買豪宅預售屋「視野被遮蔽」 楊謹華解約遭求償近千萬…法官判決出爐
女星楊謹華2014年購入總價超過6000萬元的台北市內湖預售屋,但她2017年交屋前發現屋外視野遭網球中心場館遮蔽,認為預售廣告不實,要求解約退款,與建商鬧上法院。台北地院審理後認定楊謹華違約,不過她已支付1729萬元,高於建商可求償的942萬餘元,因此不必再額外賠償。可上訴。青霖建設及地主主張,楊謹華10年前經代銷公司購買「溫布敦-19」和2車位,約定買賣金額6283萬元並簽定房屋及土地買賣契約。但楊謹華繳納16期1729萬元後,自2017年8月起就未再付款,也沒配合銀行對保、產權移轉用印。建商據此於2023年6月以律師函解除契約,以及沒收總價15%計算的懲罰違約金、請求損害賠償,扣除楊已付的1729萬元,提告楊謹華應給付建商777萬餘元、地主799萬餘元。楊謹華對此抗辯稱,預售廣告標榜「5.12公頃國家網球公園第一排」、「三面採光通風,正面收納國家網球公園美景」,代銷公司亦強調視野不受鄰近建物遮擋,才會簽約購買。但在即將完工交屋時發現2017年啟用的台北市網球中心,其主場館和行政大樓靠近預售屋且遮蔽視線。楊謹華指出,廣告及示意圖不實,完全沒提及網球主場館上方還有屋頂結構、行政大樓高度高於她購買的8樓,並因建商和代銷不回應質疑,因此於2017年發函撤銷買賣契約,自己不需賠償違約金且建商應退還她已支付的1729萬元。建商對此反駁,預售屋推出時市府還未敲定網球中心興建細節,不認廣告不實;球館鋼骨結構已在2016年7月完成,是否遮擋視線一目了然,但楊謹華1年後才發函解約,超出法定時效。法官審理後認為,楊謹華依據《民法》92條主張有權解約,但該條須具備「遭詐欺或脅迫」;楊提出的廣告文宣等文件無隻字片語提及「視野遼闊、不會遭鄰近建物遮擋」等保證。代銷人員證實有向客戶表明無法確定場館是否變更設計高度,從未保證住家視野前方無遮蔽物。法官亦從楊謹華提出2017年8月和代銷人員的對質錄音,認定不構成施用詐術使人混淆不清、陷於錯誤,楊謹華不能片面解約與要求退款。但建商要求賠償違約金應屬損害賠償,非強制性履約之懲罰性,依總價15%計算違約金942萬4500元,已涵蓋遲延利息、2次代銷服務費、裝修費與房地跌價損失等金額,故楊謹華已支付之金額足以完全抵扣,判楊謹華不必再賠償,可上訴。
數發部辦公室租金天價惹議 張啓楷斥唐鳳:若是你自己的錢會這樣花?
數位發展部日前遭爆出辦公室租金和裝修費用過高,引發各界爭議。數發部發布新聞稿澄清,部長唐鳳也親上火線拍片還擊。對此,民眾黨立委張啓楷16日再度砲轟,當前國債已經高達6.2兆,債台高築,政府部會竟仍如此揮霍民脂民膏,實在令人咋舌。數位發展部長唐鳳早前赴立法院交通委員會進行業務報告並備詢時,遭國民黨立委踢爆數位部在辦公室搬遷及裝潢上,花費數億元。加上台北市蛋黃區租用「地后」新光大樓辦公室,租金和裝修費用太高,僅僅18個月即耗費了納稅人1.04億元。張啓楷表示,這天價足可讓285位員工每月以近1.36萬元房租、在6坪大的套房辦公,這樣浪費人民納稅錢、使用面積之大,符合「行政院與所屬各機關辦公處所空間及面積規劃原則」規範嗎?張啓楷透露,數位發展部以新光大樓為中繼辦公室,111年7月開始承租,同年10月28日人員陸續開始進駐,原暫定簽約使用至112年12月31日,18個月的使用期間,耗費了近7000萬元的租金,以及3400多萬元的裝修費用。張啓楷指出,數發部長唐鳳竟然敢以低於市場行情價格為由,澄清絕無天價,難道是在考驗國人智商?數發部是劃錯重點,還是在偷換概念?不僅如此,張啓楷也進一步質疑,負責國家數位發展的部門,為何非得租台北市地價第二高的「地后」新光大樓?在過渡期間作為辦公室呢?還要花那麼多錢裝潢只是中繼用的辦公室?「數發部不把人民的錢當錢,浪費國家公帑如此面不改色,幾乎已到了「何不食肉糜的地步。」張啓楷指出,南門市場改建完工後,台北市政府原預計將花了1.8億、改建期間讓攤商使用的「中繼市場」,續供也要改建的東門市場進駐使用,方便東門市場改建。但中央卻以數發部和NCC要在該處蓋大樓為由,拒絕北市府續租用地,導致美侖美奐、完工僅四年的建物夷為平地,1.8億的納稅錢被浪費掉,目前土地閒置中,可以收的租金也不見了,陷入虛耗空轉!
