華固股利8.5元創新高 今年推4筆新案總銷共365億元
華固(2548)去年獲利飆出新高、EPS達12.95元,寫下第11度賺進1股本紀錄,20日舉辦法說會,董事會提案每股擬配發8.5元股利,其中包括現金7.5元、股票1元,股利金額創新高,並連續25年配發股利,同時也爲華固12年來首度配發股票股利給股東,主要考量金融機構對建商的貸款條件緊縮,以保留現金、擴大股本來充實營運資金。華固表示,今年將推2筆百億大案,包括台中首發案、水湳經貿段住宅「華固頂匯」,總銷達108億元,為展現深耕中台灣的決心,特別打造一座企業會館及台中辦公總部,預計329檔期公開銷售;今年也規畫推出總銷132億元「華固中央置地」,及總銷79億元「華固時代置地」,總銷46億元的「仁義街57號」案,全年合計推出4筆新案,總銷達365億元。目前華固已推出新案有8筆,包括廠辦及商辦案3筆,住宅案5筆,總銷466億元,除商辦2案新推出外,其餘銷售率都在7成以上。儲備中個案有9筆,總銷達1,079億元,其中百億級大案包括台中「華固頂匯」108億元、北投商辦「正大北投案」276億元、新店「正大新店案」435億元等。華固表示,預計今年將完工交屋的有總銷29億元北投「華固文臨」、中和50億元廠辦「華固中原置地」,完工量約79億元;明年將爆出巨量,預計「華固大安學府」、「華固得月」、「華固中央置地」、「華固時代置地」等4筆新案完工,總銷達283億元,屆時業績可望再度明顯衝高。
2023推案王1/威京2000億總銷撞擊王位 寶佳年推萬戶穩坐「住宅王」
去年歷經平均地權條例上路、新青安貸款利多、囤房稅2.0三讀通過,全台房市如搭雲霄飛車。據591新建案統計,新建案戶數較前年減少15%,僅10萬餘戶,但房價高漲,推案量突破2兆元,年增7%。CTWANT委託591新建案以推案總銷和總戶數統計「2023十大建商排行」,威京集團以1600億元商辦案「京華廣場」拔得總銷冠軍,寶佳機構則以逾1萬戶案量,穩居「住宅推案王」。2023年十大建商推案總銷排行,威京集團上演大驚奇,首次入榜就以商辦案「京華廣場」1600億元的超大量體刷新單一個案規模,並擠掉歷年龍頭寶佳機構。不過,寶佳仍以年推逾1萬戶的案量,遠高於其他建商的1倍以上,穩居推案戶數第一名。寶佳旗下超過70多家子公司,去年共推出60個新建案,總銷共1461億元,傲視群雄,去年主打桃園、新北及台中等地,指標案包括台中南屯「勝美琚」總銷100億元,及台中太平總銷70億元的「櫻花昕光之櫻」。除了寶佳外,推案戶數和總銷排行皆入榜的還有興富發、茂德、豐邑、達麗、愛山林、遠雄等6建商,皆是歷年榜上常勝軍,年年全台大量推案,引領國內房市發展。興富發雖去年5月發生嚴重中捷工安意外,但不影響全年表現,共推出4250戶、946億元的案量,年成長超過3成,有不少位於蛋黃區、總銷逾百億的指標案,像是台中西屯的「雍悦一方」、「雲頂」和高雄三民「孟學苑」等;而最大案則是位於台南市安南的「南科悅揚」總銷160億元。興富發副總廖昭雄表示,今年預計推500~600億元案量,除了主推2~3房的首購產品外,會多一些微型商辦。住宅推案主要集中在桃園、台中、高雄,新北淡水也有一塊地,還在考慮是否今年推出;而微型商辦主要以桃園、台中、高雄為主。「我們都是大量推案,只要產品定位符合市場需求,銷售都不會有太大問題!」廖昭雄說,台灣的家庭結構平均每戶2.8人,首購2~3房產品依然會是市場主流,興富發的產品規劃讓年輕人買得起,只要控制總價、配合當時經濟環境,符合這樣的趨勢,就能把量做大。推案戶數名列第三的茂德,去年在新北市火力全開,光是三重「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶,總銷共520億元,相當驚人。興富發預計今年將推500~600億元案量。圖為興富發總裁鄭欽天和去年最大案、總銷160億元的台南市安南「南科悅揚」。(圖/翻攝自南科悅揚臉書、方萬民攝)推案戶數四至六名,分別是豐邑、達麗及愛山林,戶數介於2000~3000戶間。台中起家的豐邑,除了在北屯接連推出「豐穗」、「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外,也四處獵地,遠赴台南、桃園開案,量能衝破800億元,年增近4成,去年最大案為台南市東區「浩瀚無極」總銷356億元。達麗則主打有建設議題加持的蛋白區,去年包含台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」總銷180億元、高雄橋頭「達麗未來市」總銷72億元。由知名代銷甲山林轉投資的愛山林,今年主力著重在雙北地區,北市中山區就有總銷120億元的「中山麗池」,新北市土城也有「金城帝寶」系列等百億大案。去年二代接班的遠雄,排名第七,看好中南部就業、房價等優勢,去年在北部除桃園市大園的「遠雄仰森」總銷115億元外,台中西屯「遠雄琉蘊」也有108億元的案量,整體推案直逼400億元。遠雄副總謝清林表示,2024年預計推出330億元案量,包含北部北士科1案,中部推有4案約170億元,南部則有2案約90億元。其中北士科與台中清水「遠雄之星10」案量各有70億元,產品規劃皆為2、3房。值得一提的是,「遠雄之星10」是該系列最後一案,也是遠雄在清水的畢業作。遠雄今年預計推出330億元案量,包括台中海線造鎮大案最後一期「遠雄之星10」,總銷有70億元。(圖/遠雄提供)而推案戶數八至十名分別為富宇、永信、宏普,總銷排名則未入榜。富宇推案多集中在台中市的沙鹿、南屯區;永信則是以高雄楠梓、鳳山為主力;宏普則以桃園中壢「宏普序時代」1027戶一案入榜。觀察總銷名列前茅,卻在戶數排行不見蹤的,除威京集團外,還有華固建設、三圓建設。華固推案雖橫跨商用不動產及住宅,但去年代表作清一色為商辦案,因此在戶數排行中被擠出榜外。而三圓建設則是憑藉著每坪開價230~290萬元,單戶總價4億元起跳的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,總銷450億元的唯一代表作,搶占總銷排行第七名。三圓董事長王雅麟也受訪表示,「台北之星」每月都有成交,但打房之下,豪宅銷售速度快不了,銷售會挑選客人,客人也會選擇地方。而三圓向來專注在雙北都更危老案,「現在都更案整合到推出動輒5年起跳,下一個都更案,最快要等2025年了。」
藍綠白不分區「最有錢人」名單出爐 他身家破5億超驚人…民眾黨這人「一片空白」
