委託永慶房屋賣房子 有望抽到雪梨、北海道或濟州島雙人機票
房市買氣旺!2024第一季六都買賣棟數大幅成長,顯見房市買氣強勁,成為屋主的售屋好時機。延續前一波委託售屋抽機票活動,永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動,屋主只要委託永慶房屋售屋,就有機會抽到雙人機票;另外上永慶房仲網「售屋房價即時算」網站,體驗房價計算功能,也有機會抽SOGO禮券。誠實服務和科技工具助攻 售屋安全又高效!根據六都會區地政局資訊,2024年1至3月六都買賣移轉棟數高達6.3萬棟,較2023年同期4.9萬棟成長約28.3%。在雙北地區,今年前三月也有高達2.2萬棟的交易量,較去年同期成長近25%,顯示今年第一季房市相當熱絡。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,受到台灣經濟穩健成長、台股表現亮眼,促使民眾購屋信心增強,再加上新青年安心成家貸款優惠,使得2024年第一季房市買氣暢旺,更成為屋主售屋的好時機!賣屋也要賣得安心!陳賜傑表示,為了提供消費者安全、高效率的購售屋服務,永慶房屋除了提供消費者「真房價保證」、「誠實安心認證」等誠實服務,保障消費者權益之外,更建置完整、便利的科技工具,包括「AI智能配對系統」、「買屋力找房」、「售屋房價即時算」等服務,有效幫助消費者快速圓滿購售屋歷程。例如「售屋房價即時算」服務,運用大數據和AI技術,整合近一年的實價登錄資訊和市場上銷售中的物件價格,幫助屋主輕鬆掌握房屋的市場行情。陳賜傑更分享,永慶房屋在雙北直營地區(註1)是店數最多的房仲品牌(註2),透過永慶獨有的團隊聯賣服務,一家委託,雙北273家直營門店服務,能夠有效為消費者進行媒合,加速成交效率。許多屋主趁著這波買氣委託永慶房屋服務,迅速找到誠意買家順利成交。把握售屋「良誠即時」 永慶房屋再推委託售屋抽機票活動!為提供給屋主更多福利,延續今年1月的委託售屋抽機票活動,永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動!自4月15日起至6月30日止,屋主只要在活動期間與永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約,且單次委託期間達90天(含)以上,就可參加抽獎。若委託售屋期間中又簽訂連續30天以上的專任約,可額外增加1次抽獎機會。活動將抽出台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票共計3項大獎,以及SOGO萬元禮券共10名。除了抽機票大獎之外,本次永慶房屋「良誠即時」抽獎活動更加碼推出「售屋房價即時算」線上體驗獎。屋主只要在活動期間於永慶房仲網上的「售屋房價即時算」活動網頁,輸入自己位於永慶房屋雙北直營區的房屋門牌,體驗房屋售價計算功能,並留下雙北地區的通訊地址,就有機會抽到SOGO的千元禮券,共計將抽出60名幸運兒。陳賜傑表示,2024年初房市買氣活絡,對有售屋意願的屋主可謂是售屋「良誠即時」。歡迎有意售屋,或是想要了解自身房屋價值的雙北地區屋主,透過「售屋房價即時算」或是上永慶房屋雙北直營門店洽詢,不僅可以掌握房屋市場行情、趁著這波房市熱潮完成售屋規劃,更可參與抽獎活動,一舉數得。註1:永慶房屋雙北直營地區含:台北市全區、新北市:板橋、中和、永和、新店、新莊、土城、深坑7區註2:房仲店數以全台15大房仲品牌的官網公告店數為統計基準(永慶房屋/永慶不動產/永義房屋/有巢氏房屋/台慶不動產/住商不動產/信義房屋/台灣房屋/中信房屋/東森房屋/大家房屋/太平洋房屋/群義房屋/21世紀不動產/惠双房屋)。永慶房仲網「售屋房價即時算」服務:https://sell.yungching.com.tw/myplace第二波「良誠即時」抽獎活動辦法:https://sell.yungching.com.tw/myplace/event/honesty
要命的屏蔽2/沒管委會政府不甩 老舊公寓公安淪踢皮球
