「打住不打商」興富發見風轉舵 全台備千億總銷「微型商辦」搶市
政府「打住不打商」政策明確,向來市場敏銳度高的興富發(2542),近年也跟著調整腳步,將前幾年大推的住宅放緩改推商辦為主力,其中又鎖定網紅、工作室等微型創業打造「微型商辦」,並以2024年作為「微型商辦元年」。近日首發於台中七期推出總銷80億元「市政萬象廣場」,目前手上共備有5筆微型商辦案將釋出,可售金額約1052億元。興富發將2024年視為微型商辦元年,首發產品「市政萬象廣場」25~45坪,主打2000萬元就能入主台中七期商辦。(圖/林榮芳攝)根據調查,青創貸款暴增10倍、2023年新創投資額預估超過780億元、微型網紅人數暴增,粉絲數小於3萬的網紅已經超過13萬。5G、數位化崛起,加上疫情過後流行遠距上班,辦公型態改變,獨立創業流行,帶動微型商辦需求。台中七期為豪宅、商辦聚落,興富發插旗完工的商辦就有4棟,堪稱七期「商辦一哥」,看準年輕人微型創業需求大爆發,近日於七期再推出「市政萬象廣場」,坪數規劃25~45坪,含車位總價2000萬元起跳,有別過去中大坪數、高總價,讓年輕人更容易入手,且同樣享有便利的交通與奢華的門面大廳。據了解,興富發看好小型辦公室需求,目前已在全台規畫推出5筆微型辦公案,除「市政萬象廣場」外,包括有台中七期惠民、新北新莊副都心、高雄特貿三及規畫中的七期惠國88案,可售總金額約有1052億元,預計在2027年以後陸續取得使照。「市政萬象廣場」特別請來英國G.a Design全球星級酒店御用天團,規劃設計時尚潮辦公設。圖為興富發於台中七期的「TOP1環球經貿中心」接待大廳。(圖/林榮芳攝)其中高雄亞灣區的特貿三,原來允許有50%作爲住宅使用,興富發則捨棄原有住宅規劃,全部做為商辦用途,分回的4棟建築,除1棟規劃70~100坪大型辦公室外,其餘3棟都將規劃30~40坪的微型商辦,符合5G、AIoT大型企業週邊協力廠商的辦公室需求。近日公開的「市政萬象廣場」,基地約733坪,規劃地上23樓、地下7樓,戶數規劃有店舖5戶、辦公室252戶,目前銷售約6成,單價約7字頭,總價約2000~3000萬元,總銷約80億元。訂簽開6%、工程款6%、優惠付款+交屋款8%。興富發主委王建騏指出,由於該案入手門檻不高,可自用、出租,且不受豪宅貸款上限4000萬元的限制,潛銷已售約6成,預計2028年完工認列營收。觀察買家,有工作室、自媒體經營、直播帶貨等自用需求,或是醫師、律師、會計師等作為諮詢用,也有不少父母親為未來考慮創業的孩子提前置產,以及置產客、售股買房族群等。
睽違兩年 又見福倉建設!桃園藝文中正生活圈全新溫度生活館揭幕!
在桃園深耕近二十年的福倉建設機構,一直以來的穩健推案與良好的口碑皆獲得已購客戶高度的評價;從2020年「福倉禾硯」開始,以粉紅貨櫃屋在中路特區成為明顯地標,結合親子活動等課程,更吸引桃園家庭假日必去的打卡溜小孩地點!更在2022年以夢想訂製宅3.0版推出「福倉心硯」,無論規劃諮詢、格局到選材,戶戶量身客變不僅成就每位購屋者的夢想,更讓建築充滿每個家庭最暖心的溫度。從2003年創立至今的「福倉建設機構」,是桃園地區少見的非量產型建商,每一個推案從規劃開始到後面的交屋與永續的售服,二十多年來累績了無數的忠實福倉粉絲,也因此口耳相傳的口碑效應加上嚴選每塊土地的價值,無論是地段區位、緊鄰公園和學區等優勢,都讓福倉建設一推案即獲得廣大的迴響!「以蓋自己也想住的好房子」為出發點,福倉建設除了在選地上著墨,更是在施工安全到基礎耐震結構到國際名品的選材配備精益求精,讓每一個不同時代的福倉建築都擁有不斷提升的品質和競爭力。福倉朗朗溫州獲得2023年國家建築金獎-規劃設計類金獅獎首獎(圖/福倉建設提供)。福倉建設更重視交屋後的每位已購戶的心聲,成立專屬售服團隊;更累計七年台灣誠信建商肯定,也榮獲國家建築金獎肯定,並在2018年落實每一個建案皆擁有國際檢驗SGS建築生產履歷,以全方位施工品質檢驗服務,讓建築安全度大幅提升。今年,在桃園市中心藝文中正的生活圈推出的「朗朗溫州」,在尚未公開就引發很多關注與討論。延續福倉建設一貫的SGS建築生產履歷、量身客變,到永續的售服與社區的活動課程參與等,在「朗朗溫州」更讓建築配備作了很大的提升;採用戴雲發Alfa Safe耐震系統工法,提高建築耐震構造;選用LOW-E中空複層玻璃、日本三協氣密窗有效達到隔熱節能與靜音……加上十年防水保固等;主力產品規劃2-3房符合年輕世代的生活需求,基地緊鄰中正藝文商圈,也鄰近未來捷運綠線G10站,一出門佔地1.44公頃的溫州恐龍公園就在家旁,與慈文國中永順國小名校為鄰,區域內近十年無全新建案推出,累積龐大的自住與換屋需求,都讓「朗朗溫州」廣受桃園購屋客層青睞!