中選會今(15日)公布各政黨區域及不分區立委財產申報資料,其中國民黨不分區第11名、泰安醫院創辦人蘇清泉,以總身家破5億穩居首位;民進黨則是身價破3億的中華民國會計師公會聯合會理事長、不分區排第18的黃奕睿奪綠營最富;近期捲入違建爭議的民眾黨黃國昌,與妻子名下僅400萬存款,遠低於列在他之後的陳昭姿與丈夫的7千多萬。國民黨不分區立委參選人蘇清泉。(圖/翻攝自蘇清泉臉書)資料指出,蘇清泉及妻子共有67筆土地、17筆建物,存款8339萬、22筆股票668萬、1筆債券91萬、2筆債務2805萬、3筆債權3251萬;另有9筆事業投資高達4.55億元,且大部分均投入安泰醫院中,粗估身價至少5億,比名列同黨不分區第1與第2名的韓國瑜和柯志恩,高出超過10倍。民進黨不分區立委參選人黃奕睿。(圖/報系資料照)黃奕睿擁有4筆土地和建物,總價約3020萬,另有2筆債權7997萬、事業投資9449萬、存款3056萬、1輛價值70萬瑪莎拉蒂、6筆總價1.07億股票;該6筆分別為4321張華固、4014張馬光、45張振樺、33張晶華、63張優群、97張富邦金。此外,他還擁有總價130萬的全國高爾夫球證和興農球場高爾夫球證,總身家至少3億。在民眾黨不分區名單排名第3名的陳昭姿,與丈夫在新北板橋、台北萬華、台北中正均有房地產,共申報12筆土地及建物,夫婦存款4929萬9201元、股票2020萬餘元、另有基金2萬7千多元以及10張保單,另先生擁2輛Toyota汽車。民眾黨不分區立委參選人陳昭姿。(圖/翻攝自陳昭姿臉書)值得一提的是,民眾黨不分區排名第5名、擁有新住民身分的麥玉珍,財產申報一片空白,名下沒有任何房地、存款與投資。
高息ETF新規上路2/六檔「未納入平準金」沒在怕!這一家投信首曝「堅持不用」理由
百花齊放台股ETF中,究竟有多少檔沒納入收益平準金?依證期局最新公布,237檔ETF中有23檔納入收益平準金機制,包括8檔債券型及15檔股票型。CTWANT調查,存股族偏愛的17檔台股「高息ETF」,目前僅6檔「未納入」收益平準金,其餘11檔皆有。CTWANT記者整理出「未納入收益平準金」的台股高股息ETF,包括11月8日最新上市的00936台新臺灣永續高息中小型ETF、00934中信台灣優選成長高股息ETF、00932兆豐永續高息等權ETF、00882中信中國高股息ETF、00900富邦特選高股息ETF與00730富邦臺灣優質高息ETF共六檔基金。CTWANT記者詢問業者為何「沒有申請納入收益平準金機制,不擔心規模成長而稀釋配息?」富邦投信回覆說,至今未採用「收益平準金」機制,主要的疑慮就是擔心市場誤解投信業者濫用平準金機制,刻意拉高配息吸引投資人,恐引發爭議。富邦投信表示,實際上,只要以「追蹤指數殖利率」做為配息率評估準則,就不會發生濫用的可能性,也是富邦投信一直建議的方向。該準則未來若蒙核可,定能解決現階段因平準金使用方式定義不明確,所造成的誤解,屆時也可使平準金機制回歸原有的良善美意。00934成分股還添加了非電子族群,像是萬海、聚陽等。(圖/萬海航運提供)8日,00936掛牌首日即大漲3.45%、溢價率達3.17%,交易爆出9.2萬張大量,居ETF之冠,昨日收盤股價15.60元。「高股息ETF深受股民青睞,因此商品區隔化,高息股若結合『中小、永續』這二大優勢,可望創造更佳的股利率水準」台新投信量化投資部主管黃鈺民指出。00936是台新投信隔了四年之後最新發行的ETF,成為台灣第17檔台股高股息ETF,台新投信也正式加入高息ETF競爭行列,是一檔採月配型的ETF,最快明年1月起開始配息。00936前10大成分股,聚陽(1477)、啟碁(6285)、中美晶(5483)、東陽(1319)、京元電子(2449)、群光(2385)、豐泰(9910)、台勝科(3532)、瑞儀(6176)、臻鼎-KY(4958)。再往前看,11月1日掛牌的00934中信台灣優選成長高股息ETF,當日爆出逾9萬張成交量衝上ETF成交量第1名,迄今六個交易日漲幅約4%、溢價幅度0.32%,該檔也是採月配息,預定明年6月才會配息。昨日收盤股價則為15.67元,00934也在短短五日規模從46.7億元躍至66.2億元,規模成長41.7%,以精兵之姿擠進高股息ETF前十大排行榜。中信基金經理人張圭慧表示,在台股震盪及升息環境下,提高投資人操作難度,但高股息族群在息收保護下,相對具備易漲抗跌的特性,適合作為逢低布局的投資工具,00934具備高股息與高成長的「雙高」特性,可視為升級版的台股高股息ETF,並定期於每年4月、9月審核成分股,不用再坐等每年配息旺季,除息淡季亦能轉攻台股資本利得。00934成分股添加了非電子族群,像是萬海、聚陽、豐泰、華固、寶雅、東鋼、遠雄、中保、裕民、巨大等,持股占比前十名為聯發科(7.74%)、聯詠(6.77%)、聯電(6.68%)、日月光(6.28%)、瑞昱(5.19%)、萬海(3.65%)、大聯大(3.43%)、華碩(3.42%)、頎邦(3.28%)、欣興(3.23%)。至於00900富邦特選高股息30 ETF,富邦投信統計,今年前三季的規模增加了103.4億元來到382.2億元,受益人增加2.5萬多人來到25萬人,就受益人數與規模成長情況,與006208富邦台50 ETF、00662富邦NASDAQ ETF這三檔都是富邦投信旗下今年以來最受投資人追捧的ETF。富邦投信表示,隨著上半年國際股市與台股逐步走高,市值型的台股、美股ETF持續受到市場青睞,而普遍受台灣投資人喜愛的高股息類型也沒有缺席。「基金一姐」專欄作者趙靖宇跟CTWANT記者說,民眾可以評估自己是想要有穩定配息還是有高成長的淨值表現,選擇適合自己的標的,觀察00934、00936等「沒有」與「有」納入收益平準金的多檔高股息ETF在受益人數、規模來看,皆有成長,但她也提醒還是要多了解成分股的產業別、溢價率等,而非單看配息率。展望第四季、明年第一季台股發展,富邦投信則認為,就產業上來說,AI仍是具備前瞻性與發展性的趨勢板塊,儘管短線波動較大,但長線展望持續看佳,第三季以來已有回檔,年底前反而可以趁回檔尋找布局機會,可關注包含AI產業的美國科技股類型ETF,或與美國科技產業有高度連結、且在全球半導體佔有關鍵地位的台股市值型ETF。加上近期美債殖期利率已來高位區間,年底至明年上半年有望回落,除了美債有機會表現之外,通常殖利率的下行亦有利於科技類股的表現;也可以考慮透過「股債組合」方式選擇標的。
北士科成房市焦點!專家呼籲正北士科最具置產價值
