高齡化影響...日本空屋近900萬間 東京89.8萬間數量最多
日本總務省4月30日公布2023年住宅與土地統計調查,空屋數量多達899.5萬間,較前次調查增加近50萬間。空屋率則達到13.8%,較前次略為上升0.2%。分析指出,高齡化現象是空屋增加的關鍵,與子女分居兩地、甚至繼承問題都成為空屋數上升的推手。該調查每5年進行一次,前次為2018年。調查指出,近900萬間空屋中有475萬間準備出租或出售,但大多遠離人口集中的都會區。另一方面,空屋率下降的縣市僅有崎玉、千葉、神奈川及茨城縣等,鄰近東京但房價相對低廉的區域。野村綜合研究所甚至估算,空屋數可能高達1100萬間,以每間居住3人計算,日本全國空屋數甚至足以容納全台灣2300萬人口尚且綽綽有餘。日本空屋率最高的地區是較為偏遠的和歌山縣與德島縣,分別以21.2%居冠,空屋數量最多的卻是東京都,以89.8萬間位居第一。總務省分析,高齡化現象仍是空屋數量增加的主因,部分來自親代過世後,子代居住其他地區,不便前來維護房屋;另一部分則是長者選擇入住照護機構,原先居住的房屋便隨之閒置。NHK曾針對前次空屋數最多、有超過5萬間空屋的東京都世田谷區撰文,非政府組織「空屋預防協會」理事長森角和則指出,由於該區房價高昂,子女在長者死後因繼承問題爭執許久,讓房屋因此荒廢。世田谷區房價每坪直逼百萬新台幣,屬於東京傳統高級住宅區。人口減少早已成為日本一大顯學。日本國立社會保障人口問題研究所4月下旬指出,因處於生育年齡的女性人口將減少至當今的半數,加上誘因不足缺乏外來人口移入,2050年日本有744個、近43%地方自治體因為住民少,面臨滅絕危機。除人口與高齡化問題,法律與消費者偏好同為空屋一大推手。根據日本現行法規,空地的稅率高於有建物的土地,因此民眾選擇空置房屋而非直接拆除。然而,2015年推行《空屋特別管理法》後,若是將空屋棄之不理,所有者需要繳納高達數倍的資產稅和都市計畫稅,因而有屋主選擇將閒置許久的老宅以低廉價格出售給海外人士。此外,有分析指出日本人偏好新屋也是空屋增加的原因之一,東京都甚至呈現空屋與新成屋雙雙暴增的現象。
震出無情紅黃單3/災情僅次花蓮「這縣市」黃單到處貼?相較新北卻遭質疑開單標準過嚴
根據CTWANT記者調查,至26日前,403地震全台已開出危險建築紅單77件,黃單153件。細究數字發現,除了震央花蓮房屋受損最為嚴重外,桃園一共拿到66張紅黃單次之,遠勝新北24件。記者採訪桃園、新北兩地民眾發現,桃園民眾笑稱「黃單像符一樣到處貼」,新北民眾則苦喊「牆都破了也沒開黃單」,兩地標準出現天壤之別。根據國土署和雙北市政府最新統計,除了花蓮發出紅單61件、黃單60件最多,第二名竟是桃園8件紅單、58件黃單;新北市共發出10紅單、14黃單,台北市共發出2紅單、17黃單。CTWANT記者調查發現,桃園判定黃單的標準與新北市有落差,桃園市土木技師公會理事長蔡逸勳說明桃園開單標準,只要人常駐留的地方有掉落危險就會開黃單請屋主修繕。(圖/蔡逸勳提供)國土署日前曾發新聞稿解釋紅黃單判定標準,紅單是主結構受損有結構安全顧慮或地基不穩者;黃單是受損情形無結構安全顧慮,「但內部非屬主結構的物件有掉落傾倒傷人顧慮」,或鄰近環境有建築物傾倒疑慮可能受波及等情況。不過新北有多處受災戶即使牆壁破了大洞、屋內受損嚴重,有居住安全疑慮,卻沒被列進黃單管制,地方、中央標準似乎各走各路。CTWANT記者實地走訪土城延吉街296巷的一處老公寓,1樓多戶出現牆壁破洞、位移及明顯裂縫,每回餘震牆壁不斷剝落,卻因為沒有傷到主要梁柱,連黃單的資格都未能拿到。業界有一傳言,因市府人力、經費、中繼宅的量能不足,與負責現勘開單的各技師公會產生默契,提高了開單標準。反觀新北市牆壁磁磚大片掉落,只要非主要樑柱受損,室內屬裝潢部分再如何慘重,都不會被列入黃單範圍。(圖/記者林榮芳攝、受災戶提供)對此,新北市工務局回應,「不太可能吧,如果該開紅單卻不開,住戶也不見得敢住在裡面吧。」評估單位之一的新北市土木技師公會理事長賴建宏解釋,國土署的說明主要讓民眾概略了解震後建築評估初步判定的原則,紅黃單的震損評估判斷除了結構系統區別外,還需其他層面加以考量,並針對個案逐一檢討才能精準評估損壞等級。新北市建築師公會負責第一線評估的建築師劉獻文也解釋,結構破損一定會是紅單,但黃單的認定可能會造成局部需要撤離或局部仍可使用,在這部分,會考量沒有立即性結構危險、龜裂的部分屬於室內裝修範圍,且屋主在不影響居住安全且可以自己修復的情況下,就不會掛類到黃單;也需要評估災後市府可支應的量能,將救災資源合理分配。「同棟建築局部判黃,對住戶效益不大;整棟判黃,所有住戶要做都更或補強才有共識,不然最終只會有黃單的住戶要負責出錢而已。」建築安全履歷協會創會理事長戴雲發解釋,桃園、新北紅黃單開單數量除了與市民通報數有關外,可能也因為地方技師公會的判單標準不同,讓桃園在數字上看起來受災較為嚴重。(圖/記者林榮芳攝)反觀桃園,PTT和社群網友紛紛PO出不到10年的新成屋竟也一堆被貼上危險建築黃單,與向來號稱地質堅硬的印象有所落差。