23妹被包養…爹地提「1條件」答應就送房 她心動了:女星也這樣
隨著時代的變遷,「包養」文化愈來愈常見。1名女網友透露,自己被1位年長15歲的貿易商包養,對方同時還包養了另名女子,男方平時對她非常呵護,最近提出想生孩子,還直接訂了1間預售屋給她,但對方並不打算結婚,還提起某知名女星也幫富商生小孩,2人並沒有結婚,但她還是感到有些猶豫。原PO在網路論壇Dcard發文,「爹地呵護我已經兩年多,平常也都會帶我去約會,逢年過節該有的禮物也都有給我。最近爹地跟我說希望我也可以幫他生一個小孩,我一直很猶豫…畢竟我才23歲,上禮拜他有帶我去看一間預售屋,與建商談妥價格後他直接刷卡付訂金,接下來等建商通知簽約」。女網友表示,「爹地說買我的名字是要給我的一個保障,若我願意的話,交屋前他會把房子的錢全部付清到建商的履保帳戶,一定會在我生完小孩後給我跟小寶寶一個家。預計2026第三季交屋。他也承諾生完小孩後,月子中心費用、生活費、教育費、保母費,他也都會負責。」原PO提到,男方每月都會給生活費,所以自己不需要工作,只要照顧小孩就好,「爹地的要求就是不要結婚,繼續維持這種呵護關係…這樣我沒有婚姻的束縛,也不用像個傭人照顧公婆。他提起一位知名女星也是沒有結婚,幫富商生小孩,對方也是很用心地在呵護照顧她(那位知名女星),我很猶豫不知道要不要答應」。貼文曝光後,有網友認為「我覺得如果呵護爹地經濟能力穩定,你可以考慮看看…重要的是投資報酬率,你要想你買房子的錢(除以)你工作一個月三萬,你若乖乖上班省吃儉用買房?要幾年」;也有人直言,「如果某一天他中斷了這種行為,你有辦法自己養小孩嗎?你未來的人生怎麼辦?」
台積電男友0存款 她見「薪水3花法」恐婚了:我也不想當壞人
愛情麵包兩難全。一名女網友日前發文向網友們請教,表示自己與男友都有結婚打算,男友還是台積電工程師,但對方薪水少了她1萬,還要多付孝親費、給家裡存未來房貸,導致男友幾乎沒有存款,這讓她猶豫該走向婚姻,還是乾脆當個離開的壞人?原Po在網路論壇「Dcard」發文表示,自己與同齡的27歲男友都有結婚打算,但「看這個經濟分配,真的很恐婚」。原因就出在男友的孝親費和貸款費。她解釋,男友雖然是台積電工程師,月薪6萬、明年起有分紅薪水還會更可觀,但出社會時間少了她整整半年,目前只有6個月社會經驗,且對方「目前沒有存款,我出社會1年存款約莫30萬」。原Po指出,男友家庭為爸退休、媽暫時沒工作狀態,因此男友被要求三分之一孝親費、三分之一給家裡存未來房貸,加上房租每月1萬元,每個月能動用資金只剩1萬。這讓原Po心驚表示,「我也不想當壞人,如果真的不行,我會選擇離開」,尤其男友給家裡的未來房貸,是男友揹700萬、男友家扛800萬的1500萬預售屋,且房子雖在男友名下卻是對方爸媽住,2027年下半年才交屋。她也強調,「真的很想往結婚走,感覺起來應該是沒問題,又怕自己戀愛腦,請大家給點意見,我真的很苦惱」。
瑞士克萊恩蒙塔納將建雪山豪宅,太美太奢華!FENDI與STEIGER&CIE蘇富比國際房地產公司合作興建的豪華私人住宅正式亮相
你是否想過,能住在阿爾卑斯山脈的最奢華的地段,家中落地窗看過去就是世界最美雪山奇景,住家設施中除了都是FENDI CASA、還有雪山美景SPA供你享用?這樣的願想,FENDI幫你實現了!FENDI跨足到世界頂級建案,與瑞士著名房地產開發商 Steiger&Cie / 蘇富比國際房地產公司,欣然宣布將在克萊恩蒙塔納推出萬眾期待的 FENDI Private Residences 建案。由 Comina Architecture、Marco Costanzi Architects 及 Enea Landscape Architecture 攜手打造如此奢華不凡的建案,除了奢華外,坐落於瑞士絕美的阿爾卑斯高山景色之中,讓建案與瑞士天然絕景完美融合,也將為高級住宅設立了更高層次的新標準。位於克萊恩蒙塔納的 FENDI Private Residences 建案首批住屋預計將於 2026 年第二季末交屋。如欲瞭解更多資訊與探索這個非凡建案,請至 fendiprivateresidences.ch 網站或聯絡 info@fendiprivateresidences.ch。(圖/品牌提供) FENDI Private Residences 建案確保入住的頂級客戶們能完全沉浸在 FENDI 生活方式中,讓你的生活體驗的方方面面都反映出與 FENDI 經典品牌無與倫比的奢華和精緻。FENDI Private Residences 建案建立在擁有百年歷史,深受全球遊客與當地人喜愛的 Alpina & Savoy Hotel 的地基上。與原本 Alpina & Savoy Hotel 第四代代表 Michèle Luyet 合作,FENDI Residences 建案向該地點的悠久歷史致敬,同時為新一代品味卓越的住戶提供世界一流的舒適度和服務。