北市新舊屋價差出爐!士林差4成居冠 「這區」新房價竟比蛋黃區老宅便宜
新房單價往往高出老屋許多,價差可能也因地點而有所不同,永慶房產集團統計台北市及12行政區近一年主流的2、3房住宅平均單價,並根據屋齡進行比較,數據顯示,屋齡30年以上較屋齡10年以下住宅平均單價便宜2成以上,其中士林區差距更高達43.8%;文山區則因距離市中心較遠,新房竟比北市中心的老屋還便宜,不失為尋覓新居的好去處。從不同屋齡、住宅單價來觀察,台北市屋齡30年以上的住宅平均單價66.0萬元,10年內住宅單價89.1萬元,兩者價差幅度高達25.9%。近一步比較各行政區交易狀況,士林區老屋比10年內住宅低46.6萬元,價差43.8%居全市之冠,老屋房價相當於屋齡10年內住宅的6折價。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,士林區在北士科開發題材發酵下,建商積極搶地推案,推升當地預售市場量能成長,房價也跟著水漲船高。而民眾也看好區域前景,帶動當地購屋需求,使屋齡較新的住宅價格上漲明顯,但是距北士科稍有距離的舊市區老宅房價未被明顯帶動,造成士林區新舊屋價差距全北市第一。而大同區與松山區則名列新舊屋價差的二、三名,大同區價差幅度達34.6%,松山區則是32.2%。陳金萍說明,大同區與松山區都是近年來都更與危老重建的熱門區域,帶動屋齡10年內住宅價格走揚,但區域內30年以上住宅產品有不少是老舊公寓,價格相對較低,讓兩屋齡帶住宅單價價差明顯。此外還發現,北市的傳統文教區文山區10年以下屋齡的2、3房住宅平均單價為62.2萬元,比起松山、大安、信義、中山、中正等5行政區屋齡30年的老宅,價格還要實惠。文山區居住品質高且市場供需穩定,其與北市市中心距離較遠的特性也使得整體房價相對實惠。陳金萍表示,預算有限但仍希望入主新成屋的置產族,或許可以考慮「以時間換取價格」的策略,選擇鄰近捷運景美站、萬隆站等地的建案,不僅能享有優質的生活機能,來往其他地區也十分方便。而近年文山區的房價也出現了補漲行情,使得該區的新成屋不論是自住或是投資都具有優勢。最後,陳金萍提醒,不管是新成屋、中古屋還是老屋,都有各自的優勢。新成屋設備新穎、屋況較新,但價格也相對較高;中古屋則是市場主流產品,兼具保值、增值功能;老屋則多座落於精華地段,生活機能完善,且房價相對親民。建議有意購屋的民眾根據自身需求評估,做好財務規劃,才能購得適合的好宅。
縣長徐榛蔚、立委傅崐萁同為鄉親請命 向中央爭取59案逾40億重大建設補助
花蓮縣長徐榛蔚今(2)日會同立法院國民黨團總召傅崐萁為全縣鄉親請命,𢹂同向中央部會爭取原民、衞生、消防、文化、教育、環保、農業及建設等13面向共計59案逾40億經費,期能改善鄉親生活福祉,樹立府際合作夥伴典範,完善區域治理,共創美好花蓮。縣長徐榛蔚今天一大早率領13位局處首長北上前往縣政府北部辦公室,感謝總召立委傅崐萁搭建中央與地方政府交流對話平台,並於早上11點至下午6點展開馬拉松式接力提案,地方政府透過攜手中央部會為鄉親爭取地方重大基礎建設,致力縮短城鄉數位差距,改善生活幸福。徐縣長指出,誠摯感謝中央部會首長官員出席,透過理性對話,傾聽地方民意,接受地方政府的急迫性提案,共同積極促成福國利民的建設。傅總召則表示,攸關民生或交通安全等重大議題刻不容緩,中央部會要以蒼生為念,共同盡心盡力為基層百姓謀求最大福祉。花蓮縣長徐榛蔚、立法委員傅崐萁面會內政部國土管理署副署長於望聖(圖/花蓮縣政府提供)。花蓮縣政府爭取中央部會補助會議,初步統計共有59個提案,內容範圍廣闊,在交通建設方面,主要聚焦道路建設等環境改善工程,力求還給花蓮縣民安全的通行道路。在原住民部落方面,原民處向原住民族委員提出缩短數位城鄉差距,改善原住民族部落居住品質等案。建設處向內政部國土管理署提出人行系統整建,打通花蓮縣內交通瓶頸等6案。為打造藝文重鎮及向下紮根地方創生,民政處等向國家發展委員會提案 4案,文化局向文化部提出石雕館入口改善工程、文化園區景觀整備工程、演藝堂再造工程及吉安文化園區建物基本修繕案。客家事務處向客家委員會提出校長夢工廠鳯林地方記憶空間營造計畫一案。