拒絕預售屋風險？「麗盛南京」新屋價值一次看
近日專家指出國內房市進入房價、利率、貸款期數的「新三高時期」，國家修法對買賣進行了更嚴格的管制，讓售屋市場回歸到真正有需求的人身上，如何挑對第一間房？或聰明換房將更關鍵影響資產去向，「臨大道首排」、「捷運宅」是高階購屋客買房的重要指標，也是房屋保值的首要條件。「麗盛南京」逐漸成為備受討論的指標宅，壓軸選址台北市心難得280坪方正美地，麗寶集團旗下麗盛精品團隊操刀，精鑄南京西路首排、三面臨路的地標經典，該案近期即將完工，免於預售屋因全球疫情、經濟衰退影響，可能導致缺工缺料因而延長交屋的等待黑暗期，以上皆是企業主、二代置產客青睞該案的主要關鍵因素。不僅位居南京大道的精華地段首席，「麗盛南京」更緊鄰西區門戶計畫，雙子星目前已進入正式動工，「台北史上最大公辦都更」發展利多、東軸西轉效應價值看得見，車行約4分鐘直上環河快速道路，城市跨界移動無界限；車行約5分鐘，台北車站六鐵樞紐來往高鐵、台鐵、轉運站、北捷板南線、淡水信義線、桃園機場捷運「預辦登機」等國際化服務，未來速接雙子星特區；車行約10分鐘直抵台北松山機場，可謂坐擁雙國門視野，預估會磁吸頂尖產業進駐大同區，商業交通動能可望超越台北101商業區的旗艦規格，地段潛力不在話下。距北門站500米核心，近享市區商圈機能，一站北車六鐵樞紐。（圖／麗盛南京提供）由於基地周邊開發甚早，背倚成熟北車商圈，距捷運北門站步行500米，迅接各大機能核心，滿足不少在地客的換屋需求，看準西區核心及南京商圈的生活機能，車程約5分鐘內可銜接京站、中山誠品商圈；散步約5分鐘就到大稻埕水岸、萬坪延平河濱公園綠地，可說是南京大道上最宜居的點位，軸線一轉潛進百年迪化商圈，盡享職人咖啡廳美食、文化藝術展演中心；學區就近入學、公園毛孩散步皆很便利，步行約2分鐘直抵忠孝國中、步行約5分鐘抵達延平河濱公園，車行約3分鐘到達永樂國小，九年國教優質學府環抱，集地段、機能、環境、交通等優勢，獨厚北市的人文底蘊價值永在。坪數規劃27~45坪，戶戶雙面採光，臥室皆明亮開窗，限量戶型更可眺望延平河濱公園及淡水河景觀，不只地段尊榮吸引置產傳家，更解決在地換屋家庭長輩住老舊公寓爬樓梯的危險、老家車位停路邊的不便，新屋的全新電梯規劃、國際認證建材、麗寶43年上市櫃建商品牌保證、國家金獎建築建築認證，一席坐擁增值地段與豐厚機能，把握限量鑑賞、自住進場的最佳時機。麗寶集團再造北市經典住宅，崗石城心鉅作、國際認證規格。（圖／麗盛南京提供）
「不溯往」全台預售下車潮減6.6% 2023上半年「量縮價盤整」
「平均地權條例」今年初定調預售屋轉售「不溯及既往」，讓去年投機客出現的下車潮有趨緩跡象，根據永慶房屋統計，今年3月全台預售轉售量較修法前減少6.6%，其中高雄減幅最大，達12.3%。政府整頓預售屋投機炒作，去年起醞釀未來預售屋將不得轉售，今年1月初通過「平均地權條例」的修法，確定調「不溯及既往」，讓原本爆發的投資客拋售潮趨緩。統計今年3月全台預售屋轉售量，較去年12月減緩6.6%，整體預售量減少1500件左右，若再進一步觀察七大都會區預售轉售量變化，台北、新北、桃園減幅均在5%內，高雄則減幅最大，達12.3%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，「平均地權條例」定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和的跡象，而預售屋交易也出現變化，統計今年預售屋交易件數與總銷，全台衰退達5成，其中北市、台中、高雄交易衰退皆超過6成。隨著政策5月上路，未來這個話題會持續淡化。葉凌棋表示，全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間，較2022年同期減少24%至28%左右，目前觀察1、2月整體量縮幅度最大的則在新竹，下滑4成多，「雖大幅度的量縮，但是價格卻是持平、漲幅收斂。」