這次建案在 FENDI的帶領下,也擁有全新時尚頂級的獨特概念,完美融合其著名的重要元素和設計理念,創造出一個與周圍自然景觀融合的建築藝術。此建案由曾為 FENDI 在羅馬設計 FENDI Private Suites 的著名義大利建築師 Marco Costanzi 設計,並且由當地請照建築師 Comina Architecture 運用專業知識進行興建,住宅和套房的室內都展現出對細節一絲不苟的態度,細節處的部分,包括光滑雕刻的 Valmalenco 石材結構及其優雅的幾何線條,是向 Karl Lagerfeld 代表性 FENDI Astuccio 雙面穿皮草斗篷致敬,還有暖意十足的橡木地板、Mario Nanni 的獨特燈具、FENDI Casa 皮草裝飾家具和充滿活力的藝術品,每個經過精心設計的元素都是FENDI最時尚又舒適的代表,為你打造無以倫比的奢華頂級居住環境。住戶能面對雪山美景做SPA、瑜珈、土耳其浴、游泳,住戶在此將享受到全方位禮賓服務、從私人餐飲服務與最先進奢華的設施,包括可欣賞到整片雪山美景的 SPA(設有游泳池、三溫暖、土耳其浴、按摩室和熱水浴缸),以及健身房與可供瑜伽和健康課程使用的多功能空間。(圖/品牌提供)FENDI Private Residences 建案也沒有忘了環保,重視永續發展精神,通過全方位)隔熱、朝南的建築物正面採用電致變色玻璃、為公共區域和電動車供電的太陽能屋頂,以及回收雨水來澆灌綠意盎然的花園,達到最佳的能源使用性能和舒適度。以專注於讓建築與自然和諧共存而聞名的 Enea Landscape Architecture,巧妙地將該建築物融入周圍景觀,在每個季節都能享受到如畫一般的景色。「自然邊緣」的概念貫穿整個建案。住宅周圍種植當地的歐洲赤松和歐洲鵝耳櫪,與相鄰的森林融為一體。精心布置的本地樹木和植物襯托高山美景,確保景色連綿不絕的感覺,而攀爬植物讓建築元素變得柔和,礫石小徑蜿蜒穿過野花草地。從在絕美自然環境中進行戶外冒險到參與文化體驗,住戶們將會發現他們有著各種選擇,讓他們沉醉其中,創造珍貴美好的回憶。FENDI董事長暨執行長 Serge Brunschwig 表示:「我們很高興在克萊恩蒙塔納推出這個新建案。FENDI Private Residences 建案以其絕佳的地理位置、無可挑剔的設計、出色的設施,致力於提供最優質的生活體驗,讓人們有獨特機會在山區享受非凡生活方式。」
到底怎麼住的?她清理退租房見遍布噁霉 流理台還「長香菇」好崩潰
近日,有網友表示,自己在幫房東朋友清理退租房時,發現好好租出去的房子,不僅從沙發到牆壁全屋發霉,甚至還在廚房流理台邊緣還長出香菇,讓她超級崩潰,「現在當房東退租還要拔香菇就是了啦?」一名趙姓網友近日在臉書公開發文,表示自己幫當房東的朋友清理租客退租後的房子,沒想到走進屋子,不僅全屋發霉,牆壁上到處爬滿黴菌,就連家俱長霉的也一大堆。更不可思議的是,當她走進廚房打算清理時,竟然發現廚房流理台邊緣長出大片大片的蕈類,撐得整個流理臺都膨脹起來,讓她直呼「真的有夠扯」,還苦中作樂說以後租屋契約要加一條:禁止房客在室內種香菇。這名網友事後也抱怨,房客退租時,不指望能把房子重新粉刷,但是好歹可以洗洗廁所、清清家俱、清理一下流理台,這種退租的狀況,只能說是毫無誠意。如果任何人自己有房子在出租,看到自己整理好好的房子租出去,退回來時變成這樣,一定都會爆氣。這名趙姓PO文者的發文,在臉書上引起許多迴響,友人表示,「我買太空包都種不出來」、「這個房客應該是農業奇才」、「這也太扯,他們平常是在家開心農場喔」,還有人留言:「我以為租屋時交屋回去把房子整理回原狀是必須的,一堆人沒這常識嗎?」更有類似經驗的房東網友心有戚戚焉表示:「我之前遇到跟你差不多,整個流理台都泡水膨起來,抽油煙機燒焦,櫥櫃裡蟑螂破百隻,絕不誇張。後來叫他們理賠,跑去調解委員那,最後還是不了了之,自認倒霉。法律只保護弱者,不是對的人。可惡。」
大陸工程在手合約首度破千億大關 欣陸投控配發股利1.5元
