超貸風暴燒不完!民進黨議員要求富邦出面說明
國民黨立委徐巧芯多案纏身,先是從大姑夫婦捲入詐騙洗錢案,之後又延燒出婆婆疑似超貸購屋,可說是一波未平一波又起,另外,徐巧芯曾稱代墊一百萬給婆婆購屋就像衛生紙的發言,再次讓其成為泛綠人士的箭靶。民進黨北市議員於昨(25日)日財政委員會中對此事進行關切,財政局則回應議員們要求,請富邦銀行進行說明。民進黨北市議員簡舒培、林延鳳、洪婉臻和鍾佩玲瑜等人針對徐巧芯婆婆疑似超貸一事,昨(25日)日在議會財政委員會中要求富邦銀行應對外說明,議員們表示北市府的3位富邦的官股董事應積極維護股東權益,而非消極處理,拿「個資法」搪塞議員。同黨議員林世宗則要求3位富邦董事應於下週一(29日)前向財建委員會提交貸款流程、稽查過程的詳細資料,以維護大眾利益。日前,民進黨議員簡舒培也在政論節目中質疑,徐巧芯是利用議員職務之便,成功一屋三貸。另外,徐巧芯先前未澄清而公布的截圖,稱是婆婆與銀行專員的對話,反被質疑是先套好招的一齣自導自演的戲碼,引起外界更多反彈。北市財政局長胡曉嵐對此表示,先前曾詢問富邦銀行,被告知因個人資金需求申貸,核貸條件均依授信與定價等規定辦理,無例外授權准駁情況;其餘資料因涉及客戶個資,須遵循《銀行法》相關規定而無法提供,但強調,因北市議員的要求,將以公股董事身分要求北富銀對外說明如稽查過程等內容。
在台灣買房有多難? 台北市家庭月收入達21萬才足夠
今年政府推出新青安優惠貸款,鼓勵年輕人可以購屋減輕負擔,將貸款年限拉到40年,但就有專家認為,想在台北市買房月收入需要21萬才可以支撐,新北市也要10萬月薪才可以支撐,專家給出看法認為六都台北市最貴。據《TVBS》報導,台灣房屋統計聯徵中心資料,去年前三季的六都大樓平均鑑估值,搭配新青安房貸,最高核貸八成,一段式機動利率1.775%,40年無寬限期來試算。台南高雄住宅大樓,平均總價千萬有找,每月房貸約2.2到2.3萬,比起其他四都負擔較輕,而新北市則需要月繳3.8萬元,台北市的大樓更是平均2千萬元以上,月繳房貸恐高達7萬元,以家庭月收入來換算,薪資恐要高達21萬才夠支撐。這樣的高房價高負擔,也讓房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「你的月收入尤其家庭收入,必須是三分之一,拿來做房貸的支出,才會是比較健康的一個理財方式,因此每個月7萬的貸款的話,少說家庭月收入就是要21萬,這對於絕大部分的台北小資夫妻來說,一個比較高的門檻。」她也認為可以買中古屋,把房價壓在一千萬以下,這樣對年輕人或小夫妻比較好負擔,或者往南部去買,可以有比較大的空間與低總價。而不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示,「一般都會建議,不要超過家庭收入的三分之一,但如今有些人會採取二分之一的方式,如果說是以4萬5千塊錢左右的收入去做計算,約莫只能夠負擔大概4百萬左右的房貸,所以想要進場買房,確實沒有那麼容易。」
龍年搶生龍寶寶 專家提醒熱門學區「出生就要設籍卡位」
根據內政部統計發現,近24年,每到龍年出生率都飆高,2000年及2012年龍年的粗出生率分別為13.76‰及9.86‰,皆為12生肖之首!台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒,同齡孩子多,未來競爭明星學校入學的狀況也會越激烈,尤其台北不少熱門學區一出生就得設籍,建議家長提早為龍寶寶的學區布局。根據內政部戶政司統計資料發現,為搶生龍寶寶,多半選在龍年前3年內結婚,其中又以兔年結婚率最高,2011年及2023年兔年粗結婚率分別為7.13‰及5.36‰;反觀出生率最低,則較常落在虎年,推估可能因虎寶寶傳統習俗禁忌多,因此虎子生得少,而為了不想生虎子,虎年前一年牛年的結婚率也最低,2021年牛年粗結婚率僅有4.88‰,其餘生肖年結婚率則皆超過5‰以上。張旭嵐表示,多數父母望子成龍,每到龍年出生率也高,相對同齡之間競爭也越激烈,明星學校的額滿狀況也特別嚴重,並依照設籍優先順序來安排入學,「尤其卡位學區得先確認『時間』和『範圍』,台北不少熱門學區甚至從一出生就得設籍!」張旭嵐提醒,學區雖然主要是在學校周邊,但範圍的認定並非依照距離遠近,有些路段單雙號分屬不同學區,所以為學區而購屋的父母,得根據各縣市教育局的學區查詢系統或公布標準確認學區範圍。