與男友吵架爆氣…她翻爬鐵絲圍籬「闖入北捷軌道」雙向停車 最重可罰100萬
新北市淡水區昨(10日)發生有民眾入侵台北捷運軌道事件,一名何姓女子與男友發生口角,因此穿過淡水站至紅樹林站間的鐵絲網,負氣闖入捷運軌道行走,所幸隨後遭警方制伏送醫。對此,北捷強調,依照大眾捷運法規定,任意操控站、車設備或妨礙行車、電力或安全系統設備正常運作,可處1萬元以上100萬元以下罰鍰,後續本公司將依法向民眾求償。據了解,何姓女子與男友昨(10日)發生口角,因此闖入淡水站至紅樹林站間的軌道,造成捷運誤點。警方接獲報案後,趕緊前往現場,將其帶走。而何女因翻越圍籬,身上有割傷,被送往馬偕醫院治療,至於後續求償、開罰等,將由相關單位處置。北捷說明,行控中心昨(10日)10時17分接獲捷警轉民眾報案,捷運淡水站至紅樹林站間有人入侵軌道區,行控立即指揮雙向列車慢速巡軌,隨後巡軌列車發現該名入侵女性民眾,立刻安排雙向列車停車並斷電,人員準備下軌道包抄時,該入侵女性民眾爬出圍籬離去,遭趕至現場的轄區員警制伏,處理時間約2分鐘。北捷表示,依照大眾捷運法第50條之1第1項第2款規定,任意操控站、車設備或妨礙行車、電力或安全系統設備正常運作,可處1萬元以上100萬元以下罰鍰。北捷指出,經初步巡查該區域,未發現有圍籬遭破痕跡,研判應該是從圍籬與刺絲間攀爬進入軌道,後續本公司將依法向民眾求償,並再次呼籲大家珍惜生命,並尊重社會大眾行的權利。
開車返鄉「14條路段易壅塞」 台鐵第三波加班車「搶票」9日零時開放訂票
8日是春節連續假期首日,亦為小年夜,交通部公路局預估今日將湧現返鄉車潮,易壅塞路段包含台64線接國3中和交流道、61線中彰大橋路段、台74線臺中環線接國3快官及霧峰交流道、台86線國1仁德交流道及台9線蘇花路廊南向等。鼓勵民眾搭乘公共運輸,並透過行車時間的縮短提高公共運輸優勢,台9線蘇花路廊雙向將於8日5-15時禁止21噸以上大貨車通行並開放大客車行駛蘇花改路段路肩,以減少隧道路段出現客貨併排行駛之情形,以及蘇澳段南向亦將視車流機動調整大客車優先道疏導措施。國營臺灣鐵路公司今天則指出,春節假期加開第三波加班車,除已加開全線各級列車256列次外,特於2月12日至15日,再加開自強號4列次,以服務返工旅客。2月12日至2月15日再加開列車:(一) 東部幹線:臺東=樹林2列次。(二) 西部幹線:七堵=潮州1列次。(三)跨線:七堵=臺東1列次。加開列車於2月9日(星期五)0時開放訂票。相關加開列車車次、時刻資訊,可於臺鐵公司官網(https://www.railway.gov.tw)及訂票APP「台鐵e訂通」查詢。此外,公路局則建議用路人出發前可利用幸福公路App、CMS及警廣獲得壅塞路況與旅行時間資訊,以避免塞在車陣中。相關連結:公路局疏運專區:https://tinyurl.com/wrms2zd;公路局智慧化省道即時資訊服務網(查詢最新路況):http://168.thb.gov.tw公路局指出,7日下午至晚間部分路段有車多或壅塞情形,包含台61線中彰大橋路段、台2線淡水竹圍路段至紅樹林路段、台65線新莊路段至國一路段、台74線霧峰至大里路段、台1線永康路段、台64線中和路段至板橋路段、台66線平鎮系統路段至平鎮二路段及台88線鳳山至五甲系統路段等,其餘省道路段車流順暢。為疏運民眾返鄉及外出乘車需求,公路局已協調客運業者視人潮機動增班,並請客運業者於春節期間籌備充足運能,落實人員與車輛安全整備,本次連假亦推出國道客運優惠措施,如有返鄉旅運需求,仍建議搭乘公共運輸。
八里媽媽嘴雙屍命案 最衰雇主「連帶賠631萬」?最高法院這樣判