花蓮強震不僅震出老舊房屋的結構安全問題,也抖出不少舊公寓管理爭議,因為早年的老舊公寓並沒有設置管理委員會,不僅部份住戶抱怨公寓管理品質差,遇上「鄰避設施」時更無力據理力爭。對此學者直批,這是許多住民心中的痛,而其根源就在縣市政府怠於行政,刻意漠視。0403強震造成北部縣市多處大樓傾倒,商家和住戶的物品也一片狼藉,住在台北市木新路一棟四樓公寓的L小姐與住戶向本刊記者投訴,她們一樓的知名烤鴨店生意極旺,一樓店面製餐空間不足,老闆娘常利用深夜在二樓自宅使用機器備料,除了夜間不得安寧外,老舊機械臭味撲鼻,甚至曾數度引起火花,梯間更是常堆滿桶裝瓦斯筒,0403大震之後由於強烈搖晃,住戶逃生時甚至看到瓦斯桶傾倒,憂心氣爆,險象環生。烤鴨店遭控長期以2樓民宅違法當備料廠,機器環境髒亂且發出陣陣刺鼻味,衛生局推稱不具搜索票無法強行蒐證,居民生活陷入極度不便。(圖/讀者提供)L小姐手持公文控訴,從去4月起鄰居與自己曾多次申訴北市建管處與衛生局,但最後不是以「免罰」結案,就是從未看到來稽查,都發局甚至直接搬出《公寓大廈管理條例》第59條,聲稱「區分所有權人會議召集人等若發現社區疑似不法情事……管委會可以列舉事證報請縣市主管機關處理」。看似公務機關依法行政言之合理,「老舊公寓根本沒有管理委員會」L小姐說,業管單位都知道老舊公寓沒有管委會的事實,這種答法無疑是踢皮球。對此,北市衛生局食品藥物管理科長林冠蓁表示,目前稽查人員每人身上至少40案,去化確實需要時間。本月3日已有人員稽查,發現排風扇截油設施不潔、食材未加蓋、工作人員沒有健檢報告等問題要求限期改善,10日起已屬隨時複查可開罰階段,衛生局也會隨時派員稽查。林冠蓁坦言,民眾控訴指摘關鍵的二樓備料區,衛生局行政調查有侷限,衛生局不若檢調有搜索票,只要業主自稱是民宅「我們沒辦法進去」。陳情人拿著公文站出來控訴,由於舊公寓沒有管委會與商家抗衡,在衛生與公安上疑慮不斷,自己買屋兩年從沒睡過一天好覺。(圖/記者顏瑋辰攝)景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言,都發局的說法就是不想管啦!由於台灣民情關係,對公寓成立管委會,最芥蒂的就是需要交管理費,如果沒有管理費,管委會根本沒法運作。章定煊建議參考「美國模式」,美國不少獨棟住宅,看似彼此關聯性低,卻能由政府介入,依照地緣關係強制設立管委會,並由住戶繳交管理費,以利永續經營。而在台灣,不妨也由地方縣市政府都發或城鄉局介入,將各老舊公寓以「鄰」為畫分,統一設立管理委員會,並入法需繳納類似管理費概念的公積金,初期由政府補貼,並階梯式逐步落日,讓即使老舊公寓,也能逐步建立完善健全制度,「對房價也有幫助」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分享,不少老公寓面臨樓下快炒店等油煙、噪音甚至光害汙染,老舊公寓早期法令並不完善,常常需靠里長等鄰里「頭人」協調,現代工商社會則有不少人透過瘋狂檢舉,包含食安、光害、噪音等違規,「以戰逼和」要求商家改善甚至搬遷。曾敬德直言,通常戰敗的都是樓上的住戶,因為快炒等「鄰壁商店」常常比樓上住戶早進駐該區,開店也有盤根錯節的人際網絡。因此若自知是此類高敏感族群,「建議買房子時就先選純住宅物件」。
捧億買豪宅4/每戶逾3億比誰買的多!國巨陳泰銘略勝主機板教父蔣東濬
2023年北市十大成屋豪宅,話題討論度最高的便是國巨(2327)董事長陳泰銘與精英電腦(2331)前董事長蔣東濬在松山區豪宅「文華苑」的「集郵式」買樓之爭。去年11月,陳泰銘以公司名義再買進「文華苑」,共累計9戶,硬是比蔣東濬多了1戶。不過老闆大發買豪宅,給員工的年終獎金卻僅有1個月,回顧農曆年前國巨員工在社群平台上抱怨「快要哭出來」,形成強烈對比。2023年北市十大成屋豪宅,曾因藝人王力宏與前妻李靚蕾離婚紛爭受到關注的「仁愛吾彊」,去年6月,光之丘公司以每坪207萬元、總價近4億元買下4樓戶,為好一陣子沒在新聞曝光的「仁愛吾彊」,提上豪宅榜第八名。因王力宏與前妻李靚蕾聲名大噪的豪宅「仁愛吾彊」,裡頭還住有壹傳媒主席黎智英家族。(圖/報系資料庫)「仁愛吾彊」因為擁有仁愛路黃金門牌和無敵樹海,又鄰近「仁愛帝寶」,曾經締造第一棟未打廣告即完銷的5項「第一」紀錄,除了王力宏外,知名住戶還包括宏仁集團王文洋家族、鈺創(5351)某大股東、永豐餘(1907)何家。壹傳媒主席黎智英於2022年時雖以3.9億元售出持有戶,但因為買方即是黎智英妻子李韻琴作為負責人的九龍置地公司,因此也仍是「仁愛吾彊」的鄰居之一。位於中正區的「富邦醴仁」,去年才交屋,首度闖進豪宅成屋榜,名列第九,而且還是趕在12月份購入,今年2月才實價登錄。買家為楊性自然人,以每坪205.8萬元、總價2.2億元成交頂樓戶。不過去年豪宅話題,最為人樂道非「文華苑」莫屬。去年11月旭昌興企業以每坪200萬元、總價5.6億元,無貸款買進9樓1戶,經查,旭昌興企業為國巨董座陳泰銘家族投資公司,這也是他於該棟豪宅蒐藏的第9戶;由於有主機板教父之稱的精英電腦前董座蔣東濬也在「文華苑」中持有8戶,過去2人只要有屋出售就買進,富豪間「集郵式」的買屋之爭,這次交易讓陳泰銘再度取得領先。根據實價登錄,陳泰銘在「文華苑」的9戶豪宅,買進成本已逾48.8億元。剛交屋不久的「富邦醴仁」,去年頂樓戶以單價205.8萬元成交,闖進2023豪宅排行榜第九名。