此外,雖然租屋設籍也能符合學籍認定,但若學生和家長沒有實際居住在設籍地,可能會不符合入學資格,且有些熱門學校會做家庭訪查,並要求提供居住事實證明,建議為學區卡位的家長還是以自住為優先考量,也減少通勤上學、舟車勞頓的困擾。雖台灣社會邁入少子化、小家庭化,購屋趨勢也轉向小宅當道,但台灣房屋趨勢中心經理李家妮建議,新婚夫妻或小家庭購屋前仍留意多預留房數,以利未來人口增加,可避免使用空間不足,以致短期內需轉手換屋並增加稅務負擔。她舉例,市場上有不少總價低的1+1房產品,不過1+1並不等於正2房格局,須考量空間使用機能上是否符合需求,同時,15坪以下小宅套房,部分銀行不承作或審核較嚴格,相對影響核貸成數及自備款,購屋族亦須審慎評估。
爛尾苦主誓言做改建標竿!北投危老案地主不出一毛錢「保證起建」
危老都更不論與建商合建或地主自建,最怕碰上房子蓋不下去、爛尾的情況!北都建設北市北投區危老案「尊選北都」日前舉行開工典禮,該案以「總融資信託戶撥款專款專用」「委建全案管理模式」,不僅不跟地主分回房屋、只賺管理費,土地也不會被建商抵押貸款,地主甚至不用出任何一分錢「保證起建」。業者其實也曾受建商倒閉、爛尾之害,「雖然此種穩扎穩打方式賺的不多,但希望細水長流,案源就能源源不絕。」該案原是50年屋齡老屋,共有6名地主,都是潘姓家族成員,地主代表潘文捷(左)表示,希望此種安全的重建模式可當作危老改建的範本。(圖/侯世駿攝)合建模式是以建商出錢、地主出地合作興建,不論土地是否有做土地融資,在全案啟動建融興建時,遇到造價上漲或建設公司周轉失靈,不幸演變成公司倒閉建案成爛尾樓時,即便沒有土融,也會因為地上物的物權主張而造成重建無法繼續。這時若有續建機制,也需啟動招商議價,成本重新計算等等等過程;若無續建機制,則土地恐最終遭到法拍,地主也非求償第一順位,待法拍後的殘餘價值才回歸地主,等於重建不成,還將土地白白送人。然而目前都更市場中,也有不少業者轉向「錢不要給建商賺」,要地主自建或委建,但此種方式在地主不具專業知識下,多半被業者主導牽著鼻子走,再加上發包量體小、營建成本高,或讓管理公司有多處「卡油」的空間,成功案例不多,也不見得比較省。「尊選北都」危老重建案,地主委託北都建設協助重建。北都建設董事長陳逸軒說明作業流程,北都建設進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業,再依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫,找尋銀行談總融資額度及利率等相關內容,最終核貸撥款進入信託專戶管理,所有款項名目金額皆為公開透明,按各進度信託戶撥款,款項金流不經過北都建設,真正的專款專用;工程或建材廠商也會與地主討論並公開遴選。陳逸軒強調,以委建全案管理方式保障屋主權益,地主仍持有百分之百土地產權,不用擔心建商跑路土地被法拍,且透過「危老重建貸款專戶」機制,能貸到更多錢,基本上能與總營建費用平衡,等於地主不用多拿一毛錢就可重建。不過他也強調,只有危老案才能全額融資。日前有不少起噪音糾紛引殺機的新聞,住宅消保會顧問吳翃毅表示,該案採用內建式永久性隔音施工,不用犧牲5~6公分的樓層高度,還能減少因樓板隔音所衍生之糾紛。(圖/侯世駿攝)對於撥款前的費用也為北都建設先墊付,陳逸軒表示,以此案為例,墊付金額約600萬元,墊付金額及項目都會以會議形式及聯絡單與地主端進行謹慎地確認。「尊選北都」順利通過危老重建計畫並獲得台北市40%容積獎勵,改建後為地上11層、地下3層,20戶之集合住宅,預計完工後市值4億元,若依據服務費總銷8%計算,獲利僅3200萬元,比起合建建商少賺很多。陳逸軒坦言,他也曾是爛尾樓的受害者,曾是新北市中和、新莊、三重等建案的建築師,建商宣告倒閉找不到人後,他不只請不到款,還因為是法定監造人,反而要出來面對仲裁,「至今工地荒廢了,我還會去維護圍籬、拔草」,因此認為,不一定要賺大錢,站在地主角度和權益思考,做出市場區隔,就能細水長流,案源源源不絕。據了解,北都目前手上執行4件危老案,除北投案外,還有士林「通河東街案」、信義「永春案」及新北市新店「中央新村案」。此案由住宅消保會為全案管理、工程品質、價金階段、公設點交等階段查核,並提供防水保固20年、內建式永久性隔音樓板認證。住宅消保會顧問吳翃毅表示,該案採用內建式永久性隔音施工,以永記造漆公司塗抹式一體成形無接縫、有效附著異材質,不易空洞化、降低震動噪音有效降噪17dB,具備防水效果。此案全樓層鋪設塗抹式隔音層,未來變更室內格局隔間牆移位,也不會破壞原有已施作的永久性隔音層,一勞永逸。
