台積電不進駐桃園 南部首長、立委紛紛表態爭取
台積電公司昨日正式聲明,經評估現階段條件下,不再考慮進駐桃園市龍潭園區3期,結果屏東縣、雲林縣、嘉義縣和高雄市的首長和立委們今(18)日紛紛表態爭取,皆指出水、電和土地都相當充裕,且一定會做最好的準備迎接台積電。對於爭取台積電,屏東縣長周春米率先表態,指出之前已請屏東縣府團隊準備有潛力的地點分析資料,且屏東的電很充足,屏東的水資源不但縣內使用,還有餘裕可以支援鄰近縣市。周春米也說,屏東的日照夠、土地單純,鐵公路交通方便,對未來員工而言,屏東住最舒服。她強調,一切的屏東優勢,都已經做好整備,她跟縣府團隊會爭取對屏東人最好的。雲林縣長張麗善則表示,雲林一直在努力備位中,雲林不僅不缺電、不缺水,且各方面配備都準備好了。她說,台積電宣布退出龍科3期,各縣市爭相表態積極爭取,雲林一直在鴨子划水做各項準備,包括辦理用地取得等各方面工作。張麗善強調,雲林不缺水、不缺電,擬爭取的工業區周遭從0到100歲的福利照顧都很完備,包括長照、教育及醫療設備等,都一應俱全,應該是最好的工業用地。「日後該尋覓相對土地問題較小且環境符合的區域,嘉義是最好的選擇。」嘉義立委蔡易餘說,嘉義科學園區占地約88公頃的土地面積,鄰近無人機航太園區及民雄航太基地,皆需要最高科技的晶片。他也指出,水上產業園區目前僅開發近80公頃,未來還有100多公頃土地可列為二期開發範圍,而且都是台糖公司所有,未來不會涉及土地徵收問題。蔡易餘也表示,不僅土地取得沒有問題,水電搭配也是台積電設廠嘉義的優勢。全台灣最大的水庫、曾文水庫就坐落在嘉義,有效容量高達5萬噸蓄水量,占全台水庫近3成的蓄水量,這次也歷經好幾個颱風才能把曾文水庫灌飽。此外,台積電因應國際市場需要使用大量綠電,目前嘉南地區也是台灣太陽能發展重心。高雄立委邱志偉呼籲,來高雄是首選,區位機能佳、地方政府與國會議員都支持,經濟部應該大力支持台積電先進製程根留台灣,並在高雄設廠。他分析,高雄水電供應充裕,也有再生水廠符合台積電需求,同時滿足在地用水所需,不會有其他縣市的水電排擠問題。邱志偉還強調,高雄市政府非常積極,這是南北平衡,產業轉型的重要機會,也是南北人才、薪資結構調整的重要時刻。他認為,高雄市政府絕對是全國地方政府中,爭取台積電設廠最積極的,高雄市長陳其邁就多次致電向他表示支持,同時也強調高雄的水地用電都已準備好。
雲林萬有紙廠土地招標 開發商提醒:之後可能變乙工用地
雲林縣北港鎮萬有紙廠因經營不善破產,後由台灣金聯公司整合開發,預計10月17日開標,但甲種工業用地可能引進高汙染工業,地方強烈要求變更為乙種工業用地,26日相關單位舉辦座談會,台灣金聯、內政部國土管理署、雲林縣政府等都支持改為乙種用地,以兼顧地方發展與環境保護。萬有紙廠曾是台灣3大紙廠之一,破產後4.5萬坪廠區閒置10餘年,經台灣金聯整地開發,目前已在廠區懸掛「公開標售」紅布條;但因「甲種工業用地」引發附近居民質疑,不斷向縣府、民意代表陳情,要求變更為汙染性較小的乙種工業用地。縣議員蔡岳儒、台灣金聯、國土管理署、縣府等相關單位昨天在北港鎮舉辦座談會,逾百民眾到場關切並提出問題,包括加速通盤檢討變更流程、確保重汙染工業不得進駐、改以個案變更縮短流程、建廠施工時確保周邊住宅不受損等。台灣金聯總經理郭文進表示,萬有紙廠土地已公開招標,底價為33億8000萬元,公司的態度是支持變更為乙種工業用地,呼籲有意購買土地者要有心理準備,未來可能會成為乙種用地。國土管理署認為,甲種工業用地變更為乙種,須透過都市計畫通盤檢討,目前北港鎮公所正著手進行中,未來將再送交縣都委會、內政部都委會審議;至於民眾提到以個案變更,因有其相關限制,須再進一步討論。縣城鄉發展處說,此案攸關工業用地周邊住戶權益,以及整個北港地區的發展,因此各單位都積極辦理,加速通盤檢討流程,但依既往經驗估算,最快也要1年的時間。地方民眾強調,開發工業用地可為地方帶來就業機會,但重點是絕對不能造成汙染,也要確保附近住家的權益,否則勢必引發抗爭。
池上觀光工廠擬開發光電 居民反對怒吼 台東縣府退件
台糖公司為活化池上糖漿廠,出租10.8公頃工業用地予能源公司作為觀光工廠,其中4公頃將設置光電園區,業者昨日辦理說明會,多位民代和大批鄉民同一陣線「堅決反光電」,業者強調不影響環境及觀光發展,台東縣府則表示因計畫不詳盡,已退件。台糖池上糖漿廠轉租森崴能源公司發展光電案,由於案址恐汙染農用水源且破壞自然景觀,引發地方強烈反彈,業者昨日辦理首場說明會,逾300名池上鄉民出席,眾人頭綁白巾表達訴求「光電滾」,各級民意代表也力挺民意,誓言不讓此案強度關山,更不會暗度陳倉。森崴能源再生能源事業群副總經理謝承哲表示,池上發展觀光需要留得住人的景點,此案將打造永續綠色的觀光園區,且經公司多項評估、調查及規畫,光電設置是結合在地觀光景觀設計,周遭也有樹木環繞,不會破壞周遭景觀。台東縣議員陳宏宗表示,若廠商說光電無害,怎麼會這麼多人反對?尤其台糖土地租百姓難,租光電業者就容易,也說不過去。縣議員潘貴蘭也說,池上好山好水,自然的觀光來蓋破壞環境的光電沒必要。池上鄉長林建宏高喊,拒絕西部錯誤的光電設施落腳在池上,他強調,綠能還有風力發電、地熱發電及水力發電等方式,森崴能源公司應發展微水力發電,不僅有利於池上灌溉溝渠,達到農業與綠能雙贏。台東縣政府指出,由於業者尚未完成工廠登記,計畫提報於停車場搭設太陽能光電板,已退件處理。另經濟部也表示未收到台東縣府核轉池上地區該類光電開發案件,並重申光電發展政策秉持與地方共榮的精神為本,並審慎把關。
雙北低總宅現形2/新北超俗宅集中「這3區」 驚見林肯大郡1字頭上榜