2013年媽媽嘴雙屍命案震驚全台,凶手謝依涵殺害富商陳進福夫婦,遭判無期徒刑。至於雇用謝依涵的雇主呂炳宏與2名股東更二審判須與謝依涵連帶賠償631萬餘元,因此又被網友封為「最衰雇主」。案經上訴,最高法院廢棄發回。回顧案情,謝依涵為「媽媽嘴咖啡店」店長,2013年2月16日在店內以安眠藥摻入飲料中交付陳進福夫婦飲用,致被害人意識不清後,將其移至該店後方淡水河邊紅樹林附近,以水果刀殺害致死。最高法院指出,謝依涵是受僱於呂炳宏所成立之媽媽嘴咖啡合夥團體,業經兩造於更審前原審合意列為不爭執事項,兩造及法院均應受拘束;更二審認定呂炳宏等人非合夥之共同出資關係,而負連帶給付責任需有法律明文規定,上訴人倘非合夥關係,則其等3人間應負連帶責任之法律依據為何,亦未見原審判決敘明,有判決不備理由之違背法令情事。最高法院表示,消費者保護法第7條第1項係就企業經營者所規定之「無過失責任」,無論其主觀上有無故意或過失,均應就其商品或服務欠缺安全性所致消費者或第三人之損害,負損害賠償責任,此與民法第188條第1項所定,僱用人就受僱人之選任、職務執行之監督,主觀上是否未盡相當之注意而有過失,顯屬有別。最高法院認為,原審以呂炳宏等人經營之咖啡店提供之飲品,不符合消費者保護法第7條第1項所定安全性,論斷3人未就受僱人職務之執行盡監督之責,於法亦有未合,因此廢棄發回更審。
八里挖子尾保留區飄惡臭!水質採驗無異常 環保局曝可能原因
民進黨新北市議員鄭宇恩2023年底接獲民眾陳情,八里挖子尾保留區範圍內一處大排淤泥飄出惡臭,憂心遭偷排廢水,新北市環保局前往採驗水質,未發現有金屬及急毒性反應,後續仍將不定期及遇案派員前往巡查。如查獲違規將依水汙染防治法規定、視違規樣態情節分處最高2000萬元罰鍰。鄭宇恩表示,民眾陳情八里博物館路下游挖子尾保留區旁的淡水河流域,淤泥臭氣沖天,環保局第一時間前往採檢並未發現異常,推測是受到潮汐和區域生活廢水影響,水體流動較差,造成生物厭氧反應而產生的氣味。她建議環保局應在大排出水口加裝水質檢測,在此之前要先採不定期巡查;同時也請農業局協助加強清理阻礙水流的淤泥及雜枝,以兼顧生態與環境衛生。環保局表示,去年底稽查時於現場採集水樣,目視水色略濁,水質初步快篩未發現有金屬及急毒性反應,無異常狀況,異味部分使用氣體偵測器量測也未顯示高濃度反應,另追查上游列管事業也未發現有排放廢水,後續仍不定期及遇案派員前往巡查,若發現有違反環保法規情事,將依法辦理。環保局解釋,挖子尾自然保留區大排為雨水下水道的箱涵,除雨水之外還匯集了當地居民未納管的生活汙水,因自然保留區內的水路彎曲,流經泥灘地時又降低了水流流速,到了河口受到漲退潮及河口風回吹等因素,長期下來造成汙泥淤積產生厭氧反應而有臭味。環保局已於該處架設水質監測儀器,去年9月21日至12月1日期間監測,但發現因受潮汐影響,水位低時偵測器會離開水體,導致判讀數值失真,為避免此情況發生,目前已改為人工採樣,每月於雨水箱涵出口前檢測。另外,針對其他民眾反映淡水紅樹林一帶水域也傳出惡臭味,環保局回應,近期未接獲民眾陳情案件,若遇案將會視現場汙染狀況,以多味氣體偵測儀檢測、輔助循線查找汙染源。
嫌站務員動作慢…老翁丟健保卡「XXX機X」 下場出爐
新北一名73歲陳姓男子日前在台北捷運紅樹林站購票,竟飆罵站務人員5字經,因此被提告公然侮辱。士林地方法院審理後,判陳姓男子罰金5000元,得易服勞役。判決書指出,陳男2022年9月29日上午在台北捷運紅樹林站的購票窗口前,因不滿劉姓站務人員動作慢,竟大罵「XX娘機X」。劉姓站務人員因不滿受辱,因此提出告訴。陳男在法庭上辯稱,「這只是口頭禪,我沒有對著劉女辱罵。」不過檢視監視器畫面,陳男先是把50元硬幣丟進櫃台内,接著大喊「我71歲了,半票啦!到復興南路啦」、「來這裡,大老遠,怎麼沒人在顧?我就不知道怎麼買票」、「沒有,沒有啦!你買半票快一點啦」,甚至連健保卡也用丟的。陳男之後大吼,「我的卡片拿來啦!不要一直拿著,XX娘機X,真的有夠魯,別在那說啦,真的很沒自由,樓上連一個人都沒有。」法官審理後認為,從前後對話之脈絡語境,陳男所稱「XX娘機X」顯然是為表達己身不滿,因此處罰金5000元,得易服勞役。