侯康貸555方案、侯趙顧QA短片發布 落實挺青年2大利多
國民黨總統候選人侯友宜日前提出「青年侯康貸購屋免頭款」及「侯趙顧好照顧」學童課後照顧免費政策,支持青年購屋成家,也減輕家長課後照顧學童的負擔,競選辦公室(19日)再推出政策說明及快問快答短片,幫助大家更了解兩大利多政策,也破除網路上的謠言。在侯康貸QA短片中,為民眾回答10個可能產生的疑問,包括侯康貸如何幫助青年、會不會引發炒房、會不會讓房價變1500萬元、為何設定最高1500萬元、會不會引發金融風暴、為何不直接打房、會不會被濫用、與新青安的差異,以及不符合資格者是否還有其他選擇。對於外界擔心會不會引發炒房問題,政大地政系孫振義教授表示,「侯康貸」有首購、年齡、十年內禁止轉售、排富、一生一次等五大條件,彌補現行新青安的不足,更能避免炒房問題。他也說,房價不會因此變1500萬元,因為還是會回歸到市場的消費與供給端,且由於每一位申貸民眾的申貸與核貸總金額是依還款能力、購屋需求而異,不會全部案件都齊頭式申請到1500萬元,因此不會有外界擔心的「定錨效果」。至於還款問題及是否演變成金融風暴,孫振義也指出,首先銀行在審核時,會確認是信用良好、收入穩定、有風險控管意識的青年,確切的審核將減少金融風險,其次政府也會協助銀行進行一定程度的擔保,降低銀行面對償還的風險問題。另外針對於不符合條件的族群,他則表示,仍然可以選擇申請社會住宅、租金補貼、青銀換居等其他符合個人負擔的居住正義方案。 針對網路上有人舉山道猴子的一生來嘲諷,以買重機來比喻買房,孫振義表示,重機是一種具有可取代性的消耗品,買房子則是一種置產,本質上就有很大的不同。而且侯康貸有非常嚴謹的徵信過程,包括對所購買房子的價值、過去信用條件等做評估,也會讓申貸的年輕人了解風險控管,並協助規劃還款計畫,選擇其適合核貸的金額。至於「侯趙顧好照顧」部分,則回應外界經費來源、會不會排擠課後班業者、是否造成國小教師負擔、受惠家庭數、預計增加多少青年師資、會不會弱化家庭教育功能、如何鼓勵委外、委外是否造成風險等8問。針對經費來源,新聞組副召錢震宇表示,侯友宜已主張修正《教育編列及管理法》,將年度歲入淨額提高至24%,預計可增加300億的預算,足夠支應所需的54億元。而對於是否排擠課後班業者,或是否造成國小教師負擔,他說,這個計畫希望藉由公私協力來達成,只要符合規定設立的兒童課後照顧服務中心,都會是未來合作的夥伴,未來將加大提升委外單位量能,除協助學童完成課業,也安排體能、勞作、戶外體驗等課程,並不會增加現職教師的負擔。至於有家長擔心是否會弱化家庭教育功能,錢震宇則說,正好相反,我們是希望補足家庭教育,尤其是弱勢家庭沒有能力負擔課後輔導,也透過這要的方式支持雙薪家庭,讓父母沒有後顧之憂。
潤寅壞律師2/超貸470億三大咖助攻 金控老董、大律師、調查官下場慘
司法史上最大超貸案潤寅案害慘銀行界,12家公股及民營銀行慘遭詐貸470億元。台北地檢署查出楊文虎、王音之夫婦從2008年起,以假合約、假發票作帳騙取銀行貸款,終於在2019年包不住火逃亡海外,仍遭檢調緝捕回台。北檢承辦檢察官勾稽比對,發現潤寅案拖了11年才東窗事發,與楊文虎、王音之夫婦刻意交好3個業界大咖有關,分別是前合作金庫董事長廖燦昌、法官轉任律師的黃呈熹、以及前調查官郭詩晃。3人事後不但丟掉工作,還遭起訴判刑,下場悽慘。其中曾任合作金庫董事長的廖燦昌,堪稱藍綠通吃的銀行界「經營奇才」,他在馬政府時期當過台企銀和合庫董事長,2017年11月因「慶富案(即海軍獵雷艦詐貸案)」,遭拔除合作金庫董事長職務,不過民進黨蔡英文當選總統後,時任行政院長蘇貞昌在2019年4月間,以「用人唯才」為由,重用他擔任第一金控董事長,外界盛傳是受到新潮流系的鄭文燦和陳菊推薦,讓他秒成綠朝新貴,但遭否認。不過廖燦昌當上第一金控董座才1年多,2020年因為遠東航空22.5億元掏空案,涉嫌在合庫董座任內超貸遠航遭起訴,因此丟掉第一金控董座寶座,接著2022年底,又因潤寅超貸案遭到起訴。檢方查出廖燦昌擔任台企銀董座時,就常接受王音之致贈的「高級水果」,廖轉任合庫董座後,王轉向合庫貸款,合庫主管和承辦人員疑似因廖的壓力,明知潤寅已被列為呆帳戶,仍核貸撥款4.6億元,造成呆帳2.9億元。