「新濠一滙」隆重開工 續寫板橋江北住宅品質新高標
好案子永不寂寞,形容「新濠一滙」再適合不過!素有水岸宅專家美譽的新濠建設(後稱新濠),近年極力布局三重、板橋獲得顯著成就,旗下業績不僅盤踞區域指標之列,更斬獲買方正向口碑,而去年520檔期於江子翠北側重劃區(後稱江北)所推出的預售案「新濠一滙」,挾地段、品牌、產品等諸多優勢,銷售不到一年便繳出亮麗數據,擇本日(8)上午舉辦開工動土典禮。新濠建設 市場潮流的先行者「新濠一滙」將興建全棟SRC、樓高30樓的雙塔地標建築。(圖/新濠建設提供)「新濠一滙」開工動土典禮由新濠建設董事長蔡家福主持儀式,其他與會者包括日商華熊營造董事長新屋忠彥、總經理周宜城、金以容建築師事務所建築師金以容、建築師林弘壹、建築師朱弘楠、結構技師張盈智、十邑設計首席設計師王勝正、袁宗南燈光設計首席設計師袁宗南、方極景觀主持人解子建、信義代銷總經理李少康等業界要角,場面盛大隆重。新濠建設董事長蔡家福致詞時表示,新濠建設未來將持續精進,展現領先業界的傲人建築美感和品質。(圖/新濠建設提供)新濠建設董事長蔡家福致詞時表示,通膨、缺工乃至碳稅開徵,勢必進一步加劇成本負擔,特別以預售為大宗的大台北房市,慎選品牌建商和營造廠是消費者不能忽視的環節,而新濠向來師法日本職人精神,並以「誠信、品質、用心、負責任」引為企業核心,例如各界還在為買賣價格爭論不休時,早已確立不二價銷售主軸,每位住戶都不必擔心自己買貴。雙強聯手日商華熊營造嚴控品質新濠建設董事長蔡家福(右)與日商華熊營造董事長新屋忠彥(左)均親自出席開工典禮。(圖/新濠建設提供)蔡家福董事長進一步指出,土地具備不可複製的唯一性,因此珍視、理解並善待它們,是建商不可迴避的社會責任,他常自問:新濠能為這座城市帶來什麼樣的建築面貌?規劃適合居住嗎?只有環環相扣才能雕琢出讓市場稱許的傳世作品;當然,一棟好建築,堅強營造夥伴是不可少的,因此「新濠一滙」攜手享譽盛名的日商華熊營造,續寫江北水岸住宅品質的新高標。的確,看高不回的雙北房價,使一橋之隔的江北重劃區成了北市客移居的重要泊點,新濠自然看中其發展潛力,先後推出「新濠一川」、「新濠一閱」,尤其「新濠一川」銷售時期,原物料價格屢創新高,但秉持對客戶的誠信原則,吸收追加的營造成本,堅持品質和價值。並於去推出基地約1717坪的集大成之作「新濠一滙」,規劃全棟SRC、30樓超高建築,融合一旁廣闊水岸綠帶,樹立江北重劃區的雙塔地標,並延續新濠一貫理念,誠信、品質、永續、責任,打造戶戶樓高3米6、2~3房的適居房型。自開案以來,買氣始終處於高檔,目前戶數去化已近尾聲,想住好宅的購屋民眾請把握最後機會。同時新濠今年將再接再厲,預計第二季公開土城運校重劃區基地約2500坪的大型指標案,規劃1~3房格局屆時可望為當地房市掀起另一波話題。新濠一滙基本資料投資興建:新濠建設樓 高:30F/B5各層樓高:3.6米坪 數:20-42坪房 型:2-3房接待中心:新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)禮賓專線:02-2255-2888
三重工地挖地下室害公寓傾斜!承、監造人罰9萬 工務局:沒有復工時間表