(圖/林榮芳攝)「文華苑」全社區僅26戶,每戶都在350坪以上,由於鄰近東方文華酒店,推案時亦主打文華東方酒店物管服務,因此聞名,光是陳泰銘、蔣東濬的青睞,2人就持有該社區6成的戶數。知名住戶還有龍巖集團董事長KELLY LEE,2022年以每坪244萬元、總價13.7億元買進頂樓戶。去年底除了買進「文華苑」,旭昌興企業11月時還在陽明山名人巷士林區仁民路購置一棟2層樓透天,以總價9500萬元成交。老闆大手筆買房,看在員工眼裡可相當不是滋味。因為去年前三季國巨稅後淨利超過120億元,且證交所公布上市公司董事及監察人酬金支領,平均每位國巨董事拿到8766多萬元,再度拿下第一,但給員工的年終獎金卻比同業少出許多。員工因此不滿在社群平台上抱怨,國巨一個台灣上市公司、市值超過2000億元,前三季EPS超過30元、稅後淨利超過120億,發給台灣員工的年終獎金1個月,「所有人最多最多最多就給1.14個月」,覺得自己像是廉價的「免洗餐具」,其他員工也附和「我看到年終,我以為我在慈善機構上班」「辛苦了一年,看到這個結果真心寒啊,如果有人要發起罷工我一定+1」。至於「文華苑」有何魅力讓富豪競相搶購?台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,該豪宅不但佔據鬧中取靜的精華地段,且社區1100多坪的基地,僅規劃不到30戶,戶數相當精簡,因此每戶的持有地坪大,保值性更為突出。在未來產權整合方面,也比動輒百戶的社區簡便,持有戶數多的屋主,不論對社區管理還是未來發展,都能在管委會決策上發揮關鍵影響力,使2大富豪鍾情「文華苑」集郵收購。
醫師劈腿2/跨海包二奶遭戴綠帽 和信名醫大玩SM毒殺小三
北市權威癌症醫院和信醫院一名年近60歲的劉姓醫師,遭爆疑似與30多歲的跟診護士發展出婚外情,兩人因分手,女子多次自殘、日前甚至打算跳樓都被及時發現救下。事實上醫師與護士發展出婚外情,意外演變成刑案現場的例子並不少見,這更非和信醫院第一次因醫師感情糾紛而鬧上新聞版面。前和信醫院血液腫瘤科名醫黃麟傑,2009年時與一名中國籍女子秦亞楠發展出婚外情,2人在熱戀期間黃麟傑相當大方,百萬名錶、名牌包如流水似的送給秦女,但黃麟傑發現秦女最愛的只有他的錢,還讓他戴綠帽,被妒火燒盡理智的他,竟怒將秦女綑綁注射4級管制藥品,害其慘死。據了解,秦亞楠為遼寧大連一間酒店服務小姐,黃麟傑2007年因故前往酒店飲酒時認識秦亞楠,黃麟傑為了不被元配發現外遇,更特別辦了一支手機給秦。2人的地下戀情見不得光卻打得火熱,交往2年期間,黃麟傑多次贈送表名牌包等貴重物品給她,估計花費約100萬元(台幣),秦亞楠也曾多次以家用、創業等理由開口向黃麟傑索要金錢,黃麟傑也大方同意,至少給了秦200、300萬元(台幣)。但黃麟傑逐漸察覺,秦亞楠的人生規劃裡根本沒有他,還疑似出軌讓他戴綠帽,拿著他的錢買房子和姜姓男友親密同居,讓黃麟傑心生不滿。心有不甘的他以醫師身分自行開立診斷證明書,從醫院拿走鎮靜安眠藥類型的四級管制藥品15瓶咪達唑倫,並拿著事先購買的童軍繩、手銬與眼罩等搭機前往大連黃麟傑跨海包養酒店小姐,砸下數百萬元卻被對方拿去買屋與男友同居。(圖/示意圖,與本案無關/資料照)2人碰面後,黃麟傑以咪達唑倫為助性藥物等為由,哄騙秦亞楠喝下摻有藥物的調酒,隨後再以針筒哄騙秦亞楠讓其注射,2人大玩SM。不過當2人性事結束後,在秦亞楠洗澡期間,黃麟傑偷看其手機確認秦亞楠有劈腿之事實,一怒之下將秦亞楠綑綁、毛巾封口銬在床上,並再對其注射3劑咪達唑倫,導致秦亞楠藥效發作後,因口鼻遭堵住後無法呼吸而亡。黃麟傑眼見鑄下大錯,竟還冷靜滅證,傳訊息給秦的家人偽造秦亞楠還在世之假象,從容回台繼續原有生活,直到秦亞楠的屍體被發現。而中國公安局調查後懷疑黃麟傑涉有重嫌,通知刑事局請求協助調查,警方查扣還原黃麟傑的DV後發現,黃麟傑完整錄下秦亞楠被綑綁昏迷等破案關鍵畫面,將黃麟傑逮捕歸案,最終遭判刑11年定讞,如果未提前假釋,黃麟傑將在今年重獲自由;而判決確定後,黃麟傑的醫師身分也遭衛福部以違反醫師法為由,廢止其醫師證書,而黃麟傑就算人在獄中,仍不忘提起行政訴訟,卻被台北高等行政法院認為衛福部拔牌有理,判其敗訴。對此,本刊記者致電向和信醫院查詢,並於2月27日劉姓醫師診間外等候,希望能當面查證是否確有這起感情糾紛,但至本刊截稿前均未獲得回應。黃麟傑利用醫師身分自開醫囑,從醫院拿走15瓶咪達唑侖密謀殺害背叛他的二奶。(圖/示意圖,與本案無關/翻攝自維基百科)
老婦伸手討伙食費…竟遭「教師養子」暴打 逆兒下場曝光