記者詢問2名在各建築中走跳的桃園房仲,兩人一開口就說,「桃園超多黃單都亂貼,就跟貼符一樣!」「很多是裝飾柱、地磚破、一點點裂縫就被貼單,搞得像危樓!」他們看到新北市延吉街296巷未被貼單的受災戶室內受損照驚呼,「這怎麼可能沒貼單,太扯了!」顯示2市對於開單標準,有很大的差異。CTWANT記者也詢問桃園市土木技師公會理事長蔡逸勳開單標準,他回應,公會依內政部公告的評估表判單,表中有相當清楚的破壞情形與比例數字規定可進行分級,墜落物與傾倒物有危害疑慮將列入黃單。他也舉例,如果是辦公室、客廳、通道等人常駐留的地方,有天花板、燈具物品掉落危險,就會列入黃單。對於2縣市判單標準差異,建築安全履歷協會創會理事長、結構技師戴雲發表示,雖然紅黃單會有基本的判定基準,但每個地區的技師公會與市府也會討論出一個共通統一性的判定原則,因此或多或少會有區域性的落差。另外也可能是因為市民通報的數量,影響開出紅黃單的數量。恰巧桃園與新北紅黃單最多的土城,地質同為礫石,記者好奇是否有相關?中央大學應用地質研究所教授李錫堤從地質與震波分析,403地震在台北及桃園的震度都是5弱,由於傳來的震波主頻遍向略高頻,所以台北盆地內軟弱土層並未被激發放大振幅。相對的,土城及桃園地下是較堅實的礫石層,這次反而較容易與較高頻的地震波起反應,而略為放大了振幅。儘管如此,戴雲發仍認為,台北因為盆地效應,當地震來時會搖晃的更久,若碰上大地震,台北還有土壤液化問題,受災情況絕對會比桃園嚴重,只是剛好這次震波、搖晃的方式或人為因素影響,出現不同結果,只能說雙北是萬幸,但不能僥倖。
麗寶集團今年推300億新案 桃園小檜溪百億大案月底登場
麗寶集團佈局全台,今年4月,耗時6年興建的「嘉義福容voco酒店」進入試營運,全台含福容飯店共累計18家飯店;營建布局也遍布全台,新推案地點包含台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地,麗寶集團25日表示,2024年推出新推案接近300億元,而麗寶集團耗費30多年整合的桃園小檜溪重劃區,今年麗寶建設也推出百億大案「麗寶南法莊園」系列,即將在4月底公開銷售。麗寶建設今年將在桃園小檜溪推出百億大案「麗寶南法莊園」,外觀實景照。(圖/麗寶提供)麗寶與旗下建設公司布局桃園小檜溪重劃區多年,這幾年陸續推案,包含名軒開發「國王之森」、麗源建設「好風采」、建義建設「青川馥」及福容開發「佳麗堡」都在持續熱銷中,今年將再推出「麗寶南法莊園」系列。麗寶建設協理李雅芳表示,全區4300坪共分5期開發,今年4月底將先公開1~3期2700坪,坪數規劃28~57坪2~4房,每坪開價約52~56萬元,總銷約90億元。麗寶陸續標下多個地上權推出住宅案,旗下茂群國際在新北三重「微笑寓所」地上權住宅案,找來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使。(圖/麗寶提供)麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發(1442)近年鎖定軌道經濟及地上權案,名軒開發董事長吳泓瑩表示,名軒開發今年下半年將會公開銷售苗栗後龍維真段案及高雄鳳山區福誠段,分別看好軌道經濟以及地上權熱度,今年初也標下台北市中正區的2塊地上權案,都是生活機能成熟且交通條件很好的土地,未來都不排除規劃住宅推出。她也預告麗寶集團今年將推出近300億元案量。苗栗後龍維真段案近年因台積電、聯發科將在銅鑼科學園區設廠,帶動周邊地區的發展,規劃地下三樓地上15樓,總戶數453戶,總銷預估36億元。而位在高雄鳳山區福誠段的2700坪地上權住宅案,鄰近五甲商圈及捷運前鎮高中站,規劃地下二樓地上14樓,總戶數近400戶,總銷預估38億元。麗寶也表示,看好明年淡江大橋即將通車,區內居民可由64號快速道路連接新板特區、桃園機場等地推出的淡水百億大案「名軒海樂地」,目前成屋已經落成,全案銷售已超過4成。麗寶集團旗下其他建設也相當看好各個城市的軌道經濟,像是今年初寶泰開發在三峽北大特區推出的「麗寶萊茵」,由原本的福容大飯店三鶯店變更而來,由於週邊有優質校區再加上鄰近明年通車的捷運三鶯線三峽站,因此剛性需求極強,開賣就熱銷。據了解,「麗寶萊茵」受惠新青安助漲剛性需求, 3月開案200多戶現在已售不到10户。麗寶表示,今年剛性需求支撐市場,應該其他建商推案銷售也都是相當快,觀察今年房貸申請數字高於去年,顯見房地產市場逐步回溫中。另外旗下廣春成建設五股洲子洋推出「春城家」,去年12月底公開,目前已經完銷;今年集團的福茂開發還將在洲子洋推出「麗寶微風水漾」及鵬程建設的芳洲案,希望能吸引年輕族群的目光。近年來土地越來越稀少導致價格持續飆升,精華區土地更是一地難求,麗寶集團也積極投入地上權開發,目前熱銷中的地上權住宅案有台中「微笑歐洲」及「微笑莊園」的別墅型住宅,今年將再推出多個位在精華地段的地上權案,像是茂群國際在新北三重推出地上權新成屋「微笑寓所」,找來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使,規劃特殊的雙套房,主打一邊自住一邊出租,邊住邊賺的新概念。今年鵬程建設也將在內湖區石潭推出小坪數地上權住宅,讓年輕人能輕鬆入手台北蛋白區。