欣陸投控(3703)2023年合併營收為306.07億元,稅後淨利17.17億元,每股盈餘2.09元,將配發現金股利每股1.50元,股利殖利率約5%。欣陸投控執行長張方欣表示,欣陸投控三大事業過去幾年均穩定成長,其中以大陸工程的獲利提升最為顯著,截自2023年底,工程存量共801億元,創歷史新高,這周再取得南港調車場都更案,得標金額107.1億元,工程存量首度突破千億元大關。欣陸投控旗下三大事業,2023年營收占比,大陸工程占46%,大陸建設34%,欣達環工20%。張方欣表示,過去營收占比傾斜在大陸建設約占6成,經過調整,大陸工程有2、3倍的跳升,逐漸讓三大事業體處於三強鼎立,在獲利貢獻及事業發展上都更顯均衡,也讓營收更穩健、健康。張方欣表示,去年底前,大陸工程握有簽好的合約共801億元,為歷史新高;大陸建設則有123億元的已銷售量,陸續收工程款等待交屋;環工部分也有698億元的在手合約。由於大陸工程、欣達環工都在高水位,欣陸投控的總營收存量在去年年底也是新高。大陸工程執行長Mr. Simon Buttery表示,2023年取得諸多重要新案,包括「臺北捷運環狀線南環段CF670A區段標工程」,與「捷運劍潭站轉乘設施空間活化及多元服務建置案工程」。2024年初,大陸工程更獲得合約金額155.8億元的「桃園鐵路地下化 CJ17區段標工程」及合約金額107.1億元的「南港調車場都市更新案(更新單元一)主體新建工程」,為大陸工程營運成長再添動能。Simon表示,截至2023年底,大陸工程營收存量801億元,相當於2023年營收3.8倍,將近是未來4年的營收,「而這周剛取得的南港調車場都更案,得標金額107.1億元,加了這個專案後,工程存量就首次突破1000億元大關。」大陸建設方面,2023年在台北市南港區、台北市大安區及新竹縣竹北市皆取得重要開發案,為未來幾年的營收打下穩健的基礎。2024年公開銷售有北市大安區「耑岫」、台中市北屯區「豐莚」、新北板橋區「耑芃」及「江子翠段」,合計總銷金額約177億元。今年大陸建設北市大安區推出「耑岫」等4案,合計總銷金額約177億元。(圖/欣陸投控提供)大陸建設執行長廖淳森表示,未來將持續發展多元化產品,包括將過去豪宅的品質帶到中小坪數住宅產品上,也持續導入綠建築、智慧建築規劃,及開發商用大樓產品。地域市場而言,新開發案將持續以雙北市、台中市、高雄市及新竹地區為主軸。另外,3月25日已重訊公告,以底價41.5億元公開標售位於南京東路與松江路交口之「琢豐」 1~9樓「寒居酒店」樓層。欣達環工方面,2023年成功進入廢棄物處理與再生能源業務,大幅推升營收存量,截至年底,欣達環工營收存量為698億元,相當於2023年合併營收的14.6倍,也較2022年底成長55%。欣達環工執行長周黎明表示,繼淡水、鳳山及臨海水資中心後,安平、埔頂及中壢等三案也陸續進入營運期,為欣達環工提供長期且穩定的營收。2024年業務目標持續擴大再生水營運規模,投入高階水務市場,同時發展廢棄物處理及再生能源市場。
買豪宅預售屋「視野被遮蔽」 楊謹華解約遭求償近千萬…法官判決出爐
女星楊謹華2014年購入總價超過6000萬元的台北市內湖預售屋,但她2017年交屋前發現屋外視野遭網球中心場館遮蔽,認為預售廣告不實,要求解約退款,與建商鬧上法院。台北地院審理後認定楊謹華違約,不過她已支付1729萬元,高於建商可求償的942萬餘元,因此不必再額外賠償。可上訴。青霖建設及地主主張,楊謹華10年前經代銷公司購買「溫布敦-19」和2車位,約定買賣金額6283萬元並簽定房屋及土地買賣契約。但楊謹華繳納16期1729萬元後,自2017年8月起就未再付款,也沒配合銀行對保、產權移轉用印。建商據此於2023年6月以律師函解除契約,以及沒收總價15%計算的懲罰違約金、請求損害賠償,扣除楊已付的1729萬元,提告楊謹華應給付建商777萬餘元、地主799萬餘元。楊謹華對此抗辯稱,預售廣告標榜「5.12公頃國家網球公園第一排」、「三面採光通風,正面收納國家網球公園美景」,代銷公司亦強調視野不受鄰近建物遮擋,才會簽約購買。但在即將完工交屋時發現2017年啟用的台北市網球中心,其主場館和行政大樓靠近預售屋且遮蔽視線。楊謹華指出,廣告及示意圖不實,完全沒提及網球主場館上方還有屋頂結構、行政大樓高度高於她購買的8樓,並因建商和代銷不回應質疑,因此於2017年發函撤銷買賣契約,自己不需賠償違約金且建商應退還她已支付的1729萬元。建商對此反駁,預售屋推出時市府還未敲定網球中心興建細節,不認廣告不實;球館鋼骨結構已在2016年7月完成,是否遮擋視線一目了然,但楊謹華1年後才發函解約,超出法定時效。法官審理後認為,楊謹華依據《民法》92條主張有權解約,但該條須具備「遭詐欺或脅迫」;楊提出的廣告文宣等文件無隻字片語提及「視野遼闊、不會遭鄰近建物遮擋」等保證。代銷人員證實有向客戶表明無法確定場館是否變更設計高度,從未保證住家視野前方無遮蔽物。法官亦從楊謹華提出2017年8月和代銷人員的對質錄音,認定不構成施用詐術使人混淆不清、陷於錯誤,楊謹華不能片面解約與要求退款。但建商要求賠償違約金應屬損害賠償,非強制性履約之懲罰性,依總價15%計算違約金942萬4500元,已涵蓋遲延利息、2次代銷服務費、裝修費與房地跌價損失等金額,故楊謹華已支付之金額足以完全抵扣,判楊謹華不必再賠償,可上訴。
姊弟戀「老公免費車房」…70萬信貸超擺爛 網傻眼問:不是兒子?