馬來西亞安邦再也近日發生倫理憾事,1名76歲老婦只因向擔任老師的養子拿伙食費,就遭對方一陣痛打。警方獲報後已逮捕老婦人養子,並依該國《刑事法典》偵辦中。據馬來西亞《中國報》報導,老婦人19日早上向擔任宗教老師的養子索討伙食費,隨即遭對方毆打頭部、頸部及腰部並受傷,事後於中午向警方報案,稱自己在尤基英達某人民組屋(供低收入者買屋或租屋的政府興建的18層大樓)住家遭養子毆打。老婦就醫後被診斷頭部、腹部軟組織受傷,警方則只花半小時就逮捕老婦的28歲養子,經初步調查及檢驗,確認老婦人養子毒品尿檢呈陰性反應,並有1項犯罪前科。安邦再也警區主任莫哈末阿占助理總監表示,老婦養子已被帶往當地法庭,隨後獲法官批准延長拘留4天至本月28日,以利檢警進一步調查。莫哈末阿占表示,警方正依該國《刑事法典》第23條蓄意傷人及家庭暴力法令18A條文調查此案,若老婦養子罪名成立,可被判處最高1年有期徒刑或罰款,或徒刑及罰款2者皆施。這起事件也引發馬國民眾議論,不少人感嘆老婦養出不肖子,許多人更希望老婦大義滅親,用公權力幫助自己離開暴力養子。
泰房爆買潮1/愛莉莎莎眼中購屋天堂「台北房價1/5」 淪小紅書「退坑血淚」影片主角
「待在泰國一個月,愛上這邊的溫暖、自由、繁榮,還有美食,重點是房價很便宜!」有百萬粉絲的YouTuber愛莉莎莎4日在臉書公布,在曼谷的Icon Siam(綜合商城「暹羅天地」)買了一間預售屋,房價只有台灣的五分之一。此文立刻獲得6千多個讚、1400多篇留言,不少黑粉質疑她炒外國房產不是居住正義,但也很多粉絲詢問要怎麼到泰國購屋。在愛莉莎莎買屋前,台灣就出現一波「買泰」代銷代辦公司,趁2022年飛彈穿越台灣上空的「亡國感」後,找來藝人和網紅代言,拍泰國旅遊買屋影片,坊間還有飛泰看屋、吃米其林的三天兩夜三萬元行程團,CTWANT記者以買家身分詢問其中一間,房仲向記者力推「市中心200萬泰銖」小坪數商品,「一般上班族都租的起、賣很快」、「要盡快來看房!」網紅掀起「小資族泰國買房」熱潮之際,在台灣年輕人間爆紅的大陸社交平台「小紅書」卻湧現大量的泰國買房退坑血淚影片,「我再也不會在泰國買房子了,出租全是坑」、「泰國房子沒有接盤俠(下一個倒楣買家)」、「泰國房產值得買嗎?一年沒住費用驚人」。泰國是國際觀光勝地、很多中國投資客早就炒過一波房地產。(圖/翻攝IconSiam臉書)CTWANT記者觀察,小紅書上的退坑買家,當初也是從「泰國房產好便宜」入坑的。這一波大陸人到泰國買房多在2016年到2018年間,當時中產階級手頭閒錢多,興起一波翻天覆地的海外爆買潮。記者在北京、上海等城市親眼見識到多場海外房地產展,裝潢比華麗,場場爆滿,不只「人傻錢多」的中國大媽,年輕人也不少,想移民的就詢問歐美紐澳國家,想給子女國際級教育的,會看向越南、泰國和馬來西亞等低門檻商品,中國甚至有海外購房應用程式「有路」(Uoolu),2017年時,八成活躍用戶為20至39歲間的年輕人,不去現場、手機上就能炒房。直到2020年新冠疫情爆發,這波海外購房爆買現象也喊停,封城後人和錢出不去,泰國經濟也遭重創,觀光產業不振,不少基礎建設停擺,建商資金斷鏈出現爛尾樓,代租代管業者攜款跑路等,讓中國買家鞭長莫及,直到2022年解封後,買家出國「面對現實」,慘狀才一一上演。像小紅書上「Luke的行走日記」提到,他朋友2019年花38萬人民幣、約164.8萬新台幣,在曼谷離市中心22公里、買了間約7坪的房子,後來碰到疫情出不了國,直到2023年4月才看到房子,他想賣掉,但房價只剩28萬元人民幣,若急著出手等於要虧掉43.38萬新台幣,還不包括稅費和裝潢維修。小紅書上有大量的勸退泰國房地產和拋售影片,但也有新一批投資客躍躍欲試。(圖/取自小紅書影片截圖)去年10月來台灣遊玩的中國籍網紅Sean,長期住在泰國清邁,在YouTube頻道上以「Sean的世界TV」為名,擁有約45萬名粉絲,很多影片就是勸退。Sean提到,泰國歡迎觀光客,但「希望你來了、花了錢就走」,不希望外國人搶當地人的資源,會有區別對待。Sean在其中一篇提到,友人花了260萬泰銖買了清邁的別墅,裝潢和改建再多花100萬泰銖,打算生孩子長住,但一年後發現水土不服,加上工作難找只好回中國,房子斷斷續續租給幾組房客,四年後打算賣掉才發現屋頂牆壁漏水壁癌、雜草叢生等賣不掉,花了大筆錢打掃和維修,最後只能賣230萬泰銖。更慘的是遇上海外購房糾紛的買家。這類案件給了律師業新商機,泰國文華會計律師事務所在2023年特別招兵買馬,找人做短影片,在小紅書和微博上開課,表示還沒交屋過戶,都可以退回房款,若錢交完房仲跑了,就要報警成為詐欺刑事案件,要在事發3個月內報案,「泰房糾紛案,越早起訴拿回房款的機會越大,不要讓付出去的錢打水漂。」泰文華律所的影片多次提醒。