淡水豪宅頂樓泳池傾瀉!大樓瀑布奇景曝 網嚇傻:以為在海上
地牛大翻身!花蓮縣政府南南東方25.0公里臺灣東部海域,今早(3日)07:58:09發生芮氏規模7.2的顯著有感地震,地震深度15.5公里,目前花蓮市災情慘重,已有多處房宅倒塌傾斜,但傷亡仍不明。各地也陸續傳出災情,其中最大震度達5級的新北市,也驚傳有淡水區一處豪宅大樓的頂樓游泳池,因地震搖晃傾瀉而出,出現大樓瀑布奇景。(圖/翻攝自《爆料公社》)有民眾稍早也在臉書社團《爆料公社》PO出影片,只見另一棟大樓的頂樓游泳池正因地震而在劇烈搖晃,還揚起陣陣水花,原PO也感嘆,「早上想游泳以為在海上。」目前除了花蓮市災情慘重之外,新北市也在震後傳出多起瓦斯洩漏、民眾受困案件,基隆市黃金地段義一路、信四路口三角危老建築也驚傳倒塌事故,截至上午9時初步統計,相關案件已有78件。對此,新北市災害應變中心於一早8時即刻開設,目前已啟動「0403地震專案」災情查通報,持續監控各區災情,市長侯友宜則坐鎮9樓災害應變中心。
花蓮7.2強震!基隆黃金地段「危老建築倒塌」 警方已封鎖現場
地牛大翻身!花蓮縣政府南南東方25.0公里臺灣東部海域,今(3日)07:58:09發生芮氏規模7.2的顯著有感地震,地震深度15.5公里,目前花蓮市災情慘重,已有多棟房屋倒塌傾斜,但傷亡未明。各地則陸續傳出災情,稍早基隆市黃金地段義一路、信四路口三角危老建築也驚傳倒塌事故,磚瓦、玻璃窗碎裂一地,現已用三角錐、封鎖線圍住,現場也有派駐警力駐守。花蓮市軒轅路2-2號大樓倒塌傾斜。(圖/翻攝自記者爆料網)花蓮市災情慘重,多處民宅發生傾斜倒塌事故。(圖/翻攝自記者爆料網)
型男主廚1/江振誠拚事業和18年泰妻分兩地 與長髮妹跨夜共處12小時
20歲就成為台灣餐飲史上最年輕的法式料理主廚、2018年還獲得亞洲50餐廳終⾝成就獎殊榮的國際名廚江振誠,被網友封為餐飲界的「台灣之光」,他的餐廳RAW是一位難求的米其林二星餐聽。而他與泰籍老婆Sudarampai Pam Chiang(簡稱Pam)「相識7天就交往,交往3個月女方就透過簡訊求嫁完婚」的愛情故事也為人津津樂道;本刊去年底捕捉到江振誠出席公開活動,老婆Pam還帶著愛犬探班,不過也直擊他在餐廳收工後,與另一名五官深邃的年輕長髮女子跨夜共處12小時,兩人關係令人好奇。江振誠的泰籍太太Pam特地來探班並大方接受拍照,沒一會兒功夫便離去。(圖/本刊攝影組)結束活動行程後江振誠搭小黃離開趕去與友人餐敘。(圖/本刊攝影組)江振誠在結束餐敘後回到自己餐廳,約半小時後騎著共享機車離開,返回到位於大直距離不遠的社區住宅。(圖/本刊攝影組)去年12月2日上午,江振誠現身101水舞廣場的活動,老婆Pam帶著愛犬前來探班,夫妻倆在攤位聊了一會並合影後,Pam便帶著愛犬與友人去逛街。晚間8點半,江振誠在活動結束後,與友人一起搭計程車前往台北市內湖區的一家台菜餐廳聚餐。11點出頭,搭著友人的車子回到自己餐廳,約半小時後騎著共享機車離開。而當晚他回去的地方,是距離一處距大直餐廳約1公里左右的住宅社區,他將機車停好後,熟門熟路地走進社區內。去年12月28日深夜,忙完餐廳工作的江振誠搭小黃離開。(圖/本刊攝影組)車子開到江振誠2日收工後返回的大直社區住宅,但江未下車,而是接了一名帶著行李廂的長髮妹上車。(圖/本刊攝影組)兩人一同搭小黃離開大直。(圖/本刊攝影組)12月28日深夜10點59分,江振誠結束餐廳的工作,獨自搭乘計程車離開。4分鐘後,停靠在12月2日本刊目擊他收工返回的住宅社區,一名推著兩個行李箱的長髮妹已在路邊等候。計程車司機協助女子將行李放進行李箱,後座的江振誠回頭看了女子,似乎交談了幾句。行李放好後,女子坐進計程車。兩人抵達台北市迪化街一帶下車。(圖/本刊攝影組)接近深夜11點半,江振誠與長髮妹一起進入他「臺灣味譜股份有限公司」登記的地方便未再離開。(圖/本刊攝影組)11點21分,車子開到台北市迪化街,江振誠與女子下車,兩人將行李拿下車,女生拿了小的行李箱後到一旁的騎樓等候,江振誠則推著大行李廂。兩人走到一處四層樓的老建築,這邊是江振誠「臺灣味譜股份有限公司」登記的地址。江振誠開門後,帶著女子進門。從燈光變化,可以清楚看到兩人先到2樓區域,11點半左右關燈後,疑似到了頂部的4樓。到了次日凌晨1點26分,頂樓區域也熄燈,卻遲遲不見兩人離開。過了10個小時,也就是29日的上午11點32分,穿著和前一晚相同服裝的長髮妹走出大門,10秒左右過後,戴著口罩的江振誠換了一件外套戴著眼鏡接著出來。(圖/本刊攝影組)長髮妹手拿一袋垃圾,揹著隨身包包,跟在後面的江振誠則是抱著像是毯子或是墊子之類的物品。(圖/本刊攝影組)2兩人一同前往乾洗店。(圖/本刊攝影組)過了10個小時,也就是29日的上午11點32分,穿著和前一晚相同服裝的長髮女手拿一袋垃圾,揹著隨身包包走出大門,白天充足的光線下,可以看出沒怎麼化妝的她五官深邃,隱約有混血的特徵,水汪汪的大眼睛,面貌相當精緻。10秒左右過後,戴著口罩的江振誠接著出來,除了換穿另一件外套外,還戴著眼鏡,左手抱著像是毯子或是墊子之類的物品,而昨晚女方的兩個行李箱則沒有推出來。