發展永續花蓮城,呼應中央2050淨零碳排目標,縣環保局向環境部提出提升縣內環保設施有效管理及低碳垃圾車等3案。串連花蓮縣內各觀光亮點,觀光處向交通部提出七星潭遊客中心興建亮點營造計畫7案,建設處在提出提升道路品質等6案。強化救災量能,消防局向內政部消防署提出東里分隊新建工程及各消防分隊廳舍整修工程等6案。與第一線員警站在同一陣線,警察局向內政部警政署提出花蓮警察局所屬辦公廳舍及執勤室改善、花蓮縣路口監視器車牌辨識系統提升方案2案。花蓮縣長徐榛蔚(圖/花蓮縣政府提供)。教育處向教育部提出縣內各級學校設施改善計劃7案,包含花蓮縣公立國民中小學老舊廁所改善計畫、花蓮縣樂活運動館新建計畫、花蓮縣立棒球場及花蓮縣立田徑場整建計畫及113年度花蓮縣申請公立幼兒園充實及改善教學環境設施設備補助等案。衛生局向衛生福利部提出地方衛生局及衛生所建物補強計劃2案。農業處向農業部提出3案,建構寵物友善城市及石梯漁港浮動碼頭修繕、碼頭周邊地坪鋪面更新及堤防彩繪計畫。強化區域治理,建設處向經濟部提出無尾溪排水第三期治理工程、花蓮縣管河川吉安溪治理規劃檢討暨治理計畫案及花蓮縣管區域排水酸柑排水(含大禹排水)治理規劃暨治理計畫。觀光處提出花蓮縣自強公有零售市場拆除重建工程及玉里鎮第一公有零售市場2案。環保局提出花蓮縣電動機車推廣計畫1案。縣府以有限財政資源有效建設花蓮,堅守財政紀律,九十九年至今成功減少百分之六十六點一債務,不讓債留後代子孫。 在縣長徐榛蔚持續優化財政紀律,逐年減債努力下,花蓮由財政第五級提升至第四級縣市。花蓮縣政府持續積極向中央爭取補助,共同深化中央與地方府際關係,樹立合作夥伴典範,協力改善民眾生活福祉,實現共榮共好的台灣生活願景。
亞洲最大AI聚落旁 亞昕森匯林口最強地標席
林口利多不斷,新北國際AI+智慧園區,串連林口新創園區、華亞科技園區等8公里黃金廊道,打造亞洲最大AI產業聚落,吸引荷蘭半導體廠ASML艾司摩爾搶先進駐;此外,還有由東森、三井共同開發的國際媒體園區,目標打造台灣坎城,預計於明年底完工營運,以及三井OUTLET二期,也計畫今年第4季開幕。亞昕國際30年代表作,【亞昕森匯】座落林口正中心商業區,盡攬國際AI城發展榮景,今日盛大公開!亞昕森匯外觀3D示意圖,大師團隊打造23層地標(圖/亞昕集團提供)。深受買家青睞 新案預約踴躍以文化二路為軸心,【亞昕森匯】基地座落信義路、吉祥路口雙臨路角地,前迎民視林口數位媒體總部,與發展最熱的新北國際AI+智慧園區為鄰,更難能可貴的是,家門外兩側,就各有富貴生態公園與吉祥影視公園,都在漫步約1分多鐘的距離,加起來約3000坪綠海環繞,居住條件無處可比。憑著絕佳的地段,與優質的規劃,從早鳥潛銷期開始,便賞屋踴躍,屢獲好評,深受自住、置產買家的青睞與認同!亞昕森匯樣品屋實景,規格全面升級深受買家青睞(圖/亞昕集團提供)。亞昕森匯全面升級 完美滿足品味自住客特聘50年資歷的日本職人,田中純夫先生負責監造,【亞昕森匯】團隊也是集結了北台灣豪宅大師級共同打造,以獨特的編織美學,創造國際級的細膩質感與品味,建築高達23層,展現地標風範,以2-3房的規劃,滿足自住客需求。同時建材配備更全面升級,除了嚴選德國LEICHT百年廚具搭配Rinnai三機,衛浴更採用日本Panasonic、德國hansgrohe、美國KOHLER三大品牌,此外還有日本YKK氣密窗、瑞典DURGO防疫系統等,力求居住品質的完美!亞昕森匯外觀及街廓3D示意圖,再推30層住商案(圖/亞昕集團提供)。持續精準購地佈局 亞昕啟動下半年新案亞昕對林口充滿信心,更將國際經驗帶回台灣,持續鎖定好區域、好地塊購地佈局,不曾間斷,並以求新求變、與時俱進的設計規劃,為住戶帶來嶄新的產品。看好AI智慧發展榮景,繼【亞昕昕銀座】、【亞昕森匯】接連大獲好評,亞昕再推出位於正文化二路上,與吉祥路交叉口,相鄰【亞昕森匯】的30層擎天地標【亞昕天匯】住商共榮大案,訴求「A級地段+A級商辦」全面優勢,規劃1至3樓為店舖、4至18樓為商辦、19樓為公設、20至30樓則為住家,打造住、商、辦共榮,機能一應俱全的優質生活,也將成為區域內最受矚目的地標個案,令人拭目以待!