北士科魅力發威,士林、北投建案都沾光頂著台北科技走廊最後一塊拼圖的光環,北士科無疑是近年來最受矚目的重劃區和置產焦點,引發鄰近區域房屋市場跟著水漲船高,「鄰近北士科」、「北士科生活圈」、「正臨北士科」…紛紛成為個案賣點,此時購屋究竟是選擇沾北士科的光、還是買正北士科呢?專家建議從過去的歷史找答案。內湖科學園區、南港軟體園區、大直重劃區…隨著時間都在與鄰近區域拉開房價差距,信義計劃區和信義區的房價價差更是以倍計,因此選擇「正北士科」還是鄰近北士科答案已經非常清楚。不只龍頭企業、各大建商佈局,千億置產資金先行奠定北士科行情北士科被各界看好未來發展潛力,金仁寶集團55層全球總部,新光集團摩天雙塔,台灣工程龍頭-中鼎集團企業總部,友華生技集團、叡揚資訊、正大集團、味丹集團、士林電機…,數十家上市櫃企業佈局逐鹿,各大集團布局北士科,企業總部、智慧辦公大樓群聚,預計將創造10兆產值。產業先行引發未來居住需求,吸引包括國泰、華固、潤泰、達麗、宏普…等重量級建商紛紛在此插旗,而掌握過台北市幾波重劃區增值效益的置產行家更是準北士科,早已悄悄進場,以北市科為標的挹注超過千億資金。北士科文林北路最搶手,達麗、國泰、潤泰、華固名宅比鄰北士科住宅面積約13.02公頃,住宅用地僅占全區總面積約14%,其中文林北路首排住宅僅約4.66公頃,在全區佔比中更是只有4.9%,稀有性不只吸引慧眼獨具的指標建商獵地插旗,對於購屋人來說;只要口袋深度夠、文林北路絕對是第一首選。據了解,目前文林北路第一排住宅個案已經釋出超過6成,稀有性與時俱增,出現建商惜售、自住與置產客鎖定文林北路的狀況。尤其文林北路第一排棟距達50米,前臨樹海更具有名宅大道資質,達麗、國泰、潤泰、華固…一級上市品牌建商紛紛在此推出代表作。文林北路綠樹園道第一排,達麗建設「達麗天蒔」,正面退縮棟距達50米,立地條件優越。(圖/業者提供)上市建商達麗建設(6177)推出「達麗天蒔」,25-43坪入主北士科首選股票上市公司達麗建設(6177)是國內少數跨國界跨領域的地產開發商,集團產業從台灣到美國西雅圖,繼士林「陽明大苑」大受好評,2023年在北士科全新推出「達麗天蒔」個案吸引業界及購屋人關注。北士科4房最佳格局,達麗天蒔43坪4房擁有文林北路樹海美景,超大50米棟距。(圖/業者提供)「達麗天蒔」位於文林北路綠樹園道第一排,雙面臨路黃金角地,立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。距離美國學校、日僑學校、歐洲學校三座國際學府,奎山中學、薇閣中學優質名校車程距離都不遠,教育資源優渥,附近更有榮總、振興、陽明、和信、新光多家醫院,醫療資源充沛,距離捷運明德站僅600米,25坪2房、34‧39‧41坪3房 、 43坪4房!貴賓專線:02-2823-5888。
房市回歸穩定!塭仔圳「築。滿滿」攜手豪宅團隊 寵愛自住客
平均地權條例上路,房市究竟如何走向?走進塭仔圳重劃區「築。滿滿」發現不少自住客戶趁著房市政策塵埃落定,大舉進軍看房。專家認為:自住客剛性需求一直都在,過去觀望許久的客戶,看著這兩年房價漲幅飆升,今年房價飆升幅度減緩,貼近市場行情價,反而大舉進場!比價效應 塭仔圳重劃區5字頭房價高CP值專家進一步指出:雙北近期推案以二重重劃區,以及隸屬塭仔圳重劃區中的新泰自辦與港泰自辦重劃區為焦點,也是吸納最多自住客的板塊,塭仔圳重劃區具有軌道經濟、重劃區、5字頭房價,遠低於三重的7字頭房價,成為該區熱門的主因。塭仔圳重劃區面積約400公傾,是新北最大市地重劃,相當於2.6 個台北信義計畫區、7.4 個新北新板特區,塭仔圳重劃區全區分作兩期來進行,第一期規模為276公頃,第二期面積121公頃,目前第一期工程進度進行中,整體配地預計在2027年完成。目前主要推案熱點於為同屬於塭仔圳重劃範圍的新泰、港泰這兩大自辦重劃區的個案,有新潤、華固、豐滙、丞石、科達、堃達等知名建商插旗推案,其中最新個案「築。滿滿」由堃達、璞園-璞元建設、新東陽營造等團隊強強聯手,近期推出後就受到自住客戶積極探詢。最大基地 強強團隊聯手 「築。滿滿」由堃達土地開發投資興建,前身為三群聯合建築師事務所,成員包含建築師、都市計畫技師、設計師、專業經理人、研發人員、藝術家等,早在2008年堃達就看準該區的土地、重劃前瞻未來性,投入市地重劃,整合多宗基地,完成「明日城」系列四宗基地11棟建築設計及「荷築」後,攜手璞園-璞元建設、新東陽營造,推出當地線上最大基地規模的指標個案。該案基地面積達2339坪,是塭仔圳線上推案中最大基地,給予建案最大的發揮空間,堃達也大手筆邀請璞園-璞元建設提供協助建築全案管理,針對「築。滿滿」的圖說檢討、工程品質及安全、客戶變更、綠建築及智慧建築、交屋及驗收等項目提供具體管理流程及建議。「築。滿滿」營造團隊-新東陽營造,是國內老牌營造廠,成立約35年,作品多為昇陽建設旗下豪宅如「昇揚敦凰」、「昇揚麗堤」,或忠泰建設旗下的「忠泰華漾」,近期「台大龍門」、「聚昇陽」等案,營造品質堅強,備受消費者與建築同業肯定。「築。滿滿」2339坪基地加上緊鄰中環路10米綠帶,創造了1830坪的綠地空間、私人庭院約600坪,打造出如同自家公園的氛圍。(圖/業者提供)媲美北市豪宅高規格除新東陽營造外,全案亦委由日本營造顧問田中純夫監造,田中純夫為璞園建築團隊長期顧問,「璞園建築團隊總部」、「璞山水澗」、「天地昕」等案都由田中純夫擔任第三方監造,除此之外,「築。滿滿」亦聘請六國景觀、近境制作、大彥工程等頂尖團隊共同規劃,團隊媲美北市豪宅等級。「築。滿滿」28坪2+1房雙衛浴高坪效規劃,深受重視CP值的首購族、換屋族青睞!(圖/業者提供)此案在格局坪數規劃兩房26坪、2+1房26~28坪、三房32~42坪格局,公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、曬被區...等。業者表示:塭仔圳重劃區建設題材豐沛、基礎建設完善,最快30分鐘左右就可以抵達台北車站,區域內有機場捷運線A5泰山站、A6泰山貴和站未來還有機捷增設站點A5a、五泰輕軌、交通轉運站等交通規劃,房市能量潛力不容小覷,生活機能仰賴幸福路Jmart商圈,區內餐廳、藥妝、銀行、診所等一應俱全。業者進一步指出:為什麼說「築。滿滿」是CP值高的好案子,此案堃達開發、新東陽營造、璞園-璞元建設強強聯手,全案5字頭房價,如果將同樣條件、規格放在台北市、甚至是新北板橋、永和,價格將高不可攀,新北第一環最低價格也都來到7字頭,而塭仔圳的條件、未來重劃優勢深具潛力!