全球不到500隻琵嘴鷸睽違7年現蹤香山溼地 百餘位鳥友蹲點捕捉倩影
新竹市政府委託新竹市野鳥學會調查香山溼地鳥類調查已邁入第13年,2023年共紀錄到133種鳥類,其中有24種保育類鳥類,包含黑面琵鷺、彩鷸、黑嘴鷗、小燕鷗等,更有睽違7年全球僅剩不到500隻的極度稀有候鳥琵嘴鷸現蹤,吸引百餘位鳥友扛大砲相機到賞蟹步道蹲點補捉候鳥倩影。市長高虹安表示,香山溼地是野生動物保護區,也是國家級重要溼地,市府持續推動棲地保護,整治紅樹林及移除外來種,還原生態棲地,這些努力也讓香山溼地再次迎來極度瀕危的琵嘴鷸,這也是對於默默在溼地保育、復育工作的人員們最大的鼓勵。產發處長許智堡表示,香山溼地除了是國家級重要溼地及新竹市濱海野生動物保護區外,更被國際鳥盟列為台灣重要鳥類棲地(IBA)範圍,市府積極經營棲地管理,整治紅樹林後恢復原有棲地生態,豐富的底棲生物吸引大量鳥類棲息覓食,是重要的冬候鳥棲地,也是保育類夏候鳥小燕鷗的重要繁殖地,顯然香山溼地已成過境候鳥選擇停棲覓食,甚至是繁殖的重要自然棲地。產發處表示,近期出現在賞蟹步道的琵嘴鷸是非常稀有的候鳥,全球隻數量持續減少,2014年的1項科學研究估計,全球約400到500隻,比2005年少近半,因此被國際紅皮書列為極度瀕危物種,已經受到全球關注。睽違7年全球僅剩不到500隻的極度稀有候鳥琵嘴鷸現蹤,吸引百餘位鳥友扛大砲相機到賞蟹步道蹲點補捉候鳥倩影。(圖/新竹市政府提供)台灣本島除了新竹之外,僅在台南及彰化有觀察記錄,琵嘴鷸體長約14公分至16公分,有如黑面琵鷺的扁平匙狀嘴,同樣的左右掃食覓食模式,好像模仿黑琵的小隻仔,主要在河口與海岸溼地等淺水泥灘地覓食,賞蟹步道剛好符合琵嘴鷸的喜好,市府團隊積極建設的友善設施也成為鳥友聚集觀察的好場所。產發處說明,入冬後候鳥相繼南遷,現在正是賞鳥的好時機,近期竹市金城湖及周圍稻田迎來大型雁類群,有豆雁、白額雁、灰雁、小白額雁,今年數量最多,除了金城湖是賞鳥熱點外,也歡迎民眾至香山溼地賞蟹步道,退潮時段可以觀察底棲生物如招潮蟹、彈塗魚,隨著滿潮,水鳥也會退至賞蟹步道上及堤岸旁,民眾可近距離捕捉候鳥停棲身影。
信義區「大隱青后」演繹紐約New Money菁英生活
耗費12年時光在紅樹林水岸打造8座高品質住宅案、以催生「紅樹林當代水岸豪宅建築群」聞名全球建築圈的大隱開發創辦人張裕能,今年11月新預售案「大隱青后」蓄勢登場,推案版圖劃入信義計畫區、松菸巨蛋兩大生活圈疊合的基隆路與松隆路交會角地首排地段,一反信義區中大坪數框架,「大隱青后」坪數在19-31坪間。張裕能談到大隱開發從「建築策展人」出發,他認為「建築應該對城市有抱負和使命」,城市需要什麼建築?建築為所在地帶來什麼樣的人物和生活風格?能否呼應買主的人生境界?這些問題遠比市場、總價等銷售考量重要。「聽起來很玄,但能入手信義計畫區的角色,房子買的就是一個心境」他直言「大隱青后就是菁英要住的房子」,他要為國際級的菁英在台灣最好的點留一棟房子。第四季「大隱青后」蓄勢登場,推案版圖插旗信義區。他例舉紐約中央公園、第五大道、古根漢美術館、大都會博物館、麥迪遜大道名店的上東城,是紐約old money家族的地盤,對應到台北就是敦化、仁愛、國父紀念館等地段。