8萬棟老公寓福音 北市加速老公寓設置電梯
北市屋齡30年以上且無設置電梯的老公寓目前有8萬多棟,為鼓勵老公寓加速設置電梯,台北市更新處規畫放寬「電梯補助申請資格」,個案得依實際情況選擇由管理委員會、管理負責人或「單棟建築物選定代表人」來申請補助,但議員也擔憂,放寬申請雖然是美事一樁,但恐對都更造成衝擊。更新處表示,為因應北市多數6層樓以下的公寓沒有成立管理委員會,而大型社區則因同一張使用執照而難以成立管委會,但單棟建築物仍有增設電梯需求,因此特別修法放寬「電梯補助申請資格」,自本月4日起生效。更新處說明,個案得依實際情況選擇由管理委員會、管理負責人或「單棟建築物選定代表人」來申請補助,不必再苦於沒有成立管理委員會組織而無法申請補助的困擾,使市民享有更安全、更舒適及更高品質的居住環境。更新處提醒,今年的受理申請期間為1月5日至12月31日止,對於屬於北市府依法公告畫定的「都市更新整建或維護策略地區」,補助額度從核准總工程經費50%提高至80%,以加速該地區增建電梯的速度。民進黨議員陳怡君認為,這是一體二面的政策,對於30年以上沒有電梯的老舊公寓雖是美事一件,但相對而言,若能成功申請電梯,對於都更的誘因也會造成衝擊。她指出,對於無法都更的老公寓可以在短時間提高該處居住品質,但也可能因老公寓回到堪用狀態,進而減緩都更速度,與為了加速都更所推出「都更8箭」政策自相矛盾。
搬新家3個月「隔壁改成包棟民宿」 他被吵半年崩潰:身心俱疲
辛苦存錢買房卻因鄰居不得安寧,此時應該怎麼辦呢?台中市一名網友表示,住進新房才過3個月,隔壁鄰居就將房子改成包棟民宿出租,讓他每逢假日或有租客來住就被吵到無法入睡,至今已有半年,「我住在非法旅宿隔壁整個身心俱疲、好痛苦、好累。」原PO在臉書社團「好想住飯店好康踩雷不藏私」發文表示,新房就在台中市某區的集合式住宅,搬入3個月後被住在社區20幾年的鄰居告知,想要整修房子,不料完工後卻陸續出現10幾人以上拉行李箱入住。原來鄰居是將房子改成包棟民宿,從此每逢假日或有租客光顧,原PO就也沒有安寧的一天,由於租客多會聚集一樓客廳遊戲、聊天、聚餐,常會吵到半夜3點甚至更晚,有時「此起彼落的尖叫、聊天、鐵件敲擊聲」更是讓他非常崩潰。另一方面,由於鄰居整修房子後就出現洗澡用水的共振聲響,因此只要租客開始用水洗澡,隔壁的原PO就會聽到住家牆面嗡嗡作響,一間套房少則4人多則6人,都是半夜才開始用水洗澡,斷斷續續的共振聲響持續將近2小時以上。他嘆,「2樓,3樓、4樓是一整層套房,半夜講話、聊天、尖叫聲、抽煙和出入複雜的問題、半年來已造成我身心俱疲,半夜被吵醒。」原PO提到,該處其實不能設立民宿,鄰居為了賺錢置他於不顧,而他辛苦買房,背著千萬以上的房貸,「不就是為了有好的居住品質和環境嗎?」他也希望住宿的民眾,可在退租後檢舉屋主,「我住在非法旅宿隔壁整個身心俱疲、好痛苦、好累。」
喵星人救星1/她曾天天含淚撿拾浪浪遺體 慈悲里長打造出貓咪天堂
桃園市桃園區中聖里過去流浪貓充斥,里民間也因餵食問題產生諸多衝突,而61歲的「貓咪里長」崔美瑛自2006年上任後幾乎「每天在幫貓收屍」,於是發動TNR(誘捕、絕育、回放)控制貓咪數量,並以彩繪和教育輔導讓里民對這些毛茸茸的小可愛改觀,把中聖里打造成貓咪天堂。中聖里設籍人口近7000人,桃園第一志願武陵高中就位於此處,更是前副總統呂秀蓮的故鄉,早年愛媽會在社區各處用廚餘餵養毛孩造成環境髒亂,而浪浪則無限繁殖,引發部分住戶反感,兩派人馬互不諒解,全里的烏煙瘴氣直到崔美瑛上任才有所改善。如今里內牆壁、變電箱等各角落處處可見貓咪彩繪,不時還有「里貓」優雅穿梭,人貓和樂。崔美瑛將活動中心的閒置空間改裝成簡單版的浪貓庇護所,讓認養不再有距離,也讓居民能更直接接觸流浪毛孩。(圖/劉耿豪攝)這十多年間,崔美瑛救助過上千隻浪貓,她為改善領養率低迷的窘況,將里民活動中心的閒置空間改造成簡易的「浪貓庇護所」,讓民眾能就近與喵星人互動並提升領養「能見度」,也給待領養貓咪一個遮風避雨的安心所在。為讓里民改變對浪浪的偏見,崔美瑛透過跳蚤市場、關懷據點、有獎徵答等活動傳達動保觀念。里內一位老居民表示,崔里長用心推動的浪貓改造計畫不但讓居住環境變得更乾淨,晚上也不再有貓咪發情時的「鬼哭神號」,現在中聖里僅剩不到十隻「里貓」,早已成了里民爭相疼愛和互動的團寵,是適合愛貓人居住的聖地。