兩度被拔除金控董座的廖燦昌,未來將有跑不完的法院。律師黃呈熹因潤寅案遭判刑,在法院審理期間仍接受媒體採訪、相當活耀,預料將遭律師公會懲戒除名。(圖/翻攝臉書)至於曾任台北、高雄地院法官的黃呈熹,轉任律師後生意不錯,不過他曾因違反律師倫理,遭律師懲戒委員會處罰停職2個月,現在又因擔任潤寅案楊文虎、王音之夫婦的法律顧問、收費1250萬元,要求員工湮滅證據及洗錢,連自己的律師事務所也藏了2台潤寅集團的電腦主機,遭判刑1年10月確定。對此,律師懲戒委員會已對他先判刑確定的滅證罪,予以最重的除名處分,洗錢罪則在2023年11月間判決有罪確定,北檢將發函律師公會,要求再次懲戒,一般預料,黃的律師資格將確定除名,永遠無法執業。另外,調查局早在2016年8月間已發現潤寅集團有問題,當時交給台北市調處專員郭詩晃承辦,王音之透過與郭熟識的潤寅集團金主、有富集團董座洪村騫關說,希望能全身而退,洪村騫指示有富開發部經理李世仁安排跟郭詩晃見面,洪幫王音之代墊500萬元現金裝在水果盒,赴郭家交給郭,2019年1月,郭向李洩密表示:「案件將調查終結。」5天後,郭將潤寅案卷證以查無不法理由「列參」,李得知轉告王,「王董:您的案件已經簽送出結案」。後來檢調查扣潤寅電腦,找出被刪的「內帳」資料,記載2張支票及「調查局郭」,才讓郭詩晃收賄內鬼犯行曝光。郭一審遭重判12年,懲戒法院另將郭判決撤職,並停止任用4年,併罰款60萬元。前台北市調查處調查官郭詩晃,被控向潤寅集團收賄500萬元吃案,北院重判12年徒刑。(圖/報系資料照)
侯康配提新青年買房免頭款案 學者肯定至少讓年輕人看見希望
2024總統大選,藍白綠陣營都想積極爭取青年票,國民黨副總統候選人趙少康也預告,居住正義是要讓年輕人買得起房,侯康配很快會推出「石破天驚」的政策。國民黨總統候選人侯友宜今天也提出555青年免頭款方案,強調「青年購屋有好康」政策記者會,要讓符合條件的青年,買第一棟房,免頭款。出席記者會的政大地政系教授孫振義強調,年輕人目前面臨的問題,與他當年面對的問題有許多不同,感覺上,社會應針對這些問題,給年輕人一個公道或說法,尤其為何薪水進入停滯狀態,房價卻不斷向上漲?如果家庭背景不優渥的年輕人,是否連頭期款都拿不出來,再如何存錢也永遠追不上房價?就算想存2000萬買房,也得每月存2萬、存10年,很多年輕人根本辦不到。他說,許多年輕人認為,投票有時候投的是「感覺」,但他認為,選舉更重要的是「選個態度」,政府的態度就應該給年輕人希望,而不是連一點點機會也不給年輕人。他認為,侯友宜提出555免頭期款購屋方案,一定會面對外界的挑戰,包括「年輕人會不會無法負擔房貸」,畢竟如果1500萬貸滿,前5年每個月可能要負擔18000元至19000元,但是5年期限一過,貸滿就可能每月要付5萬。孫振義認為,這個問題也是在考驗年輕人自己的理財狀況與風險控管,身為年紀較長者,多少會擔心該方案未來會不會引爆類似美國次貸風暴一樣的問題,所以社會也必須有共識,想要貸到全額1500萬的年青人,信用絕對不能有瑕疵,而且要對自己的信用、誠實有自我期許,不至於貸款者5年期滿,房子就立即放給銀行。再者,欲貸款者也要有風險控管概念,畢竟未來台灣的競爭對手是國際,年輕人對國際經濟局勢必需要瞭解、並且進行判斷,該不該買房?這個時候,全額貸才能合理上路。「那麼,侯友宜的新方案,事不是對年輕人大灑幣呢」,孫振義認為,政府許多重大工程投資建設都著重在硬體,但是年輕人是國家的未來,如果讓她們一直折騰,完全看不到希望,買房永遠看得到吃不到,這是政府的損失,政府應該鼓勵他們騰出更多精力,投入創造自己的事業、職涯,提升國家競爭力。另外,針對外界擔心藍綠都不斷推出優惠房貸方案,會不會導致房價波動,孫振義也回應,目前每年房地產轉移大約是30萬戶,而555方案每年提供約5萬戶,比例約六分之一,因此才對承貸戶信用嚴格要求,實際核貸戶數可能比預期少,至少讓信用良好、收入穩定的年輕人有機會貸得到。他說,房價上漲因素原本很多,包括交通建設等都是,但政府還是應該給青年希望,不要讓年輕人只會抱怨長者、已經買房者都是「既得利益者」,讓相對剝奪感更強,有為的政府應該讓居住正義成為「可選擇的正義」,可以租屋、住社宅,但也可以選擇買房子,只要信用好、有風險控管能力者,收入穩定,就不必再讓她們辛苦的存頭期款存10年,才有機會買房,畢竟總統候選人的態度,就是未來政府的態度,更是國家未來的態度。