韓國瑜出手拔立院總務處長 周傑調任參事這麼說
新一屆立法院自上任以來,爭議風波不斷,先前爆出立法院合作廠商對新科立委的辦公室裝修費用浮報,而立法院長韓國瑜也展現改革決心,曾下令「每個單位螺絲一定要栓緊」、「若有弊端,不要怪我,我一定處理」,但在裝修費用爭議持續發酵的情況下,立法院人事也出現異動,12日立院公布最新人事公告,總務處處長周傑調任參事,雖然仍暫代處長一職,但此舉被認為拔官意味濃厚。自新國會上任後,韓國瑜曾多次強調改革意願,並於12日晚間的商總新春晚宴中,再度提及治安和打貪,但近期立法院陷入合作廠商浮報裝修費用的風波中,今日立法院便公布總務處處長周傑調任參事的消息,雖然仍暫代處長一職,這也被解讀為韓國瑜「積極整頓」立院的訊號。值得關注的是,立法院裝修費用問題並非首次爆發,新科立委辦公室裝修費用高昂,甚至有不合理的報價,包含傳出一張桌子要價5萬,搬動傢俱10公尺也喊價破千,而立院中興大樓的電梯問題也長期困擾著立院,儘管曾編列巨額預算500萬進行維修,但問題依舊未解決,也傳出韓國瑜說重話,「有弊端一定處理」。對於人事調動,立法院內外皆有不同聲音,國民黨立委葉元之表示,韓國瑜是立法院的首長,對於立法院內的事情負有責任,並希望韓國瑜能夠快速解決問題。而民進黨立委林月琴則指出,在立法院內還有其他問題需要處理,例如性騷擾等問題,希望立法院能夠全面解決。疑似遭拔官的周傑也對此回應指出,這屬於「正常調動」,並感謝外界的關心,他也表示,事先已被告知將有異動,但並不知道具體原因,他強調身為公務員就是接受上級的命令,「院長上任展現不同的氛圍」。
牆壁裡有雀巢罐 他買廢墟挖到寶!捧186萬兌換…卻因「殘酷規則」只能拿一半
買新家挖到寶!西班牙男子皮涅羅(Piñeiro)在裝潢閒置40年的中古屋新家時,意外在牆壁裡挖出1罐罐「雀巢罐頭」,更出乎他意料的是,罐頭內竟塞滿了總價值約新台幣186萬元的鈔票。然而,他興沖沖的去銀行兌錢,卻因「殘酷規則」只能換回約新台幣93萬元。據《太陽報》報導,皮涅羅在臉書得知這棟房出售時,房子幾乎呈現廢棄狀態超過40年,未料他2021年清理與重新裝修時,竟發現2個裝有500萬比塞塔(Peseta;歐元化前的西班牙貨幣)的雀巢「牛奶可可」罐。更讓皮涅羅開心的是,每張鈔票的保存狀態極為良好,好到像是被熨斗燙過般,他也用兌換後的約新台幣10萬元來支付新屋頂的裝修費。但他之後再發現6個裝有900萬比塞塔的雀巢罐頭時,好運卻已減去一片。900萬比塞塔兌換歐元後的價值約為新台幣186萬元,但西班牙銀行告知他,有一半的鈔票「已在2021年6月停止接受兌換」,最終皮涅羅只能換回約新台幣93萬元。他坦言,得知當下感到憤怒,不過後來漸漸接受這個「厄運」,除了部分被留作紀念的紙鈔外,剩下的將賣給收藏家。當地人對此表示,這棟金屋的前主人克森特斯(Manuel do Xentes)有把鈔票放進不同東西的習慣,卻常忘記把錢藏在哪,還曾把藏錢的農用器械賣掉過。西班牙央行則估計,大約有價值約新台幣544億元的比塞塔,沒在截止期限前兌換成歐元。
小夫妻買房2年才知「屋內發生過命案」怒告賣家 法院判決出爐
大陸一對85後小夫妻2019年看中一套80多平方米的公寓房,他們以人民幣105萬(約新台幣464萬元)的價格購入,想等父母退休後,能有一個良好的居住環境。沒想到2年之後,因為房內漏水,在和鄰居的接觸中了解到,他們購買的房屋竟然發生過不好的事情,這個消息讓夫妻倆驚掉了下巴。綜合陸媒報導,曾經有一對再婚的中年夫妻租住在該處,男方與女方帶過來的孩子組成三口之家一起生活。沒過多久,雙方由於經濟問題感情破裂。2019年2月9日,正值農歷新年,夫妻發生口角,丈夫張某拿刀將妻子孫女捅得奄奄一息後逃之夭夭。警方將孫女送到醫院搶救,最終回天乏術;而張某也被緝拿歸案並受到法律的制裁。事情過去後,當時作為房東的母女倆將房子打掃乾凈,就掛牌出售了;而住在市區的小夫妻通過房屋中介以105萬的價格迅速成交,2年後才發現房子是凶宅,馬上把賣家告上法庭,理由是賣家隱瞞了房屋的重大瑕疵。夫妻倆要求撤銷購房合同並返還房款,還要求被告賠償裝修費、稅費、精神損失費等。被告表示,曾經對原告說過房子發生過打架,女的送醫後不治,且孫女在房子以外的區域死亡,和所謂的凶宅根本掛不上鉤。法院認為,案件爭議焦點,主要在於原告方是否有權撤銷《上海市房地產買賣合同》,然而這並不是由房屋是不是凶宅來決定的,而是在於出賣人,也就是被告方是否向原告披露過房屋的情況。最後,雙方沒有解除原有的合同,而是在原來的房價上,被告再賠付原告23萬元作為補償。