一位鄰長也表示,中聖里不少里民開始認養貓咪,連最煩惱的老鼠問題都因為里貓的存在獲得極大改善,周邊鄉里的里長也紛紛效法,讓整體社區規劃更上一層樓。 崔美瑛早年曾是平面媒體記者,兒女相繼出生後才成為全職媽媽,又因擔任校園的志工大隊長太過「行俠仗義」,被推薦出來選里長,且幸運的首次參選即當選。上任後最棘手的便是里內的流浪毛孩,當時僅0.12平方公里的中聖里有超過60隻浪貓,不時便有貓咪遭路殺,她每日處理貓咪遺體致身心俱疲,也下定決心要改善當地的動物處境。「不能讓牠們一直生啊,我就想抓住貓后。」崔美瑛回憶,她借來狗籠並在其中放著一條魚,守株待兔5小時都無所獲。當時有愛媽誤以為她要捕殺浪浪,還刻意將每隻貓咪餵飽,讓毛孩們不願進誘捕籠,所幸在崔美瑛耐心解釋下,愛媽們終於懂了她的苦心,並加入「貓咪六根清淨」大隊,結紮行動才得以順利進行。社區隨處可見彩繪變電箱,可愛的貓插畫讓社區更顯朝氣。(圖/劉耿豪攝)因護貓救貓、打造人貓友善互動環境的崔美瑛,2020年曾榮獲台灣動保行政監督聯盟主辦、文化部與農業部指導的第一屆「友善動物傑出村里長─動保慈悲獎」。她說,現今社會仍有許多人認為流浪動物應該被全數撤除,甚至指控這些動物會破壞當地居住品質,卻沒思考過環境從來就不是只屬於人類所有,當人們面對一些棘手問題時,應該「直球解決」而非「因噎廢食」,她也邀請其他里居民共同參與,營造「人毛友善」的居住環境。
「暗黑張韶涵」出沒高雄…2900元提供全套服務 警逮人揭真實身分
老司機要哭了!高雄一名36歲越南籍女子擁有漂亮外型,打著「暗黑張韶涵」的名號進行特殊服務,在短時間內做出口碑,卻因為生意太好遭同業嫉妒檢舉,警方獲報後直搗其住處,才發現她是失聯的外籍移工,將被依違反社會秩序維護法移送裁處,並等候遣返。警方獲報,五福三路某大樓分租套房出入訪客複雜,疑有不法交易,於是立刻派員警佈線探查,喬裝成買春客,24日下午5點左右,見時機成熟,埋伏人員逮人。女子是失聯移工,來台半個月就逃離工作地。(圖/翻攝畫面)據了解,這名女子2022年6月用工作簽證入境,來台半個月就逃離工作地,遭雇主通報行蹤不明,逾期居留台灣已有1年半時間,一開始她和同住友人在餐飲店工作,直到近日經介紹從事非法交易,每次以2900元價格提供全套服務。由於女子長髮大眼,和藝人張韶涵有幾分神似,便以「暗黑張韶涵」為廣告噱頭,迅速打響名號,導致客人絡繹不絕。然而,因為她迅速竄起,警方懷疑背後可能有集團介入,對其說詞持保留態度,目前正在清查,全案訊後依違反《社維法》裁處,並移送移民署專勤隊收容等候遣返。對此,新興分局長張泰賓斥責,色情行業不但妨害善良風俗,更影響市民居住品質,強調會持續強力執法,杜絕色情及相關犯罪,維護社會治安。
租屋族超能忍?遇小強、漏水都能繼續住 網點一真相:只租的起這種
不少人在外生活,因為預算有限、想省錢等原因會去承租便宜的屋子,但房子有時會存在缺點,有時一忍就要忍一整年。日前一名網友在PTT發文,他表示台北很多租屋都很恐怖,而且租屋族也很能忍,感嘆這是台灣的一種悲哀。這名網友在看板WomenTalk發文「租屋族大多很能忍欸」,表示自己目前住在台北,最近發現許多台北的租屋處大多都很恐怖,不是蟑螂多、蚊蟲多,就是缺東缺西,如果對生活品質有追求、想要住好一點,就得要花很多錢。他以自身住所比較,坦言自己現在也沒有住得很好,是那種不會太差但也不會太好的等級,感嘆「我覺得租屋族真的大多數都不太在意居住品質的」,原PO分析,「不然就是為了錢,忍一忍就好了,覺得能忍這些真的很強,但也是台灣的一種悲衰。」不少網友看完後也分享自身經歷,「以前在高雄唸大學時的租屋處也差不多,後來回想起來也蠻佩服當時的自己,現在的我不可能再回去住那種環境了,果然由奢入儉難」、「我還認識覺得漏水還好(的人)」。也有網友分析租屋人的想法,「不是很能忍,是沒得選,啊就只租的起這種的啊」、「有能力不升級才是忍,窮就只是窮」、「因為台灣人大多只把租屋當成暫時的殼,存錢買房才叫做家。但歐美很多人打定一輩子租屋,自然比較在意品質」,另外也有人吐槽,「其實買房子的更能忍,因為貸款壓力很大」。
管委會雙胞2/「做過去沒人做的事」反遭罷免 前主委怒控「黑箱作業」