女生在乾洗店拿了一袋洗好衣物,裡面看來有一條白色像是浴巾或是毯子,與江振誠站在騎樓聊天等車,過程中女子還打了一個大哈欠。(圖/本刊攝影組)兩人搭同一台小黃離開大同區。(圖/本刊攝影組)兩人一前一後相隔幾步,前往附近的乾洗店,女生進乾洗店拿了一袋洗好的衣物,裡面還有一件白色像是浴巾或是毯子,江振誠則到對面丟垃圾。兩人會合後,站在騎樓聊天等車,過程中女子打了一個哈欠,不知道是不是晚上沒睡好。長髮妹拎著乾淨衣物在前一晚她上車的大直住宅區先下車。(圖/本刊攝影組)江振誠則在幾分鐘後下車進入他的餐廳。(圖/本刊攝影組)11點39分,計程車抵達,女子開車門先讓江振誠上車。中午12點,女子在先前江振誠收工返回、以及女子拎著行李等候的同一個大直住宅社區對面下車,拿著在洗衣店拿的一袋衣物走回該社區。而江振誠則繼續搭乘原車,4分鐘後下車到達他的餐廳。算一算,兩人從前一晚共處一室到隔天離開,足足有12個鐘頭。關於江振誠與長髮女子的關係,本刊多次致電及傳訊息給其台灣負責媒體窗口鄭小姐,但均未接電話未回訊息,無法取得回應,致電RAW 餐廳無人接聽,也無法聯繫。
惡瘤變黃金2/北市府再加碼海砂屋獎勵 展現剷除都市隱患決心
北市30年以上老屋高達64萬戶,比例佔全市房屋七成,其中海砂屋改建更被視為重中之重,台北市長蔣萬安3日宣布都更政策加碼,放寬海砂屋改建容積獎勵最高可達100%,更可能達到改建後室內面積「一坪換一坪」,有房產名嘴不禁高喊「我也要去買海砂屋(改建)」。海砂屋是房屋建構時混凝土所用的砂,使用來自海邊的海砂,而非正常的河砂。由於海砂中含氯離子,一旦氯離子超標,短期會使牆面滲出白色痕漬,即俗稱「壁癌」,長期則加速腐蝕鋼筋,造成混凝土塊剝落,嚴重損害房屋結構。夜色中延壽國宅改建後的大樓豪氣又輝煌,頗具信義區豪宅的氣勢,週遭街道寬敞方向,相當具有潛力,一旁尚待都更的舊樓房則貼上「海砂屋」警示,似乎是擔心新戶若進入,可能增加整合困難。(圖/讀者提供)北市府指出,海砂屋認定標準不斷提高,最新要求「新拌混凝土」最大水溶性氯離子含量必須要「 小於0.15kg/m3」,90年代舊標準僅需「小於0.6kg/m3」。此外,建築技術也日新月異,採用防蝕方法可延長結構安全性,但專家多半建議海砂屋最終需改建,才能確保公共安全。根據北市府統計,目前檢測確定海砂屋、經建管處列管需要拆除重建者還有97件,已送出(都更)事業計畫書者有55件,全部列管戶數3994戶。但北市府都更處主秘謝明同不諱言,海砂屋鑑定依法需所有權人主動申請,除非房屋狀況嚴重到不行,嚴重漏水坍塌,民眾才會自願提出申請檢測,現有海砂屋統計不排除有黑數。 北市目前已有「高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」,當房屋被認定海砂屋後5年內申請重建,可享30%容積獎勵(簡稱容獎),該獎勵還可與危老都更改建容獎併計(新北市只能擇一),逾期後每年折減5%,直到容獎剩10%為止。北市海砂屋改建容積獎勵雖優惠,但要走到改建動工那步卻很難,因住戶想法不同,整合常曠日廢時。還有住戶怕確定是海砂屋後,房屋更難賣,因此拒絕鑑定。但海砂屋鑑定「均質檢測」卻省不掉,畢竟同棟樓未必每層樓氯離子都超標,只要有一戶反對就無法鑑測,甚至還有住戶對鑑定結果不滿,申請再驗卻翻案的例子。台灣房屋內湖特許加盟店都更事業部專案經理傅寶樹分析,北市府海砂屋都更容獎原本領先各縣市,如今再加碼,對海砂屋改建有「臨門一腳」作用。傅寶樹說曾目睹不少結構危險的海砂屋,印象最深的是三、四年前看過板橋一棟舊大樓某戶,陽台整個崩落,住戶若不慎開落地窗,向外邁一步就會墜樓,房屋或許仍能住,但是否夠安全讓人起疑。延壽國宅是全台最大的海砂屋社區,早在1995年3月住戶發現自宅是海砂屋後,就不斷向市政府爭取認定、改建,但住戶意見分歧,光是整合就耗10多年。(圖/報系資料照)但他直言,海砂屋能否享受到容積獎勵,仍與該海砂屋「土地使用分區」有密切關連。以台北市「蛋黃區」常見的狹窄巷弄,若區內海砂屋面臨三米巷道,土地使用分區常列入第三種住宅區(簡稱住三),即使市府給容獎再高,因為當地有容積率225%上限,若整合後基地面積不夠大,除非中央放寬該區容積限制,否則,改建後樓層數最多就只能蓋12層或13層,分給海砂屋原住戶後,能出售換錢補貼的樓層就少,住戶若改建勢必得自掏腰包,衝擊改建意願,建商也怕虧錢,再多的海砂屋容獎如無用武之地,最後還是「看得到吃不到」。反觀延壽國宅都更案,原住戶多為低矮樓房,加上基地四周道路夠寬,被列入「第三住宅區之二」,容積率限制可放寬到400%,海砂屋改建新建物動輒破20層樓,若出售多餘樓層可補貼原住戶及建商,這也是當地吸引大建商競相爭取整合改建的原因。傅寶樹解釋,住宅分區容積上限不同,是因政府考量居住品質,避免狹窄巷弄內全為高樓。因此,位於巷弄內的海砂老屋若想多爭取容積獎勵,除非整合後的改建基地夠大,否則就只能期待內政部放寬容積管制,但因權責不在地方政府,更攸關「居住品質」與「公共安全」的抉擇,要加速巷弄內的海砂屋等危老建築改建,亟需中央與地方以及住戶三方攜手尋求突破,才能看見曙光。