想用臉書買月餅卻遇詐騙 她見戶頭「近180萬元遭轉走」:頭期款全沒了
新加坡一名51歲李姓女子,14日因在臉書發現一則明示「優惠」的月餅廣告,當下點開連結填寫付款資料,結果隔天看到存於銀行帳戶用作買房、裝修的7萬6538新加坡幣(新台幣179.7萬元)不翼而飛,才知自己遭到詐騙,讓她不知所措。針對此案,當地警方現已展開調查。根據《新明日報》報導,任職行政工作的李女表示,因在臉書看到一則糕餅店販售月餅的廣告,內文明示只需花費29元9角新加坡幣(約新台幣700元),就能購得原價56元9角新加坡幣(約新台幣1335元)的月餅8入禮盒,讓她見狀頗為心動,因此打算買來試吃,「之前我兒子說打算買月餅送給客戶,於是我就想先買兩盒來品嚐,如果好吃就推薦給兒子。」李女當下點擊廣告附帶的連結,依照指示下載軟體,並將匯款資料如實填寫。不過,她雖擔憂遇到詐騙,因此沒用線上支付工具,事後也有檢查手機、銀行帳戶,確認沒有異狀,隔天卻仍發現銀行戶頭無法登入,趕到住家附近的提款機查看,才知7萬6538新加坡幣(新台幣179.7萬元)已被分成4次轉出。李女錯愕不已,透露這些存款中有5萬新加坡幣(約新台幣117萬)是要用於支付買房的頭期款,其餘則是裝修費。如今眼看積蓄不翼而飛,實在不知如何是好。她也控訴,雖有設定提醒銀行帳戶遭到竊取的措施,卻到親眼得知錢財消失之前,仍未收到任何電子郵件、簡訊通知,強調自己雖有一定疏忽,銀行也該針對未能及時發現交易異常負責。對於此案,當地警方現已展開調查。
婆婆在婚禮上用「家規」伺候準媳婦! 新娘「霸氣回應」賓客讚爆
婚姻關係中雙方家庭是平等的,而夫妻之間也要學習如何相互尊重,婆家和娘家更不應過分干涉兒子和女兒的婚姻,否則到頭來恐害人害己。據《記聞觀察》的報導,大陸一名女子汪倩在很小的時候爸媽就離婚了,之後她就跟她媽媽一起生活,基於對媽媽養育之恩,她堅持婚後一定要帶媽媽一起生活,但就是基於這個原因,汪倩相親多次都沒能成功,一直到28歲都還沒結婚。但小倩相信絕對會遇到能體諒她的人,終於在一次相親,遇見了她的大學校友,一位名叫徐封的男人接受了她。徐封雖然很能體諒汪倩的想法,且認為汪倩心地善良孝順父母,但徐封的媽媽是個比較傳統的人,對媳婦比較嚴苛,中間雖然幾經波折,包括她們住的婚房是寫徐封他爸媽的名字,女方如果不出裝修費,男方就不給彩禮。最後汪倩雖然都一一妥協,但直到結婚那天,徐媽的舉動太過分,令她忍無可忍,直接一次爆發!在婚禮上,徐媽拿出準備好的講稿開始朗讀:很高興今天我兒子結婚了,為了能讓我兒子日後婚姻更幸福與美好,在此對新娘提幾個要求,這也是我們家的家規:承包全部家務活。照顧好公公婆婆,要聽公公婆婆的話。在家裡事事要以丈夫為主,不能干涉丈夫的事。薪水要交給婆婆,婆婆幫你們存著,每個月給你們生活費用。徐媽說完後,台下的賓客開始議論紛紛,而汪倩也愣住了,並以一種難以置信的眼神看向徐封,沒想到眼前的未婚夫竟是一副理所應當的表情。因此,汪倩心寒了!她默默取下婚戒,並將麥克風奪過來:「我是很想嫁人,可是我不卑微,這個家規讓我失去了生活自由、財務自由,我實在是想不明白結那樣的婚有何意義,既然這樣,這婚不結也罷。」汪倩講完就去台下,拉著媽媽離開婚禮現場,而且她也不後悔她的決定,因為如果真的嫁過去了,她相信她這個準婆婆一定不善待她這個兒媳婦,何況還有她媽和她生活,而她男朋友徐封也不會維護她,不然也不會有婚禮上宣讀家規這一幕,她只怪自己識人不清。不過,現場賓客也都一致認為,這都什麼時代了,婆婆還對未來的媳婦如此嚴苛,這段感情不要也罷!
