台股開盤下挫60點走勢震盪 台積電跌10元至740後翻紅
美股上周五(19日)接續重挫,台股則創下收盤最大跌點,重挫774點收19527點,跌幅達3.81%,隨後指數微幅上升,力守19500點;今(22日)加權指數開盤跌60.68點至19466.44點開出,隨後微幅上升,權值王台積電(2330)開盤跌10元至740元後翻紅,微幅上漲0.53%,回到 750 元以上;類股指數部分以金融、營建股表現較佳。美股四大指數19日漲跌互見。道瓊工業指數漲0.56%,收37986.4點;那斯達克指數跌2.05%,收15282.01點;標普500指數下跌0.88%,收4967.23點;費城半導體指數跌幅4.12%,收4306.87點。台股開盤續跌26.28點,來到19500.84點。三大權值股中,台積電開盤跌10元至740元;鴻海(2317)跌1.5元至141.5元;聯發科(2454)開盤跌9元至984元;大立光(3008)漲5元至2125元;台達電(2308)漲2元至300.5元。其中,台積電於開盤不到10分鐘成功翻紅,帶動大盤一度漲160點,來到19695點。今日盤面焦點在營建股,如鄉林、太設、京城、日勝生等燈漲停,其他冠德、皇鼎、國揚、工信漲6到9%;航運股表現也同樣亮眼,貨櫃三雄長榮、陽明與萬海漲3到4%;另,電力供應與重電概念股續強,上緯投控漲超8%,碩天、盛達、華城、茂迪、大同、森崴能源漲2至4%;金融股今天也回神,開發金、華南金、兆豐金,以及中再保皆漲逾2%。有分析師指出,因聯準會延後降息預期以及地緣政治不確定性,美股科技股續弱,且AI相關持續修正,台積電法說下修半導體展望,短線偏空。整體來看,美股持續的弱勢反映短線國際股市不穩,仍須提防個股持續修正的風險。
旅遊業炸裂!賴正鎰爆「電話接不完」轟蔡、賴騙選票
台灣旅遊團客赴陸旅行開放還剩下不到一個月,旅行業期待並籌備已久,卻在交通部觀光署昨天臨時喊卡下,業界一片哀嚎聲「恐怕年後要失業了」。全國商總主席賴正鎰8日說,昨晚到今天早上電話接不完,旅行業者都表達強烈的憤怒態度,直呼被騙了,相關行業開始串聯,準備年後發動萬人北上街頭抗議政府朝令夕改,打破旅行業飯碗。交通部先前宣布今年3月1日起解除「禁團令」,將開放我國組團赴陸旅遊,突然急轉彎稱「因中國迄今未就陸客旅行團來台進行安排」,又片面宣布改變「M503等航路運行方式」,請旅行業即日起停止招攬前往中國大陸之旅行團。圖為旅行社領隊在桃機出境大廳等候團員前來集合報到。(圖/中國時報陳麒全攝)賴正鎰說,「選舉已經結束了」,政府應該要遵照選前的承諾,在三月開放台灣團客赴陸旅遊,去年底各家旅行社就都已經開始廣告宣傳,收攬團客,幾乎三到五月的都已經客滿,六、七月的也都已經有七成,眼看都箭在弦上,還剩下不到一個月,大家忙到年前,還在開心說赴陸團客業績滿滿,沒想到年前的最後一個上班日,卻傳來噩耗,一個行政命令就讓旅行業界的美夢毀之一旦,大家都措手不及。過去兩岸旅遊交流最繁榮之際,台灣到大陸約405萬人次,大陸來台灣旅遊超過415萬人次,為台灣帶入龐大旅遊商機,尤其疫情之後,各國都開放邊界,各國入境遊客去年都已經恢復到2019年之前的七、八成,甚至超過2019年前的旅遊人數,唯獨台灣卻還在大搞意識形態,棄旅行業與人民權益於不顧,才會導致去年僅有640萬人次,離2019年的來台2000萬人次甚遠。賴正鎰表示,民進黨政府都不設法去跟大陸相關單位交流,還沒有等到對方說法,就急著片面宣布禁招赴陸旅行團,一下就害死所有旅行業者。「陸客不能來台灣,數十萬旅行業相關家庭就已經很慘了,現在又禁止團客去大陸」,簡直是雪上加霜。他說,政府突襲式的宣佈,當他得知交通部觀光署的理由是對岸沒有表達善意,但是時間還沒有到,政府何不等到過年後再來看情況,都還來得及,為何要選在年前宣布如此殘酷的事實,讓從事旅行業的家庭情何以堪,讓人先過「難過的年,憂愁的年」,簡直就是犧牲旅行業者與消費者的權益。他指出,選前說要加大兩岸交流,蔡總統與未來的賴總統都這樣說,但選後送給旅行社業者的新年禮包竟然是要求旅行社停止招攬赴陸團客,這形同就是假開放名義來騙選票,他不懂政府為何要把政治與經濟綁在一起,禁止業者組團到大陸旅遊,是要懲罰誰?誰受傷最嚴重?恐怕是台灣的旅行業者跟旅客權益?嚴重後果將會是兩敗俱傷。賴正鎰呼籲政府應更加重視兩岸議題,應該多釋出善意,加強互動,趕緊討論兩岸旅遊及航班等議題,朝著更大的開放與交流前進。聯合旅行業與遊覽車等相關業者這幾天都在一起討論因應之道,年後展開更大規模的連署陳情,甚至不排除上街表達抗議。商總賴正鎰呼籲選舉已經結束,請政府優先顧經濟,兌現開放諾言。(圖/鄉林提供/中國時報王莫昀台北傳真)