不只台北市還能找「千萬有找」、4字頭社區,在新北市都會行政區中,也有2字頭物件仍默默在成交。CTWANT委託房仲業者統計新北市總價低於800萬元以內的熱門交易社區,發現上榜社區淡水就占一半,其餘則落在汐止與中和,大多都是千戶以上大社區。專家表示,戶數多雖可分攤管理費,但往往社區管理不易,日後租售也都必須面對眾多競爭者,須特別留意。根據新北市地政局統計,112年第1季新北市都會區15個行政區以單價30~40萬元產品為交易最大宗,占28%,成交多分布於新莊、林口、中和、淡水;其次為單價40~50萬元的產品,占25%,成交多於中和、新莊、三重、板橋。總價部分,低於1000萬元者占全市交易38%為最大宗,成交多分布於淡水、新莊、三重;其次為1000~1500萬元占31%,多分布於板橋、中和、新莊、淡水。想找更便宜物件嗎?CTWANT委託台灣房屋尋覓新北市總價800萬元以內熱門成交社區,統計時間為2022年至今,10大熱門低總價社區皆落在淡水、汐止、中和,其中淡水就占了一半。入榜的大多都是大型社區,其中不乏座落於商場、捷運旁,可作為預算有限小資族的購屋首選。隨著美麗新淡海影城開幕、淡海輕軌通車,為淡水帶來一波進駐人潮,淡江大橋將在2025年完工,淡北道路工程也預計於2028年完工,將補強淡水對外交通,淡水新建案站穩3字頭,但新古屋成交還在2字頭,相比雙北其他都會區,競爭力十足。根據實價登錄及地政局資料,2022年淡海新市鎮移轉量達2600餘件,低總價熱門交易社區,第一名正是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體的「海洋都心1~3期」。雖然淡海新市鎮住宅移轉量體大,但淡水低總價熱門成交社區,竟集中在淡大商圈,像是入榜的「淡大財庫」「海景天下1~2期」「巧克力花園廣場」,主要都是出租給淡江大學學生的套房產品。而靠近捷運紅樹林站的「摩納哥」則因公設、物管完善,以上班族為主。台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎表示,淡大周邊屬舊市區,新建案少,大多都是公寓的隔間套房,或是小套房大樓,但屋況都比較差,每坪單價約15萬元,總價約200~300萬元,大多都是出租給學生,每月租金約7000~8000元;而淡海新市鎮的房子比較新,即便是靠海較偏的區段也都要2字頭。住戶希望與林肯大郡區隔,原名第6區的15樓區後來改名為「雙璽帝堡」。(圖/報系資料庫)緊鄰南港、內湖的汐止區,也有3社區入榜,包括「星野之森B區」「林肯大郡」「摩天鎮」等,其中屋齡27年的「林肯大郡」平均單價僅1字頭,似乎未揮去土石流陰霾。「林肯大郡」為林肯建設在1993年推出,分有公寓的金龍特區,及電梯大樓的總統特區、15樓區等,總戶數約1450戶。原本建商以「大眾貴族化社區」做賣點,卻因1997年8月18日溫妮颱風讓一切變調。颱風帶來的雨量破壞地基,同時挾帶大量水分的泥土衝破擋土牆,直接衝向金龍特區第3區建築,導致120戶住家嚴重傾斜,甚至2樓以下約40戶遭埋,造成28人死亡,百餘人無家可歸。如今總統特區改名「青山綠築」、15樓區改名「雙璽帝堡」,各有獨立的管委會管理,雖然建築結構未受影響,但近年汐止房價飆漲,「林肯大郡」及改名的社區卻仍停留在1字頭。汐止另一入榜建案「摩天鎮」則位在大同路三段路底,共有7幢大樓,樓高33層,建成當時為汐止第一高樓。基地前身是台塑集團創辦人王永慶的新茂木業工廠,結束營業後,土地被東帝士集團買下,總戶數達1750戶,規劃12~54坪1~4房,是1990年代建築業熱潮的知名住宅案,也是東帝士於汐止的代表作。 台灣房屋汐止站前加盟店店長徐國裕表示,除「星野之森B區」主要為建商銷售戶及轉約戶外,「林肯大郡」「摩天鎮」則為20多年、位處偏遠的中古屋,兩者價格都非常實惠。「摩天鎮」總價500萬元起,900萬元可買電梯3房,「因為低總價,也創造出高投報率。有些租客也發現『租不如買』,於是產生高頻繁的交易量。」不同的是「林肯大郡」買的多是拿來出租,徐國裕解釋,因為大家普遍還留有風災的刻板印象,較不受自住青睞,500萬元總價可買公寓3房,600萬元有機會入手電梯大樓,租金約1~2萬元,投報率還不錯,「但銀行也有疑慮,認為流通性不好,在貸款上是『完全不貸款』或是低成數,也因此價格始終上不去。」新北市總價800萬元以內10大熱門成交社區,有2件就是東帝士集團於90年代推出的摩天高樓住宅,集團創辦人陳由豪曾是房地產知名人物,於財務危機後潛逃大陸。(圖/黃耀徵攝、報系資料庫)有趣的是,中和入榜的「摩天東帝市」恰巧也是由東帝士集團佳懿建設興建,3大棟樓就豎立在景平路上,最高樓層達41樓,也是地標型建築。東帝士幾乎同時蓋了中和的「摩天東帝市」及汐止的「摩天鎮」,沒想到「摩天鎮」落成的1998年碰上亞洲金融風暴,創辦人陳由豪出現財務危機,於2001年倒債宣布解散,陳由豪也逃往中國。雖然如此,這兩棟大樓在各自管委會管理下,仍正常運行,未受到東帝士跨台影響。而「摩天東帝市」更是因為就在捷運環狀線景平站旁,樓下還有大賣場、知名健身房,生活機能完整,成為中和熱門交易社區。中和另一上榜社區「四季紐約」則是位在中和環球百貨旁,不管各式採買、餐飲都很方便,還有影城滿足娛樂需求。不過該案屬於乙種工業用地,基本上是不能當住宅使用,但因價格比同區域社區低2~3成,政府也未嚴格取締,因此仍有不少人當住宅使用。但也特別提醒,購買「乙工宅」的貸款成數較差,也無法申請軍公教房貸、青年安心成家貸款等優惠利率,購屋人需特別留意。2014年時人民民主陣線曾在「四季紐約」舉行記者會,痛批建商低價收購工業區土地,以偷渡方式,大舉蓋房包裝成一般住宅出售;時至今日,各地仍有不少工業宅當成住宅銷售。(圖/報系資料庫)元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,大社區往往因基地大,公設配置更周全,加上規劃戶數較多,在多戶繳納管理費下,公設易維持完善,居住品質較容易有所提升;不過,也會因為社區出入人流大,管理不易,特別是基地廣闊的社區可能會有多個出入口,若需要增加人力駐守,社區開支也會因此增加,也將反映在管理費成本上。周昆立也提到,大社區另一個最常見的問題就是住戶難有共識,以每年須舉辦的「區分所有權人大會」來說,人多就容易嘴雜,難以形成決議,社區吵架吵上新聞版面的案例,時有耳聞,須特別留意。