建國沿線豪宅輩出 睦月中小坪數卡位
非屬傳統豪宅地段的台北市建國高架軸線,近年來有多棟住宅案打破高架難寫天價的魔咒,包括建國南北路沿線的帝璽、東騰千里、宏盛帝寶、明日博、華固樂慕、信義聯勤,與坐落一巷秘境的老牌名宅圓頂世紀館,市民大道的敦南樞苑和潤泰敦峰,都成為吸引名流入住的台北豪宅案。預售新案「睦月」以2房23坪、3房41坪中小坪數切入建國南北路豪宅軸帶,坐擁1萬5千多坪建國啤酒廠文化園區首排視野,屬南京東路金融商圈腹地,以每坪價格135萬元卡位北市崛起中的豪宅軸線。建國啤酒廠文化園區未來預計將朝「華山2.0」方向活化經營,帶動周邊街廓換新,進一步拉抬地段價值。(圖/業者提供)建國高架串聯建國花市、大安森林公園、市立圖書總館、空總「台灣當代實驗場」,市民大道則銜接台北雙子星、華山園區、建啤園區和將有24小時誠品落腳的松菸文創,「睦月」就在建國高與市民大道十字軸線交會核心。甲桂林廣告總經理陳衍豪認為,「軸線就是地段」不論房市如何東西翻轉、南北崛起,「軸線Always是人流金流與商機的必經之路。」所以「高架從來就不是問題!」要不然為什麼周董、江蕙會買信義聯勤,全球醫療用電燒刀製造女王大瓏企業董事長劉惠珍家族為什麼一口氣購入8戶帝璽,星宇航空董事長張國煒、華科董事長胡定吾為何獨鍾市民大道旁的敦南樞苑,因為「富豪置產從上帝視角的高度看城市,市民大道、建國南北路就不是高架,而是軸線。」操刀桃園機場一航廈、日月潭向山遊客中心的日本建築大師團紀彥,為建國北路、建國啤酒廠第一排指標案「睦月」帶來輕盈、律動、素雅的建築氣質。(圖/業者提供)仲介業者指出,高架沿線新案多將公設規劃在低樓層,由3、4樓以上的住宅層俯瞰,高架跟平面道路沒兩樣,且立體化的建國高也為沿線建築畫出開闊棟距,藉由串連多個核心商圈,成為台北的豪門金脈、名宅主場,還能直上一高二高旅行全台,並快速抵達桃園與松山機場國門。曾創每坪299萬元天價的「信義聯勤」,是建國高架軸線價值代表,近一年成交均價都有230萬元水準,更早推出的「宏盛帝寶」更因釋出稀有,最新轉手價來到每坪250萬元。兩大指標豪宅分別擁有大安森林公園、空總舊址,「睦月」則是第一線獨佔1萬5千坪建國啤酒廠活化題材。同期新案還有建國高靜巷內的「新潤朗格」,規劃35-47坪2-3房,開價約160萬元,在南京金融大道巷內與未來周邊都更案形成微型的金融商圈重劃街廓。
打房祭霹靂手段!不動產開發公會:恐掀金融風暴
大選當前,政府打房祭霹靂手段,不動產業界大嘆,巿場已冷吱吱,政府根本為選舉而打房!台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示,政府不斷打房,如果造成房價崩盤,民眾資產變成負債,進而衝擊內需,造成產業蕭條,引發通貨緊縮等連串負面效應,而且若貸款呆帳太多,還可能衍生金融風暴,衝擊未來2、3年台灣經濟發展。陳勝宏以大陸為例指出,大陸就是因打房下手太重,發生地方金融擠兌,中央不得不要求國有銀行支援地方銀行,以避免事態擴大,這是實在案例。現在台灣房巿趨冷,政府當務之急不是打房而是救巿,如拉長囤房稅2.0的建商寬限期、放寬央行選擇性信用管制與豪宅限貸令。現在豪宅限貸4成,台北精華區建案只能設計成中小坪數,若政策不修正,都會發展將會因此受限。力麒董事長郭淑珍與華固總經理洪嘉昇也認為豪宅限貸令應該鬆綁,郭淑珍舉例說,有北巿都更案原本不是豪宅,但有客戶在交屋時才發現房價走揚、跨越豪宅限貸令規定的門檻,只能貸得到4成房貸,被迫出售房子。對於行政院會今天可望通過青年安心成家貸款與內政部自購房貸加碼補貼1碼等政策,陳勝宏指出,青安等政策貸款有資格限制,能貸的戶數並不多,且政府頻頻打房,已引發民眾觀望,對巿場助益有限。他強調,政府不能總打著「居住正義」旗號來打壓房巿,「居住正義」的定義是什麼?政府應講清楚,若真要照顧弱勢,宜比照新加坡多興建出租、賣使用權的社宅,做出巿場區隔,就可以解決需求的壓力。他認為,「16%無殼蝸牛與84%有房族都照顧到,才是真正的居住正義!」吉美建設總經理林進輝表示,政府的錯誤是將建商與所有買房子的人都當成在炒房,政府要打炒房,應對症下藥,針對真正炒房族下手,建商只是加工蓋房子。僑聯建設董事長李明昌進一步說,建商從土地取得、規畫到興建完工,平均每年利潤約2%至3%,房價上漲主因,除了人工、原物料,有一部分是源於地價上漲,政府若想平抑房價,應從抑制地價高漲著手。將捷地產事業體執行長林莉婷對政府不斷打房,感到很沮喪。她表示,現在房價問題,真的不是建商想炒作什麼,其實是反映成本,一個都更案辛苦整合7、8年,好不容易跟地主談妥,但營建成本不斷攀升,建設公司不可能做一個賠一個,如今兩岸關係緊張、升息,政府卻陸續推出霹靂手段打房,巿場這麼冷,房子賣得慢,賣不出去還被要被課囤房稅,令人無奈。
北士科熱賣 上市建商看好 文林北路將成新名宅大道
上市建商推波助瀾,北士科住宅建案2022年首賣即成房市熱區北士科歷經多年規劃重劃,打造台北市新興科技廊道,接棒逐漸飽和的內科及南港園區。全區面積94.38公頃,住宅用地僅占約14%,產業先行引發未來居住需求,吸引包括國泰、華固、潤泰、達麗、宏普…等重量級建商紛紛在此插旗,推案行情已站穩百萬,直逼天母、超越士林,成為台北市北區最受矚目與期待的菁英生活圈。五大醫療院所,二大醫學院校…,生醫科技優勢吸引醫療產業與醫師族群北士科周邊擁有密集的生醫資源,包含榮民總醫院、振興醫院、臺北護理學院、新光醫學中心、和信醫院、陽明醫院、陽明交通大學與衛福部國家中醫藥研究所等,龐大醫療能量為北士科引進生技、數位醫療產業奠定最大優勢,同時也提供最佳養生醫護環境,造就北士科不只是以生醫科技產業領航,更是擁有豐沛醫療資源的優質居家條件,獲得有遠見的置產族群、退休族群青睞。據了解;有不少醫療產業及醫師族群擇定北士科定居。北士科周邊密集生醫資源,包含榮總、振興、新光、和信、陽明醫院與臺北護理學院、陽明交通大學、衛福部國家中醫藥研究所。(圖/達麗建設提供)達麗、國泰、潤泰、華固…上市指標建商鎖定文林北路第一排推案買股票跟著巴菲特的眼光,購屋置產跟著指標建商佈局準沒錯。