台北雙星啟用北車恐陷「行人地獄」 產學呼籲人車分流規劃刻不容緩
台北市西區門戶計畫備受矚目,富裔實業(6264)董事長祝文定出席「首都國門車站軸帶再造論壇」表示,國門地位的雙子星開發案已動工,預計5年後就看得到全案成形,不過擔憂未來人車大舉引入,北車將成為「行人地獄」,呼籲市府現在就必須以城市規劃的角度進行人車動線的全盤考量。30日舉辦「首都國門車站軸帶再造論壇」,包括台北市政府副秘書長張溫德、富裔實業董事長祝文定、甲桂林不動產董事長曹瑞濱、中華都市更新全國總會理事長江宏志、台北市都市更新學會理事長蔡漢霖、中華民國建築經營協會理事長孫殿年、中華民國都更危老重建協會理事長鄒靜雯、台北市立大學校長邱英浩等皆與會關心台北車站周邊的未來發展。祝文定表示,西區門戶計畫北有迪化街商圈、南至重慶南路金融商圈,東西向從大稻埕碼頭、建成圓環商圈到中山捷運商圈、加上國際知名的西門町商圈腹地等,長期積累人文底蘊。而最受關注的台北雙子星開發案已經在動工,5年後完工,樓地板面積將是台北101的1.6倍,人潮進駐,車潮塞車,如何讓人車分流更順暢、安全,動線規劃、區域建設刻不容緩。雙子星開發案已動工,未來樓地板面積將是台北101的1.6倍,將引入大量人車,需提早在周邊建物都更改建前就能有通盤的整體計畫。(圖/業者提供)他以信義計畫區為例,80年代還是一片荒蕪,卻因台北市政府、市議會、轉運站、台北101陸續落成,吸引企業總部、商場百貨業進駐,房價一路從10幾萬一坪,2017年起每坪單價平均突破200萬。西區門戶計畫結合公民營開發力量,有六鐵共構交通路網、建設題材、商業活動、生活機能、人潮吞吐量,A級商辦、摩天大樓拔地而起,未來有望複製信義計畫區的國際級地位。而大同區土地使用屬商三容積率高達560%,是住宅區的2、3倍。目前多數房屋原容積小於法定容積,具備補蓋到更多容積的條件,足以形塑未來可期的重慶北路國門大道,解決目前人車爭道、人行道凹凸不平的問題,「雖然民間都更皆會依照現行規範做建築退縮,但建議向信義計畫區一樣,由市府帶領拉高到城市規劃的角度看待區域整體發展。」「有沒有可能像東京地下街或是信義計畫區2樓通廊的整體規劃,讓人車分流?」祝文定拋磚引玉提出建言,從街道設施、廣場、便電箱等等,以區為單位慢慢整理,也可以保留一些重要歷史情懷的節點,例如台北建成圓環,是很多人小時候的記憶,可以復舊,像是萬華剝皮寮周邊街道鋪面都已經有懷舊味道,有整體的規劃,如果能在有些延伸會更好。祝文定呼籲,可以參考日本、倫敦百年都市更新大翻轉的案例,這次論壇結合產官學專家意見,4大都更危老協會也都來了,接下來會辦理一些區域型的討論會,邀請政府官員來參加,希望倡議這個議題的重要性,讓政府能朝這個方向發展。富裔實業董事長祝文定提出,不只雙子星開發案基地做退縮就好,地方政府因以區域為主體擴大做周邊整體規劃,且每個區應該都要形塑獨有的特色。(圖/林榮芳攝)台北市副祕書長張溫德表示,只要重大建設持續推進,能進一步帶起民間都更動能。不過他也提到,近2、3年由於工料雙漲問題,也成為地方建設的阻力。像是捷運工程標案因為高技術、高成本,目前營造廠多青睞接獲利較高的案子,因此頻頻流標,現在地方政府也在思考招標策略如何搭配,希望原物料較平穩時,趕快發包、趕快做。
富裔處分資產拚都更 祝文定:較大收入認列3年後