地價稅11月將開徵 自用稅率或減免9/22前申請
地價稅即將在11月開徵,財政部提醒,地價稅的基準日是8月31日;以及要適用特別稅率或者減免者,土地所有權人則要在9月22日之前向土地所在地稅捐稽徵機關申請,逾期申請要等到次年才能適用。財政部賦稅署說明,土地如果符合《土地稅法》規定,適用特別稅率者,例如自用住宅的千分之2、工業用地等,以及符合減免規則者,像是騎樓走廊用地可以減免,否則就是按一般用地,基本稅率千分之10,並且累進課徵,最高稅率可達千分之55。賦稅署表示,土地所有人權人適用特別稅率或者減免者,一定要記得開徵前的40天,也就是9月22日前即時去申請,否則要等到次年適用,當期的稅率就會差很大。根據財政部統計,近5年每年申請自用住宅稅用地稅率課徵或者減免稅案,每年平均44萬多件,稅捐機關核准大約有35萬多件,否準適用大約是5萬多件,遭到否准的原因大多數是已經出租或非自住,仍申請適用;而仍有3.5萬件,大約占比8%是次年才開始適用。已經依規定申請並經過核准適用特別稅率,如果原因沒有變更,就不用重新申請,但是如果主要特別稅率或者減免原因或事實消失,就會回到一般稅率,而且應該向地方稅捐稽徵機關按一般稅率課徵,或者恢復徵稅,如果沒有申報或者減少繳納者,主管的稅捐稽徵機關就會追捕應納稅額外,還會處短匿稅額3倍以下的罰鍰。地價稅課稅所屬期間是當年的1月1日到12月31日,納稅義務基準日是8月31日,以納稅義務基準日當天土地登記簿上所記載土地所有權人或典權人,為地價稅的納稅義務人,當天登載於土地登記簿上的土地所有權人,不論實際擁有土地時間的長短,就是當年度全年的地價稅納稅義務人。
極端氣候影響頻繁休耕…業者祭誘人租金 農地、光電如何兼顧?
台糖公司擬將台東縣池上鄉10.8公頃工業用地租給能源公司,其中4公頃將設太陽能光電區,居民憂汙染到場抗議。(圖/中國時報蔡旻妤攝)嘉南平原素以台灣糧倉著稱,但在極端氣候下,2021年以來6期水稻有4期休耕,今年更破天荒一、二期稻作都休耕,頻繁休耕被光電業者視為新商機,最近台南後壁區則傳出許多地主收到光電業者發出的合作意向書,面對業者祭出誘人租金,部分地主坦言「很心動」,地方人士則擔心,「無米樂」恐怕變「無米了」。嘉南平原 3年6期水稻休4期嘉南平原以往一年兩期稻作合計產量可達37萬公噸,台南後壁是台灣西部最大稻米產區,稻作面積約3000公頃,因《無米樂》紀錄片聞名後,一度還因該紀錄片主角「崑濱伯」種出冠軍米,讓位處偏鄉的後壁人自豪因為稻米品質佳,讓「後壁變頭前」(後壁與後面台語發音相同)。2021年曾文─烏山頭水庫灌區一期稻作因缺水休耕,2022年則是大區輪作休耕,今年曾文─烏山頭水庫水情比2021年百年大旱還慘,除了一期稻作休耕,原本農水署評估在梅雨挹注下能補足灌溉用水,二期稻作原訂6月27日起依序分組供灌,豈料梅雨降雨有限,在1、2組供灌後沒幾天即宣布3至6組停灌。相關產業鏈業者成了休耕下的受災戶,芳榮米廠執行長黃麗琴表示,現因休耕只好向穀販購買來自其他地區溼穀,再回來自己做烘乾等加工,因要多支付手續費、運費,讓成本增加5至10%,負擔不小。「從未見過休耕這麼多次」,68歲後壁農民蔡志仁種稻超過30年說,極端氣候引發的缺水問題無法解決,灌溉用水首先犧牲,已有青農因頻繁休耕等不確定因素離農,若無改善對策,長期下來將衝擊糧食供應。每分地租金變3倍 收入倍增連續3年一期稻作休耕,後壁一帶的農民除了種植綠肥,空閒時間多了起來,「時間這麼多,也不知道怎麼打發,就在家裡喝茶、看電視」,而土溝、新東、菁寮、新嘉等里,不少地主近來收到光電業者提出的意向書後,對出租土地給光電業者表達興趣;嘉義縣坊間也不時可見寫著「高價承租土地、農地」斗大字眼的布條、看板,儘管廣告並未載明用途,難免讓人聯想與光電業有關。據了解,後壁因適合水稻耕作,若出租給農民,每分地租金行情每年7000元至1萬元不等,但光電業者開出的租金,1分地1年3萬元,起碼是租給農民的3倍;若是種稻,農民每分地每年收入約1萬5000元,租給光電業者,收入翻倍,有地主透露,很多地主都已經跟業者簽約。業者開發農電共生 被打回票地方人士指出,早在政府推動再生能源政策時,後壁就有光電業者想租地種電,以往大多找尋地力不佳、生產力較弱的農地,透過變更地目以架設地面型太陽能設施,不過小型地面農電爭議多,中央2020年7月修法嚴加審核農地變更案,光電業者轉為開發以溫室附設綠能模式的「農電共生」,後壁區農地大部分屬「特定農業區」,不能設置地面型光電,農電共生卻不受限。近期台南後壁雖有業者擬規畫以溫室結合光電種植薑與香莢蘭的申請案,但因薑與香莢蘭生產尚無規模生產成功的場域,合理性、必要性與技術端仍欠完備也被打回票,但部分地主看到光電業者提出的高額租金,心動的不在少數。
把握時間!因疫情無法回國遭除戶籍 地價稅9/22前申請退稅