北市新舊屋價差出爐!士林差4成居冠 「這區」新房價竟比蛋黃區老宅便宜
新房單價往往高出老屋許多,價差可能也因地點而有所不同,永慶房產集團統計台北市及12行政區近一年主流的2、3房住宅平均單價,並根據屋齡進行比較,數據顯示,屋齡30年以上較屋齡10年以下住宅平均單價便宜2成以上,其中士林區差距更高達43.8%;文山區則因距離市中心較遠,新房竟比北市中心的老屋還便宜,不失為尋覓新居的好去處。從不同屋齡、住宅單價來觀察,台北市屋齡30年以上的住宅平均單價66.0萬元,10年內住宅單價89.1萬元,兩者價差幅度高達25.9%。近一步比較各行政區交易狀況,士林區老屋比10年內住宅低46.6萬元,價差43.8%居全市之冠,老屋房價相當於屋齡10年內住宅的6折價。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,士林區在北士科開發題材發酵下,建商積極搶地推案,推升當地預售市場量能成長,房價也跟著水漲船高。而民眾也看好區域前景,帶動當地購屋需求,使屋齡較新的住宅價格上漲明顯,但是距北士科稍有距離的舊市區老宅房價未被明顯帶動,造成士林區新舊屋價差距全北市第一。而大同區與松山區則名列新舊屋價差的二、三名,大同區價差幅度達34.6%,松山區則是32.2%。陳金萍說明,大同區與松山區都是近年來都更與危老重建的熱門區域,帶動屋齡10年內住宅價格走揚,但區域內30年以上住宅產品有不少是老舊公寓,價格相對較低,讓兩屋齡帶住宅單價價差明顯。此外還發現,北市的傳統文教區文山區10年以下屋齡的2、3房住宅平均單價為62.2萬元,比起松山、大安、信義、中山、中正等5行政區屋齡30年的老宅,價格還要實惠。文山區居住品質高且市場供需穩定,其與北市市中心距離較遠的特性也使得整體房價相對實惠。陳金萍表示,預算有限但仍希望入主新成屋的置產族,或許可以考慮「以時間換取價格」的策略,選擇鄰近捷運景美站、萬隆站等地的建案,不僅能享有優質的生活機能,來往其他地區也十分方便。而近年文山區的房價也出現了補漲行情,使得該區的新成屋不論是自住或是投資都具有優勢。最後,陳金萍提醒,不管是新成屋、中古屋還是老屋,都有各自的優勢。新成屋設備新穎、屋況較新,但價格也相對較高;中古屋則是市場主流產品,兼具保值、增值功能;老屋則多座落於精華地段,生活機能完善,且房價相對親民。建議有意購屋的民眾根據自身需求評估,做好財務規劃,才能購得適合的好宅。
台積電點石成金2/雲嘉期待脫離老窮孤 翻轉前高房價先壓垮無殼低薪青年
台積電宣布進駐嘉科,讓過去話題寥寥無幾的嘉義房市,成為今年萬眾矚目的焦點,有網友揶揄「一縣市一台積電」「以後台積電比7-11多」,CTWANT訪問雲嘉人,對於台積電落腳表示相當期待,「終於能脫離又老又窮」「生活出現轉機,不然偏鄉20年後還是偏鄉」,不過也相當擔憂「在地青年低薪問題下,更買不起房子了!」 37歲的許先生,嘉義人,接受CTWANT採訪直言,這幾年嘉義房價上漲,都快追上台中郊區了,對於無殼蝸牛,當然是不樂見囉! 「過去嘉義房價一直不高,但從馬稠後科技園區動工以來,外來投資者就聞風而來,房價被炒起來,也帶動20分鐘車程、機能好的嘉義市房價飆漲。」許先生秀出售屋網平台上的價格,嘉義市西區屋齡3年的新成屋,權狀29.6坪的3房2廳2衛電梯大樓物件,售價858萬元;而高鐵站附近預售案已快4字頭,許先生無奈表示,「高鐵那邊事實上很荒涼,生活機能也很差」「在地青年低薪問題下,更買不起房子!」嘉義高鐵站周邊仍是空地田地居多,沒有生活機能,房價漲到快登上4字頭,讓許多嘉義人感到不可思議。(圖/報系資料庫)許先生說,雖然也是帶動原本有殼族的房價,但在地人自覺二手屋金額已太貴,不願買高昂的舊房子,所以轉售也遇到問題,「(台積電來)當然是有帶動就業機會,但在就業之前,住房問題就先出現了。」 儘管如此,許先生認為大多老一輩嘉義鄉親對台積電仍是期待,「因為嘉義是老人城市,人口外流嚴重,吸引一些年輕人回來,一方面房子好賣,一方面也是增加城市的新血。」雲嘉面臨嚴重人口老化及人口外流等問題,過去政府再怎麼努力都難以改變現況,台積電有機會翻轉財富、青年回流,成為老雲嘉人的希望。(圖/報系資料庫) 日前就傳出因南科快速發展,台南安定區土地價值狂飆,地方約200人一夕致富的新聞。另一位老家在雲林、40歲的歐先生,雖是離鄉第二代,但家族在雲林也還有房地等資產,看著台南有阿嬤因地價暴漲成富婆,「雲林又老又窮土地又便宜,如果可以有科技大廠進駐帶動一些基礎建設與商機,基本上是好事。」 歐先生說,農民就是只有農地,他們沒有體驗到發財,台積電蓋在旁邊,基本上就會有人收購、生活有轉機、偏鄉有人進駐,「現在是最有機會享受台灣重新起飛甜美果實的時候,不然偏鄉20年後還是偏鄉。」
