首都圈進入大都更時代 松江路靜巷宅超高含金量吸引置產族卡位
作為台北市重要的金融商業中心,中山區近年都更危老案大爆發,城市翻轉正迎來百年一見的機遇。除了南京東路與民生東路兩條東西向經貿大道,南北軸心松江路沿線更匯集了多達 10 個以上的重磅級商辦改建案,六福集團酒店式豪辦、東元總部大樓、國泰松江大樓、力麒松江總部大樓、元太廣場地上權案、國泰國建大樓都更、華泰飯店危老…等,千億量體改建計劃接連啟動,結合未來一殯遷建的重大利多,更將全面翻新整條松江路沿線市容,成為置產含金量最高的熱門路段。南京松江(圖/松江阡語提供)。馥鈺行銷團隊業務部經理梁睿超指出,松江路位處中山區城市翻轉的黃金中軸線, 盤䠇台北交通正核心,近鄰國道一號圓山交流道和建國高架、新生高架、市民高架閘道,更加快速與其他區域串聯。未來隨著沿線大型辦公都更案相繼落成,勢必大幅拉抬當地辦公室與住宅的租金行情並推升房價,以目前相對低基期的價位, 補漲潛力最被看好。大家地產近期推出的「松江.阡語」預售案,座落於松江路靜巷,大環境享國際級街廓的機能便利,同時坐擁捷運「松江南京站」及「行天宮站」的三捷核心,鄰近中吉、一江、中原、樹德公園,繁華與綠意兼具,如此稀有地段條件,精心規劃 23~32 坪,戶戶雙面採光2~3房的「精緻都心宅」,吸引區域內具經濟實力企業主、高階主管和專業背景的青壯世代認同。梁睿超經理表示,中山區除了極少數豪宅,精華區新案單價大多落在每坪120~140萬元,遠低於大安與信義區的每坪170~200萬元,也明顯落後於鄰近的松山與中正區的每坪140~180萬元,從未來成長性與可預期的增值空間,成為近期置產買方積極卡位的另一項重要原因。靜巷(圖/松江阡語提供)。「松江.阡語」僅規劃 40 戶,均質純住宅社區,基地面寬超過 45米,雙面臨路、戶戶享大面寬邊間採光,戶戶雙衛浴,3房則有寬敞的陽、露臺,為市中心相當稀缺的產品。建材採YKK日系鋁窗、德義精品衛浴、日本大建門及靜音木地板等高檔配備。為確保建築物的結構安全,「松江.阡語」申請耐震標章認證,從耐震設計規劃審查到結構工程的品質監督,全程都受到 TABC 台灣建築中心特別監督團隊的審核與監造,透過第三方公正單位駐地監督與稽查,用最嚴謹的態度徹底落實居住安全。
喊居住正義「飛泰國又想再買一間」遭砲轟 愛莉莎莎反擊:買房不是炒房
百萬YouTuber愛莉莎莎日前在曼谷買了一間預售屋,近日透露想要在泰國再買一間房,結果引來網友批評。對此,愛莉莎莎今(3日)深夜列3點回應,「拜託有個觀念,買房不是炒房。」原PO在Dcard砲轟,「不是很愛說居住正義,妳自己去別的國家買房投資,有顧慮到當地的居住正義嗎?一邊酸台灣沒有居住正義,結果跑去泰國破壞別人的居住正義。」原PO說,「我X北的點是她自己嘴巴喊著居住正義,結果自己房子一棟一棟買,她自己也表示拿來投資的,這樣也護航的會不會太扯?我最討厭的就是這種偽善人啦!自己做著違背自己口中說的事的人,有夠噁心啦!」對此,愛莉莎莎今(3日)深夜在IG列出3點回應,又有人在吵這個,泰國的房有分外國(49%)、泰國(51%)配額,所以外國人不太能影響泰國人買的房價,「拜託有個觀念,買房不是炒房。」愛莉莎莎提到,自己看的區域都是永久產權,並非地上權,在泰國只有一些皇家區域是地上權,房仲一開始都會明說,除非遇到的是在做詐騙的。她也強調,還沒買房,只是先看房,回台灣確定金流不會有問題才會下手。針對炒房,愛莉莎莎認為,炒房定義應為「團購壓低房價」、「利用媒體散布假消息提高行情」、「開發商跟炒房團合作洗售」。因此她不禁想問,「請問我有符合任何一項嗎?」
痛批「該辦的是台智光」 柯文哲:笑你藍綠不敢
