程,交通上相當便利(圖/昕暉詠翠提供)。安南區近期議題不斷,除了商60商業入駐,還有草湖寮公園有來自日本國際知名建築師伊東豊雄跨海設計操刀,將與市府共同打造耗資2億元的國際級公共圖書館,未來融合大自然生態景觀,台南即將再迎來一座世界級建築預計,成為台南新地標,2026完工。「昕暉詠翠」專案經理李秉宥表示,新宅重劃區距離史博館、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程,相較安南其他新案價格直逼4字頭,北區則是穩站40萬元以上,新宅重劃區房價還在低基期。「昕暉詠翠」基地位於新宅重劃區新宅五街上,由工務背景起家的昕暉建設投資興建,土地面積956.82坪、公設比34.5%,樓層規劃為2棟地上13、14層,地下3層建築,共有126戶住家,6戶店面,格局坪數規劃26~28坪2房及36~37坪3房產品,且單層四拼、雙面採光。生活機能上,有著北安路完整的商圈,3分鐘即可抵達安順國中小及安順商圈,有全聯和果菜市場,日常採買無虞。「昕暉詠翠」戶戶邊間,採光不受影響,建材使用大雅廚具、TOTO衛浴以及BWT德國淨水系統(圖/昕暉詠翠提供)。除了價格優勢,「昕暉詠翠」也因為周邊圍繞高質感透天別墅,造就3大特點,一來街廓整齊、新穎;二來4樓以上住戶皆享無限棟距;三則是因周邊透天產品皆是高總價,也等同過濾區域住戶水平。專案經理李秉宥分析目前購屋有4大客群,一,北外環道通車後,往南科僅20分鐘,因此有不少南科工程師看房;二,周邊住在老透天的長輩因爬不動樓梯改住電梯大樓;三,因透天價格翻漲已超越可負擔範圍,再加上喜愛豐富公設的年輕人;四、看好政府大力推動商60副都心的置產客,未來商60將導入生活休閒、時尚娛樂、購物百貨設施,成為安南區最大建設利多。南科投資金額超過1.35兆,創造1800億元的產值及3萬個工作機會,吸引一波波高科技人才「南漂」,使得善化、仁德、安南、安平區連續4年淨遷入人口跳躍式成長。 李秉宥說,現在出來看房的大多是自住客,客群更為精準,尤其《平均地權條例》讓投機客退場,不再會有一日三市、怕買不到的情況,市場更走向健康,也是自住客看房的最好時機,這時銷售小姐更會仔細耐心介紹、留住自住客群。今年下半年有總統大選及《平均地權條例》將上路,不少民眾等待價格下跌進場,李秉宥認為,這些年經歷多次房市空頭,回過頭來看,也沒有明顯跌勢,在通膨、缺工問題未解之前,成本高檔下業者也不會做虧本生意,今年房市仍走量縮價穩格局,自住客想等價格回檔不易,反倒是多看多比較,有看到中意的物件即可出手。
議員爆不正常交易破1.3億元疑有菜蟲 新北果菜公司回應了
民進黨新北市議員黃淑君今在總質詢表示,新北市果菜運銷公司在拍賣時間後,仍有許多「不在正常時間」的交易紀錄,且今年1到9月交易量破1.3億元,懷疑有拍賣員圖利特定承銷人,對此,果菜公司表示,如有任何不法情事經查屬實,絕不寬貸,但如未經查實質疑公司作業不法,打擊第一線的同仁士氣,嚴重影響公司形象,將嚴正抗議。黃淑君表示,成立新北市果菜運銷公司是希望建立一個快速、公平、安全的交易市場,具有其政策意義,但是農民辛辛苦苦栽培的農產品運到新北市,就是希望可以賣到一個合理的價格,而承銷人也希望透過拍賣機制,買到CP值高的商品,但長期以來,卻不斷地有攤商反映板橋公司品項不好,難以賣到好的價錢,導致攤商流動率高。黃淑君痛批,正常的進貨時間在深夜的11點半至凌晨2點半,拍賣時間則是3點至5點半,任何的不正常交易紀錄都應該被徹查,黃淑君列表指出,新北市果菜運銷公司早上6時之後尚有許多交易紀錄,平均每個月成交破千萬,直至9月,在不合理交易時間的交易量累積破1億3000萬元的交易額,甚至還有進貨的時間,遠超過合理進貨時間,「新北就是最大菜蟲」。