新北市「大鵬華城社區」爆出新舊派管委會爭議,黃姓前主委因大刀闊斧改革社務,卻遭現任李姓主委等舊派人士罷免,黃男認為自己「做了過去沒人做的事」,卻在黑箱作業下屈辱下台,他為求清白開始製圖「空戰」社區群組,住戶們也都不得安寧。黃男表示,他在社區管委會內已服務將近20年,過去擔任財務委員時,社區就經常張貼公告表示要「清空」地下室雜物,沒想到從2020年貼到2022年都還沒人要執行,讓他十分無奈。黃男今年當上主委後打算將「耽擱已久」的清運任務完成,於是按流程發放住戶通知單,並聯繫搬運公司、回收廠商等,費心費力地將地下室清理完畢。「沒人會希望按時繳納管理費,卻只能得到惡劣的居住品質。」黃男提到,管理費繳了就是該花,而不是為省而省,有些事就是「基本」要做好才得以維持社區環境,因此還大費周章清理中庭水池及水溝清淤等,甚至沿用去年廠商進行預防性通管,讓住戶的生活安全更有保障。黃男拿出管委會掌管的大、小章,證明自己手中的才是原始印鑑,指控目前管委會所使用的都是「盜刻章」。(圖/黃翎瑄攝)沒想到黃男一連串的行為卻遭舊派人士反彈,儘管提升生活品質有感,但因花的錢加總起來「不容小覷」,約250餘萬元,舊派人士無法苟同,認為黃的處理態度應更加柔軟且「公開招標」,而非私自決定,因而發起罷免將他趕下台。「真正不透明的不是我,是管委會的罷免程序」黃男認為,許多簡單預算已授權給管委會,因此由主委評估後認定可執行並無大問題,反而無故遭罷免才該被詬病。黃男質疑,規約上並無「罷免」相關條款,李男帶頭讓管委會亂投票罷免的這一行爲十分惡質,甚至還出現「投票授權書」,連遠在日本旅遊的委員竟能「空間瞬移」將授權書寫好簽滿,誇張行為讓他直呼:「不是黑箱,那是什麼?」管委會應出面向他解釋。由於黃男認為罷免無效,因此不願歸還管委會相關印鑑,李男卻自顧自的跑去重刻新印章,甚至跑去區公所申請核備函,黃男因此憤而向李男提告偽造文書,希望李男能透過司法來爭取管委會的合法權益,而不是整天躲在暗地搞小動作。黃男對於地下室囤積多年的雜物及廢棄機車十分無奈,認為花錢去清理只是完成「早該做好」的事卻遭人罷免炎上。(圖/讀者提供)住戶陳先生則表示,不論管委會新舊派系的支持者平時相處都十分和諧,不希望住戶之間因「認知不同」而搞的四分五裂,甚至某種程度產生鄰里間需要「選邊站」的窘況,住戶們都希望社區運作能穩定又順暢,因為事件本身並不是「非黑即白」,希望雙方能靜下心進行更有效的溝通,而不是在群組隔空喊罵或四處張貼惡意圖文。
板橋通緝犯遇「警追緝」化身蜘蛛人 「飛簷走壁」想逃跑仍狼狽遭逮
新北市板橋區昨(18)日晚間接獲民眾通報,四維路某一住處出入非常複雜,希望警方加強清查,於是警方知悉後立刻前往巡視,身上背有3條通緝的43歲林姓男子聽聞警方敲門聲後,因一時心虛居然直接從陽台攀爬出去試圖逃跑,當場化身為「蜘蛛人」,而遭警方注意,熱心民眾連忙開放自家陽台供警方追捕,身手矯健的員警一下子就將逃亡的林男給逮個正著,全案將依法送辦。事發當時,警方接獲民眾投訴四維路上一住宅出入複雜,害怕早晚會出事,希望警方能幫忙加強清查,於是警方連忙派員到場逐戶巡視,希望能透過清查來還給民眾安心的居住品質。而在3樓屋內的林男,意識到自己因涉及詐欺、毒品案,早以被士林地檢署、地方法院發布通緝,於是異想天開的從陽台溜了出去,化身「蜘蛛人」試圖逃跑,搶眼的行為直接吸引警方的目光。員警發現後連忙追上前,隔壁熱心鄰居也急忙開放自家陽台供警方追捕,所幸陽台的遮雨棚並無其他通道,林男只好心有不甘的遭警方當場逮個正著。板橋警分局長黃南山呼籲,選前淨化治安為警察重點工作,強調對治安事件絕不容許暴力、恐嚇或其他非法脫序手段影響選舉,只要發生不法情事,絕對會嚴正執法、決不寬貸,並表示將持續查察不法行為,以淨化選前治安環境。
台北市開第一槍!晚上10點後住宅區禁用音響設備 噪音擾民最重罰3萬