買租屋節稅妙招1/去年買賣房子必看!專家教報稅季「這樣」節稅
5月報稅季節將到,日前一名IC設計工程師在Dcard發文,透露自己年薪約700萬元,股利約200萬元,但一年卻要繳200萬元的稅,讓他相當崩潰,詢問網友「節稅」之道,貼文曝光後引發熱議,有網友建議買房用房屋貸款利息抵稅。近年買房抵稅民眾不在少數,CTWANT整理房地產交易的報稅注意事項,不管是年薪千萬或小資族皆可節稅。節稅不是有錢人的特權,5月報稅季到來,動輒上千萬的不動產交易,經由合法審慎安排後,買賣雙方都可以省下可觀費用。尤其是去年出售房子的賣家,交易物件若是2016年以前取得,莫忘在今年5月申報交易利得,若不幸遇到賠售的賣家也能申請退稅;買方則可善用30萬元的貸款利息扣除額度,換屋族也別忘了申請重購自用住宅扣抵節稅,都是讓荷包「放輕鬆」的好辦法。【購屋族】網友建議的「買房子節稅」是指,購買自用住宅時,一戶每年可列舉扣除最高30萬元的貸款利息支出,但規定房屋必須登記在本人、配偶或受扶養親屬的名下,但若貸款人未在購買物件設籍,即不算自用住宅。不過對於高薪族、已擁有多戶房產的人而言,此法可能不切實際。大家房屋企劃研究室副理郎美囡解釋,因為扣除額認定以「戶」為單位,如果一個申報戶中有2棟以上的房子申請房貸,僅限1棟申報,因此仍需選擇利息較高的1間列舉扣除。扣除時還有一個重點,就是如果有利息所得,必須先扣掉儲蓄投資特別扣除額,包含銀行利息,不包含股利收入。舉例來說,若當年利息支出50萬元,但銀行利息收入有10萬元,在申報購屋貸款利息時,則需以50減去10,得到餘額40萬元,但餘額已超過申報額度上限的30萬元,因此只能以30萬元作為申報;又如果去年房貸利息支出30萬元,但另有利息收入3萬元,抵扣後餘額27萬元才可申報。前幾年不動產交易熱絡,大家別忘了可善用每年最高30萬元的貸款利息扣除額度來節稅,但是僅限1戶申報。(圖/報系資料庫、趙文彬攝)因此郎美囡建議,為充分利用30萬元的稅額,若銀行存款很高、有高利息收入的民眾,可先以手上存款償還部分房貸,以免讓存款利息吃掉房貸扣除額的免稅額度。去年曾以小換大、以舊換新的換屋族,千萬別忘了還有「重購自用住宅扣抵稅額」可以節稅。也就是納稅義務人出售自用住宅後,2年內又另購自用住宅,即可申請「重購自用住宅扣抵稅額」。申請「重購自用住宅扣抵稅額」必須把握幾個重點原則:一、不論買進或賣出的2間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。二、無論是先買再賣、先賣再買均適用。三、2間房屋產權登記的時間必須在2年以內。四、2間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用,不限於同一人。而申請「重購自用住宅扣抵稅額」又有新舊制差異,只要是在個人2016年1月1日之前取得的不動產皆屬於舊制,可申請綜合所得稅扣抵或退稅;而新制小換大、大換小都可以退稅,因是退房地合一稅,與綜所稅無關,就不在此篇討論範圍內。住商不動產企研室執行總監徐佳馨特別提醒,舊制規定新買的房屋價格要超過出售的房屋,亦即小屋換大屋才能全額退稅,大屋換小屋則無法退稅;將房屋出售給受扶養親屬,重購自用住宅也不能扣抵所得稅。徐佳馨表示,近期因為缺工缺料的關係,預售屋多有延後交屋的情形,買預售屋的朋友在申請重購退稅時,需留意從售屋到買預售屋的實際交屋過戶是否符合2年以內的條件。有換屋的民眾記得申請「重購自用住宅扣抵稅額」,不過專家提醒,預售屋多有延後交屋的情形,需特別留意賣屋到預售屋交屋時間是否符合2年以內的條件。(圖/黃耀徵攝)【售屋族】賣屋族則須留意,若是過去一年內所出售的不動產是在2016年以前取得者,必須併入2022年的所得,在今年5月申報繳納所得稅。地政士莊谷中表示,在2016年之後取得的房產,適用新制,若有出售利得,都採交易後30日內以房地合一稅完稅;可若是適用舊制,也就是2016年以前取得房屋的屋主,則將在售屋後隔年的5月份,和個人所得稅一起申報,但依照能否出示提供取得成本,又有分固定比率及實際申報2種方式。