全家6月營收84.3億元年增12.31% 限時三天搶推霜淇淋買1送1
全家便利商店(5903)公佈112年度合併營收6月份為84.3億元,年增12.31%;合併1至6月累計478.4億元,較去年同期成長10.78%。綜觀六月整體業績,由於六月天氣穩定高溫炎熱,夏季指數型的商品進入旺季,便利商店第一霜淇淋品牌Fami!ce本月推出沁爽海洋風的蘇打口味,並聯名Xpark水族館,翻倍業績。Let’s café與私品茶兩大現調飲品品牌,主打清涼感十足的氣泡式飲品與柑橘系口味,帶動相關業績年增超過3成。瞄準夏季開胃輕食需求,飯糰、壽司、三明治、冷麵等品類成長力道強勁,年增平均超過2成。以「SOHOT炎選」品牌領軍,近年打造出便利商店中品項最多、種類最豐富的新型態熟食區,六月更獨家與王品麻辣鍋品牌「青花驕」合作,推出數10款椒香微辣口味的點心小吃,帶動整體熟食區年增超過3成。此外,全家與百萬美食YouTuber千千攜手推出水水很芒酷繽沙,即日起至7月25日享會員新品嚐鮮價55元,加上3款全新水果系商品,包含伯爵蘋果乳酪麵包、卡士達白桃半月燒及藍莓優格三明治。最後夏天必吃Fami!ce霜淇淋,限時3天,凡使用全盈+PAY即享買1送1優惠,而康康五活動則推出8款夯品買1送1,包含濃靜岡抹茶拿鐵、紅豆牛奶糖雪糕、特大杯西西里氣泡美式等,還有麒麟bar啤酒12罐只要295元。
獵地桃園王1/青埔高鐵桃園站前最後一塊蛋黃地 國泰人壽得標呼之欲出
堪稱交通部史上最大招商案1,810億元中,最大亮點桃園高鐵及新竹高鐵站周邊專一及專二區等三案,釋出商機達450億元,在眾家競標業者中,「高鐵桃園站前特定區最後一塊蛋黃地,獨家競標的國泰人壽,勢在必得!」金融業資深主管說。包括不動產及壽險金融業等均高度關注,家大業大的壽險龍頭國泰人壽下一步,會否參與交通部的新竹高鐵二個招商案。國泰人壽母公司國泰金(2882),旗下包括國泰世華銀行、國泰產險、國泰證券與國泰投信,去年一整年獲利達1,405.7億元,每股稅後盈餘(EPS)達10.32元,創下歷史新高,年成長85%,賺逾一個股本,其主要獲利動能來自國泰人壽,去年獲利高達1,128.7億元,每股稅後盈餘(EPS)創下19.15元。今年2月7日,國泰金控董事長蔡宏圖以2千字對內發表新春致詞時,就地產建設部分,他清楚勾勒,透過上、中、下游整合建築、營造及樓管綜效,完整建築業的生命週期營運策略,「同時持續尋找新商機和營運模式,因應地產市場變化,持續朝綜合開發商方向邁進,擴大地產集團事業版圖。」蔡宏圖一語道破,國泰人壽、國泰世華銀等不動產投資團隊獵地的新目標。事實上,早在2010年,蔡宏圖弟弟蔡鎮宇賣股退出霖園集團後,全面當家的蔡宏圖即下令重啟不動產投資計畫,且須符合《保險法》相關投資報酬率規定,集團隨即展開國內北中南、中國、英國倫敦等海內外獵地買樓行動。交通部今年將公布高鐵桃園站前特定區招標結果(黃色塊),出標的國泰人壽則是在10年前,遂已取得另一側(藍色塊)區域,開發為今天置地廣場桃園。