台北市政府爆發京華城容積率案、北士科設定地上權案等爭議,台北地檢署已將相關案件列為他字調查,針對貪污治罪條例展開調查。對此,民眾黨主席柯文哲3日痛批,這是典型的圍魏救趙手法,該辦的是台智光案,因為藍綠都牽涉其中,所以現在開始用潑糞戰術,拿北士科、京華城出來打,其實只要把資料都公開就好,但「我笑你國民黨、民進黨不敢」。「很奇怪!」針對京華城、北士科案列為他字案調查,柯文哲指出,最近一個月媒體每天都在討論這些案子,但也沒看到實質進展,「如果打這題應該在總統大選時就要拿出來才對,現在每天政論節目吵來吵去,也打不出什麼名堂。」話鋒一轉,柯文哲直言,「要辦的是台智光」,但現在卻拿北士科、京華城出來當潑糞戰術,這就是典型的圍魏救趙,「因為台智光辦不下去,藍綠都有人牽涉其中,這辦下去會死人的」。柯文哲也說,應該要解決台智光案,而不是轉移焦點,最簡單的方式就是,把所有會議記錄都上網公開,有問題的地方列出來,這樣就不會浪費時間和資源在無效的討論上,因此他主張公開所有記錄甚至是錄音、錄影,「我笑你國民黨、民進黨不敢,下次如果有同樣的案子,我賭你們不敢上網公開。」
台智光不甩蔣市府? 蔣萬安強調該做的都會做不容疏失
民眾黨主席柯文哲在台北市長任內,包括北投士林科技園區地上權招商、京華城的容積案爆發弊案疑雲,以及台智光案,都陸續遭遭藍綠質疑,甚至被民眾一狀告到法院,指柯涉犯貪汙治罪條例,台北地檢署也展開偵辦。媒體今天詢問,外傳柯市府任內的台智光案書面記錄有缺失、疑似被民眾黨帶走,蔣萬安重申,對於臺智光案,檢調都已經啟動調查,市府會全力配合,並維持一貫而且堅定立場,就是要釐清事實、調查真相,應讓檢調有充分辦案空間,盡快將真相向外界做清楚聲明。蔣萬安表示,其實臺智光案,市府很早就請政風調查,檢調在今年初就發動了搜索相關強制處分、羈押等等偵辦中,他相信檢察官一定會徹查到底然後還原真相。至於臺智光傳不滿蔣萬安的處置,昨日缺席市府會議,蔣萬安則說,昨日幕僚就向他報告,臺智光公司未派員來出席,市府將依照發給臺智光公司的函文內容,繼續之後處理程序。另方面,市府在4月8日已發文終止專案合約,從4月8日以後,就會依照公版費率1761元支付,資訊局即刻來進行相關備援方案的佈建,但最重要就是「治安」絕對不容許有任何死角,維護治安是市府最重要考量。外傳北市相關網路,恐非全部由臺智光佈建,已經涉嫌違約,蔣萬安回應,合約定得非常清楚,該怎麼處理就會怎麼處理。至於柯「三大案」中的北士科爭議,有議員發現14場訪談會議竟然無錄音檔,質疑強調公開透明的柯文哲,其實並沒有言行一致,對此,蔣萬安說,他要重申,請留給辦案人員能公正辦案的空間,不受任何的干預,因此北市府一定全力配合。另外,對於京華城案,蔣萬安說,一開始先經過監察院糾正,後來容積率再增加20%以及30%,今年初監察院又再次糾正,認為在相關適用法律上面是有重大違失,市府已即刻要求政風進行調查。她也證實,檢調其實已經向北市府索取資料,北市府也全力配合。他也再次重申,只有還原事實跟真相,才能清楚向外界說明,也希望勿枉勿縱,有問題就依法徹查,沒有問題也應該還給當事人清白。對於柯文哲「是否留下許多未爆彈、讓蔣市府收爛攤」的問題,蔣萬安說上任後就是面對問題解決問題,很多大家關心的議題,即刻解決,包括像北流的爭議工程款項目,第一時間也與廠商聯繫,趕快停止每個月要支付80多萬的利息,並趕快用墊付款的方式先支應,今年也得到議會同意編列預算,現在外界包括議會質疑的這幾個案子,同樣會釐清事實、調查清楚,有問題就依法徹查,沒有問題就還他們清白。
柯文哲涉京華城、北士科案圖利 檢廉獲相關會議記錄、擇日再約談