地價稅將在11月開徵,值得注意是,如果因為COVID-19疫情影響,因為戶籍遭到遷出登記,記得在9月22日前向地方稅捐稽徵機關提出申請,否則110年、111年的地價稅就會被按一般用地課稅,無法退稅,財政部已經有3649件申請改回千分之2課徵,核准3586件。財政部表示,根據《土地稅法》規定地價稅特別稅率,例如自住、工業用地等,符合《土地稅減免規則》規定可以申請減免,像是騎樓走廊用地,土地所有權人必須要在地價稅開徵前40天向地方稅捐稽徵機關申請,當年度才可以適用,否則就要等到次年才可以適用。根據財政部統計,土地所有權人申請適用自用與簡面稅案件,平均大約44萬件,經過稽徵機關核准當年度適用大約35萬件,遭到否准5萬件外,大約有3.5萬件是次年度才能適用較低的稅率,占比大約有8%。所以財政部提醒,如果是用較優惠稅率者,就要在9月22日前提出申請,避免被課徵高稅,維護自身權益。值得注意的是,因為原本適用千分之2的自住優惠地價稅土地,所有權人如果因為新冠肺炎疫情,遭到戶政機關遷出,導致110年與111年地價稅而改以一般稅率課徵,同樣要在今年9月22日前提出申請,才能夠按千分之2課徵,土地所有權人必須提因無法返國是受到疫情影響的切結書,根據財政部統計,已經有3649件申請、3586件已經核准。
因大雨台西魚塭潰堤 虱目魚流光光
雲林縣沿海台西鄉7日降雨,儘管沒有出現積淹水情況,但因雨水造成土堤鬆軟,有一處養殖魚塭潰堤約10公尺,排水流入魚塭滿溢後波及周邊約10公頃魚塭,虱目魚、蝦子等養殖水產流出,損失難以估計。經縣府水利處派員搶修,預計8日可在潰堤處完成太空包堆疊,日後再設法爭取經費整修土堤。台西鄉海口村海豐路一處魚塭,7日雨後土堤突然塌陷,漁民發現馬上通報鄉民代表陳文求,陳文求通知縣水利處前來搶修,但因土堤狹小,工程車難以靠近,只能先用怪手將沙土置於潰堤處初步補強,待開闢便道後,再將太空包運至潰堤處堆疊。陳文求表示,台西鄉海埔新生地有上千公頃魚塭,早期以石子、泥土興建土堤,20餘年都沒有整修過,相當破舊,只要一下雨就可能潰堤。7日台西地區雨勢並不大,但因土堤遇雨變鬆軟,出現約10公尺的破口,排水流入魚塭滿溢,魚蝦都跑光了,文蛤雖沒流失,但生長也可能受到影響,損失尚待評估。陳文求說,台西海埔新生地因被工業局列為雲林離島工業區範圍,屬於工業用地,無法向漁政單位申請經費整修魚塭土堤,發生潰堤漁民只能請水利單位前來搶修,希望海埔新生地能透過離島工業區的解編,由漁政單位展開土堤整修,才能徹底解決問題。台西漁民指出,只要下雨,海埔新生地的魚塭土堤就可能潰堤,漁政單位與工業局互踢皮球,就是沒有人要來整修土堤。之前海埔新生地由縣府規畫為「台西綠能專區」,現在又要變更成「產業園區」,但就是沒有人關心魚塭土堤整修問題,潰堤造成養殖水產的損失投訴無門,非常無奈。
陸對台貿易壁壘調查2,455項物品 三三會林伯豐籲「政府盡快釐清及談判」
三三企業交流會今日舉行例會,針對陸對台貿易壁壘調查 ,理事長林伯豐表示,一旦商務部調查結果確定,將對台灣出口產生影響;希望政府應盡速盤點、釐清相關內容並與陸展開談判,萬一不幸工業產品、農產品如遭受大陸的低價競爭,則在能源、人才、稅等其他方面給予協助補助。林伯豐指出,有關大陸商務部將就台灣對大陸貿易限制措施展開貿易壁壘調查,涉及2,455項物品,包括農產品、礦物及化工產品、紡織品等,一旦商務部調查結果確定,將對台灣出口產生影響。三三會認為,兩岸均為WTO的會員,大陸此項調查雖符合WTO的規範,但對台灣影響甚鉅,政府應盡速盤點、釐清相關內容,積極研擬因應對策,並與陸方展開談判。林伯豐建議,台灣的工業產品、農產品如遭受大陸的低價競爭,政府提出因應方案,包括提供電價及土地優惠,給予人才培育的補助,另應減免營所稅、營業稅以及貨物稅。林伯豐表示,美國商業環境風險評估公司(BERI)2022年第3次「投資環境風險評估報告」,台灣投資環境風險評比全球第14。台灣是外向型經濟體,擴大出口市場及吸引外商來台投資是台灣經濟持續成長的動力,針對台外商對台灣投資環境的憂慮,提出5項建議:首先確保供電穩定:應重新檢討2025年能源配比,保留核能為基載電力,核能發電占比至少30%,核二、核三除役後,應運用新一代的核電技術興建新核電廠。比爾蓋茲與日本合作新一代反應爐投資10億美元,於2030年興建345MW的核電廠。確保供水無虞,推動再生水廠、回收水處理廠、興建海淡廠,積極開發伏流水;利用水庫低水位時期,進行水庫清淤;自來水管線改用FRP新式複合材料,改善自來水管線漏水率;運用AI人工智慧數位科技,推動農業用水管線化。確保人力充沛及培養人才:重新啟動技職教育的推廣,加強產學合作教育,並補助現職勞工進修第二、第三專長。應同步鬆綁移工政策,建議從40%提高至45%,。修正「就業服務法」第52條第4項規定,延長外籍移工在台工作年限,從12年延長至少至14年。確保土地取得,應公開全台工業用地閒置情形,建立原價買回閒置用地機制,輔導民間閒置土地、公有土地等優惠釋出,積極進行產業用地開發與更新,持續推動工業區土地租金優惠調整措施。確保台灣安全:政府應以具體實際行動來緩和兩岸關係,主動釋出善意,理性選擇「共識與和平」。重啟海基會與海協會的溝通聯繫機制,推動兩岸正常商務活動及直航航點。
謝國樑推基科三部曲廠辦加倍 提升青年就業機會