台灣投資人也碰到一樣問題,約十年前,有不肖房仲以「買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法,帶著4、50位投資者到曼谷買了2、300間房子,房價約3到5百萬泰銖,因無法轉手賣掉,加上建商提早完工、要馬上付尾款,難向泰國貸款,結果有的房子被建商沒收,台灣買家求助無門。近來台灣又出現許多泰國代辦地產與租賃公司,專家建議還是要找大型、有信譽的業者。(圖/翻攝自德寶地產臉書)疫情過後,不少公司從泰國房產退場,兩岸買家不少淪為「海外地產孤兒」,台灣做泰國房地產最積極的德寶地產逆勢接手、幫他們解決問題,該公司創辦人李維鑫曾透露,這讓他從原本一間小加盟店,變成目前泰國房產仲介的第一把交椅。現在若能逢低買進,究竟是能撈到便宜,還是被當韭菜割?只能說,海外置產風險大,不得不小心。
泰房爆買潮2/達人直播帶路:「500公尺馬路滿是賣屋廣告」 海外買房一定要先住過
「我家前面的公寓正在蓋,預售三年了還沒賣完」,「在這邊走路,短短500公尺的路,就可看到很多不同家仲介公司掛牌子說要賣屋」,「還有個體戶手寫招牌說要忍痛降價求急售,一路重複貼,看起來真的很絕望!」42歲的羅聖治用手機為CTWANT記者進行視訊導覽,分享在泰國的第一手訊息。羅聖治因1989年南進政策,舉家搬到泰國,他中英泰文都精通,目前在當地公司做軟體專案經理,過去他常分享在泰國的生活細節,但因愛莉莎莎的買屋新聞,讓他平常約20人互動的私人臉書帳號,一下湧進超過390個讚、上百次的轉發分享。CTWANT記者越洋聯繫上羅聖治,他熱心用手機轉播,導覽位在曼谷約25公里的北纜府住家附近現況,當地有不少大工廠,儘管未來前景無限,但當地人買房態度仍謹慎,沿路有不少賣房的廣告。接著,羅聖治走進當地購物商場Jas Urban,「這裡原本有很多高檔餐廳進駐,疫情後做不起來紛紛撤出,替換上的大多是平價餐飲,包括中國品牌的火鍋、麻辣燙、手搖飲料蜜雪冰城,名牌專櫃變成outlet成衣。」他邊走邊說,儘管有新捷運開通,但房市買氣仍撐不起來,連附近的銀行提款機都隨著超市一起結束營業。羅聖治說,他在泰國的精算師朋友也都不買房子,以租屋為主,「因為泰國持有房子麻煩、稅很複雜,房價差距也很大。」他建議,若想買泰國的公寓出租投資,至少要親自到想買的地段住個三個月後,再決定比較好。近來台灣電動車、ICT和印刷電路板廠商都前往泰國投資設廠。(圖/翻攝自MGR ONLINE官網)羅聖治也跟CTWANT記者說,泰國未來發展前景仍是好的,因為疫情與中美貿易戰後,不少產業鏈轉往其他國家布局,像是PCB、組裝廠、電源、被動元件,以及食品、鑄件等傳產相關業者都紛紛插旗在泰國作生產基地,像是廣達(2382)、群光(2385)和鴻海(2317)等,在泰國具備一定規模,「有了工廠、接下來就會有人力進駐,勢必就有住房需求。」他認識的當地人,就已有因設廠的土地買賣,賺了一大筆錢。出版多本小資理財書的易飛網策略長楊倩琳,也看好泰國新總理賽塔(Srettha Thavisin)對未來經濟的布局,且他從政前是地產大亨,勢必把房地產作為施政重點;她已經買了六間房,除了喜歡泰國、預計要在當地養老外,也是做全球資產配置、分散風險。「我絕不會鼓勵大家去泰國炒房!」楊倩琳說,泰國房價是溫的,所以投資一定是用「閒錢」,且要等5到8年這樣的心態去看,絕對要自己做功課,仲介介紹的不一定符合自己的需求,像她一年多就親自飛泰國7次,要買哪一區就先在當地住一陣子觀察,才做決定,且對每個房子的目標清晰,到底是要收租、還是資產配置。小資理財達人楊倩琳為買泰國房地產下足功夫,絕對都是親自走訪研究。(圖/翻攝自楊倩琳臉書)有房仲介紹給楊倩琳一間精華蛋黃區房子,但是坪數小,她不認為有錢人會願意住在這麼擠的地方。「不能只聽仲介的一面之詞!」她說,很多號稱捷運站旁的案件、其實很偏遠,買房前一定要親自去看過。楊倩琳看好當地科學園區工作租房需求,花了300萬元買的成屋,馬上就租給外國工程師,每月收租1.3萬元,每年投資報酬率約5%,她同時泰國開證券戶,將收到的房租定期定額買泰國高配息ETF。她特別提醒,外國人無法在泰國當地貸款,所以預售屋付完首付款後,一定要規劃好時間、準備交屋時要一次付清的尾款。「當你選擇投資這個國家,就要對於他未來的經濟或是政治走向,有非常大的了解。」楊倩琳的一位朋友投資日本千萬房產,後來日幣貶值就少了百萬,還有朋友投資馬來西亞房地產,馬幣貶值而賠錢套牢,「海外置產從來就不是一件容易的事!」
新青安政策、交屋潮助攻!房市年底又升溫 專家:看準明年會降息