民眾黨主席、前台北市長柯文哲因任內將京華城土地容積率從392%提高為840%,被質疑圖利京華城,另涉北士科土地招標圖利新光人壽等案,民眾近日向台北地檢署告發柯文哲涉犯《貪汙治罪條例》,北檢上周分「他字案」偵辦,將柯文哲列為被告,北檢檢肅黑金專股檢察官林俊言指揮法務部廉政署北部地區調查組蒐證,檢廉昨(1)日已首度舉行專案會議,並針對當時柯市府處理北士科、京華城2案的部分相關會議紀錄,研商後續偵查作為。據了解,北檢昨與廉政署北調組、肅貪組、政風業務組等單位舉行專案會議,會中已透過台北市政府政風處取得一批北士科、京華城2案的相關會議紀錄,檢廉將先針對台北市都發局等承辦單位人員進行訪談,再擇日約談柯文哲等人說明。柯文哲因任內讓京華城土地容積率從392%暴增為840%,被質疑圖利威京集團;還將北投士林科技園區「T17、18」地上權給前民眾黨立委吳欣盈家族「新光人壽」,更拍板「免提投資計畫」,目前各黨市議員已組成調閱小組了解中。台北地檢署日前接獲民眾告發柯文哲涉犯《貪汙治罪條例》圖利等罪嫌,上周分他字案,將柯列為被告,並指揮廉政署北調組進行偵辦。廉政署北調組已分「廉立案」,已透過台北市政風處調閱京華城、北士科案會議資料。
京華城、北士科案遭疑圖利 柯文哲列他字案被告
民眾黨主席、前台北市長柯文哲近日因京華城土地容積率在其任內從392%大幅提升至840%,遭外界質疑圖利京華城;另外,北士科設定地上權案疑涉會議紀錄造假等案件,台北地檢署根據民眾告發涉犯貪汙治罪條例,今(2日)日已將柯文哲列他字案被告,後續將指揮廉政署北調組蒐證、調卷及了解中。柯文哲在市長任內核定京華城原址細部計畫修訂案,任內自創「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目,核給20%容積獎勵,京華城土地容積率從392%暴增為840%,此舉已違反相關法規訂定的容積率上限,涉嫌圖利威京集團。此外,柯文哲市府任內將北投士林科技園區T17、T18的地上權,以超低價格標給新光人壽,甚至允許免提「投資計畫書」。國民黨北市議員游淑慧透露,因2021年逢不動產看漲時期,她曾計算過,若有保底機制,以當時的權利金底價,新光人壽至少少付給北市府約20億的權利金,這樣的逆市場操作實在是耐人尋味。對此,北檢近日接獲民眾告發,認為柯文哲涉犯貪污治罪條例,今日已將柯列為被告,不排除若有需要,將發動搜索或約談。
北士科地上權會議記錄羅生門 議員許淑華籲蔣萬安徹查
民進黨台北市議員許淑華30日重申,針對北投士林科技園區T17、T18地上權爭議案,儘管元大人壽稱根本沒就此案與北市府接觸,市府卻有會議記錄,實在離奇,恐怕涉及偽造文書,呼籲蔣萬安徹查。柯市府任內北投士林科技園區T17、T18地上權爭議案延燒,元大人壽29日才發布聲明,強調從未與當時的柯文哲市府接觸,遑論參與投標。許淑華也直指,台北市政府所謂會議資料中,竟有2020年12月時任副秘書長林育鴻與元大代表的會議紀錄,而林育鴻居然不在簽到表簽字,非常詭異。許淑華質疑,若元大聲明為真,柯市府與元大的訪談會議紀錄從何而來,是否為了把三塊基地切割合理標租而偽造文書?此外,若當時柯市府與元大沒有接觸,競標廠商只剩曾與柯文哲搭檔競選正副總統吳欣盈家族的新光集團,「難道是為新光量身打造」?據了解,北市府2021年決標資料顯示,北士科T17、T18僅新光人壽投標並得標,T17以權利金新台幣28億元得標,T18以權利金16.02億元得標;T16則另由金仁寶集團以權利金81.99億元得標。許淑華表示,北士科標案恐怕經過計畫性完美分割,而底標金額更是因人設事,外界難免質疑是為特定團隊量身打造。許淑華回顧,當時曾任新光人壽副總的吳欣盈在2020年列入民眾黨不分區立委,隔年新壽就以划算價格拿下T17、T18地上權,新壽至今已得標2年,開發進度卻幾乎躺平,不禁令人懷疑柯文哲為了選總統四處籌措財源,並利用當時市府資源為選舉鋪路、交換政治利益。許淑華強調,偽造文書是非常嚴重的事,當時訪談會議紀錄中關鍵人物林育鴻,目前是台中市政府副秘書長,仍在公部門,呼籲蔣萬安協調台中市長盧秀燕徹查到底,給大家一個交代。