固定比率是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說,位於宜蘭老房子,已無法證明取得成本,房屋評定現值為100萬元,依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為17%,在申報所得時就需填寫財產交易所得為17萬元,再依綜所稅稅率(5%~40%)計算課稅金額。不過在實價登錄後,大多交易都能查到原取得成本,即便2016年以前取得的房屋,能提供證明文件,仍可採出售房屋的實際價格減去「取得成本」及「移轉費用」,選擇按實際發生的價額申報。什麼是「取得成本」及「移轉費用」?德安聯合會計師事務所會計師張詠勝表示,所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用,包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等,以及取得房屋所有權後至出售前支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費;而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費、搬運費及土地增值稅等。也就是說,屋主當初購屋時,付出的相關稅費、仲介費和代書費等,以及購屋之後的裝修費用,如果能夠提供相關證明文件,都可以扣抵。他也特別提醒,「出售舊制不動產繳納的土地增值稅可當必要費用扣除,如持有較久通常金額很高,有一定節稅效果。」另外,若是出現財產交易損失,意旨如果在換屋時購屋費用、仲介費、印花稅、代書規費、裝潢費等取得及移轉成本比賣屋價格還高,可將其列報財產交易損失特別扣除額,但扣除額不得超過當年度申報的財產交易所得為限,若有餘額可留未來3年使用;但若是海外財產交易損失,就僅限於扣除當年度的海外財產交易所得。
為讓3歲兒安全上學 爸爸「花2667萬蓋幼稚園」收費曝光
真羨慕!大陸一位爸爸為了讓3歲寶貝兒子安全上學,他花了600萬人民幣(約新台幣2667萬元)蓋了一間幼稚園,目前也竣工開始營業,一學期收費3980人民幣(約新台幣1.7萬元),不包含餐費。幼稚園一隅。據《星視頻》報導,一名男子稱,他花了600萬人民幣(約新台幣2667萬元)為兒子蓋了一間幼稚園,目前已經竣工並開始營業,一學期收費3980人民幣(約新台幣1.7萬元),不包含餐費,有不少小孩就讀。從影片中可見,幼稚園有教室、舞蹈室、廁所,可以說應有盡有,地板還有地暖系統跟,戶外也有超大的草皮,可以讓小孩體驗摘果樹。男子說,蓋這間幼稚園花了7個月,裝修費花了預算500萬(約新台幣2222萬元),這間學校能讓兒子安全上學,他也實現了兒時的夢想。此文一出,網友紛紛留言「他的地是怎麼得來的」、「相信我,你也可以,首先要有600萬,其次轉完帳不用喝西北風」、「霸氣」、「要是我爸就好了」、「別人的爸爸就是不一樣」。看影片請點我。
新法上路前黃燈期 豪宅買氣有望回暖
《平均地權條例》修法過關,私法人購屋申請許可制規定對豪宅市場的衝擊,在1至2月多個連假後逐步走出冷靜期,「豪宅剛需族群」陸續回籠看屋。由於內政部再三強調不溯及既往原則,讓高資產族群,尤其有以私法人名義置產節稅需求的買方,趕在新制上路前這段「黃燈期」加速佈局,尤其聚焦豪宅地段內少數「國際建築大師光環加持」、「具備收藏價值」的破百坪成屋豪宅。琢白258坪住宅空間禮聘有「資本圈第一時尚先生」之稱的香港CCD鄭中設計事務所規劃。(圖/業者提供)銷售業者指出,近年建築原物料漲勢不見盡頭,購買新落成的建案可說物超所值,可以迅速讓資金轉成抗通膨資產,享受通膨的增值利多。尤其像「琢白」這類成屋超豪宅社區,住戶全是擁有雄厚事業影響力的企業主,更不乏外籍跨國企業老闆,都有絕對實力捍衛社區資產價值不墜。