50米春日大道!上市建商擘劃小檜溪地標成屋 「國王之森」
大桃園地區近年受到人口紅利、產業擴張,為北台灣房地產市場成長最強勢地段,尤以北桃園近距雙北市,更是政治、經濟、商業重心,然而在藝文特區開發幾近飽和後,新推案幾乎絕版,跳空上漲動能有限,只能屈就二手中古屋,而相距僅1.5公里的小檜溪重劃區趁勢崛起,大型開發商、上市櫃建商伺機搶進,壽險業最大「包租公」國泰人壽也早早佈局,就是看準市中心重劃區土地日漸稀少,房產價值量能扶搖而上,50米春日路大道為區內一級戰區,嶄新大樓鼎立,星巴克、麥當勞、全聯相繼卡位,麗寶集團旗下的名軒開發選地極具敏銳目光,與國際企業並駕齊驅,選其中心區位推出「國王之森」,全案正式完工,建築品質可眼見為憑、親身體驗!「國王之森」由上市建商名軒開發投資興建,全案基地位於小檜溪重劃區春日路,為生活圈內少數新成屋建案,建商對於建築品質有所堅持,全案已正式完工落成,不用美輪美奐的3D渲染圖,直接讓消費者上第一線見證,且在缺工缺料風險未降,世界二大戰爭未見平歇,戰後重建工料問題恐怕持續擴大之下,新成屋降低了工期延宕問題,該案不僅可立即入住,更可立即設籍青溪學區,同時相對於預售屋紙上談兵,格局空間尺度一目了然,免去成屋後實際屋況與樣品屋有所誤差。「國王之森」位於小檜溪正核心,五大公園環繞。(圖/業者提供)麗寶集團成立近45年,事業版圖橫跨建設、營造、飯店、樂園、生醫,旗下唯一上市公司為名軒開發,做為集團的領頭羊,選地眼光獨具慧眼,近年不惜高昂成本打造重磅級作品,而「國王之森」即是全新落成指標大案,卡位春日大道530坪基地,位處該重劃區中最精華的三民路、民光東路核心區段,正對國泰人壽興建中的頂級商辦、商場,星巴克、麥當勞則位於該案基地兩側,享受重劃區嶄新市容及舊城區完善機能,音樂之林、繽紛之丘、三民公園等五大公園綠意環繞,生活兼具繁華靜謐。「國王之森」最受自住客青睞的3~4房格局,大面寬、通風採光絕佳。(圖/業者提供)「國王之森」全案規劃單純80戶舒適社區,最受消費者青睞的35坪3房、58坪4房,其中3房高效能設計,獨立玄關、大面寬,公私領域皆對外開窗,獨立廚房與客餐廳分離,生活效能更提升,而4房相較於區內常見的45坪上下設計,該案4房擁有單層雙併、三面採光之優勢,且雙主臥規劃,三套開窗衛浴,能滿足成員於私領域所有機能,除此之外,高資產族看準其價值優勢,相對周邊春日路的預售新案站上55~56萬元,青溪一路的在地建商新案衝上50~51萬元,該案不只彰顯宜居CP值,也更符合自住買盤立即住的需求。
2000萬「替北漂女兒買房」2條件曝光! 全網狂勸:快洗腦在南部工作
都還沒畢業成為社會新鮮人,爸媽就急著在雙北置產!一名網友近日在臉書社團發文詢問,女兒還在讀大學,今年畢業就要到北市內湖區工作,而原PO要拿出2000萬替寶貝女兒置產,條件是含車位、房子不要太老舊,想問買哪一區較合適。貼文曝光後,一票網友歪喊「請問還有缺小孩嗎?」也有人狂勸「趕快洗腦她回南部工作!」有網友昨(1月31日)在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文指出,「女兒今年暑假大學畢業,會在台北內湖上班,因為家長在南部,對雙北市不熟,請問預算含車位約2000萬(要含車位),不知道在雙北市是否買的到年份不要太老的房子?哪一區會比較適合,謝謝。」貼文曝光後引發網友熱議,「要不要先租房子,再看看工作狀況阿」、「應該是好野人」、「請問還有缺小孩嗎? 」「你女兒為何還要工作?」「請問有幾個女兒」、「買給女兒後3年,女兒賣了財富小自由不用工作了」、「缺小孩嗎+1,當初我買房,長輩“0元”支持。」平常有在觀察房價的網友則回應,「汐止!一定是汐止,不然看看新莊、三重有沒有機會」、「直接買內湖公司附近就好了,這預算應該可以買到不錯的大套房」、「內湖可能有機會找到,接下來就南港往汐止方向找,主要還是在於要找多大」、「東湖,內湖環山路找找」、「內湖老公寓可以,車位另外租了」、「汐止2房有機會,3房就要找舊一點的房子(20+年),上班搭到南港展覽館換捷運還算方便」、「內科鄰近就是台北南港、新北市汐止,2000萬汐止可以買3~4房蠻新的房子,甚至是新成屋;內湖、南港就可能買中古華夏」、「個人觀察:依照近一年雙北的漲幅來分析,各區的價格都已經差不多了,以十年內大樓來說,台北市以往只有大安、信義區開價百萬/坪,現在萬華、大同、中正、內湖開價都是百萬。」不過也有人認為,「先租再找比較有概念」、「要不要先租房子,再看看工作狀況阿」、「無論買在雙北哪個區域,上下班尖峰時間進出內湖就是塞爆,不要看一些人說什麼買汐止來內湖20分鐘?笑死,你開飛機?若要減少通勤時間,還是就找內湖吧」、「千萬不要讓她在北部紮根,趁現在離畢業還有半年的時間,趕快洗腦她回南部工作、戀愛結婚,離你們近一點以後才能常見面、照顧,不然北南那麼遠...這輩子...注定每年只能見1-2次而已了,你願意這樣嗎?,不要說什麼高鐵方便,久了人就懶了。」對此,也有房仲留言分析,「租房成本低於房貸非常多,今年在內湖,明後年不確定在哪,轉職調職、回南部工作這些都有可能,非常不建議剛出社會急著幫子女買房,房貸女兒要負擔還是父母?買2000萬的房,貸款八成1600萬,利率2.2%月繳6萬多,給女兒繳她壓力會很大。」