傳新光有意轉讓T17、T18 藍民代要蔣萬安硬起來別坐視土地炒作
台北市議員游淑慧今天指出,由於柯市府在招標T17、T18地上權時,罕見的未要求競標者提出土地使用計畫書,導致得標的新光集團,可以任意使用,他也推測新光有可能轉作「二房東」,市場甚至已有傳言,指新光擬將地上權轉讓給「國巨」。游淑慧指出,北市土地設定地上權招標,向來都要求競標者提計畫書,他不瞭解為何獨有T17、T18例外,該三筆土地,柯市府原先設定做生技醫療園區,如果新光真要轉讓,他將要求蔣萬安市府絕不能接受,因為市地屬於北市民資產,要當房東,當然只有市府自己能當,北市府寧可將設定地上權收入退還給新光,將此案重行招標,並且限定計畫書,絕不能圖利財團。游淑慧今天接受網路直播「誰來早餐」節目訪問時表示,民眾黨宣稱,當初是新光人壽要求北市地上權設定案T16、T17、T18三塊黃金地,應分開投標且不要計畫書。但更令人好奇的是,當這三塊土地分別招標後,新光集團卻都參與投標。她說,T16後來因另有出價更高的財團競標,因此新光人壽最後只標到T17與T18,新光很可能是「搬石頭、自砸腳」,因為新光要求北市府將該三筆原應一起標售的土地分開,而柯市府也火速批准,而且同意新光要求,T17、T18投標「免投資計畫書」(之後開標的T16北市府反而規定要有投資計畫書),推測新光原先可能想將三筆地都標下,做不同用途,畢竟一口氣標三塊地,就得採用相同用途。游淑慧因此讚嘆「生意人的頭腦真的很好」,她說,一般人可能分不清楚三塊地一起標,與三塊地分開標,兩者間有何不同。但生意人先要求北市府三塊地分開標,然後再要求三塊地都不要用投資計畫書限定用途,未來就可以任意使用這三筆土地,各做各的用途,財務運用就能更靈活。例如有的地向銀行設定抵押,有的只要蓋好拿到使用執照,就可以整棟轉讓給其他財團,售價翻兩番,運用巧妙、存乎一心。但游淑慧說,她一直有個疑問,如果將三塊地切開,然後一次投標拿下來「不是也能達到財務靈活的目的」,而且三塊土地分開標未必比較便宜啊,結果這個疑問在昨晚得到解答。游淑慧說,他昨晚與民眾黨立院黨團主任陳智菡一起同台錄影,下節目後,他就問陳這個問題,而陳可能是說漏嘴,稍後立即有警覺而不再說,但從她與陳的簡短對話中,約略得知新光人壽原本鎖定T16,因為地段好、土地面積完整,因此新光原先是想將「所有子彈」集中在競標最後標售的T16,尤其以新壽的財力,未必想同時搶先開標的T17、T18。不過,新光原先也很想三筆土地都拿下一起規劃,之所以仍建議北市府分開招標,著眼點則是得標後的靈活運用,沒想到T16競標過程出現攔路虎、最後關頭殺出金仁寶,搶下T16,新光眼見最屬意的T16被搶走,即使標到T17、T18也有點意興闌珊,畢竟T17、T18面積較小,未來發展仍得看T16是否做得起來,這也可能是新壽拿下的兩筆土地,迄今都還沒動工的原因之一。
京華城喊冤 游淑慧嗆柯P別神隱快出面解釋疑點
台北市前市長、民眾黨主席柯文哲遭控在市長任內提供京華城案高容積率,引發爭議,京華城今天「大動作」針對「提高容積爭議」喊冤,強調被霸凌37年,還說840%超高容積率是集團自己用容積獎勵買的,一切合法。對此,近期頻繁檢驗柯文哲市長任內決策的北市議員游淑慧指出,她最近因為查閱北市資料看得太仔細了,甚至還染上感冒,但越查對資料,就越感覺柯文哲與威京集團總裁沈慶京關係「之密切」,「令我難以想像」。游淑慧今天再接受網路直播節目訪問時指出,人稱「威京小沈」的沈慶京做生意很霸氣,為了做生意無所不用其極,但生意這樣做「也OK」,只是威京從雙子星案沒得標後、越洋告得標外資集團,讓該集團心生疑慮、不願前來就是一例,後來還運用時任藍營高層,施壓時任市長郝龍斌,並因此與郝結下樑子,面對外界質疑卻將球丟給早已卸任的郝龍斌,令人看不下去。