達麗、國泰、潤泰、華固…上市指標建商插旗北士科鎖定文林北路第一排,主要著眼於稀有性和大道首席的價值,根據分析;北士科住宅面積約13.02公頃,其中文林北路首排住宅約4.66公頃,在全區佔比中僅4.9%,可謂相當稀有。目前文林北路第一排住宅個案已經釋出超過6成,稀有性與時俱增,出現建商惜售、自住與置產客鎖定文林北路的狀況。而文林北路因各大建商青睞,未來將形成名宅大道已經指日可待。文林北路園道首排,上市建商達麗建設(6177)「達麗天蒔」全新公開文林北路近期最新推案「達麗天蒔」由股票上市公司達麗建設(6177)投資興建,達麗建設是國內少數跨國界跨領域的地產開發商,集團產業從台灣到美國西雅圖,繼士林「陽明大苑」大受好評,2023年在北士科全新推出「達麗天蒔」個案吸引業界及購屋人關注。「達麗天蒔」位於文林北路綠樹園道第一排,雙面臨路黃金角地,正面退縮棟距達到50米,立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。距離文林國小散步約1分鐘,美國學校、日僑學校、歐洲學校三座國際學府,奎山中學、薇閣中學優質名校車程距離都不遠,教育資源優渥,距離捷運明德站僅600米,25-43坪2-4房宜居規劃。貴賓專線:02-2823-5888 建案網址:https://dali-tianshi.tw/文林北路綠樹園道第一排,達麗建設「達麗天蒔」,正面退縮棟距達50米,立地條件優越。(圖/達麗建設提供)
上市建商達麗建設插旗北士科 文林北路首排【達麗天蒔】距捷運明德站僅600米
看準北士科開發價值,產業先行,各大企業進駐,龍頭建商紛紛插旗台北科技廊帶最後拼圖-北投士林科技園區(簡稱北士科),左接生態社子島、右臨圓山新創聚落,串連內科2.0計劃、南港生技聚落計劃,是台北立足國際最重要的城市戰略。北士科被各界看好未來發展潛力,金仁寶集團55層全球總部,新光集團摩天雙塔,台灣工程龍頭-中鼎集團企業總部,友華生技集團、叡揚資訊、正大集團、味丹集團、士林電機…,數十家上市櫃企業佈局逐鹿,各大集團布局北士科,企業總部、智慧辦公大樓群聚,預計將創造10兆產值。北士科住宅用地僅占全區規劃約14%,產業先行引發未來居住需求,吸引包括國泰、華固、潤泰、達麗…等重量級建商插旗。達麗建設(6177)國際視野,繼士林「陽明大苑」,北士科全新推案「達麗天蒔」股票上市公司達麗建設(6177)是國內少數跨國界跨領域的地產開發商,集團產業從台灣到美國西雅圖,從建設到營建、商場,跨國際推案、跨國團隊合作,與建築大師M. Arthur Gensler、美國KMD建築師事務所、澳洲PTW團隊、日本建築師丹下憲孝、華熊營造、大林組….等世界知名建築師、國際建築團隊合作,美國西雅圖第五大道KODA Fifth Avenue入圍 2021西雅圖房地產協會年度最佳建築物、美國華盛頓州年度最佳建築獎肯定。達麗從台灣開始,步步邁向國際,國際視野與世界觀更讓達麗跳脫單一建築個案思維,從環境與城市發展宏觀角度定位建築。繼士林「陽明大苑」大受好評,2023年在北士科全新推出「達麗天蒔」個案吸引業界及購屋人關注。達麗建設美國西雅圖第五大道KODA Fifth Avenue入圍 2021西雅圖房地產協會年度最佳建築物、美國華盛頓州年度最佳建築獎肯定。(圖/業者提供)邀請CNFlower創辦人凌宗湧擔任「達麗天蒔」美學顧問,五感蒔養馥寓創新生活體驗CNFlower以杭州富春山居花藝作品聞名,並獲《中國晶麒麟年度最佳空間花藝設計》主角獎、臺灣陳設藝術菁英獎、臺灣室內設計大獎-空間裝飾藝術類TID獎。秉持著「讓花進入生活空間,才是花藝存在的意義」的精神理念,將自然的美好帶入每一個生活時刻裡。揉合東方禪意及西方摩登氛圍是CNFlower最迷人的地方。2023年,達麗建設邀請CNFlower創辦人凌宗湧擔任「達麗天蒔」美學顧問,整合景觀、公共空間整體美學,創作專屬花藝裝置藝術,以「蒔養‧植感‧花序‧香息」為題開啟五感,打開城市日常與自然的界線,時序花藝、四季香氛、節慶裝置…,賦活生機盎然的生活樣貌,將為台北人與北士科帶來全新生活體驗。文林北路園道首排,雙面臨路黃金角地,距離捷運明德站僅600米「達麗天蒔」位於文林北路綠樹園道第一排,雙面臨路黃金角地,退縮棟距達到50米,立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。距離文林國小散步約1分鐘,美國學校、日僑學校、歐洲學校三座國際學府,奎山中學、薇閣中學優質名校車程距離都不遠,教育資源優渥,距離捷運明德站僅600米,25-43坪2-4房宜居規劃,貴賓專線02-2823-5888。文林北路綠樹園道第一排,雙面臨路黃金角地,「達麗天蒔」退縮棟距達到50米,立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。(圖/業者提供)
房市轉冷價格將跌? 華固鍾榮昌舉「這理由」預告房價走勢
華固(2548) 去年獲利大噴發,今(24)日在董事長鍾榮昌的主持下舉辦股東會,通過現金股利每股配發7.5元。鍾榮昌表示,今年共有「國家置地」、「月河」、「華固創富中心」3案業績完工入帳,總銷上看160億元;對於後市發展,他表示,只要平均銷售率在4成內,開發商就盡量不推案,雖然需求下降,但供給也下降,「量一定縮,但價格未必會跌。」去年經歷俄烏戰爭、高通膨、升息、政府打炒房,還有兩岸緊張情勢,5隻大烏鴉滿天飛,鍾榮昌表示,雖然去年上半年市況非常好,但第三季來人、成交減半,第四季和今年第一季最慘,可說是由盛而衰,好在去年「華固馥儷」、「華固斐儷」、「華固敦品」3案完工交屋下,合併營收148.5億元歷年來最高,EPS來到10.69元。鍾榮昌表示,今年雖然不動產經營環境不好,造價緩步往上,北市SRC每坪造價來到30萬元,目前看不出明顯下跌,雖然鋼筋有跌,但工資沒跌,央行信用管制對建商購地不利,加上市場銷售不是那麼好,但華固本著永續穩健策略穩紮穩打,手上尚未公開銷售的案子還有接近千億。