買房族絕望!他比較各國大城市房價所得比 「雙北市房價」出乎意料最低
台北的高房價讓許多無殼族望之卻步,先前有網友表示,夫妻兩人年薪250萬元,始終不敢在雙北置產,無奈地問「什麼職業能買雙北」,而最近有網友在PTT發文稱,台北市跟雙北市房價所得比約12倍跟10倍左右,但跟全球其他主要城市相比竟是最低的,PO文一出引發熱議。這名原PO表示,台北2023年成交的房價中位數推估近2000萬,新北是1300萬,此數據不拿2年的新成屋比較,再根據家戶所得中位數計算,台北市的房價所得比約12倍,雙北都會區的房價所得比則會落在10到11倍之間。這名網友也表示,若拿人口大於500萬的城市相比,亞洲國家方面,日本東京、韓國首爾分別是17.8跟17.3倍,越南胡志明市和河內為32.5倍及18.3倍,在中國主要城市深圳、北京、杭州、上海,依序是35倍、29.3倍、24.4倍及24.1倍,香港則是26.5倍。其他國家部分,美國洛杉磯是14.7倍,英國倫敦則是12.4倍。原PO認為,雙北市房價所得比跟國際間比較,其實都不算高,在上面這幾個城市裡,竟然是最低的,讓人感到意外。對此,有網友表示,「這才是真實數據,台北都沒比較高了,更不用說桃園新竹中南部,早就說了台灣房價就是嚴重被低估」不過也有網友指出,「大陸房價問題遠遠比台灣嚴重」、「會說房價貴的大部份都是指新屋」。另外,還有網友表示,「各國利率稅金都不一樣,這本來就是參考而已」。有網友在PTT發文指出,台北市跟雙北市房價所得比約12倍跟10倍左右,但跟全球其他主要城市相比竟是最低的。(圖/翻攝自PTT)
囤房稅2.0三讀通過租金轉嫁租客? 租服公會教「2招」解套
立法院19日針對房屋稅條例修正(囤房稅2.0)三讀表決通過,將採全國歸戶、全數累進,預計明年7月將上路。全國商總主席賴正鎰以倚天屠龍記中「七傷拳」來形容囤房稅將造成內傷轉嫁消費者,他建議非自用住宅與建商待售房的稅率,應維持現狀即可。不過租服業者也表示,只要釋出出租,正常報稅或加入公益出租人,就不會受到囤房稅影響。根據立法院政黨協商後同意財政部版本,從現行縣市歸戶改採全國歸戶,法定稅率區間自1.5%至3.6%,調升到2%至4.8%,且強制要求地方皆須按全國持有戶數制定差別稅率、全數累進課徵,也就是上限3.6%調高至4.8%,較現有的最高稅率增加1.2個百分點,自用住宅採全國3戶為限,而開發商新成屋待售戶原本在一年半內稅率為2%,修法後將納管並限制要在2年內售出採2%至3.6%,若待售超過5年,將採4.8%的最高稅率。台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示,租金取決於地點,不會因為囤房稅增加,就讓租金出現明顯增長。(圖/林榮芳攝)賴正鎰以武俠小說倚天屠龍記的崆峒派武功「七傷拳」,若是使用者功力不足,反而會造成自身之內傷,來形容此次的立法。賴正鎰說,此次提高房屋稅率的修法雖是針對持有房屋多戶者,也就是指平時靠收租金的包租公婆,一旦全國總歸戶後,採自用住宅稅率僅以3戶為限,超過者將採重稅,屆時勢必會將多出的租金轉嫁到租屋者身上,他認為既然已經改為全國總歸戶,上限4.8%稅率未免過高了,應適可而止。對於向建商課待售房稅率,賴正鎰指出,「開發商都有金流壓力,誰會故意囤房?」政府以過多政策干預,只會更扭曲市場機制,例如房租提高及新屋售價統統轉嫁給租屋與買房者,明年元月起最低工資提高,軍警公教也都調薪,因應COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施,加上電價調整,營建成本也還在上漲,所有物價勢必會再漲一波,如今在選舉前炒作打房議題,是最不明智的做法,他也預告元月大選後的未來2年萬物必漲,造成全民皆輸。根據主計處公布2023年租金變化,全國房租指數年增率2.2%,北部地區1.8%,南部地區2.19%,不過中部地區和東部地區則有3.4%及3.79%。賴正鎰擔憂囤房稅2.0將造成高房租與高房價,明年起萬物將齊漲。(圖/CTWANT資料室)不過對於外界疑慮囤房稅最終將轉嫁租客,台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳建議,房東若很在意囤房稅,應該釋出房屋出租,只要當公益出租人,政府就能給予每屋每月最高1.5萬元綜所稅免稅額,不然就是正常出租誠實報稅,就沒有「囤房」問題,自然不會課囤房稅,他也提到,「租金取決於地點,不會因為囤房稅增加,就轉嫁,租金上漲最大原因是通膨。」副理事長張凱也補充表示,「囤房稅稅基是房屋稅,房屋稅依房屋現值評定,因折舊逐年遞減,一般來說是越課越低,像北市很多40年以上的老公寓,房屋價值是趨近零,對於法定稅率調升1、2倍,差異不大。」至於明年租金,陳柏勳認為,明年北市租金持平,北市以外會有成長空間,只要有公共建設的地方,或是有商圈移轉,像套房租金還是有往上增加的機會,但北市租金已在高點,要爆發性上漲不太可能。