反觀柯文哲與沈慶京的交情則是「好到不能再好」,而柯市府與威京有關係的案子,也不只京華城。她引用民進黨立委簡舒培日前出具的資料,爆料在T16、T17、T18等三個地上權設定案流標後,北市府曾訪談14家潛在投資廠商過程中,第一家訪談的對象就是「威京集團」的中華工程股份有限公司,但該地上權設定要蓋生機醫療園區,她要請問「中工」與生技醫療有關係嗎?有趣的是,中工也對投資該案「沒任何意見」,也顯然瞭解與生技醫療無關,不具投標資格。游淑慧指出,民眾黨最近一直辯稱,從109年11月到隔年5月,市府共訪談14家潛在投資商,暗示『不只接觸目前外界質疑的「新光人壽」』,但只要資料一掀開,就知道誰在騙人。因這14家廠商,從第一家中工開始,就非醫療生技行業,包括元利建設、統一都是,而當新光人壽反應「盼免投資計畫」,北市府在109年11月11日訪談隔天,也就是11月12日,時任台北市促參會秘書長陳志銘,就火速拍板,決議該設定權案的三個基地分別招商,而且T17、T18基地免投資計畫書,完全依照新光人壽反應的事項辦理「照單全收」,而且還只隔一天,效率之高令人側目。游淑慧並表示,根據該份訪談資料顯示,當北市府訪問到第四家新光人壽就開會決定配合,那之後訪談的10家難道都是做做樣子的?而剩下10家中甚至還有新光人壽集團下的新光醫院,難道柯市府是在湊訪談家數嗎?而元大人壽原先被指也提出與新光人壽相同的意見,但是元大人壽看到媒體報導後,立即公開強烈否認「從未與柯市府就此案進行訪談」,也凸顯該份會議記錄明顯有問題,甚至牽扯公務員偽造文書,但相關承辦人員與官員,到現在都還語焉不詳,迴避說明,疑點重重。游淑慧今天也在臉書上反擊威京集團的大動作,強調報紙登廣告、開記者會,就是財團的手筆,但財團有錢買廣告、有錢帶風向、有錢喊提告,難道用這招就想嚇北市民代?他也點名「最愛指點江山」的柯文哲,這次自己怎麼躲起來?只讓發言人、黨團主任等娘子軍出動謾罵,現在還把財團好朋友都搬出來。游淑慧說,監察院和議會調查的是,2022年柯文哲縱放840%容積率給京華城,結果京華城和民眾黨口徑一致,只談當年郝龍斌卡京華城容積案,轉移焦點的方式有夠難看。
「北士科」遵循市場機制/市長機制? 黃珊珊揭公文駁招標爭議
前台北市長柯文哲被爆出任內將北投士林科技園區T17、T18地上權標給前民眾黨立委吳欣盈家族「新光人壽」,外界質疑標案涉及勾結行為,引發爭議。對此,前台北副市長黃珊珊強調,廠商都是將本求利,地上權採價格標,「既然T17和T18並未要求投資計劃書,誰都可以投標,就絕不可能圖利特定人。」黃珊珊指出T17有6家領標、只有1家來投標,T18有9家領標、只有1家來投標,「你要說是新壽太聰明、那其他人豈不是太傻?還是其它人太會精打細算,只有新壽太傻?」「廠商都是將本求利,地上權採價格標,既然T17和T18並未要求投資計劃書,誰都可以投標,就絕不可能圖利特定人」,她指出,有人說市府低價圖利新光,但是其他領標廠商也都清楚底價(底價在招標同時已公告),為什麼到開標日沒有人出價競標?黃珊珊列舉市場機制進一步指出,廠商依據專業評決定是否投資。T16土地,仁寶溢價高達80%以上打敗競爭者得標,也是勢在必得,更是評估投資效益的決策,「難道這些名嘴和民意代表在指控他們公司高層故意出高價投標,圖利市政府?」為釐清該爭議案,台北市議會藍綠19名議員早前共同提案,建議議會成立專案小組調查。對此,前台北市長柯文哲則表示,BOT跟設定地上權本來就不一樣,議員不懂可以原諒,但市府公務員怎麼會不懂,「我是勸他們不用打了」,呼籲北市府,將所有會議紀錄公開。
北士科標給新光爭議纏身 柯文哲籲北市府公開會議紀錄