交易量縮幅度之大，也讓葉凌棋以「超乎預期」形容。據歷史資料，自1999年以來共出現5次第一季量縮幅度超過2成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24.0%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，「年減幅可能創下史上第4大、史上第三低量，買氣明顯降溫。」葉凌棋指出，民眾普遍期待房價走跌，但觀察2023Q1房價由跌轉趨盤整中，在看跌的狀況下，民眾購屋態度轉趨觀望，影響房市交易量能，預估2023年上半年房市交易量約13.2~14.0萬棟左右，較2022年同期相比年減18%至23%之間。此外，房市政策將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，房市交易量縮已確立，但通膨持續上升讓價格處於盤整階段，葉凌棋預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。
濃煙竄天！林口預售屋起火 烈焰狂燒2層樓建築
新北市林口區文化三路一處預售屋接待會館，於昨日晚間起火。該棟建築物有2層，起火點在2樓，由於建材屬於易燃，導致火勢迅速延燒。警消獲報後在1小時內鋪撲滅大火，目前無人員受傷。警消18日晚間7時許接獲報案，林口一處建築工地起火，因此出動24車、61人前往救援。由於建築物多為木造建材，火勢迅速蔓延，2層樓建物皆被火光包圍，燒到火紅，濃煙也竄上天際。消防任員到場後，於8時26分將火勢控制，8點42分撲滅，據了解燃燒面積約163坪，目前無人員傷亡，至於起火原因仍有待釐清。
黑煙竄天！三重草地疑起火延燒接待中心 警消搶救無人傷亡
新北市三重區元信一街、仁義街附近的接待中心12日下午發生火警，火勢一發不可收拾，黑煙直竄天際，延燒到建案樣品屋。警消接獲通報後已前往搶救，至於起火原因有待火調科釐清。三重區一處預售屋接待中心今日中午竄出火苗，由於建材性質易燃，導致火勢一發不可收拾。據了解起初是雜草燃燒，後來大火蔓延至樣品屋，路過的民眾發現立即報案。新北市警消下午1時42分獲報，已出動同仁、車輛救火，並於2時9分將火勢控制。據網路畫面，現場火勢猛烈，黑煙直逼天際，所幸無人員傷亡。至於起火原因，仍有待火調科釐清。
乾瞪眼2／房貸補貼補到誰 選戰陰謀滿天飛
內政部新推貸補貼方案，針對僅持有一戶自用住宅、且一定家戶所得及申辦房貸數額者，提供每戶一次性3萬元，減輕中低薪購屋族貸款壓力，內政部長林右昌並強調，補助資格限制自用住宅，不會補貼到房東。「房貸補貼」是內政部「新住宅三箭」政策中的唯一新方案，而且創下「由政府直接發錢補貼人民繳房貸」的世界記錄，引發議論。但不僅反高房價社團「巢運」批評政府，寧可編列上百億稅金補貼有能力購屋族群，卻無視青年與弱勢民眾面臨的居住困難，既不合理政策又難延續，在野黨更痛批根本就是針對大選的買票計畫。長期關心居住正義議題的知情人士直言，內政部日前才剛在立院三讀通過平均地權條例「預售屋禁換約」後，宣布「不溯及既往」，遭外界質疑有替炒房團體及建商開後門之嫌，如今房貸補貼對象又遭質疑補助對象明顯有「地域差別」，很難不令人聯想有選舉考量。該人士說，按照內政部規劃，雙北市民恐怕僅「套房」或「小坪數宅」屋主有資格申請房貸補貼，而中南部居民因屋價相對低，「正常房型」申請到房貸補貼3萬元的機會就比較大，原本「綠營鐵粉」就很多的南部縣市，在蔡政府「特別照顧」當地房貸族下，當然也就更挺民進黨。房仲業者與在野立委都認為，內政部剛推出的「房貸補貼」，中南部房貸族比較可能受惠，至於雙北房貸族，除了套房屋主外，大都是看得到吃不到，圖為彰化員林近來推案爆量、琳瑯滿目的房市廣告。