七都房屋移轉量預估跌7% 業者籲關注偏鄉發展因「貧窮會遺傳」
不動產仲介經紀商業同業公會全聯會12日舉辦年終記者會預測七都房市,推估2023年全年棟數約為294,895棟,較2022年減少7.30%,已是連2年衰退;不過相較七都有不少建設、產業為房市撐腰,台灣省不動產仲介公會聯合會理事長邱奕勝呼籲政府應多關注偏鄉發展,若只看投資效益決定挹注的資源多寡,那偏鄉永遠沒有發展機會,人口持續流失,「貧窮會遺傳」「莫忘世上苦人多」。依內政部目前公布的2023年1-10月的登記量推估,包含新竹市在內的七都,除了新竹市維持正成長外,相較於去年同期,餘六都普遍呈現衰退。其中台北市、桃園市及台中市相對減少最多,台北市減少10.54%,桃園市減少9.37%,台中市年減9.14%,高雄市減少7.68%,新北市小減5.53%,台南市小減1.93%,僅新竹市年增10.90%。2023年1-10月的全台買賣移轉登記棟數為245,746棟,較2022年1-10月266,493棟減少20,747棟,減幅約7.79%。仲介全聯會推估2023年全年棟數約為294,895棟,若12月買氣持續加溫亦可能上升超過30萬棟,整體而言,大致回到2019年水準。不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示,選後局勢穩定,但建材及人工的成本上升壓力有增無減,2024年將開徵的碳費,可能會增加鋼筋及水泥的成本,反應到預售屋及新成屋的售價,中古屋可能也會跟著間接帶動。新北市不動產仲介公會理事長林平川分析,雙北市的重大公共建設還是以捷運線拓展為焦點,信義線東延段及萬大一期進度皆已達7成以上,萬大一期預計2026年6月完工通車,二期預計2030年完工通車,三鶯線預計2025年完工通車,將為雙北市可及性及聯通性帶來新進階,房市需求也會跟著變動。桃園市不動產仲介公會理事長蕭順智則表示,桃園市持續因為新興重劃區完工交屋,供給量同步增減,房價受到區域公共建設發展支撐,價平量增;台中市不動產仲介公會理事長吳本源分析,台中市初估將減少約10.77%,但是2024年台中港區的新成屋供給量將大幅增加,整體移轉棟數應比預期的多。南台灣部分,高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤表示,台南市及高雄市已逐漸走出調整期、回復穩定成長,科技廊帶的影響逐漸白熱化,市場看好度提升,新青安房貸政策帶動下,預料高雄市回溫速度將優於台南。第七都的新竹市,台灣省不動產仲介公會聯合會理事長邱奕勝表示,新竹年登記量約在7千戶至8千戶之間,年增率受到新成屋交屋戶數影響較大,2024年新成屋陸續交屋,預估成長率約10.26%。不過新竹房市向來不錯,讓邱奕勝擔心的是七都以外的偏鄉,邱奕勝大聲疾呼,政府應多在偏鄉投入資源,像是雲林、嘉義、屏東的外圍及花東,人口流失嚴重,「政府常因沒有經濟效益而不投資,但政策一定要跨越這種思維。」他建議政府,投資應先從基礎、道路建設,再針對產業招商引資,貧窮會遺傳,只有政府願意投資,發展平衡,弱勢地區才有發展機會。
存200萬頭期買房 他驚訝「這支出」爆貴:隨便破百萬
有些人努力工作賺錢,為了買房擁有屬於自己的家。不過,近日一位網友表示,他存了200萬頭期款買房,找設計公司問裝潢,開價都破百萬,「只有我發行現在裝潢爆幹貴嗎。」原PO在PTT發文,「真的是太離譜了,好不容易存到200萬頭期款,貸8成買一間鳥籠後,隨便找一間設計公司問,開價都破百萬」,而費用不算家具、家電那些,而且還只能付現,「只有我發行現在裝潢爆幹貴嗎?這樣以後根本要準備房價4成才夠用吧。」此文曝光後,網友紛紛留言「你可以自己裝潢」、「我都把房子租出去讓有品味的房客自己裝」、「正常喔,我剛裝潢完」、「我家裝潢花了300萬,包家具就是」、「窮不要靠北」、「記得選防火建材」、「100萬算很便宜了」、「現在不就都用敘利亞風裝潢就好了嗎」、「全白配幾件木色家具就可以說是北歐風了」。也有人認為,「這是設計創意的價值XD」、「很多設計師沒百萬不接,百萬現在是低銷」、「不然自己找泥作油漆水電也可以」、「其他軟裝就ikea,新成屋一坪5萬內打死」、「所以現在人買房都不裝潢啊」、「你先說你家幾坪」、「室內部分的木工有些系統櫃公司也有兼做」、「現在百萬內根本裝潢不到啥鳥東西」、「跟你講啦,不想花錢就廢墟風,撿二手家具」。
回不了的家1/老婦行乞夜宿北車 意外曝光中山區有房