台北市環保局今(28)日宣布,即日起禁止住宅區夜間管制時段,播放音樂致妨礙安寧的商業行為,管制時段為晚上10點至翌日上午8點 ,以提升市民的生活品質。違反者將依噪音管制法要求立即改善,並可處新臺幣3千元以上3萬元以下之罰鍰。北市環保局已於112年11月23日公告修正「臺北市禁止從事妨礙安寧行為之區域範圍及時段」,本次修正主要增修住宅區夜間時段,禁止使用擴音設施及音響等設備播放音樂的妨礙安寧商業行為;另外也管制使用吹葉機進行環境清潔作業時段。環保局表示,因社會經濟環境變遷,民眾生活型態的改變及對生活品質要求提升,該局常接獲民眾陳情位於住宅區的餐酒館或居酒屋等營業場所的噪音擾寧問題,統計至今年10月的餐飲業噪音陳情案件計有1571案,有897案屬於住宅區,其中更有超過8成的案件屬北市第一、二類噪音管制區,但陳情案件卻常因音量未達噪音管制標準而無法告發。為提升居住品質,環保局增修北市第一、二類噪音管制區,晚上10點至翌日上午8點不得使用擴音設施、音響或揚聲器等音源輸出設備,從事音樂播放等之商業行為致妨礙安寧。台北市開第一槍,住宅區夜間管制時段禁止播放音樂,妨礙安寧的商業行為。(示意圖/翻攝自Unsplash)此次也一併納入各類噪音管制區於晚上10點至翌日早上6點,以及假日中午12點至下午2點,管制使用吹葉機從事環境清潔作業致妨礙安寧之行為;不過只要是危及公共安全、災害復原期間、緊急危難救助行為或經目的事業主管機關核准等情況下,仍可使用。環保局表示,新增禁止行為自公告日起施行,民眾發現有深夜播放音樂之商業行為或於管制時段使用吹葉機而導致妨礙安寧的情事,民眾可撥打市民當家熱線1999,環保局稽查人員即可依噪音管制法第8條規定要求立即改善,違反前述規定者,可依同法23條規定處新臺幣3千元以上3萬元以下之罰鍰。環保局呼籲業者及相關單位配合調整作業時間,避免在民眾休息或深夜時段從事妨礙安寧的行為,共同守護環境安寧,提升生活品質。
「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」公園首席學區宅 成親子家庭最愛
近年來,輕裝修風潮崛起,以輕預算為家居帶來最大的幸福感,為滿足這一趨勢,「遠雄藏萃」聯手「幸福空間」舉辦「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」,以「家的N+1種幸福」為題,展現有別於傳統樣品屋的嶄新空間。此次打造幸福空間首間示範概念店,特展以「遠雄藏萃」面公園4房戶型為藍本,結合創意和實用性,精心安排多種情境空間,包含充滿愛情氛圍的浪漫主臥、促進親子互動和美好回憶的童趣房、專為休閒娛樂設計的多功能電競室,甚至還有專為親朋好友準備的VIP客房,多元化設計提供客戶未來在裝潢設計上的更多靈感。「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」公園首席學區宅,受親子家庭青睞。(圖/業者提供)緊鄰鄭子寮重劃區 享5大商圈優勢「遠雄藏萃」位於台南安南區,資深房地產業者分析:台南過去都以市中心為購屋熱區,而市中心大型開發土地少,加上土地價格攀升,讓市中心房價升溫,像是北區鄭子寮重劃區房價站穩4字頭,更有不少成交突破5字頭,在比價效應下,僅一橋之隔的安南區掌握地段、價格特點,反而成為台南人首選地段。安南區分為前段、中段、與後段三大區塊,前段緊鄰台南市北區,安南區中段則是開發如火如荼的商60副都心,而「遠雄藏萃」即位於前段,緊鄰北區鄭子寮重劃區,享有海佃路、文賢好市多、小北花園夜市、海安及安中五大商圈優勢,未來從「遠雄藏萃」出發,7分鐘串接「北外環」第二期工程的中華路匝道,大大縮短市中心南北通行的交通時間,約15-20分鐘內即可抵達南科,地段極具優勢。公園首席X 明星學區X 戶戶邊間「遠雄藏萃」可說是結合公園宅與學區宅雙強優勢,選址三面臨路的千坪角地,正對近800坪富東公園,是該區少有的公園首席景觀宅。建築平面採用蝴蝶型建築配置,打造出戶戶邊間x全室採光的特色,確保每一戶從客廳、臥室、衛浴都能擁有優越視野和全室採光。全區「零店面社區規劃」,提供住戶寧靜且純粹的居住環境,延續高級住宅區專屬的高品質名宅DNA,加上一條龍全程專業售服、5525三大保固,享有建築結構體保固25年、防水(固定建材及設備)保固5年、地壁磚保固5年,主動升級延長保固年限,建立品質要求的遠雄標準。遠雄藏萃學區隸屬於海佃國中小9年完整明星學區,步行就可以抵達學校,免去舟車勞頓接送小孩的辛苦,對於重視子女教育的科技新貴、醫療等菁英客層而言,買房等於提供子女完整優質的教育資源,一舉數得。