一說到基隆,台灣民眾便會想到港口,在海港興盛貿易下,基隆大部分就業機會都是依賴海運為主,然而隨著國際局勢改變,港口貿易也隨之出現變化。現今基隆外地就業人口排名全台第一,基隆年輕人似乎也認定著命運,「一定要到台北找工作」,同時也讓基隆錯失許多優秀人才,因此增加青年在地就業機會絕對是下一任市長最重要的課題。對此,國民黨基隆市長候選人謝國樑看中了另一個冉冉升起的機會,他希望把握連結北北基河谷廊帶的優秀地緣,以新思維建立第2個內湖園區―基隆科學園區。謝國樑分別針對產業層次、交通串聯與行政中心等3大與基隆科學園區發展息息相關的構想,以基科3部曲向市民呈現,並承諾未來必提升基隆產業層次,引進更多科技、電子,甚至是電競類產業進駐廠辦,吸收內科外溢資源,搭配捷運TOD發展,利用容積回饋來打造七堵副都心。基隆市長候選人謝國樑指出,基隆科學園區只要能夠獲得鄰近的內科6兆產值、23萬就業人口20%外溢效應,就能注入不一樣未來。(圖/謝國樑辦公室提供)首部曲 打造基隆幸福基金基隆受限於地形與財源不足,發展落後雙北,要改善基隆的困境,必須要有新思維。對此,謝國樑提出基隆科學園區首部曲,也針對自身至新北參訪的十四張案例,借鏡新北市長侯友宜及新北捷運局的優秀經驗,並洽詢專業團隊,對基隆現況、未來發展做評估,期盼能帶動基隆整體產業,創造更多就業機會。謝國樑表示,基隆科學園區的規劃將以捷運沿線進行TOD、聯開建設,以捷運做為整體河谷廊帶開發軸心,本著「捷運到哪、建設就到哪」的核心概念,沿路串起3星亮點,包含北五堵國際研發新鎮、六堵科技園區、北台科技園區。此外,開發過程導入容積回饋概念,讓當地市民可享受開發大樓帶起的區域經濟發展便利;地主保有土地同時,也能參與開發獲得分潤,政府則能使整體都市發展更加完善,連動促進產業發展,創造3贏的局面,預計8至10年時間,可替基隆創造300億元以上收入,替基隆創造更多資產價值與財源。基隆市長候選人謝國樑認為,「舊有廠區轉型,開展基科發展量能」,未來基隆應該吸收內科外溢資源,翻新舊有廠區,擴大基科運轉量能。(圖/謝國樑辦公室提供)謝國樑也指出,基隆科學園區只要能獲得鄰近內科6兆產值、23萬就業人口的20%外溢效應,就能注入不一樣的未來,工業區翻轉必須導入創新模式,往後將鼓勵輔導北五堵及北台科技園區積極轉型與都市重劃,朝向蘋果、思科等科技園區的發展模式,打造工作與生活並存的高科技廠辦園區;而六堵及大武崙則會往遠雄utown的創新園區方向調整,讓基隆轉型改變。他強調,當科學園區的都市計劃與捷運站體TOD、沿線都市規劃的整體開發結合,就能累積「基隆容積央銀」成長,打造基隆幸福基金。謝國樑說,基隆擁有較多低密度使用的土地區域,為使各區土地釋放更多容積,基科應融入容積銀行概念,將原先以建置單區域公用公共設施換取容積獎勵模式擴大為跨區域間整合,打破容積銀行限制只適用於以大眾運輸系統或都市計畫周邊,將容積銀行提升為容積央行,並適用於基隆全域,以提供開發飽和區地主增值容量的方式,達到新舊城區的融合。端看基隆全區,謝國樑強調,除仁愛區位處市中心蛋黃區,其餘蛋白區仍有大量開發空間,特別是七堵、暖暖、安樂3區雖離市區較遠,但與雙北卻較近,在基隆科學園區建設的增值潛力,以及容積移轉增大的雙重誘因下,妥善利用容積央行機制,就能有效推進都市計畫與跨區域整合,使蛋黃區空間有效釋放,蛋白區則在產業鏈有效發展自動增值,期盼未來能與基隆的市民朋友一起努力,一起讓基隆變得更好。基隆市長候選人謝國樑規劃融會4大工業區轉型模式,立體化、都市重劃、獎勵容積3大方向,為基隆創造轉型能量。(圖/謝國樑辦公室提供)二部曲 舊有廠區轉型,開展基科發展量能基隆科學園區第二部曲則以「舊有廠區轉型,開展基科發展量能」為主,將針對工業轉型規劃及委託專業團隊案例試算說明,眼見汐止因為內科蓬勃發展,也開始賺取產業外溢紅利,包括汐止遠雄utown立體創新園區的建構。謝國樑表示,未來基隆也應吸收內科外溢資源,翻新舊有廠區,擴大基科運轉量能,並連結「新北市產業黃金走廊」,將既有產業串聯成基隆河谷科技廊帶,吸引國際企業總部進駐,進而創造磁吸群聚效應,帶動整體繁榮發展。謝國樑說,過去雙北已有多項工業轉型案例,台北有從輕工業區轉型成功的內湖科學園區、擺脫「黑鄉」汙名成為台北東區門戶的南港高鐵沿線產業軸帶轉型;新北則有以私人企業,響應政府產業發展政策所設立的林口工五產業轉型,以及轉型前土地所有權,與基隆現況類似的新店榮工周邊地區轉型,轉型勢在必行。他也規劃融會4大工業區轉型模式,立體化、都市重劃、獎勵容積3大方向,為基隆創造轉型能量。謝國樑認為,基隆河谷廊帶範圍內具再發展潛力的地權屬多為私人所有,且考量地方政府財政恐難以支應龐大的土地取得費用,預計推進近些年較常使用的公民參與式規劃思維,由政府於主要計畫給予開發指導框架,民間自行整合土地,並配合產業氛圍、都市發展脈絡擬定細部計畫,量身訂做適性適地的優質開發方式。他說,大規模整體開發同時,市府可從容積回饋中,擴增公共服務設施,民間也可透過整合開發帶動周邊產業升值,例如新北在開發環狀線周邊,聯合開發價值就高達1905億元,一舉雙得。基隆市長候選人謝國樑提出,市府可從容積回饋中擴增公共服務設施,民間亦可透過整合開發帶動周邊產業升值,將一舉雙得。(圖/謝國樑辦公室提供)謝國樑表示,自己也特別請專業團隊評估倉儲區都市計劃的可行性,以及未來創造效益,若進行都市計劃,創造容積轉換產值,就可以變更回饋近萬坪公共設施用地,證明有效翻新舊廠區能大幅提供基科運轉量能,並回饋提供建立如日照中心、公園綠地、社宅等,促進整體北北基河谷生活圈的發展!三部曲 規劃成立基隆副都心 開發一條龍 加速產業服務行政效能「基隆科學園區第三部曲,主打利用公設回饋建立第二行政中心。」