接受私人招待遊馬國打小白球! 兆豐金控前董座蔡友才遭判6個月
涉及兆豐弊案的前兆豐金控董事長蔡友才,台北地檢署查出,他在兆豐銀行董事長任內處理台灣海陸運輸集團1.2億美金貸款案期間,與前兆豐銀行敦南分行經理陳世明,帶著妻子、祕書、親屬等多人接受該集團以私人飛機到馬來西亞招待打高爾夫球、食宿高檔旅遊,檢方起訴後,台北地院判蔡、陳各有期徒刑6月,得易科罰金18萬元,2人犯罪所得1萬9000元、1萬5000元沒收。可上訴。起訴指出,台灣海陸運輸集團負責人蘇信吉,為籌措向韓國定作購買大型新船資金,自2000年2月3日起,以旗下A DUCKLING、C WHALE等境外公司向兆豐銀行貸款,之後蘇等蔡友才接任兆豐銀行董事長後,再以集團多家境外公司向兆豐銀行貸款,其中自2011年5月貸款的部分案件,甚至無須提供擔保即獲核貸。甚至有海陸集團貸款案,借款金額由原本美金1500萬元,逐步提高到2500萬元至4500萬元不等金額,總計海陸集團共計獲兆豐銀行核貸美金1億2240萬元。至2012年底,該集團因業績下滑,出現逾繳貸款本息情形,2013年6月,該集團向兆豐銀行貸款的1億2240萬元中,竟有9666萬多元美金遭轉列呆帳。蔡友才及時任敦南分行經理陳世明,明知海陸集團向銀行貸款,卻接受該集團負責人蘇信吉邀約,於2012年10月8日以實地訪查該集團在馬國設立特殊鑽油平台之海上油礦開採計畫之預定地作為名目,由蔡友才帶著妻子、祕書、陳世明及未成年姪女,一道搭乘蘇的私人飛機前往馬國沙巴地區的亞庇旅遊,並入住當地度假酒店、在高爾夫球場進行球敘,翌日才搭私人飛機返台。蔡一行人的交通、食宿及旅遊、球敘等費用全由蘇支付。
疫後專案貸款爆量錢沒了 10月起利息補貼喊卡
為在疫後助企業振興一把,經濟部4月推出「疫後振興專案貸款」,給予1.595%利息補貼,匡列放款金額6000億,沒想到僅半年就快被搶光,讓經濟部很驚訝。昨急宣布10月起暫停利息補貼,不過高成數保證、2%低利仍會維持到2025年10月前都有。另一個同步推出的「低碳智慧納管專案貸款」,統計申貸4761件,金額逾900億元。中企署表示,當時匡列貸款額度是2000億元,也就是還剩下超過一半,估計利息補貼可以再撐半年,符合低碳化或智慧化轉型工廠可把握時間申貸。疫情期間經濟部就給艱困企業紓困貸款,疫後為給予銜接期,加上全球景氣衰退,小企業及小攤商飽仍受衝擊,今年在疫後條例特別預算中爭取145億元,再推出「疫後振興專案貸款」與「低碳智慧納管專案貸款」2大專案,給予利息補貼、保證成數、低利貸款等。「疫後振興專案貸款」,針對月營業額衰退15%之艱困企業給予優惠貸款,兩類對象一是規模億元以下中小企業,每家最高可核貸3500萬,其次是公司規模5人以下小微企業,最高放款400萬。兩者借款利率都是2.095%,由政府補貼1.595%利息,但設有上限,前者1年55萬,後者2年給12萬元。中企署官員表示,振興貸款匡列貸款總額6000億,也就是政府準備利息補貼的錢有96億元。沒想到上路後申請踴躍,至9月底僅半年,就有6萬5000多家申貸,取得逾5800億元融資。如此只剩不到200億額度,等於貸款利息補貼預算快用罄,因此決定10月起不再補貼利息。對於貸款如此踴躍,中企署官員分析,除利息補貼優惠外,主要是公民營銀行非常積極放貸。因為銀行看到批發、零售等內需動能已經恢復,所以也很願意借錢出去。不過中企署強調,10月起不再提供利息補貼,但由信保基金提供8至10成信用保證、低利率2.095%,原申貸紓困振興貸款事業得借新還舊等條件均維持不變,一直到2025年10月底,企業不用擔心借不到。
農業部護航超思進口蛋 民眾黨團要求行政院長專案報告