(圖/翻攝第一太平戴維斯官網)2012年5月,蔡宏圖長子、國泰人壽董事蔡宗翰與不動產投資部決策團隊即與台中市府簽約,以4.2億元權利金取得台中市七期南側「市81」公有市場用地30年地上權的BOT案,興建賣場租給IKEA,投報率約6%。而這一波大動作獵地中,最「出人意外地」就是國泰人壽參加高鐵桃園站前產專區招商案,2012年10月以「獨家投標」姿態取得地上物開發經營權,不但打破壽險業者少碰政府標案的慣例,還豪砸逾兩百億元,造就今天結合outlet、影城、飯店、教育娛樂等的全新複合式商用不動產品牌「置地廣場桃園」。此備受業界矚目得標案,正是出自當時36歲蔡宗翰之手。「國泰人壽以權利金逾43億元、總投資200億元,拿下高鐵桃園站產專區開發案50年地上權,並可續約一次20年為限。」「國壽採取包底抽成策略,2014年起聯手華泰從一期開發到三期,outlet商場現已滿租,興建辦公大樓,並結合新光影城、橫濱八景島水族館XPark,提供購物、娛樂服務。」熟稔百貨業資深主管說。其中,號稱全台最美水族館XPark在2020年8月開幕後,寬約12公尺,高近8公尺巨大的魟魚、銀鯧觀景窗,光影魔幻的「癒見水母」等立刻成為打卡及親子共遊熱門景點,疫情爆發後以來成為島內旅遊熱門行程。國泰人壽打造的置地廣場桃園,包括華泰名品城outlet、新光影城與知名的XPark水族館。(圖/報系資料照)去年中,桃園一度成了疫情熱點,「(華泰Outlet)業績一度受挫,人潮銳減,相當辛苦。」金融業資深主管敬佩地說。據《購物中心情報站》網站,估算2020年華泰Outlet業績約92億,近日受疫情影響、觀光客消失,2021年業績僅約70億。「這回,看到交通部推出高鐵桃園站前第一排完整街廓地上權3.2萬坪招商,坦白說,許多大老闆有些心動,但又怕疫情變數,因此不敢輕易投標,僅國泰人壽參與競標。」原有意競標的某保險界主管透露說。疫情時代觀光服務業蹲點苦撐,2022年起世界各國國境大門逐漸解封,預料掀起一波報復性消費潮;一旦國壽經交通部鐵道局審查確認,再次取得高鐵桃園站產專特區最優投資人資格。「現在只能看Joseph(蔡宗翰)表演了。」這位業者期待蔡宗翰端出超越自己的新藍圖。
動物出現異常行為 Xpark水族館挨轟「限期改善13項缺失」
台灣防止虐待動物協會等動保團體11日到Xpark水族館門口抗議,近百民眾舉牌高喊:「動物在受苦,Xpark好退步!」要求Xpark正視動物處境,立刻停止不符合習性的動物表演,並重申13項缺失要求Xpark限期改善。Xpark則回應自去年開幕至今,恪遵台灣相關法規,虛心接受各主管機關監督與指教。限期改善13項缺失動保團體今年2月曾公布Xpark館內動物受傷、出現異常行為、飼養管理不當等問題,並要求限期改善13項缺失,包括拉開遊客和各類動物距離、增派工作人員制止遊客不當行為、叉頭燕魟環境設計應符合群游習性、企鵝區陸域設計要確保腳步健康等,直指眾缺失已明顯違反動保法及動物展演管理辦法規定。