謝國樑表示,基隆地理位置緊鄰雙北,市中心區域以觀光發展、商業機能為主,在捷運TOD發展與工業區翻轉的規劃下,基科、北五堵等,將以工商共構區域成為基隆第2顆心臟,在該區成立基隆第2行政中心,並以經濟發展、商業登記為主要行政業務內容,工作申請作業能夠提升效率,加速該區工商發展進程。基隆市長候選人謝國樑引用三重第2行政中心概念,主打利用公設回饋建立第二行政中心。(圖/謝國樑辦公室提供)謝國樑指出,此概念是以新北三重第2行政中心、新莊副都心、日本東京新宿副都心為概念所引領的規劃藍圖,更為了提升發展便捷性。同時,第2行政中心興建模式將搭配公共容積回饋概念,預計將規劃至少2萬坪辦公空間,約有2000位員工,提供河谷廊帶發展區整合性公共服務,帶動沿線以大眾運輸為導向的城市發展策略。他說,屆時將引進產業發展處、綜合發展處、工務處、交通處、都市發展處等單位進駐,專責辦理開發案件業務,以「開發一條龍」的概念,讓環境影響評估、水土保持計畫、都審等流程公開透明化,讓複雜的評估流程能就近快速辦理,加速發展進程。謝國樑認為,未來基隆市在整體開發方向將以雙軸併行模式展開,市中心將圍繞海港特區持續向前,串聯起周邊廟口老街與原有地方文化以觀光為發展軸心;河谷廊帶副都心則將以工商產業發展為主要量點,除了原有的工業用地外,大量倉儲區在透過釋放變更後,以第2行政中心為領頭羊,結合大型工業廠進駐與商業辦公結合,帶起河谷廊帶整體發展。他說,在此雙軸發展策略下,基隆將不只是仰賴雙北的衛星都市,而是能夠自主創造產值的進步城市。基隆市長候選人謝國樑提到,以第2行政中心為領頭羊,結合大型工業廠進駐與商業辦公結合,帶起河谷廊帶整體發展。(圖/謝國樑辦公室提供)最後,謝國樑提到,基科作為吸收內科外溢的全新基地,產業屬性對基隆來說皆為創新技術類型,包含科技業、電競類等,為提升基科在產業鏈的重要性與貢獻,未來也期望導入國際資源,並整合產學平台,廣邀美國知名大學於基隆第2行政中心設點產學中心,提供機會與台灣企業進行產學合作或共同研發,培養在地青年人才之餘,也幫助提升台灣產業技術能力,讓基科成為與國際接軌的首要門戶,吸引更多人才及公司進駐,一代接一代、一起努力前行,一起改變基隆,一起讓基隆更好!
評論/張善政市政擘畫 展現政策主導面向
繼力推婦幼、青年及教育政策後,國民黨桃園市長候選人張善政今(20)日召開記者會,為桃園市政願景做出總體擘畫。有人說張善政提「亞洲新矽谷」沒新意,但恰恰因張善政是4位候選人中唯一留美且具矽谷經驗,方案才更具可行性,為桃園成為真正的「亞洲新矽谷」帶來希望。產業佈局學矽谷、宜居一如溫哥華,好山好水彷若美國悠勝美地,侃侃而談看得出張善政穩紥穩打,如今火力全開展現政策主導的能力及優勢。如非親身經驗,張善政提「亞洲新矽谷」可能易被諷為政策複製。2016年蔡英文總統執政後,倡設「亞洲.矽谷」計畫,盼將台灣擅長且具競爭優勢的IT產業轉型為IoT產業,但執行至今,除吸引部分國際商家入駐外成效很有限,連航空城的「矽谷創研中心」2020年招標至今已流標7次。為此,張善政才會說「打造真正的矽谷,不會只有(青埔)一棟大樓的矽谷。」張善政1970年代留美在史丹佛攻讀土木工程碩士期間,多次前往矽谷,見證一個大學如何帶動矽谷發展。「從舊金山南區一直往南,走101公路,大約6、70公里處,就是矽谷所在。」他看到的不是只有一個點,而是一家家電商、半導體及產業進駐後形成的科技聚落。「形成一個廊帶,是發展亞洲新矽谷的重要方式。」即以大園航空城產業專區為核心,向左擴及觀音、新屋及楊梅,向右擴及蘆竹及龜山,以6區為廊帶,將現有2000公頃的工業及科技園區面積擴展至3000公頃。受疫情及中美貿易戰影響,台商近年返台找商機的多了,台商從桃園回來,又多希望找鄰近工業區設廠,導致桃園工業區僧多粥少,工業用地價格竟高於住宅用地。張善政想到的是,上述6區的工業園區多以「點」散落,未來將園區連結,由點變為帶狀,就更有利形成新矽谷條件;而桃園大專院校不少,強化園區與大學的產學合作,廣建高品質住宅,既能培養也能留住人才。當然,很多事非桃園直轄市能決定,如土地超過30公頃以上就須由中央批,但若政策形成且有利桃發展,料中央不管誰執政,礙於民意也不致反對。從另一角度看,張善政提「新矽谷」確實要要勇氣。一方面如前行政院副院長杜紫軍所說,這不僅從桃園「地方」來看,而是從桃園遠景擘畫;不止從城市競爭著眼,而是從國際大格局審視。沒有留美及國際工作經驗很難具備如此眼光,4位候選人中也唯獨張善政有。執政者必然都有政策規畫藍圖,張善政任職行政院長期間處理台南強震事例,已讓外界看到其強韌的政策執行力及決斷的人格特質。這次記者會提出的政策方向,看來不像國民黨中央建議,而是更像以張善政為核心團隊所提的重點政策。不管如何,張善政不在乎「矽谷」曾有人提,而是堅持提出對桃園最有利的政策,單單這點就令人佩服。而相信自己有鐵一般的執行力,才能真正讓桃園改變。
大同比氣長3/變更地目拿照得「等時間」 王光祥現推新能源卻賣志光「為這理由」