有關新北市三重區福隆路24號私人工地施工不慎造成鄰房傾斜案,新北市政府工務局今(28)日持續會同相關技師進行緊急處置。針對民眾指曾向市府1999反應卻未予理會一事,工務局鄭重澄清說明,工地鄰房住戶透過1999市民專線表達意見都已回覆相關處理情況,後續本局也會嚴格督促施工廠商善盡修復的責任,確保居民安全。位於三重福隆路24號旁的工地,於27日下午施作地下室工程時,發生連續壁出現孔洞滲水,造成鄰近民房傾斜,市府工務局等相關單位立即到場進行緊急處置,疏散安置26戶83位居民至鄰近旅館。在經過連續搶災後現場目前已趨於穩定沒有變化,今天上午起已安排土木技師、建築師及結構技師路陪同住戶返家察看,評估房屋受損情形。對於有民眾向媒體指稱,工地施工期間曾向市府反映卻未予理會,工務局查證後確認,該民眾去年5月14日第一次陳情,反映工地施工損鄰,惟經查該工地當時正在進行拆除工程,尚未進行地下室開挖,因此當時回覆陳情人,如確實有因拆除工程影響住宅受損,建議陳情人可以依據「新北市建築物施工損壞鄰房事件處理程序」檢具相關具體資料提出申請。陳情人第二次陳情時間在去年10月1日,因台北市大直基泰建設案發生不久,民眾又擔心地下室再開挖疑慮,由於當時工地尚未進行地下室開挖,僅在施作導溝階段,因此本局除回覆民眾現況外,也要求該工地承、監造人及專任工程人員就施工疑義部分簽證說明,同時回覆陳情住戶。工務局感謝陳情民眾的關心,保證一定會苦民所苦,保障人民生命財產,接獲民眾陳情案件也會秉公處理。對於該工地造成的疏失,一定會嚴格督促廠商修復完成,讓住戶安全無虞之下返家;至於該工地何時復工,工務局強調「沒有時間表」,必須做完妥善防護措施並提出詳細復工計畫書,由專業技師公會審核通過後始得復工。此外,工務局已於意外發生第一時間將工地依違反建築法第89條勒令立即停工,並依違反建築法第63條規定對承、監造人各處以最重9萬元罰鍰。
三重大樓傾斜恢復穩定 新北市府:住戶明日可以回家了
新北市三重區福隆路的新建大樓27日施作地下室工程,沒想到造成附近5樓公寓向右傾斜,居民趕緊撤離,工地也趕快回填。而新北市副市長劉和然今(28日)晚間表示,經3大技師公會判讀,傾斜已回到穩定狀態,在法定標準內。明日一早住戶就可以返家,若仍有安全疑慮可繼續暫住旅館,費用將由建商承擔,市府也將召開專案小組會議,協助住戶向建商求償。經過土木技師公會、結構技師公會及建築師公會等判讀,三重工地經地下灌水後,所有傾斜已回到穩定狀態,也在法定標準內。加上進行樑柱等結構安全評估,初步判定沒有結構性的危險。這也讓新北市副市長劉和然表示,經判讀3大公會判讀,受影響住戶可以返家,明日上午8時後,住戶可自行擇時返家。今晚會先安排住戶回家確認水、電、瓦斯是否安全,瓦斯業者也待命準備陪同住戶檢查。劉和然表示,若住戶仍對安全有疑慮,市府也要求建商,只要住戶還不敢返家,想繼續暫住市府安排的旅館,建商必須承擔相關費用。後續權利主張,新北市府也已組成專案小組,將召開專案小組會議,會邀請所有住戶參加,現場除市府工作人員外,也會邀請技師公會、律師一同出席,協助住戶求償。所有賠償皆由建商承擔,而該建商也承諾會負責到底。
「基泰大直」翻版!首次施工反釀三重民宅傾斜 建商「襪子大王」雄厚背景曝光
新北市三重區福隆路一處新建大樓於27日發生房屋傾斜的事件,而目前初步判斷,疑似為隔壁施工的建案「玖長匯比壽」釀禍所致,整起事件宛如基泰大直民宅傾斜案翻版。目前,「玖長匯比壽」所屬的建商玖長建設副總經理黃連添已到場致歉,強調會負責到底。而玖長建設首次蓋房的經歷,與董座「襪子大王」的雄厚背景也因此曝光。根據媒體報導指出,整起事件發生於27日下午3點左右,位於新北三重區的建案「玖長匯比壽」在進行地下室工程時,疑似發生疏失,地下深度約11米出發生湧水情況,連帶導致旁邊的11樓高大樓傾斜,這也因此疏散26戶44人,而建商也在第一時間表示,協助安置住戶的費用會由建商負責。