動保團體認為Xpark未能有積極改善措施,更將去年發布的聲明稿幾乎複製貼上回應,不斷強調是「動物個體差異」、「館方以最高標準悉心照料」,讓動保團體痛批Xpark避重就輕、不願正視館內動物承受的痛苦,11日直奔Xpark水族館門口舉牌高呼口號,由工作人員扮演真人海豹,在水缸演出受困行動劇,呈現館內動物在狹小不符合物種習性的空間內所引發焦慮不安的行為,呼籲民眾一同抵制。台灣動物平權促進會指出,這是第二次到Xpark為動物請命,網路已累積3萬份連署書,3月10日也向桃園市動保處檢舉,但至今已逾1個月仍未收到任何回應,呼籲公部門秉公執行,目前也正推動物展演管理辦法修法,務求完善法律保障展演動物。Xpark表示恪遵法規Xpark表示自去年開幕至今,恪遵台灣相關法規,在有限的資源之下廣納各界指教,達成動物福祉的最大化,從始至今,初衷未曾變過。對於動保團體向動保處檢舉一事,Xpark解釋,目前桃園市政府已接受動保團體陳情,並要求Xpark依行政程序法針對動保相關疑義說明,正時值資料作業期間,將由桃園市政府依相關事證與說明另行審議。
愛莉莎莎激吻三原!畫面全都錄 羞認「在一起」放閃曬恩愛
百萬網紅愛莉莎莎,過去曾發布一支與日籍Youtuber三原共同泡湯的影片,2人當時的親密舉動,引發不少人質疑「是不是認愛了」?對此,愛莉莎莎9日再度「現身」,坦承2人真的在一起,強調不是整人企劃,結尾時2人還親密擁吻,影片曝光後立刻登上發燒排行。愛莉莎莎表示,每次與三原拍影片,不少網友就起鬨說,「在一起、在一起」!讓她決定跟三原「真的在一起七天」。愛莉莎莎表示,看到網友一直起鬨,讓她決定與三原在一起7天。(圖/翻攝自愛莉莎莎YouTube)愛莉莎莎表示,在一起這七天,每天都要做一件情侶會做的事情,從影片看到,2人第一天先一塊看超夯日劇《半澤直樹》,互動略顯生疏;第二天一起吃早餐時,愛莉莎莎當場自曝他們住在同一棟大樓內,立刻引發網友聯想;第三天到第五天的行程則是去Xpark水族館看海洋生物,看到一半時還浪漫牽手擁抱,關係漸入佳境,另外像是一起運動,俏皮打鬧、溫暖蓋外套等,每一幕都是滿滿的粉紅泡泡。愛莉莎莎與三原過去曾一起泡湯拍影片,甜蜜氛圍引發網友聯想。(圖/翻攝自愛莉莎莎YouTube)至於第六天則是到耶誕城看美麗的燈飾、過程中三原暖心表示,「我從第一天就愛上妳了!」最後一天,兩人到了美麗華乘坐摩天輪,打算以浪漫Kiss結束七天戀情,說完想給彼此的情話後,卻造成尷尬遲遲無法Kiss,2人最後是一起到大直河濱公園漫步,三原最後表示,「雖然為了拍片,但我還是覺得很開心」,2人接著便在一塊完成Kiss,「我們的情侶生活,結束了」!愛莉莎莎與三原在水族館或耶誕城的甜蜜互動直接閃瞎一票觀眾。(圖/翻攝自愛莉莎莎YouTube)兩人更在影片尾聲甜蜜接吻。(圖/翻攝自愛莉莎莎YouTube)粉絲們看完影片後紛紛留言,「我有種在看《我們結婚了》的感覺」、「你們就在一起吧,都KISS了」、「乾脆再做一期七年的男女朋友啦~~兩個人太適合了」,原來,2人3年前就認識,但是雙方卻沒有更進一步的發展,愛莉莎莎曾表示,「可能(三原)對我沒有感覺」。不過三原也在影片中說出心裡話,其實是對愛莉莎莎存在好感,如果女方先告白的話,或許會點頭答應,所以粉絲也紛紛敲碗,看誰要先說出口,讓有情人終成眷屬!