初秋遊港都4/銀行老倉庫變身新興打卡點 必嘗「神諭咖啡駁二店」水果特調、可朗芙
不知道以往每次到高雄駁二藝術特區途中,你是否也曾注意過「第一銀行高雄倉庫」這棟老建築?矗立超過半世紀、兩層樓挑高的臨港老倉庫,經過整修後在今年7月搖身一變為「駁二共創2號基地」,不只有知名設計師聶永真及建築師伍偉廷的新工作室,還有選物店與藝廊空間進駐,而在標示銀行倉庫的立面下,一樓的「Oracle Coffee神諭咖啡駁二店」更成為許多觀光客的新興朝聖點。只見找來「十幸制作TT Design」操刀的空間內,以耐火磚堆砌的吧檯隱隱呼應早期銀行金庫,光線穿過圓孔空心磚牆透入店內,在深色調的簡約空間中與磨石子地板上形成美麗光影。結合歷史與現代的空間吸引不少30歲以下年輕族群,甚至有觀光客拉著行李直接報到。(圖/宋岱融攝)創辦人陳叡維(右)、主理人Kellan以駁二店為新起點,攜手將神諭咖啡品牌年輕化,身後磚砌吧檯是呼應原址前身的銀行金庫。(圖/宋岱融攝)點熱拿鐵類飲品雖無法指定拉花,但總能獲得隨機的驚喜,例如圖中由Kellan做的飛馬拉花便讓人忍不住驚呼。(圖/宋岱融攝)已經有7年品牌歷史的神諭咖啡,最早是創辦人陳叡維的烘豆工作室,後來經營咖啡館後也以著重風味展現的自烘咖啡豆,以及咖啡教學、參加國際比賽獲獎等打出名氣。而在高雄舊店租約到期後,陳叡維與曾經的學生Kellan組成新團隊轉戰駁二,Kellan也為飲品呈現、甜點擺盤注入許多新元素,像挑選如調酒出杯的杯款、上桌時營造煙霧繚繞的效果,在把關咖啡品質的同時,也強化了風格塑造與品牌年輕化。因為在駁二店的種種嘗試獲得肯定,也讓兩人有了想複製成功經驗持續展店的念頭。在鮮奶油與冰淇淋上放上大量起司的「日酪可朗芙」,宛如金黃太陽籠罩山頭。(160元,圖/宋岱融攝)「荔枝冰美式」加入荔枝果露與帶花果香氣的咖啡融合,清爽又微帶甜香。(160元,圖/宋岱融攝)來到這裡一定要試試頗具特色的水果特調,延續過去神諭早早帶起的水果冰美式風潮,在這裡你可以選擇萊姆、荔枝、芒果、蜜釀脆梅或接骨木橙香等口味,每季配方豆還會更換,像採訪當天拍攝的「荔枝冰美式」便選用瓜地馬拉花神咖啡豆,具有花香與柑橘調氣息。若喜歡迷幻氛圍與華麗視覺感的人則建議點杯「煙燻奶油冷萃」,其冷萃咖啡選用具榛果、巧克力風味的咖啡豆,加上櫻桃木燻香,陳叡維笑說:「有點像抽著雪茄在喝咖啡。」如果有些嘴饞,還可以加點鐵鍋鬆餅,或是在韓國流行、用可頌麵糰壓成格子鬆餅狀的「可朗芙」系列,其中結合大量起司和冰淇淋的「日酪可朗芙」,鹹鹹甜甜可以說是爆款必點!「煙燻奶油冷萃」在細緻奶蓋上注入櫻桃木煙燻香氣,再啜飲帶點發酵微酒感的冷萃咖啡,層次十分豐富。(200元,圖/宋岱融攝)Oracle Coffee神諭咖啡駁二店電話:(07)521-7117地址:高雄市鹽埕區必信街105號營業時間:10:00~18:00,週三休網址:https://www.facebook.com/oraclecoffeeKH/備註:每人低消1杯飲品,不提供訂位服務;巔峰時段內用限時90分鐘,平時不限時;店內無設置化妝室;毛孩可入內,為維護安全請務必牽繩
旅館轉疫手1/觀光業起死回生?大宗旅館交易上半年僅1筆 總成交額暴跌逾9成
疫情走向復甦,國際旅客回流,市場反彈,前兩年出現的「旅館轉手潮」也有消停跡象。觀察近年大宗旅館交易量,從2021年的高峰走下坡,到今年僅出現1筆5億元以上旅館出售案。商仲業者觀察,旅宿業競爭激烈,又得面對缺工、成本漲的壓力,即便觀光回溫仍缺乏投入誘因;而購地大戶建商們受到打炒房、選舉年影響,獵地趨向保守,都讓今年旅館交易量停擺。根據商仲世邦魏理仕統計2022年至今全台總金額超過5億元的大宗旅館交易,截至今年上半年,較大型的旅館交易僅有「台北綠蒂大飯店」1筆,成交金額5.44億元,其餘10筆皆是2022年產生。對比2021年全年總成交金額接近250億元的盛況,可說是天差地遠。估計今年全年旅館交易總額比起2021年將爆跌9成以上。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶推測應與房市盤整、建商購地態度保守有關。央行在2021年12月祭出第四波打炒房,除了限制建商購地貸款最高成數降為5成、保留1成動工款外,為了遏止借錢養地陋習,也在2022年1月公告購地後18個月內須動工,因此建商獵地腳步放緩。根據世邦魏理仕報告揭露,2023年上半年建商購地金額僅剩308億元,較2022年同期銳減54%。國門開放後大家搶出國玩,不過入境的外國旅客復甦腳步緩慢,又有產業缺工問題,旅宿業者嘆經營不易。(圖/方萬民攝)除此之外,疫情解封後,觀光業回溫,也讓部分旅宿業者心態有所轉變。李嘉玶觀察,「疫情間原有意出售資產的業者,開價本來就不低,因此遲遲沒有成交,照理說乏人問津時,理應會降價,但沒有,到了解封,對於售價更是期待,買賣雙方很難找到平衡點,短期內將不利於成交量能回升。」據了解,量體大的旅館、飯店多半會交由商仲標售,中小型規模的旅館、民宿則會透過房仲或售屋平台銷售。