超思專案進口巴西雞蛋爭議不斷,民眾黨立法院黨團總召邱臣遠、黨團副總召賴香伶、黨團副主任兼發言人楊寶楨今(12)日召開記者會,呼籲農業部公開超思與巴西蛋商的正本合約及報價單,並清楚說明本次雞蛋進口程序的法源依據,包括來源牧場、蛋品出入港日期等。立委邱臣遠指出,缺蛋問題長久未解,農業部價格調控策略錯誤,陳吉仲部長在缺蛋之初宣布「價格凍漲」,卻未考慮需求和供應的微觀因素,一方面無法反映供給端的成本,導致蛋農退出市場;另一方面,也忽視了需求端消費者的預期心理,加劇市場失衡。陳吉仲自詡農經專家,企圖扮演「看不見的手」取代市場機制,卻傲慢自大又不作為,直接導致今年的缺蛋危機。邱臣遠表示,根據農業部公開的進口採購合約顯示,超思購蛋幾乎所有過程皆可以向畜產會請款,照此一邏輯,畜產會根本可以自行進口,無須透過超思代收轉付,反而可省下中轉費用。但是,畜產會的角色是要輔導國內畜產,農業部所說超思代墊或鄭文燦澄清貨到付款皆非該合約內容,因此呼籲農業部公布畜產會和超思的合約,以及超思與巴西蛋商的正本合約、報價單,其他進口商的合約也應公開對照,是否與超思一致。立委賴香伶表示,超思可能存在兩種收益,包括「溢價請款」 及畜產會支應的3800萬元服務手續費,比較自泰國及土耳其進口雞蛋的到岸價格都低於超思,且超思在進口量遠勝於他者的情況下,卻無法或無意願壓低進口價,可見畜產會放棄監督議價,給予超思莫大的讓利空間,意味著超思可能就是白手套,請農業部公開進口報價單,證明有為民眾把關納稅錢,不然就是監守自盜。賴香伶指出,農業部稱用農發基金來支應進口雞蛋的價差一切合法,但經查證卻不見更具體的法源依據。經媒體查證,由農業金庫辦理雞蛋進口貸款,其股權分配中,農業部持股比例39.98%,加上其他政府機構則超過40%,可見農業金庫由農業部掌握,因此由農業金庫借貸給畜產會,等於「左手轉右手」,若廠商溢價請款情況屬實,畜產會將涉有掏空嫌疑,因此農業金庫應公開核貸相關過程或紀錄,證明沒有向畜產會違法核貸,向大眾釋疑。民眾黨團要求,行政院長陳建仁應在新會期總質詢報告前,先進行進口雞蛋的專案報告。面對超思進口蛋爭議,民進黨黨政、側翼輪番替超思護航,呼籲農業部向民眾說明清楚,專案進口雞蛋程序的法源依據,並公開超思與巴西蛋商的正本合約及報價單,釐清是否溢價請款,不要再詭辯欺騙國人。
雙北低總宅現形3/凶宅、套房便宜好入手? 專家:可能踩到「貸款地雷」
雙北房價高高掛,小宅因為低總價、好入手,成為房市交易主流產品,但坪數過小、產品不好、地點不佳的物件,在銀行眼中將會被列為高風險擔保品,貸款成數將受影響,想避開「貸款地雷」,專家提醒,購買前須特別留意貸款成數,必要時可多準備些自備款。CTWANT委託台灣房屋統計台北市總價1000萬元以內、新北市總價800萬元以內的熱門成交社區,可發現北市多集中在中山、北投區,物件多為小套房為主的中古住商混合大樓,其中有不少是林森北路上經常發生事故的社區;新北市則集中在淡水、汐止、中和區,物件同樣多是小套房為主的中古大樓,入榜的社區包括曾遭受土石流衝擊的「林肯大郡」以及工業宅,第一建經研究中心副理張菱育就提醒,「這些產品雖然總價低、好入手,但可能在貸款上需要有心理準備。」張菱育解釋,銀行在審核貸款時都會考慮房子的價值有多少、法拍的風險和價格,因此銀行會依照房屋條件,包括區域環境、產品流通性來篩選不動產核貸,經過認可的房子就會給予較高的貸款成數,若銀行認為風險高或容易貶值的房子,就會給予較低的貸款成數。雙北仍能找到不少500萬以內、周邊生活機能佳的物件,但相對坪數可能比較小、屋齡較老、屋況較差等,圖為淡大商圈知名套房大樓「海景天下」。(圖/周志龍攝)以入榜北市低總價社區的「林森觀光大樓」「春暉新世界/東光百貨大樓」「錦新大樓」為例,張菱育指出,以這類早年興建的傳統住商混合式大樓來說,規劃坪數以小宅為主、住戶數量多,可能會有公私動線未分流、出入人員複雜、管理運作欠佳等問題,雖然社區價格低於區域行情、入手門檻較低,但因為社區狀況多,銀行評估放貸條件時,都會列入考量重點。民眾較避諱地「凶宅」,銀行也怕怕!張菱育說,倘若物件曾發生非自然死亡、上過新聞,銀行大多也都會有記錄,在核貸的時候,考慮到迷信、不易轉手買賣,通常也不會給予高成數貸款,甚至銀行更直接不承貸,所以雖然凶宅總價較低,卻可能要準備較高的頭期款購買。另外像是入榜新北市低總價社區的「摩天鎮」及「林肯大郡」等,這類地點偏離市區,有些甚至位在山區的低總價社區,也須特別留意貸款成數,尤其是基地是否為順向坡、山坡地保育區,或是曾發生嚴重自然災害的社區,銀行有可能不承做貸款,因此購買前建議先向行庫諮詢。第一建經研究中心副理張菱育提醒,有產品雖然總價低、好入手,但可能被銀行列為高風險擔保品,恐需準備較多的自備款。(圖/張菱育提供)另外還有如「四季紐約」等工業宅,張菱育說,工業區的地依法作為「工業用途」,在上面蓋的房子只能做為辦公室或事務所,所以無法適用自用住宅的房屋貸款,或是其他政府推出的自住房屋優惠貸款,一般貸款銀行最多核貸5成。其餘入榜物件,大多都是套房或小宅產品居多,就算沒有上述特殊狀況,也要留意,銀行對小宅的放款限制,盡量優先選擇15坪以上的住宅,不僅使用空間相對較大,貸款成數比較有機會達到8成左右。張菱育也建議,想爭取高成數貸款的小宅買家,還可以選擇對區段熟悉度較高的在地銀行申貸,另外行庫也會根據申貸人的負債比、薪資收入等經濟條件來放貸,假如申貸人的財力出色,且物件的地段條件不俗,即使是套房產品,仍然有機會爭取8成貸款。