鍾榮昌表示,目前市場平均銷售率3、4成,華固去年至今推出的5個案子平均銷售率超過8成,「只要地段不錯、價格合理,以剛性需求為主,還是能順利銷售,尤其是市況不好時,更會考慮品牌建商。」華固今年將開工「華固上文林」、「華固一莊」住宅案及南港昆陽站旁南港育成商辦案、堤頂大道商辦案,共4案,完工入帳業績有「國家置地」,目前已賣9成,「月河」已完銷,預計7、8月就可以交屋,以及「華固樂富中心」也已完銷,3案總銷上看160億元,營收獲利可期。對於今年市況,鍾榮昌表示,只要平均銷售率在4成內,開發商就盡量不推案,房地產推案或投資都要順勢而為,不可逆勢操作,盲目推案賣不掉會造成資源浪費,雖市場需求下降,但假如供給下降更多,減少推案,「量一定縮,市場價格不見得會跌。」華固自2019年以來已連續第4年EPS逾10元,每年度配發現金股息亦在7元以上,配息率均約在7成左右,今年配發與2020年、2022年同為歷史新高的7.5元股息。今年首季繳出EPS達4.28元的成績,年增率高達7成。
商場接力賽4/舞廳、汽車旅館退場 7集團3萬坪商辦蓄勢待發
北市大直美麗華商圈近20年來,繼舞廳、汽車旅館退場,量販店也出現淘汰潮,如今不只新型特色商場誕生,商辦也在悄然崛起中。CTWANT調查、商仲業者推算,未來5年,大直商圈將有華固、大陸、忠泰建設等集團,推出7大案、近萬坪基地的商辦產品,樓地板面積可達3萬坪,業者信心滿點高喊,「這裡將是下一個小信義計畫區!」大直地區大地主之一的忠泰集團副董李彥良告訴CTWANT記者,台灣這幾年在台商回流、產業重組下,成功的企業很多,「現在跟我們要(興建)總部大樓的,隨便算起來都是5、6萬坪,很多是希望做總部,但市區寸土寸金,當信義計畫區貴到不能再貴,若要自成一區,周邊不會參雜老舊公寓、又有休閒娛樂的商業性,大直是比較能想到的新興辦公聚落。」根據商仲世邦魏理仕統計調查,未來5年,華固、大陸、忠泰、瓏山林、虹光、良茂及和泰產險,共7大案、近萬坪的土地將興建商辦產品,推算樓地板面積達3萬坪。大直家樂福因房東大陸建設打算收回改建商辦,已於2022年12月結束營業。(圖/黃耀徵攝)世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,大直商圈交通位置方便,松山機場過橋就到,也有捷運經過,能輔助以廠辦為主的西湖提供商辦產品,在北市A級商辦稀缺、都更改建短期難以滿足市場需求下,尋找高級商辦的眼光,自然將望向大直。大直重劃區包含樂群二路以南的純住宅區,及樂群二路以北的商業區、娛樂區,商、娛區約40公頃,早期因為發展未成熟,土地多以汽車旅館、舞廳等娛樂型產品經營為主,也因內科崛起、削減大直商圈的商業用途,再加上長年都市計畫未通盤檢討調整,因此出現不少違規住宅的使用。多年來,大直商圈靠著水岸景觀成為豪宅新聚落,但商業發展卻相當有限,地主僅能靠經營量販店、停車場、高爾夫練習場養地,直到近年,台商回流讓商辦市場出現供不應求,大家才將目光放到與信義計畫區一橋之隔、內科旁的大直重劃區,也催生出大直地主投入商辦開發的意願。世邦魏理仕不動產估價師事務所所長施甫學估算,未來5年大直將有7大商辦案推出,推算樓地板面積達3萬坪。(圖/世邦魏理仕提供)2019年國票金以56.7億元置產華固亞太置地商辦大樓9個樓層、近6000坪,並更名國票金融大樓做為總部之用,為商辦市場開出第一槍;2020年,台灣人壽也以36.89億元買下興富發集團的總部大樓「台北CBD時代廣場」3個樓層,約3800坪,換算每坪單價106萬元,直追大安區商辦交易,再為市場打下強心針,大直地主就此蠢蠢欲動。華固2021年以來總計在大直金泰段砸逾50億元,買下3筆土地,及簽下1筆土地合建條約,約1329坪的土地預計推出A級商辦;大陸建設子公司萬國商業開發所持有約2000坪土地,原租給大直家樂福經營量販店,也於去年11月宣告將收回改建商辦;而另一為大直地主良茂建設,則是拿出美福飯店旁持有20年的土地,打算新建企業總部大樓,其餘商辦面積只租不售,目前也在興建中。李彥良認為,大直商辦環境有其獨特性,和台北其他地方的辦公氛圍不太一樣,像是國票金、和泰產險都在大直插旗總部,目前忠泰手中還握有1、2家金融公司有意進入大直,讓他看好大直商辦市場的崛起。忠泰目前在敬業二路、大直ATT正後方正興建「忠泰世界廣場」,延請到日本建築大師安藤忠雄設計,規劃地上17樓、地下4樓商辦,預計2026年完工。4月才潛銷,預計5月公開,希望以每層700坪為單位銷售。他也透露,忠泰目前在大直商圈還有4塊土地,共7000~8000坪,未來所推的商辦產品可能會以租為主,「且不是挑租金最高,而是租我最想租的人,希望達到磁吸效應、營造產業群聚綜效。」正大興土木的還有虹光植福路案,虹光集團於2017年底以近13億元向亞昕買進伊都汽車旅館,預計興建地上10層、地下3層精品商辦,預計2025年完工。對於銷售時程規劃,虹光集團總經理曹松連回應,因為是虹光首次新建純辦公機能產品,銷售時機尚未成熟,先以施工品質為重。曹松連也表示,虹光在大直的布局上,除了現有商場「虹光LIVE」之外,也看好近年台商回流效應帶動商辦市場需求缺口,根據虹光內部調查指出,大直商圈還有17%的土地尚未進行開發,近20年來從原有的美麗華黃家、宏泰林家及良茂陳家3大地主,到元利、長虹、興富發、華固等等紛紛加入。「大直重劃區的發展會是下一個信義計畫區,因此視為集團的重要戰略投資區塊。」曹松連說,雖然虹光僅成立10年,但以他們對大直商圈的了解與信心,如果有不錯的開發或合作機會,還是會持續增加對大直的投資。施甫學觀察,目前已插旗的產業以金融相關較多,興富發賣給台壽再售後回租的交易,每坪租金已站穩2000元新高,要能承租得起這個金額的,相對仍較屬科技、金融產業為主。他也分析,大直商辦最大特色是優質環境及完整街廓,附近是高價豪宅聚落,卻沒有那麼重的金融味道,雖然離原台北市區主要辦公商圈較遠,拜訪客戶不易,但在量體不多、蓋一塊少一塊的情況下,無論是價格或租金都還是有穩固的支撐力道!