飯店百貨、高級餐酒館、藝廊林立的曼哈頓上西城到中城,從林肯中心、茱莉亞學院、時代華納中心,到時代廣場、百老匯,以至面哈德遜河以空中鐵道公園聞名,近年藝文蓬勃的雀兒喜(Chelsea),就是我們的信義計畫、松菸巨蛋,是new money樂園,基於交通動線正好鄰接大南港及內湖,正是台北市new money產值最大的科技產業軸帶,跟信義計劃聯結成為新一代的新經濟共榮圈,「大隱青后」要在此為不斷帶來新創、引領文化、挑戰框架、野心勃勃、既酷又潮流的new money蓋一座建築,「規劃跟紐約上西城高端精品的condo一樣,空間不必要大,因為整個信義計畫、松菸巨蛋就是大隱青后的客廳。」整個信義計畫、松菸巨蛋就像是大隱青后的客廳。張裕能以文學妙喻舉出公元前八世紀古希臘詩人荷馬創作兩部史詩《奧德賽》與《伊里亞德》來闡述紅樹林水岸建築聚落,和他近年在信義區推出的「信松廣場」與「大隱青后」不同的心境。《奧德賽》講述希臘英雄奧德修斯在特洛伊戰爭結束後漂泊十年的返鄉之路,所謂「奧德賽精神」即是在非線性意識流的回憶和生命對話當中,直面命運本質、波瀾不驚、泰然自處,正如紅樹林水岸「海納川」、「頤海大院」、「豐盈海」都是獻給生命沉澱出境界的建築作品。而松山車站廣場建築「信松廣場」和今年打進信義計畫區、松菸大巨蛋圈層的預售案「大隱青后」,就是描述特洛伊戰爭打到第十年最後劇情高潮的《伊里亞德》,讓人情不自禁投射進戰神阿基里斯的角色,也跟公元前一世紀羅馬大將軍凱撒「我來,我見,我征服」豪語相呼應。「大隱青后」就是蓋給心中有底氣、更有野心對著信義計畫天際線說「我來,我見,我征服」的一群new money,也歡迎想保持心態年輕的old money來留一席。信義商圈近年新建摩天大樓領銜全台,堪比美國當代都市景觀。張裕能自己就保留一戶頂層23樓南向一覽信義計畫摩天建築群天際線的戶別,並認為好幾百億的建設砸在信義計劃、松菸巨蛋,多少人想擠進這個圈子,在這個舞台上成為一個「咖」,所以大隱開發規劃「大隱青后」不像做豪宅,更像是設計「跟時代接觸的一個點」,這樣的產品「collect一個,都很好。」
劉品言大銀幕看自己床戲好害羞 曝緊張心情「腋下都濕了」
台片《莎莉》今舉辦金馬首映,導演練建宏攜演員群林柏宏、劉品言、李英宏,湯詠絮現身。劉品言在片中有親密戲,秀出胸前豐滿好身材,她笑說自己看大銀幕都覺得很緊張,幽默自嘲:「看到就覺得怎麼這麼大?緊張到腋下都濕了。」《莎莉》劇情描述女主角惠君是個內心渴望愛情,卻又怯於表達的40歲純樸農婦,只能透過交友軟體化名「莎莉」,與法國男子談情說愛。碰巧先前有網友使用交友軟體,放上林柏宏照片,並自稱「紅樹林柏宏」,對話紀錄曝光後引發熱烈討論。劉品言在《莎莉》中有親密戲,笑說看大銀幕相當緊張。(圖/焦正德攝)林柏宏笑說大概有80多個朋友都傳照片給他看;女主角劉品言則透露,當初為了角色特地去下載交友軟體,還跟素人朋友借照片,笑說:「我還有一個女生朋友用了帥哥的照片,假裝自己是帥哥,說想看很多漂亮女生。」讓她覺得相當有趣。片中演員群都有許多跟雞互動的戲碼,導演練建宏開玩笑打趣說片中使用的雞是第一次演戲的「素雞」,除了雞還有演員要跟狗狗互動的橋段,自嘲動物真的難以控制,笑喊:「下次再也不會寫動物戲了。」劉品言則因為跟雞拍戲培養出好感情,透露雞在她身上,從來都沒有大小便,「我以前都不太懂為什麼要養寵物雞,但拍完以後覺得雞都很有靈性耶。」林柏宏表示不少朋友都傳給他看「紅樹林柏宏」照片。(圖/焦正德攝)湯詠絮是知名錄音師湯湘竹的女兒,這是她第一次演戲,中間因為劇組到法國拍攝,她有2個月期間沒進劇組,剛好可以準備學測,沒想到一回劇組就要拍重頭戲,「但好像妝一上,當初的感覺又回來了。」《莎莉》預計將於明年4月上映。
淡水河變髒了! 川廢垃圾3年暴增近1倍