「北士科T17、T18」案爭議不斷,前台北市長柯文哲被爆出任內將北投士林科技園區T17、T18地上權標給前民眾黨立委吳欣盈家族「新光人壽」,遭外界質疑涉及勾結行為,引發前後任台北市長隔空交鋒。對此,柯文哲27日向北市府喊話,將所有會議紀錄公開,聲稱「蔣市府那些老公務員怎麼會不知道」。民眾黨主席柯文哲及立委黃國昌27日於台大醫院國際會議中心出席台灣能源發展路徑與轉型論壇。媒體聯訪時,除了大談能源政策,還針對近期北市府三大爭議案作說明。柯文哲表示,土地投資來講,一般政府在標售土地,有一種叫BOT。BOT價格不是唯一的考量因素,倘若大家對於這塊土地有相關什麼想法,寫一份企畫案後,以評審來評分。另外一種則是,只要土地合乎都市計畫裡的使用,就沒有再加以限制,純粹是投標價格高的拿去。「當年T16、T17、T18三塊,想說省事一起標」柯文哲指出,當時底價是86億,每個廠商都覺得說一次要標那麼多,土地將近10公頃,各大廠商覺得風險太大,一直不肯投資。後來顧問公司透過風險分散,1塊地切成3塊,最大那塊地有意願者很多,就台北市的立場而言,有關北士科,希望做比方說生技類的或是資通訊的總部,當時還是有加一些條件,限哪一種產業,只要符合那個哪一類的,就可以進來蓋,所以當時有投資計畫書,但要求比較低,不像BOT那麼高,再來就要用價格標。柯文哲進一步指出,北士科T17、18,因當時一直無法決定到底要為何種用途,因此就決定說這兩塊純粹比標價,BOT跟設定地上權本來就不一樣,一般來講設定地上權是不需要去寫投資計畫書。 「T16、17、18我是勸他們不用打了」。柯文哲公開喊話北市府,將所有會議紀錄公開, 「這樣就好了,不要每天沒事做在那裡弄來弄去」
游淑慧列北士科園區地上權疑點 蔣萬安謹慎應對
前北市長柯文哲任內通過北投士林科技園區地上權,卻遭藍綠質疑獨厚特定廠商,北市議會更成立專案小組撤查。北市議員游淑慧指出,北士科地上權賤租案非新案,2021年她就質詢過此案,她也在臉書點出4大疑點,請專案小組深入瞭解。市府知情人士則表示,該案確並非新案,不只一位議員都曾質詢過,但當時外界關注的是「藍白合」「柯P會不會選總統」以及其他市政爭議,最後該疑問就不了了之,但隨著近日監院逐一針對柯市府任內的施政完成調查,該疑案又重行浮出抬面,台北市長蔣萬安也指示政風深入調查,再決定是否將全案移送檢調偵辦。該人士指出,蔣萬安對此案的步調踩得很穩,並不急著移送檢調,就是要避免貿然出手,又引發柯陣營強烈反擊,將全案炒成「政治議題」,避免步上「台智光」案各說各話的局面,顯示蔣萬安對於柯文哲的「叫戰」也逐漸有所心得,瞭解如何處置,才不會讓真相「失焦」。游淑慧也在臉書上表示,北投士林科技園區地上權確實有一些疑點,應該深入調查,勿枉勿縱。其一,地上權標租權利金底價設定,過去都有「保底規範」,為什麼柯文哲107年卻指示刪除?疑點二,T16、T17、T18公告地價、公告現值是年年上升,土地可說越來越值錢,為什麼市府權利金設定反而越來越便宜?疑點三,為何新光人壽地上權案不需要投資計劃書,只需通過兩階段評審;而一個月後,緊鄰的金仁寶地上權案,同屬一塊基地,金仁寶卻變成三階段評審,還要繳交投資計劃書?疑點四,新光人壽與金仁寶兩個地上權案只差一個月,但為什麼最後權利金卻差61%,期間差距非常大。游淑慧說明,保底機制就是指地上權的權利金底價設定,不低於市價三成。這個規定從中央到地方,許多縣市都採一致標準。郝市長時代是三家估價加上保底機制,但柯文哲107年準備連任前,突然指示把保底機制刪除。也因為沒有保底機制,T17、T18當時權利金底價設定大概只不到市價20%,新光人壽才可以用相當低的權利金標到。游淑慧表示,她當年曾算過差額,如有保底機制,權利金底價,應訂每坪50萬到60萬左右,該標案有一萬多坪的土地,市府因此少了至少約20億權利金收入,但是2021年正是國內不動產行情看漲之際,如此逆市場操作,耐人尋味。