熙來攘往的台北車站,旅客短暫停留快速通過,甚少注意到那些白日拖著自己全部家當於路旁等待的街友,直到夜幕降臨之際,他們才會拖著全部家當,回到一塊專屬於自己的位子,安心入睡。其中一位老婦人儘管傴僂著身軀,卻敏捷地推著載有全部家當的輪椅,迅速穿梭在北車周遭,選定地點後便坐著乞討,幾乎與一旁的無家者沒有不同,卻鮮少有人知道,她名下有房卻歸不得。今年已經70多歲的A姓老婦人,白日往往會推著輪椅迅速穿梭在台北車站的各個角落,儘管她身型傴僂,在她身上卻未見蹣跚步伐,反而快速地推著她的家當在北車內各處閒晃,她髮量稀疏、穿著一件磨到泛白且明顯不合身的T-Shirt,靠近時還能隱隱聞到她身上的味道,晚上累了就席地而睡,以天地為家,看似與一般無家者沒什麼不同。只是實際將老婦的過往經歷攤開來看,卻意外發現老婦名下有房產,竟還座落於中山區中山北路上,從最新實價登錄來看,每坪要價從50萬元至70萬元不等,新成屋每坪要價更是破百萬,但老婦明明有屋,卻從未回家,警方實際查訪後,周遭鄰居無人認得老婦,更沒有人住在裡面,因而被認定為空屋。老婦人平時多挑選在計程車下客處乞討,運氣好的話一次可以拿到1、200塊不是問題。(圖/本刊攝影組)本刊記者實際跟著老婦一個多禮拜,發現她在北車生活作息可以說是相當規律,無法於車站席地而臥時,就推著輪椅在北車周遭閒逛,偶爾前往北捷廁所盥洗,又或是拿著一個紙碗,專門在計程車下客區,瞄準下車乘客乞討,運氣好的話一次可以拿到1、200元不成問題。本刊記者也藉機和老婦搭話,被問到為何以北車為家,老婦不願回答,只是不斷表示自己年輕時以做工維生,沒有讀太多書,「沒有用啦!」。老婦起初防備心相當重,表示自己在北車已經10餘年了,時間久到自己記不清了,平日多依靠乞討維生,直到看到記者遞給她的便當才逐漸放下心防。她看著便當不斷喃喃自語:「這個便當很好欸」,更和記者分享自己在北車10多載,曾有男性遊民試圖希望和她成為男女朋友關係,但被她拒絕後,男子疑似由愛生恨,竟開始對她有諸多欺凌,甚至聯合眾人排擠她,所幸最終仍有明理的人,才讓她的生活不至於太難過。 北車平時對街友多有管制,老婦晚間回到北車周遭時,簡單鋪下紙板入睡。(圖/本刊攝影組)不過本刊記者也直擊,老婦在乞討過程中,一名全身上下穿著潮牌,手拿LV包包、身帶金項鍊的男子主動向老婦攀談,過程中不斷「展示」自己脖子上的金項鍊,並不斷向老婦表示,「你再這樣就不買給你吃」等語,疑似為詐團成員企圖吸收街友當人頭;而老婦待在北車整整一星期後,也終於動身前往永和,疑似去「找朋友」,隨後更是熟門熟路的搭公車返回北車,看得出早已不是第一次搭乘相關路線。從法院判決書資料中也可以發現,老婦過往的經歷,確實與一般遊民並無太多不同,多次因撿拾他人物品,挨告竊盜或侵占等罪遭判刑確定,其後因不明原故,遭人向法院提出支付命令等訴訟,主張婦人欠其640多萬餘元,才意外發現婦人在中山區有房產,但最終因警方查訪該處後,被認定為無人居住的空屋,相關訴訟聲請遭到駁回而不了了之,種種經歷都令人不勝唏噓;至於老婦的房子是怎麼來的,目前仍是謎。對此,律師李巾幞指出,有關向法院聲請支付命令一事,相關通知書必須要確實送達到老婦手裡,且老婦對此無異議,該支付命令才能真正有效。
竹北水岸豪宅吸引「有境界」的買家
竹北產、商、住滾起驚人消費力,據《財訊》報導,不少精品在竹北都有亮眼表現,GUCCI竹北店甚至在去年登上全台坪效王,竹北人口不到全台1%,更占了保時捷銷售量的7%,而且年年成長,也因此吸引宏匯新竹未來之心、享平方娛樂影城、豐生活購物中心、竹北遠百等四大百貨插旗;住宅市場在高所得族群湧入下,中小坪數的「寶佳奇磊」去年9月也衝出單坪74.64萬元數字,近期「惠宇謙恆」跟「浩瀚寬郁」也雙雙寫下單坪79.62萬、80.4萬新高。專家推估,在通膨推升與產業拉動下,竹北的「新案常態」:靠近高鐵、絕版水岸、預售小宅這三類產品未來會更貴。另一方面,竹北的新成屋豪宅因為擁有營建成本「沒被通膨到」的優勢,單價換算下來更超值、划算,近期也在台商回流、科技業AI狂潮兩大資金湧入下,越來越搶手。甲桂林廣告總經理陳衍豪用「舊麵粉做的新麵包」形容竹北成屋豪宅優勢,認為現在是高資產客進場的最佳時機,同地段條件未來推預售只會更貴、或者斟酌降級結構建材,他認為「當前竹北市場品質最好、價格最甜的是現貨。」今年6月開始,甲桂林代銷的紅樹林水岸豪宅「豐盈海」和竹北「名發天琚」,不約而同都出現原住戶考慮加碼,對比兩岸三地水岸豪宅價值,和台灣預售單價走升的趨勢,買家確實感受到成屋豪宅「甜蜜點」浮現。竹北高鐵特區水岸建築聚落興隆路三段開發飽和,釋出稀有,「名發天琚」第一排水景視野大戶吸引高端客賞屋。(圖/業者提供)隨城市產業不斷創造新的巔峰,會誕生出一群競逐水岸豪宅的層峰客群。台北大直、紅樹林,新竹竹北水岸亦然。代銷業者透露,「竹北豪宅買主挑案子特別重視心境。」許多科技業企業主、在地自營商的人生是伴隨竹北的發展崛起,在竹北水岸豪宅指標案「名發天琚」135坪大戶尺度所打開的廣闊水岸前,隔頭前溪遠眺新竹科學園區、雪山山脈及南寮漁港景色。