（圖／報系資料照）國民黨立院黨團總召曾銘宗也批評，「房貸補貼」限制家戶前年的總所得須在120萬元以下才能申請，讓許多雙薪家庭都被排除；此外，北市房貸核貸金額限定在850萬元以下，其他縣市700萬元以下，若以去年第四季「國泰房地產指數」回推，能申請到房貸補貼的房屋總價，台北市約為1062．5萬元，只能買9.4坪房子；新北市也只能買16.2坪以下的房屋，有育兒考量（最少兩房）的雙北市民，就不能申請到補貼。但相較下，遠離雙北，桃園市買25坪仍申請得到房貸補貼、台中市19.4坪、台南市25坪、高雄市27.3坪房屋以下，都能得到3萬元補貼，這對有房貸需求的雙北市民而言，一點也不公平。對此，內政部長林右昌解釋，房貸補貼非「支持民眾買房」，是為幫忙繳房貸十分辛苦的中低薪民眾。問題是，同樣繳房貸，雙北房貸族未必全屬高薪族、房貸利息壓力卻遠比外縣市房貸族更大，為何卻領不到，原因仍是大問號。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，雙北房價高，房貸補貼又有「房貸金額」「全戶收入」雙門檻限制，預估受惠人數可能不多，大多數房貸族恐看到吃不到，尤其購屋壓力最大的台北、新北受惠者更少，大概只有桃園、台南和高雄房貸族機會較高。小資小宅屋主，應是這波最大受惠族群，因受惠對象限「既有貸款戶」，新貸戶沒補貼，該政策對市場買氣影響也應有限。立委曾銘宗與吳怡玎都認為，政府如果無法針對高房價問題對症下藥，就算提供再多的一次性房貸、租金補貼，也難以降低民眾的居住壓力。（圖／本刊資料庫）
打炒房新竹房市「量縮價卻漲」 建商坦言「房價高到被蓋牌」
《平均地權條例》使得各地區出現投資客跳車潮，不過根據房仲業者統計，新竹2022年預售屋交易狀況，交易量從第一季一路溜滑梯，價格卻不減反增。桃竹在地建商竹風建設董事長徐榮聰表示，目前市場都是剛性需求，沒有紅單炒作，「竹北房價再往上飆並不健康！」他也透露，目前手上新成屋案「竹風樹海」，被認定行情高出區域太多，被內政部實價登錄「蓋牌」。蔦屋竹北樹海店正式對外營運，徐榮聰談到，為帶動街廓藝文氛圍，因此，特別重金邀請蔦屋在此設點，竹風桃園青埔案未來也打算再與蔦屋合作。（圖／業者提供）根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2022年新竹市預售屋從Q1的518筆，到Q4僅剩183筆，新竹縣也從Q1的1183件，到Q4降至588件，幾乎腰斬，不過交易價格新竹市第四季比第一季增加19.1%，新竹縣則增19.9%，呈現「量跌價漲」態勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹地區受惠園區帶動效應，且新竹市舊市區開發飽和，房市長期供不應求，加上缺工缺料、建築成本上升，因此房價仍向上攀升。目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區，其中關埔鄰近竹科，科技新貴入住，房價支撐力道強勁，當地預售案「富宇天雋」，去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元，創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。至於買氣與話題度最高的竹北，預售屋均價上漲27.7%，去年交易量最多的預售案「合新詠遇」，房價大多落在6字頭。徐榮聰今出席自家新成屋「竹風樹海」蔦屋書店竹北樹海店開幕活動表示，竹北每年移進人口約8000人，增加就業行為，整體需求、穩定性好，竹北市場在投資客退場後，呈現非常剛性的市場。徐榮聰表示，《平均地權條例》讓真正在經營的開發商，可以把好的房子賣給自住客而非投資客，竹風採「先建後售」，未來推案腳步會放慢。蔦屋書店進駐的「竹風樹海」社區，徐榮聰說，目前均價為每坪68萬元，約銷售7成，但實價登錄上被「蓋牌」，經詢問主管機關未揭露原因，為認定行情高出區域太多，預計下周後會陸續揭露。據了解，竹北多個社區都有房價遭蓋牌的情況。對於竹北房價飆高是否有下修可能？徐榮聰說，竹北房價再往上飆並不健康，現在是趨於平和的，但因原物料、工資上漲等因素，要價跌也不容易。徐榮聰也透露，預計下半年動工的桃園青埔新案，基地有2000坪，就位在美術館第一排，緊鄰青塘園，總銷估計達100億元，採先建後售，預計也將引進蔦屋書店，且占地達500坪，「會是竹北店的升級版！」