北市農安街驚見大水牛逛花園! 飼主稱牠職場女強人因「這原因」而來
台北市農安街吉林路口一塊空地1日出現一頭大水牛,吸引民眾注目合照,該水牛是鄉林集團從宜蘭請來,為該地區都更案宣傳,鄉林集團董事長賴正鎰今也頭戴斗笠裝扮成農夫,牽水牛亮相,噱頭十足。據了解,該頭牛可說是「牛明星」,曾拍過《茶金》及《牛車來去》等多部電視劇及電影,光是牛本尊出場費就要5萬元,飼主透露,牠在家是「恰查某」,但出門很溫馴,並稱牠是「職場女強人」。鄉林集團董事長賴正鎰頭戴斗笠裝扮成農夫,牽水牛亮相,噱頭十足。(圖/林榮芳攝)鄉林建設(5531)斥資500萬元,在吉林路都更案「鄉林中山賦」基地,打造了千坪綠地景觀公園,以水景、竹林合圍等景觀創意,以半年時間開放給市民走春散步。賴正鎰今天以農夫裝扮,牽水牛車亮相,展現百年前基地舊時農家情景。賴正鎰表示,60年前這裡是一望無際的農田,靠著基隆河灌溉農田,也在附近抓魚、抓泥鰍,地主原住在四合院中,60年代蓋起樓房,經過50年房子老了,地主年紀也越來越大,鄉林花費20年整合上百位地主,附近也有多處基地正在整合,未來這裡將成為高級住宅區。牛車找來水牛和牛車,也是希望勾起大家早期在這農村生活的感覺。「鄉林中山賦」千坪基地美化成開放式的散步花園,5月後將正式動土興建。(圖/林榮芳攝)「鄉林中山賦」基地1008坪,目前原建物已拆除以水景、竹林合圍、石憩、雪白石鋪面等改建成花園,賴正鎰說,5月份後將拆公園正式動土興建,這段時間開放讓鄰居走春散步,也會陸續舉辦活動,給居民更好的生活體驗。「鄉林中山賦」全案將規劃2棟15層大樓,含123戶住宅與6間店面共129戶,約30至50坪,規劃兩房到三房的主力商品,接待中心在鄉林士林官邸商辦大樓裡,現已有300多組客人預約賞屋。據了解,329檔期正式公開,目前為潛銷期,開價尚未定,不過預計每坪開價會落在160~200萬元間,全案總銷約130億元,鄉林分回可售戶36戶而已,約30億元。這場水牛北市花園半日遊的活動,一手策畫的是賴正鎰的公子賴廣陽,「原本以為水牛很好找,但打了一堆電話,發現現在已經很少人在養牛了,最後花了2個月時間才找到水牛願意出場。」賴廣陽透露,這隻牛今天凌晨4從宜蘭卡車運來,光是水牛3小時出席費就要5萬元,不含飼主及運送等其他支出,而牠下午還要趕其他場拍攝活動。「牛王(台語)是個女生,在家是個恰查某,出外可能因為緊張,非常溫和。」飼主笑稱,牠重600公斤,一天要吃50公斤的草,「所以要出來接活動!」牛王曾拍過《茶金》及《牛車來去》等多部電視劇及電影,是「職場女強人」。
漲聲再起2/打房失算?碳費成本漲幅>囤房稅 建商撥算盤惜售反較有利
國內房市經歷政策一波波重打,去年底立院再通過囤房稅2.0,預期最快今年7月1日上路,未來建商餘屋賣越久、稅就越重,目的是逼著建商降價求售。不過2025年即將迎來碳費徵收,恐讓政府「失算」,因為已有建商表示,碳費開徵墊高營建成本,估將拉高房價15%,「完勝」囤房稅4.8%,「惜售成屋,付囤房稅等房價漲幅,還比較划算!」行政院環境部將於2024年起針對碳排大戶計算碳排放,2025年依盤查結果開徵碳費,營建業如臨大敵。不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成說,「碳費問題讓建設公司壓力很大,至少漲15~20%,房價鐵定上去!」全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰也說,「2024年碳費成本多15%,物價持續上漲,房價不可能有回檔現象。」不動產聯盟總會理事長、富旺建設董事長林正雄拿出南部鋼鐵廠的「漲價通知」,上面寫著「自113年起未交(貨)完之數量買方需支付賣方碳費150元/噸(碳費未定,屆時多退少補)。」他預估,「5年內房價將有2成漲幅。」甲級營造廠通湛營造、精湛建設董事長陳志聲解釋,鋼筋、水泥、磁磚、鋁門窗…大多數建材都是高耗能產業,需要大量的電來高溫燒解,因此會出現高額碳費,很多人預估將漲超過20~30%,但也有些建材不受到影響,相抵銷下,他預估營建成本漲幅至少也有15%。精湛建設董事長陳志聲同時也有甲級營造廠通湛營造,他表示,幾家大型混凝土和鋼鐵廠已正式通知,預告今年或下半年開始調漲。圖為陳志聲(中)每年都會與地產好友聯手舉辦「送愛心到人間」公益活動,今年已是第25年。(圖/報系資料庫)業者預估徵收碳費將造成房價漲幅,環境部也發文表示,並非事實且有藉此哄抬房價的疑慮。經環境部評估,徵收碳費對於房價的影響僅約1%。不過陳志聲卻直指環境部的算法是以北市房價為基礎。