「這樣是不是該離婚了?」有名女網友透露,與老公是姊弟戀,要結婚的前一年對方跟她坦承有2筆拿來吃喝玩樂花掉的信貸,共70萬左右,起初原PO並不在意,但卻想不到老公婚後一樣不會理財,且最近老公開著她買的進口車自撞安全島,存款又不多,讓原PO感到傻眼「維修費又不知道要多少...」。對此,網友都紛紛搖頭問「真的是老公?不是兒子?」女網友於近日在「mobile01」發文指出,與老公是相差8歲的姐弟戀,目前已結婚一年,婚前同居是住在她名下的房子約4年,只請老公每月負擔3千元,豈料要結婚的前一年,老公竟坦承有70萬的信貸,不過原PO並不在意,所以就登記、舉辦婚禮,但為了不想增加太多開銷,所以沒有婚戒,婚紗也是隨便拍,且剛好紅包的錢也抵掉一切開銷,所以並沒有增加額外的負擔。到了婚後,原PO買的預售屋要交屋了,便跟老公要每月1萬的生活費,但從找設計師、家電、傢俱全部都她獨自處理,對方連一點建議都沒有,「老公給我感覺就是事不關己,好像不是一家人」。令她忍無可忍的是,老公近日開著她買的進口車自撞安全島,她心想維修費又不知道要多少,加上老公之前也撞過一次,就怕保險公司之後拒保,而老公戶頭可能也只有幾萬塊,「想想這樣的日子難不成要過一輩子嗎?」原PO說,老公原本從事業務,但因為不想過不穩定的生活,便決定努力拚讀9個月,也順利考上公務員,但又因受不了在剛考上時必須在外縣市上班而離職,在婚後則換了個月休5天,1天工作10小時的工作。最後原PO抱怨,還有一點她很在意,就是老公貸款的錢都是吃喝玩樂花掉的,婚後不會理財,還要靠原PO幫忙管錢,以免亂花。對此,她則求問「這樣是不是該離婚了?我們沒有小孩。」此文一出,大批網友都看不下去,留言表示「你快逃啊!這種不是老公,這是巨嬰」、「真的是老公?不是兒子?還好你們沒有小孩,快離婚吧,我相信妳一個人也會過得比較快樂」、「沒小孩,難度少一半,溝通無效,當斷則斷」、「老公表示:長期飯票真香,連公務員都不用當..」、「先找個律師諮詢,免得開口時,被另一半海削一筆,離婚前的資產管理是非常重要,沒感情了,還要被分走自己辛苦賺的錢,令人痛心」。但也有人質疑,「38歲?你這故事我怎覺得不像真實的?買得起房子+進口車,婚前同居住你名下房子,最近又有預售屋要交屋是在哈囉,老公考的上公務員選擇放棄,估計月收入至少10萬以上,沒小孩又不是快破產,高收入卻來問這種簡單到爆的問題,真的令人不知你需要取得啥解答」。
69歲成龍豪擲1.8億買百坪豪宅! 直升機可爽停家裡「鑲金裝潢曝光」
武打巨星成龍近年在中國發展置產,2022年時被直擊搭乘直升機到杭州購入要價4000多萬人民幣(約1.7億新台幣)豪宅,近日大陸網友則曝光這棟百坪豪宅,還將影片上傳到網路,宛如皇宮般奢華的內部也引發網友熱議。網友曝光成龍家中的內部。(圖/小紅書@我是Shan里人)從小紅書帳號「我是Shan里人」在10日上傳的影片可見,該網友從客廳走到落地窗旁,沿途可見玄關採用36種奢石打造,客廳天花板的金邊則是純18K金,層高足足有4.8米,落地窗外還可遠眺錢塘江;這名網友表示「參觀一下成龍大哥的黃金宮殿」,不僅如此,過去成龍的這間豪宅,就被報導設有直升機停機坪,還安排經紀人入住豪華臥室,可說是極盡奢華。成龍豪宅的影片曾經曝光。(圖/翻攝自微博)影片曝光後,共有破百則留言,有網友表示成龍超有錢,另有網友則虧他的審美觀不好,這種風格住久了會感到壓抑,而早在2022年8月時,網路就流傳成龍這棟豪宅的內部圖,當時他戴著眼鏡、身穿粉色襯衫,坐在客廳和5位男女一起合照,據悉,成龍交屋日曾親自招待建商方,豪宅內部的照片因此外流。網友曝光成龍家中的內部。(圖/小紅書@我是Shan里人)據稱,這棟豪宅裝潢採新古典裝修風格,融合了現代氣息與古典奢華,客廳可俯視江景,玄關處還以36種奢石打造相當昂貴;客廳的天花板的金邊也是以18k純金打造,至於為何選在杭州置產,有報導稱,成龍當時表示,作為北京奧運火炬手,他不想錯過在杭州舉辦的第19屆亞運會,因此才選擇在該處置產。另外,《網易娛樂》曾報導,69歲的成龍曾在北京二環購入豪宅,該房含6房3廳,約368坪,成龍在2007買進該處豪宅後,一家三口到北京時就常在此居住,而《網易》也指出,該房產的開發商「御嘉置地」在2006年找成龍站台,後來成龍買進該處房產,隔年「御嘉置地」交房後竟未申請產權變更,使成龍多年來都是「住在別人的房子」,後來御嘉置地與其他公司有債權問題,才導致成龍和林鳳嬌一家只好搬離該處,無奈放手這處豪宅。成龍豪宅被登上法拍網。(圖/取自網易娛樂微博)