事發之後,新北市土木技師公會理事長賴政宏進行現場勘驗,表示因為地下室連續壁發生破洞,地下水往工地流,進而導致周邊鄰房傾斜,而只要藉由緊急灌水回填,水位差平衡後就可以讓房屋趨於穩定。據了解,「玖長匯比壽」所屬建商為玖長建設,成立4年,資本額僅1千5百萬元,過去也無起照紀錄,該案為首次動工。但細查後發現,玖長建設中股東有玖都建設的名字,兩公司地址也均設置在同棟大樓中。而玖都建設曾在2008、2009、2012年獲得誠信建商、建築金師獎、建築金像獎等獎項,玖都建設前董事長吳俊億同時也是襪子品牌「襪子大王」的創辦人,而這次建案的地點,也就是「襪子大王」的起家厝。報導中提到,該處建案前身為「襪子大王」的生產基地,也是吳俊億在三重的紡織廠「億群織襪公司」,後來該地要都更之後,吳俊億便與家人成立玖長建設。而玖長建設在2022年3月取得建築執照,更於2022年12月25日開工,規劃為地上13層、地下3層的集合式住宅,預計在2027年第4季完工。事發之後,玖長建設副總經理黃連添第一時間就到現場致歉,更表示會將受影響的住戶安置好,會盡一切能力負責安全、對住戶、客戶負責。而新北市長侯友宜聞訊後也抵達現場,在聽聞結構技師等專家評估報告後,卻認為開挖過程粗糙才導致意外發生,目前勒令建設公司停工、加重處罰、列為黑名單,同時要求稽查所有工地,也會向建設公司要求損害賠償。
三重新建案開挖害公寓傾斜 建商副總鞠躬道歉:絕不逃避
新北市三重區一棟地上13層、地下3層新建案工地「玖長匯比壽」,27日下午開挖地基時,導致旁邊11樓建築結構傾斜,警消緊急撤離附近住戶約58人,市府各單位也緊急動員處理,施工建商的黃姓副總27日晚間9時許也到場說明情況,除了向社會與受災戶鞠躬道歉外,也保證相關責任一定會負責到底。新北市三重區福隆路的新建工地疑似進行地基工程,造成左方公寓向右傾斜。(圖/新北消防局提供)玖長建設副總經理黃連添晚間9時許來到現場說明,表示大約下午2時許聽見鄰棟牆壁磁磚的爆裂聲,隨後發現工地連續壁有破洞滲水,就趕緊灌水補救,也將受影響的住戶安置到附近旅館,黃強調該公司將負責到底、絕不逃避。新北市三重區福隆路的新建工地疑似進行地基工程,造成左方公寓向右傾斜。(圖/新北消防局提供)據了解,釀禍的隔壁工程中建案是三重的「玖長匯比壽」,據房屋網《樂居》資料顯示,「玖長匯比壽」基地僅117坪,共規劃13層、47戶,規劃25-29坪2房,前年至今僅成交4戶,單價落在62-65萬元,此為重建案,而此地過去曾是「億群織襪公司」的登記地,也就是襪子品牌「襪子大王」的起家厝,背後建商則與自家的玖都建設有關。玖長建設有關係企業是玖都建設,資本額高達7000萬,過去在桃園地區也推出不少建案。而該建案為「玖長匯比壽」,玖長建設僅成立4年,過去沒有起照紀錄,本案是經手的第一案,而玖長建設資本額僅1500萬元。工務局派員攜帶鄰房建物傾斜儀,每半小時對建物進行測量。(圖/報系資料照)根據《中央社》引述新北市土木技師公會理事長賴建宏說法,經勘查,這起意外在於地下室開挖階段,疑連續壁產生破洞,因區域地下水位較高,造成水往工地滲流及鄰近建物輕微傾斜,目前已進行工地灌水的緊急應變處理,以平衡水位差,讓房屋變化趨於穩定。新北市工務局副局長蘇志民表示,由於一旁的大樓為新建建物,大樓曾地下深挖約8公尺的連續壁,因此才禁得起這次的意外;但仁政街某5層建物疑因地基流失,出現輕微傾斜。為平衡地基壓力,需要灌水到地下室,警消緊急撤離住戶,暫無立即危險。(新北市工務局提供)另外,新北市長侯友宜27日晚間也到現場了解案情,新北市副市長朱惕之向他報告災情說,工程預計開挖深度要到15.5公尺,但開挖到12公尺深時,發現11公尺附近的地下連續壁有破洞,導致地下水與沙土流失,造成建築發生沉陷與傾斜,目前工務局技師正在持續灌水,讓內外的水壓達到平衡,進而控制沉陷。針對這起事故,侯友宜也說了重話,表示施工的廠商有嚴重疏忽,經過結構技師及土木與大地技師等專業人員認定,廠商在開發過程中方法太過粗造,進而造成這次嚴重鄰損的情形,所以政府已經予以這間廠商勒令停工,後續會依照建築法加重處罰,並列入黑名單。