他解釋,每坪營造成本25萬元,成本若是漲15%、3.75萬元,對房價每坪200萬元的地區而言,就是不到2%的影響;但若是平均房價40萬元的地區,營造成本漲15%,影響房價漲幅是近10%,「房價越低的地區,影響程度就越高。」不過他也不排除,碳稅也是給一些高耗能產業一個漲價的理由,即使真的沒課徵很高的成本,但終端漲幅必定遠大於實際成本,畢竟碳稅課徵方式未明,大家都是預期,只會先喊多、不會少估。為了瞭解碳排放影響,CTWANT記者實地走訪冠軍磁磚位於苗栗造橋的工廠,剛好碰上環境部人員進行碳盤查。被列為國內第一波徵碳費的業者,冠軍磁磚副董林祐宇不敢大意,2023年己完成組織型碳盤查,目前工廠年碳排約9萬噸,依目前產官學估算一噸約收320~450元,推估一年將增加3000~4000萬元碳費成本。營建業上游原料包括蓋房子的鋼筋、水泥,和鋁窗、地磚、玻璃等建材,都需要高溫提煉製造,全都是第一波碳費徵收名單,已有不少廠商通知2024年調漲,冠軍磁磚副董林祐宇則說會等到2025年實際課徵碳費再反映售價。(圖/劉耿豪攝)林祐宇表示,冠軍磁磚2006年起已落實生產熱能、廢水及磁磚廢胚高比例回收,2015年啟動溫室氣體排放量計算,在零碳時代前冠軍磁磚不管在生產節能、設備節能都已做好準備,配合政府規定收費。「對於大環境政策我們沒辦法掌控,內部會更進一步優化自身效益,提升自動化或減少生產耗損,來降低成本、減少衝擊。」「碳稅所增加的營建成本,可以讓你繳囤房稅繳幾十年!」前陣子剛通過的囤房稅,和碳稅問題相比較,陳志聲認為囤房稅「微不足道」。他解釋,囤房稅即房屋稅是以法定造價為稅基,不是終端每坪售價為稅基,持有1年以內最低稅率2%,持有5年以上則適用最高的4.8%,「若預期2年後新屋價格因受碳費而推升5~10%,現在手上的成屋未來可以賣更貴,怎麼還會釋出賤賣,他(建商)根本不care囤房稅啊!」對此,謝坤成有不同想法,「建商是資金密集的行業,拚的是迴轉率,一定要把資產換成現金才能活用持續購地,大多數建商不會囤房啦!」不過他想起疫情剛爆發之際,大家都很恐慌,業主催著現場代銷趕快銷售,每坪賣了18萬元就高興得要死,沒想到成本漲幅一下子拉太快,3年後完工結帳,卻賠了8000萬元。「有了上次經驗,避免再出現賠售,現在建商恐預先將碳費成本反映在房價上。」對於2024年的房價走勢,記者訪談一輪建商、代銷、房仲業者,幾乎是一致答案,「房價沒有下跌理由!」就連591新建案總編輯李忠哲也說,2024年還有公設比修法和實坪制的討論,「這兩項表面上像居住正義,但實則明眼人都知道會是推升房價的助力。」不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成認為,地價、原物料上漲已是既定事實,未來還要課碳費,大選前都不提,讓民眾有對房價下修的期待。(圖/林榮芳攝)李忠哲表示,2024年不管是通膨和各方面成本都上漲情況下,想要降價很難,在政經情勢壓力及房價高漲中,房市想大好、熱銷也難,所以買賣雙方都不需要太多期待,即便房市漸入佳境,也只會比今年好一點。謝坤成最後語重心長奉勸,「政府和總統候選人都沒有講實話,讓民眾有對房價下修的期待,但事實上原物料、土地價格上漲,都已經是既定事實,房價不可能會回頭了。」「不要再去引導老百姓房價要打下來,因為一等就買不到房子,XXX那票人害多少人買不到房子。」
合建失和2/市場傳下個爛尾案在「這區」 賴正鎰:2成合建陷解約危機
近年原物料漲價,營造成本失控下,使不少合建案陷入停擺泥淖中。多位業者及專家觀察,「去年起,全台建商與合建地主多進入『重新協調』拉鋸戰。」鄉林集團董事長賴正鎰就透露,「約有2成合建案面臨解約危機。」CTWANT記者日前就接獲某上市公司發函給地主欲解除合建契約,市場已傳出下個爛尾樓恐出現在大同區。據營建署資料顯示,台北市去年核定都市更新案件計40件,今年1到9月則已核定28案;新北市去年全年核定20件,今年前9月已核定20件。但觀察雙北已核定公布的都更案件累計1272件,至今尚未開工的確有237件。另根據北市建管處統計2018年10月至今,都更危老報開工件數610件,其中尚未領得使用執560件;已請領建築執照而辦理開工展期356件,其中尚未領得使用執照338件。「很多都更危老案核准後不拿建照,拿了建照不開工,開工後慢慢做,真正核准到開工不到5成。」品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良觀察,從去年起全台建商與合建地主,都陷入在「重新協調」的拉鋸戰,若地主堅持原分回條件,建商也不可能賠本硬蓋,於是就把合約放到到期無效,再重談條件;已簽約、已開工無退路的,只能等原物料降價,「一切都以拖待變。」