電價是否調漲待3月審議 居住正義！陳建仁：立場堅定
2月24號行政院長陳建仁首次，到立法院做施政報告並備質詢，針對3月3號經濟部將召開電價，費率審議委員會讓人擔憂電價調漲，此外政府因平均地權條例修法通過後，竟遭質疑對居住正義的態度大轉彎。民進黨立委賴惠員詢問3月電費，費率審議會是否會討論電價問題，經濟部長王美花回應將對相關燃料，成本、國際情形與國內物價做討論，陳建仁表示調整過程須詳細推算，但會兼顧民生物價並於3月審議，時代力量立委王婉諭指出立法院會，日前三讀通過修正平均地權條例，但預售屋換約轉售限制因內政部，宣布子法不溯及既往引發各界批評，陳建仁表示基於信賴保護原則，大部分的立法常態是不溯及既往，這次平均地權條例修法主要目的，是打擊非自住投資客的轉售牟利，陳建仁強調「政府打炒房的立場，堅定不變且會有完整居住正義方案」
約會曖昧男3／張文綺孝順父母北部置產 綜藝小天后斜槓炸物女王
張文綺2009年以歌手身份正式出道，先前她曾征戰第一、三屆的《超級星光大道》與《明日之星》選秀節目，陸續推出過8張個人專輯。2014年張文綺加入《天才衝衝衝》主持陣容，靠著能唱歌又會模仿，以及獨特的幽默感，讓她迅速成為綜藝大哥身旁的最佳綠葉，更讓她就此獲得「綜藝小天后」的封號。承襲家中的事業，張文綺又開了兩間鹹酥雞店「炸綺來」，生意相當好。（圖／取自張文綺臉書）去年張文綺以口述方式出書《練習與自己對話：願意當個傻女孩》，書中透露自小就有學習障礙，閱讀和認字都成問題，也看不懂課本，作業幾乎都要靠媽媽幫忙才能完成，家人為了她學業傷透腦筋，期間更不斷轉學，「不是我很懶不願寫功課，而是我真的看不懂，所以只能在書桌前看著作業本哭」，雖然課業表現不好，但張媽媽讓女兒另找出路，多學習舞蹈與唱歌，因此成就了今日在演藝圈有一片天的張文綺。以歌手身分出道的張文綺，對歌唱仍充滿熱情。（圖／取自張文綺臉書）原本高雄老家經營連鎖鹹酥雞店的張文綺，只要放假回去都會幫忙看店，她去年砸下2百萬創業，從鹹酥雞千金升級炸物女王，拓展演藝之外事業版圖，自創品牌在台中開設「炸綺來」鹹酥雞，5月試營運時排隊人龍一度綿延長達200公尺，目前在當地已有兩間分店。張文綺當老闆後依然凡事親力親為，經常現身北屯、西區兩個分店親炸鹹酥雞，完全沒有明星架子。張文綺去年搬進位於新北市三重區的新家，希望一家人能在台北定居。（圖／取自張文綺臉書）時報周刊CTWANT在西洋情人節當晚，直擊張文綺晚餐約會後，由代駕送回三重住所，該處正是她以2千3百萬買的預售屋新居、去年才正式遷入。她透露省吃儉用就是要拚買房，背後原因更是有洋蔥，張文綺每次爸媽和弟弟北上來找她，全家卻要擠在僅有10多的套房內，爸爸更只能睡在地板上，為了讓家人能過得舒適，所以才買了這間新房，還直接把房子登記在弟弟名下，希望未來弟弟可以順利娶妻、成家，一家人能夠在北部定居。
聰明理財1／GINO生日買新房 被爆購入百年一遇千萬美宅
前「民視一哥」蔡東威（GINO）去年從民視跳槽到三立，還斜槓投資副業，開設開設養生會館，並成立個人料理包品牌「激食堂」，荷包賺滿滿。上月他迎來43歲生日，開心宣布買新房。據悉，GINO購入的建案正是位於新北市三重區先嗇宮站附近的預售屋，已於2022年1月13日正式動工，預計2026年12月完工。GINO上個月過43歲生日，買下千萬房產當作禮物。（圖／取自GINO臉書）日前有網友在DCARD發文，以「有人會為了當藝人的鄰居買房在附近嗎」為標題，分享自己與另一半在三重購入一間預售屋，得知GINO與她購入同一家建案，「當時候就有聽業務說有些藝人有買在這邊，雖然完全不是我買房的主因，但一想到之後搬進來可以跟明星當鄰居就覺得蠻開心的」。