由於美國鷹式升息,各國建商紛紛傳出倒閉和房市泡沫化,但台灣房市卻穩如泰山,原因就是台灣央行利率政策長年死守,沒有快速升息,但央行之所以這樣做,主要是因為銀行土建融佔比過高,與其說是怕建商倒,不如說是怕建商倒閉後的呆帳,會影響到銀行。專家也認為短時間來說,因為市場資金太多,想要期待房價大幅下跌,恐怕短期內並不樂觀。在新青安政策、交屋潮助攻下,房市近期的買氣有逐漸增溫,尤其第4季購屋旺季效應明顯,6都11月買賣移轉棟數也攻上2萬3413棟、創近20月來最佳紀錄,更寫下年增率連5紅,全年買賣交易量將站穩30萬棟大關。據悉,新青安貸款為1.775%,低於目前房貸利率地板價2.06%,再加上申辦條件不會太嚴苛,專家估計可帶動房市,也有更多父母親希望孩子能早點買房,因為新青安貸款政策出現,也觸及到許多準購屋族,進而帶動房市升溫。住商房仲經理林郁霖證實,最近帶看量確實是有往上提生,主要原因還是因為現在很多年輕人,遇到要成家,或者是要自住,有需求,那自住其實是剛性需求,所以大家其實還是會持續出來看房子。國立政治大學地政學系教授孫振義則認為,主要原因是有一些房屋持續在交屋,再加上新青安的政策,有一些年輕人,開始買人生的第一棟房子,所以讓買賣移轉棟數有稍微的往上填補。他也建議,到明年1月13日選舉這段時間,能賣還是盡量賣,但是數量不會太多,主要還是既有的成交交屋,所以會反應在買賣移轉棟數上,再者就是新青安的這個數量有逐漸增加的趨勢。住商企研室總監徐佳馨也指出,有很多購屋人,雖然現在收入不是很好,但是他會善用5年左右的寬限期等條件,去做一個資金上面的調度,先完成成家的夢想,另外一種層面,也是因為現階段的租金不斷的往上飆漲,會讓很多的購屋人覺得,我乾脆就不要再租房子了,並做出買屋的規劃。德明財經科大財稅系主任、副教授倪仁禧則分析,一般民眾本來在年底就比較會有購屋潮,再加上最近這幾年,臺灣的經濟狀況,也沒有像全球經濟衰退得很明顯,特別是大家都預期,聯準會準備在明年降息,利率可能會下降,那現在的利率,就可能是在一個高點,「所以我覺得民眾會有購屋的預期。」住商企研室總監徐佳馨觀察今年整體市況,認為上半年比較慘澹,但是下半年的交易狀況其實十分的熱絡,特別是一些低總價以及低價的區域,在這段時間其實跑得非常的快,「那我們可以觀察到最主要的原因是很多的首購客戶,他利用這一次的一些優惠貸款,跟種種政策上面的利多,去做完成他購屋的這樣的規劃,所以在整體的交易的狀況,就是相對比較好一些。」
柯文哲農地違規 黃珊珊:捐120萬收益給新竹市社會局
民眾黨總統候選人柯文哲近日被踢爆,在擔任台北市長時曾申報新竹市隆恩段的農牧用地違規出租。對此,民眾黨不分區立委候選人黃珊珊、周榆修今(22)日上午召開居住政策記者會,黃珊珊表示,農舍自2009年起迄今收租105萬元,遊覽車從2020年開始租金大概19.8萬,總共是120萬元,柯文哲會捐給新竹市政府社會局。黃珊珊於記者會後受訪指出,今天就正式說明清楚,整件事的來龍去脈,有花時間去跟地主他們確認過程,等下會給大家一張圖、時間軸,2006年10月空照圖是農地,2007年6月有整地,那都是在柯文哲買屋之前,2007年9月時,已經畫設停車格。黃珊珊指出,今天入場動工刨除將依法恢復農用,並委託專業律師處理後續土地處分給其他地主的手續,取得差價也會捐給新竹市政府社會處。黃珊珊表示,居住正義是柯文哲從政後大力推動的事情,2006年的時候,那時候蔡英文選總統被質疑家族名下有很多土地,當時柯文哲當選市長,也出來告訴大家說一定是家族買的,應該不是蔡英文自己買的,也幫她緩頰,黃珊珊接著說,柯文哲2015年就告訴大家,他爸爸希望他回新竹將來回去當醫生,這件事從來沒有隱晦或避諱過,柯文哲沒有炒地動機,當然沒有違背居住正義的問題。周榆修則補充,柯文哲的農地爭議,從揭露到今天為止,如果沒有記錯,是第6或第7天,各位去看賴清德副總統,從2023年9月6日,一直到宣布要公益信託是前天的事情,由此可看出來,柯文哲面對外界關注的爭議,向來是面對問題解決問題,也不因為要開居住正義就故意跳過不開,這不是更奇怪嗎?這兩件事是不互相違背的。
柯文哲第三輪發言提居住正義 質疑賴清德要蓋百萬戶社宅怎麼蓋
總統候選人電視政見發表會第一場於今晚7時登場,民眾黨候選人柯文哲、民進黨候選人賴清德、國民黨候選人侯友宜首度交鋒。總統政見發表會預計舉辦三場,副總統政見發表會一場,另有總統辯論會、副總統辯論會各一場,柯文哲在第三輪發言,提到居住正義,並反對賴清德的貸款延長到40年,認為這樣只是增加年輕人要角的額度,至於侯友宜提出的免頭期款,也是在未來要繳更多的額度,他認為問題就出在房價柯文哲在這一輪發言終提到居住正義,他指出為什麼台灣成為讓年輕人感到無力的無助之島,他先指蔡英文2016年時曾說,住,是最基本的責任,並說要帶領台灣走向居住正義,但是房價越來越高,就算有能力買屋,也成為一輩子的屋奴。民進黨承諾要帶領年輕人走向居住正義,但房價為什麼卻越來越高。