農業局長李玟說,新北果菜運銷公司負有政策的任務,要讓產地農產品能迅速到達都會區,並能以合理價格銷售。李玟說明,進貨時間看品項,有些水果像西瓜也會白天進貨,蔬菜從業間開始進貨;正常拍賣時間從凌晨2點後開始 當天貨多到清晨5點多。被為何5點半還有拍賣紀錄?李玟說,有時候因為拍貨量多要把它拍完,確實會有晚一點。黃淑君表示,之前有接到檢舉果菜公司有不法情事,不滿政風處只打電話去問就以查如不法結案,政風處長尹維治答詢回應,初步了解拍賣理貨員與有些供貨商有家庭旅遊問題,但果菜公司非政府的所謂編制內公務員,是依果菜公司工作契約來聘僱,所以不屬於刑法上的公務員,如無具體事實或不法事證就不會濫行移送,會請農業局相關業務單位了解實際執行情形,強調對所有公務人員、聘僱人員都是要依證據辦案。農友權益不因殘貨而退回產地或延至隔日銷售更不利售價情形下,除表定拍賣時段開始為2點40分外,直至銷售完畢截止,並無一定拍賣截止時間。此外,公司除現場拍賣交易外,拍賣交易還包括預約交易、行銷取貨、媒合到貨量大且一拍、二拍後仍無承銷對象者…等等交易情形,往往須等各地市場當日交易紀錄上傳,查詢同品項、同供應代號當日交易金額再行輸入交易系統以完成交易,故會有交易完成時間延後情事,除上述原因外還有當日突發狀況,如常有貨車5點後晚到貨等影響交易完成時間。另每個批發市場皆有4大供應單位駐在員代表農友於市場內駐場關切,核對每日每一筆進貨交易狀況核對交易資料,代表農民監督每日批發市場作業情形。以板橋果菜市場為例,每日全場交易金額高達1000萬元到1300萬元,今年度1到9月全場交易金額超過25億元,議員質詢所提出「不在正常時間1到9月交易金額是1.3億元」,占比尚屬合理。
肯定蔣萬安韓國行 許淑華指不足之處:缺少觀光旅遊合作
立委參選人、台北市議員許淑華今(26)日對台北市長蔣萬安這次的韓國首爾行表示肯定。她指出,這次成功與首爾市長簽署了「青年事務合作備忘錄」,也期盼未來台北能以此為基礎,讓更多台北年輕人走上國際舞台,更能借鑑首爾現正推行的各類青年創業、國際技術媒合就業、青年社會住宅等政策,讓台北成為更國際化也更照顧年輕人的國家首都,長遠來說,此行意義別具意義;但她也指出,未來應加強雙方的觀光旅遊合作。「對於這些成果,我做為台北市議員,必須客觀的說:這是一次成功的出訪。」許淑華說,蔣萬安這次出訪,既拉高了台北的國際視野,過程中也無失禮與失言,更沒有因為過度操作而導致個人的版面大於整體市府團隊,新任市長確實展現了更好的風範。但許淑華也表示,站善盡監督與提醒職責的立場,她必須說:雖然這次韓國首爾行算是圓滿,但仍有一點做得不夠,蔣市長未來應該要做得更多、更好,在未來台北與首爾甚至更多韓國都市的交流中,應該更大力推動雙方的「觀光旅遊合作」,甚至促成更多的「觀光合作備忘錄」。因為,推動觀光不只能深化國民間的友誼,讓台北更被世界看見,同時最重要的是:為更多台北商家與市民們帶來觀光收益。許淑華指出,根據觀光局統計,今年1月至8月的外國來台旅客人次排行,前三名分別是:香港68.9萬、日本49.3萬、韓國41.1萬。韓國人口達5100萬人,與台灣的飛行距離又僅有兩小時,是極具成長潛力的國家,且許多韓星及年輕的韓國YouTuber,都不吝於分享他們對台灣旅遊的喜愛。「今年5月我在議會質詢,就曾向市府捷運公司提醒,應該增加更多不同的語言服務」,許淑華說,畢竟台北市作為國際化的國家首都,捷運不只服務台北市民,也服務世界各國來台觀光與洽公的朋友。尤其在疫情過後,台北市要更加積極的推動觀光與國家化,把人潮與錢潮帶回台北。許淑華表示,感謝蔣市長與台北捷運公司願意從善如流,今年8月就即刻新增了15個車站提供韓語列車到站廣播服務。這樣的效率值得肯定,未來台北要能做得比過去更多、更好。例如,製作韓語的旅遊指南,或是針對韓國人最常去的饒河夜市及濱江果菜市場,增設韓語指示牌。許淑華說,過去17年她擔任台北市議員,在城市交流與觀光事務上持續耕耘,未來進入國會擔任立法委員,也會進一步推動更多台灣與國際的觀光與交流活動,把人潮與錢潮帶回台北,「我相信只要踏實耕耘:台北會更好,台灣會更好!」