以世邦魏理仕而言,2021年最多同時手握5間旅館出售案,遍佈台南、台北、宜蘭,合計銷售金額接近百億,目前僅剩1件待售案。有趣的是,根據元宏不動產統計各大房仲售屋平台待售旅館數量,早在2018年就掀起中小型旅館的出售潮,且待售高峰竟是落在疫情前的2019年,一度突破200間以上,其中以花蓮、高雄、台中、台北為重災區。今年7月再度統計,掛售數量只剩23間。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶觀察,觀光業持續回溫,部分旅宿業者心態亦有所轉變,有意出售資產的業者可能提高對售價的期待,短期內不利成交量能回升。(圖/李嘉玶提供)元宏不動產研究總監陳傑鳴分析,因是疫情爆發後,來客量差,旅館營運面臨困境,也導致賣價越來越差,希望趕快脫手的已經低價成交,不願低賣的選擇直接關門歇業或走都更,因此中小型旅館掛售數量反而在疫情後下降。他直言,解封後,遊客都回來了,更不需要賣了,因此今年待售旅館數不多。不過現在旅館業就真的一片欣欣向榮嗎?一位本土連鎖品牌旅館集團的高層就說,雖然解封,但要跟疫情前比仍是不盡理想,只有港澳韓客回來較多,日客恢復不到5成,陸客也沒進來,今年以來入境國際旅客300萬人,大家都搶出國玩,國人出境卻有600萬人,真正留在台灣消費的不多,「旅館業長期供過於求,沒這麼樂觀,又面臨缺工,前線作戰很辛苦,想投入這行的少,旅館產業的興衰,還要段時間觀察,或許明年第2季之後,才會見真章。」高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也分析目前旅館交易停滯的原因,1.觀光客仍未達到疫情前水準,2.國際連鎖飯店以軟品牌方式協助提升傳統本土飯店的競爭力度,3.租金漲幅追不上經營、整修成本,4.餐旅業普遍缺工問題,5.建築投資業從補庫存轉為去庫存,投資動能有限,6.利率上升,符合投報門檻的物件有限。「旅宿業競爭大、成本越來越高,想接手繼續做旅宿的不多;原本還有建商買來改建,但現在重建成本也高、融資條件更難,使得建商接手的動能也消失。」不過黃舒衛也從中觀察到商機,目前待售旅館大多都是「帶租約出售」或「售後回租」,有穩定現金流,反而是中長期置產客進場的機會,尤其在中南部,還是有較易入手且風險較低的產品。他進一步解釋,現在很多連鎖旅館都走向「以租賃代替持有」輕資產的營運模式擴張,像某知名旅館連鎖品牌,目前高雄及花蓮的分館,就打算售後回租,投報率估有3.5%,投資人要進場可以優先找這類產品。北部地區賣相較好的,大概都是具有「危老題材」屋齡超過30年以上的全棟旅館。像是去年北投成交的3件旅館案都符合危老條件,皆由建商買下或協議合建;今年唯一成交的「台北綠蒂大飯店」也是屋齡達44年的危老建築。李嘉玶透露,11月將公開標售的「安和精品旅館」,就位於大安區精華地段,業主持有很久想活化資產,所以決定割愛出售,由於雙面臨路方正角地,又是單一產權全棟大樓,具危老及都更開發潛力,應可為下半年急凍的旅館交易市場增添活水。
摩洛哥6.8強震「已逾2000死」 重傷災民村內挖墳埋屍:我失去了一切
摩洛哥在當地時間8日爆發規模6.8的世紀強震,死亡人數突破2千人,距離震央只有數十公里馬拉喀什市(Marrakech)是重災區之一,許多歷史悠久的老建築在地震中嚴重受損,外媒走訪當地,有重傷災民斷糧枯坐候援,有人家破人亡,倖存者神情悲傷地說「我失去了一切」,由於遺體過多無處安置,只能就地掩埋,場面宛如人間煉獄。許多摩洛哥民眾家破人亡。《法新社》報導,住處位在摩洛哥西南部的旅遊城鎮,距離震央僅72公里,是災情最慘重區域之一,被列入世界遺產的老城區(Medina)紅牆(Red Wall)等眾多歷史老建築均毀損。其中,來自穆萊布拉欣村(Moulay Brahim)的40多歲倖存者拉辛(Lahcen)痛苦地蜷縮著身體,低著頭表示「我失去了一切」。地震發生時,拉辛正好在屋外,一陣劇烈搖晃,他的住家慘被震垮;後來救難員從屋內抬出離世的3個女兒,妻子和兒子則仍未尋獲,拉辛痛心表示,從未想過是這樣的方式和家人永別,「我現在什麼也做不了,我只想遠離這個世界」。救援人員出動重型機具在廢墟中搜尋,罹難者家屬則在現場挖掘墳墓埋葬親人。另外,一名年約40的婦女哈斯娜(Hasna)表示,「這是一場可怕的悲劇,我的許多鄰居都失去了親人,這種痛苦難以形容」,這場地震已造成超過2千人喪命,其中1293名罹難者位於拉辛所在的豪茲省(Al-Haouz),救援人員出動重型機具在廢墟中搜尋,罹難者家屬則在現場挖掘墳墓埋葬親人。救援人員出動重型機具在廢墟中搜尋,罹難者家屬則在現場挖掘墳墓埋葬親人。摩洛哥當地時間8日深夜11時11分,發生規模6.8強烈地震,由於震央位於高阿特拉斯山脈(High Atlas mountain),許多山村傷亡慘重;根據約旦哈希姆大學地震學與自然災害系教授塔拉齊(Iyd al-Tarazi)表示,這場大地震具毀滅性質,並強調就核彈所含物質而言,其威力相當於25枚核彈。許多人的家園一夕毀滅。除此之外,《半島電視台也引述另一位約旦地震學教授塔爾齊(Eid Al Tarzi)的說法,摩洛哥不排除在未來3至4週可能發生數百次餘震,針對這起強震,摩洛哥王室稍早已表示宣布全國哀悼3天,全國下半旗哀悼,國王穆罕默德六世(Mohammed VI )也下令成立跨部門的救災委員會,盡快部署救災方案、援助災民以及協助重建。