「藏壽司」一公里內 竟成房市另類風向球
高人氣高話題的日本的連鎖品牌「藏壽司」,10日在桃園開幕首間街邊店,暫時滿足國人偽出國大嗑日本壽司的感受。台灣房屋集團統計藏壽司六大據點,一公里內的住宅平均房價,3年來,房價漲幅最大的是「台中中清路店」周邊住宅,達15.6%,其次是「青埔領航南路店」漲7.4%,和「三重捷運路店」漲4.2%。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,今年10月「亞洲藏壽司」股票掛牌,也引起市場高度關注,日商插旗設店,不僅在商圈有導客效應,也成為房市風向的另類指標,觀察這六間「土藏造型街邊店」選址,有三大特點:首先,都位於「新興重劃區域」,才有足夠遼闊的基地完整複製日本街邊店的樣貌;第二,偏好選擇具有發展潛力的區域;第三,看準消費人口與人口成長區,加上「藏壽司」具話題又吸引人潮的商家進駐後,有機會帶動其他店家進駐意願,或是重點區域的特性因而設立據點。位於台中單元8重劃區內,住宅房價漲幅奪冠的「台中中清路店」,最新實價登錄統計,周邊住宅房價由3年前每坪23.8萬元,來到2020年每坪27.4萬元,足足漲幅達15.6%;與台中市北屯區住宅均價每坪20.3萬元相較,更高於區域房價35%。江怡慧分析,因單元八重劃區,是台中市區內極稀有的重劃區土地,加上水湳經貿園區帶夯區域發展利多,以及緊鄰逢甲大學與僑光科技大學的優勢,生活機能充沛且豐富,休閒娛樂與商業活動熱絡,因此相當看好區域的價值,有機會與七期和西區媲美,甚至成為台中新戰區。房價漲幅第二名的「青埔領航南路店」,所於青埔高鐵特區,2020年周邊房價來到27.5萬元,較3年前的每坪25.6萬元相比,成長了7.4%,若與中壢區平均房價相比更高達36.8%。台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇表示,購屋族除了看準交通建設外,受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設,現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多交通便捷性高,區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢以及近雙北地區,加上休閒輕旅概念夯,如新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館,新興區域機能逐漸成形,也都成為拉抬房市需求的關鍵,看好未來區域的發展亦是吸引大型日商插旗展店的主因。周邊房價漲幅4.2%居三的三重捷運店,江怡慧表示,雖然二重疏洪道重劃區是近年才開始發展的,但附近有發展成熟的三重集美商圈,學區等,生活機能上還算是相當完善,此外二因有著「雙捷運站」,包括機場捷運以及捷運新蘆線的優勢,加上鄰近大都會水岸公園,雖然是新興發展的重劃區,也因此受到建商、企業主、投資置產客的喜愛,讓房市有撐。
Xpark遭控水母斷肢、魚類自撞玻璃 官方聲明:不實指控將採法律途徑