新北三重房屋傾斜「2建築貼一起」原因曝光 侯友宜說重話:勒令廠商停工列黑名單
新北市三重區福隆路一處新建大樓今(27)日施作地下室工程時,造成左方公寓向右傾斜,警消獲報後立刻前往警戒,三重區公所全體總動員,目前已協助附近居民暫時性撤離。新北市長侯友宜也趕抵現場,並由新北市消防局向侯友宜市長報告現場狀況,現場消防局副指揮官表示,民宅傾斜原因,是工程開挖時因為地下連續壁破洞,導致地下水與沙土流失,進而發生沉陷,目前正在持續注水、平衡水壓,防止沉陷情況惡化。針對事故,侯友宜也說出重話,表示施工的廠商有嚴重疏忽。災情現場全貌。侯友宜27日晚間也到場了解案情,稍早先到場了解情況的新北市副市長朱惕之指出,工程預計開挖深度要到15.5公尺,但開挖到12公尺深時,發現11公尺附近的地下連續壁有破洞,導致地下水與沙土流失,造成建築發生沉陷與傾斜,目前正在持續灌水,讓內外的水壓達到平衡,進而控制沉陷。另外,侯友宜也說出重話,表示施工的廠商有嚴重疏忽,經過結構技師及土木與大地技師等專業人員認定,廠商在開發過程中方法太過粗造,進而造成這次嚴重鄰損的情形,所以政府已經予以這間廠商勒令停工,後續會依照建築法加重處罰,並列入黑名單。這處新建住宅工地在27日下午3時許發生鄰近房屋傾斜意外,工地旁一棟5層樓建築傾斜,警消獲報到場警戒。工務局表示,位在福隆路24號原定要建造地上13層、地下3層共47戶新建住宅,不料27日下午,該新建工程下挖地下深度約11米處,突發生湧水情形,造成一旁一處5層樓住宅漸漸開始傾斜。事發後,工務局、新北市土木技師公會與新北市大地技師公會已一同到場瞭解,消防大隊立即成立救災指揮站,後續將持續評估有無設立前進指揮所需求,工地前方道路已先行封閉管制,目前有6名警員在周遭路口進行交疏管制,消防局也在現場成立救災指揮站,經評估後已經預防性撤離福隆路30號21戶、仁政街116號5戶,總共26戶44位居民,由三重區公所協助安置。災情現場全貌。
慶城街工地坍陷 結構技師公會:回填順利坍塌就不會擴大
台北市松山區慶城街和興安街交叉口附近的都更工地,23日晚間9時許發生工地地基下陷事故,目前工地仍在進行緊急回填作業,以免坍塌區域變大。對此台北市結構技師公會理事長徐茂卿也到場坐鎮,並表示現場坍塌區域不是很大,只要把坍塌部分回填,就不會持續擴大。徐茂卿表示,工地現場為都更案,原址僅有地下三層,但未來興建的新建物為地下五層,目前還沒施作連續壁,僅是在挖掘「導溝」。因為施作比舊地基更深,可能是施工單位在施作時有影響到舊地基,工地旁的道路承受不住壓力,才會導致塌陷。徐茂卿強調,目前施工單位持續把原來導溝的部分做回填,讓兩邊的壓力穩定之後,塌陷就不會再擴大。外面塌陷的道路部分,先把受影響車輛移走,塌陷的部分在想辦法用一些回填的材料把他鋪平,讓道路回復正常的運作。
新北首例!私宅弱層補強補助方案 讓民眾住得安心