有網友在Dcard發文稱與GINO買到同一個三重建案。（圖／取自DCARD）另一名網友則爆料，GINO購入的建案靠近東森電視總部、位於新北市第二行政中心、先嗇宮捷運站周邊，建案除了鄰近新北大都會公園，部分戶還享有水岸淡水河、大漢溪的水域景觀，立地條件被網友稱是「百年一遇」。根據實價登錄顯示，該建案每坪開價落在65至75萬，每戶規劃2至4房的格局，坪數落在18至44坪，房價至少千萬起跳，如果停車需求，至少還得花250萬購入車位。 斜槓不少副業的GINO打造食品品牌，銷售成績頗佳。（圖／取自GINO臉書）事實上，上月剛過43歲的GINO，早在當時就PO文分享買房心情，表示自己不愛慶祝生日，每年幾乎都在工作中度過，「因爲苦過，所以珍惜每一次機會。前幾年，是拼命工作把本業做好，這兩年，是開拓副業跟學習理財～」他透露自己趁農曆年前，一個拍夜戲的空檔看了一個新建案，短短2個小時火速決定簽約，他也分享自己不愛透過股票投資影響心情，「我的生日禮物不需要名牌，而是做好投資以後可以輕鬆陪家人生活～我送給自己43歲的禮物，3年後拿到！祝自己生日快樂，讓家人更快樂。」為了推出食品品牌，GINO花了1年半籌備，獲得許多饕客認可。（圖／翻攝自GINO臉書）GINO除了演藝工作發展順遂，投資眼光也相當精準，喜愛按摩的他，因友人一句「一直來按，乾脆一起來開」的玩笑話，砸500萬入股，意外開啟斜槓人生，成為五星級按摩店的股東之一，10年來拓展了19家門市；去年他推出耗時一年半打造食品品牌「激食堂」，賣A5和牛拌麵及水餃，凡事親力親為的他，先前還現身大型活動擺攤叫賣，短短2天銷出萬顆煎餃，吸金功力一流。GINO在《一家團圓》中與貝童彤對手戲頗多。（圖／三立提供）賺來的辛苦錢，GINO選擇積極投入房市，除了坐擁南北土地外，他也買了3套房子，其中一套內湖豪宅是他在2021年底購入，坪數約50坪，裝潢再加3個車位，總價約4000多萬，與恩師孫德榮成為鄰居。GINO與夏宇禾兩人低調交往多年，感情穩定。（圖／本刊攝影組）
聰明理財2／偏愛預售屋 她曝買房2秘招
蔡東威（GINO）近年積極投入房市，他在今年生日前買下新建案犒賞自己平時的辛勞，一共坐擁4房產，GINO也坦言他不想投資股票，「每天紅紅綠綠的影響工作的心情」。而他被爆料購入的預售屋建案，雖然預計3年後才能完工，但GINO認為看到一間間房產，才是最穩定的投資理財方式。演藝圈也有不少藝人比起成屋，同樣優先購買預售屋。像是小優2019年陪好友徐瑋吟（鮪魚）簽約，意外相中23坪、2房、位於台北市內湖區、要價1800萬的預售屋，在出道12年後晉升有殼一族。她也分享買好房的兩大關鍵要「找對人看房」、「慎選房仲」。張文綺與弟弟一起北上打拼，每回父母上台北借宿姊弟倆，一家4口總得擠在10幾坪小套房，2019年她砸2300萬入手三重一間室內約22坪的預售屋，並將名字登記在弟弟名下，沒想到從此星運大開，不僅接到房產代言，業配、主持邀約更是絡繹不絕，讓她直呼帶財。周宜霈（大牙）2020年與小7歲的羽球教練男友阿廖師完婚，同年小倆口買下汐止1千多萬元預售屋，名字登記在大牙名下。雖然室內僅16坪，大小加總共25坪，不過房子原定2021年初完工，卻因疫情延宕遲遲無法交屋，讓身為租屋族的大牙只能繼續撐完過渡期。
聽某嘴大富貴1／馬俊麟1700萬買「水岸帝寶」 聽老婆的話現省400萬