豪宅新列傳1/全台最貴十大豪宅松山搶4席 天王天后坐鎮「這棟」稱霸3年
2022年全台十大豪宅排行榜出爐,大安區豪宅「OnePark Taipei信義聯勤」連3年蟬聯全台最貴豪宅寶座,不過大安區僅該案入榜,就連傳統豪宅聚落中山、信義區,也遭4大豪宅齊入榜的松山區狠甩。在排行中也發現,十大豪宅的最高成交價,有一半都採無貸款買進,頂級豪客完全不把打炒房緊縮貸款成數放在眼裡,滿手現金揮霍,一出手就霸氣外漏!時序進入3月,去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄,台灣房屋以成交單價為基準,彙整2022年全台十大豪宅排行榜,全數落在台北市,其中以松山區4案進榜最多,中山、信義則各有2案入榜,熱門交易豪宅聚落有轉移趨勢。觀察排行還可發現,無貸款置產比例占5成,法人與自然人購屋也占各半,榜單相較前年也出現變化,「聯合大於」、「文華苑」、「代官山」、「華固敦品」擠下「首席公館」、「仁愛帝寶」、「冠德信義」、「輕井澤」等豪宅,強勢回歸排行榜。大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」,去年以每坪260萬元價格擊敗眾多知名豪宅,這位「豪宅一哥」自2020年以來,連年奪冠,穩如泰山。而創下去年豪宅最高成交紀錄的是,買家自然人任女士,以成交總價4億元、拆算單價260萬元,無貸款買下「OnePark Taipei信義聯勤」南棟19樓戶。出手闊綽的還有,僑外資法人「億錩投資」,去年9月一口氣砸下7.2億元購入9樓2戶,每坪成交價分別達228.7萬元、231.2萬元,公司登記人為林宗翰,推測為曾負責台北101、台北大巨蛋、台灣高鐵、陶朱隱園等地下基礎工程的同豐營造工程副總經理,以及興櫃機電工程統包商泰創工程的獨立董事。根據統計,去年全年「One Park Taipei信義聯勤」共成交8戶,總計30億元,其中就有5戶為無貸款購入。「One Park Taipei信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元,不僅出現家族一次出手買下多戶,且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外,還有台語天后江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發,以及亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。這次衝進豪宅榜第二名的是位在信義區忠孝東路「聯合大於」,傳言宋學仁送張清芳2戶做為離別禮物,因而聲名大噪。(圖/報系資料庫、黃耀徵攝)緊追在後的是位於信義區的「聯合大於」,同樣是自然人名義置產,買家宋先生以總價2.7億元、單價255萬元,買下30樓的頂樓戶,同時也因高樓層高總價,創下該社區最高價,也闖進榜拿下2022年十大交易豪宅第二名。「聯合大於」剩戶不多,近年鮮少有交易出現,這次是睽違2年後再度出現買家。座落於信義區忠孝東路的聯合報舊大樓改建案「聯合大於」,19樓以下為商辦,21樓以上為住宅,知名住戶包括國泰金控董事長蔡宏圖、環泥建設侯家及歌壇「東方不敗」張清芳。2020年張清芳前夫、投資教父宋學仁,先是買進23樓1戶,傳出離婚消息後又退掉,張清芳改買22樓2戶,外界則傳聞該戶為宋學仁給張清芳的離別禮物。巧合的是,去年創社區最高交易,也是「宋先生」。被稱為松山區豪宅「三本柱」的「潤泰敦峰」、「文華苑」、「華固名鑄」,外加「華固敦品」同時進榜,熱門交易豪宅聚落是否有轉移趨勢,張旭嵐表示,松山區因轄區內的敦化林蔭大道,近年積極推動都更、危老整合,因而有不少豪宅新案釋出,新供給增加,不僅吸引買家目光,也讓入榜席次有所斬獲。至於大安區雖然僅「One Park Taipei信義聯勤」一席入榜,但是未來有最指標都更案「Diamond Towers台北之星」可期待,該案日前已取得使照,由於地段精華,且採取高檔定位,各界認為頗具創價空間,可望成為大安區下一個攻入豪宅榜的指標新案。這次大安區豪宅雖僅一席入榜,但未來還有「Diamond Towers台北之星」將推出,勢必將再改寫榜單排行。(圖/報系資料庫)
豪宅新列傳3/富豪群聚「西華富邦」 可頌名店創辦人、「蔡家們」也買進
去年大環境不佳,加上政府打炒房祭出《平均地權條例》抑制豪宅市場,根據台灣房屋以成交單價為基準,彙整2022年全台十大豪宅排行榜,北市知名豪宅「西華富邦」、「華固名鑄」沒有懸念再度進榜,分別占居六、七名。2022全台豪宅排行第六名的是「西華富邦」,去年4月39樓戶,以總價共3.5億元、單價233萬元成交,買家為傅姓外籍人士,戶籍地登記在大直另一豪宅「忠泰交響曲」中。同月,38樓也成交2戶,總價6.65億元,每坪約233萬元,全額無貸,財力驚人,經查謄本,買方為蔡姓自然人,與去年11月以總價6.8億現金掃進2戶的登記地址都在北市仁愛路三段,恰巧富邦家族也在仁愛路三段擁豪宅,推測是蔡家再次購入「西華富邦」。除了富邦蔡家掃樓,相關事業也加入置產行列。去年12月底,「大豫實業」和「大咸實業」各以現金3.2億元、每坪222萬元買下西華富邦37樓各一戶,雖兩公司代表人不姓蔡,但「大豫實業」由蔡明忠妻蔡陳藹玲成立,代表人吳國章正是大富媒體併購凱擘一案的時任董事長。而「大咸實業」負責人趙玉清,曾任明東實業派任富邦健康管理顧問公司的董事,明東實業董事長為蔡明忠。「大咸實業」出手相當豪邁,交易特別備註包含裝潢費用高達2,250萬元,足以購入台北市一戶小宅。富邦蔡家成員捧場自家豪宅「西華富邦」不少戶,去年也發現非蔡姓的富邦集團其他事業體的老臣,也以法人名義入手,成為蔡家鄰居。圖為前大富媒體董事長吳國章。(圖/報系資料庫)「西華富邦」的34樓,則是被法人「強達投資」砸3.2億元、單價約213萬元買進,本刊查詢,該公司股東有「創頌味佳」負責人劉佳雯,推測背後是可頌名店「八月堂」、「完美羅宋製造所」,以及「KUKO鬆餅店」等多家品牌的飲食集團;虹光集團宋家去年也加碼3.2億元、每坪216萬元再買下34樓戶,是目前已知所持有的第3戶。