兩岸六都房價大比拚 高雄因台積電漲幅12%超車北京、上海
近期台灣房市屢創新高,相較之下中國表現相對弱勢,住商機構統計兩岸六大都會二手房房價,發現高雄受惠於台積電等重大利多,加上本身房價基期低,以12.8%漲幅傲視各區域,北市與台中在高基期影響下,漲幅有限;兩岸六大都會唯一下跌的僅有廣州,跌幅達0.6%,比起北京與上海,表現相對弱勢。住商機構董事長陳錫琮指出,住商機構今年邁入45周年,台灣住商已達784家,旗下2014年成立的大家房屋也達到252家,中國住商店數已達2500家,全機構分店數超過3536家,穩居台灣兩岸最大品牌。住商中國總經理伍世豪分析大陸房市,近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施,加上近期中國內部經濟震盪劇烈,的確引起不動產市場相當的不安,在這波修正中,因大型房企負面消息連連,憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心,重災區主要在一手房,加上之前不少投資者降價出售,許多買方因而轉向二手房,連帶讓二手房暫時脫離泥淖。伍世豪說,在北京、上海與廣州3大都會表現上,北京與上海因需求基本面強,市區內供給不多,相較於最慘的2022年,2023年確實觸底反彈。至於廣州房價持續下探,推估與廣州買盤外來客多,不如北京上海穩定有關。相較於中國,台灣因低利與熱錢挹注,房市表現強勁。住商台灣兩岸營運中心副總經理李杰峰指出,近年來由於台積電話題帶動,中南部房市非常熱絡,一方面是買盤具有經濟實力,二方面是市場熱錢氾濫,在低基期區反應更為明顯,同時各地除招商外,不少重大建設陸續到位,短期內在交易價量上,南強於北趨勢不變,首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。綜觀2024年房市表現,伍世豪認為,中國GDP進入緩速發展後,未來市場將著重貨幣政策的穩定性,同時財政政策也會隨同跟進,從房地產上下游表現觀察,民企投資保守,開發速度趨緩,整體熱度仍低,值得注意的是縱然市況表現平淡,但重點城市供給端表現若於需求端,一線城市壓力相較小,日後進入上升軌道時將會具有較強的反彈力道。至於台灣房市表現,李杰峰認為,2024年許多區域房價已到高點,買方態度更為躊躇,賣方卻無讓價空間,不容易出現全面性降價,但卻有機會找到願意獲利了結的個案。在新青安貸款的助攻下,中低總價首購型產品仍有一波好光景,因為總價上限影響,業者為促進買氣,某些區域將有機會寫下單價新高,連帶拉抬平均單價。
捧億買豪宅4/每戶逾3億比誰買的多!國巨陳泰銘略勝主機板教父蔣東濬
2023年北市十大成屋豪宅,話題討論度最高的便是國巨(2327)董事長陳泰銘與精英電腦(2331)前董事長蔣東濬在松山區豪宅「文華苑」的「集郵式」買樓之爭。去年11月,陳泰銘以公司名義再買進「文華苑」,共累計9戶,硬是比蔣東濬多了1戶。不過老闆大發買豪宅,給員工的年終獎金卻僅有1個月,回顧農曆年前國巨員工在社群平台上抱怨「快要哭出來」,形成強烈對比。2023年北市十大成屋豪宅,曾因藝人王力宏與前妻李靚蕾離婚紛爭受到關注的「仁愛吾彊」,去年6月,光之丘公司以每坪207萬元、總價近4億元買下4樓戶,為好一陣子沒在新聞曝光的「仁愛吾彊」,提上豪宅榜第八名。因王力宏與前妻李靚蕾聲名大噪的豪宅「仁愛吾彊」,裡頭還住有壹傳媒主席黎智英家族。(圖/報系資料庫)「仁愛吾彊」因為擁有仁愛路黃金門牌和無敵樹海,又鄰近「仁愛帝寶」,曾經締造第一棟未打廣告即完銷的5項「第一」紀錄,除了王力宏外,知名住戶還包括宏仁集團王文洋家族、鈺創(5351)某大股東、永豐餘(1907)何家。壹傳媒主席黎智英於2022年時雖以3.9億元售出持有戶,但因為買方即是黎智英妻子李韻琴作為負責人的九龍置地公司,因此也仍是「仁愛吾彊」的鄰居之一。位於中正區的「富邦醴仁」,去年才交屋,首度闖進豪宅成屋榜,名列第九,而且還是趕在12月份購入,今年2月才實價登錄。買家為楊性自然人,以每坪205.8萬元、總價2.2億元成交頂樓戶。不過去年豪宅話題,最為人樂道非「文華苑」莫屬。去年11月旭昌興企業以每坪200萬元、總價5.6億元,無貸款買進9樓1戶,經查,旭昌興企業為國巨董座陳泰銘家族投資公司,這也是他於該棟豪宅蒐藏的第9戶;由於有主機板教父之稱的精英電腦前董座蔣東濬也在「文華苑」中持有8戶,過去2人只要有屋出售就買進,富豪間「集郵式」的買屋之爭,這次交易讓陳泰銘再度取得領先。根據實價登錄,陳泰銘在「文華苑」的9戶豪宅,買進成本已逾48.8億元。