員林車站天花板漏水!他驚「快變小瀑布」 台鐵員工回應了
台灣中部地區5日下午降下大雨,多地發出淹水警戒。一名網友晚間在彰化縣員林車站發現天花板漏水,地面因此放了至少12個水桶接水,讓他相當驚訝,「這個水都快變小瀑布了。」台鐵員林站工作人員指出,此為首度出現嚴重漏水,推測是因颱風「海葵」過境導致。原PO在PTT發文表示,自己剛進彰化縣員林車站準備搭車,卻見滿地積水與至少12個水桶,讓他非常驚訝,「這個水都快變小瀑布了,員林火車站不是才蓋好沒幾年嗎?怎麼跟30年的老建築一樣漏水啊?」原PO拍下員林車站晚間漏水情況。(圖/翻攝自批踢踢實業坊)原PO拍下員林車站晚間漏水情況。(圖/翻攝自批踢踢實業坊)貼文一出引發熱議,網友相繼指出「這個看起來比較像管路破掉了」、「看管路破漏水,還是結構體滲水」、「水濂洞」,但也有網友貼出交通部中央氣象局官網資訊,顯示截至晚間6時,員林市的單日降雨量達到200.5毫米,位居全台第1名。(圖/翻攝自批踢踢實業坊、交通部中央氣象局)對此,台鐵員林車站工作人員透露,平時就算大雨也無類似情況發生,但因為颱風海葵才剛過境,中央氣象局今日又對彰化縣發布豪雨特報,才會首次出現如此嚴重的漏水情況。
南非約翰尼斯堡「5層建築竄惡火」燒整晚!至少抬出63具焦屍、43人受傷送醫
南非最大城市與經濟重鎮約翰尼斯堡(Johannesburg)今(31日)驚傳火警,當地一棟大樓慘遭大火吞噬,導致63人不幸罹難,另有43人受傷送醫,詳細起火原因仍待進一步調查釐清。綜合外媒報導,事發於31日凌晨1時許,位於約翰尼斯堡市中心的一棟5層樓建築發生大火,當局獲報後立即出動多輛消防車及救災人員趕赴現場,目前已知至少63人葬身火海,43人受到輕重傷,由於火勢燃燒相當猛烈,起火大樓整整燒了一個晚上才被撲滅。南非最大城市約翰尼斯堡一棟大樓驚傳火警,至少63人死亡、43人受傷送醫。(圖/達志/路透社)緊急應變部門發言人穆拉奇(Robert Mulaudzi)表示 ,大樓內的人員已被疏散,搜救行動仍在進行中,不排除死亡人數進一步攀升,至於起火原因目前尚未可知。事實上,該棟大樓已經是約翰尼斯堡近幾個月來,第4棟發生火警的老建築,包括約翰尼斯堡住宅區希爾布羅(Hillbrow Tower)一座公寓6月傳出惡火,造成2名兒童活活被燒死;7月市中心的一條街道也發生瓦斯爆炸意外;8月初約維爾郊區(Yeoville)的一棟歷史建築遭遇祝融之災,雖然無人傷亡,不過無形的文化資產卻損失慘重。
伴手禮抵「嘉」2/日式老屋嘗百變大福 噴水池旁老餅舖、京町家鯛魚燒走一遭
在嘉義市政府強調食安與衛生評鑑的112年度「金(麥方)獎」獲獎店家結果出爐後,記者也實際走訪今年入選的其中3家店:「芋沺商行」、「新台灣餅舖」與「平安京鯛魚燒」,帶大家一窺這些店家的「甜」秘密。首先來到由主廚林浚成與妻子陳名媛共同開設的「芋沺商行」,曾經被誤以為是販售芋頭製品的這家店,其實是以嘉義在地食材創作懷石料理的預約制日式餐廳。1946年建蓋的老建築曾是販售山產的「嘉林商行」,也是林浚成的祖厝,夫妻檔致力將已成廢墟的建築恢復原貌,客人可以在木造老建築中享用包含前菜、椀物(湯品)、八寸、冷缽、強肴、食事、甘味的七品套餐,此次也以甘味中的大福餅入選「金麥方獎」。店家的大福餅會依據不同時間推出砂糖橘、紅豆栗子、紅豆核桃等口味,以日本傳統「求肥」作法製作大福外皮,以糯米粉、糖跟水煮就,冷卻一天後再包製內餡,可以保持外皮軟糯不易變硬。如未預約懷石套餐,也可以在商行一隅的「芋沺菓子」選購大福與琥珀糖等日式和洋菓子。「松花堂便當御膳」中的「烤茄子時蔬凍派」(右上起順時針)、「鰆魚幽庵燒與丸十蜜煮」、「冷製茄子佐章魚」、「豬肉味噌角煮佐飛龍頭」。(1,500元/人,需預訂)關西風的「活鰻白燒」會將現殺活鰻外皮烤至略帶酥脆的「赤赤感」時再澆淋醬汁,為2,500元套餐主菜。店內主力的懷石套餐有2,500元的鰻魚懷石套餐與3,000元的和牛懷石套餐,還有須特別訂製,靈感擷取自進行茶道前享用的懷石風格便當「松花堂便當御膳」,特色是使用田字形並附蓋子的方形容器,將餐點先盛裝在小器皿中再放入便當內,十分雅緻。因為便當容器有明確分區,因此菜餚的味道不會相互混淆,例如記者這次品嘗到的四格便當中就有加入高湯與寒天造就四色的「烤茄子時蔬凍派」,及以酒、味醂、醬油1:1:1比例製成的醬汁醃漬土魠魚的「鰆魚幽庵燒與丸十蜜煮」,還有加入蘿蔔皮燉至軟嫩的「冷製茄子佐章魚」,和以味噌煮到入味的豬肉、搭配用豆腐泥與胡蘿蔔絲、木耳絲做成豆腐丸子的「豬肉味噌角煮佐飛龍頭」,作法皆繁瑣細緻。8人以內到芋沺商行用餐會以類似割烹形式呈現料理過程,若10人左右則會於圖中座位區享用。