位於頂層31樓的凌空公設俱樂部,對坐台北101享稀有絕佳視野。(圖/業者提供)「琢白」樓高31樓,建築通體純白,輕快明亮,猶如一座現代主義雕塑。從建築外觀到室內空間都由榮獲普立茲克建築獎的紐約白派建築大師理查麥爾(Richard Meier)全盤操刀設計,是信義區最高的住宅大樓,也是理查麥爾全球含括公共建築、私人別墅與住宅大樓等兩百多項作品中,第五座超高層住宅大樓。「去年11-12月間出現首波趕修法前出手的台北豪宅買氣,交易總額逾20億元,且超過七成是私法人名義、無貸款全額現金購買。今年第二季台北有望出現第二波搶在新制上路前的豪宅交易熱。」銷售業者指出,綜觀去年底豪宅交易兩大特色,其一是高比例法人名義買豪宅,著眼於未來長期的持有成本和部分裝修費用都可做節稅之用,也利於家族置產規劃和公司資產配置。其二是動輒3-6億元的豪宅仍有高比例是無貸款現金購買,對實力雄厚的高資產族群並沒有構成障礙,長期抗通膨且具收藏價值的超豪宅,仍是高資產族群的剛需。
引水人年薪千萬…妻提告討「每月10萬」尪無奈吐心聲 判決出爐
基隆一名洪姓妻子指控,自己和丈夫結婚20餘年,在她無怨無悔支持下,對方終於考上港口引水人,年薪上千萬元,不料男方長期以來大量飲酒,每飲必醉,經常做出脫序行為,後來甚至惡意分居,拒付每月10萬元家用,害她債台高築,因此要求賠償310萬元,並按月支付10萬元,近日遭基隆地院裁定敗訴。根據判決書,洪女主張,兩造結婚20餘年,婚後無子女,在她無怨無悔支持下,男方終於在民國100年間考上基隆港引水人,有幸成為全臺不到百名之引水人之一,每月薪水約100萬元,實為她一路陪伴、相互扶持、共同努力的成果,又婚後2人購置3間不動產,每間她均有支付部分買賣價金或裝修費用,且均登記於丈夫名下。人妻聲稱,丈夫長期大量飲酒,每飲必醉,經常脫序演出,且成為引水人後逐漸瞧不起自己,認為她是離過婚的女人,不配作為他的妻子,並於領取高薪的第一個月,就從她包包拿走所有存摺、金融卡等財務藏匿於辦公室,拒絕給付任何家庭生活費用,至今積欠至少310萬元,因此要求對方賠償生活費,並按月支付10萬元。引水人辯稱,自己的工作危險又高壓,洪女稱他天天酒醉明顯誇大不實,且女方經常拿同事太太做比較,他為安撫妻子情緒,才會隨手湊整數存入10萬元供其花用,並未約定會按時給錢,又兩造無子嗣,洪女亦未買菜做飯、侍奉公婆、家事勞動,所有家用均由他支出,實難認他未依負擔比例給付家庭生活費用。基隆地院審酌,兩造之分居並不具有可歸責事由,自無從請求男方給付此段期間之家庭生活費用,縱然引水人無故搬離夫妻住處,屬於破壞婚姻共同生活體之可歸責配偶,但洪女主張2人曾約定按月支付10萬元家用,卻未提出相關書面契約,亦未舉證雙方曾明示或默示合致訂立契約,判處洪女敗訴;可再抗告。
豪宅新列傳4/平均地權緊縮豪宅市場 卻釣出高比例法人、現金買房
2022年全台十大豪宅排行榜,由「代官山」、「華固敦品」踢掉「冠德信義」和「輕井澤」搶進九、十名,不過在國際政經局勢詭譎多變,及政府祭出《平均地權條例》私法人購屋限制下,豪宅市場一改前年價格一飛衝天格局,去年價量萎縮明顯,也使得「華固敦品」雖入榜,卻以每坪單價195萬元些微之差,未能和其他9案一起躍進「200萬豪宅俱樂部」。位於信義區指標豪宅「琢白」,去年以總價2.9億元、每坪單價205萬元成交9樓戶,名列第八,買家登記為「九昱建設」,經查背景為高雄三大家族之一的前監委王玉珍家族,以無貸款現金購入;賣方則是特力屋總裁何湯雄家族的「欣秋有限公司」,持有短短1年就出售,帳面獲利393萬元,不過專家認為,扣除房地和一稅及管理費等持有成本,實際上不見得有賺錢。