胡偉良多年前在北市萬華區買下一棟透天,原本打算插旗整合都更,後來才發現已有建商進駐,於是他成了合建地主之一。「該區整合建商已拿到大部分住戶的同意合建契約,已達都更門檻,但遲遲不送件,拖了快1年。」他推測,原因不外乎是因過去跟地主協議的分回條件,在營建成本不斷上漲下,已無利可圖。「很多小建商前幾年一窩蜂出來搶危老和都更的大餅,沒有太多實績,只能讓利吸引地主合作,但成本上漲後吃掉利潤,現在發現都啟動不了。」胡偉良說,當初跟該名建商講好,若有問題,便無條件讓給胡偉良的品嘉建設接手,但他看了看該建商承諾的條件再對照現況,「連我們實力非常強都不見得能做,現在已經有住戶在吵,發動要建商解除契約,但原條件我是不可能接的,我也要等地主願降低條件才能做。」鄉林集團董事長賴正鎰就表示,3年前每坪營建成本12.5萬元,現在來到25~35萬元,小建商根本開不了工,不然就慢慢蓋,建商推都更要達到損益平衡很困難,因為北市蛋黃區合建案分配比大概都是建商、地主4:6分,也就是說建商未來只能銷售分回的4成房屋,來負擔全案的營建成本,為了讓近年上漲的成本不吃掉利潤,只有在房價上調整。但房價上調,對於小品牌建商有賣不出去的風險,因此有些建商放棄整合。「最近半年就接到5個案子,原來的建設公司做不下去,地主來找我們合建,預估目前合建案有2成都面臨解約危機。」賴正鎰透露。類似情況在雙北非常多,市場已傳出下一個爛尾未爆彈已正在醞釀,大同區一處合建案,建商已將地主房子拆了,但營造發不出去、銀行融資下不來,據聞目前尚在和地主調解中不只中小型建商放棄合建案,就連上市公司也舉白旗投降。CTWANT就接獲民眾提供某上市建商發函給中山區合建案地主,「現因受市場缺工缺料、營建物價高漲影響,成本已高出本公司所能承受範圍,故無法與其他和建範圍內土地所有權人完成合建契約書之簽訂。」「為此特以書面發函通知已簽訂合建契約地主辦理合建契約之解除。」陳先生投訴,三重老家的合建案工程進度緩慢,2021年7月就動工,今年7月底灌了漿又停工,房子停留在4層樓高度。(圖/投訴人提供)一名陳先生就像CTWANT投訴,三重老家的合建案,規劃地上13層、地下2層建築,2021年7月就動工,從去年11月一度停工,今年7月底好不容易有動作,但灌了漿又停工至今,房子仍停留在4層樓高度,而且租金補貼到至今積欠8個月沒給。不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明說,合建案建商可說是困境重重,「整合中的進退兩難,已核定的發包困難,興建中的案子,又要面對打房的市場風險與房地合一稅,如果賣不出去,還要被課囤房稅。」根據不動產開發公會整理的營建業主要項目成本漲幅,其中漲最多的是鋼構材料,今年相較2020年每噸漲幅達45%,鋼筋也漲了39%,混凝土則是漲了27.3%;工資方面,鋼構、水電、電銲等專業工人薪資漲都超過5成,模板、泥水也漲超過2成。于俊明就算給記者聽,「每坪投入成本/實施者取得比例=房價」,分子隨著缺工料漲、碳中和的要求,都更案的成本只會越來越高;要讓房價下降,分母必須變大,例如住戶負擔更多重建費用、住戶分回面積減少,或實施者取得比例提高,但是不管哪種,住戶都會反彈,讓重建難以推動,最終結果還是推升了房價,結果政府又加重打房力道。「這是都更與整個產業當前面臨結構性的困境,政府要推動都更,至少要將容積獎勵提高,讓分母變大,才有可能續行啊!」于俊明向政府喊話。
鄉林花20年拿下北市吉林都更案 賴正鎰:睽違十年回歸北市蛋黃區
鄉林集團董事長賴正鎰26日宣布睽違十年,正式回歸台北核心蛋黃區的中山區吉林路推新案!整合20年近1100坪大型都更案基地,近百戶住家都已騰空點交並陸續完成搬遷,地主戶中有一位80多歲老先生聽到就要拆房了,儘管相當不捨住了將近60年的舊公寓,但想到終於要蓋新大樓,內心相當雀躍。鄉林(5331)吉林路都更案將規劃2棟地上15層,地下3層的大樓住宅,主力為2、3房產品,今年第4季即將公開銷售,預計可分回總銷約30億元。鄉林集團董事長賴正鎰說,該區域經過20年都更整合,與80多位地主搏感情,終於整合出這塊千坪以上土地,地主們在今年下半年起陸續搬遷,鄉林也在10月初將擇吉日吉時開始清理地上物。賴正鎰表示,吉林路都更案基地處於中山區新福里近吉林路與農安街口,是中山區的正核心位置。過去近百年來,原本僅有6、7處三合院古厝的風貌,地主是當地務農維生的大家族,六代宗親200多人就住在這,三合院前面埕院,常要曬稻穀或花生,還可以遠眺圓山。該案基地從百年前的水田三合院第三次蛻變將化身為飯店式管理的新地景豪宅。(圖/鄉林建設提供)該基地多位地主描繪,50、60年代,台北很多地區都還是水田,都要挑擔走到大稻埕販售謀生。