新台灣餅舖第二代老闆盧昆常(右起)、漢餅師傅劉光邦、第三代老闆盧雅羚。源自法文(bouchée)的「浮雪餅」夾了奶油乳酪內餡,龜裂表面還有如雪花紛飛的糖霜。而位於嘉義噴水池圓環旁的「新台灣餅舖」,現由第二、三代老闆共同經營,最早可追溯至日治時期,店舖前身為1901年創立的「日向屋本店」,新台灣餅舖創辦人盧福年輕時曾在日向屋工作,戰後於1946年在日向屋原址開設餅舖。店內除了傳承日向屋的羊羹、日式饅頭、麻糬等商品,也融入台式糕餅、月餅與西點麵包。像在地人喜愛綠豆椪、滷肉豆沙與水晶杏仁餅等品項,觀光客最愛的則是店內歷史最悠久的「神木羊羹」、形似台式馬卡龍的「浮雪餅」等。包裝與漢餅上都有噴水池圖樣的「桃城噴水餅」,有紅玉紅茶與鳳梨兩種口味,去年度也入選「嘉市好店」。而在嘉義市政府舉辦的另一個嘉義市特色美食及伴手禮徵選的「嘉市好店」活動中,新台灣餅舖也於去年、今年以「桃城噴水餅」與「嘉餅」接連獲獎。有趣的是,原本店內早期漢餅多採傳統龍鳳餅模,而自「桃城噴水餅」開始,店家嘗試將地標元素融入漢餅中,不僅桃城噴水餅有早年與現在噴水池的兩種圖樣,以4種口味漢餅拼成一個「嘉」字的嘉餅,也融入大家熟悉的噴水池(紅玉紅茶)、阿里山日出(烏豆沙蛋黃)、火雞(雞肉鬆餅)、七虎棒球(鳳梨堅果)等4種嘉義元素,成為另一款新興伴手禮。蘇昭安以一丁燒烤法製作鯛魚燒,會使鯛魚燒帶有些許炭燒味,右圖為「薄皮」(前)與「白Q」版本。老闆聘請旅日設計師設計出帶有京都町家風格的店面,讓客人感受到宛如在京都街頭的氛圍。再來到大小朋友都喜歡、由蘇昭安與蔡㞽臻夫妻檔經營的「平安京鯛魚燒」,共有「薄皮」、「白Q」、「可頌」3種鯛魚燒系列,老闆特地飛往日本學習傳統「一丁燒」做法,使用剪刀狀單支鑄鐵烤具以直火烤製,雖然每支烤具一次只能烤一隻鯛魚燒,做法較為費時,每次還得以「臉頰測溫」,從溫度熱氣中感受鯛魚燒烤製狀態,但一丁燒做法能呈現出小麥粉香氣與細緻薄皮。薄皮系列屬於日本傳統皮薄餡多的口感,剛烤好時還略帶酥脆;白Q系列則是外皮融入紅麴粉、染成天然粉紅色,並在外皮中加入白玉粉增加Q彈口感,這兩系列以萬丹紅豆、大甲芋頭與可可卡士達等口味最受歡迎;製作可頌的是另一種器具,做出的鯛魚燒口感像是酥皮濃湯上頭的酥皮,除了甜口味之外,還有咖哩豬肉、芋見肉鬆等鹹口味,也獲得不少客人喜愛。
都更難推動 學者籲「限縮獎勵」防建商觀望
部分都更計畫難以推動,居民、建商、政府三方同床異夢,各自盤算造成協商陷入僵局,新北市城鄉發展局坦言,除了地主整合不易,有些建商態度消極、被動也是原因之一。淡江大學建築系教授鄭晃二則認為,透過減少與壓縮獎勵當做督促工具,有望避免相關單位為爭取更多獎勵,造成都更審議拖延。對於部分都更案審議時間較長,城鄉局解釋,大多數原因是實施者送件時範圍不完整,導致在審議過程中持續整合、調整更新單元範圍,連帶容積率須重算,讓審議過程再度重新來過,拖慢都更進度。城鄉局透露,有些實施建商、整合單位在推動都更上積極度差、態度被動,再加上且戰且走的想法,不僅使案件不穩定,同時也讓居民心生不滿,導致陳情激增,結果搞得整場審查會議都在解決陳情問題,無法進入實質審查。城鄉局強調,有別於過去採取積極輔導態度,今年特別要求實施者在規定時間內,就要完成一定程序,藉此「淘汰劣幣,讓良幣有機會進場」,未來優先處理10年以上的都更案,5至10年的都更案則加強觀察。鄭晃二指出,都更案延宕原因很多,像整合問題、時機不好建商撐不下去、等待最好時機才要續辦等,但像是地主組成單純、危老建築等就會相對快速;若要解決延宕,可利用減少與壓縮獎勵當做督促工具,若不在一定時間內完成就會「少給」而非「再多給」獎勵,避免因為地主與事業單位為了爭取滿額獎勵,花時間在爭取獎勵的送審過程。
北部雨彈狂炸 土城危老建築2樓外牆倒塌
鋒面來襲,北部22日被雨彈狂炸。新北土城裕生路一間危老建築,在晚間約10點半,2樓外牆倒塌,日新里里長吳信坪也在臉書發文,請路過民眾要小心。當地里長請民眾路過小心。吳信坪在臉書發文說,「5/22緊急通知22:30,風雨勢過大導致裕生路84巷口2樓外牆倒塌,經過的民眾,敬請小心注意。」當時剝落磚塊還掉到1樓的小吃攤,所幸沒有砸到用餐客人,消防局也前往現場調查。此外,不只土城有災情,據《中央社》報導,五股新五路二段與成泰路往新莊的機車道,晚間也淹水,積水達40公分及膝,警方要到場交通管制。有網友說,新北大道和鶯歌區永吉街與鶯桃路口也嚴重積水。中央氣象局表示,23日恆春半島及苗栗縣山區有局部大雨或豪雨發生,西半部及臺東地區有局部大雨發生的機率,請注意雷擊及強陣風;低窪地區請慎防淹水。大雨縣市:基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣、臺中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義市、嘉義縣、臺南市、高雄市、臺東縣。
開箱高雄新旅宿1/全台首座歷史建築倉庫旅宿 「棧貳沐居」打造無敵海景房