剛交屋不久的「富邦醴仁」,去年頂樓戶以單價205.8萬元成交,闖進2023豪宅排行榜第九名。(圖/林榮芳攝)「文華苑」全社區僅26戶,每戶都在350坪以上,由於鄰近東方文華酒店,推案時亦主打文華東方酒店物管服務,因此聞名,光是陳泰銘、蔣東濬的青睞,2人就持有該社區6成的戶數。知名住戶還有龍巖集團董事長KELLY LEE,2022年以每坪244萬元、總價13.7億元買進頂樓戶。去年底除了買進「文華苑」,旭昌興企業11月時還在陽明山名人巷士林區仁民路購置一棟2層樓透天,以總價9500萬元成交。老闆大手筆買房,看在員工眼裡可相當不是滋味。因為去年前三季國巨稅後淨利超過120億元,且證交所公布上市公司董事及監察人酬金支領,平均每位國巨董事拿到8766多萬元,再度拿下第一,但給員工的年終獎金卻比同業少出許多。員工因此不滿在社群平台上抱怨,國巨一個台灣上市公司、市值超過2000億元,前三季EPS超過30元、稅後淨利超過120億,發給台灣員工的年終獎金1個月,「所有人最多最多最多就給1.14個月」,覺得自己像是廉價的「免洗餐具」,其他員工也附和「我看到年終,我以為我在慈善機構上班」「辛苦了一年,看到這個結果真心寒啊,如果有人要發起罷工我一定+1」。至於「文華苑」有何魅力讓富豪競相搶購?台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,該豪宅不但佔據鬧中取靜的精華地段,且社區1100多坪的基地,僅規劃不到30戶,戶數相當精簡,因此每戶的持有地坪大,保值性更為突出。在未來產權整合方面,也比動輒百戶的社區簡便,持有戶數多的屋主,不論對社區管理還是未來發展,都能在管委會決策上發揮關鍵影響力,使2大富豪鍾情「文華苑」集郵收購。
不是頭過身就過!她「付完頭期款」每月又噴一半薪水 他勸買房三思網不挺
買房不是頭過身就過!台灣房價日益高漲,光要存到頭期款就是一大難事。有名網友透露,從買預售屋到現在已經入住1年了,但從簽約到現在,卻發現問題接踵而來,因為升息加上管理費、公共電費等,光是房子就要先噴掉3萬,超過薪水的一半,此外,就算他不裝潢,還有稅金、代書費和基本家電,算起來也要花上百萬,因此她也呼籲想買房的年輕人買房前絕對要三思,否則會慢慢拖垮生活品質。原PO於近日在Dcard發文指出,買房最難的就是存到頭期款,不過即使辛苦存到了,也不代表之後就輕鬆了,他從買預售屋到現在入住1年了,簽約時貸款660萬,算起來1個月付2萬初,如今實際入住後,因為升息加上管理費、公共電費,1個月實際要付到快3萬元,而「這都是要考慮進去的」。原PO透露,自己每個月不含獎金實領5萬出頭,但光是房子就要先噴掉3萬,再扣掉保險費和生活費,1個月根本沒剩幾千元可以投資,「房子增貸你收支比也過不了,只能等獎金下來救急,這種日子你確定能夠熬30年」。而且就算房子交屋不裝潢,還有交屋稅金、代書費跟基本家電傢俱,粗估算起來也要噴掉上百萬,她也嘆「買房沒有不好,但你如果收入不夠還是家裡沒法支援,貸款後的收支比一定要好好規劃,房貸超過三成一定會壓縮到自己的生活,除非你是公務員還是年薪300工程師就另當別論了」,因此勸買房前的年輕人絕對要三思。此文一出,便引起熱議,網友紛紛留言,「當初就應該先評估可負擔的能力,再去挑選適合的房價吧」、「正常…很多人忘記把管理費、電費算進去,這兩樣支出是噴最多的,水電、瓦斯、管理費這幾樣,尤其公電比家裡用電更貴」、「裝潢、家具、家電本來就要包含在買房預算內啊,只存了頭期款,未來是要走工地廢墟風嗎」、「一般都會抓薪資的1/3-1/4是房貸,你當時薪水5萬抓2萬當房貸算高估了啊,現在你會覺得薪水大部分都不見也算正常的啦」。
大老闆書單/勤美林廷芳看管理大師、科技巨擘思維 同時啟動左右腦
勤美集團(1532)1972年從生產鑄造起家,2000年掛牌上市,資本額37.8億元,目前旗下有金屬成型、建設住宅及生活創新3大事業體。去年受惠台中市西區草悟道百億豪宅「勤美之森」交屋入帳,推升全年合併營收高達176.37億元,年增20.73%。勤美董事長林廷芳也宣布,2024年集團選字「鼎」,作為成立52年的代表字。12月底人在蘇州的林廷芳趁閒暇空檔向CTWANT讀者推薦2本舊的「新書」(初版20-30年後的再版),年假期間同時啟動我們的左腦與右腦。《你拿什麼定義自己?英國管理大師韓第(CharlesHandy)的生命故事》By:Charles Handy 2006初版2020年6月30日第二版(天下文化)林廷芳推薦大家可以看看英國管理大師查爾斯・韓第的《你拿什麼定義自己?》,了解他的人生哲學。