「琢白」位於信義區信義路五段、捷運象山站旁,以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛,包括「麻吉大哥」黃立成以6.08億元包下30樓頂樓戶,其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、上櫃羽絨大廠光隆實業詹家、歌林集團家族、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦及NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉(Robert Jacob Pera)等。屋齡已有16年的「代官山」,因位於大直水岸第一排,稀有物件,釋出不多,此次高樓層交易為這棟資深豪宅擠進豪宅排行榜。(圖/CTWANT資料室)位於中山區、屋齡已16年的「代官山」,去年13樓以總價1.68億元、單價201萬元,拿下第九,買家登記為鄭姓自然人,賣方則是尹姓自然人。「代官山」為大直水岸豪宅,地段和景觀有不可取代之處,知名住戶包括政論主持人鄭弘儀。「代官山」歷史最高單價為2014年9樓戶的232萬元的交易,由於該社區釋出物件不多,最新交易又是高樓層,景觀視野佳,若內裝屋況良好,對買方而言仍頗具吸引力。此次交易是近5年來該社區賣出的最高單價,也讓「代官山」重返200萬俱樂部。最後擠入第十名的是松山區豪宅「華固敦品」,去年16樓戶由自然人毛女士以總價1.2億元、單價195萬元購入,根據謄本資料,買家戶籍登記在新生北路豪宅「品中山」,也是「華固敦品」首次進入十大豪宅排行榜。《平均地權條例》擬對私法人購屋採許可制,雖讓去年豪宅市場緊縮,卻出現更高比例的法人購屋和無貸款交易,隨法案通過上路,今年豪宅價量表現也再次受到牽動。(圖/報系資料庫)觀察去年豪宅整體市場,可說是價量同步萎縮,據實價登錄最新資料,去年成交單價在200萬元以上的豪宅交易共33筆,但跟2021年的58筆相比,大幅減少43.1%;成交單價方面,去年平均每坪225.9萬元,年減2.5%;此外,2022年200萬以上豪宅交易當中,有超過半數都是由法人購置,至於2022年十大豪宅交易,就有5個社區的最高單價交易,是採無貸款方式買進。第一建經研究中心副理張菱育分析,去年頻頻升息、全球經濟下行、股匯市場重挫、央行持續緊縮豪宅貸款成數等因素,讓去年北市豪宅交易量萎縮,不過對於部分頂級豪客來說,採取現金購置不動產,不僅能降低升息帶來的成本風險,還能縮短交易時程,省下的資金還可做其他投資之用,因此去年仍不乏此類型豪宅交易案。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,房地合一稅2.0上路後,法人購置不動產的節稅功能銳減,不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅,除持有成本和部分裝修費用可做為節稅外,也有不少為家族置產規畫。她也提醒,如今《平均地權條例》通過,擬對私法人購屋採許可制,且限制取得5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記,在轉手彈性緊縮下,私法人在豪宅市場的佈局也將隨政策調整,將使今年豪宅的價量表現受到牽動。
臉書顧問勸說投資基金 老翁欲領15萬「裝修費」遭警攔阻
松山分局民有派出所日前接獲轄內銀行通報,稱一名老翁疑似遭詐騙,警方緊急趕抵現場後,發現老翁先是向行員表示欲提取15萬元現金作為裝潢費用,卻因無法清楚交代用途而讓行員起疑,所幸在警方苦口婆心的勸說下,老翁才坦承是因在臉書社團上聽信理財顧問的話術,欲投資基金以賺取大筆收益,最終打消提款念頭,守住老本。據瞭解,74歲的張姓老翁在臉書投資社團聽信一名自稱理財顧問網友誘導話術,認為該顧問手上有一檔國外新創產業基金,只要購入就可賺取大筆收益,加上該名「顧問」又不時對老翁寒暄問暖博取張翁信任。張翁也不疑有他,準備向銀行提領15萬元,再開通50萬元轉帳的服務,所幸行員見張翁神情慌張,察覺有異通知警方到場。