新北市新莊區自立街某公寓住戶去年發現自家樑柱結構受損,擔心有安全疑慮而向新北市府諮詢,工務局隨即提供耐震能力初步評估補助及弱層補強補助申請方案,總工程費529萬元,全體住戶只須共同負擔80萬元。補強作業從動工到完工僅花費4個月,近期已完工,讓住戶短時間即可搬回安心居住。工務局表示,為提升既有建築物耐震能力及結構安全,中央與市府自2019年推動建築物弱層補強專案,2020年更將每棟補助經費從最高220萬元調整為450萬元,如果耐震能力初評顯示危險度總分大於45分,補助比例最高可達85%,大幅減輕住戶自行負擔金額。目前新北有14棟房屋申請並已全數核准,申請數全國第一。新莊自立街5層樓公寓弱層補強案,市府協助整合民眾、結構技師、施工廠商等各方意見,最終達成共識,施工費用共529萬元,由全體住戶共同負擔80萬元,平均1戶少於10萬元,日前已順利完成補強工程,是新北市弱層補強補助專案完工首例。工務局說明,建築物經由適當的結構補強,可以降低地震造成的損壞,「弱層補強」的優點為施工快速、負擔費用低、安全性高,並盡量以利用公共空間進行補強為設計原則施作。相較危老都更,能讓住戶在短時間內且負擔費用少的方式,盡快享有更安全的居住環境。另外,國家地震工程研究中心設有私有建築物弱層補強專案辦公室,工務局會協助聯絡研究中心,派員免費到社區辦理弱層補強說明會,讓申請人得到充份的資訊與協助,歡迎民眾踴躍提出弱層補強補助申請。
認鄰居家漏水不修…他「狂貼60張紙條」提醒挨告 法院因「這點」判無罪
台中一名張姓男子,認為鄰居林男家漏水影響到他家,從2022年5月開始貼紙條提醒,共貼了60多張,林男不爽告張男,而法官認為,雙方確實因為漏水起爭執,但除了貼紙條沒其他不法行為,最後決定不罰。判決書指出,林男主張,張男從2022年5月起,常藉漏水之情事貼紙條騷擾至今,張男不願相信他請的水電工,持續貼紙條要求林明輝修繕漏水至今達60餘張,張男違反反社會秩序維護法第68條第2款滋擾一事,所以他要提告。張男辯稱,林男自家屋內的漏水排漏到他家的外牆柱子,以及天然瓦斯管,可能會造成他家樓面長期受到漏水鏽蝕,建築物鋼筋腐蝕,不知何時會毀損坍塌,造成住家建築物毀損,甚至波及他或家人以及路過的行人。張男強調,他多次跟林男反映都置之不理,所以才會張貼字條,請他找證照的土木技師結構技師或建築師鑑定漏水,林男只有提出水電工所開立的文件。林男在報案說,他家沒漏水,也有找水電工程行來查看,他問張男說,還是張男找水電工到他家來看,但張男不願意,也不願意花錢找人鑑定。法官認為,2人對有否漏水部分有所爭執,而張男除了張貼字條外,並無其他滋擾行為,監視器畫面亦未拍到他有不法侵害或滋擾行為,難認定張男違反社會秩序維護法第68條第2款所稱「滋擾」之構成要件,判張男無罪,不罰張男。可上訴。
日氣象廳示警:未來2至3天恐有震度7地震 我搜救隊160人整裝待發
日本石川縣能登地區當地時間今(1日)下午4時許連續發生2起地震,分別為規模5.7、規模7.6,當局隨即發布海嘯警報,目前各地陸續傳出災情。日本氣象廳今天稍早舉行記者會,正式將這起地震命名為「令和6年能登半島地震」,並稱2天到3天內不排除發生震度7級左右的強震,提醒民眾注意防範。日本石川縣今天連續發生多起強震,以下午4時10分發生的芮氏規模7.6強震最大,其中石川志賀町最大震度7、石川縣與新潟縣部分地區最大震度6。強震發生後,當地已傳出近10起餘震,震央皆為石川縣能登附近。此外,日本氣象廳今日下午4時22分,針對能登半島全域發布大海嘯警報,海嘯最大高度將達到5公尺。我方搜救隊160人整裝待發。(圖/消防署提供)日本放送協會(NHK)報導,氣象廳今天稍早舉行記者會,正式將這起地震命名為「令和6年能登半島地震」,針對已發布「大海嘯警報」的石川縣能登地區,持續呼籲沿海或河川地區居民盡速撤離,同時表示未來2至3天內仍有可能發生震度7級左右的強震,呼籲民眾留意建築物倒塌及土石崩塌等可能危險。