3萬元房貸補貼10日入帳 林右昌:累計核定已逾35萬戶
「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」自6月1日開始開放申請,首批核定戶25萬多萬戶自7月10日起陸續由金融機構撥款,內政部長林右昌今(7日)表示,這次核定戶3萬元支持金,將於8月10日由金融機構陸續撥款,合格戶約10萬戶,目前已累計核定超過35萬戶。至於7萬多戶不合格案件,近期將透過中華郵政寄發駁回函。林右昌表示,首批核定戶25萬1,629戶自7月10日起陸續由金融機構撥款,迄今已發放25萬1,160戶,撥付達成率為99.8%。第2期10萬戶支持金將於8月10日直接存入核定戶於今年2月28日貸款時,金融機構的約定繳納貸款本息帳戶中,如未開設繳款帳戶,或已轉貸到其他金融機構而原先的帳戶已結清的申請人,請務必留意金融機構通知。至於目前申請案經勾稽查核,約有7萬3,000戶不合格戶。林右昌說,不合格原因以「無購置住宅貸款(或非屬購置住宅貸款)」最多,計有4萬8,320戶,約占7成,分析可能的原因包括規定基準日2月28日前貸款已結清、無貸款,或是屬於理財型房貸及周轉金貸款等,而非屬於購置住宅貸款;其次為「原始核貸金額逾臺北市住宅新臺幣850萬元、其他直轄市、縣(市)住宅新臺幣700萬元」,計有2萬2,123戶。林右昌強調,中產以下支持專案開放申請迄今,民眾申請件數已累計逾63萬,已有42萬件完成審查,部分案件因案件複雜、申請貸款時間久遠、須確認家庭成員有無房貸等情形,要花較長時間審認,倘民眾至「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」系統查詢後,發現申請案件仍於審查中或尚未收到公文通知,請耐心等待與體諒,營建署將積極查核,分批公布核撥結果與名單。林右昌也提到,不合格戶後續將依本專案作業須知規定,透過中華郵政寄送紙本駁回函予民眾;因本專案貸款部分資格審核,是由金融機構負責,申請人如有疑問,請逕洽貸款的金融機構確認。最後,林右昌再次呼籲,本專案申請期限至今年12月29日下午5時止,倘民眾符合規定資格,歡迎至網路提出申請。
高房價逾4成民眾購買小宅 下手前專家3大提醒
高房價時代,民眾居住空間只能越縮越小,根據內政部不動產資訊平台資料發現,全國房產交易每5筆就有2筆為25坪以下小宅,不只台北市小宅交易比例占5成以上,就連六都以外房價相對親民的縣市,平均每3件交易,也會有近1件是小宅,顯見小宅產品蔚然成風。專家提醒,購買小宅時須留意格局規劃、貸款成數、社區管理等方面的問題。跟據內政部統計,今年Q1全國的房價所得比來到9.72倍,換句話說,普通民眾要不吃不喝近10年才能買到房子。在高房價下,總價相對較低的小坪數住宅便成了許多小資族、首購族的不二之選。東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現,今年Q1全國總面積低於25坪的小宅產品交易占比約為41.9%,六都除台南之外,其他五都的小宅產品交易占比皆超過全國水準,其中又以台北市54.6%最高。有趣的是,六都以外其他縣市的小宅產品交易占比約為31.8%、超過3成,顯見最近幾年,游資氾濫,房價飆升,不僅主要都會區小宅產品蔚然成風,就連六都以外的其他縣市,小宅產品同樣熱度高漲。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,在目前薪資漲幅明顯跟不上房價漲幅的情況下,小宅當道顯然已是全國各地的普遍現象,而且在萬物皆漲、升息、囤房稅2.0的背景下,部分房東可能會因此同步調漲房租,進而促成更多租屋族「轉租為買」,未來低總價小宅產品交易量持續攀升是可以預期的。進一步觀察六都前5個小宅交易熱區可以發現,以桃園區的小宅交易量最大,買賣移轉筆數達592筆,其後分別是淡水區(393筆)、板橋區(371筆)、中壢區(331筆)、中山區(305筆)。