馬俊麟挺過2019年與王瞳婚外曖昧的低潮，事業跟家庭都從谷底爬起，換了新東家，也買了新房展開新生活。據本刊了解，馬俊麟新家位於新北市板橋區，社區有「水岸帝寶」之稱，他買下三房兩廳戶型，且幸運買在低點，成交價約1700萬，與同戶型最新成交價相比，漲幅達400萬之譜。梁敏婷曾在IG分享裝潢，首圖就是馬俊麟跟兒子，顯見現在家庭氣氛和樂。（圖／翻攝梁敏婷IG）馬俊麟曾透露，他原生家庭就是自小四處搬遷，老婆梁敏婷希望雙胞胎兒子星星和元元能有自己的家，他四年前拍《大時代》時下訂位於新北市的預售屋，今年過年前入厝，新房登記在老婆名下，目前還在寬限期，未來每月要繳約五萬元的房貸。據了解，他的新家是位於新北市板橋區的新建案，社區位於河堤第一排，大門入口設計類似仁愛帝寶的圓頂造型，因此該社區推案時還有「水岸帝寶」的稱號。梁敏婷還與網友們分享裝潢前後的差異。（圖／翻攝梁敏婷IG）馬俊麟買下三房兩廳房型，格局不錯，且是水岸景觀第一排，欣賞某新北地標的永久棟距，成交價格比仁愛帝寶親民太多，他當時含車位的成交價約1700萬元，該戶型不同樓層最新成交價來到2100萬，漲幅竟達400萬，十分驚人。其實馬俊麟買房後，就面臨工作的低潮，中間一度因為僅有教畫的收入，而與老婆討論是否要換約轉售，但老婆不希望放棄，並設法把家撐起來。「聽某嘴大富貴」的他，如今入住美美的新房，更有為家庭認真賺錢的動力。馬俊麟和老婆梁敏婷為了雙胞胎一起努力生活並買下新家。（圖／翻攝梁敏婷IG）
十大巨首觀房市1／「這家」建商去年推案成長4倍 十大建商重洗牌
在升息、打炒房「空軍」襲擊下，2022年房市看似「虎頭蛇尾」，但據591新建案調查，去年全台10大建商推案量達5826億元，不但較前年增加近2000億元，榜單也大洗牌，其中茂德、永信、惠宇交出年增3到4倍的成績單，一舉將麗寶、遠雄等知名建商擠出榜外，而擁有70多家子公司的寶佳機構，照例以打群架方式4度奪龍頭。根據591新建案統計全台推案市況，去年前10大推案建商中，寶佳、興富發、豐邑、國泰去年就在榜中，華固、永信、惠宇則是在新入榜建商，其餘為重返排行。而就新推案量年增幅度，以惠宇營建機構的406.3%奪冠。台中起家的惠宇，除了長期深耕台中北屯14期、機廠特區，近年也將觸手延伸到新竹，特別是東區、竹北兩大高價區推出不少高價案，成功以243億元案量於去年拿下第10。惠宇建設總經理王堅志向CTWANT記者表示，「因為案量剛好集中在2022年，又多是特別大案，才會導致成長率衝高。」像台中南區「惠宇國圖館」總銷約70億元，總戶數271戶，去年8月開賣，至今剩不到2成；同樣下半年開案的竹北「惠宇謙和2期」，每坪開價75萬元，現在也賣了6、7成，「惠宇有很多忠實粉絲，往往開案1、2個禮拜，都可以衝到6、7成銷售，3月馬上在台中十四期推出『惠宇覞山』，總銷至少30億元。」茂德建設則以推案量年增3332%，居成長第二高，總案量排名第三大。茂德去年新案多集中在新北三重、五股等地，指標案如三重「都廳大院」，總銷高達450億元，榮登全台單一總銷最高個案，去年榜上無名，今年一口氣衝進前十。茂德建設副總簡士亮向CTWANT記者透露，今年預計推案量有400~500億元，其中最大案為三重碧華國中案，總銷逾200億元，預計5月取得建照、下半年公開。對於今年房市，簡士亮認為，保守看待，但也還算樂觀，茂德在獵地上都以重劃區為主，但之後會轉趨保守，他也特別點出像是淡水、林口、青埔比較不會是主要獵地區域。他解釋，雖然這幾年青埔整體規模算漂亮，但地理環境只靠高鐵，周遭就業人口稍嫌不足，投資客比較多，茂德未來比較趨向三重、五股、新莊、板橋等地，機能、去化、來客都比較安全。高雄在地建商永信去年一口氣推出多個指標案，推案量265億元，較前一年的66億元，成長達301.5%，躍身為前十大榜上新秀，排名第9。這份榜單的另一名新秀「愛山林建設」，雖是建築新兵，但母公司為代銷老將「甲山林」。愛山林去年在新竹寶山更推出總銷300億元的代表作「新竹帝寶」，成功擠進第5名。「之前都在買地，現在愛山林土地有快7萬坪，去年開始將重心轉向推自建案，今年至少就有500~600億元釋出，其中光土城一個案子就200多億元，不過公開時間未定。」愛山林董事長祝文宇對CTWANT記者透露，土城案現在已經在興建，將視市場狀況決定推出時間點。愛山林董事長祝文宇看好雙北和新竹人口密集和供給不多的價格凹陷區，圖為指標案「新竹帝寶」。