「西華富邦」位於大直豪宅聚落,基地面積約7,633坪,總樓高達42層,也是北市樓高最高的豪宅,高樓層坐擁大直水岸景觀,還享有一旁萬豪酒店私人管家頂級服務。住戶除富邦蔡家捧場自家建案,還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家,且富豪們多以現金無貸款購入,甚至持有多戶,今年又有不少新鄰居加入,含金量完全不輸給連年排名十大豪宅冠軍的「One Park Taipei信義聯勤」。排名第七的「華固名鑄」,去年地主興南實業集團出現李家成員間的轉售交易,興南實業也是紅及一時知名節目「五燈獎」的贊助商。(圖/報系資料庫、CTWANT資料室)排名第七的「華固名鑄」,最高成交價為去年12月成交的18樓戶,由「壽元開發」以總價2.2億元、單價206萬元買進,經謄本調查,該公司登記在嘉義市東區,負責人為馬永昌,這筆交易在今年初完成過戶、實價登錄,在最後一刻讓「華固名鑄」挺進第七名。另外,去年10月17樓戶、10樓戶分別以總價約2.3億元、2.18億元,拆算單價為220萬元、156萬元出售,經查,賣方為地主戶「興源藥品」,將2戶分別轉售給「昹盛國際」、「閎豐國際」,買賣雙方公司代表人均為地主興南實業集團李家成員。興南實業最廣為人知的是與日商共同成立「台灣田邊製藥」,曾每年砸300萬元製播家喻戶曉節目「五燈獎」。該豪宅10樓也以總價2.69億元、每坪單價197萬元成交,買家為法人「立豐全球」,公司代表人為陳俐君,經查,家族先輩為和泰汽車創始股東之一,目前陳俐君的「貴隆投資」也是和泰汽車的董事。「華固名鑄」入住名人除自家華固建設董座鍾榮昌夫婦,還有台塑王家及力晶集團創辦人黃崇仁家族,以及金曲歌王哈林庾澄慶、以廣告「阿嬤!妳怎麼沒感覺?」打響知名度的保健食品代理商「扶陞貿易」。其中光是台塑家族就持有8戶,總價值超過23億元,且買時皆未貸款、一次付清,成為「華固名鑄」持有戶數最多的家族。
豪宅新列傳4/平均地權緊縮豪宅市場 卻釣出高比例法人、現金買房
2022年全台十大豪宅排行榜,由「代官山」、「華固敦品」踢掉「冠德信義」和「輕井澤」搶進九、十名,不過在國際政經局勢詭譎多變,及政府祭出《平均地權條例》私法人購屋限制下,豪宅市場一改前年價格一飛衝天格局,去年價量萎縮明顯,也使得「華固敦品」雖入榜,卻以每坪單價195萬元些微之差,未能和其他9案一起躍進「200萬豪宅俱樂部」。位於信義區指標豪宅「琢白」,去年以總價2.9億元、每坪單價205萬元成交9樓戶,名列第八,買家登記為「九昱建設」,經查背景為高雄三大家族之一的前監委王玉珍家族,以無貸款現金購入;賣方則是特力屋總裁何湯雄家族的「欣秋有限公司」,持有短短1年就出售,帳面獲利393萬元,不過專家認為,扣除房地和一稅及管理費等持有成本,實際上不見得有賺錢。「琢白」位於信義區信義路五段、捷運象山站旁,以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛,包括「麻吉大哥」黃立成以6.08億元包下30樓頂樓戶,其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、上櫃羽絨大廠光隆實業詹家、歌林集團家族、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦及NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉(Robert Jacob Pera)等。屋齡已有16年的「代官山」,因位於大直水岸第一排,稀有物件,釋出不多,此次高樓層交易為這棟資深豪宅擠進豪宅排行榜。(圖/CTWANT資料室)位於中山區、屋齡已16年的「代官山」,去年13樓以總價1.68億元、單價201萬元,拿下第九,買家登記為鄭姓自然人,賣方則是尹姓自然人。「代官山」為大直水岸豪宅,地段和景觀有不可取代之處,知名住戶包括政論主持人鄭弘儀。「代官山」歷史最高單價為2014年9樓戶的232萬元的交易,由於該社區釋出物件不多,最新交易又是高樓層,景觀視野佳,若內裝屋況良好,對買方而言仍頗具吸引力。此次交易是近5年來該社區賣出的最高單價,也讓「代官山」重返200萬俱樂部。最後擠入第十名的是松山區豪宅「華固敦品」,去年16樓戶由自然人毛女士以總價1.2億元、單價195萬元購入,根據謄本資料,買家戶籍登記在新生北路豪宅「品中山」,也是「華固敦品」首次進入十大豪宅排行榜。《平均地權條例》擬對私法人購屋採許可制,雖讓去年豪宅市場緊縮,卻出現更高比例的法人購屋和無貸款交易,隨法案通過上路,今年豪宅價量表現也再次受到牽動。(圖/報系資料庫)觀察去年豪宅整體市場,可說是價量同步萎縮,據實價登錄最新資料,去年成交單價在200萬元以上的豪宅交易共33筆,但跟2021年的58筆相比,大幅減少43.1%;成交單價方面,去年平均每坪225.9萬元,年減2.5%;此外,2022年200萬以上豪宅交易當中,有超過半數都是由法人購置,至於2022年十大豪宅交易,就有5個社區的最高單價交易,是採無貸款方式買進。第一建經研究中心副理張菱育分析,去年頻頻升息、全球經濟下行、股匯市場重挫、央行持續緊縮豪宅貸款成數等因素,讓去年北市豪宅交易量萎縮,不過對於部分頂級豪客來說,採取現金購置不動產,不僅能降低升息帶來的成本風險,還能縮短交易時程,省下的資金還可做其他投資之用,因此去年仍不乏此類型豪宅交易案。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,房地合一稅2.0上路後,法人購置不動產的節稅功能銳減,不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅,除持有成本和部分裝修費用可做為節稅外,也有不少為家族置產規畫。她也提醒,如今《平均地權條例》通過,擬對私法人購屋採許可制,且限制取得5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記,在轉手彈性緊縮下,私法人在豪宅市場的佈局也將隨政策調整,將使今年豪宅的價量表現受到牽動。