旗山香蕉價格直直落 40元跌至20元
農曆7月一般民眾不喜愛用香蕉祭拜好兄弟,讓盛產香蕉的高雄市旗山區農友擔心香蕉賣不出去而大力宣傳,不過根據盤商表示,旗山香蕉在農曆7月的盤商收購價1公斤40元,反而這個月受到颱風造成品質不佳,收購價下滑,昨天1公斤僅20元。香蕉是高雄市旗山區最重要的代表性果品,受到少數民俗及命理人士影響,因水果的諧音如香蕉、李子、水梨等是「招你來」,造成每年農曆7月期間,誤認香蕉是中元祭拜的禁果,導致銷路受限。不過專門收購旗山蕉農的柯姓中盤商表示,今年農曆7月時期由於香蕉量少,價格反而比去年明顯上揚,往年同期收購價1公斤不到10元,今年還曾經收購價達1公斤40元,但是隨著近期多次颱風影響,香蕉的枝葉折斷及香蕉皮外觀不佳,由於品質不良,最近香蕉盤商收購價又下滑,前2天1公斤28元、昨天1公斤下滑至20元。另根據台北拍賣市場香蕉交易行情顯示,農曆7月期間香蕉平均價最高達1公斤38.9元,上周平均價約31元,前天則是下滑至30元,昨天再減少至1公斤28.9元。柯姓中盤商指出,香蕉產量是影響價格漲跌最大因素,往年價格低落主要是因為產量過剩,今年7月底後國內陸續接二連三颱風侵襲,造成香蕉產量減少,所以價格比往年同期的價格大幅提高,但又因為颱風導致香蕉受損或品質打折,目前香蕉價格又普遍下滑。柯姓蕉農說,小盤商在高雄果菜市場的收購價1箱為550元,盤商也透露,香蕉最近不少銷售,因此小盤商也不太願意選購香蕉,加上夏秋季節,民眾仍是喜愛吃水分較多的水果,也是造成香蕉銷售不好的原因。
全台最高!冷鏈冰庫租金引抗議 台中果菜市場挨批
台中果菜市場新建冷鏈冰庫,日前公告每坪租金2500元、電費1度5元,冷鏈冰庫租金為全台果菜市場最高,200多名攤商22日到台中市政府前抗議,控訴果菜市場剝削攤商。台中果菜市場總經理余家彥表示,租金跟電費已調降,將再擇期辦理抽籤。果菜市場200多位攤商昨到市府前舉白布條抗議,痛批台中果菜市場「左手拿農業部補助、右手吸農民血汗錢」與「坐地起價、暴利營收」等。台中市青果公會理事長王耀寬表示,公司向農業部申請冷鏈補助,日前公告租金每坪2500元、電費1度5元,相較台北每坪2200元含電費、彰化及嘉義每坪2000元含電費,是全台最貴,以承租10坪計算,每月要增加約3萬元成本,痛批剝削。王耀寬指出,果菜公司得知業者要到市府抗議,前晚臨時公告租金調降為2250元、電費1度3元,並暫停抽籤程序,收費是「公司說了算嗎?」完全沒跟業者們協商。王耀寬說,果菜市場停車場要收費,攤商接受停車場是使用者付費,但應比照其他果菜市場,給予採購攤販客2小時免費停車優惠,避免攤販因停車費成本增加,不願意到台中果菜市場。果菜公司總經理余家彥表示,先前的行政作為有些瑕疵,經接受市府指導,重新完備行政程序,市府也建議參酌各批發市場的狀態訂定,才有前天公告的調整,庫內10坪每坪2250元、電費每度3元。至於停車費,因停車位有限,採購攤販客沒有單據證明有消費,無法比照百貨公司給優惠,將研擬評估解決方案。台中市農業局主祕陳柏宏出面接受陳情,農業局指出,市府已函請果菜市場檢討收費計算基準後,並參酌各縣市批發市場租金標準,再向供應人與承銷人說明,但使用者付費也是社會主流,建議雙方平心靜氣協商,求得共識,為台中果菜批發業務共同努力。