央行拋核彈「30年房貸限縮」 李同榮:打擊首購房市將崩潰
央行總裁楊金龍日前表示,選擇性信用管制「還有空間」,後續可能瞄準20年或30年以上房貸成數等方向進行,打炒房界線向自住購屋民眾靠攏,房產趨勢專家李同榮以房市核彈來形容,他直批,衝著首購打房50年首見,這簡直就是要房價立即反轉向下的「硬著陸」,而不是政府再三強調的「打炒房」,後果堪慮,政府不得不三思而後行。李同榮表示,過去50年來,無論房價飆漲多高,政府都不曾對首購剛性需求開刀,這次央行凖備對20年或30年以上房貸限縮,證明過去限貸措施用盡,央行已經黔驢技窮,無技可施,才會連首購的年輕人也打,真的如此,就是政府打房已經殺紅了眼,首購需求一旦倒地,嚴重受扭曲的市場,必會遍地哀嚎,而營建成本暫時又居高不下,這勢必引發市場信心崩潰,導致產業崩潰危機,爛尾樓與糾紛將四起,敬請央行三思而行,否則將等著收拾可怕的殘局。根據央行總裁楊金龍在立院備詢時,發表預期的第五波限貸主軸內容在於:1、限縮20或30年貸款年限,2、第二房再限縮貸款成數,3、針對熱區限貸。李同榮認為若實施後遺症不小,限縮貸款年限是衝擊首購市場,令年輕人負擔更重,更買不起,針對第二房的貸款限縮是衝擊換屋市場,鎖定熱區限貸防堵不但無效且將引發資金亂竄。若以1000萬元貸款,利率1.75%為例,30年貸款每月本息分擔35,724元,若限縮為20年,每月本息分擔49,413元,月增13,689元,近1.4萬元,年增164,268元,將近16.5萬元。李同榮痛批,這樣的政策,會令年輕首購族不但加重房貸負擔,更是望屋興嘆,而在租金連漲十多年的居住環境中,不但買也買不起,連租也租不起,「尤其已經簽約的預售案,當交屋時原先預估的30年房貸一旦限縮,若不承受加重的負擔,不然就陷入解約的糾紛中。」李同榮強調,首購是市場的根基,連根拔起,會付出嚴重的後果,包括消費糾紛丶建商倒閉丶爛尾樓叢生丶上中下游產業鏈崩潰丶市場機制嚴重扭曲破壞丶政府唯一的收穫就是房價跌了,無殼蝸牛選票被騙了,喊爽之餘,年輕人還是買不起。此外,十年前央行就曾針對熱區選擇性信用管制,結果防堵了台北市,資金轉入新北市,防堵新北市,資金轉入桃園,防堵桃園,資金轉向中南部,使得房價續熱3丶4年之久。「2010年央行連續採取四次區域選擇性信用管制所造成資金亂竄的後遺症,央行至今仍然沒有記取過去歷史教訓。目前所謂現在房市熱區就是中南部,難道央行要防堵中南部熱區,要讓資金再往北部亂竄?還是往蛋殼區亂竄?」李同榮問。李同榮最後建議央行理事,多到市場走動考察民情,否則會迷失在學術與實務的鴻溝中,脫離不了防堵與限貸的政策框架,針對成屋剛性需求打房,完全是偏離房市核心炒作亂象問題,打炒房演變成打房價,房市越打,效率越遞減,若採激烈手段硬著陸,後果更堪慮,5.0限貸政策,央行不得不三思而後行!
央行打炒房?還是打房? 建商:房市原子彈要爆炸了!
央行總裁楊金龍7日無預警出重手打房,建商普遍剉咧等。中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰直指:「房市原子彈要爆炸了!」此次出手真的太重了;不少建商表示房市要變盤了,明年買氣一定轉趨觀望;而口袋不夠深、銀彈不夠多的建商,將終結信用擴張。央行宣布不動產抵押貸款業務審慎措施,相關規定將於今(8)日生效。賴正鎰表示,房市根本就沒有全面復甦,僅局部回溫,但央行卻突然下這麼重的手,無異投下一顆超級震撼彈,房市的原子彈要爆炸了,這樣不但讓已購、未交屋的客戶衍生可能無法獲得貸款的糾紛,更會讓經濟景氣復甦帶來更大壓力。賴正鎰也表態,商總堅決反對政府在沒有任何緩衝時間下馬上實施限貸措施,希望政府能再三思。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,央行打房生效應劃分時間點,融資政策風險,不應由買賣雙方無預警承受。建議對已簽約購屋客戶,應維持簽約時貸款條件,否則勢必造成交易糾紛。楊玉全直指,央行這次措施已不是「打炒房」,而是「打房」、打擊產業、打擊從業人員,建築業對就業、稅收、推動都更危老都有付出,現在卻天天被各項措施打壓,嚴重影響建築業投資環境的安定性。華固建設總經理洪嘉昇表示,央行打房四措施,首當其衝的正是建商,預料將對近幾年建商搶地熱度造成一定衝擊,雖然可平衡土地市場熱度,但也相對提高購地門檻、不利口袋不夠深的中小建商。至於針對公司法人限貸,其實市場占比並不高,衝擊不大。洪嘉昇表示,值得深思的是,這一波房市真正漲的僅在幾個熱門區域,全台還有大部分區域並沒有房價大漲問題,這麼一打下去,房市信心將受重挫,明年一定觀望,預料口袋不夠深、銀彈不夠多的建商,將終結信用擴張。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,「楊四條」打住、不打商,恐將把游資引導轉進商用不動產。整體觀察,央行四大審慎措施對部分炒作源頭已有警醒、限制,已對未來風險進行管控,但在超低利率、資金寬鬆下,高房價趨勢不變。從產業、產品、區域的安排來看,央行這次事前研究準備完整,並預留與其他部會協作、強化的空間,建議投資人不要掉以輕心。
央行無預警打房四大措施 賴正鎰:盼政府再思量
7日央行無預警宣布打房四大措施,中華民國全國商業總會理事長賴正鎰傍晚立即回應表示,房市根本就沒有全面復甦,僅局部回溫,但央行卻突然就下這麼重的手,這樣幹,只會讓經濟景氣復甦帶來更大壓力,商總堅決反對政府在沒有任何緩衝時間之下,就決定馬上實施限貸措施,希望政府能再三思考。7日央行突然公布對於不動產貸款的四大審慎措施,包括:限制公司法人購屋、自然人第三戶以上購屋、購地,以及餘屋貸款的貸款成數,相關規定預計將在8日全面生效。對此,全國商總理事長賴正鎰表示,政府對於房地產只有兩種政策,「漲就打,跌就拉」,他一向反對紅單,更反對政府打房,現在房地產還沒有真正復甦,紅單也只是少數情況。賴正鎰表示,尤其是在新冠肺炎疫情還沒有結束,景氣還沒有復原之前,政府就毅然決定下這麼大的政策,突然就下這麼重的手,只會讓經濟景氣復甦帶來更大壓力,商總堅決反對政府在沒有任何緩衝時間之下,就決定馬上實施限貸措施,希望政府能再三思考。