柯指大家都說買不到房子很可憐,買到房子因為要負擔高房貸更可憐。很明顯民進黨當初承諾的居住正義跳票,且屯房稅2.0也拖延多年,直到選前才突然通過。他質疑民進黨這7年來到底做了什麼?柯文哲指出,居住正義,應該住得起、住得有品質,讓年輕人有一個安心休息的家。居住正義要如何實現,他認為,應該大力蓋社會住宅、大力修改稅率、租金補貼要健全。此外,柯文哲還指出,賴清德說要蓋百萬戶社會住宅,但他質疑蔡英文光是要蓋20萬戶攝宅都跳票了,賴清德怎麼可能蓋得出來?柯文哲認為,房子問題在於房價,而非貸款的期數。雖然提出蓋社宅等政見,但柯認為居住正義不是要狂蓋社宅,認為稅制要該,不讓建商圖利,另外租金要健全,他有指過去8年擔任台北市長任內的居住正義做法還不錯,希望若有機會,以他在台北堆痛居住正義的方式推廣到全國,造福年輕人。
五股市心建案『紘盛逸居』 精質3房 一次到位 首購換屋優質選擇
五股市區生活最強機能核心,優勢機能+悠逸生活生活環境週遭便利與否,是現代人買屋的首要條件。五股核心成泰路商圈,周邊麥當勞,寶雅、屈臣氏、燦坤、銀行郵局、國民運動中心……便利生活簇擁!日常採買便利。學區就近,成洲國小、五股國小、國中,9年國教,孩子輕鬆上學,讓爸媽省心也最放心,「紘盛逸居」基地「座落五股御成路舒適圈,位處愜意低密街區,還能兼具便利完善的生活機能!國道、快道、縱橫雙北,暢快交通路網住在五股核心,更享受繁華與便利的生活場域。國道一號、台1線南北交通暢行隨心。台64線、台65線雙快道交織,串連新店、八里、土城、大台北市精華區。汐五高架、五楊高架,接軌內科與桃園機場。迅馳交通,讓您時刻掌握生活節奏。以周邊建案相比全棟規劃高坪效大3房空間,更適合三代同堂或換屋需求的族群(圖/紘盛建設提供)。優適3房,邊間明亮雙面採光,方正格局「紘盛逸居」高效3房,棟距朗闊寬敞、空間舒適宜居,形塑出適切的生活尺度。另一方面休閒全齡公設,接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、廚藝教室,更滿足全家大小生活日常。紘盛建設,深耕五股在地多年,以人為本、誠信構築,秉持讓客戶長久住安的信念,用心打造、細心規劃。基地緊鄰五股國民運動中心,與新北大都會公園遼闊綠地,生活商圈與休憩娛樂全到位,滿足食、衣、住、行、育、樂大小需求。全新完工,精裝實品屋,歡迎參觀鑑賞。入門格局方正,空間開闊且邊間採光佳,相比預售等待期與施工品質的不確定性,成屋品質看得見(圖/紘盛建設提供)。
夫妻月給4萬孝親 婆婆逼「買房加小叔名」再提1要求:立白紙黑字
「他是缺手還是缺腳還是缺腦?房子財產都歸他了,不能自己活嗎?」一名女網友抱怨,自己最近打算和老公一起買屋,房貸一人負擔一半,共同登記,不料婆婆卻要求加上小叔的名字,否則揚言斷絕關係,但小叔是個啃老族,畢業1年就換了24份工作,沒錢用時還會跟老公討,讓她相當無奈。原PO在臉書社團「匿名公社」發文,「最近打算和老公買一間中古公寓。我和老公說好貸款一人一半,房子當然寫我們兩個的名字,結果,婆婆知道後說還要加上小叔的名字,不然就要我們現在立刻從婆家搬出去,以後也都不用回來拜祖先,然後到處跟人家哭說大兒子有了媳婦,就不要媽了。」女網友提到,「我們現在是住在婆家沒錯(公公5年已過世),但每個月我們要繳1萬5的『房租』給婆婆,然後水電要付一半,還要再給婆婆2萬5的孝親費。光給婆家就要花4萬了,等於快一個人的薪水了,現在2台車的車貸(一台我們的,一台小叔在開的)好不容易剛繳完,所以這時才準備買房子。」人妻表示,「我婆婆非常寵她這個小兒子(因為快40歲又突然生他,和我先生差了15歲),連小叔要開的車都還要求我老公出錢,甚至還說現在住的這棟是要留給這小兒子,財產也是,所以我和我老公才決定自己出去買房。」原PO抱怨,「別說要小叔一起付房貸,他根本就是啃老,技術學院畢業後一年可以換快24個工作,一個工作不會超過一個月,不是嫌太累、要不然就是老闆太機車工作大材小用。基本上我們給的孝親費婆婆都偷偷給小叔,有時候他沒錢了還開口再跟他哥(我老公)要,我老公只要拒絕就會被婆婆罵」。 女網友說,「婆婆又一直說什麼以後她走了,我們要負責照顧小叔,如果他要什麼,我這個做嫂嫂的要滿足他,因為長嫂如母。那時原本想說隨便應付一下,反正到時候婆婆她都走了也不會知道,誰知道婆婆竟然還要我立白紙黑字保證會照顧小叔一輩子!拜託,大清早就滅亡了,到底哪來的觀念啦!」(圖/翻攝自匿名公社)
南北買房差異出爐!天龍人在意「車位」、最愛「這種物件」