「王光祥去年12月接手大同董事長時,允諾要趕緊開發大同土地,到了今年6月股東會,改口提未來展望重新能源事業開發……。」一名知情人士向CTWANT記者指出,兩大事業都無法立刻獲利發股利,眼見大同明年就要改選,「只能看誰的氣長?」大同集團由林挺生創辦人家族經營百年,原由第二代長子林蔚山及長媳林郭文艷接手,六年前在以三圓建設董事長王光祥為首的市場派介入下,兩年多前經營權易主。「大股東們早有共識不要每3年就打一次經營權之爭,耗財費力還傷大同公司形象,因此透過總顧問方寬銘引薦前精英電腦董座蔣東濬,對大同持股累積約達7%,還有鄭文逸邀請到西門町大地主、有線電視大亨吳振隆持股3.38%等,就是準備聯手在明年股東會全面改選董事時,能繼續握有經營權,也就能延續開發土地政策。」知情人士分析。王光祥去年12月出任大同董座,談話中對土地開發時序心中有定數。(圖/CTWANT資料照)對於大同逾15.7萬名投資人而言,最在意的是何時發股利?「王董信誓旦旦跟股民說要發股利紅包給大家,等了一年,今年沒領到,甚麼時候才有機會配發現金股利呢?」資深大同小股東說。大同昔日的光電等投資虧損嚴重,「如果大同一年可以賺20億元,大同現況有虧損203億元,那是不是等於要連續賺10年,才能彌補這個洞?」該人士表示,也就是說,補完累虧才能等到發股利的一天。翻看大同財報,營收來源可從三個層面來分析,一是土地資產,其次是從林挺生創業起家的老本業「重電」,包括變壓器、馬達、電纜、智慧電錶以及資訊電腦、3C家電等消費產品等;第三個就是在林蔚山、林郭文艷時代就做了十多年的太陽能、儲電綠電等的新能源事業。依大同今年上半年度財報,重電等老本業其實虧損5億元,能讓母公司獲利9.6億元,EPS也能較去年同期增加為0.41元,維持連續五季的每股盈餘獲利,主要是來自不動產開發部門獲利14多億元挹注。其實,王光祥、鄭文逸兩位大股東想靠大同46萬坪土地發財發股利的夢,並非一蹴可幾!CTWANT盤點大同土地資產九大部分,先以大同集團轉投資事業尚志資產開發所推的房地產新北市土城區「大同莊園一、二期」建案來說,也就是現在挹注獲利給母公司來源之一。大同轉投資尚志資產開發的「大同莊園」建案一期、二期陸續交屋完銷,已挹注母公司獲利表現。(圖/CTWANT資料照)根據大同年報公布,大同莊園一期共490戶,到去年底已銷售465戶,累計營收91.73億元,尚餘25戶,於今年陸續售出。大同莊園二期177戶,已在2020年第三季全部預售完銷,總銷金額約25億元;截至去年12月完工進度35%,預計到明年第二季完工交屋,以挹注母公司營收及利潤。再來看大同同步正在做的「中和捷運聯開宅」案,去年12月下旬向新北市申請都市設計審查,預計今年第二季申請建照執照,等取得建照並與市府完成房屋車位區位選定後,即可推案預銷。還有「北市復興南路都更案」、「芙蓉大樓都更重建案」、「北市雙連都更案」,「多要看其他共有地主的意見,以芙蓉大樓來說,林家占比達35%,每年穩定收租,想談都更難,就是得『等』時機」。至於閒置未用的基隆市安樂區停業的尚志貨櫃場,大同大學校地、大同中山北路總部的工業用地,以及桃園等其他縣市廠地,「若要做變更地目、使用用途,最快也要個五年,還要開公聽會,走很多程序,過五關斬六將,開發期程長,這些都是要考量的『時間』成本」這名人士說。CTWANT記者洽詢大同上述各案的開發進度現況,大同回應說,目前尚志資產之開發案,「和田案」已完售;「大同莊園一、二、三期」部分,一期已交屋、二期預定明年交屋、三期準備開工;「中和捷運聯開宅」案則依捷運局規定捷運出入口先行開工,其他執照尚未取得。 除此,尚無其他具體開發計畫。至於大同大學是否遷校一案,CTWANT記者也進一步詢問大同是否還在規劃中?如何與大同大學、校友會等做溝通?大同公司對此表示,「大同大學與大同公司為互不相屬之獨立個體,本公司無法評論。」另從大同揭露的2022年上半年合併財務報告,可以觀察六項營運的應報導部門損益,「光電事業部門」今年1~6月為負21.81億元,「機電能源系統事業部門」6.67億元,「消費產品部門」為1.94億元,「不動產開發部門」為14.28億元,「其他事業部門」達2.32億元,與「調整及銷除」為負4.49億元,總計為負1.08億元。「王董去年底接掌大同董事長時,允諾要趕緊開發大同土地,今年6月股東會上,改口說未來力推新能源事業開發。」該名人士指出,「能否順利發展,就要檢視大同有沒有財力支持,能否順利取得銀行融資。」一名產業界人士分析。無論是資產活化還是新能源事業開發,這盤局比的是氣長。「等到有資金有人才,天時地利人和,大同這一檔土地資產股才能飆破大家眼界,就要看看『時間』有沒有站在這一邊。」熟稔土地開發高層說。也因此,面對明年即將進行的董監改選,王光祥等大股東不但邀請理念相同的投資人加入,還對大同林家人撤掉不少官司,「林挺生家族後代子孫持股,與大同大學在大同持股占比預估,應該仍有二董的局勢!」知情人士說。對於王光祥強調「未來展望於新能源事業」,CTWANT記者就2021年3月25日出售志光能源股權予大亞綠能科技一案,處分金額9.38億元,探詢大同人士對此透露說,「感覺有賣錯了!」由於儲電等太陽能案廠可以帶來長期穩定收益,CTWANT洽詢大同出售是考量短期資本獲利?或欲有籌措資金用途?大同公司對此回應說,投入太陽能市場時便依能源事業之營運模式及產業特性,規劃部分案場由大同長期持有,部分案場依型態由集團旗下SPV公司持有,再依建置進度尋找商業夥伴合作,以滾動式經營策略提前實現獲利,並持續擴大太陽能版圖。此為能源事業之常見營運模式,亦為該產業之特性。
原擬7月禁家戶廚餘養豬 農委會:飼料養豬仍是最好方式
全球非洲豬瘟疫情嚴峻,為防範疫情破口衝擊養豬產業,農委會原擬7月起家戶廚餘不得進入養豬場,但因共同蒸煮場涉及土地使用、鄰避效應和家戶廚餘額外處理規劃等,行政院至今尚未拍板,但為防範非洲豬瘟疫情,以飼料養豬仍是最好的方式。非洲豬瘟中央災害應變中心先前表示,在廚餘養豬之管理措施上,將持續依據疫病風險狀況及科學評估結果,考量產業、防疫及環保等多元面向等,進行廚餘養豬管理強度的調整,後續也會審慎考量國內產業條件,並參考國外相關作法,朝規劃共同蒸煮及廚餘飼料化等方向穩健推動,而飼養頭數199頭以下養豬場依舊不得使用廚餘餵豬。農委會副主委黃金城表示,雖然台灣還沒有淪為非洲豬瘟疫區,但卻屢查獲國外郵寄肉品驗出非洲豬瘟病毒陽性,雖然有討論7月起禁止家戶廚餘養豬,但因為各界仍有不同看法,行政院說還要討論,至今尚未拍板。黃金城說明,禁用家戶廚餘養豬牽涉層面廣,不只是農委會、環保署和廚餘養豬戶,禁止廚餘養豬但廚餘還是要處理,如果養豬場外設置共同蒸煮場,蒸煮完後運送到養豬場是可行的,但若設置共同蒸煮場那就不是農地了,可能要是工業用地,土地使用就會是個問題,加上鄰居是否抗議都需要考量,不過會希望朝著共同蒸煮來做。黃金城強調,共同蒸煮場誰要當主導者?到後來還是需要養豬業者自己經營,政府只能從旁輔導,廚餘養豬只是養豬樣態之一,但為因應非洲豬瘟,站在農委會的立場,用飼料養豬還是最理想,一了百了。