根據荒野保護協會與富邦人壽2日公布的「2023年淡水河川廢調查」指出,淡水河岸共有2萬4318袋垃圾,較2020年調查的1萬2987袋暴增近1倍,且垃圾集中在關渡大橋、蘆洲區及社子島右側。荒野保護協會海洋專員徐筱珺表示,推測受前3年沒有颱風影響,加上疫情期間一次性廢棄物用量大增,才會使淡水河川廢劇增。比對2020與2023年資料發現,河岸段部分廢棄物量明顯增長,相比3年前平均每公里73袋垃圾堆積於河岸中,今年則增至平均每公里156袋垃圾,增加高達1倍,仍是一次性使用廢棄物為主。徐筱珺說,推估河川廢棄物垃圾量增加原因,為前3年未有較大颱風或豪大雨影響,垃圾可能卡在紅樹林中就出不去,加上疫情期間外送需求大增,且民眾慣於使用一次性廢棄物等因素。另有8成河川廢棄物集中在6%河岸,因此公部門應與私部門合作,把經費與人力重點式配置於熱點區域,能更有效阻止川廢匯流入海,加速改善大台北生活水域環境。荒野保護協會指出,河段上游多惡意堆棄垃圾於人煙稀少的河道邊,河段下游則受到地形與潮汐影響,易堆積垃圾於感潮河段的河道彎道處與密集植被中,若能促使各界資源與力量共同投入川廢的持續監測與清運、擴大淨溪活動位置等河川保育工作,更能追本溯源從減少川廢開始,守護河川及海洋環境。之後也將針對高雄後勁溪、雲林虎尾溪等調查川廢,盼讓意識紮根至全台。新北市環保局簡任技正許銘志說,部分熱點如蘆洲至關渡大橋為感潮段、紅樹林區域等,因此垃圾易堆積,除了派遣人力清理熱區外,更應從源頭減量做起,新北市政府推動多項措施盼改變民眾日常消費習慣,減少廢棄物產生,明年起將與明志科大及水巡守隊組織,投入各巡守水域的廢棄物調查工作,掌握淡水河上下游水系的廢棄物變化趨勢。
猶如藍寶石! 科學家發現夢幻「電藍色」新品種狼蛛
泰國的科學家於近日在紅樹林沼澤中,發現了名為Chilobrachys natanicharum(中文暫譯:電光藍櫻毛蛛)的新狼蛛物種,其電藍色的光澤是自然界中最稀有的顏色之一,但由於紅樹林被砍伐,此物種也正面臨滅絕,目前研究人員正進行保育工作,希望能夠拯救這個新發現的品種。據《鏡報》報導,泰國1組研究人員在攀牙省的塔庫阿帕區中的紅樹林,發現了這種電藍色的狼蛛,由於需要爬上樹並將其從複雜的洞穴中引誘出來,所以要成功捕捉到電藍色狼蛛的難度相當高,研究人員納林(Narin Chomphuphuang)博士說「探險過程中,我們在傍晚和退潮時的夜間行走,只收集到了2隻。」此新狼蛛物種的電藍色光澤,呈現出迷人的藍紫色,而此色調是自然界中最稀有的顏色之一,而且牠的藍色是透過「結構色」所產生,這是一種生物光子奈米結構的排列,而不是來自色素。但由於牠們所依賴的紅樹林受到砍伐的威脅,因此此物種也正面臨滅絕,目前研究人員正進行保育工作,希望能夠拯救這個新發現的品種。
竹北水岸豪宅吸引「有境界」的買家
竹北產、商、住滾起驚人消費力,據《財訊》報導,不少精品在竹北都有亮眼表現,GUCCI竹北店甚至在去年登上全台坪效王,竹北人口不到全台1%,更占了保時捷銷售量的7%,而且年年成長,也因此吸引宏匯新竹未來之心、享平方娛樂影城、豐生活購物中心、竹北遠百等四大百貨插旗;住宅市場在高所得族群湧入下,中小坪數的「寶佳奇磊」去年9月也衝出單坪74.64萬元數字,近期「惠宇謙恆」跟「浩瀚寬郁」也雙雙寫下單坪79.62萬、80.4萬新高。專家推估,在通膨推升與產業拉動下,竹北的「新案常態」:靠近高鐵、絕版水岸、預售小宅這三類產品未來會更貴。另一方面,竹北的新成屋豪宅因為擁有營建成本「沒被通膨到」的優勢,單價換算下來更超值、划算,近期也在台商回流、科技業AI狂潮兩大資金湧入下,越來越搶手。甲桂林廣告總經理陳衍豪用「舊麵粉做的新麵包」形容竹北成屋豪宅優勢,認為現在是高資產客進場的最佳時機,同地段條件未來推預售只會更貴、或者斟酌降級結構建材,他認為「當前竹北市場品質最好、價格最甜的是現貨。」