如果說到近期高雄最具話題新旅宿,必定是由邁入5週年的全台最大活化老倉庫「棧貳庫」,攜手MUJI RENOVATION空間改造企劃團隊所打造的台灣首座歷史建築倉庫旅宿「棧貳沐居KW2 HOSTEL」。棧貳庫保留了一甲子倉庫所遺留下來的元素,呈現老建築的時代底蘊與簡約美感,商場也結合了海景、文創、餐飲、展覽等複合式經營;而位於棧貳庫2樓的全新旅宿「棧貳沐居KW2 HOSTEL」,以「大人的秘密基地」為空間發想,最大特色是打造能容納兩人的海景房,旅人可以在房間直接欣賞海景,感受高雄港夜間與清晨的光線變化。而記者日前也前往實際開箱,有哪些優缺點一次說明白!棧貳庫商場區域從一樓延伸至二樓,二樓其中一側也規劃為「棧貳沐居KW2 HOSTEL」。(圖/魏妤靜攝)進退房採取自助入住系統。(圖/魏妤靜攝)旅宿由「MUJI RENOVATION空間改造企劃」團隊透過對台灣住宅與居家生活的觀察,以「簡約、自然、富質感」為基礎,採輕隔間的獨立房型所設計,打造了一間間看似錯落的積木盒。而棧貳沐居KW2 HOSTEL也與敦謙國際智能科技公司合作,採用智慧化自助入住系統,所以進、退房時可透過機器直接辦理,櫃檯也有服務人員會做相關協助。衛浴部分如同青年旅館採取共用,廁所則與商場客人共用。需要注意的是,因為進出房間採門卡感應制,所以即便只是要上廁所,只要出房門房間就會斷電,因此若有空調使用需求,也需於再次進門時重開,另由於旅宿與商場中間以閘門隔開,因此房客必須感應過閘門才可以使用廁所。另外也建議旅人自備拖鞋,因為這裡並無提供,進出公共區域或洗漱時較不方便。旅宿櫃檯前也設置無印良品販賣機,可選購小零食與洗沐日用品。(圖/魏妤靜攝)獨立房間保有隱密性,考量空間有限較不建議帶大件行李箱。(圖/魏妤靜攝)公共空間設置長桌可使用筆電或用餐。(圖/魏妤靜攝)另外關於許多人在意的隔音,記者實測發現入住當晚其實並不致難以入睡,因為樓下商家多半會於結束營業一小時內整理完畢,加上住客有公德心,未於走廊逗留聊天等,因此即便是輕隔間也能一夜好眠;不過隔日一早8點多開始,就陸續會有商家準備開店作業,10點左右還會有商場廣播、音樂播放等,雖然11點就是退房時間,但一般旅客要安穩睡到10點並不容易,因此淺眠的人可自行斟酌。不過仍有些優點,例如無敵的港景房景致,雖然會有隨機安排房間的問題,但櫃台人員表示依照訂房順序先後,仍會以優先安排港景房為主。另外這裡離西子灣捷運站、哈瑪星輕軌站很近,交通算是便利,而且棧貳庫從白天營業到晚上,房客也可以就近覓食、逛街選購文創小物。衛浴採男女分開,公共空間也都有可愛的插畫人物點綴。(圖/魏妤靜攝)浴室提供洗髮精、沐浴乳與踏墊,並會於房內放置浴巾,其他備品則需自行攜帶。(圖/魏妤靜攝)
台中老屋新風貌1/昔日診所變身文化據點 「1035 collab」咖啡、烘焙飄香 建築處處是細節
最近連假有沒有人正巧要去台中玩呢?或許可以考慮造訪一些老屋新生的特色新景點!像是台中市中區的文化新據點「1035 collab」,座落於年歲逾百的老建築裡,裡頭進駐了四個各具特色的品牌,包括咖啡品牌「HAUSINC CAFE」、「SYDRO 李預萍建築師事務所」、烘焙品牌「小麥過敏」,以及預約制家具選物空間「GFG design & art」,自2022年底對外開放後,便吸引不少人前往朝聖。1035 collab由前後兩棟建築構成,雖說是新據點,但早在日治時期便已存在,其命名也和建築前身故事有著緊密關聯。時間線可回溯至1916年,當時此處最早為「鈴木耳鼻咽喉科醫院」,是與台中州廳同時期的建築,而1035即是當時診所的電話番號,在電信事業還不那麼普及的時代,那稀少的「番號」,也成為當時人們心中珍貴的暗號。那塊在日治時期刻下「電話一零三五番」的招牌木板,原先高掛在牆上,隨著後來由吳眼科接手空間,經歷二代歇業轉手後被撤下,在戒嚴時期變成門櫃板使用,曾被包覆在壁紙底下,所幸到了2018年由SYDRO 李預萍建築師事務所接手,在修復空間過程發現這塊木板的存在,也將其延續做為品牌識別。主建築一樓保留了診所原有格局,掛號處搖身一變為HAUSINC CAFE外帶吧點餐櫃檯。(圖/魏妤靜攝)「電話一零三五番」的招牌木板與吳眼科的招牌都被擺放在空間一隅。(圖/魏妤靜攝)從立面可見建築細節,二樓以綠青色洗石子牆面與溝面磚構築為重點,一樓則以灰白色洗石子作為騎樓柱子主色,並加入了邊條與菱形等幾何圖案,讓建築外觀簡樸而雅緻;而透過水平線打造深淺變化的古典立面,更記錄著歷久彌新的建築工法,在歲月洗禮下更顯優雅。而過去曾為診間的主建築,現在也由咖啡品牌HAUSINC CAFE進駐,為了服務不同客群,一、二樓空間的定位也有所區別,一樓為外帶吧形式,讓附近的居民與上班族,能在日常中快速享用一杯咖啡,右側走廊不僅可通往後棟建築,腳踏車騎士們亦可將愛車停放於此。角落處的紅色圓桌融入台灣辦桌文化,並以設計椅款與掛燈揉合圓桌的強烈年代感氛圍。(圖/魏妤靜攝)HAUSINC CAFE除了提供特色咖啡飲品,亦有早午餐與下午茶輕食。(圖/魏妤靜攝)沿著左側樓梯走上二樓咖啡內用區,宛如穿越時空隧道,除了延續建築原先的挑高設計,也運用了現代工藝,將建築維持得如多年前般美麗,光是木桁架就花了數月修復;牆面富有年代感的紅磚,與地面、家具等不同質地的映襯下,形塑出空間的層次感,也讓設計中的「新」與「舊」達到完美共存的平衡。