警方到場詢問老翁的領款用途,張翁先是支吾表示是為了裝潢住處,警方見事有蹊蹺,以「陪同至住處確認施工品質」為由,欲陪同至其住處,不料張翁隨即改口稱該筆款項係用於投資,因不諳網路銀行轉帳,故依照對方指示,提領現金後再臨櫃匯款。警方進一步瞭解,發現張翁無對方相關資料及電話,僅以社群軟體聯繫,遂再三勸說張翁勿輕信來路不明的網路投資。終於,在警方及銀行人員耐心勸說下,張翁始打消匯款念頭,並表示日後會尋求正當之理財公司進行投資,成功攔阻金額15萬元。松山分局呼籲,年關將至,民眾陸續領年終及紅包禮金,詐騙集團見機行騙,看見「保證高額獲利」、「短投資高報酬」、「小額投資穩賺不賠」等廣告詞,都是常見之詐騙集團手法和話術,如接獲相關詐騙電話可撥打165反詐騙專線諮詢,以保障財產安全。
吳慷仁保證喜事「不半夜宣布」 對於新家坪數很滿意
吳慷仁為家電品牌代言,今(6日)出席記者會時被問及和女友邵雨薇的婚事進度,他笑說自己還沒求婚,也向媒體保證不會半夜宣布,也不會讓任何人漏新聞,相當貼心,但談到生孩子問題時,他趕緊喊:「又不是我自己生!這是雙方的事情。」他強調對於結婚生子都順其自然、一切隨緣,保持平常心。吳慷仁為家電品牌代言,自己的新家也正在裝潢中。(圖/林士傑攝)吳慷仁新家的裝潢拖延了一年多,笑說自己是鄉下小孩,因此喜歡大一點的空間,不習慣台北市區的生活圈,因此房子買在較偏的地區,但不願透露坪數和裝修費,僅開心的說:「我很滿意,應該足夠。」40歲的他愛情事業都得意,今年接拍多部作品,還飛到馬來西亞、香港、小琉球拍戲拍電影,因此明年打算減少工作放鬆步調。剛殺青主演新戲《有生之年》由林心如擔任製作人,被問到會不會想挑戰幕後工作,他則表示目前還不考慮,因為「製作是一個很困難的事」,吳慷仁也透露到馬來西亞拍李心潔監製的電影時,看見對方親自和演員聊天、對劇本,讓他很佩服,認為若有一天能成為監製、製作人,會以李心潔為榜樣。
尪年薪破百工作十年…「收入上繳婆婆」拿回剩十萬 小姑爽買學區房討新冷氣
「小姑買第二間房,該送小姑新傢俱嗎?」一名女網友抱怨,老公年薪破百萬,工作超過10年,薪水都上繳給婆婆,不料夫妻倆拿回存款時,竟然只剩10萬元;更誇張的是,小姑為了買學區房,不僅找上先生借錢,還要求婆婆幫忙出頭期款及貸款,如今還向2人討家電,甚至厚臉皮說「今年送冰箱,明年送冷氣」。原PO在網路論壇Dcard發文,「認識我之前,老公的薪水都上繳給婆婆,領零用錢過日子,認識我之後才慢慢拿回自己的財政大權,全部拿回來的時候存款只剩十萬(老公年薪破百,工作逾十年)。後來婆婆自己也曾提到有拿老公的錢去買股票,也有資助小姑的開銷(小姑為了生小孩花了不少錢),但都沒有告知老公。」人妻提到,小姑最近為了讓孩子讀書,想在娘家附近買一間房,不料對方竟找上老公借錢,「我自己其實也還想再買一間學區房,為了省錢買房,我們自己的房子都沒裝潢,除了主臥,其他房間都還是空的,也有好幾個想買的家電都還沒買,反觀小姑家,裝潢得漂漂亮亮的,家電、小孩的東西都買貴的」。女網友表示,「我也懷孕了,我也想給自己的孩子好一點的環境,總不能為了借她錢,我們自己過得比她們差吧?無法確定小姑會不會還錢、什麼時候還錢的前提下,我根本不想借。最後,新買的這間小房登記在小姑名下,由婆婆幫忙出一半的頭期款,還有部分的裝修費用,之後每個月的貸款也是婆婆要繳全部」。原PO透露,「最近,小姑的房子交屋了,她開始要我老公贊助她傢俱,還當面叫她小孩跟我老公說:舅舅我熱熱,拜託送我冷氣。我在旁邊超傻眼。」人妻無奈地說,她日前看到小姑傳訊給丈夫,對方厚臉皮竟說「今年送冰箱,明年送冷氣」,自己實在難以接受,但又不想讓老公覺得她愛計較,為此苦惱不已。貼文曝光後,網友紛紛留言「他妹是寄生蟲吸血鬼吧」、「當然別送!好笑!自己都沒家庭要顧就對了,以後有小孩子開銷會更大耶!誰會幫妳養孩子?小姑嗎?做夢」、「他們一定是知道老公薪水多少,才敢這樣無止盡要東要西」、「你婆婆贊助妹妹的房貸、頭期款,說不定是老公之前放在媽媽那邊的存款」。