上櫃營建股富裔(6264)26日舉行股東會,由董事長祝文定親自主持,祝文定會後表示,目前多在開發階段,預估5年內將有100億都更案量,比較大的收入認列要等到3年後。目前富裔手中建案包括,與厚生合建案「富裔河」,預計於2023年銷售未售戶4戶8車;北市大同區重慶北路危老案「國王雙子星」日前已開案銷售,約4年半後完工交屋。另外,北市「大安corner」成屋合建案已於去年第四季完銷交屋;北市信義區松平路都更案,總銷約40億元,2022年2月取得太和堂歷史建物,由於地主增購已達7成,決定先建後售,已於日前動工。在子公司富永營造方面,承接桃園八德青年活動中心、楊梅跆拳道體育館2處公共工程,預計2023年第二季完工;北投神隱村合建案採邊建邊售去化中。全台40年以上為老房屋達270萬戶,北市占6成,祝文定表示,富裔已掌握10多處危老都更基地,預計逐年開發成熟推案。今年松平路、「國王雙子星」準備動工,明年還有內湖千坪基地約25億元總銷的海砂屋將成案,士林磺溪旁也有800多坪都更案,祝文定預估5年內將有100億都更案量。由於大型建案尚處開發階段,富裔2022年度全年營收淨額7.67億元,較前一年度增加1.73億元,增幅29%,主要是2022年第四季「大安corner」認列收入,及合併子公司富永營造工程收入。不過2022全年度淨損2.56億元,每股虧損1.86元。祝文定表示,「前期3、4年因都在開發階段,未來都更成熟後每年就會有1、2個案子出來,也因為現在都在開發階段需要資金,這兩年會處分資產,比較大的收入認列要等到3年後。」祝文定表示,房地產有保值、自用兩功能,但保值太短就會變成投機,現在全世界印鈔票,有通膨的長期隱憂,台灣土地私有制,土地是最佳保值工具,房子如果耐用又美觀,價值就恆久遠,對於即將上路的平均地權條例,他認為,「接下來回到正軌,看建案品質和地段,會比較健康。」
富裔北車旁指標案登場 全台10都更案百億案量蓄勢待發
國礎建設機構、富裔實業(6264)近期在北市大同區重慶北路精華地段推出總銷38億預售案「國王雙子星」,董事長祝文定表示,今年推出總銷共78億元,除了「國王雙子星」外,還在北市松平路40億元案量;明年則預計有內湖、天母2案,總銷約120億元。5年內約有100~200億案量推出。15日「國王雙子星」接待會館舉行「國際門戶大計畫,加冕臺灣新起點」記者會,邀請西班牙建築團隊on-a的建築師來台,祝文定就「國際都會門戶大計畫」主題,與眾多企業代表、學者名家進行深度交流,分享台北西區的未來願景。祝文定表示,「國王雙子星」串聯台北車站、捷運北門站、中山站、大橋頭站、到西門町,構築出整個「國門大計畫」的發展範圍,「國王雙子星」距離未來台北雙星僅75米微距離,與台北埕、郵政雙塔、舊市議會開發案等,成為台北西城最具話題性的建設之一。甲桂林總經理陳衍豪也指出,西區門戶計畫也是台灣的首都門面,投入606億元興建的台北雙星、300億元開發成本的台鐵E1E2明日台北埕、預計投入270億元的50層郵政雙塔,總計逾千億投入的重大建設,量能從台北西城,沿著重慶北路延伸到北士科園區。「國王雙子星」基地面積514坪,坪數規劃12~33坪,每坪開價約150~160萬元,共235戶。祝文定表示,全案歷經有6、7年時間整合,未來周邊還會有二、三期同樣為都更案推出,坪數一樣多是10~30多坪的規劃。「國王雙子星」位於重慶北路精華地段,步行1分鐘即到台北雙星。(圖/林榮芳攝)他強調,台北危老房子在都市比例超過一半,有的管路不通、沒有電梯,不堪用的情況下,下一代也不願意居住,就變成空屋,造成城市的衰敗,與其在重劃區開發,不如在城市中努力,配合政府都更危老政策,目前全台共有10個都更案,5年內約有100~200億案量推出。對於國內房市,祝文定表示,台灣高階產業鏈成形帶動都會區房市發展,因此非常看好台灣後市。 「國王雙子星」由西班牙建築團隊on-a設計建築外觀,on-a在西班牙、沙烏地阿拉伯等世界各地都打造過無數經典作品,富裔實業繼「富裔大安Corner」後再度合作。祝文定表示,除了採取BIM系統優化設計與後續施工管理外,更運用「參數化立面設計」的全新概念,結合CROWN皇冠意象,創造拔高112米的當代幾何美學地標,呼應由美國SOM設計的台北雙星。