市府人士則表示,每當市府標售地上權,如果一標、二標都流標,承辦人員及首長,難免會有壓力,但是有時候流標也可能是因為「上面」指示設定條件相當嚴格、疑似為特定廠商量身訂做,但被量身訂做的廠商卻反能老神在在的等流標、坐等市府再將底價壓的更低。不過,柯文哲市長任內最自豪的就是清廉、透明,科學,「凡事禁得起檢驗」,在政風、檢調未完成調查前,也無法驟下定論,當時的柯市府相關首長及承辦人,也有必要針對議員及外界的質疑說分明。
麗寶集團今年推300億新案 桃園小檜溪百億大案月底登場
麗寶集團佈局全台,今年4月,耗時6年興建的「嘉義福容voco酒店」進入試營運,全台含福容飯店共累計18家飯店;營建布局也遍布全台,新推案地點包含台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地,麗寶集團25日表示,2024年推出新推案接近300億元,而麗寶集團耗費30多年整合的桃園小檜溪重劃區,今年麗寶建設也推出百億大案「麗寶南法莊園」系列,即將在4月底公開銷售。麗寶建設今年將在桃園小檜溪推出百億大案「麗寶南法莊園」,外觀實景照。(圖/麗寶提供)麗寶與旗下建設公司布局桃園小檜溪重劃區多年,這幾年陸續推案,包含名軒開發「國王之森」、麗源建設「好風采」、建義建設「青川馥」及福容開發「佳麗堡」都在持續熱銷中,今年將再推出「麗寶南法莊園」系列。麗寶建設協理李雅芳表示,全區4300坪共分5期開發,今年4月底將先公開1~3期2700坪,坪數規劃28~57坪2~4房,每坪開價約52~56萬元,總銷約90億元。麗寶陸續標下多個地上權推出住宅案,旗下茂群國際在新北三重「微笑寓所」地上權住宅案,找來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使。(圖/麗寶提供)麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發(1442)近年鎖定軌道經濟及地上權案,名軒開發董事長吳泓瑩表示,名軒開發今年下半年將會公開銷售苗栗後龍維真段案及高雄鳳山區福誠段,分別看好軌道經濟以及地上權熱度,今年初也標下台北市中正區的2塊地上權案,都是生活機能成熟且交通條件很好的土地,未來都不排除規劃住宅推出。她也預告麗寶集團今年將推出近300億元案量。苗栗後龍維真段案近年因台積電、聯發科將在銅鑼科學園區設廠,帶動周邊地區的發展,規劃地下三樓地上15樓,總戶數453戶,總銷預估36億元。而位在高雄鳳山區福誠段的2700坪地上權住宅案,鄰近五甲商圈及捷運前鎮高中站,規劃地下二樓地上14樓,總戶數近400戶,總銷預估38億元。麗寶也表示,看好明年淡江大橋即將通車,區內居民可由64號快速道路連接新板特區、桃園機場等地推出的淡水百億大案「名軒海樂地」,目前成屋已經落成,全案銷售已超過4成。麗寶集團旗下其他建設也相當看好各個城市的軌道經濟,像是今年初寶泰開發在三峽北大特區推出的「麗寶萊茵」,由原本的福容大飯店三鶯店變更而來,由於週邊有優質校區再加上鄰近明年通車的捷運三鶯線三峽站,因此剛性需求極強,開賣就熱銷。據了解,「麗寶萊茵」受惠新青安助漲剛性需求, 3月開案200多戶現在已售不到10户。麗寶表示,今年剛性需求支撐市場,應該其他建商推案銷售也都是相當快,觀察今年房貸申請數字高於去年,顯見房地產市場逐步回溫中。另外旗下廣春成建設五股洲子洋推出「春城家」,去年12月底公開,目前已經完銷;今年集團的福茂開發還將在洲子洋推出「麗寶微風水漾」及鵬程建設的芳洲案,希望能吸引年輕族群的目光。近年來土地越來越稀少導致價格持續飆升,精華區土地更是一地難求,麗寶集團也積極投入地上權開發,目前熱銷中的地上權住宅案有台中「微笑歐洲」及「微笑莊園」的別墅型住宅,今年將再推出多個位在精華地段的地上權案,像是茂群國際在新北三重推出地上權新成屋「微笑寓所」,找來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使,規劃特殊的雙套房,主打一邊自住一邊出租,邊住邊賺的新概念。今年鵬程建設也將在內湖區石潭推出小坪數地上權住宅,讓年輕人能輕鬆入手台北蛋白區。