另一方面,內政部林右昌部長獲知後,立即指示消防署在最短時間完成救災準備,消防署第一時間已通報國際人道救援第一、二梯次輪值縣市(屏東縣、臺北市)特種搜救隊進行搜救任務準備,同時檢點國內各搜救隊救災量能、持續監控災情。我方搜救隊160人整裝待發。(圖/消防署提供)目前消防署已完成搜救人員160名(含4位醫師、4位護理師、1位結構技師)、搜救犬4隻及各式裝備器材13公噸的國際人道救援準備,再搭配臺灣國內各地的消防特種搜救隊的量能,相信我方隨時可因應國際間各項災難的應變速度,以展現臺灣救災的實力。內政部已聯繫外交部有無搜救隊支援需求,目前日方面尚未表達需求,若接獲外交部通知前往救援,隨即連繫財團法人賑災基金會啟動專案包機救援機制,搭乘專機馳援,盡力搶救受困災民。
亡夫偷吃藥局老闆娘 「3年金援1011萬」還幫買房…妻整理遺物氣炸
屏東一名人妻因丈夫癌逝,整理遺物時才發現他竟偷吃附近藥局的曾姓老闆娘,雙方不僅以老公、老婆相稱,亡夫甚至金援小三的兒子買房,3年來陸續匯給女方1011萬餘元,讓她有如晴天霹靂,氣得提告並求償200萬元。屏東地院審理後,認定曾女侵害配偶權情節屬實,應賠償元配200萬元;可上訴。根據判決書,元配主張,她於民國73年7月8日與郭男結婚,育有2名子女,丈夫於屏東市開設結構技師事務所,被告前夫則在附近開藥局;被告與郭男應係在聚餐或卡拉OK聚會時認識,進而有不正常男女關係。被告之子於108年12月3日購買房屋,郭男於2天後匯款300萬元至被告帳戶,可見2人間不正常關在此前即已開始。原告指控,依照2人互傳之LINE訊息,其等互相以老公、老婆相稱,更可見雙方確有曖昧關係。嗣因郭男罹患大腸癌於111年12月25日死亡,她整理遺物時才發現亡夫與被告間有不正常之男女交往關係,且郭男在與被告交往期間,匯款予被告之金額,依帳戶及匯款資料,其數額高達1,011萬590元。對此,曾女未於言詞辯論期日到場,僅提出書狀陳稱她與郭男為朋友關係,並無不正常之男女交往行為,且自認識男方以來,均不知悉其為已婚之身分,郭男亦表示其為單身,已離婚多年,由於一般人對離婚之事均不願多提,她因尊重對方隱私,亦未再多加追問。屏東地院審酌,被告與郭男互以老公、老婆相稱,倘非2人關係親密、已逾越一般男女正常交往之分際,男方豈有可能自108年12月起至111年10月止,合計匯款高達1,011萬590元予被告,堪認雙方確有逾越社會一般通念所能容忍之不正常之往來,侵害配偶權情節重大,判處曾女應賠償200萬元;可上訴。
注意頭頂危機!氣溫變化大磁磚易剝落 專家示警:多走騎樓內
近期天氣忽冷忽熱,今(19日)開始將感受到大陸冷氣團的威力,本周溫度最低降至10度以下,但除小心天氣外,現在民眾也必須小心「頭上」。根據《三立新聞網》報導,知名結構技師戴雲發受訪時提到,氣溫變化容易造成磁磚脫落,建議行人最好走在騎樓內,避免意外降臨。根據報導,戴雲發表示全台有百萬戶超過50年以上的老屋,其中更有高達313萬間40年以上老屋,每3間房子就有1間是老屋。他接著解釋,尤其「台灣早期建築工序多」,加上有貼磁磚的習慣,接合點越多就更容易出現瑕疵,面臨地震、氣溫變化大、潮濕、老屋等因素疊加在一起,鋼筋容易生鏽膨脹,造成「澎共」,磁磚難免因此剝落。戴雲發指出,氣溫變化大也是造成磁磚剝落的常見原因之一,因為「熱漲冷縮」導致磁磚變形與接合處裂縫增加,最後造成剝落的狀況。2015年台北忠孝東路發生一起60公斤花崗岩石掉落意外,造成1死1傷。若建築物磁磚剝落砸到人,建築物所有人、管委會可能會因此吃上「民事及刑事官司」。戴雲發提醒,民眾若擔心房屋老舊引發其他問題,可以向「各地方政府申請檢測及修繕老屋的補助」。更呼籲民眾走在路上要抬頭多看幾眼、少滑手機,並多走在騎樓或有遮蔽物的走道,多注意自己的安危。