鄉林中山區吉林都更案的住戶,幾乎都是在地老一輩的台北人,為滿足愈來愈多家族成員居住需求,從最初的三合院到民國60、70年代改建4樓連棟公寓,如今公寓也已老舊,長輩們隨著年事增高、雙腳行走也日益辛苦,對於爬樓梯其實視為畏途。其中一位80多歲的老先生,對於都更後重建新電梯大樓充滿期待,去年底因病住院還是掛念都更重建,交待好家族裡大大小小親戚,要繼續推動這個都更計劃,如今聽到要拆屋了,儘管內心萬般不捨,但仍希望能與子孫入住新厝。中山區是屬於台北火車站的核心區第一環,屬於北市的蛋黃區,開發僅略晚於大稻埕艋舺,屬中期開發的台北城區,且中山北路這條中軸線設有多家指標銀行、證券公司與高檔飯店,過去有美軍俱樂部及日本商社的匯集地,要找到建地釋出不容易,向來是建商必爭之地。賴正鎰看好地段、交通與商圈、歷史人文優勢,預計在新建案中融入鄉林建築元素與生活美學,打造飯店式管理的新地景豪宅。
國旅玩心大爆發1/連假高檔旅館住滿滿 「這家」領頭每晚最貴飆7.2萬元
兒童清明連假即將到來,國旅仍舊夯到爆!CTWANT記者調查各熱門飯店、旅館,訂房幾乎來到8成,不少一晚房價破萬的旅宿業者,訂房率幾乎客滿,「沒有3個月前訂不到」「一年前就有人搶訂」。在萬元旅館打頭陣下,國旅商機不甩國門開放,照樣衝一波。去年平均房價最高的觀光旅館,由鄉林集團投資位於南投日月潭的涵碧樓拿下,2019年平均每晚就要1.4萬元,2022年漲到1.6萬元,比起疫情前高出2000元,如此高價,仍交出全台觀光旅館住房率最高89%的成績。兒童清明連假住宿需求高,各飯店的房價也浮動調整,民眾大喊「國旅住一晚好貴」,交通部觀光局則鼓勵民眾多利用平日出遊。(圖/林士傑攝)為了解國旅熱況,CTWANT詢問涵碧樓連假訂房狀況,96間房,在即將到來的清明連假訂房率已達100%,其中Villa房型含早晚餐專案價,最貴可來到7.2萬元,根據交通部觀光局台灣旅宿網顯示,涵碧樓每晚售價最高可來到88,400元,並無違規疑慮;而該飯店6月份的端午、9月的中秋及10月的雙十國慶等連續假期,訂房率也都超過9成。「通常3個月以前就幾乎訂滿,甚至有客人怕訂不到房間,提前1年就預訂!」鄉林集團董事長賴正鎰表示,國人偏好度假型飯店,涵碧樓保有高度隱私,符合高端客群需求,加上房間就有25坪,是其他度假飯店的2倍大, Villa房型則有101坪,能愜意享受全台最美日月潭湖景。3個月前就需要搶訂的還有南投溪山行館,由製鞋龍頭寶成前董事長蔡其建成立的寶元紀經營。溪山行館以推廣茶文化為特色,除了茶席體驗,還有茶調酒及在地食材所烹飪的精緻料理,每間客房都能眺望溪頭的山巒景緻。位於南投的溪山行館,以推廣茶文化為特色,僅有6間房,平均價格2萬上下,若是想要親友包棟住宿,需3個月前搶訂。(圖/翻攝自溪山行館臉書)溪山行館表示,溪山行館一泊二食假日平均房價約2萬元,若是包棟則需要122,800元,由於溪山行館只有6間房,平日也經常是客滿狀態,更不用說想要包下整棟,前3個月開放訂房就需要手刀搶訂。今年上半年話題度最高的,莫過於阿里山英迪格酒店,號稱「全台海拔最高」酒店,可眺望玉山群峰,天氣好時甚至能望穿南橫山脈,去年12月底開放試營運,今年2月2日正式開幕。阿里山英迪格酒店行銷公關總監黃伊康表示,全館共84間客房,清明連假雙人房不含早餐價格約21,160元,訂房率有65%;端午連假訂房率也達6成,房價約17,779元;中秋連假,訂房率則超前有7成,房價約16,928元。由於阿里山英迪格採浮動房價,隨訂房率高低及距離住房日天數,將有不同價格。熱門的還有去年宜蘭飯店營收王蘭城晶英酒店,主打親子同遊,擁有小朋友最愛的芬朵奇堡、窩窩樂等設施,清明連假訂房率已達95%、端午訂房也有70%,連假平均房價則落在15,000元。2022年北市平均房價最高的北投麗禧溫泉酒店,目前清明連假平均住房率為86%,連假一泊二食平均也要17,900元起。飯店行銷企劃副理鄭慧儀表示,北投麗禧擁有66間客房,基本房型就擁有15坪大的空間及私人陽台,每房皆具備觀音石打造的冷、熱泡湯池,與得天獨厚來自源頭第一口的白磺泉,4月起將推出全新住房專案,最低只要14,000元起。北投麗禧溫泉酒店2022年平均房價15,415元,為北市均價最高的飯店,目前清明連假訂房率約9成,連假房價一泊二食17,900元起。(圖/翻攝北投麗禧臉書)根據交通部觀光局資料,自去年10月國境開放以來,觀光旅館住房率已連續3個月呈現上升趨勢,12月平均住房率達62%,228連假前2日觀光旅館平均住房率更高達7成以上,這次的兒童清明連假請2天連休9天,在萬元旅館領頭下,國旅商機再掀一波高潮!