促台智光調降監視器傳輸費 爭議交政風蔣萬安拚興利
台北市長蔣萬安22日表示,對於北市府近期欲終止2017年與台智光簽訂的警察局專案合約,台灣智慧光網19日已回文表示不服,接下來會啟動跨局處爭議調解小組機制,請台智光到府開會協調。蔣萬安22日出席北市文山區與里長有約座談前受訪說明,面對台智光爭議,市府刻正開始與台灣其他電信業者洽談,希望3M網路傳輸費率回到母約,調降為每月新台幣1,761元的公版費率。蔣萬安強調,北市府針對3M光纖網路,母約月租費就是通版費率1,761元,當然優先希望台智光做到,北市府也沒有放棄彼此溝通管道,但也已經跟主要電信業者洽談備援系統。里長會議中還提到, 2019年時任北市市長柯文哲實施機車停車格收費,但僅「做半套」,騎樓並未強制執法淨空,導致北市部分地區,機車位全空,騎樓卻被機車佔滿的詭異現象。對此,蔣萬安強調,機車格收費除使用者付費外,收益也會用以投注停車格興建、TPASS的1,200都會通補貼等,未來也會做巷弄格位的調整,並持續推進機車退出騎樓2.0,有望在5月完成。停管處長李昆振則攤開資料說明,現階段北市全市收費機車格位有將近6.5萬,佔全數22萬格位的3成左右,未來搭配配套措施後,仍會持續擴大辦理收費,但也鬆口「費用可能會調整」。蔣萬安會後重申,自己仍會把心力放在市政興利,至於爭議案件,無論是台智光案,或是日前前市長柯文哲任內的京華城改建案、北士科地上權案等,自己都已經請政風處調查,只要有任何疑慮甚至不法,一定依法查辦,絕不護短、絕不寬貸。
台積電傳落腳嘉義縣 縣長翁章梁「竭誠歡迎」
外傳台積電規畫在嘉義縣設先進封裝廠和1奈米廠,嘉義縣長翁章梁表示竭誠歡迎,嘉義有7000多公頃台糖土地,土地取得單純,扣掉開發中6個產業園區的1000多公頃,還有龐大的土地資源可利用。雲林縣長張麗善則強調,雲林爭取台積電當仁不讓。翁章梁說,設廠相關的土地面積、水電部分細節是由南科管理局主責,相信水、電供應,政府有能力解決,站在地方政府立場,就是全力配合,若台積電要來設廠,他將擔任召集人成立單一窗口,全力配合及協助相關行政工作。立委蔡易餘說,嘉義有很多優質台糖地,土地單純、沒徵收問題,又鄰近嘉義高鐵站,半導體產品外銷最重要靠貨運,過去嘉義水上機場客運量較少,未來若強化貨運機能一定非常有潛力,若能創造水上機場與熊本縣貨運直航起步,也是爭取台積電的大利多;他已告知翁章梁,近期會約交通部討論如何改造升級水上機場。嘉義航空站主任林哲暢說,嘉義機場定位軍民合用機場,目前純客機、沒貨機,因民航貨運、客運屬不同需求,需進行分流、規畫,目前最新計畫是蓋新航廈,預計花4.8億元,計畫已送交通部。張麗善也說,雲林爭取台積電當仁不讓,目前持續推動中科虎尾園區2期擴編,先準備好就有機會。為因應下世代高科技產業發展,將結合中科虎尾園區與雲林科學產業園區,規畫一處可垂直整合高科技產業上下游的園區,下世代科技業落腳雲林,會是非常好的選擇。台積電的新擴建產線,也帶動區域不動產發展,國產署22日公告招標地上權,其中高雄市楠梓區土地,面積685坪住宅用地,因為鄰近台積電廠區,身價暴漲。該地2015年曾公開招標,當時權利金底價只有6700萬元還流標,這次重新招標底價已達1.067億元,身價漲了近6成。