買家立於過去的成就之上,感受到更高的視野眺望城市發展、在水岸沉澱人生,因為水岸豪宅會跟境界相符的買家產生共振、共鳴。擁有竹科、台元科技園區、AI及生醫園區的竹北磁吸國內外國際大廠爭相投資,台元科技園區1至8期已有逾300家國內外高科技企業進駐,包含聯發科、聯詠、力旺、世芯-KY、閎康等近50家上市櫃公司、逾2萬科技人,今年底9期交屋還有一波企業進駐潮,十期也將於本季動工。今年AI題材大爆發,緯創進駐AI智慧園區,在台元設廠的世芯KY更是從農曆年950元一路飆漲到8月一度登上股王寶座,目前也有2千多元身價,竹北科技大廠表現亮眼下,也帶動一波身價跟著公司股價水漲船高的科技業企業主,和高階主管進場竹北水岸豪宅。「名發天琚」以巨型切面石材和水景,為公設大廳營造山水氣度。(圖/業者提供)
完工量創高+房市買氣退燒 待售新成屋創8年新高
根據內政部低度用電調查,全國待售新成屋去年第四季增至82,307宅,數量創下統計以來新高,專家表示,受到近2年完工量都超過10萬戶,加上去年下半年市場買氣衰退,導致去年第四季的待售新成屋數量攀升,推估囤屋稅2.0上路,將有3~4萬戶建商戶受到影響。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察數據結構來看,待售新成屋的數量緩步攀升,新北市、桃園市、台中市就占了其中的5成,顯示重劃區多且推案量大的區域,似乎都有待售新成屋數量較多的狀況,且屋齡2~5年的數量約有3.8萬戶,倘若趨勢沒有改變,可能有3~4萬戶未來會遇到建商囤屋稅2.0的問題。統計顯示,2020下半年到2021下半年,全國待售新成屋維持在7萬戶左右,不過2022年呈現上升趨勢,2022年第四季增加至8.2萬戶,創下統計以來新高,其中有54%都是屋齡2年內的待售新成屋,推估應該與2021年使照核發10.5萬戶與2022年11.2萬戶有關,過去預售推案開始進入大量完工期。若以區域來看,房市大量推案區也是待售新成屋數量較多的區域,包括新北有1.7萬戶,桃園1.4萬戶,台中1.3萬戶,高雄8,486戶,台南7,056戶與台北市的3,752戶,新竹市與新竹縣也有5,600餘戶。曾敬德表示,待售新成屋數量增加,一來與過去預售大量推案完工有關,二來去年下半年開始平均地權條例討論發酵,市場投資買氣退場,整體交易放緩,也會導致新成屋去化速度放緩,加上央行的連續性升息等干擾,都可能是導致待售新成屋數量緩步增加原因。
通過囤房稅2.0「選前才睡醒?」 民眾黨團籲:調整稅基、加速興辦社宅
行政院近日公布「房屋稅差別稅率2.0方案」,過去7年遲遲不採用的「全國歸戶」計算方式突然可行,但囤房稅率調整至最高4.8%,對囤房族來說幾乎無感。民眾黨立法院黨團和OURs都市改革組織秘書長彭揚凱今(7)日召開記者會,呼籲政府加速興辦社宅並調整稅基,才能有效改善畸形高房價問題。立委張其祿直言,民進黨去年選舉大敗之前,把「房地產是台灣經濟火車頭」掛在嘴邊,今年在選舉壓力之下才推動《平均地權條例》修法,內政部卻又以子法大開炒房客逃生後門。民進黨再次祭出囤房稅2.0,只試圖調整稅率,卻忽視稅基、房價評定方式係遠低於市價等根本問題。張其祿指出,行政院預計將非自住稅率(囤房稅)最高值調整至4.8%,預估影響36萬戶、增加26億稅收,但4戶以上才被判定為囤房,並且保留建商新成屋2年才課囤房稅期限,仍保有囤房、炒作空間疑慮。過去民眾黨團多次呼籲,想要改善囤房問題,應當「自住輕稅,囤房重稅」。立委邱臣遠指出,民進黨不只囤房稅被質疑打假球,連7月3日開始申請的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」,也被許多租屋族抱怨看得到吃不到。副總統賴清德不顧政策成效不佳,再加碼每年補貼50萬家戶,然而租屋黑市不解決,只會衍生更多問題,建議推行「全面實價登錄」,並建立檢舉制度與平台,同時研擬誠實申報「租稅大赦」等措施,提升房東登錄意願。立委陳琬惠表示,台灣房市在全球通貨膨脹、烏俄戰爭的陰影之下,短期炒作依舊興盛。根據永慶房產集團統計,2021第3季至2022第2季,每10件交易案中,就有近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利,估計房市短期交易案獲利高達277億元。內政部更為炒房開後門,《平均地權條例》子法雖規範私法人購屋採許可制,取得後應受5年不得移轉的限制,但也有9種免經許可的項目,恐成「後門條款」,讓都市更新、危老重建、合建遭到圈地濫用。OURs都市改革組織秘書長彭揚凱直言,「房屋稅差別稅率2.0方案」根本就是「選舉政策」。自2020年開始,OURs等NGO團體不斷爭取課徵囤房稅,卻遭政府以各種理由反對,直到近日行政院才提出最高調整至4.8%的政策。然而根據財政部統計,稅率調高之後,囤房戶每年支出約從5000元增加至7200元,難以促使囤房戶釋出空屋,呼籲民進黨政府「既然要做就玩真的」,拿出更有力的政策,解決國內囤房與空屋問題。