飯店復甦賽3/南投好夯沒1萬「去別處住」 全台房價、住宿率最高是「它」
放眼中台灣,日月潭湖畔的2家南投飯店涵碧樓與雲品溫泉酒店,成了疫情下最大「受惠者」。據交通部觀光局資料及CTWANT記者觀察,這2家飯店2022年營收不只追過疫情前表現,還超出3~5成,羨煞全台同業。投資涵碧樓的鄉林集團董事長賴正鎰年初舉辦春酒,開心宣布「再開第二家涵碧樓!」交通部公布2022年觀光旅館營運統計,台中市觀光旅館由台中長榮桂冠酒店以5.6億元營收奪冠,勤美集團及太子建設共同成立的台中金典酒店則以4.8億元,超越前年亞軍、製鞋龍頭寶成集團投資的裕元花園酒店。台中長榮桂冠酒店今年適逢30週年慶,深耕台中30年,業者表示感謝消費者長期的支持與愛護,在疫情期間的相挺,才有如此優秀的佳績。(圖/台中長榮桂冠酒店提供)對於去年繳出漂亮成績單,台中長榮桂冠公關經理陳怡如表示,2021年底即開始布局隔年整體銷售方向,包括銷售平日住宿券,另因應國旅客層增加館內活動設施及提升房間舒適度,以一泊二食來增加客單價,5~8月則以會議加住宿為主,一併帶動餐飲的營收,使得7月國旅大爆發時,1個月就售出近9,000間客房,全年度整體約83,000間房,2022年幾乎已經快回到疫情前的整體銷售數字。除了住房外,台中長榮在餐飲部分也積極開發各式中西式冷凍食品和即時外帶,陳怡如表示,疫情期間最高一餐賣出超過500個便當,以往只有在年節才出現的即時年菜外帶,在各式節慶中也紛紛上場。而今年因櫻花祭人潮爆滿,使九族文化村不得不緊急公告,要大家「去別處玩」,從擠爆的遊玩人潮就可看出南投飯店住宿需求熱度。據2022南投觀光旅館營收統計,雲品溫泉酒店日月潭總營收10.1億元,較2019年8億元成長約3成;被網友譽為「一生一定要住一次」的頂級酒店涵碧樓,去年營收則有7.4億元,較疫情前成長達5成。今年2月底,九族櫻花祭一早就湧入大批遊客,讓業者急發公告呼籲民眾可轉往別處遊玩,少了國際觀光客的造訪,日月潭仍是國人熱愛的旅遊景點。(圖/翻攝九族文化村臉書)若以單一旅館酒店平均房價變化來看,南投的雲品溫泉酒店從2019年的8,188元,漲為14,563元,漲幅高達77%,且雲品去年改變房價策略,採用浮動房價,最高還賣到3萬多元,這還不含總統套房的16萬元;涵碧樓2019年平均每晚要1.4萬,去年漲到1.6萬元,比起疫情前高出近2000元,也是國內住宿最貴的觀光飯店。疫情多數飯店苦哈哈,南投飯店卻有超水準表現,羨煞全台飯店業者。賴正鎰表示,涵碧樓開幕20年來,還能夠維持9成以上的高住房率,主要是客人回宿率高達45%,最高有回住超過50次的,30次以上也不在少數,多以3天2夜居多,甚至住宿長達1周,疫情期間有更多客人一住就是1個月。南投飯店營收王由雲品溫泉酒店日月潭以總營收10.1億元拿下,疫情不受影響,2019年至今房價漲幅高達77%。(圖/翻攝雲品溫泉酒店日月潭臉書)賴正鎰分析近3年市場的變化,因疫情期間國人都留在國內,郊外、風景區旅遊景點一房難求,加上政府調整薪資、物價波動等因素,觀光旅館調整房價;另一方面,相對國人對於住宿的品質要求也比以前高,也因此警覺到生意要好,必須提升服務品質。涵碧樓於2022年房價、營收雙雙創新高,平均住房率8成9也是全台最高,讓賴正鎰對於自家飯店品牌信心滿滿,年初舉辦媒體春酒時笑得合不攏嘴,開心分享,打算要在老家雲林再打造一座涵碧樓。據了解,總投資額逾20億元,最快今年定案、明年動工,希望5年內完工。而日月潭另一地標建築,同時也是蔣公行館舊址的日月行館,則於去年10月由中信金控於代子公司台灣人壽宣布,斥資約7.8億元買下南投日月行館99%股權。而當時業界傳聞台壽將遴選新的經營團隊,合作對象以國揚集團旗下的漢來大飯店機會最大,不過此消息未被證實,日月行館目前也已停業。
大老闆書單/每個朝代都是一個大集團 賴正鎰用《資治通鑑》管理企業