今年6月開始,甲桂林代銷的紅樹林水岸豪宅「豐盈海」和竹北「名發天琚」,不約而同都出現原住戶考慮加碼,對比兩岸三地水岸豪宅價值,和台灣預售單價走升的趨勢,買家確實感受到成屋豪宅「甜蜜點」浮現。竹北高鐵特區水岸建築聚落興隆路三段開發飽和,釋出稀有,「名發天琚」第一排水景視野大戶吸引高端客賞屋。(圖/業者提供)隨城市產業不斷創造新的巔峰,會誕生出一群競逐水岸豪宅的層峰客群。台北大直、紅樹林,新竹竹北水岸亦然。代銷業者透露,「竹北豪宅買主挑案子特別重視心境。」許多科技業企業主、在地自營商的人生是伴隨竹北的發展崛起,在竹北水岸豪宅指標案「名發天琚」135坪大戶尺度所打開的廣闊水岸前,隔頭前溪遠眺新竹科學園區、雪山山脈及南寮漁港景色。買家立於過去的成就之上,感受到更高的視野眺望城市發展、在水岸沉澱人生,因為水岸豪宅會跟境界相符的買家產生共振、共鳴。擁有竹科、台元科技園區、AI及生醫園區的竹北磁吸國內外國際大廠爭相投資,台元科技園區1至8期已有逾300家國內外高科技企業進駐,包含聯發科、聯詠、力旺、世芯-KY、閎康等近50家上市櫃公司、逾2萬科技人,今年底9期交屋還有一波企業進駐潮,十期也將於本季動工。今年AI題材大爆發,緯創進駐AI智慧園區,在台元設廠的世芯KY更是從農曆年950元一路飆漲到8月一度登上股王寶座,目前也有2千多元身價,竹北科技大廠表現亮眼下,也帶動一波身價跟著公司股價水漲船高的科技業企業主,和高階主管進場竹北水岸豪宅。「名發天琚」以巨型切面石材和水景,為公設大廳營造山水氣度。(圖/業者提供)
雙北低總宅現形2/新北超俗宅集中「這3區」 驚見林肯大郡1字頭上榜
不只台北市還能找「千萬有找」、4字頭社區,在新北市都會行政區中,也有2字頭物件仍默默在成交。CTWANT委託房仲業者統計新北市總價低於800萬元以內的熱門交易社區,發現上榜社區淡水就占一半,其餘則落在汐止與中和,大多都是千戶以上大社區。專家表示,戶數多雖可分攤管理費,但往往社區管理不易,日後租售也都必須面對眾多競爭者,須特別留意。根據新北市地政局統計,112年第1季新北市都會區15個行政區以單價30~40萬元產品為交易最大宗,占28%,成交多分布於新莊、林口、中和、淡水;其次為單價40~50萬元的產品,占25%,成交多於中和、新莊、三重、板橋。總價部分,低於1000萬元者占全市交易38%為最大宗,成交多分布於淡水、新莊、三重;其次為1000~1500萬元占31%,多分布於板橋、中和、新莊、淡水。想找更便宜物件嗎?CTWANT委託台灣房屋尋覓新北市總價800萬元以內熱門成交社區,統計時間為2022年至今,10大熱門低總價社區皆落在淡水、汐止、中和,其中淡水就占了一半。入榜的大多都是大型社區,其中不乏座落於商場、捷運旁,可作為預算有限小資族的購屋首選。隨著美麗新淡海影城開幕、淡海輕軌通車,為淡水帶來一波進駐人潮,淡江大橋將在2025年完工,淡北道路工程也預計於2028年完工,將補強淡水對外交通,淡水新建案站穩3字頭,但新古屋成交還在2字頭,相比雙北其他都會區,競爭力十足。根據實價登錄及地政局資料,2022年淡海新市鎮移轉量達2600餘件,低總價熱門交易社區,第一名正是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體的「海洋都心1~3期」。雖然淡海新市鎮住宅移轉量體大,但淡水低總價熱門成交社區,竟集中在淡大商圈,像是入榜的「淡大財庫」「海景天下1~2期」「巧克力花園廣場」,主要都是出租給淡江大學學生的套房產品。而靠近捷運紅樹林站的「摩納哥」則因公設、物管完善,以上班族為主。台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎表示,淡大周邊屬舊市區,新建案少,大多都是公寓的隔間套房,或是小套房大樓,但屋況都比較差,每坪單價約15萬元,總價約200~300萬元,大多都是出租給學生,每月租金約7000~8000元;而淡海新市鎮的房子比較新,即便是靠海較偏的區段也都要2字頭。