豪宅爭霸戰1/全聯老董豪宅一坪299萬 「隱形冠軍」甲山林祝家也收藏
通膨持續升溫,不少富人購買豪宅達抗跌保值目的,儘管2021年政府頻頻打房,豪宅價格仍一飛衝天,去年單價超過200萬元的豪宅交易,至少高達38筆,創近6年最高紀錄。根據屋比房屋以成交單價為基準,彙整2021年全台十大豪宅排行榜,全數落在台北市,大安森林公園第一排的「元利信義聯勤」,去年以每坪299萬元價格擊敗眾多知名豪宅,躍升「豪宅一哥」,而「信義首席公館」則是豪宅的隱形冠軍,就連甲山林祝家都添購1戶。創下去年豪宅最高成交紀錄的是全聯、元利建設董事長林敏雄大兒子林弘斌,以翔鼎投資公司名義無貸款買下「元利信義聯勤」南棟32樓2戶,成交總價共9.31億元,其中1戶為總價4.7億元,單價299萬元,觸碰每坪300萬前央行總裁彭淮南防線的天花板。該社區知名住戶還有歌壇「台語天后」江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發,以及去年以3.5億元入主7樓戶的亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。「元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元,不僅出現家族一次出手買下多戶,且幾乎都是現金無貸款。根據台灣房屋集團統計,「信義聯勤one park」同時也是2021年最高總銷豪宅,目前揭露交易有12筆,年度總銷金額達47.5億元。創見資訊束家以法人名義購入「信義首席公館」頂樓戶,成交總價12.8億元,單價326萬元,均創下台灣豪宅歷史新高,但這筆交易迄今仍未在實價登錄上揭露。圖為創見資訊董事長束崇萬。(圖/報系資料庫、翻攝自創見資訊臉書)緊追在後的是位於信義計劃區的「信義首席公館」,由國泰金控董事長蔡宏圖弟弟蔡鎮宇旗下寶豐隆興業打造,剛完工便加入豪宅爭霸戰。去年中傳出創見資訊束家以萬安科技名義購入該棟25、26、27樓頂樓戶,成交總價高達12.8億元,拆算每坪單價326萬元,單價、總價均創下台灣豪宅歷史新高。但這筆交易迄今仍未揭露。地產業者表示,據謄本資料顯示,去年5月頂樓戶確實有萬安科技的購買紀錄,對於創高價的指標性豪宅交易,政府多會查核久一點,導致至今未見實價登錄,但穩拿2021年「豪宅隱形冠軍」。就算沒有創見束家加持,「信義首席公館」憑著去年1月23樓戶以單價270.6萬元、總價3.4億元的交易,也奪得豪宅排行亞軍。這戶買主來頭也不小,經查謄本居然是富裔實業董事長祝文定的大女兒祝宜敬,擔任負責人的英屬維京群島商順傑投資股份有限公司。也就是甲山林機構董事長祝文宇的姪女。去年購入「信義首席公館」的還有甲山林機構董事長祝文宇的姪女、富裔實業董事長祝文定的大女兒祝宜敬,以英屬維京群島商順傑投資法人名義包下23樓整層,總成交價6.8億元。(圖/CTWANT資料室、報系資料庫)由於「信義首席公館」為一層2戶規劃,而23樓另一戶成交月份、單家及總價皆相同,因此推定祝家一次出手6.8億元包下23樓整層。據了解,該社區多位買家都是一次購買2戶作為合併戶,一出手就是6~7億元的現金。屋比房屋總經理葉國華表示,豪宅向來是富人抗通膨標的,近幾年因央行管制與豪宅稅等利空衝擊,交易價量一度低迷,但受惠中美貿易戰台商持續回流與全球QE,市場熱錢充沛,在缺少其他穩健的投資途徑下,頂級豪宅的稀缺性、獨特性與社交性,加上具備的避險優勢,吸引大量資金湧入,成為高資產族群的置產首選,北市豪宅市場已有再起風雲的態勢。