兔年到鴻兔大展!《CTWANT周刊王》編輯台全體同仁向各位讀者拜年,恭賀新喜!今年春節《CTWANT周刊王》邀請多名企業家分享好書及推薦心得,本次由上市公司鄉林集團董事長賴正鎰來跟大家介紹好書。今年64歲的賴正鎰投資經營項目包括建設、營造、水電工程、人力仲介、旅遊、觀光飯店等,事業體遍及兩岸,他要推薦的是《資治通鑑》,看看他如何融會貫通書中奧秘用在企業管理上:為何推薦《資治通鑑》?橫跨從戰國到五代十國共1362年歷史的《資治通鑑》,它不僅是帝王看的教科書,更是從歷史事件、人物傳記、國學知識、成語典故與故事的完美融合,可當成領導者的必修課,當中關於用人、識人、待人的諸多義理,古今通用,可用於管理用人、下屬溝通、研究歷史、政經文化、預測國情。《資治通鑑》這本書本身是為了編給皇帝看的,裡面表面很多的閒筆,都不是隨便寫的,實在是用心增刪之後的實筆,讓人很容易就融入故事情節裡面。除了寫的多著重在政治跟軍事之外,我覺得它也是最好的職場教材。職場教材要管用,首先一點是樣本量足夠豐富,各種正反案例都在其中,每個人都能從中對照找出自己的影子,分析優勢、缺點,從而對症下藥;二是樣本真,不是瞎編的,有實際指導意義,《資治通鑑》完全符合這兩點。但是《資治通鑑》也有缺點,就是朝代太多,案例人員太分散,不但每個登上舞臺的人物出場時間短暫,而且分散,不利於觀看分析。多數人通讀軍事謀略和政變奪權的高潮章節。《資治通鑑》有出不同版本,賴正鎰讀的是柏楊版的《資治通鑑》,也有圖解版,易讀、好上手。(圖/翻攝自誠品書店官網)有一些場合故事描述,其實就把官場存在了上千年的官僚主義、形式主義問題都清楚刻畫出來,當時職場氣候,就算有多大的官,也有做糊塗事的時候,但不全是領導不明事理被蒙蔽而造成。職場中上層之間的互動情形,兩千年來都是這樣不變,不論是體制內或體制外,大集團還是小企業,基層員工想向上破局,就要去假留真,若能讀了此書,清楚研究各個案例,從中吸收領悟了,才會知道上面的空氣到底是稀薄還是濃厚。在文章故事裡,每個朝代都是一個大集團,每位皇帝做一把手都有小算盤。《資治通鑑》裡很多一把手,也在互相借鑒,比如說,劉邦開新朝,要表現出與秦的勢不兩立、截然不同的風貌。劉秀對的是漢朝家賊王莽,做出關心農事、關懷百姓疾苦,起義恢復漢家江山來表明承繼的志向。我們也可以對照讀後面的朝堂事,再來看看現在,我們跟某位領導吃飯聊完天,第二天再看他去怎麼處理工作棘手難題一樣,很多事就一通百通。大臣們誰聰明,誰糊塗,誰是公心,誰藏私貨,每個人都可以從這本書裡生動的走出脈絡。從一把手,一個人串起職場一群人,我建議可以不用按時間線性去讀《資治通鑑》,慢慢去挖掘,這些就是人生寶庫,簡單實用,更能吸取到智慧。
投資客愛花部2/打炒房第8波小建商盤售不玩了 遠雄開賣地第一槍
《平均地權條例》修法草案,10日在立法院重槌敲下三讀通過,這是近3年打炒房第8波出招,全台房市業者如臨大敵。「估計全台約有5成建商不玩了!」全國商總主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰直言,後果將不堪。不只小建商盤售手中都更案,近期遠雄建設也開出賣地第一槍,調節土地庫存,市場一片看淡。「他們這些政治人物說話都騙人的,都是政治考量,我們(房地產業)是被拿來當敗選祭旗。」向來對於政策直言不諱、替業界發聲的賴正鎰,11日在鄉林集團年度記者會上不吐不快,對於《平均地權條例》,他每次見到立委都建言提醒將對建商衝擊甚鉅,「蔡其昌就我們台中的(立委),他都跟我說不會不會(過),結果那天大槌就是他敲的。」賴正鎰直言,《平均地權條例》修正對建商影響很傷很傷,更以「業界有史以來最重的打擊」來形容,即便房市盤整結束,也很難再修法回來,「因為沒有人敢提議把它修回來,這個沒有救了。」公會統計全台現有1.2萬家建設公司,條例通過讓經營環境更加惡劣,「估計將有5000家建商不玩了!」外界對於私法人採許可制將影響都更作業,內政部承諾申請案件將在7個工作天內完成審查,鄉林集團董事長賴正鎰就呼籲,「內政部一定要按照嘴巴講的去做,在7天之內完成審查。」(圖/林榮芳攝)過去從事都更整合和營造工程的泰昱資產董事長周泰維,在這波原物料大漲與缺工潮中,已先停掉手中營造事業,政府對產業設下重重關卡,讓小型建設公司生存越發困難,他仍咬牙苦撐。被問到會選擇退場?周泰維告訴CTWANT記者,「自己有投資的(都更)案子還是會做完,但不會再買都更案住戶賣出的,買都套住。之後會先靠手上商辦穩穩收租。」驗證賴正鎰所說的「不玩了!」周泰維說,大建商基本上不太會直接跳下來做整合,都是靠小公司整合後再賣給大建商,「但往往住戶期望值過高,再加上營造成本提高太多、銀行緊縮銀根非常難融資,未來都更是越來越困難!」事實上,去年就已出現不少小建商活不下去,將手中土地、都更整合案拿出來盤售。