黃勝暉指出,六都前5小宅交易熱區皆來自北北桃地區,主要還是因為外來就業、就學人口大量聚集在雙北,區域居住需求熱絡,但雙北房價又長期高高在上,有預算考量的民眾只能購買小坪數住宅來降低負擔,同時,伴隨雙北房價的高漲,位置相對外圍、房價基期相對較低的桃園、淡水也逐漸成為小資族、首購族的購屋首選。 購買小宅前,黃勝暉提醒,一、由於小坪數住宅面積有限,再扣除公設比,室內可使用的空間面積會更加捉襟見肘,導致格局規劃通常不如一般住家;二、很多銀行在核貸時對於小坪數的貸款條件相對嚴苛,建議可以多比較幾間銀行的貸款方案,或是多準備自備款以備不時之需;三、因為不少民眾都會購買小宅投資出租,使得鄰居流動性相對較高,建議挑選管理品質良好的社區才能保障居住安全。
人口負成長!台灣生不如死情況加劇 以房養老放款餘額衝404億
台灣「生不如死」人口負成長已連續第三年,愈來愈多長者接受「以房養老」。金管會公布最新以房養老放款餘額統計,截至今年5月底放款累計件數達7,110件、放款餘額達404億元,年增率持續呈現雙位數成長,分別成長18.6%、17.1%。不過,就增速來看有趨緩。銀行局分析趨緩因素有二,一是長者在財務運用的觀念難改變;二是升息後,每月養老金縮水,價格變動也會影響需求。就以房養老放款的件數、金額來看,今年成長速度有略微趨緩,但仍是雙位數成長。金管會統計,去年12月底較前年同期成長率有19%、18%,今年首季的年增率也有19%、23%,今年5月較去年同期則略降至18.6%、17.1%。金管會指出,今年5月與去年同期相較,以房養老在件數、金額成長最多的還是公股行庫居多,前五大分別是合庫、土銀、一銀、華銀、台銀,而「零成長」的三家銀行清一色為民營銀行,包括:台新銀、安泰銀、陽信銀。銀行局分析,公股銀做得較好是因為較早踏出第一步、面對高齡客群相關機早已制定出來,而民營銀行發展較慢,據銀行反應是因為年長客戶還是習慣把不動產留給子女,另外有部份長者覺得麻煩、不想處理財產,希望一直在老宅住到壽終正寢,所以推廣不易。金管會是否會提供誘因讓銀行再加速推廣?銀行局指出,以房養老貸款主要是提供不同產品給高齡者選擇,效度要看長者財務調度的偏好,站在監理角度還是要尊重民眾財產運用規劃的意願。區域別的件數來看,銀行局指出,成長較快的為「北北基、中彰投、桃竹苗」,截至5月底件數分別有3,615件、1,042件、808件,這三個區域就占了核貸件數的77%,而核貸金額分別有279.8億元、41億元、31億元,占總核貸金額87%。就性別、平均承作年限來看,女性還是多於男性,女性核貸件數達4,040件、男性3,070件,而年限從去年同期的20.36年一路降到今年首季的20.28年、5月再降到19.75年。
房貸補貼3萬元25萬戶申請 入帳時間曝光最快下週就收到
「中產以下房貸戶支持專案」今(7)日內政部長林右昌表示,第一波合格申請戶超過25萬戶,第一批補貼金將從10日發放,每戶可以拿到3萬元的房貸補貼,總金額超過75億元台幣。林右昌下午出席第101屆國際合作社節慶祝大會,他表示他上任後從3面向著手,包含打擊炒作、擴大照顧租屋族與弱勢,以及擴大社會住宅供給。目前擴大對中產房貸戶支持金,已超過53萬戶民眾申請,第一波合格超過25萬戶,預計下週10日發放第一批支持金。除了房貸補貼,租金補貼也現正申請中。(圖/周志龍攝)至於社會住宅,預計明年底突破21萬戶,超過原本總統蔡英文設定的8年20萬戶目標。而300億元擴大租金補貼部分,開放短短幾天,舊戶帶入部分達21萬餘戶,新申請戶數也有5萬戶,已近去年27萬戶的水準,將持續朝50萬戶邁進。房貸補貼專案受理申請至今年12月29日止,申請人須為自用住宅貸款的借款人,其與配偶及未成年子女符合下列資格:一、合計僅有一筆自用性質購置住宅貸款,並須有非呆帳的貸款餘額。二、合計持有房屋1戶以內。三、原始核貸金額,位於台北市住宅為新台幣850萬元以內;位於其他直轄市、縣(市)住宅為新台幣700萬元以內。四、110年各類所得總額合計於新台幣120萬元以內。五、上述資格認定基準日為112年2月28日。林右昌也鼓勵符合申請資格的民眾,於申請期限內,至「中產以下自用住宅貸款戶支持專案線上申請網站」提出申請;若有各項申請疑問,可於週一至週五早上8時至下午6時,撥打諮詢專線(02)2162-1239洽詢。