打炒房發威!建商縮手購地銳減50% 自用擴廠逆勢增長6成
全球邁入升息循環,加上本土疫情干擾與通膨雙重考驗,上半年全台不動產投資市場以土地交易降溫較為明顯,據世邦魏理仕研究部最新統計,2022年上半年土地交易額896億元,年減36%。其中,建商購地金額共計594億元,相比去年同期銳減50%;反觀自用型買方在擴廠需求驅動下,上半年投入逾229億元購買土地,較去年同期成長60%。據世邦魏理仕研究部最新統計,2022年上半年台灣大型不動產交易金額共近1,601億元,其中包含土地交易額896億元,商用不動產交易額704億元,土地投資金額年減36%,商用不動產雖較去年同期小幅衰退7%,仍寫下歷史次高紀錄。台灣央行於今年3月及6月理監事會議決議,各調升政策利率一碼與半碼,至於與房市息息相關的選擇性信用管制,則連續兩季未作調整。分析2022年上半年土地買賣市場,建商購地金額共計594億元,相比去年同期銳減50%,其中第二季建商投資金額僅254億元,創2019年以來單季最低水準。反觀自用型買方在擴廠需求驅動下,持續鎖定工業用地,今年上半年合計投入逾229億元購買土地,較去年同期成長60%。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,雖然今年來房市信用管制並未緊縮,且平均地權條例修法已延至9月,但在央行連續升息、銀行放貸趨於保守的情況下,當前住宅交易市場降溫跡象浮現,預料建商在土地儲備尚屬充裕下,未來數季追價意願將轉弱。今年上半年前十大土地交易中,3月份南亞塑膠以56.4億元申購彰濱工業區土地,及4月份聯發科斥資37億元取得新竹高鐵特區地上權,分別名列第一和第三,李嘉玶分析,反映本土廠商自用需求相對穩定,惟部分地區工業土地價格已高,加以考量全球經濟面臨下行風險,預期下半年自用型買家出手轉為謹慎。商用不動產部分,今年前6月全台市場總投資額達704億元,當中以辦公室投資成長最為吸睛,交易額高達270億元,相較去年同期大增191%,占總投資額38%。上半年間工業類型物業(含廠房與廠辦)成交額近193億元,占整體交易量27%,且高達74%投資額來自於有自用需求的本土買方。今年上半年保險業者購買力道增強,共投入227億元購置商用不動產,相比去年同期成長49%,標的位置分布於台北、台中及新竹,其中以中國人壽最為積極,今年1月購買台中及台北辦公室資產,合計斥資逾152億元。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出,央行升息決策使得保險業投資不動產最低收益率門檻拉高至2.47%,未來保險公司能夠評估的投資標的將有所限縮,部分業者將往南部縣市尋找符合投資限制的物件。此外,在不動產市場處於高檔的環境下,預期將陸續有壽險業者調節手上資產,以為新投資計畫挹注資金。2022上半年整體工業地產市場呈現量縮走勢,主要是中南部地區在過去一年多項利多消息的帶動下,許多賣方姿態轉高,導致成交難度增加,林敬超預料,未來數季自用需求仍在,但偏離市場行情過多的工業型地產將難以
代言「工業區建案」惹議…阿滴嗆已做到2點 房產專家3點打臉:別硬掰
百萬YouTuber阿滴以英文教學打開知名度,不料近日因代言的房地產為「乙種工業用地」建案,被部分網友批評沒良心,但他認為建案已做到清楚標示、明確告知,自己也在影片中講得很清楚,不理解哪邊有規避法律責任或是良心問題。對此,房產專家Sway直言,該建案明顯刻意規劃的像住宅,阿滴的想法太天真。針對阿滴回應,Sway今(22日)在臉書表示,「瞧他一臉天真以為全部合法,你也太小看房地產的賣屋技巧囉。廣告上有白紙黑字的當然都合法,一般事務所自然可以公開銷售,只是如果你買來住,就會沾上麻煩,內湖五期只是在陽台掛了幾件衣服,就被罰錢」,甚至有媒體大老只是擺了1張床,房子就被拆了。Sway提到,阿滴說「房子除了廁所以外,是沒有做隔間的」,於是他特地找了影片來看,「你帶看的實品屋,『每一戶都有做隔間』,有的餐桌上還擺了餐盤,營造出溫馨樣貌,而大坪數衛浴內還有浴缸,這是辦公室應該有的?不要硬掰,尋常辦公室應該是至少要有男廁、女廁、小便斗等等,茶水間也通常不會配備瓦斯爐」。房產專家3點打臉阿滴。Sway指出,很多建商會跟消費者說「那麼多建商都這樣蓋,也沒有拆光光(有的是罰錢喔),除非他有搜索票,不然你進不去!」類似說法雖然是事實,但「你得安靜、不打卡、不拍照、不請任何親友去你家住,賣屋的時候也不能三房兩廳光明正大地賣,要光明正大,你只能真的拿來當辦公室使用」。最後,Sway也狠酸阿滴,「你說接了很久的代言,很抱歉阿,老頭子我不是你的TA也沒有訂閱你,要找出這影片倒是很簡單啦,點閱率低的那個就是,而且還不在你的近三百萬粉絲主團內。至於我怎發現這則的,那要問建商,他還是很認真的在FB打廣告哩,房地產有時沒那麼好賣的啦,你這樣講就是暗示這個案子賣很久了,建商會不高興的啦。」