住戶希望與林肯大郡區隔,原名第6區的15樓區後來改名為「雙璽帝堡」。(圖/報系資料庫)緊鄰南港、內湖的汐止區,也有3社區入榜,包括「星野之森B區」「林肯大郡」「摩天鎮」等,其中屋齡27年的「林肯大郡」平均單價僅1字頭,似乎未揮去土石流陰霾。「林肯大郡」為林肯建設在1993年推出,分有公寓的金龍特區,及電梯大樓的總統特區、15樓區等,總戶數約1450戶。原本建商以「大眾貴族化社區」做賣點,卻因1997年8月18日溫妮颱風讓一切變調。颱風帶來的雨量破壞地基,同時挾帶大量水分的泥土衝破擋土牆,直接衝向金龍特區第3區建築,導致120戶住家嚴重傾斜,甚至2樓以下約40戶遭埋,造成28人死亡,百餘人無家可歸。如今總統特區改名「青山綠築」、15樓區改名「雙璽帝堡」,各有獨立的管委會管理,雖然建築結構未受影響,但近年汐止房價飆漲,「林肯大郡」及改名的社區卻仍停留在1字頭。汐止另一入榜建案「摩天鎮」則位在大同路三段路底,共有7幢大樓,樓高33層,建成當時為汐止第一高樓。基地前身是台塑集團創辦人王永慶的新茂木業工廠,結束營業後,土地被東帝士集團買下,總戶數達1750戶,規劃12~54坪1~4房,是1990年代建築業熱潮的知名住宅案,也是東帝士於汐止的代表作。 台灣房屋汐止站前加盟店店長徐國裕表示,除「星野之森B區」主要為建商銷售戶及轉約戶外,「林肯大郡」「摩天鎮」則為20多年、位處偏遠的中古屋,兩者價格都非常實惠。「摩天鎮」總價500萬元起,900萬元可買電梯3房,「因為低總價,也創造出高投報率。有些租客也發現『租不如買』,於是產生高頻繁的交易量。」不同的是「林肯大郡」買的多是拿來出租,徐國裕解釋,因為大家普遍還留有風災的刻板印象,較不受自住青睞,500萬元總價可買公寓3房,600萬元有機會入手電梯大樓,租金約1~2萬元,投報率還不錯,「但銀行也有疑慮,認為流通性不好,在貸款上是『完全不貸款』或是低成數,也因此價格始終上不去。」新北市總價800萬元以內10大熱門成交社區,有2件就是東帝士集團於90年代推出的摩天高樓住宅,集團創辦人陳由豪曾是房地產知名人物,於財務危機後潛逃大陸。(圖/黃耀徵攝、報系資料庫)有趣的是,中和入榜的「摩天東帝市」恰巧也是由東帝士集團佳懿建設興建,3大棟樓就豎立在景平路上,最高樓層達41樓,也是地標型建築。東帝士幾乎同時蓋了中和的「摩天東帝市」及汐止的「摩天鎮」,沒想到「摩天鎮」落成的1998年碰上亞洲金融風暴,創辦人陳由豪出現財務危機,於2001年倒債宣布解散,陳由豪也逃往中國。雖然如此,這兩棟大樓在各自管委會管理下,仍正常運行,未受到東帝士跨台影響。而「摩天東帝市」更是因為就在捷運環狀線景平站旁,樓下還有大賣場、知名健身房,生活機能完整,成為中和熱門交易社區。中和另一上榜社區「四季紐約」則是位在中和環球百貨旁,不管各式採買、餐飲都很方便,還有影城滿足娛樂需求。不過該案屬於乙種工業用地,基本上是不能當住宅使用,但因價格比同區域社區低2~3成,政府也未嚴格取締,因此仍有不少人當住宅使用。但也特別提醒,購買「乙工宅」的貸款成數較差,也無法申請軍公教房貸、青年安心成家貸款等優惠利率,購屋人需特別留意。2014年時人民民主陣線曾在「四季紐約」舉行記者會,痛批建商低價收購工業區土地,以偷渡方式,大舉蓋房包裝成一般住宅出售;時至今日,各地仍有不少工業宅當成住宅銷售。(圖/報系資料庫)元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,大社區往往因基地大,公設配置更周全,加上規劃戶數較多,在多戶繳納管理費下,公設易維持完善,居住品質較容易有所提升;不過,也會因為社區出入人流大,管理不易,特別是基地廣闊的社區可能會有多個出入口,若需要增加人力駐守,社區開支也會因此增加,也將反映在管理費成本上。周昆立也提到,大社區另一個最常見的問題就是住戶難有共識,以每年須舉辦的「區分所有權人大會」來說,人多就容易嘴雜,難以形成決議,社區吵架吵上新聞版面的案例,時有耳聞,須特別留意。