一名中型建商估算,去年大概就收到10~20件盤售案找上門,實際在市場上兜售的數量,難以估算。不只小建商賣地求生,大建商也調整經營策略。遠雄建設就開出第一槍,10日公告授權董事長在15億元額度內、處分六都未能及時推案的土地。一位不具名商仲業者觀察,好幾家大型建商都已在賣地,尤其土地存量多的,開始做庫存調整,市場剛性需求不是這麼強的地點,就先處理掉,但好地點還是會再進場。泰昱資產董事長周泰維表示,現在銀行非常不好融資,只好放緩都更整合速度,未來不會再接手住戶出售的房子。(圖/CTWANT資料照)鑫建築執行長許峻豪就說,近年來諸多關於房地產的法案是來的又快又亂,不知道是為了選票而打房?還是為了整頓市場才打房?全台不耐震的老舊公寓華廈很多,政府雖說鼓勵加速改建,同時又像在扯後腿,讓建築業摸不著頭緒,「你可以打壓、汰除或是限制無良建商或財團,但不是整個連根拔除建築產業。」許峻豪對於實施者購屋插旗都更街廓,需提出申請書劃定整合範圍以取得私法人購屋許可,擔憂回到過去建商卡位先搶先贏的狀況,變成萬年實施者,反而導致都市更新效率降低,還有許多執行細節都有諸多疑問,不過最令整合建商困擾的,還是融資額度下降。對於市場擔憂建商將走向大者恆大、小的死一片,花敬群12日回應,不一定是大者恆大,是財務健全者恆健全,不健全的要大也大不起來。不過他也坦言,確實接獲業者反映融資動用、開工時間太短等問題。內政部也於18日召開跨部會,找中小型建商辦理座談,不過不少公協會代表皆反映未收到邀請,質疑閉門會議的客觀性。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全就怨,政策形成過程缺乏與業界對談,在立法院審議時也無任何一場公聽會舉行。另一位公會代表也無奈表示,現在三讀過了,剩子法時才說要找業界對談,「大路設下路障,只用個旁邊小路給輪椅走,又怎麼能走出康莊大道,現在座談都沒有意義了!」
她加「富商包養群」拍鹹濕片拿嘸錢報警 乾爹真面目竟是「家裡蹲」宅男
新竹32歲林姓男子在網路上扮演「掮客」、「富商」,物色10多名顏值高、胸大的正妹,並稱媒合富商包養,依配合度能拿60萬元至200萬元包養費,誘騙正妹拍攝私密影片,直到正妹們遲遲拿不到包養費經覺受騙報警。高雄警方循線下,於新竹住家將他逮捕,林男身分曝光,竟是「家裡蹲」宅男。後林男與被害正妹和解,高雄地檢署給予緩起訴處分。林男從2020年開始,從臉書、IG等社群軟體中,物色高顏值、胸大、穿著清涼的女子,便以「掮客」的身分,向女子私訊,表示他在替富商們尋找包養正妹,並稱每月包養價從60萬元到高達200萬元的,那要看配合程度如何,並提供富商Line群,被害女子深信不疑,循著連結進入群組。高雄警方北上新竹,將誘騙女子的林男逮捕。(圖/翻攝照片/崔正綱高雄傳真)被害女子進群後,發現除了先繳納2000元「入會費」,還要填許多問券,如「覺得自己色嗎?」、「喜歡做愛嗎?」、「覺得自己色嗎?」、「男生尺寸大會喜歡還是害怕?」、「喜歡戴套還是不戴?」等各種鹹濕的問題。林男詐騙手法。(圖/翻攝照片/崔正綱高雄傳真)當女子逐一填完後,就會收到林男假扮富商的好友邀請,並在私聊期間,要求女子傳語音、照片或各種私密影片,女子一聽聞,認為能得到更好的包養價碼,於是拚命討好「乾爹」,拍攝許多照片、影片,林男拿到影片後,更妄想「雙飛」,並傳訊息表示,另外介紹閨蜜一起入行,包養價碼會更高。隨著被害女子與林扮演的富商私聊近1個月,林男辯稱近期公司周轉需資金為由,向女子借款,女子也不疑有他,陸續借出數千元至10多萬元,但後來女子一直未收到包養費,便要求刪除之前的照片、影片,但林男均無回應,才恍然大悟,報警求助。高雄市刑事警察大隊獲報,月前循線調查下,發現掮客、富商均為林男,並鎖定新竹縣芎林鄉林男住處,林男見到員警,拒不開門配合,員警只好破窗進入抓人,林男父母知道得知自己兒子做錯事,也感到錯愕。據了解,警方查出,林男無業住在家,自2020年上網行騙,2年獲利130萬元,初步清查,共有10多名不同女子的私密照片、影片,年齡層為20至30歲間,其中20至25歲居多,且均為胸大正妹。林男向警供稱,照片、影片均無外流,僅為自己欣賞用。警方訊後依詐欺罪將林男移送高雄地檢署偵辦,因林男與被害女子和解,檢方於3日偵結,給予緩起訴處分,但需繳交8萬元予公庫,並上2場法治講習。