在寬敞的二樓空間內,亦回歸咖啡館原有調性,設置了多元座位區、將桌距拉大,讓來客無論獨處或各種社交場合都能輕鬆自在。後棟空間藏著三個品牌,踏上小階梯推開門可走進烘焙工作室「小麥過敏」。(圖/魏妤靜攝)小麥過敏主理人王子健使用許多植物性材料來取代雞蛋、牛乳、奶油等動物性材料,可頌與肉桂捲都是推薦品項。(圖/魏妤靜攝)後棟的和洋混合住宅,在過去曾為診所醫師的起居空間,也曾被推斷為長谷菸草賣捌所,打開充滿復古情懷的日式拉門,得先踏上稍稍架高的玄關台階,映入眼簾的是由GFG design & art帶來的各式古董經典傢俱,與空間原有的木料相互映襯下,別有一番時空暫停的錯覺;走向廊道另一端,便是烘焙工作室小麥過敏的基地,設置了長型吧台,除了作為店主王子健工作檯面,同時也是放置麵包的地方,讓顧客挑選的過程,也像在欣賞一場近距離的展演;二樓則為SYDRO 李預萍建築師事務所,在這幢百年建築裡,他們幫助大家將腦中藍圖實踐於一個個空間設計案中,用設計的力量形塑出更多元的生活樣貌。SYDRO 李預萍建築師事務所(左)及GFG design&art展示區一隅。(圖/1035 collab提供)而延續為HAUSINC CAFE本店繪製LOGO的緣分,1035 collab的品牌識別同樣邀請台灣當代備受矚目的藝術家鄒駿昇Page Tsou操刀,汲取進駐空間的四個品牌共通處,以「手」代表專注於自身領域的職人精神,並邀請台中老字號木雕店「陳雕刻處」操刀門口招牌,以歷經百年的匠人技藝一刀一筆地刻下。1035 collab不僅代表一個為期四年的修復計畫,也象徵著融合過去、現在與未來,在這棟建築所發生的一切,依舊未完待續。
難能可貴「桓桓溫州」 展現最具人文品味的生活
「南村這樣的村落,是台北人心靈的後院,是一個可以在清晨散步黃昏漫步午夜沉思的家。」已故作家韓良露在【台北說城人】書中談及自己居住於南村落的大小事,南村落係指師大商圈、雲和街、溫州街這些台北南區生命力豐富的小巷弄,文中也道出這裡深具魅力的生活感。溫州街如此迷人的街道,可以追溯到日據時期,當時日本創立了臺灣大學前身臺北帝國大學,為了延攬日本當地知名教授來台授課,特別規劃,溫州街、青田街一帶作為教職員宿舍提供教授生活起居。溫州街展現歷史人文底蘊光復後,這群日式老房舍有了新主人,像是俞大維、殷海光、臺靜農等知名教授都曾居住於此,歷史背景造就了人文薈萃的溫州街,成為許多作家筆下的風景,像是林文月、李渝、楊佳嫻、陳柏言等作家,跨時代紀錄街道中各類群像,一條短短的溫州街,涵蓋台北文化底蘊、生活韻味、更兼容歷史與當代。位於臺大與臺師大的溫州街,從和平東路一段起,可以接軌到南至新生南路三段86巷,以辛亥路為界,可以細分為北溫州與南溫州,北溫州多數以靜巷住宅為主佐以零星咖啡館、獨立書店,而南溫州短短一段,涵蓋將近20家咖啡廳、甜點店,可說是台北咖啡廳密集度最高街道,每個店家有著不同調性,但基底依然不脫離溫州街的人文味。由日本海軍招待所修復改建的「大院子餐廳」,人文氣息濃。(圖/桓桓溫州提供)細細品味溫州街可以感受靜與淨,繁茂九重葛、楓香、麵包樹、鳳凰木等大樹綠意不造作地滋長,街道中藏著一家又一家寶藏,像是由日本海軍招待所修復改建的「大院子餐廳」,日式老建築作為藝文場所及餐廳對外營業,仿佛當年盛況再現。也可以散步到新生南路與溫州街靜巷的紫藤廬,二層樓的日式建築,過去是知識份子、文藝界人士的聚集地,更是第一個以人文歷史精神及公共空間內涵為特定而指定的活古蹟。溫州街巷弄中還有殷海光故居,目前展示著殷海光先生當年手稿與照片,藍綠色日式房舍、花木扶疏的庭園,歷史文化特色建築更成為電視劇「茶金」拍攝地。殷海光故居讓人感受溫州巷弄裡的慢時光。(圖/桓桓溫州提供)溫州街18巷隨時可見日式庭園的老房舍,轉個彎進到22巷則是俞大維故居,這棟故居前後居住過臺北帝國大學文政學部長世良壽男、臺大外文系教授俞大綵、臺大農經系許文富教授,以及俞大綵的兄長俞大維及弟弟俞大綱等人,目前為歷史古蹟。「桓桓溫州」溫州靜巷 日系精工溫州街人文的生活氛圍,讓開發商同樣珍惜,為了共同保存溫州街的美好,承襲溫州街的溫文儒雅,桓億建設以質樸醇厚精神,繼仁愛路豪宅「吾疆」後,在俞大維故居旁規劃百年溫州、人文寓所「桓桓溫州」,大手筆引進日商華熊營造,華熊營造對於豪宅購屋族群並不陌生,台北101、陶朱隱園等都是由其所打造,以高規格的營造打造日系職人精工宅。「桓桓溫州」為14-40坪產品,適切坪數讓許多懷念、喜愛大安森林、溫州靜巷的購屋族,能以輕門檻入主,過著可以愜意散步到咖啡店、書店、花店、傳統市場、小酒館、小餐館、或是悠遊大安森林公園的溫暖日子。俞大維先生紀念館中的國軍紀念碑文上寫著:「桓桓國士、熠熠人傑」,彷彿為溫州街人文厚度做了最佳註解,也許「美好」還不足以形容溫州街給人的感受,得親自走上一趟,才能讓這樣的心靈饗宴留在心中,甚至是希望住下來,「桓桓溫州」於溫州街釋出稀有,預計於春陽煦暖的三月正式公開。