台北松山家商校舍下陷5公分 許淑華:已請結構技師協助勘查
民進黨籍台北市議員許淑華8日指出,捷運信義東因延段施工,疑似造成松山家商力行、自強樓出現下陷狀況,經過1年監測,確認下陷約5公分。許淑華表示,已緊急召集相關單位勘查,先確認是否有安全疑慮,再協助後續因應。台北市第7選區(信義、南松山)於第11屆區域立法委員選舉迎來5角大戰,其中包括民進黨籍許淑華、國民黨籍徐巧芯等人登記參選。從政17年,憑藉深耕基層良好形象的許淑華,早前更是被民進黨總統參選人賴清德「點名」稱贊肯定。賴清德本人日前也再度到北市松山區,為立委參選人許淑華抬拚造勢。許淑華8日於個人臉書指出,捷運信義東延段施工,疑似造成松山家商校區的力行樓、自強樓有下陷狀況,經過1年的監測,確認已經有下陷約5公分。針對此事,她表示目前沒時間追究責任,首要任務必須是確認是否存在安全疑慮,并强調11月24日已緊急召集相關單位,協助校方會勘,並要求台北市府捷運工程局與承包商立刻進行結構補強,以及地質狀鑽探調查,以確認校舍目前承受力。針對後續的處理進度,許淑華表示,有關兩棟教學樓的結構安全鑑定,捷運廠商已委託台北市結構技師公會,結構技師於11月29日到校初勘;地質鑽探部分則於12月1日到5日師做完重,目前取樣土壤送實驗室安排試驗中,預定2到3週試驗完成後由顧問公司彙整,在1個月內提出報告;自來水、電力管線錯位整理部分,則預定於12月中旬完成。
基泰台大建案曝違建200坪影響安全 北市府強硬回應了
位在北市羅斯福路三段的基泰台大建案,遭民進黨台北市議員陳怡君踢爆涉及違建,不僅將屋突加蓋隔成住宅,還將地下停車場隔成多間倉庫,置大樓住戶生命財產安全不顧,要求北市府應追討不當得利,台北市長蔣萬安強調,依法處理,不改善就會強制拆除。陳怡君指出,基泰台大的大樓是地上19層、地下6層,共80戶,但她日前接獲基泰台大住戶陳情,發現基泰台大內藏違建超過200坪,R1層「屋突1」加建200多坪住宅並隔成2大戶出租,涉不當得利並影響公共安全。陳情人更質疑,R2「頂二層」、R3「頂三層」屋突還可以放置鋼琴跟健身房及倉庫,且該B1停車場隔間多間;雖然建築物高度36公尺以下可由土木技師簽證即可變更,但大樓超過36公尺,加上二工擅自變更增加樓地板重量達160噸,依規定須結構技師簽證,但基泰台大欺騙住戶,只找土木技師簽證。陳怡君翻出查報紀錄,發現北市府查報基泰台大房屋頂1層、頂2層、頂3層平台,皆為新增違建,但連市府人員要上頂樓稽查,也疑似遭到管委會阻擾,痛批基泰遭勒令所有建案停工,如今卻再被抓包「已完工的竟是違建」。他批評,基泰建設在公安及誠信上不僅已是累犯,而且還是極度惡劣的故意累犯,要求北市府依法嚴格執行,以彰顯市府公信力。台北市建管處表示,已訂在本月11日辦理會勘,如基泰台大的管理委員會未配合會勘,將依《行政執行法》處5000元至30萬元罰鍰,並得連續處罰。
違建之亂3/外推、夾層、頂加地震必先垮 其中「這項」火燒死傷最慘重