不同縣市的購屋偏好有差異嗎?根據樂屋網統計關鍵字發現,北部買方較為在意平面車位、獨棟等,南部買方則更喜歡平房。樂屋網分析,北部車位稀缺,如果待售物件有附車位,對買方更具吸引力,而一層一戶獨棟房出入單純、開窗多,也成為熱門物件;南部買方則是偏好有房有地的平房,居住空間大,也更舒適。樂屋網依據自家網站刊登的待售物件,針對物件上描述的房屋特性,整理出多達40組的字組,如「廁所開窗」、「有露臺」、「雙衛浴」、「景觀宅」等,並將這些字組做成「買屋特色標籤」,標示於物件內,只要使用者點擊該標籤,就能顯示更多同類型的房屋。統計今年上半年使用者點擊標籤的狀況,結果買方點擊最多的分別是「平面車位」、「獨棟」和「平房」;細分成8大都會區更發現,雙北買方較在意的是平面車位、獨棟,中南部則是更喜歡平房。樂屋網調研中心經理洪安怡表示,雙北地區人口稠密,又有很多早期的老舊住家沒有規劃足夠車位,使得「平面車位」成為該區買家最關心的特色之一。此外,北部縣市買方也偏好獨棟房屋,洪安怡説,這邊講的獨棟,多半是單一棟,一層一戶的公寓或華廈,這樣的住宅通常位處市區精華地段,戶數少且出入單純,也因為是獨棟,開窗面較多,採光通風佳,也較能避免左右鄰居的干擾。相較之下,中南部買方更偏向選擇平房,洪安怡解釋,這裡指的平房,多數是指獨棟透天,而傳統購屋觀念的確偏好有房有地的住宅,這樣的選擇,與其說是買房子,不如説是在買土地,再加上平房只有一層樓,價格不比獨棟透天來得高,將來要改建也更容易,還有不需爬樓梯,對長輩也有一定的吸引力。值得一提的是,新竹縣的買方特別關注「近高鐵」的物件,洪安怡表示,因為台灣高鐵新竹站就座落於新竹縣的買房熱區竹北市,當地亦有不少人仰賴高鐵通勤,因此會優先找尋近高鐵的住宅,考量住家與高鐵站的距離。
恐婚女遇到天使婆婆 她列「暖心7點」網一看超羨慕:太幸福了吧
婆媳問題永遠是兩代間難解的結。但一名婚前恐婚的人妻,婚後竟遇上令人稱羨的天使婆婆,儘管她坦承婆媳間難免有爭吵,但彼此都會溝通和改進,並列出婆婆的暖心7件事,讓網友們看了超羨慕。原Po在網路論壇Dcard發文表示,結婚6年至今不只覺得嫁給先生是很棒決定,還「超級無敵幸運遇到天使婆婆」。表示以前因為包含父母、妹妹在內,幾乎所有親人都有婆媳問題和婚姻不幸福,甚至分居、離婚、得憂鬱症,很怕自己遇到一樣狀況而恐婚,好在老公當時承諾「買不起也會去外面租房子」,並表示:「我媽怕吵,我們兩個那麼吵不可能跟她住的。」讓原Po更開心的是,與婆婆相處後發現對方雖然安靜木訥,但熟了後會主動聊天,且在先生家同居2年期間,驚覺對方是天使婆婆並列出「不會催生」、「過年過節不會管我在哪」、「幫忙買屋+裝潢」、「在婆家不用做家事」、「有免費的家庭旅遊」、「不會干涉我們的人生規劃」、「願意接受我的寵物」的暖心7點。她表示,婆婆非常尊重他們不打算生小孩,結婚到現在沒聽婆婆提過抱孫子;婆婆從不會要她在節日回去拜拜或掃墓,連她除夕回娘家也不在意;婆婆還幫他們負擔每個月一半的房貸,甚至可以拿她的卡刷;最讓原Po揪甘心的,是婆婆身體不好又行動不便,但不會因此要他們留在南部照顧她,甚至向兒媳兩人喊不用擔心,以及非常怕爬蟲類的婆婆,願意摸摸看與接受原Po養的寵物。原Po還透露,最近先生一個人回南部又剛好遇到颱風,沒想到婆婆特地打過來問一個人在家的她,會不會害怕、有沒有準備糧食,不可以一直吃泡麵,讓她覺得超級溫暖。但也坦承,沒有同住是很棒的選擇,有距離才有美感。
中秋「5生肖」財運旺…第1名突飛猛進 紅包袋畫圈寫名開運
29日是一年一度的中秋節,清水孟國際塔羅小孟老師在臉書分享,中秋前後5生肖財運很旺,和各生肖的開運法,第1名有突飛猛進的成長,也可能會有小外快可賺。Top5:生肖羊屬羊的人會有小偏財的狀況出現,若身邊有不錯的投資標的物,可以好好投資看看,說不定會賺到錢,且無論是股票或基金都有很好的回報率。中秋開財運方法:在書桌抽屜擺放五帝錢能讓你2023年充滿帝氣。Top4:生肖猴屬猴的人過去有套牢的資金或股票能有所回報,想買房買屋的人,能以便宜價格買到,若與她人有財務糾紛也都能解決。中秋開財運方法:在房間裡擺紅地墊能夠步步鴻運,步步高升。Top3:生肖雞屬雞的人終於揚眉吐氣!過去曾不斷嘆息何時才有加薪機會,但中秋前僅需跟主管提出要求,就能獲得加薪的機會,想轉業的人也能得到比目前公司更高的待遇。中秋開財運方法:在床頭櫃擺放金元寶造型的物品,元寶下寫你的姓名生日就能好運不斷。Top2:生肖豬屬豬的人會憑著智慧與智商得到想要的財富,若想讓運勢更好,不妨到異鄉旅遊,不但能轉運,還能看到不錯的新興行業,對想創業的人來說很有幫助,說不定會因此變成千萬富翁。中秋開財運方法:在家裡廁所放黃色或金色衛生紙盒,象徵每抽一張面紙就像抽一張鈔票。Top1:生肖龍屬龍的人若有業績壓力,將會突飛猛進的成長,超越以往的數字,且除了財運攀升外,也會有很多小外快可以賺,但這都是你過往辛苦努力換來的結果。中秋開財運方法:在紅包袋上畫個圓圈,在裡面寫上自己的姓名生日就能招來好運。