桃園青埔八景島水族館X park今年8月7日熱鬧開幕,預約場場爆滿。但有網友日前參觀後表示,館內魚類撞玻璃受傷,甚至水母斷肢等慘狀,猜測是館內缸器過於狹小,水族館疑似沒有好好照料海洋動物們,引發網友熱烈討論,對此,官方飼育部也出面一一回答民眾的質疑。Xpark表示,經營水族館產業不容易,生物會有受傷是正常的,但水族館絕對沒有虐待動物,Xpark說,3天前其實就有看到網友的負面意見,當時其實有想發聲明澄清,但經過內部討論協調後,統一於15日發出近千字聲明澄清,Xpark水族館內共有逾萬隻海洋生物,在照養管理上,因個體差異,偶爾會有受傷或適應不良之情形,將持續投入專業人力積極治療照護外,未來將加強巡館人力,對於入館民眾進行宣導,及改善正確生物知識的傳達方式。民眾指出,水母有斷肢慘況。Xpark水族館寬達9公尺的台灣大水缸是拍照亮點。另外也指出水母斷肢乃是自然界正常行為,也有少數民眾拍打玻璃、使用閃光燈,引起海洋生物驚嚇、造成體表摩擦傷。針對網友的質疑,Xpark也表示,未來會強化在社群媒體及現場活動上的教育傳播功能,避免有心人士於其他管道營造本館漠視動物權利之錯誤印象,另針對各類不實指控,如發生傷及商譽行為,本館也將採取法律途徑以維護自身權益。Xpark聲明全文:首先,感謝台灣民眾對 Xpark 生物的關注,顯見台灣在生命教育這一塊的成功,這是一件相當令人驚喜的事情。針對民眾對於館內生物健康所提出的眾多疑問,以下進行條列式的說明─1. Xpark 自始自終都並無虐待動物之情事,本館開館前恪遵相關法令規範,除申請合法之動物展演場域外,完全受政府主管機關督導並隨時接受查核,相關動物福祉與動物保育均嚴格自審並能接受外界考評。2. Xpark 共有逾萬隻海洋生物,在照養管理上,因個體差異,偶爾會有受傷或適應不良之情形。所有生物皆是生命,無論來源及大小,Xpark 均以最高標準悉心照料,亦在動物福利上投入大量資源。例如館內兩隻麥哲倫企鵝,來館前就有咬合不正、脊椎側彎之情形,目前已在專業飼育團隊的細心呼呵護下,已順利成長並與其他企鵝一同生活。3. 近日網路部分負面報導誤導民眾認知,扭曲水族館存在意義及從業人員的苦心,Xpark 對此深感遺憾。足顯 Xpark 對於教育傳播仍有待加強之處。例如花笠水母在野外休息時,習慣平貼於海床或攀附海藻上,看似無精打采,其實屬正常行為;體型較長的蛋黃水母,在獵食時容易造成觸手打結,待晚間休息時自然會鬆開,而水母斷肢在野生環境中,純屬生物新陳代謝之自然現象。這都是大自然生物不可思議的地方,人類習慣用自身角度看待事情,而這些人與生物不一樣的生活習性,正是 Xpark 欲傳達給民眾的資訊。另有少數遊客在觀賞時拍打玻璃、使用閃光燈造成某些較為敏感海洋生物驚嚇,造成體表摩擦傷之情形。 Xpark 將持續投入專業人力積極治療照護外,未來將加強巡館人力,對於入館民眾進行宣導,及改善正確生物知識的傳達方式。Xpark 未來會強化在社群媒體及現場活動上的教育傳播功能,避免有心人士於其他管道營造本館漠視動物權利之錯誤印象。針對各類不實指控,如發生傷及我方商譽行為,本館將採取法律途徑以維護自身權益。最後,再次感謝所有喜歡動物的每一位民眾對生物們的關心,各位的意見 Xpark都不會漠視,Xpark 的建立目標,承襲株式會社橫浜八景島的經營理念─透過生物散播笑容與感動到全世界,同時也期望可以透過水族館的建立親近海洋的管道,逐步發現海洋生物的困境,並在未來一點一滴的累積化成正能量,反饋到自然環境中盡一份心力。期許各位繼續與我們一同關注海洋生態,讓我們的地球變得更好。
機捷沿線1字頭房價成絕響? 3年前買在這現漲近2成