台灣違建住宅超過70萬戶,在建築安全履歷協會創會理事長、結構技師戴雲發眼中,藏著3顆不定時炸彈:「陽台外推」「夾層屋」「屋頂加蓋」。「台灣地震頻繁,未經結構計算擅自違建加蓋,當地震發生時,建築結構容易因搖晃破壞,輕則牆面龜裂、漏水,重則恐影響身命財產安全。」他提醒,就算買違建屋效益大,只要違背建築安全就不要考慮。未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面、落地門,再於陽台加設窗戶,將陽台作為室內的一部分,違法增加樓地板面積,稱為「陽台外推」。戴雲發表示,雖然這面牆可能不是主要結構,對於耐震力的影響很小,但牆卻是在地震來襲時防止建築倒塌的第二道防線,把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性,尤其陽台外推後又放置家具增加重量,可能會超過原結構設計所能負荷的程度,當地震來臨時,重心不穩就容易使建築倒塌。曾有段時間台灣很流行挑高住宅,每層樓高度蓋3米6或4米半的大樓,住戶們再二次施工做「室內夾層」。不過這種後天加工「俗又大碗」的房型設計,看在戴雲發眼裡眼中也是顆不定時炸彈,「本身樓地板和梁的連結就比較不完整,且可能會因為在建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量,導致建築承載力不足。」台灣過去有段時間很流行室內夾層,戴雲發表示,樓中樓的建築從設計規畫到建材使用、施工方式都與一般建築不同,二次施工很容易造成結構受損。(圖/報系資料庫)他也分享自己買房經驗,有次看到挑高的中古夾層屋,但牆壁卻龜裂得很嚴重,令他印象深刻。他強調,市面上除了少數有在所有權上確實登記的樓中樓之外,大多都是二次施工違法的夾層屋。由於二次施工的設計師,未必了解該建築相關的結構強度,施工時免不了敲敲打打破壞了梁柱結構,若屋主又於夾層上放置重物,一旦發生地震,樓板的應力會重新分配,導致梁柱扭曲或斷裂,「大樓必從這層樓開始先垮。」「不是挑高就不好,原因在於樓面全部挑高,受力平均,相較常見的樓中樓或夾層屋,則是部分挑高,勁度不平均,地震發生時就會從勁度較弱的挑高部分開始崩塌。」戴雲發建議,若真的有做夾層的必要,最好還是選擇木頭或輕鋼架、鋼梁等輕質材料組成樓地板,且不要在上面放置冰箱、書櫃等大型家具,才不會造成原本結構系統的負擔。許多人喜歡買舊公寓頂樓,再往上延伸做頂樓加蓋,不論自用收租兩相宜,但其實這也是違法的,而且也是最常造成傷亡的一種違建。0206花蓮大地震,其中一棟受損建築「吾居吾宿」大樓即是頂樓加蓋的違建,且還一次蓋了3層,由圖可見7、8、9樓外觀顏色明顯不同。(圖/報系資料庫)戴雲發說,老舊公寓的頂樓平台、樓板、梁柱承載強度皆低於現行法規對建築耐震的要求,有頂加違建的公寓,可能會因為載重能力不足,使得其他樓層的梁柱結構也跟著受損,地震時可能面臨傾斜、倒塌的危機。2018年花蓮0206地震傾斜的「吾居吾宿」大樓,從6樓違建變9樓,就是最好的例子。不過最致命的是火災。《房業網》調研中心主任林裕豐就指出,雙北有很多房東把公寓改成隔間套房出租,但是這些違法隔間套房都沒有合法使用執照,且因數量眾多,根本無法查起,往往是發生火災意外,鬧出人命,政府單位才會重視,每拆一間違建,都需要一條人命。內政部營建署建築管理組高文婷也說,屋頂加蓋違建不僅沒消防設備,且建材多屬易燃材料,若又隔成多人雅套房,每當失火就會造成無數死傷,萬一是樓下發生火災,火焰往上竄燒,更是逃生無門。而住在樓下的民眾,也千萬不要以為頂樓加蓋與我無關,頂加也會阻礙逃生動線,在樓梯間被嗆死的也不在少數。最後戴雲發提醒,住在同一棟建築裡的人,都是生命共同體,一旦出事,整棟都有事。擅自改建房屋格局易使建築結構受損,輕則牆面龜裂、漏水,尚可花點小錢補強,但重則地震時建築將不堪搖晃倒塌。興建違建或購買違建者,若都存在著取巧的心理,想著應該不會那麼倒楣發生在自己身上,那麼風險將長伴左右,不得不注意!