棄養、放生害外來種入侵 澄清湖、高美館拉警報
許多民眾、團體到公共自然生態環境棄養、放生,危害當地生態。澄清湖、高雄美術館都深受其害,高美館與民間團體攜手,利用假餌方式釣取掠食性外來魚種,減少外來種保護原生物種生態;澄清湖則出現綠鬣蜥、魚虎等外來物種,管理澄清湖的自來水公司第7區管理處指出,會持續觀察因應。高雄市立美術館園區也遭受外來種入侵,館方自去年起舉辦外來種宣導活動,教育推廣同時清除外來種。(圖/高雄市立美術館提供、崔正綱高雄傳真)高美館表示,園區內植物、昆蟲、鳥類、兩棲類都有外來種,其中外來種又以入侵種較為麻煩,生存能力強會壓迫到原生生態系統;目前鳥類、兩棲類及魚類的入侵推測應為放生、棄養。高美館指出,水域環境外來魚種以泰國鱧、紅魔鬼、珍珠石斑居多,自2022年開始舉辦入侵魚種宣導活動,並與高雄師範大學生物科技系研究室、台灣路亞擬餌釣推廣中心合作,藉由活動教育推廣並同時清除入侵魚種。高美館表示,陸生植物外來種以世界百大入侵種銀合歡為主,自2020年起每年階段性清除園區大片銀合歡,並種植台灣原生樹種如台灣欒樹、樟樹、大葉山欖等,避免裸地再讓銀合歡占據,持續維護園區環境。此外,澄清湖更是放生「首選之地」,自來水公司第7區管理處指出,目前澄清湖原水水質正常,有傳出釣客釣獲魚虎或民眾放生觀賞魚等魚類,相關防治措施必要時會配合相關單位辦理。自來水公司第7區管理處表示,陸域外來種動物則是綠鬣蜥,發現後直接通報1999或農業局來捕捉;外來種植物為小花蔓澤蘭,志工會透過紅樹林學會向林務局申請補助,每年定期會由志工來園區清除,去年也和屏東縣政府林務局合作,和民間業者辦理清除小花蔓澤蘭活動;目前澄清湖外來種生物尚無異常增加中,將持續觀察因應。
台南沙洲驚見腫脹男浮屍 警憑「隨身存摺」判定身分
台南市安南區鹽水溪流域沙洲25日上午8時44分遭人發現1具浮屍,死者身上帶有1本存摺,警方根據存摺的鍾姓所有人,找家屬確認身分,因屍體腫脹,初步研判已落水超過1天。安南區鹽水溪流域沙洲平時有民眾釣魚,25日上午8時許,1名在附近釣魚的外籍移工赫然發現溪邊沙洲的紅樹林旁,竟卡著1具屍體,驚嚇報案。警消人員派出和緯與土城消防分隊,出動救生艇進入紅樹林,半小時後將男性浮屍打撈起,載到觀海橋旁上岸,由警方接手調查。安南區鹽水溪25日上午發現浮屍,警消人員出動打撈。(圖/讀者提供/程炳璋台南傳真)鑑識人員發現死者身體腫脹,研判至少落水超過1天,正設法找落水點尋覓蛛絲馬跡。浮屍身上帶著1本存摺,警方根據存摺上的63歲鍾姓男子資料,找家屬前來確認身分。並報請檢方相驗釐清死因。
外勞鹽水溪釣魚驚見男浮屍 台南消防員吊艇搜救打撈
台南市安南區府安路七段鹽水溪流域驚見浮屍!1名外籍移工今日上午8時許釣魚時發現不明男子漂浮在水面,立即請民眾幫忙報案。警消趕抵後,將男子遺體打撈上岸,後續將查明死者身分,並報請檢方相驗。一名外籍移工今日上午8時許在鹽水溪釣魚,卻赫然看見有人漂浮在紅樹林淺灘水面上,嚇得趕緊請附近民眾協助報案。台南警消下午8時44分許獲報出動9車15人到場後,先下水到紅樹林淺灘確認浮屍位置,再從觀海橋20公尺處吊掛救生艇前往打撈。搜救人員於9時40分許將年約30至40歲的男子救上岸,但人已明顯死亡。後續將由南市三分局警方查明死者身分、聯繫相關人員指認,並報請檢方相驗死因。