（圖／甲山林提供、CTWANT資料室）「蓋出來的房子要有人住，沒人住，房價就會降，現在很多中南部建商都在賣地，因為土地太多，供給量大的地方，未來比較困難，只能求個案表現。」因此祝文宇鎖定土地稀有的雙北和新竹，同時還要考量消費者負擔程度，「北市哪裡價格不到百萬，就是買點，台灣人口集中在北部，需求量決定房價漲跌，因此看準淡水、基隆等房價凹陷區、每坪3字頭的地方推案，未來還有增值空間。」排名第4的豐邑機構，則是少數年年穩定入榜的建商，近年除了積極開發桃竹，也不忘回防發跡地台中市，去年一口氣在北屯、西屯及南屯等蛋黃區釋出300多億量能，其中水湳特區「豐邑PARK ONE」，根據實價登錄，還創下台中歷史新高的三位數行情。向來獵地不手軟的興富發建設，近年出手幾乎都是重量級推案，雖去年僅7案登場，但其中卻有4案總銷超過百億元，前年就名列第2，即便去年榜單經歷一波洗牌，仍穩坐亞軍。而寶佳機構憑子公司「團體戰」輪番推案的優勢，去年以2129億元的案量，雄踞十大建商之首。根據591統計，寶佳機構子公司約有70餘家，分別以不同名字在各地區插旗推案，幾乎是有新建案的地方，就有寶佳的影子，去年指標案包括左營高鐵站周邊總銷逾百億的「世紀莊園」，新竹高鐵站所在的竹北市，也有「合新詠遇」、「寶佳奇磊」等案公開，「寶佳奇磊」開價甚至來到每坪75萬元。擁有70多家子公司的寶佳機構，則是以打群架策略，4度拿下龍頭寶座，圖為寶佳機構董事長林陳海。（圖／CTWANT資料室）房市專家何世昌分析寶佳經營策略，在留才方面，採取各立山頭、分而治之模式，讓有能力的人才成立、管理各子公司；在採購方面，採用大軍團作戰方案統一採購、控制成本；在推案策略方面，過去是走市場派路線，購地、推案、價格變動都是快、狠、準，市場不好敢降價，市場好則全面漲價，像前年8、9月，預售屋實價登錄實施後，寶佳董事長林陳海就決定調漲。不過他也提到，寶佳近年來確實有調整策略，第一，積極強化售後服務，讓屋主叫修更快速；第二，部份個案廚衛配置中高規格建材，與以往平民規格不同；第三，寶佳定價策略變得更大膽靈活，一改過去全平價策略，部份建案反而開出區域新高價，定價與市場脈動貼合得更緊密。何世昌也觀察，或許是因爛尾樓議題發酵，去年下半年以來，缺乏品牌、能見度建商的案子銷售明顯趨緩，預期今年銷售成績恐怕也不太好看，而且會面臨削價爭的壓力；但品牌力強的建商，銷售狀況依然穩定，而且售價調漲的機會偏高；而低首付的建案仍相當受歡迎，預料今年市場上低首付建案會大量增加。
入住才2個月！房東「突賣租屋處」問：有另一間要嗎？ 網紛勸退：他超會算
在外租屋除了須考量價格、地點外，其中的眉眉角角更是數不勝數，一名網友發文分享，自己才剛搬進租屋處2個月，怎料房東竟突然賣房，並告知已買下另一間預售屋，不久後便可入住，但需重新簽訂合約並調漲租金，且該間新屋未來可能也會脫手，讓他十分猶豫該不該搬，貼文曝光後，不少網友紛紛勸退。「房東另外買新房要我搬過去！」一名網友在Dcard發文表示，去年6月租了一間2房1廳的整層住家，才剛剛搬進去2個月，就收到房東通知要賣房，並告知已買下另一間同樣是2房1廳的預售屋，且離目前的租屋處也不遠，「問我要不要等他新買的那邊蓋好再搬過去？」原PO表示，幾個月後租屋處果然換了新房東，不過由於他尚在合約內，對方也還沒打算搬進去，所以他仍繼續住在此處，而租金則是支付給新屋主。他原本設想今年3月底要搬到新的租屋處，怎料原房東竟突然告知，若要搬過去不僅原合約要重新簽訂，且租金也會調漲，甚至新的租屋處將來也可能會出售，讓他對原房東此舉很是疑惑，因此上網發問，若是合約還沒到期，對方就把房子賣掉，「是能求償違約金的嗎？」此外，原PO也在租屋網站上，看到相關賣屋資訊了。貼文曝光後，不少網友紛紛勸退原PO，「不建議你搬，因為你的原房東，感覺只是想賺他脫手前空窗期間的租金，他都已經跟你說他新的有可能會賣，那你還要過去的意義？」、「舊房東感覺很沒保障耶，說要租客搬去新的，但又說考慮新的也賣掉」、「合約到期前，你有權利住在那，依照合約條件，新房東不可任意調漲金額，至於舊房東，他就是想賺你錢，不想等空房期間找房客，房子蓋好了，你搬過去馬上有現成租金收入，也能賣房脫手，精打細算的呢。」