「台南首間幸福空間快閃店」攜手遠雄藏萃以輕裝修輕預算為家居帶來最大的幸福感。(圖/業者提供)科技新貴、醫師入主 零店面純住宅受青睞值得一提的是,「遠雄藏萃」規劃33-43坪3-4房產品,成交客戶中不乏年輕的科技新貴與醫師,或是親子家庭客戶,業者表示:過去大家認為首購喜歡小坪數產品,但台南客戶對於中坪數情有獨鍾,加上該案價格、地點都符合期待,3-4房成為當地首購、換屋首選,且「遠雄藏萃」坪數、戶數單純,打造社區為均質大戶,提高居住品質,才會受到高端客層買單。對於「遠雄藏萃」有興趣的客戶,可趁著11月18日賞屋,當天將舉行「幸福空間特設-一日駐店設計師」活動,設計師們將提供專業裝潢建議,協助客戶在預算內找到最適合的空間規劃和設計,共同探索「家的N+1種幸福」!
生活機能成型+房市升溫 新莊副都心成交均價站上6字頭三年漲逾三成
新莊副都心重劃區房價自2012年後先歷經高峰後反轉,最低曾一度下探到3至4字頭。近年來隨著全台房市升溫快速,房價回彈,今年前8月副都心預售案的平均成交單價,短短3年飆升至64.7萬元,較2021年同期的每坪48.3萬上漲34%。過去曾與林口、北大特區、淡海新市鎮等處,並列「四大鬼城」之一的新莊副都心重劃區,近年來逐漸洗刷「鬼城」稱號,其中尤其副都心地區,據在地房仲指出,前8月新莊副都心預售案的平均成交單價,已達每坪64.7萬元左右,較2021年同期的每坪48.3萬元,僅3年平均房價就上漲16.4萬元、漲幅高達34%,漲勢相當驚人。在地房仲表示,經過十餘年的開發,如今的新莊副都心生活機能已經逐漸成型。交通方面,該區緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產業園區站;生活採買方面,與舊市區只有一街之隔,且宏匯廣場的進駐,也為在地居民提供很大的便利性。至於家長重視的學區方面,新莊副都心坐擁中信國小、中平國中、昌平國小、頭前國中等多個明星學區。另外,未來還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等重點項目的建設規劃。房仲指出,區域發展前景具可觀潛力,相當看好房市前景,房價繼續穩定成長的可能性很高。房仲指出,目前新莊副都心新建案的成交單價普遍已經站上6字頭,成屋也能達到5字頭以上的水準,區內詢問度最高的產品是總價落在1500至2500萬元、屋齡10年以內的2房電梯大樓。房仲表示,今年以來市場買氣降溫,有民眾會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史,但從實務來看,目前該區在生活機能和建設利多的雙重助攻下,區域房價具有強勁支撐力。不過,有業者強調,需注意新莊副都心有部分建案是位於商業區內,導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品,貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外,居住品質也會受到影響,建議購屋民眾在入手前要做足功課,或可請專業、在地的房仲業者協助看屋。
9月居住指數105.51創新高 業者:房租、裝潢、管理費無一不漲
不僅民生、食品價格飆漲,裝潢、管理費也都增加,通膨讓荷包慢慢變薄。根據主計處最新統計,消費者物價基本分類指數中的居住類指數,9月寫下新高105.51,其中,居住分類下的房租、住宅維修費皆創下新高,家庭管理費用則是8個月新高,居住成本居高不下。統計顯示,居住類指數105.51寫下歷史新高,房租指數104.36也是歷史新高,今年6、7月房租指數年增率曾短暫的跌破2%,不過8、9月馬上又回到2%以上,9月房租的年增率達到2.11%,反映租金上漲趨勢似乎並未停歇。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析原因,一來受到物價上漲帶動,房價上揚也陸續反映在租金上,所幸政府積極推動租金補貼等政策,幫租屋族扛了一些租金壓力。除了租金外,與居住相關的住宅維修費用與家庭管理費用都持續上揚,民眾維持居住品質的代價也在攀升。曾敬德表示,住宅維修費雖然寫下新高,不過年增率已經滑落到3%以下,2022年的住宅維修費年增高達5.83%,顯示修繕工資與原物料價格漲勢趨緩;不過家庭管理費卻明顯增溫,若扣除過往農曆年前家裡管理費單月拉高的慣性,實際上家庭管理費也寫下歷史新高,反映包括家事服務費、住宅管理費用等,今年都出現一波明顯漲勢。