桃園機捷自2017年通車後已3年半,截至2020年5月止,總運量更突破7624多萬人次,對此房仲業者沿線各站近3年房價漲跌變化,漲幅最大以A18高鐵桃園站漲18.7%奪冠,A22老街溪站漲16.2%居次,A17領航站漲14.0%名列第三,機捷沿線房市站上2字頭,1字頭房價漸成絕響。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園房價普遍較雙北「物美價廉」,在就業、建設強勁表現下,替沿線各站加分不少,讓大小建商紛紛搶進,吸引雙北年輕首購族關注,而房價表現亮眼的A17、A18兩站,位處案量、話題皆吸睛的青埔特區,在建設和交屋助攻下,房價成長迅速;相較A22老街溪站則是受惠中壢區優勢,除了緊臨海華SOGO商圈,車站的人潮、商機成為支撐當地房市的最大功臣。房價漲最多的第一名,A18高鐵桃園站,除了高鐵、機捷共構優勢外,區域建設更是最大話題,刺激單價由25.2萬追漲至29.9萬,現有營運中的華泰名品城,陸續有已進入試營運的新光影城、置地廣場、Xpark水族館、IKEA旗艦店等即將開幕,加上學區為雙語青埔國小、近高鐵的優勢,區內住宅吸引力十足;位於鄰站的A17領航,以書法公園、流行音樂廣場等利多建設為主軸,配合明星學區大園國際高中加持,吸引不少家長「孟母三遷」,周邊房價更從20.7萬走強升至23.6萬。第二名的A22老街溪站,雖進入動工黑暗期,價格不跌反漲,主因鄰接800坪商業用地,市府採取50年地上權設定方式招商,由合和集團以2.81億元得標,近SOGO商圈與大同商圈,加上正面老街溪河岸之特殊景觀,期待營造出具有特色的新驛水岸商圈。A22老街溪站又鄰近中壢火車站,人潮、商機洶湧,交通上到青埔高鐵車站也僅需10分鐘,房價也由每坪21萬上漲至24.4萬,在桃園捷運綠線、鐵路地下化等題材助陣,未來性可說相當看好。雙北則屬A1台北車站及A5泰山站最搶眼,房價各上漲8.2%、7.7%。優美地產企研室主任林哲緯認為,台北車站近年在西區門戶計畫、忠孝路橋拆除等利多下,近期中山北路一段和林森北路一帶的電梯大樓、套房產品買氣旺,也帶動周邊房價成長;而泰山站因近新莊成熟生活圈,但價格又比副都心4字頭房價門檻低,吸引首購族,且近期也有塭仔圳重劃區重啟、五股泰山輕軌等議題加持,長線發展性相當可期。江怡慧強調,桃園目前仍屬交通、建設及人口的成長黃金期,機捷沿線各站發展不一,但依照「房價跟著建設走」的定律,未來發展值得持續期待,以今年5月在A10山鼻站的土地標售,標脫率達64.7%,吸引建商豪砸數億元搶進該區,顯見捷運周邊相當具有開發引吸力。
日本八景島海島樂園 海外首站「Xpark水族館」插旗桃園
徜徉在水下的世界,是大小朋友共同喜愛的行程之一!日本橫濱超人氣的水族館「八景島海島樂園」即將首度進駐海外,選址就在台灣桃園並命名為「Xpark水族館」,分館一共規劃出4大展區,未來還會有10個以上展區,預計於今年夏天正式開幕。由日本橫濱八景島海島樂園、和國泰人壽攜手打造的首間海外分館「Xpark」,占地約4500坪,規劃為地上3層、地下2層,地點在桃園高鐵火車站前的「國泰置地廣場」,根據官網上曝光資訊,主要的四大展區「福爾摩沙」、「珊瑚潛行」、「雨林探險」、「癒見水母」,不僅有將近4層樓高、180度環景設計,還引入先進影像技術、互動裝置等娛樂元素,十分科技化。「珊瑚潛行」以180度環景設計,結合光影帶領遊客進入絢爛的珊瑚之海。「X park」結合高鐵桃園站周邊華泰名店城Outlet,以及同樣將於下半年開幕的「和逸飯店‧桃園青埔館」,更是全台唯一的海洋主題飯店,位址鄰近新光影城等娛樂景點,以後不管是想看電影、逛Outlet或親子出遊,勢必將成為超人氣的熱門玩樂景點。「雨林探險」展區將熱帶雨林忠實呈現,打造樹上、陸地及水中棲息的生態環境。(圖/翻攝自Xpark官網)「癒見水母」透過無邊鏡面、各色虹光,創造神秘水母群悠游其中的奇幻氛圍。(圖/翻攝自Xpark官網)