癲癇女畫人生1/厚生集團千金為女兒辦畫展 全家出動當「工人」
全台進入防疫三級警戒後,網路上立刻冒出女星及父母的崩潰文及哏圖,對於「厚生集團」第三代徐美智而言,卻都是小case!原來,徐美智的畫家女兒馬貞儀從小就有癲癇,導致學習障礙,「貞儀小時候,我每天要跟她大戰300回合。」有天徐美智重摔後,歷經30秒無法呼吸的瀕死片刻,深刻了解生命的力量在於付出,於是拋開世俗的學習路徑,陪伴女兒走上藝術之路,在全家一心下,成就了特別的女兒及彼此。如今馬貞儀已是知名畫家,畫作除了是各大豪宅的最愛展示品,更有金主開出750萬元要收藏她的經典畫作《大眼金魚》。 母親節前夕,北市中山區大直豪宅區段上的「新路立成」創意空間開幕,同時舉辦了藝術家馬貞儀的畫展,賓客之一的國礎建設董事長祝文定讚賞地說:「貞儀的畫作在配色上大膽與鮮明,構圖非常有趣。」兩層樓空間展出馬貞儀《異想世界》創作,卻獨不見主角馬貞儀。「新路立成」開幕當天,國礎建設董事長祝文定及多位貴賓到場參觀,以行動支持徐美智母女。(圖/張文玠攝)「我是頭號粉絲,貞儀的作品,每幅都充滿生命力與喜悅,療癒了我。貞儀從小患有癲癇和學習障礙,過去以傳統教育強迫她成長,卻讓我們每天大戰300回合,最後只能選擇成全,擇其所愛。」馬貞儀的母親徐美智親自上陣代言,「新路立成」是她為了馬貞儀及擅長3D數位、空間設計的兩個兒子而成立,由她擔任總監。為拓展3個兒女的舞台,徐美智成立創意空間「新路立成」,希望他們能發揮所長,並相互扶持。(圖/翻攝自貞儀的異想世界臉書)留著小丸子髮型、打扮貴氣的徐美智,是新北市板橋區「厚生集團」徐家第三代,曾任集團監察人。板橋徐家和板橋林家、基隆顏家、鹿港辜家齊名,都是台灣的世家望族。為了女兒的畫展,徐美智和老公馬尚修牧師親自打點內外,兩個兒子還站接待櫃檯當起工作人員,就連會場的沙拉點心都是自家準備,並沒有叫飯店外燴。本刊記者現場觀察,這一家人待人客氣,沒有高不可攀的感覺,開幕活動結束後,本刊記者好奇提出採訪,幾番提問,徐美智才娓娓道出馬貞儀成為畫家的「新路立成」(心路歷程)。板橋望族徐家創立的厚生集團,以橡膠、塑膠製品為主,產品外銷全球,後又跨足營建業,事業版圖相當大。圖為桃園龍潭厚生科技工業園區。(圖/翻攝自Google Maps)
誆發行未上市股票 台通科技吸金詐騙23億
台中市大里區台通公司負責人謝明揚利用製作假財報、假合作契約、假訂單、假國際大廠入股等,把發行未上市股票吸引股民,訛詐祝姓房產大亨及朱姓證券分析師兼名嘴、還有聯電旗下投資公司砸下重金買股,四年來獲利23億元,受騙超過百人。檢調指出,謝男對外宣稱取得國際大廠海力士公司鉅額長期訂單契約,偽造合作契約書,然後偽造金流、製作台通不實財務報表、偽造鉅額定存單、偽造輔導上市合作契約、詐稱國際大廠將入股等6大步驟、環環相扣,使包括上述投資名人,股市大戶林滄海、房產大亨祝文定、證券分析師兼名嘴朱成志等投入1400萬至4125萬元購買他的未上市股票。不知情的股民們,看到這間公司未來有前景,所以從2015年起至2019年間止開始購入未上市,每股15元飆漲至最高每股120元,但所有的金融資料都是假的,負責人謝明揚從中獲利股票買賣詐得19億元,還直接增資發行新股得款4億元,總額約23億元。檢調發現,其實2015年台通公司業務進入低潮,謝首先對外誆稱擁有台、美2國5項記憶體散熱模組專利權,又提出公司評價報告台通市值達50億(明顯高估、公司登記資本額6億),還提出偽造的會計查核簽證等,用來取信投資大眾,手法惡劣。台中檢方首波以證券詐偽罪,起訴負責人謝明揚(羈押中),其妻、女交保候傳另案偵辦,並查扣謝帳戶742萬、7部名車(拍賣得款1516萬)及15筆房產及土地,後續偵辦當中。