惡瘤變黃金2/北市府再加碼海砂屋獎勵 展現剷除都市隱患決心
北市30年以上老屋高達64萬戶,比例佔全市房屋七成,其中海砂屋改建更被視為重中之重,台北市長蔣萬安3日宣布都更政策加碼,放寬海砂屋改建容積獎勵最高可達100%,更可能達到改建後室內面積「一坪換一坪」,有房產名嘴不禁高喊「我也要去買海砂屋(改建)」。海砂屋是房屋建構時混凝土所用的砂,使用來自海邊的海砂,而非正常的河砂。由於海砂中含氯離子,一旦氯離子超標,短期會使牆面滲出白色痕漬,即俗稱「壁癌」,長期則加速腐蝕鋼筋,造成混凝土塊剝落,嚴重損害房屋結構。夜色中延壽國宅改建後的大樓豪氣又輝煌,頗具信義區豪宅的氣勢,週遭街道寬敞方向,相當具有潛力,一旁尚待都更的舊樓房則貼上「海砂屋」警示,似乎是擔心新戶若進入,可能增加整合困難。(圖/讀者提供)北市府指出,海砂屋認定標準不斷提高,最新要求「新拌混凝土」最大水溶性氯離子含量必須要「 小於0.15kg/m3」,90年代舊標準僅需「小於0.6kg/m3」。此外,建築技術也日新月異,採用防蝕方法可延長結構安全性,但專家多半建議海砂屋最終需改建,才能確保公共安全。根據北市府統計,目前檢測確定海砂屋、經建管處列管需要拆除重建者還有97件,已送出(都更)事業計畫書者有55件,全部列管戶數3994戶。但北市府都更處主秘謝明同不諱言,海砂屋鑑定依法需所有權人主動申請,除非房屋狀況嚴重到不行,嚴重漏水坍塌,民眾才會自願提出申請檢測,現有海砂屋統計不排除有黑數。 北市目前已有「高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」,當房屋被認定海砂屋後5年內申請重建,可享30%容積獎勵(簡稱容獎),該獎勵還可與危老都更改建容獎併計(新北市只能擇一),逾期後每年折減5%,直到容獎剩10%為止。北市海砂屋改建容積獎勵雖優惠,但要走到改建動工那步卻很難,因住戶想法不同,整合常曠日廢時。還有住戶怕確定是海砂屋後,房屋更難賣,因此拒絕鑑定。但海砂屋鑑定「均質檢測」卻省不掉,畢竟同棟樓未必每層樓氯離子都超標,只要有一戶反對就無法鑑測,甚至還有住戶對鑑定結果不滿,申請再驗卻翻案的例子。台灣房屋內湖特許加盟店都更事業部專案經理傅寶樹分析,北市府海砂屋都更容獎原本領先各縣市,如今再加碼,對海砂屋改建有「臨門一腳」作用。傅寶樹說曾目睹不少結構危險的海砂屋,印象最深的是三、四年前看過板橋一棟舊大樓某戶,陽台整個崩落,住戶若不慎開落地窗,向外邁一步就會墜樓,房屋或許仍能住,但是否夠安全讓人起疑。延壽國宅是全台最大的海砂屋社區,早在1995年3月住戶發現自宅是海砂屋後,就不斷向市政府爭取認定、改建,但住戶意見分歧,光是整合就耗10多年。(圖/報系資料照)但他直言,海砂屋能否享受到容積獎勵,仍與該海砂屋「土地使用分區」有密切關連。以台北市「蛋黃區」常見的狹窄巷弄,若區內海砂屋面臨三米巷道,土地使用分區常列入第三種住宅區(簡稱住三),即使市府給容獎再高,因為當地有容積率225%上限,若整合後基地面積不夠大,除非中央放寬該區容積限制,否則,改建後樓層數最多就只能蓋12層或13層,分給海砂屋原住戶後,能出售換錢補貼的樓層就少,住戶若改建勢必得自掏腰包,衝擊改建意願,建商也怕虧錢,再多的海砂屋容獎如無用武之地,最後還是「看得到吃不到」。反觀延壽國宅都更案,原住戶多為低矮樓房,加上基地四周道路夠寬,被列入「第三住宅區之二」,容積率限制可放寬到400%,海砂屋改建新建物動輒破20層樓,若出售多餘樓層可補貼原住戶及建商,這也是當地吸引大建商競相爭取整合改建的原因。傅寶樹解釋,住宅分區容積上限不同,是因政府考量居住品質,避免狹窄巷弄內全為高樓。因此,位於巷弄內的海砂老屋若想多爭取容積獎勵,除非整合後的改建基地夠大,否則就只能期待內政部放寬容積管制,但因權責不在地方政府,更攸關「居住品質」與「公共安全」的抉擇,要加速巷弄內的海砂屋等危老建築改建,亟需中央與地方以及住戶三方攜手尋求突破,才能看見曙光。