同志情侶合資買預售屋…他2年「傻繳284萬」全沒了 得知真相傻眼
北部一名傅姓男子於民國108年3月3日結識石姓男子，2人成為同志情侶，還決定一起出錢買房成家，並由石男全權負責相關事宜。不久後，石男聲稱自己找到一間預售屋，傅男不疑有他，2年間陸續繳交頭期款、稅金、裝潢等費用共284萬餘元，事後才發現自己受騙，原來對方根本沒買房，氣得提出詐欺告訴。起訴指出，石男與傅男於民國108年3月3日結識交往，詎石男竟意圖為自己不法之所有，基於詐欺取財之單一犯意，先於108年3月9日詐稱2人可共同購買「江滙Life」建案房屋同居生活云云，並向對方索要費用或請求墊款，致傅男陷於錯誤，2年間陸續繳交頭期款、稅金、裝潢等費用共284萬餘元。109年2月3日，石男再度詐稱，其父親於近日死亡，為支付遺產稅而需借款云云，然而石父早於2005年過世，傅男心生疑竇拒絕借款，並要求石男帶他去看2人共同出資購買的預售屋，這才發現對方根本沒買房，氣得提告。石男辯稱，自己原先確實打算買房，只是母親突然生病，才會暫時挪用傅男的錢，並無詐欺犯意。台北地院審酌，被告以上述方式詐欺告訴人，所為實有不該，惟念其犯後坦承犯行，兼衡其犯罪動機、手段、所生損害及被告與傅男成立和解，然並未履行等情狀，依詐欺取財罪判處石男有期徒刑3月，得易科罰金，並沒收犯罪所得共284萬3650元；可上訴。
馬俊麟挺過低潮 買新房登記老婆名下：是太太把家撐起來
2019年爆出與王瞳婚外曖昧，馬俊麟事業瞬間跌倒谷底，近期他換東家重新出發，加入三立八點檔《一家團圓》。1日他接受媒體訪問，透露最近不僅換了東家，還搬了新家，要好好賺錢，給雙胞胎兒子更好的生活，與老婆梁敏婷一起度過人生的低潮，新房登記在老婆名下，「現在更懂珍惜，這段時間內工作不穩定，太太想辦法把家撐起來，包括經濟跟小孩，我們都一起在努力。」在民視苦等不到演出，原《市井豪門》要讓他演一角，卻因劇情走向而變卦，他在去年與民視約滿後，即跳槽到三立，睽違兩年拍戲，以《一家團圓》重新出發，他透露現在心情兢兢業業，而老婆梁敏婷尊重他的工作，並不排斥他工作上與女演員親密互動，不過問他工作細節，反而他都會主動報備。被問是否埋怨民視？他說：「我覺得他們有想盡力安排工作。」他認為與民視是好聚好散，他跳槽也獲民視長官祝福。而他在三立還在適應期，過去曾因為不打招呼讓人誤解，他說自己個性比較慢熟，見到人不敢打擾，並非刻意不打招呼，目前接觸到的人都很友善，他說自己與人相處向來「不會結緣，但也不會結仇」，沒有人際相處上的問題。跳槽三立重新出發，馬俊麟稱與民視好聚好散。（圖／趙文彬攝）被問到與老婆如何重修舊好，他說：「大家都希望往好的方向努力，才有辦法達到這個結果。」他感性謝謝老婆，「她能夠越來越了解我，雖然也會有爭吵，每次溝通都盡量讓溝通是有效的，希望不要再產生一樣問題跟爭吵，才有辦法到現在。」雙胞胎兒子四歲了，他與太太目前生活重心除了工作就是孩子。他也會設法讓老婆開心，像是買些老婆愛吃的東西，或是趁超商咖啡特價時買百來杯送給愛喝咖啡的她。為了讓孩子有個踏實的家，他四年前拍《大時代》時下訂新北的預售屋，今年過年前交屋入住，他透露中間一度因為僅有教畫的收入，而與老婆討論是否要賣房，「我跟太太講說，我們在同一艘船上，妳是船長我是大副，前面有冰山叫房貸，以我們正常教畫的收入，房貸會很吃緊。」但老婆不希望放棄，一路撐了過來，「我們就互相，誰有錢就拿出來，沒有分你我。」新房登記在老婆名下，未來每月要繳五萬的房貸，更有認真賺錢的動力。至於王瞳那段舊事，他透露與王瞳已沒有聯絡，對於老婆提告王瞳侵害配偶權，他避談官司結果，僅說「她們也希望事情就過去，大家各過各的生活 」。