(圖/翻攝自誠品書店官網)2023年的歲末,巴菲特的合夥人好友查理・蒙格(Charles Thomas Munger)過世,隨後數週,坊間的書局推出了查理・蒙格的相關書籍,我認為不僅僅是因為他是波克夏、海瑟威投資控股公司的副董事長和一名億萬富翁,而應該是他的人生哲學、富含東方老莊哲學的生活之道,關於投資、閱讀、工作與幸福的普通常識讓人感到平凡、溫暖。在這個當下,讓我想起一位查爾斯・韓第(Charles Handy),外界稱他為英國的管理大師,我個人的眼中他比較像是一位「思想家」,2006年出版的《你拿什麼定義自己?》以自述的方式,娓娓道來最平凡的人生哲學,如果大家有機會再看看他1994年所寫的《覺醒的年代》,2002年出版的《大象與跳蚤》,你應該也會同意他是一位思想家。韓第用很生活化、很客觀的旁觀者角度描述社會的現象,讓人活出更自在。《你拿什麼定義自己?》不是一本新書,在低潮的時候閱讀它、在意氣風發的時候閱讀它,都能夠讓我更貼近生活與現實社會。新年假期,大家可以找個地方靜靜的看這本書,解放傳統的思維,追求人類和諧相處。不知怎麼的,我總覺得韓第與日本的經營之聖稻盛和夫像是孿生兄弟,一位在東方,一位在西方,共同追求社會正義相互平衡的理想主義者。《10倍速時代(Only theParanoid Survive)》By:Andrew S Grove1996年10月初版2017年8月再版(大塊文化)intel執行長葛洛夫在世時所出版的《10倍速時代》,雖然不是本新書,但可以透過他的思考邏輯,在快速變遷的世代中,面對人生或是企業的轉折點。(圖/翻攝自誠品書店官網)在科技界、商業界2023年最被關注的議題非AI或Chat GPT莫屬,離首個商業化搜尋引擎yahoo成立(1994.01)僅僅30年,若以當今網路龍頭Google成立(1998.09.04)也僅約四分之一個世紀。這短短約30年間的發展,已徹底改變人類知識創造、累積、分享到再創造的節奏。intel生產的CPU X86,無疑是扮演推動催化這個「策略轉折」重要角色,而在1987-1998年接替摩爾擔任intel執行長的安迪・葛洛夫(Andrews S. Grove),絕對是擘劃並完成計劃的工程師。作者安迪・葛洛夫有中國人所稱「戰戰兢兢、如臨深淵、如履薄冰」的工作態度,他則自稱「偏執者Paranoid」,終身以他信守的系統化邏輯思考程序帶領企業渡過「策略轉折點」。自1996年他出版《10倍速時代》至今已相隔28年,不論企業或個人,我們不可否認,由於科技諸如A I、GPT …etc.迅速的發展,我們都也認真的思考企業策略轉折點、面對人生轉折點。本書內容的思考邏輯,或許,可以給我們更洞察這個電動世界的機會。
兩性作家小彤飛東京6趟驗收新房 揪尪小蜜月巨大草莓吃到怕
去年跑了日本5趟、終於以1.15億日幣(約2400萬元台幣)在東京品川買下新房的暢銷兩性作家小彤,趁著農曆年前飛到日本驗收房子,5位驗收員細心接待的陣仗令她難忘;小彤夫婦也趁此行再次小蜜月,過著每天「富士山看到飽、巨大草莓吃到怕」的幸福假期。除了到日本驗收房子,小彤也和老公趁機小蜜月。(圖/馬可孛羅提供)小彤位於品川的新居面積57平方米(約17.25坪),正對目黑川第一排,預計3月交屋後,從19樓高往下眺望,剛好可以看到整條目黑川的櫻花與獨特的夜櫻,令她非常期待。交屋前,屋主必須先到場驗收,當她一走過中庭花園,就有一群服務人員上前接待,先遞上一個暖暖包,到了她家門口要開門前,又遞上手套與棉拖,避免不慎破壞房內現況,暖心又貼心。過程中,有人負責公設導覽,有人介紹監視器如何使用,還有兩位逐項丈量廚具、櫃子尺寸給她看;疫情過後,日本人更重視空調換氣,每戶除了一般冷氣與地熱配備外,客廳陽台都多了換氣裝備。小彤拿著手機在室內錄影,走出陽台沒多久,手機瞬間當機、電池變成零:「嚇死我了,以為手機壞掉!這下巴比Q了。」後來,翻譯人員告訴她,因為房間都裝了地氣,室內有20幾度,一出陽台變成4、5度,手機凍壞了,所以容易當機。既然去了日本,當然也要好好放鬆。愛泡湯的小彤夫婦,安排了4天的箱根之旅,每晚要價上萬元台幣的純日式旅館,要好幾個月前事先預約才搶得到,小彤說:「傳說看見富士山,一整年都會被幸運之神眷顧,這一趟我和先生連看了好幾天清晰的富士山,一次看滿好幾年的額度。」剛好現在是草莓季,到處可見餅乾、蛋糕等各種草莓製品,小彤每天把巨無霸草莓當飯吃,老公對她說:「讓你吃到怕、吃夠本了,接下來幾年都不用再吃草莓了。」